国开作业房地产营销管理-形成性考核任务一70参考（含答案）
题目：由于房地产的不可移动性，房地产市场具有（）特点。
选项A：时间性
选项B：流动性
选项C：区域性
选项D：空间性
答案：区域性
题目：房地产市场与普通消费品市场比较有以下一些特征（）。
选项A：竞争不充分
选项B：权益交易市场
选项C：专业化程度高
选项D：不可移动性
选项E：地域性强
答案：权益交易市场, 地域性强, 专业化程度高, 竞争不充分
题目：密集性成长战略是指企业通过当前产品的（）三种策略方式求得成长发展的战略。
选项A：市场促销
选项B：市场开发
选项C：市场渗透
选项D：产品开发
答案：市场渗透, 市场开发, 产品开发
题目：某建筑公司兼并了某房地产代理公司，这属于（）。
选项A：横向一体化
选项B：后向一体化
选项C：纵向一体化
选项D：前向一体化
答案：前向一体化
题目：市场营销观念的中心是（）。
选项A：以产定销
选项B：制造质优价廉的产品
选项C：推销已经生产出来的产品
选项D：发现需要并设法满足它
答案：发现需要并设法满足它
题目：（）认为企业只要致力于提高产品质量，就一定能畅销和获利。
选项A：产品观念
选项B：推销观念
选项C：市场营销观念
选项D：生产观念
答案：产品观念。
【房地产营销管理】形考作业二答案：.doc
【房地产营销管理】形考作业二答案：（第三章〜第六章）一、填空题1.房地产市场营销环境主要包括宏观环境和微观环境两方面的构成要素。
2—般来说，与房地产有关的政策主要有财政政策、货币政、土地政策 __________ 、产业政策、住厉政策、厉地产开发政策、户籍政策。
3房地产企业应分析、研究和了解社会文化环境，可以从教育状况、宗教信仰、价值观念、消费习俗、审美观念等方面入手。
4房地产市场营销的顾客划分为消费者市场、投资者市场、牛产者市场以及政府市场四类。
5市场营销环境分析常用的方法为SWOT法,它是指对优势、___________ 省蛰、机会、威胁儿方面的分析。
6调查问卷的结构一般由开头、正文、结尾’三个部分组成。
7市场预测可分为宏观经济预测和微观经济预测。
8房地产市场预测的方法可归纳为定性预测与定量预测两大类。
9左性预测的方法常用的有专家评估预测法、情景预测法、主观概率法、类比预测法等10预测对象的时间序列反映出近期变化对预测值有较大影响时，应采用_ 加权移动平均法使预测值更为准确11影响消费者购买行为的经济因素主要是指购买力。
12需耍层次论是美国心理学家马斯洛提出的。
他将人的需耍分为五个层次，即生理需耍、社交需耍、安全需耍、尊重需耍和口我实现需13根据消费者购买行为的不同态度划分，可以有以下儿种类型：习惯型、理行烈、经济型、冲动世和疑虑型。
14消费者的购买决策过程可以分为五个连续的步骤，即认识需要、搜集信息、分析评价、购买决策和购后感受。
15消费者心理过程包括认识过程、情感过程和—意志过程等三方面。
二、单项选择题1. 分析研究营销环境能帮助企业避开或减轻不利于企业发展的（B ）oA.机会B.威胁C.破产D.打击2科技环境是指科学技术对企业（C ）活动带来的或可能带来的影响。
A.生产B.推销C.营销D.财务3.财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节（A ）,影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。
国开作业税务会计-形成性考核一69参考（含答案）
题目：某糕点厂为增值税一般纳税人，当月从农业生产者收购粮食一批，开具的收购发票注明的金额为100万元，当月全部用于生产糕点，则该批粮食可抵扣进项税额为（）万元。
选项A：10选项B：9.91选项C：10.09选项D：9答案：10题目：某企业当年发生与生产经营活动有关的业务招待费支出为10万元，当年产品销售收入为1000万元，利润为500万元，假定不考虑其他事项，则该企业进行当年企业所得税纳税申报时（）选项A：应调增应纳税所得额4万元选项B：应调增应纳税所得额5万元选项C：不必进行纳税调整选项D：应调增应纳税所得额7.5万元答案：应调增应纳税所得额5万元题目：某企业当年利润总额为1000万元，当年对外公益性捐赠产品一批，产品成本为100万元，市场售价为200万元，增值税税率为13%，假设不考虑其他事项，该企业申报当年企业所得税时（）选项A：不必进行纳税调整选项B：应调增应纳税所得额6万元选项C：应调增应纳税所得额106万元选项D：应调增应纳税所得额100万元答案：应调增应纳税所得额106万元题目：企业将开采的原矿用于生产非应税产品，应缴纳的资源税应借记（）账户选项A：管理费用选项B：税金及附加选项C：生产成本选项D：主营业务成本答案：生产成本题目：以下各项在零售环节加征消费税的是（）选项A：金银首饰选项B：卷烟选项C：高档化妆品选项D：超豪华小汽车答案：超豪华小汽车题目：以下各项适用9%增值税税率的有( )选项A：有形动产租赁服务选项B：交通运输服务选项C：电信服务选项D：邮政服务答案：交通运输服务, 邮政服务题目：某外贸企业从某日化厂购进化妆品出口，购进时增值税专用发票和消费税专用缴款书列明的购进单价为80元，数量为3000支，消费税额是36000元，本期出口购入的该批化妆品2000支，FOB价格200000元。
则消费税出口退税额为（）元选项A：36000选项B：45000选项C：30000选项D：24000答案：24000。
国开电大(邮政) 营销管理 形考任务1-4答案
国开电大（邮政）营销管理形考任务1-4答案形考任务1题目1汪海的营销理念汪海是青岛双星集团公司总经理、全国著名企业家。
双星集团的前身是青岛市橡胶九厂，在计划经济怀抱里，长期生产30年一贯制的解放鞋。
信息不灵，耳目不通，产品积压，亏损严重，工资发不出，企业生存遇到严重危机。
1983年，企业被逼上梁山，闯入市场大潮，适应市场竞争和消费需求的要求，主动转换企业经营机制。
企业适应市场需要，不断开发新品，如双星牌农村妇女劳动鞋、中小学生体操鞋、足球训练鞋、旅游鞋、印花鞋、明星鞋、橄榄鞋、骑士鞋等110个品种，300多个花色，终于使这个濒临困境的老企业发展成为全国同行业中规模最大、发展速度最快的国有大型企业。
仅“七五”期间，公司产值年均递增37%，实现利税年均递增22%。
公司从适应市场到主导市场，进而实现创造市场，年年尽产尽销，一年上一个新台阶。
1988年7月，公司获准自营进出口权，当年创汇69万美元，1989年创汇167万美元，1990年创汇350万美元，1991年创汇1463万美元，1992年仅上半年就突破1500万美元。
在国内同行业普遍产大于销、供过于求、步履艰难的时候，双星集团独领风骚，不仅占领了国内市场，而且打入国际市场，产品远销30多个国家和地区，为自己的生存与发展开辟了更广阔的市场领域。
国有企业由计划经济进入市场经济，是一场深刻的变革，必须“换脑筋”，首先从思想上、观念上转轨。
汪海提出观念更新的十大主张：指导思想更新：“不找市长找市场”，“眼睛盯在市场上，不靠天吃饭，靠自己闯天下”；创业思想更新：“超前、创新、突破、开拓”，“敢为天下先，勇创第一流”，“敢冒风险、敢闯禁区”；管理思想更新：“人是兴厂之本，管理以人为主”，“意识是关键，素质是根本，知识是基础”，“两眼盯在市场上，功夫下在管理上”；经营思想更新：“市场是检验企业一切工作的最终标准”，“全员转向市场，人人参与竞争”，“从生产型到经营型，从封闭型到开放型，从内向型到外向型，从守业型到创业型，全面转轨变型”；政工观念更新：“生产经营从思想入手，思想工作从市场入手”，“经济工作难点就是思想工作重点”；市场观念更新：“市场如战场，竞争如战争”，“市场是企业的命脉，我们是市场的主人”，“培养危机感、紧迫感、压力感，增强自觉性、主动性、超前性”；质量更新观念：“市场是上帝，市场夺金牌”，“只有疲软的产品，没有疲软的市场”，“质量就是信誉”；人才观念更新：“企业竞争是人才的竞争”，“无功就是过”，“自己给自己出题目，自己给自己加压力，自己拿自己当骨干”；分配观念更新：“打破铁饭碗，铸造金饭碗”，“干多干少，干好干坏就是不一样”；文化观念更新：“爱厂、求实、拼搏、兴利、开拓、前进”是双星企业精神，“有民族志气，有爱国热情，有科学态度，有蓬勃朝气”是双星人形象标准，“说干就干，干就干好，不达目的，决不罢休”是双星人的性格。
2021国开大学电大专科《房地产营销管理》期末试题及答案(试卷号：2218)
2021国开大学电大专科《房地产营销管理》期末试题及答案（试卷号：2218）盗传必究一、单项选择题（每题2分．共20分）1．下列哪个因素不能反映市场机会的吸引力( )。
A．发展潜力B．市场需求规模C．工资率D．利润率2．长期预测是指为期( )的市场预测。
A．四年或四年以上B．五年或五年以上C．六年或六年以上D．十年或十年以上3．价值观和行为被消费者摒弃或拒绝接受的群体是( )oA．基本群体B．次要群体C．参与群体D．隔离群体4．市场营销观念的中心是( )。
A．以产定销B．发现需要并设法满足它C．制造质优价廉的产品D．推销已经生产出来的产品5．金牛类业务单位处于低增长率、高市场占有率象限内，可采用( )战略。
A．发展战略B．收获战略C．选择性投资战略D．撤退战略6．财政收入政策指在财政收入方面，政府作为房地产市场的监督者，通过调节( )，影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。
A．税率B．价格C．成本D．利率7．判定产品生命周期的主要指标是( )。
A．市场占有率B．预期收益率C．单位开发成本D．销售增长率8．以下属于需求导向定价法的有( )。
A．随行就市定价法B．追随定价法C．撇脂定价D．价值感受定价法9．渗透定价策略，通过“薄利多销”，打开销路，加速周转，以强有力的地位展开竞争，使竞争对手处于不利地位。
故被称为( )策略。
A．高价B．折价C．低价D．限价10．( )渠道是由生产者直接将商品销售给消费者，产品不经过任何中间商转手的营销渠道。
A. 零级B．一级C．二级D．三级二、简答题（每题7分，共28分）11．简述影响房地产购买行为的主要因素有哪些。
答：房地产购买者的购买行为受到很多因素的影响，这些因素通过影响购买者的特征进而间接影响到购买者的购买行为。
影响房地产购买行为的主要因素包括社会因素、个人因素、文化因素和心理因素四个方面。
其中，社会因素包括社会阶层、相关群体、家庭等，个人因素包括了年龄、职业、经济条件、个性特征、生活方式等。
国开作业公司法-形成性考核一84参考（含答案）
题目：【判断题】以公司国籍为标准，可以将公司分为本国公司、外国公司、跨国公司。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：【判断题】分公司具有法人资格，子公司不具有法人资格。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：【判断题】有限责任公司股东会会议依据章程规定可以不按照出资比例行使表决权。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：【判断题】有限责任公司不设董事会的，股东会会议由监事会召集和主持。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：【判断题】公司从事经营活动，必须遵守法律、行政法规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受政府和社会公众的监督，承担社会责任。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：【判断题】有限责任公司无论规模大小，均应设董事会。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：【判断题】有限责任公司股东对股东会职权范围内的事项以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：【判断题】有限责任公司的副经理和财务负责人由经理决定聘任或者解聘。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：【判断题】有限责任公司股东未按照规定缴纳出资的，应当向公司足额缴纳出资，并
应向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：【判断题】公司章程不属于公司登记的范围。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：【判断题】公司营业执照签发日期为公司成立日期。
选项A：对。
国开作业房地产法-房地产法课程形成性考核三43参考（含答案）
题目：房地产转让时，尤其是在分割转让时必须遵守效益不可损原则。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：商品房销售广告和选产资料在任何情况下都视为要约邀请。
（）
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：借贷合同可以附最高抵押合同。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目："三通一平"的三通是指
选项A：道路通、电力道、热力通
选项B：道路通、电力通、给水排水管通
选项C：道路通、上下水通、煤气通
选项D：道路通、电力通、通讯通
答案：道路通、电力通、给水排水管通
题目：承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：下列不属于业主委员会的权利的是（）。
国开电大 房地产营销管理形成性考核任务三参考任务
对
错
【答案】：对
题目4.有充足的资源和强有力的管理水平的大型房地产企业通常会采用（）目标市场选择策略。
a.产品-市场集中化
C.市场细分
D.市场调研
【答案】：市场调研
题目21.以下哪一项不属于市场细分的地理变量？
A.城市规模
B.家庭规模
C.国家
D.地区
【答案】：家庭规模
题目22.房地产市场细分是依据顾客需求的差异性来决定的，所以，造成顾客差异性的主要变量就是市场细分的标准。
对
错
【答案】：对
题目23.以下哪一项不属于市场细分的人口统计变量
A.家庭规模
B.生活方式
C.年龄
D.性别
【答案】：生活方式
题目24.以下哪一项不属于市场细分的变量？
A.行为变量
B.心理变量
C.内生变量
D.地理变量
【答案】：内生变量
题目25.有效的房地产市场细分应符合（）的基本要求。
a.可调整性
b.可进入性
c.可衡量性
d.可盈利性
e.可识别性
【答案】：可进入性；可衡量性；可盈利性；可识别性
D.有利于调整企业市场营销策略
【答案】：有助于房地产企业的融资
题目9.目标市场选择是一个不断深化、反复修正的过程，在实际工作中，有些时候甚至会推翻原有的一切定论，重新开始新一轮的研究。
对
错
【答案】：对
题目10.有些住宅项目广告宣传该项目附带优质学位，这是根据哪一行为变量来细分市场？
国开作业项目管理-形成性考核一74参考（含答案）
题目：项目组织是按照项目的目标以一定的形式组建起来的，由组织各部门调集专业人才，并指派项目负责人在特定时间内完成任务。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：项目经理的工作是将项目控制在？
选项A：超过预算
选项B：低于预算
选项C：接近预算
选项D：预算正好
答案：接近预算
题目：矩阵式组织结构是一种十分常见的组织结构，其应用已有30多年，一般比较适用于协作性和复杂性强的大型组织。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：关于里程碑的说法错误的是？
选项A：里程碑不一定是项目中重要的控制点
选项B：里程碑时间表只显示主要工作阶段
选项C：里程碑应该能够便于所有项目参与者鉴别
选项D：里程碑是在项目某个时点发生的有意义的事件
答案：里程碑不一定是项目中重要的控制点
题目：以下哪项不属于项目经理的权力？
选项A：经营权
选项B：技术决策权
选项C：设备采购权
选项D：人事权
答案：经营权
题目：项目型组织的优点不包括？
选项A：团队有很大的适应性，能接受新的思想和新的工作方法。
选项B：每个成员始终都了解团队的工作并为之负责
选项C：稳定性好，经济性好
选项D：在大型组织中，团队结构一般作为官僚结构的补充，既能得到官僚结构标准化的好处、提高运行效率，又能因团队的存在而增强灵活性。
答案：稳定性好，经济性好
题目：以下哪项不属于交付成果？
选项A：质量
选项B：预计成本。
国开作业房地产法规-二单元形成性考核85参考（含答案）
题目：房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为（）。
选项A：四个等级选项B：三个等级选项C：不分等级选项D：二个等级答案：四个等级题目：以下不属于强制招标的项目是（）。
选项A：使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目选项B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目选项C：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目选项D：使用外国人1亿元投资资金的项目答案：使用外国人1亿元投资资金的项目题目：按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为（）。
选项A：经营性开发和自用性开发选项B：政府开发和非政府开发选项C：单项开发、小区开发和成片开发选项D：新城区开发和旧城区改造答案：经营性开发和自用性开发题目：二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积（）平方米以下的开发建设项目。
选项A：26万选项B：30万选项C：28万选项D：25万答案：25万题目：根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为（）。
选项A：50万元选项B：100万元选项C：1000万元选项D：5000万元答案：100万元题目：建设工程的保修期从（）之日起计算。
选项A：竣工验收合格选项B：交付使用选项C：办理产权证选项D：竣工答案：竣工验收合格题目：在质量保修期内，建筑工程的保修范围应当包括（）。
选项A：供热、供冷系统工程等项目选项B：以及电气管线、上下水管线的安装工程选项C：屋面防水工程和其他土建工程选项D：地基基础工程、主体结构工程答案：地基基础工程、主体结构工程, 屋面防水工程和其他土建工程, 以及电气管线、上下水管线的安装工程, 供热、供冷系统工程等项目题目：依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业，可达到资质评定标准是（）。
国开电大房地产营销管理形成性考核任务五参考任务
国开电大房地产营销管理形成性考核任务
五参考任务
本课程共涉及七道题目，分别为房地产营销战术计划、房地产营销控制、房地产营销计划、职能式组织、项目式组织、市场营销控制和组织模式。
其中，房地产营销战术计划是指企业的短期营销计划，期限一般不超过一年。
房地产营销控制的内容主要包括效率控制、战略控制、预先控制、调节性控制和盈利能力控制。
房地产营销计划是指企业的长期营销计划，计划期一般为3~5年或5~20年。
职能式组织的主要优点是简便
易行，而项目式组织的主要优点是营销效率高。
市场营销控制是指跟踪营销活动过程，确保按期望目标运行并采取必要措施。
组织模式中，职能式组织是按市场调研、楼盘推销、广告宣传和新项目计划等营销职能设置机构的模式。