万达商业综合体规划设计管控要点(2020年整理).pptx

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24 范围内应设置出挑不小于 2.0 米的安全挑檐或其它安全措施。 □



在平面及立面图中必须表示。
25 高层建筑的外窗不得采用任何形式的外平开窗。




交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院)
2 设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
规划院审核 专项负责人签字
注:□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求;“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
一 侧应采用耐火极限 2.00h 的分隔物进行分隔;当面向步行
12 街一 侧采用防火玻璃时,应设置闭式自动喷水冷却系统保护 □



消防构 造
,且设 计喷水时间大于 2.0h.
平面布
步行街对于餐饮类商铺,建筑面积不宜大于 500m²,使用燃气

等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于
13 2.00h 的墙体和乙级防火门进行分隔;当建筑面积大于 500m² □
/7
管控 分项
序号
建筑专业管控要点
交底 确认
设计 自检
项目 公司 审核
规划 院审 核
(二)规划设计管控要点
总平
1 不得擅自改变万达集团批准的方案、指标。




面规
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关
划、
2 系。应与景观竖向设计一致。主要道路应设计公交车站和出租 □



业态
车泊接停靠站。



时,厨房和备餐区与营业区之间应采用 2.00h 防火墙及甲级
防火门进行分隔,
14 步行街两侧建筑的商铺之间应设置耐火极限不低于 2.00h 的 □



交底确认签字 (设计单位、项目公司、规划院)
1 设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
规划院审核 专项负责人签字
注:□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求;“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
用耐火极限不低于 2.00h 的隔墙,1.50h 的楼板和甲级防火门
15




进行分隔。
室内步行街的电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等
16 竖向管道井,应分别独立设置;其井壁应为耐火极限不低于




消防
1.00h 的不燃烧体;井壁上的检查门应采用乙级防火门。
构造
室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁,如必须设置,
管控 分项
序号
建筑专业管控要点
交底 确认
设计 自检
项目 公司 审核
规划 院审 核
(一)安全管控要点
设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相
总体要
1 关规范及标准要求”。





2 应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》




3 总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。

功能
3 绘制一层组合平面图,将道路关系、各出入口关系、±0.000 标




布局、
高等反映在图面上。
人流
购物中心沿不同方向主要道路应设两个及两个以上车库出入
动线、
口,用以分解交通。但应远离百货主要出入口,且不能在商铺
交通
4
前横向设车道出入口。万达广场车库出入口坡道必须双进双 □



组织
出,不得做单车道,且净宽不小于 8 米宜为 9 米。
平面
17 应设置为可升降式。




布置
防火门设置应满足集团、国家和地方标准,不得随意提高防
19 火门级别,不得随意增加防火门数量。


□Leabharlann Baidu

设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵:防火
19 卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之




间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
内外
8 应有须满足防火要求的描述



消防疏
点至最近安全出口疏散门的距离不应大于 37.5m。

每个观众厅的人员疏散出口不应少于 2 个,当观众厅面积大于
平面布 置
6
400 ㎡时,不应少于 3 个




7 购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。




购物中心的员工宿舍,应布置在商管用房内,不允许放于地下
8
建筑内。




9 购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。



3 疏散宽度是否符合万达安全管控要求,并提供疏散宽度计算表。 □



室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离
4
不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不 □



宜大于 37.5m。
室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应
5
大于 20m,多层不应大于 22m。主力店、次主力店、超市内任一 □



可踏面至栏杆扶手上沿总高度)
临空高度大于三层的自动扶梯,应在三层及三层以上各层设置
安全玻璃护栏,栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃,栏板的防护高
23 度不小于 1.2 米(高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度)。栏杆 □



安全 要求
转角交接处不得出现尖角。
购物中心、室外街商铺如插蜡烛,外立面首层顶,蜡烛投影
各项
指标
万达集团批准的综合指标,应填写万达项目综合指标表 3、表
不得
5
4




改变
主力
店面 积计算
6 应按照万达面积计算准则完成各阶段面积计算




人防
大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级,人员掩蔽优
位置
7 先考虑设置于销售物业。




、等级
应满足万达建造标准以及主力店交房条件要求。装修材料选用
/7
管控 分项
序号
建筑专业管控要点
防火隔墙,每间商铺的建筑面积不宜大于 300 ㎡。建筑面积 大于 300 ㎡的商铺应采用 3.00h 的防火墙分隔。相邻商铺之 间面向步行街一侧应设置宽度不小于 1.00m、耐火极限不低于 1.00h 的实体墙。
交底 确认
设计 自检
项目 公司 审核
规划 院审 核
步行街内的设备室、通风、空调机房与其他部位之间,应采




室内步行街首层应按安全区考虑,步行街公共区域按一个防烟
10 分区、一个防火分区考虑。




步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限 1.00h 的防
11 火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走 □



道或步行街进行分隔。
次主力店应采用 3.00h 的墙体与相邻商铺分隔,面向步行街
建筑内外设置的疏散楼梯,其净宽度应大于 1.2m,商铺的疏散
20 门净宽度应大于 0.9m。




材料
购物中心公共区域(不含酒店)顶棚、地面、隔墙均应用A
要求
21 级材料。




中庭栏板玻璃应采用 8+8mm 及以上厚度钢化夹胶玻璃,栏板与
22 扶手应为一体化设计,整体防护高度不小于 1.15 米。(高度指 □
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