住宅+商业机电设计建造标准、全生命周期分阶段管控流程详解及实战案例分析
住宅建造流程-机电分项
住宅建造流程-机电分项在住宅建造中，机电分项工程是一个非常重要的环节。
由于机电工程和建筑结构有很多交叉和关联，因此在建造住宅时，首先需要考虑的就是机电工程问题。
本文将详细介绍住宅建造过程中机电分项工程的流程。
设计在开始施工之前，需要进行机电分项的设计。
这包括：1.电气设计电气设计是将住宅所需用电量分配给各个用电器的过程，需要根据住宅的实际用电需求进行系统的设计、布线等。
2.暖通设计暖通设计包括空调、供暖、通风、给排水等方面的设计。
这些方面的设计需要考虑环保、能耗等问题。
3.火灾自动报警设计火灾自动报警设计是设计住宅内部火灾探测、报警和处理系统的过程，确保住宅内部火灾状况及时得到报警和处理。
以上设计都需要专业的工程师进行设计，确保设计方案的科学性和合理性。
设计完成后，就可以进入施工阶段。
施工在施工机电分项工程时，需要注意以下问题：1.材料选择选择符合标准和质量要求的优质材料。
2.现场施工现场施工要求专业的技术人员和严格的操作流程，确保施工质量。
3.每日检查每日检查是确保机电分项工程质量、进度的重要环节。
检查内容应覆盖机电工程各个方面。
验收机电分项工程完成后，需要验收。
验收应严格按照设计规范进行，验收内容应包括：1.设计图纸和施工记录情况需要核实设计图纸和施工记录是否一致，能否满足规划要求。
2.管道和电线铺设情况需要核实管道和电线铺设的位置是否符合要求，有无过于拥堵等情况。
3.水电气等设施需要核实水电气等设施是否正常工作，符合效果要求。
验收合格后，才可以交付给业主入住。
维护机电分项工程的维护是保障住宅安全的关键一环，需要定期进行检测和维护，确保机电设施运行正常，减少安全隐患。
维护的内容包括：1.电器设备维护需要定期对电器设备进行维护和检查，确保电器设备的健康运行。
2.管道清洗需要定期对管道进行清洗和维护，防止管道堵塞、老化等问题。
3.空调设备清洗需要定期对空调设备进行清洗和维护，确保空气清新、舒适。
超高层住宅及商业建筑机电综合管线设计要点及案例
超高层住宅及商业建筑机电综合管线设计要点及案例发布时间：2023-01-13T02:20:33.384Z 来源：《建筑设计管理》2022年18期作者：蒋扬[导读] 本文结合高品质工程案例，针对超高层住宅、商业地下室的机电综合管线高品质落地，从综合管线设计原则、设计步骤等方面进行了一些探讨，大胆提出了“管线综合重在规划”、“单专业优化前置”等新理念，并探索性总结了大、小空间典型管线图示，以供建设单位、BIM设计、机电安装等单位参考。
蒋扬（广州市万溪企业管理有限公司）摘要：本文结合高品质工程案例，针对超高层住宅、商业地下室的机电综合管线高品质落地，从综合管线设计原则、设计步骤等方面进行了一些探讨，大胆提出了“管线综合重在规划”、“单专业优化前置”等新理念，并探索性总结了大、小空间典型管线图示，以供建设单位、BIM设计、机电安装等单位参考。
关键词：机电管线、管线规划、管线综合原则、BIM1 管线综合原则1.1 总体原则（1）管线规划：机电综合管线安装要做到高品质落地，核心理念是规划先行。
其强调整体、统筹，必要时可牺牲局部的利益。
实践中发现，许多项目BIM单位的精力是局部管线碰撞，治标不治本，究其原因则多为缺少整体性的管线规划。
机电管线综合规划应与地下室建筑总平面布置、交通设计、装修设计统一进行，使各专业管线间、机电管线与建筑平面、装修设计相互协调、紧凑合理。
（2）地下室标高体系要求：一般项目：车位标高2200、车道2400以上，高品质项目：车位2400、车道2600。
（3）主干管线不应布置在车道上，尽量布置在车位上方，且宜位于车尾处，减少车道上方管线，若条件受限，不应布置在车道正中，车道需尽量保持清爽干净，原则上除横穿管线外，只布置喷淋支管及灯槽。
（4）大空间：“一”字布开。
小空间：上下分层、左右分开。
分层，即优先按照电、水、风顺序分层布置，层间净距一般200，至少100。
分开，即中间一分为二，预留至少400mm上人空间。
房地产企业如何做好项目全生命周期的机电工程管理
房地产企业如何做好项目全生命周期的机电工程管理摘要:随着社会经济的飞速发展和城市化进程的不断加快，我国房地产经济也搭上了快速发展的列车，迎接新的机遇和挑战。
为确保房地产开发项目的工程质量安全，加强项目管理工作尤为重要，而全生命周期机电工程施工项目管理则是房地产项目管理中的一个重头戏，不但决定着整体项目的质量安全，同时也关乎着项目的使用效果，更关系着房地产企业的社会信誉和市场竞争力。
基于此，本文将结合笔者多年的实践工作经验，从房地产机电工程管理全生命周期的具体内容着手，通过对当前房地产企业在机电工程项目管理工作中主要存在的问题的深入分析，提出了几点能切实加强房地产企业做好项目全生命周期机电工程管理工作的具体措施。
关键词:房地产企业全生命周期机电工程管理引言现代城市化进程的不断推进，促使大部分房地产企业不断朝着多元化方向发展，开发业态涉及高端住宅、商业、酒店、综合体、超高层、文化旅游和智慧园区地产等。
随着建筑技术和功能的不断完善，其机电系统也日趋复杂化、多样化、智能化，其建安成本比重也在与日俱增，与此同时给机电系统管理人员也提出了更高的要求。
基于这样的社会背景，如何做好项目全生命周期的机电工程管理工作是摆在房地产企业管理者面前的重要课题之一。
本文将对此展开详细论述。
1房地产机电工程管理全生命周期的具体内容1.1投资决策阶段投资决策阶段的主要工作、任务有：对项目环境条件进行整体分析；了解房地产区域的市场情况，并结合项目所在地情况和周边盘对未来发展趋势进行研判；通过对目标客户基本资料的细分，精准定位项目的目标市场；结合客户的需求深挖项目的功能价值，使其价值被客户看得见；做好成本-收益财务分析，分析并控制投资风险。
1.2规划设计阶段规划设计是机电工程项目管理前期的重要内容之一，关乎建筑整体施工质量和实施效果。
在此阶段，设计人员应按照因地制宜、科学规划，技术先进、经济合理的思路进行方案规划和施工图设计，同时做到设计的完整性、系统性、协调性和有效性，同时兼顾技术创新和成本目标，便于最终输出的设计成果成为工程施工的指导依据。
34-房地产商业机电管理要点解析
空调冷凝水漏水，商场在冬 季开业的话，由于工期的原 因，制冷在施工阶段没有调
试完成，次年夏天使用时大 概率会出现冷凝水漏水问题， 由于已经投入使用，基本上 整改都是放在晚上闭店以后 施工，并且在吊顶内施工，
难度很大。
二、前期筹划、设计阶段的管理
方案设计
机电产品标准 机电系统方案比选 主机房土建条件提资 重要区域层高分析 室内概念方案配合
1、管道上的阀门设置种类、有无遗漏（特别是管理阀门）位置是否合适。 2、管道井、集水坑尺寸复核、出外墙预留管复核。 3、系统分区是否符合招标或施工界面要求
1、各专业管线路由的优化，综合管井优化 2、各类管材、阀门、路由是否有成本优化空间
案例1、某项目地下三层，电梯只到负一层，负二负三层未有电梯，造成人员通行困难 案例2、小市政的接入点标高与实际标高有误差，后期完工后造成倒坡
房地产商业机电管控重点
目录
一、商业机电的特点 二、前期筹划设计阶段机电工作重点 三、施工阶段机电品质的管理 四、调试阶段机电的管理 五、与物业的交接 六、进度管理
一、商业机电的特点
建筑体量大、单层面积大 参建单位多 施工交叉多 施工人员多 机电工程系统多 施工周期短 工程调整多 验收环节多 遗留问题整改困难
工程
设计
1、工程、设计、招商 要保持高效沟通、并且是一对一 的专人对接，防止信息的不交圈。 2、厘清工程和商管的权责，特别是一次消防和二次消防的主责单位，及消防验收的流程。
商管
了解商管的招商计划，保证各项机电工作满足小业主的进场时间 做好对接小业主的优化方案、包括施工界面、交接计划 小业主的水电改造，提前做好预判，减少改造二造成的经济损建条件提资 重要专项机电系统深化设计及 实施方案决策 室内方案配合 燃气、景观设计方案配合
如何做建筑方案设计阶段机电设计
建筑方案设计阶段机电设计一、背景介绍随着现代社会科技的发展和人们生活水平的提高，对于建筑环境的要求也越来越高。
随之而来的是建筑机电设备的广泛应用，使得建筑结构更加完善和智能化。
因此，在建筑设计阶段，机电工程的设计显得尤为重要。
二、机电设计的相关概念1. 机电设计的概念机电设计是指在建筑设计过程中，根据建筑结构和功能需求，对建筑内部设备及设施进行规划、设计和布置的工作。
包括供水、供电、通风、空调、照明等各项设备的设计。
2. 机电设计的要求机电设计需要符合建筑结构的整体设计理念，满足建筑功能需求和使用要求，保证机电设备的正常运行和安全性，还要考虑节能、环保和智能化等因素。
三、机电设计的流程1. 方案确定阶段在建筑方案设计阶段，机电设计需要根据建筑结构和功能要求，确定机电设备的种类、数量和位置。
同时，要考虑机电设备与建筑结构的协调性，确保设备在建筑内部布局合理且运行效果好。
2. 初步设计阶段在初步设计阶段，机电设计需要对建筑机电设备进行系统设计和布局。
根据建筑功能和使用要求，确定机电设备的参数和性能指标，进行管道、电缆、线槽等设备走向的布置设计。
3. 方案优化阶段在方案优化阶段，机电设计需要根据建筑功能需求和使用方式，对机电设备进行调整和优化。
结合节能、环保和智能化要求，进一步改进机电系统设计，提高设备的效率和性能。
4. 最终设计阶段在最终设计阶段，机电设计需要进行设备的详细设计和施工图设计。
确定机电设备的具体型号和品牌，完成设备的选型和定位，编制设备安装图和配电布置图，以确保机电工程的施工质量和运行效果。
四、机电设计的关键技术1. 灯光设计技术灯光设计技术是指根据建筑功能需求和使用场景，设计合理的照明系统。
灯光设计要考虑光源种类、光照强度、色彩效果等因素，实现节能效果和视觉舒适度。
2. 供水供暖技术供水供暖技术是指根据建筑空间和人员需求，设计合理的供水和供暖系统。
要考虑供水供暖管道的材质、保温性能、水温控制等问题，确保系统的稳定运行和温度舒适度。
住宅开发全生命周期施工管控要点常万腾
住宅开发全生命周期施工管控要点常万腾发布时间：2021-10-30T07:42:30.539Z 来源：基层建设2021年第23期作者：常万腾[导读] 房地产行业的发展与群众生活和国家发展都息息相关，房地产行业不但能够推动国民经济快速发展，还能够提升人民生活水平和生活质量南京六合金棠邑居开发有限公司江苏南京 210000摘要：房地产行业的发展与群众生活和国家发展都息息相关，房地产行业不但能够推动国民经济快速发展，还能够提升人民生活水平和生活质量。
随着人民生活条件的改善和城市化进程推进，人们对房地产开发工程的质量要求也在逐步提升，故而在住宅开发过程中应当采用更加科学和规范的手段进行把控和管理。
本文对住宅开发全生命周期进行深入研究，从项目管理者、项目决策、项目管理办法等多个角度对目前房地产开发存在的施工问题提出具体管控手段，以作为工程项目管理参考办法。
关键词：住宅开发；全生命周期；施工管控1.全生命周期经营理念房地产开发全生命周期是指从项目初始规划阶段直至项目投入使用后的维护阶段，包括：决策、设计实施、竣工验收及运营维护阶段。
住宅开发前要对生命周期中各项问题进行周密考量，分析项目的综合功能、管理要素及成本控制等方面会出现的状况，以及应对这些问题的解决方案。
全生命周期的项目施工管控要充分考虑建筑的可靠性、布局合理性、功能的全面性、居民的便利性等一系列问题，并且还要兼顾社会成本和经济效益，使项目在当前的资源条件下达到长效使用的最佳效果。
2.明确职位职责充分考虑全生命周期的住宅开发项目需求，要确保有一套行之有效的项目管理体系，并且搭配项目运营团队，将施工计划和管控执行紧密结合，才能保证项目管理的科学合理性。
2.1项目设计合理的设计是项目开发的重要前提和基础，项目设计付出的成本仅占项目开发成本的零头，但是其影响的工程造价却占总成本的70%以上，并且设计的质量和功能都会影响到后期住宅的建设和营销。
建筑设计是工程开发的基础，一旦设计方案敲定，整个项目的质量和费用成本也就基本确定了。
建筑工程全生命期管理制度
建筑工程全生命期管理制度建筑工程全生命周期管理制度一、引言建筑工程的全生命周期管理是指在建筑工程项目从规划到设计、施工、运营和维护的全过程中，对各个阶段进行有效管理和控制，以确保项目的顺利进行、质量可控和长期可持续发展。
建立全生命周期管理制度是保障工程质量和项目成功的重要举措。
本文将着重介绍建筑工程全生命周期管理制度的要点和重要性。
二、规划阶段管理在建筑工程项目的规划阶段，需要制定详细的项目规划和目标，并明确工程的建设要求和技术指标。
为了有效管理规划阶段，可以建立以下管理制度：1.项目概况记录：记录项目的背景、目标、规模、面积等基本信息，为后续的施工和运营提供依据；2.规划设计要求：明确项目的建设要求和技术指标，确保设计与实际需求相符；3.风险分析和评估：对项目可能面临的各种风险进行分析和评估，制定相应的风险应对策略。
三、设计阶段管理在建筑工程项目的设计阶段，需要根据规划阶段的要求，进行详细的设计和方案选择。
为了有效管理设计阶段，可以建立以下管理制度：1.设计委托书：明确设计任务的范围和要求，确保设计过程符合预期；2.设计方案评审：对设计方案进行评审，确保方案的可行性和合理性；3.质量控制计划：制定质量控制计划，明确设计中各个环节的质量控制措施。
四、施工阶段管理在建筑工程项目的施工阶段，需要组织施工资源、进行施工作业和监督施工质量。
为了有效管理施工阶段，可以建立以下管理制度：1.施工组织设计：制定施工组织设计方案，明确施工各阶段的施工计划和安排；2.现场施工管理：对施工现场进行管理，确保施工安全、质量和进度；3.质量验收和控制：进行质量验收，对施工过程中的质量进行控制和监督。
五、运营和维护阶段管理在建筑工程项目竣工后的运营和维护阶段，需要进行设备维护、规范运营和进行定期检查。
为了有效管理运营和维护阶段，可以建立以下管理制度：1.运营管理手册：制定详细的设备运营管理手册，明确运营要求和流程；2.设备维护计划：制定设备定期保养和维护计划，确保设备正常运转；3.定期检查和评估：对建筑和设备进行定期检查和评估，及时发现和处理问题。
房地产机电设计管理流程
房地产机电设计管理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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住宅项目的生命周期管理与运营
住宅项目的生命周期管理与运营住宅项目是指为提供居住场所而建造的楼盘或小区。
在住宅建设领域，生命周期管理与运营涵盖了从项目规划、开发到交付使用和日常维护的全过程。
本文将探讨住宅项目的生命周期管理与运营的重要性，并介绍相关的步骤和策略。
一、项目规划阶段住宅项目的生命周期管理与运营始于项目规划阶段。
在项目规划阶段，需要对市场需求进行调研，并确定目标用户群体和产品定位。
这一阶段需要进行综合分析，包括土地资源、配套设施、竞争对手等。
同时，还应制定开发计划和目标，明确项目建设的规模、时间表和预算等。
二、项目开发阶段项目开发阶段是住宅项目的核心阶段。
在该阶段，开发商需着重考虑建筑设计、施工质量和工程进度等因素。
合理选用施工材料和技术，确保项目的质量和安全。
同时，要注重与相关部门的沟通协调，确保规划和建设符合法律法规和城市规划要求。
三、项目交付与使用阶段项目交付与使用阶段是住宅项目生命周期管理与运营中的关键阶段。
在交付之前，开发商需进行严格的验收工作，确保房屋的质量和设备设施的正常运转。
随后，需要组织购房者进行交付手续，并提供相关的居住指导和服务，以帮助他们快速适应新的居住环境。
四、日常维护与管理住宅项目的日常维护与管理是确保项目良好运营的关键环节。
开发商应建立健全的物业管理体系，包括维修保养、安全管理、环境卫生等方面的工作。
同时，也需要积极开展社区活动，提升居民的归属感和满意度。
定期进行居民满意度调查，及时解决居民的问题和需求。
五、项目更新与再开发随着时间的推移，住宅项目也需要进行更新与再开发。
这意味着对老旧项目进行改造、升级或拆除重建，以适应市场需求的变化。
通过项目的更新与再开发，可以提升住宅项目的竞争力，并延长其使用寿命。
六、节能环保与可持续发展在住宅项目的生命周期管理与运营中，节能环保和可持续发展是重要的理念。
开发商应关注建筑能源效率、水资源利用及垃圾处理等方面，采用先进的技术和设备，减少对自然资源的消耗。
谈房地产开发项目的全寿命周期经营管理
谈房地产开发项目的全寿命周期经营管理一、全寿命周期经营管理的定义二、房地产开发项目的全生命周期阶段划分三、房地产开发项目的管理策略四、风险管理和风险控制五、全寿命周期经营管理的实践案例一、全寿命周期经营管理的定义全寿命周期经营管理是指从房地产项目的策划阶段开始，到项目结束的全部过程，对项目进行全方位、全过程、全要素的管理，达到全局最优化的经营管理方式。
它涵盖了项目的规划、设计、开发、营销、运营、维护、改善以及退出等不同的阶段，同时要根据不同的阶段确定不同的策略，以获得最大的效益。
二、房地产开发项目的全生命周期阶段划分房地产开发项目的全生命周期包括五个主要阶段：1. 策划阶段：该阶段的主要任务是确定项目的目标、规划、定位、市场调研等，基于市场调研分析和经济分析，确定项目的投资价值和可行性。
2. 设计阶段：该阶段的主要任务是根据项目的目标、规划和定位，进行开发设计、规划、图纸设计等，保证物业的品质和标准。
3. 开发阶段：该阶段的主要任务是实施开发计划，包括土地平整、建筑施工、设备安装等，同时开展市场营销等工作，确保项目的顺利推进和销售收入的最大化。
4. 运营阶段：该阶段的主要任务是负责物业的运营和管理，保证物业的品质和服务质量等，以满足业主和入住人员的需求，收回投资并提高资产的价值。
5. 改善阶段：随着时间的推移，物业的使用价值和功能开始下降，需要采取各种方式进行物业改善，以提高物业的价值和使用价值，确保物业的持续盈利。
三、房地产开发项目的管理策略1. 风险管理策略：风险管理是全寿命周期经营管理的核心，项目管理团队必须建立风险识别、评估、应对和监控机制，以降低各个阶段的风险。
2. 资金管理策略：为了保证项目的顺利开展，必须建立有效的资金管理机制。
3. 项目管理体系策略：建立完善的项目管理体系是保证项目全寿命周期管理的关键。
4. 市场营销策略：市场营销策略是影响项目销售收益最大化的重要因素。
5. 法律合规策略：法律合规对项目的成败和发展有着深刻的影响。
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2140
2248
1810
2210
总额（万元）
74.9
1552
1
机电专业的核心价值是什么？
价值二：控制机电成本
案例四：某小型购物中心空调方案比选
项目 机房要求
工程造价
风冷热泵机组 无（机房及泵房放置在屋顶）
约计420万
制冷机+锅炉
锅炉房 200m2（置于B1层） 制冷机房及泵房 250m2（置于B2层）
楼层 4F 3F 2F
高度 21m 15.3m 10.2m
购物中心 住宅 金街 外街 十字金街 配套 商办建筑（公寓）
金街（22#）
大商业（21#）
公寓（20#）
住宅34层 98.89m（11#）
住宅33层 99.35m（8#）
金街（19-1#）
金街（18-1#）
住宅34层
住宅34层 住宅34层 住宅34层
电梯轿厢载重量提升至 1350kg，较原1150配置档 次感及舒适感更高
占用面积
占用面积约：110平方米 占用面积约：72平方米
每层可减少设置2个电梯井 道及一个电梯厅，每层可 释放面积约38平方米
建筑方面影响
每组电梯3台，呈2+1分 4部电梯对称布置 侧布置
电梯大堂规整，利于美观 及便于观察使用
造价估计
出勤率：90%
1
机电专业的核心价值是什么？
价值一：实现和优化建筑产品
优化前
案例一：某办公楼电梯配置优化
优化后
电梯数量 服务楼层
载重量 速度
低区 3
1F，1～8层 1150kg 3.5m/s
高区 3
1F，9～13层 1150kg 5m/s
电梯数量 服务楼层
载重量 速度
不分区 4
1～13层 1350kg 2.5m/s
住宅+商业机电设计建造标准、全生命周 期分阶段管控流程详解及实战案例分析
讲师 李斌
shenzhen– 2016.11.19
目录
第一部分 机电设计全生命周期管控流程及实战案例分析
第二部分
住宅机电设计四大核心控制点及案例分析
第三部分 商业机电设计的六大核心控制点及案例分析
第四部分
机电设计未来的发展方向及发展趋势
Qtwo
小专业？不重要？公司领导不重视？
Qthree
二传手？审审图？解决现场技术问题？
1
机电专业的核心价值是什么？
问题4
甲方机电设计 师应具备的核 心竞争力是？
价值一：实现和优化建筑产品 价值二：控制机电成本 价值三：实现自身功能合理 价值四：贡献于产品溢价和增值服务
1
机电专业的核心价值是什么？
机电产品的配置标准和绿色、智能化、高科技建筑紧密相关，可以为公 司高品质战略和增值服务的生意模式做贡献
如：朗诗的绿色街区项目，主打绿色科技地产的牌，恒温、恒湿、恒氧的 室内环境完全是由于采用地源热泵、集中式新风系统等机电系统达成。
对朗诗自身的住宅销售实现了溢价。
2
标杆房企的机电设计管控模式对标
万 达 设 计 管 控 流 程
价值一：实现和优化建筑产品
案例一：某办公楼电梯配置优化
基本情况 （1）建筑性质为办公 （2）建筑高度约75米（13层） （3）标准层面积约1300m2，核心筒约210m2
设计标准 甲级办公楼较高标准：5分钟运载力≥12%，电梯平均到站时 距30s~35s
人员密度 12m2/人，按租户区有效面积计算
案例二：长沙项目户内给水管敷设。 公司标准化中给水支管沿顶面敷设入户的做
法与长沙、武汉本地通常做法不同。小业主在交 房过程中比较抵触，长沙二期、武汉均改为埋地。
案例三：长沙项目次卫改蹲位。 结合长沙当地居民的生活习惯，卫生间改为
同层排水，次卫采用蹲位；
小结：
在项目前期，应该由营销牵头，技术 和工程配合对当地客户接受的交付标准和 习惯做法进行前期调研，对我司的标准化 和交付标准进行微调。
2
客户关注点及设计缺陷 设计缺陷
3
室外管网与景观合图
3
室外管网与景观合图
4
住宅精装修机电设计
4
住宅精装修机电设计
第三部分 商业机电设计的六大核心控制点及案例分析
一、商业机电方案阶段六大核心要点
1
业内最详细的市政前期征询
2
如何做好物业管理界面划分
3
如何制定合理的冷热源方案
4
商业供电方案如何控制
2kM
中宅220KV变电所
嵊州新城香悦半岛
中宅变
电力配套工程配线至用地红线 （根据土地使用规划条件）
阮庙220KV变电所
阮庙变
6kM
1
住宅机电方案阶段N大控制要点
住宅供电方案
1
住宅机电方案阶段N大控制要点
住宅供电方案
公变4： 4*800
公变5： 4*630
公变6： 4*800
公变4*800
公变1： 2*800
98.9m（10#） 98.9m（9#） 98.9m（6#） 98.9m（5#）
十字金街（19-2#） 十字金街（18-2#）
住宅34层 99.4m（7#）
住宅34层 99.4m（2#）
住宅34层 98.89m（3#）
住宅33层 99.35m（1#）
1
业内最详细的市政前期征询 某项目前期征询
1、地块东侧为经七路，北侧为丁卯桥路，西侧为经五路，南侧为纬四西路。 市政管线相对齐全， 基本能满足地块市政管线需求。 2、收费标准：本项目按居住与非居住2种使用性质对给水和电费计费。
变电站
距离
外线建造费用单价 外线建造费用
110kV中宅变电站 2.0kM
200万元/kM
400万元
110kV阮庙变电站 6.0kM
200万元/kM
1200万元
其他情况说明 根据土地使用规划条件，电力配套工程配线至用地红线。
1
住宅机电方案阶段N大控制要点 住宅供电方案
1
住宅机电方案阶段N大控制要点 住宅供电方案
方案一(35/0.4kV)
单价
数量
（万元/台） （台数）
总额 （万元）
25
74
1850
18.5
6
111
16
10
160
12
2
24
方案二(35/10.5-10/0.4kV)
单价 （万元/台）
数量 （台数）
总额 （万元）
25
4
100
10
84
840
160
2
320
15.5
4
62
12.5
10
125
11.5
1
11.5
公建室外设置总表由自来水公司收费，用户均设置分表（由物业收费）。
冷却塔置于屋顶
约计580万 （其中：设备造价约计270万
燃气管道费用约200万 土建造价约110万（不含车位及商铺租金损失）
系统 特点
冷热源均使用风冷热泵机组。在季节 变化时，需要对设备运行方式进行调 整，操做相对复杂。
水系统只能选择2管制。
冷源和热源独立，季节变换是的切换较简单。 由于热源为锅炉，需要设置操作证的锅炉工， 且锅炉需要定期检测。
5
机房管井布置核心要点
6
市政专项方案及管线综合规划前置
7
机电方案模版及案例分析
1
业内最详细的市政前期征询 某项目前期征询
4、设备房
4.1 住宅生活水泵房应设在地上。
4.2 公变电房应设置在地上，其他的主要电气用房不放在地下室最底层。
5、系统要求
住宅由自来水公司抄表收费；
持有商业、可售商业（包含金街、底商）、商办（公寓）可由商管或物业抄表收费，
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标杆房企的机电设计管控模式对标
万 达 设 计 管 控 流 程
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标杆房企的机电设计管控模式对标
万 达 设 计 管 控 流 程
三、机电设计全生命周期管控
1
拿地阶段机电关注要点
2
方案扩初阶段十大核心步骤
3
施工图阶段三大控制要点
4
施工阶段三大控制利器
5
交付、运营阶段评估机制
1
拿地阶段机电关注要点
2
9.5
2
19
设备费总额
2145
1477.5
35kV高压电缆YJV 26/35kV 3*240（待定） 10kV高压电缆YJV 8.7/15kV 3*240（待定）
合计（万元） 站房面积（㎡）
单价（万元/米） 长度（米）
0.042
2460
总额（万元） 单价（万元/米） 长度（米）
103.32
0.035
水系统可选择2管制、分区2管制及4管制，灵 活性较好，如选择4管制和分区4管制，用户可 根据自身需求选择制冷或制热工况。
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机电专业的核心价值是什么？
价值三：实现自身功能合理
案例五：某大型购物中心空调方案比选
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机电专业的核心价值是什么？
价值三：实现自身功能合理
案例五：某大型购物中心空调方案比选
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一
住宅机电方案阶段N大控制要点
二
客户关注点及设计缺陷
三
室外管网及景观合图
四
住宅精装修机电设计
1
住宅机电方案阶段N大控制要点
住宅产品机电标准如何制定
1
住宅机电方案阶段N大控制要点
住宅机电方案管控要点
1
住宅机电方案阶段N大控制要点
住宅机电方案管控要点
1
住宅机电方案阶段N大控制要点
住宅供电方案 供电外线方案成本分析：