项目报批报建流程指引手册
项目报批报建流程指引手册1、目的1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。2、适用范围2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。3、术语和定义3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。3.2XX公司。3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。4、职责4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作；4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划；4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2公司规划建设部4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划；4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记；4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。5、报批报建涉及的主要政府部门和业务政府部门涉及业务国土资源局（下称国土局）土地出让合同、建设用地批准书、土地证等
规划局/城乡规划局（下称建规局）
项目选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、
建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收等住房建设委员会（下称住建委）建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、预售证、排水许可、竣工验收等发改委员会（或项目办）项目立项
财政局土地出让金契税、土地出让金登记单等住房与城市建设局（下称住建局）房地产资质、面积预测、面积实测、预售证、合同备案、物业管理、房屋产权等消防支队/消防大队规划方案审查、单体施工图审查、专项竣工验收等环境保护局（下称环保局）规划方案审查、专项竣工验收等
人民防空办公室（下称人防办）规划方案审查、专项竣工验收等
卫生局规划方案审查，酒店、餐饮、幼儿园、食堂等单体施工图审查及竣工验收等安监局安全条件评估备案安防验收等民用航空局（下称民航局）建筑限高等
民政局项目案名、社区用房验收等物价局预售物价备案等地震局抗震审核等拆迁安置管理办公室（下称拆迁办）房屋拆迁许可等
综合执法局广告发布位置选址、建筑垃圾、工程渣土许可等工商局企业营业执照、广告发布许可等供电局供电方案、供电线路等园林局园林管理、树木砍伐移植、绿环验收等交警支队项目指引牌等6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税
规划设计方案项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审建设用地规划许可证建设工程规划许可证消防
人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案质监安监商品房预售许可证价格备案
面积预测物业选定
预售方案
资金监管形象进度
规划竣工核实规划竣工实测
综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案三维面积实测7、主要工作流程7.1签订土地出让合同公司领导主导，土地外联部与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合同预算部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。7.2.1主管部门：建规局7.2.2申报资料：（1）《建设项目选址意见书》申请表（2）《国有土地使用权出让合同》及附图（3）规划部门提供的设计条件（4）1:500或1:1000地形图（5）批准的项目建议书或其他有关计划文件7.3项目立项办理开发项目立项即取得政府主管部门（市发改委或管委会经发局项目办）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。7.3.1主管部门：发改委（管委会项目办）7.3.2申报资料：（1）项目立项申请书面报告（2）资本金证明（3）土地使用权证明（土地出让合同）（4）房地产开发资质证明（5）项目地形图（6）项目投资预算（7）可行性研究报告7.4项目暂定资质办理依照法律规定，新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件向房地产开发主管部门备案，申请办理房地产开发暂定资质。7.4.1主管部门：住建局7.4.2申报资料：（1）企业资质等级申报表（2）企业营业执照（3）企业章程（4）法定代表人身份证明（5）相关专业技术人员劳动合同及职称证书（6）经营场地产权证明（7）注册资本证明及投资额相关凭证7.5《国有土地使用权证》办理《国有土地使用权证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。7.5.1主管部门：国土局7.5.2分阶段工作程序（1）土地登记申请（2）地籍调查（3）土地权属审核7.5.3申报资料：（1）土地登记申请审批表（2）原《国有土地使用证》（原土地所有者提供）（3）法人资格证明（营业执照或法人代码证）（4）法定代表人证明（5）法定代表人身份证明（6）授权委托书（7）受委托人身份证明（身份证复印件）（8）授权指界委托书（项目部协助现场指界）（9）建设用地批准书及附图（用地测绘图）（10）《土地出让合同》（11）土地出让金及契税发票（12）相关税费缴纳证明（教育配套费等）7.6《建设用地规划许可证》办理《建设用地规划许可证》是建设单位经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。7.6.1主管部门：建规局7.6.2申报资料：（1）《建设用地规划许可证》申报表（2）项目立项批复（3）《国有土地使用权出让合同》（4）《建设项目选址意见书》（5）标明拟建项目用地范围的1/500、1/1000现势地形图（6）法人资质证明（7）开发公司资质证明（8）已审核的规划方案文本（9）关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证7.7《建设工程规划许可证》办理《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、综合竣工验收、房屋产权登记等的法定要件。7.7.1主管部门：建规局7.7.2分阶段工作程序：（1）消防审查（2）人防审查（3）定位放线、验线（4）行政规费缴纳7.7.3申报资料：（1）《建设工程规划许可证》申请表（2）《国有土地使用权证》（3）地形图（4）批准的总平面规划图及单体方案图（5）《建设项目选址意见书》（6）《建设用地规划许可证》（7）设计条件通知书（8）方案审查意见书（9）建设用地批准书及附图（10）建设工程预算书（11）施工图（12）相关消防、环保、人防等部门书面意见（13）日照分析、由设计院承诺的面积表（14）项目教育问题说明（缴纳教育设施配套资金或其他）（15）沿城市主次干道的项目需提供建筑照明设计（16）需要拆迁的应附拆迁文件（17）分层面积表（18）立项材料7.8《建筑工程施工许可证》办理《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。7.8.1主管部门：建规局7.8.2前提条件：（1）施工场地已基本具备施工条件（三通一平）（2）已经办理该建筑工程用地批准手续（3）已经取得规划许可证（4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（5）已经确定建筑施工企业（6）有满足相关设计规范要求的施工图纸（7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续（8）建设资金已经落实7.8.3分阶段工作程序：（1）招投标（2）施工单位入市备案（如需）（3）总包合同、监理合同备案（4）质监、安监审批（5）项目资本金审查（6）申请现场踏勘7.8.4申报资料：（1）《国有土地使用证》（2）《建设用地规划许可证》（3）《建筑工程施工许可证》申请表（4）中标通知书（5）施工合同、监理合同（6）建筑工程质量监督申请表（7）建筑工程安全监督申请表（8）《建设工程规划许可证》（9）缴纳散装水泥基金及农民工工资保障金，并提供缴费凭证（10）相关审图单位出具的审图意见（11）《房屋拆迁许可证》（涉及到房屋拆迁的项目）（12）项目资本金缴存证明（13）现场踏勘意见（14）意外伤害保险合同7.9《商品房预售许可证》办理商品房销售许可证是项目成果准入市场销售的法定文件，是商品房销售过程中办理相关手续的要件。
房地产开发报建手册
房地产开发报建手册1. 引言本手册旨在为房地产开发项目的报建工作提供详细的指导和流程说明。
通过该手册，开发商和相关从业人员可以了解到房地产开发报建的具体步骤和要求，以便顺利完成项目的报建工作。
2. 报建流程房地产开发报建流程通常包括以下几个步骤：2.1. 资料准备在开始报建工作之前，开发商需要准备一些必要的资料，包括但不限于：•项目规划图纸；•项目用地规划许可证；•土地使用证明文件；•报建申请表；•相关证明文件等。
2.2. 咨询和审核开发商需与相关部门进行咨询和审核。
通常包括以下方面：•规划部门：咨询和审核项目规划是否符合当地规划要求；•建设局：咨询和审核项目建设方案是否符合当地建设规范；•环保部门：咨询和审核项目的环保措施是否符合相关法律法规。
2.3. 报建申请在资料准备和咨询审核完成后，开发商需要向相关部门提交报建申请。
申请材料通常包括以下内容：•报建申请表；•项目规划图纸；•项目建设方案；•土地使用证明文件等。
2.4. 审批和批准相关部门会对报建申请材料进行审批和批准。
审批过程可能需要一定的时间，开发商需要耐心等待。
在审批过程中，相关部门可能会要求开发商提供额外的材料或进行补充说明。
2.5. 施工许可证一旦报建申请获得批准，开发商可以申请施工许可证。
施工许可证是开展房地产项目的合法凭证，获得施工许可证后，开发商可以开始项目的实际建设工作。
3. 注意事项在进行房地产开发报建工作时，开发商需要注意以下几个事项：3.1. 法律法规开发商需要遵守相关的法律法规，确保项目的报建工作合法有效。
3.2. 环保要求开发商需要重视项目的环保要求，在项目的规划和建设中充分考虑环保因素。
3.3. 与相关部门的沟通开发商需要与相关部门建立良好的沟通渠道，及时了解相关政策和要求，并按照要求进行调整和配合。
3.4. 安全措施在项目的报建和建设过程中，开发商需要加强安全管理，确保工作人员的人身安全和项目的安全。
4. 结论通过本手册，我们详细介绍了房地产开发报建的流程和注意事项。
房地产项目报建报批流程标准（精版）
房地产项目报建报批流程标准（精版）第一篇：房地产项目报建报批流程标准(精版)房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
建设工程项目报建手册(2012)
建设工程项目报建手册(2012)前言建设工程是指的新设计、新建、扩建、改建、装修、拆除或者修缮的建筑物、构筑物、道路、桥梁、隧道、管线、设备安装及安装工程等工程。
建设工程在过程中需要进行报建工作，以获得批准开工的许可。
本手册主要介绍建设工程项目报建的流程、程序及相关法规等内容，帮助工程师和业主顺利完成建设工程项目的报建工作。
报建程序建设工程项目报建的程序主要包括以下流程：1.填写申报表格并备齐申报材料。
2.准备项目审批费用并缴纳。
3.提交申报材料至所在地建设工程项目报建受理机构。
4.建设工程项目报建受理机构进行审核，并安排现场核查。
5.核查合格后，报建受理机构审批并出具建设工程项目审批文件。
6.按照审批文件及合同规定开工建设。
报建材料建设工程项目报建所需的申报材料主要包括以下内容：1.建设工程项目申报表。
2.立项批准文件及其它相关证明材料。
3.所在地规划主管部门出具的建设用地规划许可证。
4.审批部门出具的环境影响评价文件。
5.建设工程项目设计概算书、规划设计方案和建筑设计图纸等设计文件。
6.建设工程项目施工组织设计及施工计划。
7.组成项目团队的核心和主要人员的资格证明。
8.其它依法必须提供的证明材料和文件。
相关法规建设工程项目报建的相关法规主要包括以下内容：1.《中华人民共和国建筑法》。
2.《建设工程规划管理条例》。
3.《建设工程施工管理条例》。
4.《建设工程质量管理条例》。
5.《建设工程招标投标办法》。
6.《建设工程安全生产监督管理条例》。
7.《城市房屋拆迁管理办法》。
8.《房屋建筑和市政基础设施工程设计文件审查办法》。
注意事项在报建建设工程项目时，需要注意以下几点：1.填写申报表格时需保证信息的真实性，如有虚构、隐瞒等情况将会被追究法律责任。
2.在准备申报材料时，需要先了解所在地的法规及审批程序，并按照其规定积极准备材料，提前准备以免影响正常开工。
3.核查申报材料是否齐全，如有缺失需要及时补充，以免影响审批。
最新房地产项目开发报建指引
报建手册目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、治理签署《土地使用权出让条约书》手续7第三部分项目建立阶段报建流程10一、治理项目地名注册手续10二、治理《项目立项》12三、筹划局13（一）治理《建立项目选址意见书》 13(二)治理《建立用地筹划许可证》13（三）建立项目筹划设计方案（修规）报批 15（四）治理《建立用地筹划批准书》15（五）修建设计方案报批16（六）治理《修建工程筹划许可证》16（七）治理《临时修建许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）治理《临时修建许可证》(私人申报) 18（九）修建物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变动遗失补发18（十一）治理《建立工程筹划验收合格证》19（十二）治理衡宇拆迁许可证、衡宇拆迁通告20（十三）筹划设计单元资格认证21四、市建立局22（一）建立工程包管宁静施工的步伐存案22（二）建立工程缴费指南25（三）衡宇修建和市政底子设施工程（施工和监理）条约、保函存案指南29（四）房地产开发项目手册存案指南15（五）修建工程（新建和既有修建装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）修建工程（新建和既有修建装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）修建工程（新建和既有修建装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）衡宇修建和市政底子设施工程施工图设计文件审查存案指南43（九）衡宇修建工程和市政底子设施工程竣工验收存案指南49（十）工程条约纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让存案指南53（十二）商品房预售告白存案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地治理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变动、延期指南61五、都会治理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、治理签署《土地使用权出让条约书》手续一、土地使用权转让（一）适用范畴 1、已治理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、团体企业和公有经济身分占主导职位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单元的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
建设项目报批报建流程
建设项目报批报建流程建设项目报批报建流程是指在进行建设项目前，需要按照相关法律法规和规定，向有关部门提交报批报建申请，经过审批程序后方可进行项目建设的一系列流程。
建设项目报批报建流程的规范和顺利进行，对于项目的顺利实施和后续运营具有重要意义。
下面将详细介绍建设项目报批报建流程的相关内容。
首先，建设项目报批报建流程的第一步是项目立项申报。
在进行项目建设前，申请人需要向相关部门提交项目立项申报书，包括项目的基本情况、建设规模、投资规模、建设内容等相关信息。
同时需要提交项目的可行性研究报告，经过相关部门的审查和评估后，方可进行下一步的申报流程。
接着，第二步是环境影响评价报告的编制和审批。
在项目立项申报获得批准后，申请人需要组织编制项目的环境影响评价报告，并向环境保护部门进行审批。
环境影响评价报告是保障项目建设过程中环境保护的重要依据，必须经过严格审批程序。
第三步是用地预审和土地使用规划的申请。
在环境影响评价报告获得批准后，申请人需要向国土资源部门进行用地预审和土地使用规划的申请。
这一步是确保项目用地合理、合法利用的重要环节，需要严格按照相关规定进行申请和审批。
第四步是建设工程规划许可证的申请。
在用地预审和土地使用规划获得批准后，申请人需要向规划部门提交建设工程规划许可证的申请。
建设工程规划许可证是项目建设的依据，必须经过规划部门的审批才能进行下一步的施工准备工作。
最后，是施工许可证的申请和项目开工。
在建设工程规划许可证获得批准后，申请人需要向建设行政主管部门提交施工许可证的申请。
施工许可证是项目实际施工的依据，必须经过审批程序后方可进行项目的实际开工建设。
综上所述，建设项目报批报建流程是一个复杂的程序，需要申请人严格按照相关规定和程序进行申报和审批。
只有确保建设项目报批报建流程的规范和顺利进行，才能保障项目的顺利实施和后续运营。
希望各相关部门和申请人能够共同遵守和执行建设项目报批报建流程，为城市建设和社会发展做出积极贡献。
报批报建管理流程
报批报建管理流程一、项目前期准备1.定义项目的目标、要求和规划。
2.确定项目的所有权和管理职能部门。
3.编制项目报批报建的管理计划。
二、申报报批1.项目责任部门准备申报报批的材料，包括项目建议书、可行性研究报告等。
2.提交申报报批材料给相关审批部门。
3.相关审批部门进行初步审查，出具初审意见。
三、论证评估1.相关审批部门组织专家对申报的项目进行论证评估，包括技术、经济、环境等方面。
2.专家论证评估结果形成评估意见报告。
四、审批决策1.相关审批部门根据论证评估结果及政策法规，决定是否批准该项目。
2.批准决策结果正式通知申报单位。
五、报建筹备1.批准项目单位开始组织报建相关准备工作，包括编制详细设计、招标采购等。
2.编制项目的施工组织设计、安全生产计划等。
六、申请规划许可1.批准项目单位提交相关设计文件、报建手续等申请规划许可。
2.相关规划部门进行审查，出具许可通知书。
七、申请施工许可1.批准项目单位准备施工许可申请材料，包括建设方案、施工图纸等。
2.提交申请材料给相关审批部门。
3.相关审批部门进行审查，出具施工许可证。
八、进场施工1.批准项目单位按照施工许可证组织施工。
2.施工过程中，遵守相关法律法规，保证施工安全、质量和环境。
九、竣工验收1.施工完成后，批准项目单位组织竣工验收。
2.相关部门进行竣工验收，出具竣工验收报告。
十、投入使用1.竣工验收合格后，批准项目单位正式投入使用。
2.完成相关手续，如建设工程终验等。
以上是一个简单的报批报建管理流程，实际情况可能因不同地区和具体项目而有所差异。
不同的项目类型和规模可能需要进行不同的审批和报建手续，也可能需要满足不同的法律法规要求。
因此，在实际操作中，还应针对具体项目进行详细的编制和执行管理计划。
房地产开发报建手册报建手册(完整资料).doc
【最新整理，下载后即可编辑】报建手册2007年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
项目报批报建工作流程通用课件
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案例分析
案例一：某住宅小区项目报批报建流程解析
总结词：流程详解
详细描述：该案例对某住宅小区项目从立项到竣工验收的整个报批报建流程进行 了详细解析，包括各个阶段所需准备的材料、审批部门和流程时限等，为同类项 目提供了参考和借鉴。
案例二：某商业综合体项目报批报建难点解析
总结词：难点剖析
详细描述：该案例针对某商业综合体项目在报批报建过程中遇到的重点和难点问题进行了深入剖析，如规划、消防、环保等 方面的问题，并提出了相应的解决方案和建议。
寻求专业支持
在遇到复杂问题时，寻求专业机构 或顾问的支持，提高沟通效果。
其他优化建议
加强培训与指导
持续改进与创新
定期组织培训和指导活动，提高项目 报批报建人员的业务水平和能力。
鼓励持续改进和创新，不断优化项目 报批报建工作流程和管理体系。
完善监督与考核机制
建立监督与考核机制，对项目报批报 建工作进行定期评估和监督。
02
项目报批报建前期准备
资料收集与整理
收集项目相关资料
收集项目的基本信息、设计图纸、施 工计划等，确保资料完整、准确。
整理资料
对收集到的资料进行分类、编号、装 订，以便于后续审查和提交。
报建资料审查
审查资料完整性
核对报建资料是否齐全，确保无遗漏。
审查资料合规性
检查报建资料是否符合相关法律法规和政策要求，如有需要，需进行修改和完 善。
工作要求
申请人需按照政府有关部门的要求， 准备齐全、准确、真实、规范的项目 申请材料。
政府有关部门应当依法依规对申请材 料进行审查，并按照法定的审批权限 和程序进行审批。
政府有关部门应当加强项目报批报建 工作的监督和管理，确保工作质量和 效率。
万科报批报建操作指引[1]
万科报批报建操作指引[1]
签订出让合同
暂定资质
概念方案报批
…
业主房产证
▪ 公司内 部涉及相 关部门
项目发展部 成本部 财务部 设计部 营销部 工程采购 项目部
国土证的获取，预售前必须要办好
提供成本方面数据资料
`
提供报批时的资金证明、股权资料、章程等
提供与设计相关的各种报批资料
提供项目名称、门牌地址、预售、确权等资料
施工前报批报建实务介绍及注意事项
签定出让合同
分期付地价款
国有▪土地使《用房证地产开发初企步业规资报市质府申论报证表》； 国土局▪ 15个营工业作执日照副市本府；两三个月开一次
▪ 企业章程复选印址件意；见书或批准书 ▪ 验资证明复印规件划；局15个工作日
房地产暂定资质 建设局15个工作日
标准地名使用许可证 5个工作日
学习改变命运,知 识创造未来
签定出让合同
初步规报市府论证 市府两三个月开一次 选址意见书或批准书 规划局15个工作日
立项 发改革局7个工作日 建设用地规划许可证 规划局15个工作日
规划总平图 规划局15个工作日
建筑设计方案 规划局15个工作日
房地产暂定资质 15个工作日
标准地名使用许可证 5个工作日
学习改变命运,知 识创造未来
建设用地规划许可证
规划局15个工作日
注意事项：标准地名办好后，往往营销会在报建进行到一段时间 时案规例，划规局：又划1“会总5个松提平工山出图作更湖日名1号的”需最求早。定的名称是“蓝桥圣菲”，当时标准地
名、建选筑设址计意方见案书已经办好，初立步项设计也审已查经在过程中，设计部所有的
环境影响报告书 环评公司120天
▪ 企业法人代表、总经立项理任职证明和身份证明复印件； ▪ 工程技术、发财展务改负革责局人7个任工职作证日明、资格证书和劳动合同复印件；