物业员工安全知识培训系列二

第二章
消防安全管理
系列二
消防管理概述：其内容主要是预防和控制火灾的发生，及
时报警，减少财产损失和预防事态的扩大。如防火安全宣传，及 时扑灭火灾，消防器材的保养和维修等
1.1 1.2 1.3 1.4
物业区域的消防安全管理 消防安全基本知识 常用消防设施、设备和器材 消防管理措施
第二章
1
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（六）加压送风系统
发生火灾时，为防止烟雾、毒气进入疏散通道及消防电梯厅， 除安装防火门外，还在每一层的疏散楼梯及消防电梯前安装百叶 式加压送风系统，以供应充足的新鲜空气，确保人员疏散和消防
电梯的正常运行。
（七）安全通道与消防电梯
当发生火灾时，人员可通过安全通道（即防火楼梯）进行紧 急疏散直达室外或其他安全处（如避难层、平台等）。消防电梯 是供消防灭火、抢救伤员、运输消防器材的专用电梯。
二、建立健全消防安全制度 （一）消防中心值班制度
消防值班人员必须树立高度的责任感，严肃认真地做 好消防中心的值班监控工作。
（二）动用明火管理制度
（三）施工防火安全管理制度 凡是进入辖区物业内进入室内装修的施工单位都必须 遵守管理公司的装修安全管理规定，以确保施工中的防火 安全。 （四）重点部位防火管理制度
3.应疾步快走忌狂奔。
4.听到报警铃响应立即行动，忌行动迟缓，如夜班 人员白天休息时听到警铃应立即起床准备逃生。
第六章 安全知识
做好安全工作，加强安全管理，我们刻 不容缓！
谢谢大家
1.4 消防管理措施
一、贯彻落实“谁主管，谁负责”的消防原则 二、建立健全消防安全制度 三、加强防火管理 四、加强消防教育培训
一、贯彻落实“谁主管，谁负责”的消防原则
（一）“谁主管，谁负责”原则的中心就是层层落实防 火责任制，从而调动各部门、各岗位和全体员工搞好消防工 作的积极性。 （二）物业管理公司的法人代表人是本单位的防火安全 工作第一负责人； （三）物业管理公司各部门各主管负责人是本部门的防 火安全负责； （四）各班组负责人以至每个职工都要对自己管辖工作 范围内的防火安全负责。
消防设施--《建筑设计防火规范》
• 防火门 • 耐火极限——甲级≥1.2小时；乙级≥ 0.9 小时,丙级≥ 0.6小时; • 防火窗：开启式 -薄钢板 ；固定式-双层钢 窗铅丝玻璃 • 防火墙；防火卷帘；疏散楼梯；安全出口；消 防水池；室内（外）消防给水管道；消防水池； 消防水箱 ；火灾事故照明；疏散指示标志； 消防通讯设施……
4.常见的消防安全标识
安全出口
安全出口
非安全出口
当心火灾
安全出口
安全出口
禁止吸烟
5.火灾逃生技巧
1.火灾袭来时要迅速逃生，不要贪恋财物。
2.家庭成员平时要熟悉地形,熟悉逃生通道。
3.找准出口,披上浸湿的衣物被褥等，立即逃生。
4.穿过浓烟时，蒙鼻匍匐，贴地前进，并用湿毛巾捂住口鼻。
5.保持镇静,积极自救。
（三）自动喷淋灭火系统装置 自动喷淋灭火系统是按适当间距和高度装置一定数量 喷淋头的供水灭火系统，主要由喷头、阀门、报警控制装 置和管道等组成。
（四）消火栓系统
消火栓系统主要由供水泵、管网、消火栓、水带、水龙头、 喷水栓、报警按扭及报 警电话等组成。
（五）防排烟系统
现代化的高层楼宇里在安全通道附近都安装排烟装置。
2.日常生活中易于着火的情形： 1）吸烟时：在有可燃物的地方吸烟。 2）驱蚊时：可燃蚊香、电蚊香、喷雾杀虫剂。 3）照明时：灯具表面温度过高、电器短路（冬季不正确使用烤火 炉、电热毯，夏季不正确使用空调、电风扇等）。 4）郊游时：野炊、篝火晚会、扫墓。
5）忙碌时：业主外出，家中厨房忘记关火或门失手带上。
• 6.5安全出口灯、疏散指示灯的点检保养
6.6各类消防安全表示识别
• 6.6防排烟机的维护保养
安装排烟装置。
现代化的高层楼宇里在安全通道附近都
6.7喷淋系统的维护保养
1.2
消防基本知识
燃烧基本条件燃烧，俗称着火，是指可燃物与氧或氧化剂作用发生的释放热
的化学反应，通常伴有火焰和发烟现象。任何物质发生燃烧，都有一个由未燃状态转 向燃烧状态的过程。
1.1 物业消防安全管理
火灾的危害 日常生活中易于着火的情形 发生火灾时如何报警 常见的消防安全标志 火灾逃生技巧 灭火器材的使用保养
1.火灾的危害
生命、财产、高楼、城市，在火灾面前是卑微无 力的，再美丽的城市、再美丽的生命也也逃脱不了 火灾来袭时化为灰烬的现实。
火灾现场对人体的危害主要有四种： 1）缺氧 2）高温高热 3）烟尘 4）毒气
6.寻找安全出口,千万不可乘坐电梯。
7.门已发烫时,千万不要开门。
8.充分暴露自己,寻求援助。
9.擅用逃生索,不可盲目跳楼。
6.灭火器材的使用
6.1 手提式灭火器(泡沫/干粉)
1.适应: 适宜扑灭油类及一般物质的初始火灾。 2.使用：1.用手握住灭火器的提环，平稳快捷地提往火场，不 要横扛、 横拿。 2.灭火时，上下摇晃一下灭火器，拔掉安全栓，距火 源2-4米处，将喷嘴对准火源的根部按压喷出泡沫, 即可灭火。
四、加强消防教育培训
（一）对员工的培训教育 （二）对业主的宣传教育
五、消防紧急情况的处置（编制预案
立即报警 切断火源或事故源 协助消防人员排险抢救 组织人员疏散 火灾中的逃生自救
消防演习逃生注意事项 1.公共场所逃生时忌俯身，如物品掉在地上时弯腰
拾取、鞋带松脱时俯身系鞋带等。
2.人多时忌手拉手并行。
消防管理工作重点
重点：防患于未然 措施 防火的主要措施 控制可燃物；隔绝空气；消除火源；防止形成 新的燃烧条件；火灾监测；消防安全宣传教育； 检查、整改火险隐患 灭火的基本方法 隔离法；窒息法；冷却法；抑制法
隔离灭火 是根据发生燃烧必须具备可燃物这一条件，将与燃烧物邻近的可燃物隔离开，阻止燃烧进一步扩散。 窒息灭火法就是根据可燃物燃烧需要足够的空气（氧气）这一条件，采取适当措施阻止空气流入燃烧区，或采用不燃物、惰性
可燃物 助燃物 消防基本原理 去除制可燃物品的储存量；以难燃或不燃材料代替易燃或可燃材料；用防火涂料 浸涂可燃材料，提高其耐火极限；保持可燃物处于良好的通风状态等。 隔绝助燃物 就是破坏燃烧的助燃条件，具体措施有：将易燃、易爆物的生产置于密闭的设备中进行；对容 易自燃的物品进行隔绝空气存放；变压器充惰性气体进行防火保护；关闭防火门、窗，切断空气 对流；用沙、土覆盖可燃油液等。 消除着火源 消除着火源，就是破坏燃烧的热能源，具体措施有：安装防雷、防爆装置；采取控温、遮阳等措施 避免着火源；在建筑物之间构筑防火墙，在同一大厦不同楼层之间及同一楼层的不同区域安装防火卷 帘等。
6）节日时：家中小孩玩火，燃放鞭炮。 7）楼道内外：大量易燃物品堆放，电瓶车引发的火灾。 3.发生火灾时如何报警
1）牢记火警电话 119 。
2）报警时要讲清着火单位、所在地区。 3）说明什么东西着火，火势怎样。 4）讲清报警人姓名、电话号码和住址。 5）报警后要安排人到路口等候消防车，指引消防车去火灾现场的道路。 6）不能乱打火警电话。
气体冲淡空气中的氧气含量，使燃烧物缺乏氧气的助燃而熄灭。这种灭火方法适用于扑救密闭的房间和生产装置、设备容器内的火灾。
冷却灭火法 是根据可燃物发生燃烧必须达到一定温度的这一条件，将水或灭火剂直接喷洒在燃烧物上，使
燃烧物的温度降低到燃点以下，从而终止燃烧。此法还可用于冷却尚未燃烧的物体，如建筑构件、设备等，避 免它们受热幅射影响而发生燃烧或爆炸。 抑制灭火法 就是将灭火剂喷在燃烧物上，使其参与燃烧反应，使燃烧中产生的游离基消失，形成稳定分子或低活 性游离基，从而使燃烧终止。
6.2 消防水带
1.适应: 适宜扑灭一般物质的初始火灾。 2.使用: 将就近的消防栓打开，连接好水带后，打开水阀火 源根部进行扑救。
• 6.3消防巡查中消防器材点检和保养要点
• 6.3.1认识一下灭火器
灭火器的点检
• 6.3.2 室内消火栓的点检和保养 认识室内消火栓 室内消火栓的点检
.6.4应急照明灯点检保养
（五）消防安全检查制度
三、加强防火管理 防火管理是消防工作的重中之重，尤其是机房、油库、 仓库、厨房、商场、资料室、居民区、娱乐场所等物业重 点区域的防火管理。为此须在以下方面加强管理。
（1）消防中心24小时对各区域实时监控，认真落实巡逻制度。 （2）合理设置防火分区，以防火门或卷帘为分隔，每个防火分 区均设防火责任人，加强监控中心的监控和日常巡视检查，发现事 故隐患及时排除，保持消防设备设施完好。 （3）区域内禁止吸烟，严禁携带火种进入，在醒目位置设置 “严禁吸烟”、“严禁烟火”、“严禁火种入内”等醒目的标示牌。 （4）杜绝管辖区域电气设备超负荷工作的现象，排除一切火灾 隐患。 （5）对于公共区域，按防火分区设置责任人，定时、定期检查、 保养消防设备设施和其他电气设备。 （6）对食堂厨房等重点防火区域，除严格按规章制度实施管理 外，应加大消防检查力度。 （7）杜绝乱拉电线，杜绝楼道内外存放易燃物品，加大检查清 理力度。
1.3常用消防设施、设备和器材
（一）灭火器
灭火器是一种可由人力移动的轻便灭火器具，它 由筒体、筒盖、瓶胆、喷嘴等部件组成。灭火器种类 较多，按其移动方式主要有手提式和推车式灭火器。 （二）火灾自动报警系统装置 火灾自动报警系统的作用是尽早地探测到火灾的 发生并发出警报，以便采取措施，预防和减少火灾的 发生和造成的损失。按监测的火灾特性不同，火灾探 测器常分为如下几种： 1 ）感烟式火灾探测器。 2）感 温式火灾探测器。 3）感光式火灾探测器。 4 ）可燃气 体火灾探测器。