四大综合体托起芝罘区 烟台商业地产迎来井喷
烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知
烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】烟台市人民政府办公室•【公布日期】2024.05.27•【字号】烟政办字〔2024〕36号•【施行日期】2024.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知烟政办字〔2024〕36号各区市人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
烟台市人民政府办公室2024年5月27日烟台市高品质住宅开发建设实施方案为贯彻《山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省高品质住宅开发建设指导意见的通知》（鲁建发〔2023〕3号），全面推进我市高品质住宅开发建设，着力提高住房品质，推动住宅从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向高品质、可持续发展新模式转型，现结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求以让人民群众住上更好的房子为目标，从“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六个维度不断探索“好房子·烟台造”样板经验，实现从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造全国高品质住宅先进城市示范样板。
（一）政府引导，市场运作。
强化政府引导作用，完善政策机制，丰富激励措施，做好投融资渠道、土地供应、项目审批等服务保障。
注重激发市场主体的投资活力和创新活力，鼓励和引导社会企业由传统住宅开发向集约复合的高品质住宅开发转变。
（二）聚焦需求，分类施策。
以群众需求为导向，探索建立分级分类的高品质住宅推进机制，明确高品质住宅标准，打造包括保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房等不同类型的高品质住宅项目。
（三）试点先行，稳步推进。
按照“试点探索、形成经验、以点带面、有序推进”的工作思路，充分发挥示范项目的典型引领作用，支持示范项目申报国家级奖项，加强高品质住宅相关技术推广应用。
金都，有一条金街
文/夏靖尧—梁春霞——图/于波金街这个名字只有两岁多。
之前，她叫“楠铂萬商业步行街”，南北走向，长约1公里。
多年前，商业街启动未有奏效，偌大商铺楼宇变为空城，少人问津，成为城市伤疤。
两年前，招远开发区秉承“以文化为核心、文化商业互融共进”的理念，总投资10亿元，着力在招远金街发展文化产业。
此地因此重获新生。
如今，建筑面积10.3万平方米的“金街”横空出世，成为胶东文化高地。
思路一变，步行街变身“金街”金街的前身是一条商业步行街，地处招远经济技术开发区高端商贸圈核心区，交通便利、区位优势明显。
周边有华希-欧尚广场、皮革城、黄金创意产业园、珠宝首饰城等集聚的旅游休闲购物区；有金融大厦、招远市政务服务中心、体育中心、金都体检中心、中国银行、烟台银行等集聚的综合服务区；有金奥国际、御金府、金晖花园、金凤花园等集聚的综合商住区，各类配套设施完善，能够在极短时间内聚集大量人气。
但自2009年启动以来，由于企业经营定位不准确，运营一直不理想，已经闲置多年，企业资金压力较大，也一定程度影响了招远经有一条金街济技术开发区的对外形象。
重新盘活金街闲置房产，助力龙头企业发展。
招远经济技术开发区审时度势，通过发展文化产业盘活闲置楼宇，他们认为这既符合国家鼓励发展文化产业的要求，能有效整合招远金银文化、书画艺术、民间工艺、旅游休闲文化、才艺培训文化等各类文化资源，也有利于快速搭建文化创业平台，掀起“大众创业、万众创新”的热潮。
利用孵化示范基地搭建文化创业平台，占地1.2万平方米的金街电子商务产业园，吸引了深圳网邦信息技术有限公司、杭州泽雅电子商务有限公司、雅恩网络科技有限公司、惠通网络等40多家电商创业团队，主要建立了“招远汇”、“淘宝特色中国招远馆”、位于金街的中国金都文化城，各种展事不断。
“中国金都珠宝首饰在线商城”三大平台，着力打造黄金珠宝首饰、黄金机械、皮草、粉丝等土特产品的网络销售平台，培育新的经济增长点，大力向世界推介传“中国金都”特色文化品牌及旅游、皮革、黄金首饰等产业，预计年销售额可达2亿元。
烟台房地产发展趋势
烟台房地产市场发展趋势解读2009-07-14 15:11随着环渤海城市圈的交融加深，烟台的城市地位将逐渐凸显，同时随着城市大规模基础设施建设投资以及城市交通格局的完善，烟台的房地产市场将迎来巨大的发展机遇文/烟台思源营销总监吴胤泽城市•烟台早在2007年，烟台的GDP就已经超过了济南，成为山东省第二经济大市，2008年烟台市GDP达到3460亿元，比2007年增长13%。
繁荣的外向型经济与充满诱惑力的招商政策，吸引着世界500强纷纷入驻。
截至目前，已有美国通用汽车、通用电气、日本三菱、三井、旭化成、丰田汽车、三洋电器，韩国LG、现代、德国汉高等60多家世界500强投资企业进驻。
与之形成鲜明对比的是：2008年烟台政府共完成地方一般预算收入166.17亿元，固定投资中房地产投资仅为263.69亿元，与周边青岛、大连等城市差距明显，烟台城市建设相对滞后，房地产市场发展起步较晚，与国内一线城市相比还很不规范。
随着2007年烟台市委、市政府提出“大烟台”的城市建设理念，烟台五区融合成为必然。
受烟台东西狭长“带鱼状”版图的限制，“东进西拓南扩”成为城市发展的必然。
目前，烟台的城建重点已经逐步向周边广阔空间转移——东部滨海新城区日新月异，西部产业新区蒸蒸日上，南部综合发展新区悄然崛起。
崭新的“大城市”、“大市区”，将打开烟台城市新视线，成为烟台城市变阵、膨胀的物流血脉。
与之对应的，近年来烟台市新增开工面积基本分布在东、西、南郊。
其中，烟台芝罘区南郊2006年土地摘牌面积达到600万平米，而烟台最大的经济适用房片区建设则分布在西郊，东郊作为烟台的行政、教育与科研中心。
近期区域产业结构调整为城市建设提供了巨大的发展空间。
上世纪80年代中期到90年代初是烟台商品房发展的萌芽期，烟台成为国家房改试点之一，商品住宅进入实质性的市场运作；90年代中期，面对严重的通货膨胀，中央政府采取紧缩政策，促使经济“软着陆”，开发商的资金链纷纷断裂，销售全线受阻；1998年国家逐步实行住房分配货币化，直接促进了烟台房地产的复苏，市场需求逐渐活跃。
烟台市区购物场所推荐
烟台市区购物场所推荐
烟台购物攻略之市区购物场所
（1）佳世客烟台购物中心
地址：莱山区银海路北侧、迎春大街与观海路交汇处
免费停车泊位：2000个
特色：商业、零售、餐饮、服务、休闲娱乐
（2）山东烟台振华商厦
地址：烟台市芝罘区西大街8号
特色：全国大型百货零售企业
（3）振华购物中心
地址：烟台市南大街78号
特色：全国大型百货零售企业
（4）泰礴顶景区旅游纪念品购物商店
地址：泰礴顶景区红松林
特色：昆嵛山蜂制品、鹿制品、动物标本、手工艺品、奇石等感谢您的阅读，祝您生活愉快。
烟台市地产调研报告
烟台市地产调研报告烟台市地产调研报告一、市场概况烟台市地处山东省东部沿海地区，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴，是山东半岛的重要城市。
近年来，烟台市地产市场呈现出较好的发展势头。
二、宏观经济环境烟台市作为山东省的经济中心城市，经济发展较为稳定。
根据最新的数据显示，烟台市的GDP连续多年保持了较高的增长率，人均可支配收入稳步增长，居民消费水平提升，为地产市场提供了良好的需求基础。
三、房地产市场概况1. 住宅市场在烟台市的房地产市场中，住宅市场占据了主导地位。
由于烟台市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量持续增加，市场供需矛盾较为突出。
房地产企业积极投入到住宅开发中，但供应量仍然无法满足市场需求。
2. 商业地产市场烟台市的商业地产市场也具有较好的发展潜力。
随着人民收入的增加和消费意识的提高，商业地产市场的需求不断增加。
烟台市中心区域和繁华商圈的商业地产项目吸引了大量的投资者。
四、市场竞争格局烟台市地产市场竞争较为激烈，主要存在以下几个特点：1. 企业规模大烟台市的地产企业大多规模庞大且实力雄厚，拥有丰富的资金和资源，能够投入大量的人力和物力进行住宅和商业地产的开发。
2. 项目多样化烟台市地产市场的项目类型多样化，既有高档住宅，也有经济适用房，还有商业地产项目。
投资者可以根据自身需求选择合适的项目进行投资。
3. 土地资源有限烟台市的土地资源有限，导致供应量不能满足市场需求，对于地产企业来说，土地的获取和开发计划的编制是较大的挑战。
五、市场前景分析烟台市地产市场的前景较为乐观。
随着国家经济的发展和人民收入的提高，对于住房和商业地产的需求将持续增加。
同时，烟台市地处沿海地区，拥有优越的自然资源和良好的生态环境，吸引了大量的投资者。
因此，烟台市地产市场将继续保持较好的发展态势。
六、投资建议1. 对于房地产企业来说，可以加大对住宅项目的开发力度，并根据市场需求进一步完善住宅产品的设计和品质，提高项目的竞争力。
四大综合体托起芝罘区烟台商业地产迎来井喷
四大综合体托起芝罘区烟台商业地产迎来井喷据胶东在线讯从烟台住建部门获悉，为了配合市区保障房建设，住建部门将结合旧城旧村改造，进一步加快推进万达、中粮、大商、华润等城市综合体项目的启动建设，力争在短时间内取得实质性进展。
随着房地产住宅市场的调控日益严峻，众多品牌开发商纷纷掉头开始关注商业地产领域，炒房团也开始涉足商业地产。
芝罘区也因其优越的地理环境和核心位置被众多大鳄所觊觎。
阳光100，首开集团和世茂的早期进驻，已经镶嵌了芝罘沿海一带，使得烟台快速迈入现代化大都市的行列。
莱山中心区商业、写字楼市场暗潮涌动;高新区和牟平北方国家级海岸的规划，也给商业地产的开发提供了肥沃的土壤。
烟台商业地产市场一片欣欣向荣的景象。
四大综合体托起烟台中央商务区2008年，烟台商业地产迎来第一个井喷行情，无论是新上市和在售的项目个数还是推盘量都创新高，被称为烟台商业地产元年。
2011年，烟台商业地产又将迎来一个新的发展高峰。
其中，一线地产大鳄的进驻和多个城市综合体的建设成为这次发展的最亮点。
南大街海港路商业区是烟台著名的商业中心，也是烟台最早的商业圈。
在这里高端楼宇、高档住宅、酒店、商场金融企业、银行星罗棋布一字排开。
老商业圈的繁荣和稳定发展为芝罘区的商业发展奠定了基础。
烟台的城市发展是以芝罘区为核心，向其他五区推进扩展的。
随着烟台城市化的快速发展和老旧街区的改造，为商业地产提供了大量的生存空间，越来越多的本埠和外地开发商也非常看好芝罘区这块黄金宝地的商业价值，纷纷前来投资开发。
本埠开发商的佼佼者就是振华，而外地开发商将在2011年大举进入，在芝罘区上演四巨头齐头并进的局面。
芝罘区四大城市综合体简介东:万达广场万达广场位于南大街文化广场南侧，东至胜利路，西至西南河路，南至建昌南街。
规划占地面积约21万平方米，总建筑面积约90万平方米。
项目总投资45亿元，年度投资5亿元。
万达广场一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。
所建之处，也往往都称为当地的地标性建筑。
烟台哪个区有发展前景
烟台哪个区有发展前景烟台市位于山东半岛东部，是山东省较大的沿海城市，拥有丰富的自然和经济资源。
烟台的发展前景主要体现在以下几个区域：1. 烟台经济技术开发区：烟台经济技术开发区位于烟台市中心区域，是烟台市建设高新技术产业开发区的核心区域，也是烟台市经济发展的重要引擎。
该区域积极引进和培育高新技术企业，重点发展电子信息技术、生物医药、新材料等高新技术产业。
同时，该区域还拥有完善的产业配套、交通情况和人才资源，为企业的发展提供了良好的环境。
2. 莱山区：莱山区是烟台市的城市发展中心，也是烟台市政治、文化和经济的中心区域。
该区域的交通便利，拥有多个港口和火车站，为商品的进出口提供了良好的条件。
同时，莱山区还拥有丰富的旅游资源，如海滩、温泉等，吸引了大量的游客和投资者。
此外，莱山区的教育和医疗资源也十分丰富，为人才的培养和企业的发展提供了保障。
3. 开发区：烟台市的开发区主要包括高新技术产业开发区、黄海经济开发区和烟台港产业集聚区等。
这些开发区拥有丰富的土地资源和交通条件，为企业的发展提供了良好的条件。
其中，高新技术产业开发区是烟台市发展高新技术产业的重要区域，目前已经引进了大量的高新技术企业和项目。
黄海经济开发区则是烟台市发展海洋经济的重点区域，该区域具有得天独厚的自然条件和丰富的渔业资源，未来的发展潜力巨大。
4. 山东大学（烟台）：山东大学（烟台）位于烟台市莱山区，是山东大学在烟台的分校，也是烟台市重点建设的高水平研究型大学。
山东大学（烟台）秉承山东大学百年办学优势和多学科特色，致力于人才培养和科学研究。
该校与烟台当地企业合作紧密，为企业的创新和发展提供了人才支持和科技支持。
总的来说，烟台的发展前景广阔，特别是在高新技术产业、海洋经济、旅游业和教育等方面具有较大的发展潜力。
随着国家政策的支持和投资环境的改善，烟台将会成为一个具有较高吸引力和竞争力的发展城市。
烟台市芝罘区旅游景点
烟台市芝罘区旅游景点
烟台市芝罘区是山东省烟台市的市辖区，拥有丰富的旅游资源和景点。
以下是一些烟台市芝罘区的著名旅游景点：
1. 烟台市政府广场：位于芝罘区中心，是烟台市政府办公的地方，广场上有绿化、喷泉和雕塑等景观，是市民休闲散步和活动的场所。
2. 望海楼：位于海边，是烟台的标志性建筑之一。
楼高37.5米，由石头建成，游客可以登上楼顶观赏烟台市区和海景。
3. 烟台沙地：坐落于芝罘区西海岸线上，是一个拥有大片沙地的景区。
这里有金色的沙滩、蓝色的大海和细腻的沙丘，是度假、观海、戏水的好去处。
4. 中心广场：位于芝罘区的烟台火车站附近，是一个集购物、餐饮和娱乐为一体的商业广场。
这里有大型购物中心、特色餐厅和娱乐设施，吸引了众多游客。
5. 杨家街：位于芝罘区的中心地带，是一个历史悠久的商业街区。
这里有传统的小吃摊和各种商店，是游客品味当地美食和购物的好去处。
6. 烟台大剧院：是烟台市主要的艺术表演场所，位于芝罘区的中心地带。
这里经常有各种演出和音乐会，吸引了很多文艺爱好者。
以上是烟台市芝罘区的一些著名旅游景点，游客可以根据自己的兴趣和时间选择适合的景点进行参观。
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四大综合体托起芝罘区烟台商业地产迎来井喷
据胶东在线讯从烟台住建部门获悉，为了配合市区保障房建设，住建部门将结合旧城旧村改造，进一步加快推进万达、中粮、大商、华润等城市综合体项目的启动建设，力争在短时间内取得实质性进展。
随着房地产住宅市场的调控日益严峻，众多品牌开发商纷纷掉头开始关注商业地产领域，炒房团也开始涉足商业地产。
芝罘区也因其优越的地理环境和核心位置被众多大鳄所觊觎。
阳光100，首开集团和世茂的早期进驻，已经镶嵌了芝罘沿海一带，使得烟台快速迈入现代化大都市的行列。
莱山中心区商业、写字楼市场暗潮涌动；高新区和牟平北方国家级海岸的规划，也给商业地产的开发提供了肥沃的土壤。
烟台商业地产市场一片欣欣向荣的景象。
四大综合体托起烟台中央商务区
2008年，烟台商业地产迎来第一个井喷行情，无论是新上市和在售的项目个数还是推盘量都创新高，被称为烟台商业地产元年。
2011年，烟台商业地产又将迎来一个新的发展高峰。
其中，一线地产大鳄的进驻和多个城市综合体的建设成为这次发展的最亮点。
南大街海港路商业区是烟台著名的商业中心，也是烟台最早的商业圈。
在这里高端楼宇、高档住宅、酒店、商场金融企业、银行星罗棋布一字排开。
老商业圈的繁荣和稳定发展为芝罘区的商业发展奠定了基础。
烟台的城市发展是以芝罘区为核心，向其他五区推进扩展的。
随着烟台城市化的快速发展和老旧街区的改造，为商业地产提供了大量的生存空间，越来越多的本埠和外地开发商也非常看好芝罘区这块黄金宝地的商业价值，纷纷前来投资开发。
本埠开发商的佼佼者就是振华，而外地开发商将在2011年大举进入，在芝罘区上演四巨头齐头并进的局面。
芝罘区四大城市综合体简介
东：万达广场
万达广场位于南大街文化广场南侧，东至胜利路，西至西南河路，南至建昌南街。
规划占地面积约21万平方米，总建筑面积约90万平方米。
项目总投资45亿元，年度投资5亿元。
万达广场一般都包括购物中心，娱乐中心和城市公寓。
所建之处，也往往都称为当地的地标性建筑。
西：华润中心
华润置地将在芝罘区南大街西端两侧投建大型商业综合体项目华润中心，该项目总投资约50亿元，总建筑面积70万平方米。
拟建设成为集购物、商务、休闲、餐饮、娱乐、健身等多种服务业态为一体的大型商业综合体。
北：中粮大悦城
中粮集团开发的芝罘湾区片“中粮大悦城”西至海港路，东至胜利路，南至北马路，北至海滨。
这里将建五星级酒店、高级办公楼、公寓住宅和商业设施。
项目分两期实施，一期地块西至海港路，东至西南河路，南至北马路，北至用地边界。
港务局大楼以西地块拟开发建设13万平方米的商业中心；西南河路以西、港务局大楼以东地块，主要开发建设酒店、写字楼等。
中：大商综合体
大商集团投资开发的主要是慎礼商住区，开发区域位于青年路以东、大海阳路以西、北马路以南、西大街以北，分两期进行。
大连大商集团拟投资35亿元建设麦凯乐购物中心、新玛特购物中心、千盛购物中心3个大型商贸综合体，建两条步行街，吸引一批国际品牌入住。
烟台的商业地产之势已经风起云涌，很多业内人士认为：“烟台的商业地产必将成为烟台商业经济的主力军”。
随着芝罘区土地供应量的越来越少，体量大，功能综合全面的城市综合体项目将是下一步烟台商业地产开发的重点。
而今年即将在芝罘核心区开始动工的四大综合体必将给烟台的商业地产带来更加深远的发展。
烟台商业地产市场迎来井喷期
烟台作为全国知名的滨海城市，近年来的经济发展迅速，跃居山东省内GDP第二，城市建设和城市改造也渐入成熟，房地产市场的发展水平稳步提高。
烟台商业地产的开始标志，是2000年海港路和大马路的改造与建设。
现如今烟台的商业地产发展也已在五区内遍地开花。
南大街两侧的写字楼、超市、购物中心；迎春大街的高档写字楼、购物中心；养马岛即将开始发力的旅游地产更是包涵更多形态。
在如今楼市调控愈演愈烈的情况下，住宅市场的开发空间和利润空间被急剧压缩。
开发商寻求新的出路，便开始转入收益更丰空间更大的商业地产领域。
万达和阳光100在全国的成功铺展，也证明了这一选择是非常自然和明智的。
烟台的商业地产在今年能够如潮水一样迅速蔓延，也是受到了以上几个条件的影响。
阳光100入驻海港路中心商圈，与老牌振华对邻，打造北马路商业圈的新时代。
世茂海湾正在海边绝佳地段打造山东省第一高楼。
一线开发商的大手笔丰富了烟台的商圈，也给商业地产带来提升和发展。
随着芝罘区南大街金融的成熟，开发区以德胜商城为中心的西部商圈，莱山区迎春大街商业中心的崛起，烟台各区的商业地产各具特色，形成井喷之势。
区域发展不平衡供应量大引来担忧
芝罘区作为老城市中心，已有多个城市综合体吸引了众多人气，世贸，阳光100和即将来临的四巨头也将开拓中心城区的商业新天地。
但是从整体来看，烟台其他区域商业地产仍然欠发展，未能跟上城市发展步伐。
迎春大街以佳世客、银座为中心的商业圈，还有即将启动的新天地都市广场，将共同托起烟台莱山区的新商业中心。
而高新区目前的未来发展空间很大，商业项目却几乎空白。
牟平区借势北方国家级海岸的规划，养马岛区域的商业地产前景非常可观；黄务南郊近年房地产发展速度迅速，住宅入住率很高，但商业配套一直未跟上步伐。
面对近几年如此多的供应量，业内人士也表示目前状况的担忧。
市场能否有效消化是最大问题。
回顾这两年烟台商业地产的发展，成功的案例较少，烟台的商业地产基本处于缓慢增长的初始状态。
近观目前正在运营的几个大型百货商场以及社区商铺，除了老牌振华，其他的项目无论看定位还是地位，都让人喜忧参半。
结束语：商业地产在城市建设进程中的作用非常重要，带动了大规模的基础设施建设，也保障了城市化进程。
一个城市经济发展是和其商业发展紧密相关的。
随着烟台市中心商业圈的逐步扩大，烟台未来的商业地产一定能为社会经济的协调和发展起到更多的推动作用，促进烟台城市更快的发展，提高人民生活水平。
(文/邵杰)
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。