万科物业安全工作之装修管理
物业装修管理规定(三篇)
物业装修管理规定是指在物业管理规定的基础上，对装修行为进行具体规定的管理规定。
以下是常见的物业装修管理规定：1. 办理装修手续：住户在进行装修前需办理装修申请手续，并提供相应的材料，包括施工计划、材料清单、施工队伍资质等。
2. 施工时间限制：对装修施工时间进行限制，一般规定为白天工作时间，不得在夜间或公休日进行施工，以减少对邻近住户的影响。
3. 施工噪音控制：规定装修施工过程中产生的噪音要控制在合理范围内，不得给其他住户带来过大的影响。
4. 施工区域限制：装修过程中，规定施工区域不能超出所属住户的房屋范围，不得侵犯公共部分或其他住户的权益。
5. 施工废弃物处理：规定施工废弃物必须妥善处理，不得随意丢弃或堆放在公共区域，可以使用专门的垃圾箱进行分类处理。
6. 施工安全管理：建议住户在进行装修前购买相应的施工安全保险，确保施工过程中出现意外事故时能及时进行赔偿。
7. 装修材料选择：要求住户在装修时选择环保、符合国家标准的装修材料，以减少对室内空气质量的影响。
8. 沟通与协作：住户在装修期间要与物业管理人员保持良好的沟通与协作，及时解决出现的问题，共同维护好小区的环境和秩序。
这些规定有助于保障住户的权益，减少装修对其他住户的影响，在装修过程中保持小区的良好秩序和安全。
具体的规定可能会因不同小区的管理政策而有所差异，住户在进行装修前应详细了解所属小区的具体规定。
物业装修管理规定（二）第一章总则第一条为了规范物业装修行为，保障住户利益，提升物业管理水平，制定本规定。
第二条本规定适用于该物业管理处所辖的所有住宅小区，包括住宅楼、独栋别墅等。
第三条物业装修应遵守国家相关法律法规和建筑规范，确保装修质量和安全。
第四条住户可以根据个人需求和实际情况进行装修，但必须遵守本规定。
第五条物业管理处有权对住户的装修进行管理和监督，并对违反规定的行为进行处罚。
第六条物业管理处应建立装修管理部门，负责对住户装修进行申请审核、施工监督等工作。
物业装修管理知识
物业装修管理知识一、引言物业装修管理是指在物业管理的范畴内，对物业内部的装修工程进行规范、协调和监督管理的一项工作。
物业装修管理的目的是确保装修工程的质量、安全和进度，同时保护业主的合法权益。
本文将详细介绍物业装修管理的相关知识。
二、物业装修管理的重要性1.保证装修工程质量：物业装修管理可以通过制定装修规范、审核施工方案、监督施工过程等方式，确保装修工程符合相关标准和要求，提高装修质量。
2.确保装修安全：物业装修管理可以对施工过程中的安全隐患进行监控和控制，保障施工人员和业主的人身安全。
3.控制装修成本：物业装修管理可以通过合理的采购、招标和施工监督等方式，控制装修成本，避免资源浪费和不必要的支出。
4.提高装修效率：物业装修管理可以对装修工程进行合理的计划和安排，优化资源配置，提高施工效率，确保工程按时完成。
三、物业装修管理的流程1.前期准备阶段：（1）确定装修需求：根据业主的要求和物业的实际情况，确定装修的范围、内容和预算。
（2）编制装修方案：由专业的装修设计师编制装修方案，包括平面布置图、装修材料选型和装修风格等。
（3）招标和选定施工单位：根据装修方案，进行招标，并评审施工单位的资质和施工能力，最终选定合适的施工单位。
2.施工阶段：（1）签订合同：与施工单位签订装修合同，明确双方的权利和义务，包括工期、质量要求、付款方式等。
（2）施工监督：由物业公司派专人对施工过程进行监督，确保施工按照合同要求进行，并及时解决施工中的问题。
（3）质量验收：施工完成后，进行质量验收，确保装修工程符合相关标准和要求。
（4）竣工验收：经业主验收合格后，办理竣工手续，交付使用。
3.后期管理阶段：（1）维护保养：对装修工程进行定期维护保养，保持装修的良好状态。
（2）投诉处理：及时处理业主对装修质量和效果的投诉，解决纠纷。
（3）记录归档：对装修工程的相关文件和资料进行归档，便于日后查询和管理。
四、物业装修管理的注意事项1.合法合规：物业装修管理必须遵守相关法律法规和政策，确保装修工程合法合规。
万科物业各种温馨提示
万科物业各种温馨提示收集共享关于加强房屋出租管理相关规定的温馨知会尊敬的花城住户：据深圳市纪委、市委组织部、市人事局、市监察局、市维护稳定及综治办等5部门联合制订的《关于加强私人出租屋业主监督管理的若干意见(试行)》规定，凡在深圳市范围内从事房屋租赁经营的个人，在租赁关系确立后10天内，应自觉在房屋所在地租赁管理所办理合同登记或备案手续。
逾期没有登记或者备案的，由租赁管理部门一次性处以合同期租金总额20%的罚款，并追缴租赁管理费、代征税款和滞纳金。
房屋出租人有协助有关部门做好社会治安综合治理工作的义务，租赁关系确立后，应在3日内督促、协助承租人到出租屋综合管理机关办理租住人员信息登记，否则，由主管部门处以月租金额一倍的罚款。
管理处诚请承租人能主动向花城社区警务室登记人员信息，出租人能督促、协助承租人办理登记备案手续。
目前该规定意见征集期已过，不久就会和市民见面。
敬请花城广大住户知悉。
四季花城社区党总支四季花城居民委员会四季花城业主委员会四季花城管理处二○○四年五月二十日美好家园携手共进尊敬的业主：新年已过，大地复苏，花草树木象雨后春笋一样蓬勃地发芽生长，为了小区的环境更加温馨、美观、舒适，早晨晨练的先生、女士们，请不要在草地上“动武”，坐在草地上晒太阳的朋友们，当您享受日光浴时，青青小草正在您的玉足下“哭泣”，喜爱红花绿叶的小朋友们，为了使红花更艳，绿叶更青，请勿用双手来“携残”娇艳欲滴的花花草草们。
谨请各位业主爱护小区的每一棵花草树木就象爱护自己的眼睛一样，让我们携手努力共创美好家园。
新锦安?雅园管理处二00三年二月十五日(中国物业精英网http)青青绿草请勿践踏尊敬的业主：时至炎热的夏天，万物历受暴晒，傍晚我们小区内充满生命气息的花草树木也该“休息”和“保养”了，为了它们第二天更加健康的成长，请让我们一起好好的来呵护它！早晨晨练的先生、女士们，请不要在草地上“动武”；坐在草地上享受清凉晚风的朋友们，娇柔的小草在您玉足下“哭泣”；喜爱红花绿叶的小朋友们，为了使红花更艳，绿叶更青，请勿用双手来“摧残”娇艳欲滴的花花、草草们。
物业装修管理知识
物业装修管理知识一、引言物业装修管理是指对物业装修过程进行有效的组织、协调和监督，确保装修工程质量、进度和安全。
本文将详细介绍物业装修管理的相关知识，包括装修前准备工作、装修合同管理、装修施工监督、装修质量验收等方面。
二、装修前准备工作1. 制定装修管理规定：物业公司应制定详细的装修管理规定，明确装修申请流程、装修材料要求、施工安全要求等内容，以确保装修工程的顺利进行。
2. 装修申请流程：物业公司应规定明确的装修申请流程，包括申请表的填写、提交材料的要求、申请费用的支付等内容，以确保装修申请的透明化和规范化。
3. 装修材料要求：物业公司应制定装修材料的标准，包括环保性、耐久性、防火性等要求，以确保装修材料的质量和安全性。
4. 施工安全要求：物业公司应制定施工安全要求，包括施工现场的安全防护、施工人员的安全培训等，以确保施工过程中的安全。
三、装修合同管理1. 合同签订：物业公司应与装修公司签订装修合同，明确工程范围、工期、费用、质量要求等内容，并确保合同的合法性和有效性。
2. 合同履行监督：物业公司应对装修合同的履行进行监督，包括施工进度的跟踪、质量的检查、费用的支付等，以确保装修工程按照合同要求进行。
四、装修施工监督1. 现场监督：物业公司应派专人进行现场监督，包括施工进度的监控、施工质量的检查、施工安全的监督等，以确保施工过程的顺利进行。
2. 施工质量检查：物业公司应定期进行施工质量的检查，包括施工工艺的合理性、施工材料的质量等，以确保装修工程的质量达到要求。
3. 施工安全监督：物业公司应加强施工安全监督，包括施工现场的安全防护、施工人员的安全培训等，以确保施工过程中的安全。
五、装修质量验收1. 竣工验收：物业公司应对装修工程进行竣工验收，包括施工质量的检查、装修材料的验收等，以确保装修工程的质量符合要求。
2. 竣工报告：物业公司应编制装修竣工报告，包括工程概况、质量验收情况等内容，以备案存档。
物业房屋装修安全管理制度模板
一、总则为加强物业房屋装修安全管理，保障人民群众生命财产安全，维护社会和谐稳定，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，特制定本制度。
二、装修申请与审批1. 装修人（房屋所有人、使用人）需向物业管理处提交装修申请，并如实填写相关信息。
2. 物业管理处对装修申请进行审核，符合以下条件的，予以批准：（1）装修人具有房屋所有权或使用权；（2）装修方案符合房屋设计规范、安全标准和环保要求；（3）装修人承诺遵守装修管理规定，承担装修期间的安全责任。
3. 不符合上述条件的，物业管理处不予批准，并告知原因。
三、装修施工管理1. 装修人应委托具有相应资质等级的施工单位进行装修，并签订装修合同。
2. 施工单位在施工前，应向物业管理处提交施工方案、施工图纸、施工进度计划等材料，经审核通过后方可施工。
3. 施工单位应严格按照施工方案、施工图纸进行施工，确保施工质量、安全、环保。
4. 施工现场应设置明显的警示标志，提醒人员注意安全。
5. 施工单位应遵守以下规定：（1）施工现场应保持整洁，及时清理垃圾；（2）施工人员应佩戴安全帽、系好安全带，使用安全防护设施；（3）禁止在施工现场吸烟、饮酒、使用明火；（4）禁止擅自改变建筑主体和承重结构；（5）禁止擅自改变房屋用途。
四、装修验收与交付1. 装修工程完工后，装修人应向物业管理处提交验收申请。
2. 物业管理处组织专业人员对装修工程进行验收，符合以下条件的，予以验收合格：（1）装修工程符合设计规范、安全标准和环保要求；（2）施工质量符合合同约定；（3）施工现场整洁，无安全隐患。
3. 验收合格后，物业管理处向装修人出具验收报告，并办理交付手续。
五、监督管理1. 物业管理处应加强对装修活动的监督管理，对违规行为予以制止和纠正。
2. 装修人、施工单位应自觉接受物业管理处的监督管理，积极配合相关检查、验收工作。
物业装修管理知识
物业装修管理知识一、概述物业装修管理是指对物业进行装修施工过程的全面管理和监督，确保装修工程的质量、进度和安全。
本文将从物业装修管理的基本概念、流程、主要内容和注意事项等方面进行详细介绍。
二、基本概念1. 物业装修管理：指对物业装修工程进行全面管理和监督的过程，包括施工前的准备工作、施工过程的监督和质量控制、竣工验收等环节。
2. 物业装修工程：指物业建造内部的装修工程，包括室内装修、设备安装等。
3. 物业装修管理人员：负责物业装修管理工作的专业人员，包括物业经理、工程师等。
三、流程1. 施工准备物业装修管理人员需与业主或者装修公司进行沟通，明确装修需求和要求。
同时，需准备施工图纸、材料清单、施工合同等相关文件，并向相关部门申请装修许可。
2. 施工过程管理（1）施工进度管理：物业装修管理人员需制定详细的施工进度计划，并定期检查施工进度，确保按计划进行。
（2）质量控制：物业装修管理人员需对施工过程进行全面监督，确保施工质量符合相关标准和规定。
如发现质量问题，应及时与装修公司或者承包商进行沟通并解决。
（3）安全管理：物业装修管理人员需制定安全管理方案，确保施工过程中的安全。
同时，需对施工现场进行定期检查，确保施工人员遵守安全操作规程。
3. 竣工验收施工完成后，物业装修管理人员需进行竣工验收。
验收内容包括施工质量、安全设施、消防设施等方面。
如发现问题，需与装修公司或者承包商商议解决。
四、主要内容1. 施工图纸审核：物业装修管理人员需对施工图纸进行审核，确保符合相关规定和要求。
2. 施工合同管理：物业装修管理人员需与装修公司或者承包商签订施工合同，并对合同执行情况进行监督。
3. 施工质量控制：物业装修管理人员需对施工过程进行全面监督，确保施工质量符合相关标准和规定。
4. 施工安全管理：物业装修管理人员需制定安全管理方案，并对施工现场进行定期检查，确保施工过程中的安全。
5. 竣工验收管理：物业装修管理人员需对施工完成后进行竣工验收，确保施工质量和安全设施达到要求。
万科物业某小区一期安全管理方案..
万科四季花城安全管理方案一、四季花城项目概况1.位置：佛山市南海区黄岐浔峰洲路8号（位于南海的泌冲片区，位于广州的内环增槎路口金沙洲片区，为此区域南海与广州的交接点2.地址：佛山市南海区黄岐浔峰洲路8号万科四季花城3.小区占地、建筑面积:约50万平米，总户数3900户,居住13000人左右。
一期的占地面积13。
309万m2，建筑面积79800 m2,一期共624户（牡丹苑132户、百合218户、荷花苑90户、玉兰苑142户、紫竹轩42户)、住宅苑共5个,楼道单元55 个(牡丹苑12个、百合苑17个、荷花苑7个、玉兰苑12个、紫竹轩7个）.户型：以多层住宅为主（一梯两户，个别为一梯三户），紫竹轩为情景洋房、牡丹苑部分为内情景。
4.项目环境特点客户群体变化周边环境特点：1.该项目地处偏远为城郊区域，位于佛山市南海区黄岐镇泌冲村，背靠大沙村、后海村与浔峰山脉相连，四季花城外延广州3公里路将金沙洲路与黄岐浔峰洲路紧紧相连，处于广州金沙洲片区与南海黄岐片区交接处。
项目本身贯彻了集团在城郊结合部开发大盘和实施造镇计划的理念，引进和吸收了欧式多层、小高层和联排别墅建筑风格,同时在住区规划有开放式商业街布局。
随着项目开发的完成与带动，周边及商业街内已是人流、商业云集。
项目全部开发结束后，住区的房屋租售市场非常活跃,交易频繁,房屋2.产权人或使用人更迭不断。
早期开发入住房屋的出租户数增加尤其明显。
客户群体的变化，导致客户进出不带门卡、尾随人员进出苑门、安全意识淡薄、居家报警使用率低等现象也开始逐渐增多，使得防范盗窃成为安全管理特别突出的难点和重点问题.3.广佛两地的辖区派出所与小区的距离均在3.5公里左右，在项目启动的同步与广、佛两地的公安部门建立了良好的关系，定时会安排公安巡逻车到四季花城区域予以巡逻,小区暂未设立有警务室，区内的安全管理与开放住区的安全需求存在显著的矛盾。
4.万科四季花城为分期滚动开发。
分析其整个环境,归纳有以下几项：1）地理位置特殊，背后靠山,容易受自然灾害的影响,随着小区的成熟人流量的增加，将直接威胁着小区山林公园的火灾隐患；茂密的树林为不法分子提供了天然的藏身场所，况且已交付使用的区域与未开发区域之间未能完全隔离，为安全防范工作带来了很大的难度；2）住宅与建筑功能多元化,由于小区建筑为特色欧式多层、小高层和联排别墅建筑的风格,对外开放的范围太大,小区外立面易攀爬的辅助物、凸窗太多，各单苑封闭的围墙太矮，基本未超过1.5米的高度；内设的商业街并对外开放，人流频繁,为本小区安全防范难点,促使对安全的需3）周边社会环境复杂，主要是大沙、后海、泌冲、金沙街片区内居住大量的三无人员，平时没有固定的工作，给我们的管理带来很大的安全隐患，同时花城作为该区唯一的大型生活社区，安全管理必然会受到较大的外部压力.从广州、南海公安部门反映出的信息表明，由于该项目的地理位置特殊,属南海与广州的交接处，广、佛两地警方对该区域投入的警力相对缺凡,致使该项目周边治安情况很差，各类案件发生频繁。
装修管理的实施管控PPT课件
2012-04-29 来源：南方都市报 王丹丹 连日来,南都关于万科东海岸别墅业主攀比竞相违
建的报道引起多个部门关注 南都前日深圳读本AⅡ07、 昨日A 30版连续报道 ，昨日,盐田区规划土地监察局 联合梅沙街道执法队对东海岸一栋过了自行拆除清理 期限仍在抢建的别墅进行强拆，
管理处已书面发出批准装修许可证 所有有关费用已经缴付 所有工程并没有和国家法律有任何抵触 需政府有关部门审核的批文 如消防机关批准文件
点点滴滴融于心 全心全意只为您
客户办理好装修手续后就要开始进场装修,客户装 修施工期间是装修管理工作的重中之重,在下面将专门 分两个章节给予介绍，
点点滴滴融于心 全心全意只为您
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物业服务企业装修批准权限一般限定
——非结构变动由物业管理公司查勘、鉴定、批准； ——结构变动应经房地产行政主管部门批准 ——专用设备 如煤气表、管线等 的变动,必须报有关主管部门批准
装修不宜审批的情况
——改变建筑外部面貌 ——涉及消防隐患 ——有可能破坏预埋管线 ——对承重和分户有影响 ——改变原有设计功能 如节能、阳台改洗手间
三、物业装修管理业务流程
点点滴滴融于心 全心全意只为您
领取装修申请表格、资料
填妥的申请表连同装修图纸等交物业公司 办理申报、审批手续
审批通过
签署装修管理责任书、装修防火责任书
到财务缴纳各项装修保证金等其它费用
办理装修施工人员进场手续
装修施工
管理人员巡查监督
用户监督施工
无违章情况 退证、退保证金
完工查验（十日内）
装修验收,就是将客户在装修过程中所发生的违规情况汇总,查看 整改情况,对于没有处理的记录在档案中,由客户、施工负责人签字认 可,分清责任，此时需要提醒业主的是：注意剩余材料的处理、装修 公司的质保金、室内有害气体检测、室内通风除异味问题等，然后 可以恭喜客户乔迁新居或开业大吉了,如果知道客户的详细搬家/开业 之日,到时上门恭喜,将会达到意想不到的效果，
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装修材料存放
装修材料
合
易燃木材
理
不燃及难
易燃液体
区
燃材料的
其它易燃
分
存放不可
材料远离
定
影响外出
火花
位
通道
11
装修垃圾管理
违章堆放
抛弃垃圾
房间内、楼梯、通 道产生大量存集
楼道、天台、地 下室及其它隐蔽 的公共场所
易犯人群：大型装 卸、搬运时产生车
辆不到位
易犯人群：结尾装 修、少量产生的垃
圾 12
装修过程中的消防管理
设备使用
众多设备的开动，产生线路超 负荷，轻则跳闸，重则起火
线路敷设
临时线路的不合格使用：随便 丢在地上，随便接线
消防器械
一般的装修户都会配备消防器 械，但人员会用的不多
人员意识
现场抽烟、做饭使用大功率 的电器，特种行业的操作 13
装修验收及现场清理
我要 验收
由装修队及业主 共同提出
6
行为管理
❖ 控制吵架、斗殴、吸毒、色情、酗酒等 ❖ 禁止破坏公共设施（楼边、墙面） ❖ 禁止出入其他楼房、地下及私上天台 ❖ 禁止在天台和楼道等公共场所加工 ❖ 装修留宿行为的管理 ❖ 禁止装修人员发放广告拉客
7
装修过程注意事项及管理
❖ 定时巡视的必要性、防火器材配备 ❖ 按装修许可证内容进行管理 ❖ 公共场所的卫生保持 ❖ 超负荷用电，引起短路甚至于火灾 ❖ 墙面改造工程（6点） ❖ 线路改动、管道改造工程 ❖ 地面装饰及房屋吊顶工程 ❖ 空调、窗花(高空)、防盗门窗的安装管理 ❖ 装修时间及噪声管理不当将引起投诉
技术人员进行初 步验收
区分为合格与不 合格
人员清理、证件
回收、物资放行
14
谢谢大家的参与！
15
个人观点供参考，欢迎讨论！
审定装修 队资质
业主认可 装修队
办理装修手续
装修 保证金
装修队水 平及施工
级别
签订责任 书及审批
许可证明 经营执照
办理相关 证件，开 始施工 3
装修施工人员管理
❖ ❖ ❖
行
形
证
为
象
件
管
管
管
理
理
理
4
证件管理
❖ 人员进出时须请其出示临时出入证
❖ 核对相片、管理处公章、有效期、房号、 留宿与实际内容是否相符
❖ 对于较熟悉的人员，也应请其出示证件， 防止借用他人
❖ 如发现证件过期或遗失，应立即请其到 相关部门办理延期或补办手续
❖ 发现无效证件及冒用他人证件应予以没
收并要求相关部门处理
5
形象管理
❖ 小区内及公共场所禁止逗留 ❖ 避免施工后外出造成环境污染 ❖ 施工现场打胱膀、穿短裤工作 ❖ 严禁在其他住户门前逗留、休息 ❖ 出入小区时的聊天语调、口气
8
墙面改造工程（6点）
❖ 不得在承重墙、抗震墙上开洞 ❖ 不得任意扩大原有门窗洞口 ❖ 不得增加楼面荷载 ❖ 不得填充加厚阳台 ❖ 不得凿（砸）楼顶及地面 ❖ 不得拆除阳台窗下墙
9
装修材料入场
车辆停放
材料放置
材料搬运
消防通道 人员出入 其它影响
环境管理 放置时间 卫生清洁
声音影响 电梯、墙面 完工清洁
安防工作之装修管理
讲师：张鑫 2009年7月16日1
装修管理六大项
❖ 装修前手续的办理及审批 ❖ 运管理 ❖ 装修过程中的消防管理 ❖ 装修验收及现场清理
2
装修前手续的办理及审批
业主完善入 住手续
入住 通知书
房屋确认 检查，是 否返修
交纳相 关费用