控规指标体系
控制性详细规划控制方法与指标体系研究
控 制 性详细规划Reg ulat ory D etai ledP lann ing44【摘要】为解决现行控制性详细规划缺乏灵活性的问题，变被动控制为主动引导，提出了用地适建分级要求和分区平衡控制方法，引入了得地率、集中绿地率、建筑限低等指标，并对其指标体系进行了梳理完善。
【关键词】控制性详细规划；控制方法；指标体系EXPLORATION O N METHODOLOGY OF REGU-LATORY DETAILED PLAN A ND INDEX SYSTEM YU Yiding; HU YuepingABSTRACT: With the purpose of improving the flex-ibility of current regulatory detailed planning by shift-ing the regulation mode from passive control to active guidance, this paper demonstrates the regulation method of grading demand of proper land-use and land-use quantity balancing in one district. And in the process of improving the regulating index system,indices are introduced such as ratio of land property,concentrative green land ratio, limited lowest building height etc.KEYWORDS: regulatory detailed planning;regulat-ing method;regulating index system控制性详细规划（以下简称“控规”）是实施规划管理的核心层次和最重要依据，也是城市政府积极引导市场、实现建设目标的最直接手段。
建筑密度计算 控规指标
建筑密度计算控规指标
建筑密度是指在一定面积内建筑物所占的比例，是城市规划中的重要指标之一。
建筑密度的高低直接影响城市的空间利用效率、人口密度、交通流量等方面，因此在城市规划中具有重要的作用。
控规指标是城市规划中的一种指标体系，是为了保证城市的可持续发展而制定的一系列规定。
其中，建筑密度是控规指标中的重要内容之一。
建筑密度的控制是为了保证城市的空间利用效率和人口密度的合理性，同时也是为了保证城市的环境质量和居民的生活质量。
在城市规划中，建筑密度的计算是非常重要的。
一般来说，建筑密度的计算是根据建筑物的总建筑面积和用地面积来计算的。
建筑密度的计算公式为：建筑密度=建筑物总建筑面积/用地面积。
建筑密度的计算结果可以反映出城市的空间利用效率和人口密度的高低。
在城市规划中，建筑密度的控制是非常重要的。
一般来说，建筑密度的控制是通过制定相应的规划和政策来实现的。
例如，可以通过限制建筑物的高度、建筑物的容积率、建筑物的占地面积等方式来控制建筑密度。
此外，还可以通过建设公共绿地、公共设施等方式来增加城市的空间利用效率，从而降低建筑密度。
建筑密度是城市规划中的重要指标之一，对于城市的空间利用效率、人口密度、交通流量等方面都有着重要的影响。
在城市规划中，建筑密度的控制是非常重要的，需要通过制定相应的规划和政策来实
现。
只有合理控制建筑密度，才能保证城市的可持续发展和居民的生活质量。
科研用地控规指标
科研用地控规指标科研用地控规指标是指用于科研活动的建设项目所需要满足的规划和设计要求。
科研用地的规划和设计需要考虑到科研活动的特殊需求，同时也要符合城市规划和环境保护等方面的要求。
下面将从土地用途、建筑规模、建筑功能、环境保护和交通条件等方面介绍科研用地控规指标。
一、土地用途科研用地的土地用途应该明确为科研活动用地，包括科研实验室、科研设施和科研办公区等。
科研用地的用途应符合城市总体规划，合理布局，便于交通出行和资源利用。
二、建筑规模科研用地的建筑规模应根据科研活动的需要进行合理规划。
建筑面积、高度和容积率等指标应根据科研项目的规模和功能确定。
科研用地的建筑规模应满足科研设备和人员的需求，同时也要考虑到周边环境的影响。
三、建筑功能科研用地的建筑功能应根据科研活动的特点进行合理划分。
科研实验室、科研设施和科研办公区等功能区域应根据科研活动的流程和需求进行布局。
不同功能区域之间应有合理的连接和通道，方便科研人员的工作和交流。
四、环境保护科研用地的环境保护要求应包括噪音、废气、废水和固体废物等方面的控制要求。
科研用地的建筑和设备应采用环保材料和技术，减少对环境的污染。
废水和废物的处理应符合相关法律法规的要求，确保不对周边环境造成负面影响。
五、交通条件科研用地的交通条件要求应包括道路、交通设施和停车场等方面的要求。
科研用地应位于交通便利的地段，方便科研人员和设备的进出。
道路和交通设施的规划应满足科研用地的交通需求，停车场的规划应满足科研人员和访客的停车需求。
科研用地控规指标是用于科研活动的建设项目所需满足的规划和设计要求，包括土地用途、建筑规模、建筑功能、环境保护和交通条件等方面的要求。
科研用地的规划和设计应综合考虑科研活动的特殊需求和城市规划等方面的要求，确保科研用地能够满足科研活动的需求并与周边环境协调发展。
控制性详细规划的控制体系形成与控制要素
根据现状，同时运用三维仿真模拟的方法对几个 比值的情况进行了对比，《海珠区珠江滨水地区规划 指引》针对建设现状提出两种程度的控制（比值分别 为50％和60％）。
澳大利亚悉尼
景观视廊
在美国，随着城市设计在整个城市规划体系中地位的提升， 景观视廊也逐渐地成为重要的控制要素进入区划之中。
杭州西湖滨水建筑体量控制 凯悦酒店高度按照控制但未控制景观视线走廊
重庆适应山地道路特点的局部展宽段渠化处理方式
关于地下空间利用的具体要求。
随着城市经济实力、建设水平的提高和集约使用 土地的需要，地下空间的综合开发利用越来越成为城 市开发建设的一项重要内容。 但原有的控规编制要求 普遍缺乏对这一方面的研究与控制手段。 控制性详细 规划的控制指标体系中也基本上未考虑地下空间综合 利用的可能性和影响。 在规划管理的实施操作中，会 出现许多争议问题和灰色空间，因此，急需对这方面 的建设行为进行规范，并提出科学的控制要求。
《海珠区珠江滨水地区规划指引》 中，针对珠江滨水区新建的建筑高度 普遍达到100米以上的现状，建议将临 江塔楼的最大面宽控制在75米。
建筑面宽
（2）临江塔楼总面宽与地 块面宽的比值
此方法既可客观地对比 几个开发地块中建筑阻挡景 观渗透的程度，也可以设定 不同的比值对各区段的建筑 实施不同程度的控制。
（2）2006年4月1日颁布实施的《城市规划编制办法》
第四十二条 条文中明确规定，控制性详细规划确定的各地块的 主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公 共服务设施配套规定应当作为强制性内容。
谢 谢！
可量化的设计控制要素成为设计条件的常规内容 目前规划设计条件中，设计控制的要求以非
量化、描述性的说明为主，缺乏控制的力度。 有必要将一些设计控制要素作为必须的内容
湖北 五个一 发展调控机制 评价指标体系
湖北五个一发展调控机制评价指标体系下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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浅谈控制性详细规划控制指标
浅谈控制性详细规划控制指标翁樟水《中华人民共和国城乡规划法》和《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规的颁布实施，我国控制性详细规划的法律地位、编制、审批、实施管理的模式基本固定，控规在城镇建设中所产生的作用举足轻重。
正是由于控规具有很高的法律地位，故控规制定的时候也必须具有很强的科学性和实践性，但纵观当前城镇建设的实际情况，控规的单调僵化与城镇发展的复杂多变冲突，往往“控则死、变则乱”，管理之被动显而易见，也对城镇建设带来不良影响。
产生这种问题的原因是多方面的，有制度、管理、技术等，而本文仅对控制编制中的土地开发强度指标制定，提出些许粗浅想法。
一、当前开发强度指标体系利弊《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》中第十条规定：控制性详细规划应当包括下列基本内容：（一）土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；（二）容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；（三）基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；（四）基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。
第二项是主要对控制指标作了明确的规定，在经济发达地区的控规当中，一般确定容积率、建筑高度、建筑密度的上限和绿地率的下线，不发达地区则可能相反。
其中容积率、建筑密度、建筑高度之间存在换算关系，建筑平均层数=容积率/建筑密度，确定两项指标便可推演出另一项指标。
经个人分析，认为当前指标体系有以下利弊：1、控制指标体系简单方便规划操作管理容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等规划控制指标简单、通用、易懂，方便了规划编制、规划管理和相关部门及企业、集体、个人等之间的沟通协调，很大程度上提高了效率。
通过多年实践表明，该指标体系对城镇土地开发建设起到了重要作用，促进了土地有偿使用制度不断完善。
一个控规地块指标
一个控规地块指标控规地块指标是城市规划中对不同区域内土地使用、建筑规模和功能的控制标准，旨在合理利用土地资源、保护环境、推动城市可持续发展。
控规地块指标通常包括土地的规划用途、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率、停车位等要素，下面将对其中一些重要指标进行详细解析。
首先，规划用途是控规地块指标中最重要的标准之一、根据土地用途划分，地块可以被划分为居住、商业、工业、公共设施、绿地、教育等不同用途。
不同功能的土地在城市发展中扮演着不同的角色，规划用途的合理划分可以避免土地浪费和混乱，有助于城市功能的集约化和互补性。
其次，建筑密度与容积率也是控规地块指标中需要考虑的关键因素之一、建筑密度通常指单位面积内建筑面积的比例，而容积率则是指建筑总体积与地块面积的比值。
建筑密度和容积率的设定直接影响到城市建筑的规模和土地利用效率。
合理的建筑密度和容积率可以提高土地资源的利用率，但也需要根据地块所处位置、交通条件和环境要求等因素来制定，以确保城市整体的舒适性和可持续性。
另外，建筑高度也是一个重要的控规地块指标。
建筑高度的设定与城市景观、太阳能利用、通风透气等因素有关。
在市中心区域，高层建筑的兴建可以提高土地利用效率，但也需要考虑到对周边低层建筑的遮挡影响以及城市空间格局的协调与均衡。
绿地率也是控规地块指标中的一个重要要素。
绿地率通常是指规划区域内绿地面积占总用地面积的比率。
绿地是城市生态系统的重要组成部分，对改善城市生活环境、保护生物多样性和调节气候有重要意义。
合理的绿地率可以提供人们休闲、游憩和健身的场所，也有利于城市空气质量改善和水资源的保护。
停车位的数量和布局也是控规地块指标中必须考虑的因素之一、随着汽车拥有量的增加，停车位的需求也越来越大。
科学合理地规划停车位，既可以提供方便快捷的停车服务，又能避免道路拥堵和交通安全问题。
最后，控规地块指标的制定应该充分考虑到土地的现状、城市规划的整体目标、市民的需求、当地的社会经济状况以及可持续发展的要求。
国土空间用途管制 指标体系
国土空间用途管制指标体系以国土空间用途管制指标体系为标题，我们来探讨一下这个主题。
国土空间用途管制是指为了实现国土空间合理利用和保护，依据国家相关法律法规，对土地利用进行限制和管理的一种制度。
为了实施有效的国土空间用途管制，需要建立一套科学的指标体系，用于评估和管理各类土地利用。
国土空间用途管制指标体系主要包括以下几个方面：一、功能区划分指标体系功能区划分是指将国土空间按照不同的功能需求划分为不同的区域，如农业生产区、工业用地区、生态保护区等。
功能区划分指标体系主要包括土地资源、气候条件、生态环境、基础设施等方面的指标，用于确定各功能区的空间范围和位置。
二、土地利用强度指标体系土地利用强度是指单位面积上的土地利用程度。
土地利用强度指标体系主要包括土地利用类型、土地利用强度、土地利用效益等指标，用于评估和监测土地利用的合理性和效益。
三、土地生态功能评价指标体系土地生态功能评价是指对土地生态功能进行综合评估和分级管理。
土地生态功能评价指标体系主要包括生态环境质量、生物多样性、土壤质量等指标，用于评估土地的生态功能和敏感性，以及制定相应的保护措施。
四、土地利用变化监测指标体系土地利用变化监测是指对土地利用状况进行定期监测和评估。
土地利用变化监测指标体系主要包括土地利用类型、土地利用变化速度、土地利用结构等指标，用于监测土地利用变化的趋势和影响，为土地利用管理提供科学依据。
五、土地利用补偿机制指标体系土地利用补偿机制是指对因土地利用变化而导致的生态环境损害进行补偿的一种机制。
土地利用补偿机制指标体系主要包括生态环境损害评估、补偿标准、补偿方式等指标，用于确定土地利用补偿的范围和程度。
六、土地利用风险评估指标体系土地利用风险评估是指对土地利用活动可能引发的风险进行评估和预警。
土地利用风险评估指标体系主要包括土地利用风险等级、风险因素、风险预警等指标，用于评估土地利用活动的安全性和可持续性。
以上所述的国土空间用途管制指标体系是为了实现国土空间合理利用和保护的有效手段。
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控规指标体系是城市规划中用于管理和控制城市发展的一套指标体系。
它通过设定一系列的规划指标，以达到城市发展的目标和要求。
以下是控规指标体系的一般构成：
地类和用途：规定不同地块和区域的规划用途，例如住宅、商业、工业、公园等，以确保合理的土地利用和功能分区。
建筑密度和容积率：设定建筑密度和容积率的上限和下限，控制建筑物在单位面积内的占地面积和总建筑体积，以控制城市建筑规模和空间利用效率。
高度限制：规定建筑物的最大高度，以保持城市的视觉和人居环境质量，并避免阴影覆盖和过度密集。
绿地率和景观规划：规定城市绿地的占比或绿化标准，保护和增加城市的绿色空间，提供生态环境和人居舒适度。
道路和交通规划：规定道路网的布局、交通流量控制、停车位配备等，以保障交通流畅和交通安全。
环境保护和污染控制：设定环境保护标准和污染控制要求，包括噪音、大气、水质等方面的规定，保护城市环境和居民健康。
历史保护和文化遗产：规划和保护历史建筑、文化遗产和传统社区，保持城市的历史和文化特色。
基础设施配套：规划和确保城市基础设施的配套建设，包括供水、供电、排水、通信等基础设施的规划和建设要求。
控规指标体系的具体内容和权重会因城市的规模、发展阶段、特点和政策导向而有所差异。
它为城市规划和管理部门提供了一套可操作的规范，用于引导和控制城市的发展，以实现可持续、宜居和协调的城市环境。