新政后的户型赠送面积研究80p..
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。
在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。
那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。
一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。
这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。
但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。
二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。
这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。
通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。
但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。
三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。
这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。
在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。
但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。
四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。
通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。
阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。
以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。
当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。
90m2以下小户型面积赠送方式探讨
90m2以下产品竞争力提升方式小结：
Part1：面积赠送，提高产品附加值 凸窗面积赠送：凸窗结合衣帽间/阳光房/书房/卫生间设置 灰空间运用：露台当阳台功能，阳台可改房 打破规定面积赠送：利用结构板或有条件的露台的一变二送房
Part2：优化空间，提供人性化产品设计 主卧空间拓充/一个半卫生间及功能优化 储藏空间预留/厨卫空间精装修优化
完全利用三面采光面， 露台全面积赠送，提供 改房的可能性，增加户 型灵活度，同时仍然保 证较好的采光效果
注：下层通过双层高露 台赠送改房时，上层户 改房处不能开窗，以保 证下层改房上下户互不 干扰，同时保障私密/安 全性
单层送露台
(三房变四房)
双层送露台
（三房变四房）
PART2:优化居住空间
从使用者的角度出发，思考功能空间组合顺序，预留功能空间，提供 实用率更高的室内空间
其它空间运用：卫生间设置落地凸窗，凸窗面积全赠送，扩容 室内空间
卫生间设置凸窗可结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间，提升户型 舒适度
0.8
《2.2
m
m
0.8
《2.2
m
m
露台/阳台面积赠送—利用错层露台面积全赠送，增加居住舒 适度，同时提供改房的可能性
2 灰空间运用：露台当阳台功能
错层送露台，主要设置在主卧与客厅，提高户型整体居住舒适 度，并通过赠送面积提高产品附加值
凸窗面积赠送限制：当凸窗高度小于 2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时， 凸窗部分不计算建筑面积 注：落地凸窗进深不宜过大，否则会 影响室内采光效果
在卧室中设置落地凸窗（凸窗高度 <2.2m），可结合凸窗设置书房/电脑房 /阳光房等空间，该项做法适用度较广
主卧运用方式：结合转角凸窗，可在主卧设置阳光房，增加主 卧居住舒适度
思源经纪成都赠送面积专题研究报告
产权面积 实得面积 赠送面积 赠送率 户型总价 产权面积价格 实得面积价格 赠送价差
10% 59.15万 6500元/平米 5906元/平米 594元/平米
13
户型案例
户型
产权面积 实得面积 赠送面积 赠送率 户型总价
1室2厅1卫
1078
365
692
项目户型为中小实用的可变户型。项目产权均价在6000-6300元/平方米左右，实得均价在 5000-5650元/平方米。现正推出特价房，总价428000万/套，面积为74-77平方米。产权均 价为5550-5700元/平方米，实得均价为4500元/平方米左右。6、7月份推出370套房源，目 前项目整体销售率达64%。
住宅均价 6964元 6139元 6225元 6133元
推售时间 2007-12-12 2007-9-27 2007-9-22
07年9月份推出6号楼,产权均价为6000-7200元/平米，实得面积均价为5700-6700元/平米。
由于项目140平米以上的房源较为滞销,目前项目整体销售率为56%。
28
户型案例
户型 产权面积 实得面积 赠送面积 赠送率 户型总价 产权面积价格
2室2厅1卫
121㎡ 139 ㎡ 18 ㎡
14. 9% 73.81万 6100元/平米
实得面积价格
赠送价差
5310元/平米790元/平米w29近期销售情况表
5
研究对象与本案位置关系
中海国际社区
羊犀立交
本案
三环路 羊市街西延线 二环路
金沙西园
金沙遗址
苏坡立交 老成温路
一环路
祥域 华府金沙
开发商卖房“送面积”的法律问题分析
拆除整个小 区几乎 整齐划一 的 搭建 都缺乏可操作
性 。而开发商附送此类面积 一般都在进行售楼宣传的时 候为广大业主所共知 ．也就是该情况 的限制性条款即 通 过广告宣传 、购房合同与所有购房者约定将其归属于特定 购房者。 由此 ，几乎不存在其他业主 以此为 由要求权利
救 济的情况。
二、开发商如何对待和把握 “ 送面积”的问题
目前 ，开发商对于 送面积 行为的总体态度是打法
律的 擦边球 ，但笔者认为 ．开发商 应当正确认识 它的
法律风险 。
测绘机构承担 而作为 被测绘”的房地产开发企业 ，在
目前我国法律规定 中还尚未有测绘不实的责任 ，但不排除 今后法律会有这方面 的规定 。 送面积 ”除 了有以上法律风 险外 在实践操作 中也 并不完善。比如 在业主入住后 ，该部分在物业管理上属 于公 用面积 ，自用面积 ，还是 真空面积 ７由于该部分 面积不体现在房屋产权证上 ，在房屋产权变更时 该部分
从实践 中看 ， 开发商 送面积 的情况分为以下几种 ： 第一 ，根据 ２０ 年 出台的国家标准 《 ００ 房产测量规范》 ，入
户花园 、挑高阳台、露台 、飘 窗等面积本身只能算 一半面
积或不算面积 。入 户花 园、挑高 阳台是近年从国外传到国 内的一 种建筑设 计 ，目前 已被 开发商运 用到商 品房开 发 中。根据 《 房产测量规范》 ．这些面积在测量时 ，并非全 部按照物理上的面积计入 房屋 面积 ，购房人购买房屋后可 以 自行通过改造扩充实际居住面积 ． 故将这些面积作为 送 面积 ，对于开发商来说 并不违规 。 第二 ，在结构 与使 用上 ，将房屋空间设计为具有独立 性， 其赠送 的面积就是独立的封 闭空间 ， 完全符合 房间
购房合同里赠送面积的条款
一、定义及范围1. 本合同中“赠送面积”指房屋的建筑面积之外，由出卖人额外赠送给买受人的非产权面积。
2. 赠送面积包括但不限于以下部分：（1）未计入建筑面积的露台、阳台、飘窗等空间；（2）建筑物内部平台、设备平台、技术层等非产权空间；（3）法律法规允许的其他赠送面积。
二、赠送面积的具体内容1. 本合同约定的赠送面积，出卖人保证在房屋交付时真实存在，并符合相关法律法规的规定。
2. 赠送面积的具体范围、面积及使用方式，双方在本合同附件中约定。
三、赠送面积的法律效力1. 赠送面积不纳入房屋产权登记范围，买受人不得以此作为产权依据。
2. 赠送面积不计入房屋的建筑面积，买受人不得以此要求增加购房款或享受购房优惠政策。
3. 赠送面积不计入房屋的折旧价值，买受人不得以此要求赔偿。
四、赠送面积的使用及维护1. 买受人有权使用赠送面积，但不得擅自改变其用途、结构或功能。
2. 买受人应当合理使用赠送面积，不得影响他人正常使用。
3. 买受人应当负责赠送面积的使用和维护，确保其安全、卫生。
五、赠送面积的变更及违约责任1. 双方如需变更赠送面积，应协商一致，并签订补充协议。
2. 如因出卖人原因导致赠送面积减少或无法交付，出卖人应承担以下违约责任：（1）退还买受人因赠送面积减少而产生的购房款差额；（2）承担因赠送面积无法交付而产生的其他损失。
3. 如因买受人原因导致赠送面积损坏，买受人应承担相应的赔偿责任。
六、争议解决1. 本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。
2. 协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
七、其他1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
买受人（签字/盖章）：________出卖人（签字/盖章）：________签订日期：____年____月____日。
深圳中原研究中心--户型面积赠送
复式下层
中原建筑中心
Thanks for your attention
Wish you a good day!
中原建筑中心
中原建筑中心
D
阳台 Ｓ
露台 D ≤2 ≤2 2＜D≤5 ≤2.4
Ｓ
≥5 ≤2.8
政策规范:２、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
住宅建筑阳台（含露台﹑高度 为两层及两层以上的阳台）投 影面积不超过每户总建筑面积 的１８％，其中高度为两层及 以上的阳台面积不超过阳台总 面积的５０％．其他类型建筑 的阳台投影面积不超过总建筑 面积的１０％
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
夹层≤2.2米 层高≤ 3.3米 夹层下空间
中原建筑中心
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高 限制．适用阁楼 或非标准层高空 间．
注：住宅建筑空间为复式时， 层数按自然层计算，单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
透空部分/户型建筑面积＜20％
单一层高 透空部分 单一层高
中原建筑中心
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限 制，面积越小越 难到达理想赠 送．同时复式加 大项目容积率．
0.8 《2. 2m m 《2. 2m
0.8 m
注:卫生间设置凸窗结合 浴缸、花洒设置为淋浴空 间，扩大空间.
中原建筑中心
二、阳台/露台赠送：
阳台/露台赠送—利用阳台赠送一半面积或通过错层阳台赠送全面 积.增加居住舒适度，同时提供改房的可能性.
小户型产品创新面积赠送解析
小户型产品创新面积赠送解析1. 背景介绍随着人口增长和城市化进程的不断加速，小户型住宅成为城市居民生活的主要选择。
在小户型住宅中，面积成为一个关键的限制因素，如何在有限的空间内实现功能的完善和舒适性的提升成为设计和生产小户型产品的挑战之一。
为了解决这一问题，一些厂商开始提出“面积赠送”概念，旨在通过创新设计和智能布局，在实际使用中获得额外的空间感和功能。
2. 面积赠送的定义面积赠送是指在小户型产品设计中，通过一系列创新的设计手法和技术手段，使实际使用空间的感知面积超出实际建筑面积的大小，从而实现在有限空间内获得更多的功能和舒适性体验。
3. 面积赠送的实现方式3.1 多功能区域设计通过灵活的空间划分和多功能区域设计，同一块空间可以满足多种功能需求，实现空间的最大化利用。
3.2 折叠式家具折叠式家具可以在不使用时将其折叠起来，节约空间，实现空间的灵活利用和功能的最大化。
3.3 嵌入式收纳设计在墙面、地面或家具中设计嵌入式收纳空间，使得小物件和杂物可以有固定的存放位置，避免空间的混乱和杂乱。
3.4 高度利用垂直空间通过设计高度合适的柜子、书架等垂直空间的家具，可以有效利用上方的空间，增加有效的收纳空间，避免空间的浪费。
4. 面积赠送的优势和挑战4.1 优势•实现小户型产品的功能完善和舒适性提升•提高小户型产品的使用效率•增加产品的竞争力和市场占有率4.2 挑战•技术创新的成本高•需要解决材料和工艺的技术难题•用户接受度和市场推广的挑战5. 面积赠送的经典案例分析5.1 IKEA的小户型产品设计IKEA的家具设计一直以简洁、实用为特点，通过多功能区域、折叠式家具、嵌入式收纳等设计手法，为小户型用户提供了更多的选择和方便。
5.2 日本的微型公寓设计在人口密集的日本，微型公寓已经成为一种常见的住宅类型。
日本设计师通过创新的设计手法和智能的布局，将微型公寓打造成了一个功能完善、舒适愉悦的居住空间。
6. 面积赠送的发展趋势随着城市化进程的不断加速，小户型产品将会越来越受到市场的青睐，面积赠送的概念和实践也将会得到更多的关注和发展。
赠送面积新规出台了
赠送面积新规出台了送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施，或许将成为历史。
新版《规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。
修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。
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房地产智库
09年初流行的赠送方式，但要能打通关节，不被有关部 门追究
为了增加建筑结构的整体性，常在平 面的小凹口(面宽2－4米）处设置联 系梁，在竣工验收后层层加板，加墙
房地产智库
8~15层平层户型 16~21层一梯一户错层复式尊贵感绝对体现
电梯由智能卡控制，住户只能 达到自身楼层 独门独户，开”门”即入户 实用率最大化 公共空间私有化
一梯一户错层复式 示意图
入户上层
房地产智库
入户层
电梯厅私有化
双主卧+双客厅+双空中院 落+4卫生间+工人房的空 中美墅
工人房与主人和客人活动空 间互不干扰
家庭厅体现了豪宅生活的质素 是整个家庭的半公共空间
步入式 景观凸窗
凸墙作为赠送 的衣柜
室内地面
步入式阳台剖面示意图
【户型设计建议--附加值之夹层】
2+4灵活空间
居住主体
偶数层：送2米夹 层空间 奇数层：小复式 空间，可自行隔 成二个空间。
3米 3米
2米 4米
4米的小复式LOFT空间， 可作创意空间也可隔层两层， 下层为洗手间与厨房，上层 为小卧室。（预留相关管道）
复式——高舒适度和附加值产品降低噪音 敏感度
餐厅上空
客厅上空 主卧上空
复式下层
复式上层
高附加值——复式空间改房， 250平米变350平米 叠拼TH住宅单元
房地产智库
空间的多种可能性满足不同需求
实用型改房
4.5米
4.5米
3米
3米
3米
3米
3.0米 3.8米
3米
3米
2.2米
新政后的户型赠送面积研究
Part 1
新政后不可行的面积赠送方式
按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。 从理论上说，上述六种征求意见细则与上述不可行的办法实例，对新政后确实可行的面积 赠送方式的落实具有参考意义。 现时广州常用，但在新规范下不能使用的面积赠送方式
后期用玻璃隔断
入户大堂：
用灰空间的方式处理入户大堂。半开放型大 堂，计入不算面积的架空层内。审批之后通 过玻璃或栅栏进行隔断。
半开放型的入户大堂
居住主体3——
巅峰楼王
豪华车库大堂——设置在地下车库，真 正的人性化尊贵生活标志
汽车大堂：位于地下一二层，停车
入户大堂 汽车大堂
后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥 有自然采光，透气等功能。
创新关键点：附加值极高/预留个性化设计空间
楼盘资源特色
房地产智库
蝴蝶谷：高附送 三面花园赠送面积70-80平米
蝴蝶谷产品细节解读
产品
空间尺度 立面设计
细节解析
复式厅高5米，平层跃式厅3.8米 外形线条不拘一格， 三面全景花园，唯一单墙，让完整美景无阻隔侵入视觉 180度的环型花园布局，户户独园，做到真正的空中别院。 园林穿插于内分离 客饭厅与起居空间，自然分隔动静区域，保持空间独立、互不干扰。
东堤园：超高附送 300平米户型，赠送面积约100平米
东堤园产品细节解读
产品
空间尺度 立面设计
细节解析
厅宽6.1米,厅高3.3米, 外圆内方,智观天下,独拥四维景观 首创100平方米全景宴客厅 原生态概念设计,挑高6.6米空中大露台 超高实用率——紫色区域均为赠送（全部或一半）区域 主卧设海景卫生间
户型设计
创新关键点： 超高实用率
房地产智库
星河丹堤2期：高附送 客厅餐厅双高可隔房
星河丹堤2期细节解读
产品 空间尺度 立面设计 细节解析 主力户型厅宽5.85-5.95,客餐厅高5.8米 简约现代的立面风格,风车型及蝶型楼体设计,尽可能保证景观最大化及通风采光; 以突出生态景观资源为目的,户户具有无敌的山湖美景; 户型设计 两层高观景双露台;客厅餐厅两层通高;为业主预留更多的个性设计空间; 一层双卧房设计;二层双套房带法式阳台,主卧宽5米,带双洗手位; 公共空间特色 园林特色 复式 复 一层 式 二 园林设计概念与整体规划形成一致,热带海岸区、热带内陆区、热带山林区 按种风格相 层 组合,关注气候，秉承人本精神，塑造高贵、浪漫、休闲的热带景观印象 首次在大型楼盘内的局部小组团,引入自动扶手电梯 与规划中的郊野公园结合在一起,共同打造银湖山郊野公园丹堤登山径,构造纯生态的生 活方式 因地置宜,打造两条原生态坡地山谷,且半数单位可揽9.1万平方米原生活水湖,半数单位可 观银湖山山麓自然景观,
此类方法有一定的政策风险， 需要打通关节。
+1房
此处架空，待验收后， 可搭板作+1房
深圳溪山美地 一期12栋A、B 单元5-23层奇数层 127.70㎡
①、符合首置需求的户型
（可赠送）符合首置需求的户型8
此类方法较安全，可行
计算一半建筑面积 不计算建筑面积
外L形阳台 可用玻璃隔+1房
佛山时代糖果 22栋03单位 87.31平米 ㎡
A B C D E F
双开洗手间（套房设计）
【户型设计建议--附加值之凸窗】
凸窗与阳台的结合，扩大有效的室内空间 L型或多角型落地凸窗、凸墙，最大化使用空间
多层落地凸窗 形成的完全赠 送的阳光房
步入式 阳台
阳台和凸窗的统一 附送，成为有效的 室内空间
步入式 景观凸窗 步入式阳台
房地产智库
两个户内公共空间自然的 分割了私密空间和公共空间 双主卧设计同样也体现了豪 宅生活质素，保证了主人生 活的私密性。
轩泰地产南山东角头项目
A系列： 超级无敌视野/突破传统平面产品现状，——绿色走廊系列
超级无敌视野 超级的空间享受（如多面采光、阳光室、 空中花园、绝对的通透性） 豪华功能享受（如桑拿房、景观卫生间） 阳光早餐厅
1、不超过2.2米高，进深不超 过0.5米的步入式落地凸窗， 不计算建筑面积 2、不超过0.5米的空调板、花 池等，不计算面积。超过0.5 米，算一半面积，可扩展房间 面积（此计算方法仅限建筑结 构外的部分）
海伦春天1座3座05单元 78.50平米
①、符合首置需求的户型
（可赠送）符合首置需求的户型6
建筑特点
竖向植架,步入式阳台,结合水平线角飘板,与建筑外部产生丰富细腻的阴影 效果,削弱高层住宅的体量感, 300米景观轴线,南北两区均有一条,以不同树林主体形成视觉焦点, 运用现代造型的门\廊\柱穿插其间,是岭南园林作品特有的”框中取景.小中 见大”的风格
园林景观
创新关键点：
中庭花园/内花园
房地产智库
①、符合首置需求的户型
符合首置需求的户型2
计算一半建筑面积 不计算建筑面积
内阳台，改厕所
保利公馆2010 20栋7梯01单位户型 3房2厅 100.61㎡
①、符合首置需求的户型
符合首置需求的户型3
计算一半建筑面积 不计算建筑面积
有防护栏的花池变 房
金域蓝湾B11栋标准层01单位
①、符合首置需求的户型
Part 2
房地产智库
赠送方式—利用悬挑格栅 式遮阳板
凹阳台改 房间
客厅或主卧外的 格栅式遮阳板可 改做阳台
房地产智库
赠送方式—利用花架、花 池
阳台、房间外的 花架、花池可并 入阳台、房间
房地产智库
赠送方式—利用平面上凹 口处的结构梁、板
4.5米 4.5米 6米 客厅
3米 3米 6米 主卧
3.0米 6.0米
实用型改房：主卧隔成上 下两间房/客厅隔房
4.5米
3米 6米 客厅
3.0米
3.8米 3.8米 2.2米
享受型改房
4.5米
3米
2.2米
房地产智库
享受型改房：主卧隔成一 间2.2米高的夹层，可作蔵 酒室、SPA室等
享受型改房——主卧夹层空间的类别墅使用
可以是一间私人名酒珍藏室； 可以是一间沐浴山风丽阳的阳光房；
4.5米 4.5米 6米 客厅
3米
3.0米
3.8米 3.8米 2.2米
3米
2.2米
可以是一间专属SPA室；
房地产智库
享受型改房：主卧隔成一 间2.2米高的夹层，可作蔵 酒室、SPA室等
赠送全部 架空一块区域，待验收后搭板 面积 使用属于外墙附属物的花池、空调搁板扩展面积（不超过0.5米的不算面积，超过 的算一半，但此种算法仅限于建筑结构外的部分）
①、符合首置需求的户型
（可赠送）符合首置需求的户型5
空调搁板，预留 梁，可做衣柜 凸窗，可做休 息平台，窗高 低于2.2m 计算一半建筑面积 落地凸窗，用作 书桌面积，并增 空间感，窗高低 于2.2m 不计算建筑面积
为了增加建筑结构的整体性，常在平 面的凹口处设置联系梁板，可在此处 设置格栅，以便后期修改
房地产智库
赠送方式—利用半入户花 园
入户花园只做一半 楼板，可减少计容 面积
房地产智库
赠送方式—利用可拆卸的 填埋层改变凸窗性质
落地凸窗在混凝土板 上砌20公分高的平台， 使凸窗实际高度增加， 避免矮凸窗造成的自 然采光不足，平台可 在后期拆除
【户型设计建议--附加值之夹层】
2+4灵活空间
复式空间给生活带来多种可能性
房地产智库
【产品设计建议—增加实用率】
最大化减少公摊面积（入户大堂）
减少公摊面积在一定程度上会减少住宅的舒适度，因此有 时会得不偿失。因此建议，电梯间、走道只要是设计合理 即可，不用过于节约公共面积。而最有可能节约面积又不 影响舒适性的是入户大堂通过架空层来设置。
起居厅为多面采光，贯通 主人私密区及会客接待区
主卧区拥有衣帽间、观景卫生间、透天花池，尺度奢侈，主 卧区的卧室可连通书房，或将书房作为卧室的一部分
房地产智库