土地使用年限和产权年限是多久
购房合同中的产权年限
一、定义产权年限，是指购房者依法取得土地使用权和房屋所有权的有效期限。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1. 居住用地：70年；2. 工业用地：50年；3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；4. 商业、旅游、娱乐用地：40年；5. 综合或者其他用地：50年。
二、产权年限的确定1. 土地使用权年限：购房者与开发商签订购房合同后，开发商将取得土地使用权，土地使用权年限自取得之日开始计算。
2. 房屋所有权年限：购房者取得房产证后，拥有房屋所有权，房屋所有权年限与土地使用权年限相同。
三、产权年限的标注1. 购房合同中应明确标注土地使用年限和房屋所有权年限，具体标注如下：（1）土地使用权年限：____年（根据上述规定确定）（2）房屋所有权年限：____年（与土地使用权年限相同）2. 土地使用年限计算方式：（1）以开发商取得土地使用权证之日为起始时间；（2）购房者取得房产证之日为土地使用权年限的终止时间。
四、产权年限到期后的处理1. 土地使用权到期后，购房者可向土地管理部门申请续期。
若符合以下条件，土地管理部门应予以批准：（1）续期申请符合法律法规规定；（2）续期申请符合社会公共利益；（3）续期申请不损害其他权利人的合法权益。
2. 若购房者未申请续期，土地使用权及地上房产由国家无偿收回。
3. 土地使用权到期后，购房者未申请续期，且土地使用权被国家无偿收回的，房屋所有权也随之消失。
五、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，务必仔细核对产权年限，确保符合相关法律法规规定。
2. 若购房合同中未明确标注产权年限，购房者可要求开发商在合同中予以补充。
3. 购房者在购买房屋时，应关注土地使用权到期后的续期政策，确保自身权益。
总之，购房合同中的产权年限是购房者权益的重要保障。
购房者应充分了解相关法律法规，确保自身合法权益不受侵害。
不动产权是多少年限
不动产权是多少年限不动产权是多少年限 -法律专家的分析不动产权是指土地所有权、房屋所有权和其他与土地、房屋相关的权利。
在中国大陆，法律规定不动产权的使用期限为70年，这意味着所有人只能持有不动产权70年。
这个规定引起了很多人的疑问，因此在本文中，我们将从法律专家的角度分析这个问题。
标题1：不动产权为什么只有70年？中国大陆的土地法规定，国有土地的使用期限为70年。
这个规定是从1987年开始实施的，旨在避免土地被个人或企业长期占有，保障国家对土地的控制权。
因此，不动产权的使用期限也被规定为70年。
标题2：不动产权到期后怎么办？当不动产权到期时，权利人可以重新申请使用权，但没有必要再次进行土地拍卖或出让。
此外，如果权利人不再需要土地，则可以将其出售或转让给其他人。
标题3：70年后不动产权怎么变更？当不动产权到期时，权利人需要向国土资源管理部门申请续期。
续期的条件是符合法律规定的，如果符合条件，则可以获得续期。
如果不符合条件，则需要将土地交回国家。
另外，如果权利人在不动产权期限内需要将土地转让给其他人，则需要重新申请不动产权。
标题4：不动产权如何继承？不动产权可以通过继承来转移，继承人需要向国土资源管理部门申请转移。
在申请时，需要出具相关法律文件和继承证明。
如果申请符合条件，则可以将不动产权转移给继承人。
标题5：不动产权的价值会随着使用年限的增加而降低吗？不动产权的价值通常会随着使用年限的增加而降低。
这是因为，随着时间的推移，土地和房屋的磨损和老化会导致其价值下降。
此外，由于不动产权的使用期限有限，其价值也会受到限制。
标题6：70年后不动产权有什么变化？经过70年的使用，不动产权的价值可能会下降，而权利人也需要面临土地续期的问题。
此外，随着社会和经济环境的变化，不动产权的用途也可能发生变化。
因此，权利人需要认真考虑如何管理和利用土地，以最大化其价值。
案例分析：某公司A在2000年以2亿元的价格购买了一块土地，并获得了70年的不动产权。
购房合同中土地性质
一、土地性质的定义土地性质是指土地的用途、权属和使用方式。
在购房合同中，土地性质主要指土地的使用权性质，即土地是出让土地使用权还是划拨土地使用权。
二、出让土地使用权出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
以下是对出让土地使用权的详细说明：1. 出让土地使用权的年限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途的土地使用年限如下：（1）住宅用地：70年；（2）工业用地：50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；（4）商业、旅游、娱乐用地：40年；（5）综合或者其他用地：50年。
2. 出让土地使用权的权属：出让土地使用权属于土地使用者，土地使用者可以依法进行转让、出租、抵押等行为。
3. 出让土地使用权的登记：土地使用者取得出让土地使用权后，应当依法办理土地使用权登记，取得土地使用权证书。
三、划拨土地使用权划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
以下是对划拨土地使用权的详细说明：1. 划拨土地使用权的权属：划拨土地使用权属于土地使用者，但使用权期限没有限制。
2. 划拨土地使用权的转让：划拨土地使用权不得转让、出租、抵押等。
3. 划拨土地使用权的变更：划拨土地使用权可以依法变更，但变更后仍属于划拨土地使用权。
四、购房合同中土地性质的条款在购房合同中，关于土地性质的条款应当包括以下内容：1. 土地使用权的性质：明确约定所购房产的土地使用权是出让土地使用权还是划拨土地使用权。
2. 土地使用权的年限：明确约定所购房产的土地使用权的年限，并注明起始时间。
3. 土地使用权的权属：明确约定所购房产的土地使用权的权属，包括土地使用权的受让方、使用权人等。
4. 土地使用权的变更：明确约定所购房产的土地使用权在变更时的相关事宜，如变更登记、变更费用等。
购房合同上土地使用产权
购房合同上土地使用产权购房合同应明确土地的权属性质。
在中国，土地所有权属于国家，个人或企业只能拥有土地使用权。
因此，购房合同中应注明土地使用权的性质，如出让、划拨等，并明确土地使用权的期限。
一般来说，住宅用地的土地使用权期限为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。
购房者在签订合同时，应确保土地使用权期限的准确性，并了解不同性质土地的使用限制和续期政策。
购房合同应明确土地的用途和规划条件。
土地用途是指土地用于何种建设活动，如住宅、商业、工业等。
购房合同中应注明土地的具体用途，并确保与购房者的需求相符。
购房合同还应明确土地的规划条件，如容积率、建筑密度、绿地率等。
这些规划条件将影响房屋的建设质量和居住环境，购房者在签订合同前应仔细了解并确认。
第三，购房合同应明确土地的位置和范围。
土地位置是指土地在地理坐标上的准确位置，通常以地块编号或地址表示。
购房合同中应注明土地的准确位置，并确保与实际土地相符。
购房合同还应明确土地的范围，包括土地的面积、边界等。
购房者在签订合同前应实地考察土地的位置和范围，确保与合同描述一致。
第四，购房合同应明确土地的交付和登记手续。
土地交付是指卖方将土地使用权交付给买方的过程，购房合同中应注明交付的时间、地点和方式。
一般来说，土地交付应在房屋交付后进行，购房者在签订合同前应了解土地交付的具体安排。
购房合同还应明确土地的登记手续，包括土地使用权证的办理、过户等。
购房者在签订合同前应了解相关登记手续的要求和流程，确保能够顺利办理土地使用权证。
购房合同应明确违约责任和争议解决机制。
违约责任是指合同一方未履行合同约定的义务所承担的责任，购房合同中应明确违约方的责任和赔偿方式。
购房合同还应明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
购房者在签订合同前应仔细阅读相关条款，确保自己的权益得到保障。
产权年限是什么意思,年限到期房子属于谁
产权年限是什么意思,年限到期房⼦属于谁居民住房产权年限法律规定是70年，这个时间是怎么计算的呢，个⼈购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，对于产权的年限是怎么规定的？起始时间怎么计算呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
产权年限到底指啥?产权年限⼀般指的是⼟地使⽤年限。
房屋产权是由房屋所有权和⼟地使⽤权两个⽅⾯组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，⽽⼟地使⽤权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳⼟地出让⾦获得⼟地使⽤权。
可以简单理解为，房⼦永远是你的，但是建房⼦的⼟地是国家暂时借给你的。
产权年限到期了我的房⼦就不是我的了?正如上述所说，房⼦永远是你的，产权年限指的是⼟地使⽤权的期限。
例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，⼀般来说，有两种⽅法，⼀是，允许延长⼟地使⽤权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。
⾄于再次申请的期限，不应该超过30年;按照新颁布的《民法典》⼀百四⼗九条规定：“住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。
⼆是，国家收回⼟地和地上建筑物，对业主进⾏补偿。
不过，就⽬前来说，⼤多数情况住不到70年就拆迁了。
产权年限时间怎么算的?在部分⼈的理解下，产权年限是从住进房⼦开始算的。
其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房⼦时，已经不是70年、50年或者40年了。
这⼀点，购房者在买房时千万要注意。
50年产权的房⼦指哪些?50年产权的房⼦和普通住宅主要有这⼏点不同。
⼀是未来使⽤费⽤不确定。
前者如按公建⽤途规定，其⽔、电、暖等使⽤费⽤都将采取商⽤价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
⽬前，开发商⼤多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民⽤价格缴纳。
⼆是相关税费的差异。
普通住宅项⽬初次购买和未来转让时契税为1.5%，⽽50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
商业土地使用年限是多少年？
商业土地使用年限是多少年？在我国土地的所有权归属于国家以及集体所有，公民和组织只能取得土地的使用权。
根据我国法律的规定土地使用权根据土地的适用方式不同也有所不同。
其中商业用地是较为多见的土地性质。
下面小编就为大家总结了商业土地使用年限的相关法律知识。
▲一、商业用房土地使用年限1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。
虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。
物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。
当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
▲二、土地使用年限与房屋产权年限的区别1、土地使用年限土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)仓储用地50年;(6)综合或者其他用地50年。
2、房屋产权年限房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
3、土地使用年限与房屋产权年限我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。
按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。
土地使用年限法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地是国家的宝贵资源，土地使用权的年限规定对于维护国家利益、保障土地资源合理利用以及促进社会经济发展具有重要意义。
我国土地使用年限法律规定经历了长期的发展与完善，本文将围绕我国土地使用年限法律规定进行详细阐述。
二、土地使用年限概述1. 土地使用年限的定义土地使用年限是指土地使用权人在一定期限内对土地享有占有、使用、收益的权利，但不得改变土地用途。
土地使用年限是土地使用权人获取土地使用权的必要条件之一。
2. 土地使用年限的类型（1）国有土地使用权年限：指土地使用权人依法取得国有土地使用权的年限。
（2）集体土地使用权年限：指土地使用权人依法取得集体土地使用权的年限。
（3）土地使用权年限：指土地使用权人依法取得土地使用权年限。
三、土地使用年限法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地使用年限法律规定的核心法律。
该法规定，土地使用权人应当依法取得土地使用权，并按照土地用途和年限进行使用。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》对土地使用年限进行了具体规定。
该法规定，土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。
土地使用权出让年限届满，土地使用权人可以申请续期。
需要续期的，应当依照前款规定重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。
3. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》对土地使用年限进行了补充规定。
该法规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
70年产权到手只剩50年正常吗
70年产权到手只剩50年正常吗70年产权到手只剩50年正常吗我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为;另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。
不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。
不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。
一般情况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是一致的，但在它们不一致的情况下，应当依据什么情况来确认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。
以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。
70年产权和40年产权有什么区别1、用地性质不同：40年产权的用地性质属于商业用地，而70年产权的用地性质属于住宅用地。
2、产权面积不同：40年产权属于公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内;而70年产权属于住宅，不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。
土地使用期限如何计算公式
土地使用期限如何计算公式土地使用期限是指土地使用权人可以合法使用土地的时间期限。
在我国，土地使用期限是由国家规定的，根据不同的土地用途和地区，土地使用期限也有所不同。
土地使用期限的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。
下面我们来详细介绍一下土地使用期限如何计算的公式。
首先，土地使用期限的计算需要考虑的因素有很多，包括土地用途、土地性质、土地所在地区等。
在我国，土地使用期限通常分为不同的等级，比如农用地的使用期限一般为30年，工矿用地的使用期限一般为50年，商业用地的使用期限一般为40年，住宅用地的使用期限一般为70年。
这些使用期限是根据国家相关规定来确定的，具体的土地使用期限可以根据当地的具体情况来确定。
其次，土地使用期限的计算还需要考虑土地的性质。
在我国，土地的性质分为国有土地和集体所有土地。
国有土地是由国家所有的土地，土地使用期限一般由国家规定。
而集体所有土地是由农村集体所有的土地，土地使用期限一般由当地政府规定。
因此，土地使用期限的计算还需要考虑土地的性质。
最后，土地使用期限的计算还需要考虑土地所在地区的规定。
在我国，不同的地区对土地使用期限的规定也有所不同。
比如在一些发达地区，土地使用期限可能会更长一些，而在一些欠发达地区，土地使用期限可能会更短一些。
因此，土地使用期限的计算还需要考虑土地所在地区的规定。
综上所述，土地使用期限的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。
在我国，土地使用期限一般由国家规定，根据不同的土地用途和地区，土地使用期限也有所不同。
土地使用期限的计算公式可以根据具体的情况来确定，但是需要考虑土地用途、土地性质、土地所在地区等因素。
希望通过本文的介绍，读者对土地使用期限的计算有了更深入的了解。
商业用房土地使用年限是多久？
What you want, why do years give you? All counterattacks come prepared, all the light, it takes time to be seen, all the luck is the foreshadowing of hard work.精品模板助您成功（页眉可删）商业用房土地使用年限是多久？1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
在现代社会，能够拥有拥有一套属于自己的房子是每个家庭都非常渴望的一件事情，所以购买房屋成为必不可少的事情。
同时在现实生活中，大家都知道，商业用房土地使用是有年份限制的。
那么，商业用房土地使用年限是多久呢？土地使用年限与房屋产权年限有什么区别？接下来将详细的为大家介绍一下商业用房土地使用年限。
一、商业用房土地使用年限是多久呢？1、商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。
2、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。
4、住宅土地的使用期届满，会自动续期。
虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。
物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。
当然，最后怎样要看届时的具体政策了。
二、土地使用年限与房屋产权年限有什么区别？1、什么是土地使用年限?土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)仓储用地50年;(6)综合或者其他用地50年。
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土地使用年限和产权年限是多久
产权的属性在市场经济的大背景下显得是非常的多样化的，个人合法产权不仅是代表具有一定的经济实体，我们也能够利用产权获得一定的收益，但是产权都是通过一定的立法形式来进行统一的监管的。
并且，土地使用年限和产权年限两者之间并不冲突，居民住房的土地使用年限和产权年限都是70年的。
产权的属性在市场经济的大背景下显得是非常的多样化的，个人合法产权不仅是代表具有一定的经济实体，我们也能够利用产权获得一定的收益，但是产权都是通过一定的立法形式来进行统一的监管的。
并且，土地使用年限和产权年限两者之间并不冲突，居民住房的土地使用年限和产权年限都是70年的。
一、土地使用年限和产权年限是多久?
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房产证上是没有使用年限的，因为房屋是永久属于你的。
而土地是国有的，所以在土地证上有使用年限，一般住宅为70年我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。
按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。
《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。
续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
”
这条规定说明，如果购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。
二、房屋产权到期后怎么办?
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约
定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
三、产权来源
依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：
1、购买取得
购买是人们取得产权的一种主要形式。
在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。
2、建设取得
这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准;第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续;第三应注意房屋质量是否合格，即是否有质量检验合格单。
如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。
3、受赠取得
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。
在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。
但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
4、抵押取得
所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。
通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同;第二应当到有关部门办理抵押登记手续;第三，
应当注意抵押房地产的合法性;第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。
5、继承取得
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。
所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。
当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
说到土地使用年限和产权的这个问题，如果严谨的来进行区分的话，房屋的产权肯定是归属当事人永久性的合法资产，但是产权也根本就不可能脱离于土地使用权而单独的存在，土地使用年限是要用土地使用证来证明，而产权当然是我们依法办理的房屋产权证明，我们说的年限70年的是针对土地使用的年限，也是基于两者的矛盾性，所以在到期后并没有出台什么特别明确的依据。