万科物业安全工作之装修管理
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10
装修材料存放
装修材料
合
易燃木材
理
不燃及难
易燃液体
区
燃材料的
其它易燃
分
存放不可
材料远离
定
影响外出
火花
位
通道
11
装修垃圾管理
违章堆放
抛弃垃圾
房间内、楼梯、通 道产生大量存集
楼道、天台、地 下室及其它隐蔽 的公共场所
易犯人群：大型装 卸、搬运时产生车
辆不到位
易犯人群：结尾装 修、少量产生的垃
圾 12
技术人员进行初 步验收
区分为合格与不 合格
人员清理、证件
回收、物资放行
14
谢谢大家的参与！
15
个人观点供参考，欢迎讨论！
装修过程中的消防管理
设备使用
众多设备的开动，产生线路超 负荷，轻则跳闸，重则起火
线路敷设
临时线路的不合格使用：随便 丢在地上，随便接线
消防器械
一般的装修户都会配备消防器 械，但人员会用的不多
人员意识
现场抽烟、做饭使用大功率 的电器，特种行业的操作 13
装修验收及现场清理
我要 验收
由装修队及业主 共同提出
❖ 对于较熟悉的人员，也应请其出示证件， 防止借用他人
❖ 如发现证件过期或遗失，应立即请其到 相关部门办理延期或补办手续
❖ 发现无效证件及冒用他人证件应予以没
收并要求相关部门处理
5
形象管理
❖ 小区内及公共场所禁止逗留 ❖ 避免施工后外出造成环境污染 ❖ 施工现场打胱膀、穿短裤工作 ❖ 严禁在其他住户门前逗留、休息 ❖ 出入小区时的聊天语调、口气
安防工作之装修管理
讲师：张鑫 2009年7月16日1
装修管理六大项
❖ 装修前手续的办理及审批 ❖ 装修施工人员管理 ❖ 装修过程注意事项及管理 ❖ 装修物资搬运管理 ❖ 装修过程中的消防管理 ❖ 装修验收及现场清理
2
装修前手续的办理及审批
业主完善入 住手续
入住 通知书
房屋确认 检查，是 否返修
交纳相 关费用
8
墙面改造工程（6点）
❖ 不得在承重墙、抗震墙上开洞 ❖ 不得任意扩大原有门窗洞口 ❖ 不得增加楼面荷载 ❖ 不得填充加厚阳台 ❖ 不得凿（砸）楼顶及地面 ❖ 不得拆除阳台窗下墙
9
装修材料入场
车辆停放
材料放置
材料搬运
消防通道 人员出入 其它影响
环境管理 放置时间 卫生清洁
声音影响 电梯、墙面 完工清洁
6Baidu Nhomakorabea
行为管理
❖ 控制吵架、斗殴、吸毒、色情、酗酒等 ❖ 禁止破坏公共设施（楼边、墙面） ❖ 禁止出入其他楼房、地下及私上天台 ❖ 禁止在天台和楼道等公共场所加工 ❖ 装修留宿行为的管理 ❖ 禁止装修人员发放广告拉客
7
装修过程注意事项及管理
❖ 定时巡视的必要性、防火器材配备 ❖ 按装修许可证内容进行管理 ❖ 公共场所的卫生保持 ❖ 超负荷用电，引起短路甚至于火灾 ❖ 墙面改造工程（6点） ❖ 线路改动、管道改造工程 ❖ 地面装饰及房屋吊顶工程 ❖ 空调、窗花(高空)、防盗门窗的安装管理 ❖ 装修时间及噪声管理不当将引起投诉
审定装修 队资质
业主认可 装修队
办理装修手续
装修 保证金
装修队水 平及施工
级别
签订责任 书及审批
许可证明 经营执照
办理相关 证件，开 始施工 3
装修施工人员管理
❖ ❖ ❖
行
形
证
为
象
件
管
管
管
理
理
理
4
证件管理
❖ 人员进出时须请其出示临时出入证
❖ 核对相片、管理处公章、有效期、房号、 留宿与实际内容是否相符
装修材料存放
装修材料
合
易燃木材
理
不燃及难
易燃液体
区
燃材料的
其它易燃
分
存放不可
材料远离
定
影响外出
火花
位
通道
11
装修垃圾管理
违章堆放
抛弃垃圾
房间内、楼梯、通 道产生大量存集
楼道、天台、地 下室及其它隐蔽 的公共场所
易犯人群：大型装 卸、搬运时产生车
辆不到位
易犯人群：结尾装 修、少量产生的垃
圾 12
技术人员进行初 步验收
区分为合格与不 合格
人员清理、证件
回收、物资放行
14
谢谢大家的参与！
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个人观点供参考，欢迎讨论！
装修过程中的消防管理
设备使用
众多设备的开动，产生线路超 负荷，轻则跳闸，重则起火
线路敷设
临时线路的不合格使用：随便 丢在地上，随便接线
消防器械
一般的装修户都会配备消防器 械，但人员会用的不多
人员意识
现场抽烟、做饭使用大功率 的电器，特种行业的操作 13
装修验收及现场清理
我要 验收
由装修队及业主 共同提出
❖ 对于较熟悉的人员，也应请其出示证件， 防止借用他人
❖ 如发现证件过期或遗失，应立即请其到 相关部门办理延期或补办手续
❖ 发现无效证件及冒用他人证件应予以没
收并要求相关部门处理
5
形象管理
❖ 小区内及公共场所禁止逗留 ❖ 避免施工后外出造成环境污染 ❖ 施工现场打胱膀、穿短裤工作 ❖ 严禁在其他住户门前逗留、休息 ❖ 出入小区时的聊天语调、口气
安防工作之装修管理
讲师：张鑫 2009年7月16日1
装修管理六大项
❖ 装修前手续的办理及审批 ❖ 装修施工人员管理 ❖ 装修过程注意事项及管理 ❖ 装修物资搬运管理 ❖ 装修过程中的消防管理 ❖ 装修验收及现场清理
2
装修前手续的办理及审批
业主完善入 住手续
入住 通知书
房屋确认 检查，是 否返修
交纳相 关费用
8
墙面改造工程（6点）
❖ 不得在承重墙、抗震墙上开洞 ❖ 不得任意扩大原有门窗洞口 ❖ 不得增加楼面荷载 ❖ 不得填充加厚阳台 ❖ 不得凿（砸）楼顶及地面 ❖ 不得拆除阳台窗下墙
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装修材料入场
车辆停放
材料放置
材料搬运
消防通道 人员出入 其它影响
环境管理 放置时间 卫生清洁
声音影响 电梯、墙面 完工清洁
6Baidu Nhomakorabea
行为管理
❖ 控制吵架、斗殴、吸毒、色情、酗酒等 ❖ 禁止破坏公共设施（楼边、墙面） ❖ 禁止出入其他楼房、地下及私上天台 ❖ 禁止在天台和楼道等公共场所加工 ❖ 装修留宿行为的管理 ❖ 禁止装修人员发放广告拉客
7
装修过程注意事项及管理
❖ 定时巡视的必要性、防火器材配备 ❖ 按装修许可证内容进行管理 ❖ 公共场所的卫生保持 ❖ 超负荷用电，引起短路甚至于火灾 ❖ 墙面改造工程（6点） ❖ 线路改动、管道改造工程 ❖ 地面装饰及房屋吊顶工程 ❖ 空调、窗花(高空)、防盗门窗的安装管理 ❖ 装修时间及噪声管理不当将引起投诉
审定装修 队资质
业主认可 装修队
办理装修手续
装修 保证金
装修队水 平及施工
级别
签订责任 书及审批
许可证明 经营执照
办理相关 证件，开 始施工 3
装修施工人员管理
❖ ❖ ❖
行
形
证
为
象
件
管
管
管
理
理
理
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证件管理
❖ 人员进出时须请其出示临时出入证
❖ 核对相片、管理处公章、有效期、房号、 留宿与实际内容是否相符