2018年东莞旧厂房地块“三旧”改造项目可行性报告
1《东莞市“三旧”改造实施细则》操作指南
附件 1《东莞市“三旧”改造实施细则》操作指南为贯彻实施东莞市“三旧”改造实施细则，特制订本操作指南。
一、成片拆迁改造，共分四种类型：政府主导改造、社会资金参与改造、集体经济组织自行改造、原土地权利人自行改造等四种类型。
第一类：政府主导改造，分为政府投资、政府与集体经济组织合作等两种类型，按照如下步骤分步实施：第一步，各镇街依据“三旧”改造专项规划及年度实施计划，向市城建规划局上报“三旧”改造单元规划编制计划。
第二步，经市城建规划局同意开展“三旧”改造单元规划后，可同时开展以下工作：1. 开展权属调查。
由镇街组织当地国土部门、房屋部门、村集体、以及土地和房屋权属单位开展权属调查工作（详见附件《土地权属及地类调查方案》）。
2. 编制和审批单元规划。
由镇街组织委托同时具备城市规划编制甲级资质和建筑设计乙级及以上资质，并已在市城建规划局备案的设计单位编制单元规划。
各镇街将单元规划上报市“三旧”改造领导小组审批。
具体编制审批流程见《东莞市“三旧”改造单元规划编制指引》。
3. 依据单元规划或已批准的控制性详细规划制定改造方案，由镇街圈定成熟的改造地块后，按步骤编制具体项目改造方案，经征求公众意见后（改造方案公示，要求各镇街在镇政府网站上及所涉的村（居）委会的政务公开栏进行公示，为期15 日。
其他类型的改造方案公示按此执行），上报市“三旧”改造领导小组办公室审查后，由市人民政府汇总上报省人民政府，同时抄送省国土资源厅、住房和城乡建设厅。
改造方案与经批准的单元规划不一致的，应以单元规划为准，修改改造方案，报市“三旧”改造领导小组办公室审批。
具体项目改造方案应包括如下内容：（1）基本情况：改造涉及的土地位置、面积，需完善征收手续变为国有建设用地的具体范围、面积，用地发生的时间及所涉及的所有权人，土地确权、登记情况。
如有继续保留自居自用集体建设用地的，需在改造方案中明确其范围、面积。
（2）规划情况：改造涉及的土地是否符合土地利用总体规划和城乡规划，是否符合“三旧”改造规划和纳入年度实施计划。
厂房可行性报告模板
厂房可行性报告模板1. 项目背景本报告旨在评估建设厂房的可行性，并提供决策参考。
厂房作为企业生产经营的重要基础设施，其建设与规划需要经过全面、科学的分析与评估。
2. 项目概述2.1 项目目标本项目旨在建设一座符合企业需求的厂房，以满足日益增长的生产需求。
该厂房将提供充足的生产空间，合理布局以及先进的设施设备，以提高生产效率和产品质量。
2.2 项目规模厂房总建筑面积预计为X平方米，包括生产车间、办公区、仓储区等功能区域。
具体规模将根据生产需求和未来扩展计划进行调整。
2.3 项目预算本项目的预算将包括土地购买费用、厂房建设费用、设备采购费用、人力资源成本等方面的支出。
具体预算将在后续阶段进行详细估算和调整。
3. 市场分析3.1 行业背景对目标行业进行详细的背景介绍，包括市场规模、发展趋势、竞争情况等方面的分析。
通过了解目标行业的发展状况，可以对厂房建设的需求进行合理预估。
3.2 市场需求针对目标市场的需求情况进行分析，包括产品需求量、市场供应状况、竞争对手分析等。
通过对市场需求的了解，可以确定厂房建设的合理规模和功能布局。
4. 技术分析4.1 生产工艺对目标产品的生产工艺进行详细分析，包括生产流程、设备要求、工艺参数等方面的考虑。
通过对生产工艺的分析，可以确定厂房的布局和设备配置。
4.2 设备选择根据生产工艺的要求，对设备进行合理选择和配置。
考虑设备的性能、稳定性、维护成本等因素，以确保生产效率和产品质量。
5. 经济分析5.1 投资估算对项目的投资进行详细估算，包括土地购买费用、厂房建设费用、设备采购费用等方面的考虑。
通过投资估算，可以评估项目的投资回报率和盈利能力。
5.2 收入预测根据市场需求和产品定价，对项目的收入进行合理预测。
通过收入预测，可以评估项目的盈利能力和回报期。
5.3 成本分析对项目的运营成本进行详细分析，包括人力资源成本、能源消耗成本、设备维护成本等方面的考虑。
通过成本分析，可以评估项目的运营效益和成本控制能力。
工厂改造可行性研究报告
工厂改造可行性研究报告一、背景介绍随着社会经济的快速发展，工业制造业在国民经济中的地位日益重要，工厂作为制造业的主要生产基地，扮演着至关重要的角色。
然而，随着制造业的不断发展，原有工厂的设备、工艺、生产方式等面临着诸多挑战与问题，需要进行改造和升级。
因此，本报告旨在对工厂改造进行可行性研究，以期为工厂改造提供科学依据和指导意见。
二、工厂改造的背景和意义1、工厂改造的背景目前，国内外工厂改造已经成为一个热点话题，工厂改造是对原有厂房、设备、环境等进行改造和升级，以适应市场需求和新的生产模式。
与此同时，工厂改造也是为了提高生产效率、节约能源、改善环境等目的。
2、工厂改造的意义工厂改造对于企业和整个制造业具有重要意义。
一方面，工厂改造可以提高企业的产能和竞争力，优化生产流程，降低生产成本，提高产品质量。
另一方面，工厂改造还可以带来环保和节能效益，提高企业社会责任感，促进可持续发展。
三、工厂改造的现状分析1、国内外工厂改造的发展现状近年来，国内外各大制造业企业纷纷进行工厂改造，以适应市场需求和提高自身竞争力。
国外一些发达国家如德国、日本在工厂改造方面拥有丰富的经验，各类先进的制造工艺和设备不断涌现。
而在国内，随着“中国制造2025”的实施，工厂改造已经成为制造业转型升级的重要内容。
2、工厂改造存在的问题和挑战尽管工厂改造具有重要意义，也面临着一系列挑战和问题。
首先是资金问题，进行工厂改造需要大量资金投入，部分中小企业可能无法承受这一成本。
其次是技术问题，工厂改造需要引进先进的制造工艺和设备，对技术要求较高。
另外，工厂改造还需要克服原有设备和流程的惯性，使员工适应新的生产模式。
四、工厂改造的可行性分析1、工厂改造的市场需求随着科技的不断进步和市场的不断变化，对于高效、节能、环保型的制造工厂需求日益增加。
工厂改造可以满足市场对生产效率和品质的要求，提高企业的市场竞争力。
随着科技的不断进步，各种先进的制造工艺和设备不断涌现，满足了工厂改造的技术需求。
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》的通知
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2009.12.16•【字号】东府〔2009〕144号•【施行日期】2009.12.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》的通知东府〔2009〕144号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》已经2009年第33次市党政领导班子联席会议讨论同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府二〇〇九年十二月十六日目录第一章总则第二章“三旧”改造规划的编制与审批第三章成片拆迁改造的类型及审批程序第四章单宗项目改造的类型及审批程序第五章鼓励措施第六章法律责任第七章附则东莞市“三旧”改造实施细则（试行）为推动我市产业结构调整和转型升级，完善城市功能，加快实施“三旧”改造，促进经济和社会可持续发展，根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）、《转发省国土资源厅关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）的通知》（粤府办〔2009〕122号）、《东莞市推动产业结构调整和转型升级实施“三旧”改造土地管理暂行办法》（东常〔2009〕3号）及有关法律、法规，制定本细则。
第一章总则第一条适用范围本细则所称“三旧”是指特定城市建成区，在2007年6月30日之前土地利用现状图或卫星影像图（或航片、正射影像图）上显示为已有上盖建筑物的建设用地，包括旧城镇、旧村庄、旧厂房。
我市下列土地可列入“三旧”改造范围：（一）根据城市规划建设需要，进行城中村改造的用地；（二）因城市基础设施和公共设施建设需要或实施城市规划要求，进行旧城镇改造的用地；（三）布局分散、不具保留价值、公共服务设施配套不完善的村庄；（四）城乡建设用地增减挂钩试点中农村建设用地复垦区域；（五）须按产业调整、城市规划、消防、环保等要求进行改造的集体建设用地；（六）布局分散、土地利用效率低下和不符合安全生产和环保要求的工业用地；（七）因城乡规划调整，产业“退二进三”企业的工业用地；（八）国家产业目录规定的禁止类、淘汰类及限制类产业转为鼓励类产业或以现代服务业和先进制造业为核心的现代产业的原厂房用地；（九）其他经市“三旧”改造领导小组认定属“三旧”改造范围的用地。
东莞 工程可行性研究报告
东莞工程可行性研究报告一、东莞市的工程发展现状东莞市作为中国重要的制造业基地，拥有完善的基础设施和发达的工程建设行业。
在过去的几十年里，东莞市的建筑业和基础设施建设取得了长足的发展，城市道路、桥梁、铁路、机场等基础设施基本完善，工程建设水平较高。
同时，东莞市的工程建设行业具有较高的产业集聚效应，相关产业链较为完善，为后续工程建设提供了良好的支撑。
二、潜在需求分析1.城市化进程加快：随着东莞市城市化进程加快，城市基础设施建设、住房建设、商业综合体建设等都将面临更大的需求。
2.环境治理需求增加：随着人们生活水平的提高和环保意识的增强，环境治理和生态修复的需求也逐渐增加，包括污水处理、垃圾处理、生态景观建设等。
3.产业升级需求：东莞市的产业结构正在不断升级，部分传统产业需要进行工程改造和扩建，同时新兴产业也需要新的工程建设支持。
三、可行性分析1.政策环境：东莞市一直高度重视工程建设，加大对城市基础设施和环境治理等方面的投入。
政府出台一系列鼓励和扶持工程建设的政策，为工程项目提供了有力的支持。
2.市场环境：随着东莞市经济不断发展和城市化进程加快，工程建设市场需求不断增加，市场环境较为有利。
3.资源环境：东莞市拥有较为丰富的人力、物力、财力等资源，为工程建设提供了良好的保障。
四、建议和对策1.加大基础设施投入：继续加大对城市基础设施建设的投入，提高城市载体能力，满足城市化进程的需求。
2.加强环境治理：强化对环境治理领域的投入，加强污水处理、垃圾处理、生态修复等方面的工程建设。
3.支持产业升级：加大对产业升级的支持力度，鼓励传统产业改造和新兴产业发展所需的工程建设。
综上所述，东莞市的工程建设发展现状良好，潜在需求较大，可行性较高。
在未来的发展中，政府可以继续加大对工程建设的投入，提高工程建设的质量和效益，为东莞市的可持续发展做出贡献。
寮步镇凫山海威旧厂“三旧”地块改造方案
寮步镇凫山海威旧厂“三旧”地块（集体与有关单位合作改造）改造方案东莞市寮步镇凫山股份经济联合社东莞市海威实业投资有限公司二O一二年六月十五日寮步镇凫山海威旧厂“三旧”地块改造方案根据“三旧”改造规划和年度实施计划，我市寮步镇凫山股份经济联合社拟对位于凫山社区兴山路的旧厂房用地进行改造。
改造方案如下：一、改造地块的基本情况改造地块标图建库编号为44190011167，位于凫山社区兴山路边，总面积2.4001公顷。
改造地块全都是集体建设用地，集体建设用地中，有合法用地手续的2.4001公顷，无合法用地手续的0公顷。
其中需报省审批将旧厂房建设用地改变为国有的集体建设用地面积2.4001公顷，为寮步镇凫山股份经济联合社所有，自2000年由凫山股份经济联合社使用。
改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。
二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入东莞市寮步镇“三旧”改造规划和2010-2015年度实施计划，并已编制控制性详细规划。
三、土地利用现状情况该地块现用途为工业用地，为寮步镇凫山股份经济联合社自2000年开始使用。
现有建筑面积35475平方米，容积率为1.48，年产值约为450万元。
其中需由村集体经济组织报省审批将旧厂房建设用地改变为国有的集体建设用地面积2.4001公顷。
四、协议补偿情况改造地块中需将2.4001公顷旧厂房建设用地报省审批改变为国有建设用地，已经三分之二村民代表签名同意。
凫山村集体对地上建筑物已制定补偿方案，截止目前，该宗地的补偿安置等问题未引发任何纠纷，村民对补偿安置也无不同意见。
东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理法律法规进行确认，该项目涉及的地块已办理合法用地手续，按东国土资[2008]188号文件相关政策，不作处罚。
五、土地拟改造情况根据有关规划安排，完善2.4001公顷集体建设用地改变为国有建设用地的手续后，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由凫山股份经济联合社和东莞市海威实业投资有限公司合作改造，共计划投入15000万元资金进行改造。
化工企业三旧改造报告
化工企业三旧改造报告1. 引言1.1 概述概述部分的内容：化工企业三旧改造是指对老旧、落后、不安全的化工生产设施进行技术更新、环境改善和安全加固的过程。
随着社会经济的快速发展，化工产业在我国的地位日益重要，但同时也带来了环境污染和安全事故等问题。
因此，进行化工企业三旧改造已经成为当务之急。
本报告将就化工企业三旧改造的背景、必要性和挑战进行深入分析，并对未来发展和改进提出建议，以期促进我国化工产业的可持续发展。
1.2 文章结构本文主要分为引言、正文和结论三个部分。
在引言中，将对化工企业三旧改造进行概述，并介绍文章的结构和目的。
在正文部分，将分别介绍化工企业三旧改造的背景、必要性和挑战。
在结论部分，将总结三旧改造的成果，展望未来化工企业的发展，并提出改进化工企业三旧改造的建议。
通过这样的结构安排，旨在全面深入地分析化工企业三旧改造的相关问题，为化工企业的可持续发展提供可行的思路和建议。
1.3 目的：本报告旨在对化工企业三旧改造进行全面的分析和总结，以期为化工企业未来的发展提供参考和借鉴。
具体目的包括：1.3.1 分析化工企业三旧改造的背景和必要性，深入了解化工企业在改造过程中所面临的挑战，为进一步深化改革提供理论和经验支持。
1.3.2 总结化工企业三旧改造的成果，评估改造的效果和影响，并对未来的发展做出展望，为化工企业的持续发展提供战略指导。
1.3.3 提出改进化工企业三旧改造的建议，针对改造中出现的问题和挑战，提出具体的解决方案和行动计划，为化工企业在未来改造中更好地应对挑战。
2. 正文2.1 三旧改造的背景:三旧改造，即指改造老旧工业区、改造老旧社区、改造老旧城区的工作。
随着中国社会经济的快速发展，化工企业在国民经济中的地位日益重要。
然而，许多化工企业在过去的发展过程中，由于技术设备陈旧、生产工艺落后、环保设施不完善等原因，已经逐渐成为“三旧”企业。
“三旧”企业的存在，不仅危害着环境和人民的健康，也限制了企业自身的可持续发展。
东莞市整村统筹“三旧”改造片区统筹规划研究——以东莞市樟木头镇官仓社区改造为例
东莞市整村统筹“三旧”改造片区统筹规划研究——以东莞市樟木头镇官仓社区改造为例摘要：在中国快速城镇化进程中，超大特大城市的城中村改造一直备受关注，东莞市将城中村改造视为全市空间革命的重要抓手，而拆除新建类的城中村改造是融合社区、政府、企业重点关注的改造类型之一，本文以樟木头镇官仓社区为例，首先通过基础评估摸清社区现状底图底数并通过评估结果判断片区改造必要性、改造愿景和改造策略；其次通过改造统筹规划做好片区谋划、单元细分，平衡好片区内保护与开发利用，重塑政府、市场、村集体、权利人等利益格局，确保改造片区连片实施，提高土地集约利用效益；最后通过研究控规调整可行性及城市设计要素管控，做好片区统筹与法定规划的衔接及地块深度的精细化管控，保障片区见山、望水、显特色的公众利益不受损害。
关键词：城中村改造、整村统筹、片区规划、控规调整、城市设计一、研究背景城中村改造政策背景。
2023年7月21日，国务院办公厅发布《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
指导意见核心是改善村居环境，目的是全面提升，推动发展方式转变。
东莞市城中村改造方式。
依据《东莞市城中村改造编制指引》城中村改造分为三种类型，分别是拆除新建类、整治提升类、拆整结合类，其中拆除新建类方式按东莞市“三旧”改造政策实施，整治提升类按编制“一村一策”报告实施。
整村统筹规划编制情形。
属于拆除新建类的城中村图斑若位于“三旧”改造城镇空间改造大圈范围内的，可编制片区统筹规划和单元规划，最后落实至控规；若城中村图斑不在“三旧”改造城镇空间改造大圈范围内的，则需要编制整村统筹规划，再编制单元规划和控规调整报告。
二、整村统筹编制内容参考《东莞市“三旧”改造（城市更新）片区统筹规划编审指引（试行）》中关于片区统筹规划的内容，一般包括基础评估、改造统筹、城市设计、规划调整、其他论证等环节。
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2018年东莞旧厂房地块“三旧”
改造项目可行性报告
2018年10月
目录
第一章总论 (4)
一、项目概况 (4)
二、项目建设背景 (5)
三、主要研究结论 (6)
1、从城市规划建设角度分析 (6)
2、从企业经济发展角度进行分析 (6)
3、从项目的社会效益分析 (6)
第二章项目建设需求及符合性分析 (7)
一、项目影响区的社会经济发展状况 (7)
1、东莞市 (7)
2、清溪镇 (8)
二、项目所在地需求性分析 (9)
三、项目建设必要性 (9)
1、项目建设是促进节约集约城市土地的需要 (9)
2、项目建设是盘活公司土地资源的需要 (10)
3、项目建设是对人居环境改善的迫切需要 (10)
4、项目建设是提升城镇形象、促进企业经济效益的需要 (10)
5、各级政府大力推动社会和谐发展 (11)
第三章项目改造判断与建设方案 (11)
一、项目现状 (11)
二、改造思路和建设方案 (11)
1、SWOT分析 (11)
2、建设方案 (12)
3、建设规划指标 (12)
4、产品规格 (12)
第四章项目投资估算与资金筹措 (13)
一、项目总投资估算 (13)
二、投资回报估算 (13)
三、资金筹措 (14)
第五章项目风险分析 (14)
一、对外投资的目的和对公司的影响 (14)
二、对外投资存在风险 (14)
三、风险防范对策 (14)
第一章总论
一、项目概况
该项目位于广东省东莞市清溪镇行政中心区的繁华路段上。
该区域已经纳入东莞市清溪镇“三旧”改造专项规划范围。
项目距离清溪镇政府1.4公里，距离清溪文化公园1公里，距离清溪镇标广场西北面不到两公里。
项目一公里内市政配套齐全。
项目离计划建造的轻轨R4号线清溪站地铁口仅1公里，离清溪汽车站地铁口仅2公里距离。
本项目土地使用权性质为国有，土地用途为工业用途。
项目地块权属人为本公司。
该项目由大小四个地块组成，合计权属用地面积为24,321.19平方米。
该地块现有两栋厂房及一栋综合楼，其中厂房A，为一层框架结构的建筑物，基底面积6,372.42平方米，建筑面积为6,372.42平方米；厂房B，为三层框架结构的建筑物，基底面积1,010.9平方米，建筑面积为3,056.43平方米；综合楼，为三层框架结构的建筑物，基底面积1,654.95平方米，建筑面积为5,002平方米。
由于该项目现状主要为工业用途，土地使用效率不高，功能和开发强度上存在优化调整的可能性。
同时该两栋厂房均建于上世纪90年代并按照当年的建设标准进行建造，已不适应公司现代化生产的需求。
因此，公司已于2011年7月把生产中心从该旧厂房搬到清溪镇谢坑村金龙工业区的新厂房，目前该厂房除少量用于工厂售后人员办公，其他部分均处于闲置状态。