2018房地产项目全周期成本测算(套表)
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10002_房地产开发投资测算表完整版
辅助决策制定
测算表可以为投资者和开发商提供关键的投资决策依据，帮助他们做 出明智的投资选择和项目规划。
控制项目风险
通过测算表中的风险分析和应对措施，投资者和开发商可以识别潜在 风险并采取相应的控制措施，以降低项目风险并实现预期收益。
提高投资效率
测算表可以帮助投资者和开发商优化资源配置，提高投资效率，实现 资源的最大化利用和项目的可持续发展。
适应市场变化和行业发展趋势
随着房地产市场的不断变化和行业发展趋势的演变，需要不断更新和完善投资测算表的内容和结构，以适应市场 需求和行业规范。
2024/1/28
4
测算表的作用和意义
2024/1/28
评估项目可行性
通过测算表可以对房地产开发项目的投资成本、预期收益、风险等因 素进行综合评估，从而判断项目的可行性和盈利潜力。
13
04
建安成本测算
2024/1/28
14
前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
2024/1/28
02
地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
24
企业所得税
2024/1/28
企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
测算表可以为投资者和开发商提供关键的投资决策依据，帮助他们做 出明智的投资选择和项目规划。
控制项目风险
通过测算表中的风险分析和应对措施，投资者和开发商可以识别潜在 风险并采取相应的控制措施，以降低项目风险并实现预期收益。
提高投资效率
测算表可以帮助投资者和开发商优化资源配置，提高投资效率，实现 资源的最大化利用和项目的可持续发展。
适应市场变化和行业发展趋势
随着房地产市场的不断变化和行业发展趋势的演变，需要不断更新和完善投资测算表的内容和结构，以适应市场 需求和行业规范。
2024/1/28
4
测算表的作用和意义
2024/1/28
评估项目可行性
通过测算表可以对房地产开发项目的投资成本、预期收益、风险等因 素进行综合评估，从而判断项目的可行性和盈利潜力。
13
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建安成本测算
2024/1/28
14
前期工程费
01
规划设计费
包括规划方案设计、初步设计、施 工图设计等阶段的费用。
招投标代理费
委托招标代理机构进行招投标的费 用。
03
2024/1/28
02
地质勘察费
进行地质勘察、土壤测试等所需费 用。
临时设施费
建设期间所需的临时设施，如临时 办公室、工地围墙等费用。
地方教育附加
以纳税人实际缴纳的增值税税额为计征依据，税率为2% 。
24
企业所得税
2024/1/28
企业所得税预缴
房地产开发企业销售未完工开发产品 取得的收入，应先按预计计税毛利率 分季（或月）计算出预计毛利额，计 入当期应纳税所得额。
企业所得税汇算清缴
房地产开发企业应当自年度终了之日 起五个月内，向税务机关报送年度企 业所得税纳税申报表，并汇算清缴， 结清应缴应退税款。
2018年房地产估价计算表(成本法)
（建安成本+各种 费用）×10% 10.00%
建安成本+各种费 用+利息+利润
综合成新率 100.00%
23.46 109.00 1222.46
1222
估价对象 观察法
标准分 勘查评分
成新率计算过程如下：
2012年建（2幢砖混结构）
结构部分：A
基础
承重构件 非承重墙
100
100
100
85
85
85
评分小计
考虑。 取当地建筑行业的平均
利润率10%
成新率计算过程如下：
结构部分：A
屋面 100 85
地面 100 85
评估基日
门
窗
100 100
80
80
设备部分B
水
电
100 100
80
80
其他设 施
100
80
425
400
0.7
0.3
结构部分所占比重＋（设备部分评分小计∕500）×设备部分所占比重
40.00 0.5
1幢砖混结构 建安成本
名称 专业费、管理 费及不可预见
费用
专业费
管理费
不可预见费
F 计算公式
F×3% F×3% F×3%
1000 费率
元/㎡
价值（元/ ㎡）
90
3.00%
30
3.00%
30
3.00%
30Βιβλιοθήκη 资金成本利润重置成本 成新
评估单价
（建安成本+各种 费用）×〔（1＋ 4.35%）0.5 -1〕
4.35%
尚可使用年限∕（已使用年限＋尚可使用 观察法成新率×观年察限法）权重＋年限法成新
2018年房地产开发项目成本利润测算表
8500.00 5000.00
土地费用
已拆迁赔偿费用 未拆迁赔偿费用 拆迁过度费 契税 土地使用税 按照每户*月 按拆迁赔偿费用0.05％计 6元/平方米，缴纳3年
675.00 24.48 52910.44
项目总成本
1-7项目之和
9 10
财务费用 销售收入
商业 住宅 车库
8项的10%
5291.04 76305.55 28760.16 40326.37 7219.02
费用项目 建安工程费
地上建筑 地下车库 自来水工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 消防管网 大门 、传达室、围墙 强电 安防系统、有线电视
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计 算）
2200.00 2700.00 7.00 12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00
成本（万元）
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费
6.00 85.00 20.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费1% 建安费0.25%
第 1 页，共 2 页
本 2018年XXX项目成本利润测算表
土地面积（亩） 建筑基底面积（m ） 已征收拆迁户数
均方费用
（元/平方米）
备注
2408.39
前期费用
市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 检测 水资源及污水处理 环境评估 图纸审查费 开发许可证费
按主楼建筑面积计算
10.00 25.00 2.00 4.00 2.00 6.00 2.00 5.00
249.90
建设 成 本
测绘
3.00
含地形、放线 、竣工、房产 等测绘。
土地费用
已拆迁赔偿费用 未拆迁赔偿费用 拆迁过度费 契税 土地使用税 按照每户*月 按拆迁赔偿费用0.05％计 6元/平方米，缴纳3年
675.00 24.48 52910.44
项目总成本
1-7项目之和
9 10
财务费用 销售收入
商业 住宅 车库
8项的10%
5291.04 76305.55 28760.16 40326.37 7219.02
费用项目 建安工程费
地上建筑 地下车库 自来水工程费 小区绿化、路灯 总平化粪池、污雨水 消防管网 大门 、传达室、围墙 强电 安防系统、有线电视
计算标准、方法 (元/平方米或按提示计 算）
2200.00 2700.00 7.00 12.00 8.00 2.00 10.00 45.50 10.00
成本（万元）
销售前相关手续费 配套费 三通一平 人防费 定额管理费 招标清单编制费 监理费 审计费
6.00 85.00 20.00 40.00 建安费0.09% 建安费0.3% 建安费1% 建安费0.25%
第 1 页，共 2 页
本 2018年XXX项目成本利润测算表
土地面积（亩） 建筑基底面积（m ） 已征收拆迁户数
均方费用
（元/平方米）
备注
2408.39
前期费用
市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 检测 水资源及污水处理 环境评估 图纸审查费 开发许可证费
按主楼建筑面积计算
10.00 25.00 2.00 4.00 2.00 6.00 2.00 5.00
249.90
建设 成 本
测绘
3.00
含地形、放线 、竣工、房产 等测绘。
房地产成本测算表(EXCEL)
一 1 2 3 4 5 6 7 8 9 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 三 1
2
3 4 5 6 7 8
土地及大配套费 土地款（成交价） 大配套费 土地契税 土地交易费 拆迁费 拆迁管理费 拍卖、招标佣金 确权登记费 其它 前期费用 红线外 临电工程费 红线内 红线外 临水工程费 红线内 临路工程费 填土及平整场地费 临时设施 规划管理费 规划 咨询费 设计费 方案设计费 施工图 建安设计费 设计费 成品房设计费 方案设计费 环境 环境施工图设计 设计费 费 综合管网设计费 人防异地建设费 招标监督服务费 招投标费 代理费 墙改费 地名费 施工图审查费 地质勘查费 勘查、 测绘费 放线费 地基测量费 人防物探费 产权登记费 销售许可证及面积测量 房屋转让手续费 分户土地登记费 地籍地形图、核地 合同审查费 水泥专项基金 环境评估费 避雷监测费 其它行政事业性收费 建安工程费 桩基础工程费 地基处理 桩检测费用 回填石屑费用 土建安装工程费 工程预算编制费 住宅土建、 电梯 安装 消防 空调 土建监理费 沉降观测 质量监督费 人防监理费 人防设施 人防设施费 变更及签证 示范小区奖
九 不可预见费 十 营业税 总成本合计 十 十一 销售价格 十二 毛利率 销售利润率 十三
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ห้องสมุดไป่ตู้
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直接成本小计
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
某大型地产：项目成本测算、投资分析等Excel表，7大类目
如果你是在地产公司从事基层财务人员
成本会计、成本专员等职务，肯定不止一次因
为地产成本核算方法、管理方法，而分不清楚，
因为地产成本构成要素非常多，对于新手而言
更是难上加难……
地产成本测算
如果你在知名地产公司工作过，你一定知道：地产中心有自己的内训资料，尤其是成本预算、投资分析等方面，甚至有现成可以套用的表格模板。
今天给大家带来一份中国某龙头地产公司内部发行的Excel表格，包含规划指标、成本汇总、六类公摊费用、不同类型商业主体等等7大类目内容，非常值得我们大家参考学习。
（文末有电子版领取方式）
成本测算工作流程
根据地产中心内部人士透露：现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门配合完成；
基本流程是：设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是在实际的工作中往往是：投资只需做一个简单测算就可以进行初步研判，根本不需要太精准，
甚至需要其他同事帮助，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以从事成本测算的朋友还需要掌握一些其他部门的基本技能。
房地产开发成本测算套表(全过程)
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含窗台及护栏
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含楼栋总配电箱及表 箱、弱电系统的管盒
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××项目商业主体建安工程费
序号 成本项目
计价基础
三 主体建筑工程费 1 基础工程费 ◆ 土方工程 ◆ 护壁护坡 ◆ 桩基础 ◆ 桩基检测费 ◆ 降水 2 结构及粗装修
基底面积
◆ 混凝土框架
建筑面积
◆ 砌体 ◆ 找平及抹灰 ◆ 防水
◆ 其它
3 幕墙、门窗工程 ◆ 幕墙工程 ◆ 单元门 ◆ 入户门 ◆ 户内门 ◆ 窗、阳台门 4 公共部位装修 ◆ 大堂精装修
◆
四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水
给排水 直饮水系统 热水系统 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气
电梯厅数 单元数 楼梯间面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
楼梯间数量 户数
底层户数 户数
◆ 室内电气工程
◆
2 设备及安装费
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某房地产开发项目成本测算表(准确)
37,048.00 勘测院收费 74,096.00 环境检测部门收费 74,096.00 检测单位收费
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
（1）住宅（含物管用 房）、店面 （2）人防地下室(双 层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
标进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。
备 2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。 3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653
74096 74096 74096
148,192.00 市政污水及水利局收费
740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙
3,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电
740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米
1,111,440.00 售楼部、楼书、广告 9,623,334.17 （土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月 1,694,000.00 77000元/月*22个月
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
（1）住宅（含物管用 房）、店面 （2）人防地下室(双 层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
标进行对比，是否超标，若超标，要求设计院重新设计，直至达到计划成本指标内才可签订合同。
备 2、所有工程均需按审计制度进行招标投标（至少要有三家单位参加），参加开标的部门必须有工程部、审计部、财务部、办公室、分管副总、项目经理。 3、签订所有工程合同，均有包工期、包质量、包安全、包验收、包造价，一次性总包原则，分项工程能一次发包的，则不能进行分包；
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653
74096 74096 74096
148,192.00 市政污水及水利局收费
740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙
3,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电
740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米
1,111,440.00 售楼部、楼书、广告 9,623,334.17 （土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月 1,694,000.00 77000元/月*22个月
房地产制度表格-房地产成本及利润测算自动计算表格 精品
施工图审图费
招投标等费用
勘察费
前期费用
设计费 监理费
防雷审核费及SPD费
人防费
墙改费
散装水泥防地震认证定额 Nhomakorabea试费建设用地规划许可
开发管理费
水、暖、电配套费
场内道路、绿化、管网
税费
成本小计
成本测算
收费标准 350元/平方米 680元/平方米 45元/平方米
2.60% 住宅2.3元/平方米 商品房3.2元/平方米
3元/平方米 18元/平方米
0.70% 25元/平方米 18元/平方米
1.50% 3元/平方米 15元/平方米 8元/平方米 2元/平方米 1.50元/平方米 1.50元/平方米
10.5%
单价（元/m2）
350 680 45 1.75 17.68
2.3
1.5 9
4.76 12 9 10.2 1.5 15 4 2 1.5 1.5 16.5 15 15 40 178.5 1433.69
备注
成本价格 销售收入
利润
利润测算
成本单价×建筑面积 销售单价×销售面积 销售收入-成本价格
13625.79 18856.80 5231.01
万元 万元 万元
土地面积： 容积率： 住宅建筑面积： 预计销售价格：
住宅成本及利润测算
100000 2 95040 1700
平方米
平方米 元/平方米
储藏室建筑面积： 18000 储藏室预计销售价格： 1500
平方米 元/平方米
投资项目
土地成本 直接工程成本 基础设施配套费
质量监督费 劳保费
规划技术服务费
消防审核及验收费
长春市房地产开发成本测算表(超实用)
2082520.00 编制说明： 462560.00 1、土地价格，商住全按3300 元计算； 3066984.00 984464.00 643688.00 2、行政性收费按长春区现行 567960.00 收费标准；
41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 40
质检验收费用
计算依据及计算公式 3300 元/㎡×土地面积(住宅) 3300 元/㎡×土地面积(商业) F7+F8 ×5% F7+F8 ×0.05% 0.5 元/㎡×土地面积 1+2+3+4 1.00 元/㎡×建筑面积 90.00 元/㎡×建筑面积 22.00 元/㎡×建筑面积(公建) 82.00 元/㎡×建筑面积(住宅) 4.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 0.80 元/㎡×建筑面积 2.00 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 20.00 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 1.00 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.50 元/㎡×建筑面积 0.30 元/㎡×建筑面积 3.50 元/㎡×建筑面积 1.50 元/㎡×建筑面积 2.50 元/㎡×建筑面积 5.00 元/㎡×建筑面积 13+14+……+27 1500.00 元/㎡×建筑面积(住宅、公建) 29 20 元/㎡×建筑面积 10 元/㎡×建筑面积 25 元/户/年*户数 52 元/㎡×建筑面积 55 元/㎡×建筑面积 980 元/块 81 元/㎡×建筑面积 26 元/㎡×建筑面积 17 元/㎡×建筑面积 15 元/㎡×建筑面积
房地产项目成本预算表总表及分表精选文档
房地产项目成本预算表
总表及分表精选文档 TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-
项目总成本汇总表项目名称：
分表一：商业和酒店成本表项目名称：
分表二：多层和小高层成本表项目名称：
分表三：中层和高层成本表项目名称：
分表四、项目配套设施成本表项目名称：
分表五、基础成本表
项目名称：
分表六、营销费用表项目名称：
分表七、管理费用和财务费用表项目名称：
分表八、开发间接费用表
项目名称：
分表九、前期工程费用表
项目名称：
分表十、土地成本表
项目名称：
分表十一、项目建筑物明细表项目名称：
分表十二、成本内容概述表。
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高层19F-33F 建安工程成本测算表
建筑面积(m2) 地上建筑面积 地下建筑面积 层 级 成本科目编码 成本科目名称 建安工程费 基础工程 基坑支护 土石方工程 桩基工程 降水排水工程 地基处理 基坑监测 沉降观测 挡土墙及护坡工程 主体土建工程 土建结构工程 钢筋工程 销售面积(m2) 窗地比 外立面比 含量计算基础 建筑面积 建筑面积 支护面积 土石方体积 建筑面积 建筑面积 基坑面积 基坑面积 建筑面积 挡土墙及护坡 建筑面积 建筑面积 钢筋重量 钢筋重量 钢筋重量 混凝土体积 混凝土体积 混凝土体积 钢结构重量 建筑面积 建筑面积 ★ ★ ★ 控制 项 ★ ★ ★ ★ ★ m2 m2 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 t t t m3 m3 m3 t m2 m3 单位 总钢筋量 （T/m2) 地上钢筋 地下钢筋 工程量 单价 (元) 总混凝土量 (m3/m2) 地上混凝土 地下混凝土 金额 (元) 总模板量 (m2/m2) 地上模板 地下模板 建筑面积指标 销售面积指标 费用占比 % (元/m2) (元/m2) 总砌休量 (m3/m2) 地上砌体 地下砌体 备注
总面积
5 CB03.02020301 地下室底板防水 5 CB03.02020302 地下室顶板防水 5 CB03.02020303 地下室外墙防水 5 CB03.02020304 屋面防水 5 CB03.02020305 厨卫防水 5 CB03.02020306 阳露台防水 4 CB03.020204 保温隔热工程
★
m2 m2 组 m2
★
m2 m2 户 户 m2 m2 m2
5 CB03.03060101 卫星及有线电视系统 5 CB03.03060102 通讯宽带网络 4 CB03.030602 4 CB03.030603 4 CB03.030604 3 CB03.0307 4 CB03.030701 4 CB03.030702 2 CB03.04 3 CB03.0401 商业室内弱电工程 酒店室内弱电工程 办公室内弱电工程 大型设备工程 电梯 主要设备 精装修工程 住宅公共区精装修工程
5 CB03.02020101 地下砌体工程 5 CB03.02020102 地上砌体工程 4 CB03.020202 初装修工程
砌体体积 砌体体积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积 防水面积 防水面积 防水面积 防水面积 防水面积 防水面积 保温面积 保温面积 保温面积 保温面积 建筑面积 涂料面积 面砖面积 石材面积 陶材面积 铝材面积 外立面积 新型材面积 外立面积 门窗面积
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
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总面积 地上面积 地上面积 地下面积
5 CB03.04010101 入户大堂 5 CB03.04010102 地下室大堂 4 CB03.040102 4 CB03.040103 4 CB03.040104 4 CB03.040106 4 CB03.040109 3 CB03.0402 4 CB03.040201 4 CB03.040202 3 CB03.0403 4 CB03.040301 4 CB03.040304 4 CB03.040305 4 CB03.040306 3 CB03.0404 4 CB03.040401 4 CB03.040402 4 CB03.040403 4 CB03.040404 4 CB03.040405 3 CB03.0405 4 CB03.040501 4 CB03.040502 4 CB03.040503 4 CB03.040504 3 CB03.0404 2 CB03.05 电梯厅 楼梯间 公共通道 架空层 成品保护 住宅成品房精装工程 成品房硬装工程 成品房软装工程 商业精装工程 商业公共区硬装工程 商业后场工程 商业配套用房 商业公区设备设施 酒店精装工程 酒店公共区精装工程 酒店客房硬装工程 酒店后场工程 酒店配套用房 酒店公区设备设施 办公区精装工程 办公公共区硬装工程 办公后场工程 办公配套用房 办公公区设备设施 其它精装修工程 二次改造工程
★
m2 m2 m2
★ ★
m2 m2
4 CB03.040101
大堂
大堂面积 建筑面积 建筑面积 电梯厅面积 楼梯间面积 通道面积 架空层面积 装修面积 装修面积 装修面积 装修面积 装修面积 装修面积 后场面积 配套用房面积 公区面积 装修面积 装修面积 装修面积 后场面积 配套用房面积 公区面积 装修面积 装修面积 后场面积 配套用房面积 公区面积 装修面积 改造面积 ★ ★ ★ ★ ★ ★
m3 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
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地下面积 地上面积
5 CB03.02020201 楼地面 5 CB03.02020202 屋面地面 5 CB03.02020203 天棚 5 CB03.02020204 内墙面 5 CB03.02020205 外墙面 4 CB03.020203 防水工程
3 CB03.0501 3 CB03.0502
砼结构类改造工程 钢结构类改造工程
改造面积 改造面积
★ ★
m2 m2
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总面积
地上面积
地上面积
5 CB03.02020601 幕墙工程 5 CB03.02020602 门窗工程 5 CB03.02020603 防火门 5 CB03.02020604 入户门 5 CB03.02020605 雨蓬 5 CB03.02020606 其他门 4 CB03.020207 栏杆栏板工程
地下面积
地上面积
5 CB03.02020401 屋面保温隔热 5 CB03.02020402 外墙面保温 5 CB03.02020403 内墙面保温 4 CB03.020205 外立面装饰工程
5 CB03.02020501 涂料外墙 5 CB03.02020502 面砖外墙 5 CB03.02020503 石材外墙 5 CB03.02020504 陶材外墙 5 CB03.02020505 铝材外墙 5 CB03.02020506 整体外墙 5 CB03.02020507 其它新型材外墙 5 CB03.02020508 外墙装饰线 4 CB03.020206 门窗幕墙工程
5 CB03-03040301 排烟送风系统 5 CB03-03040302 防火卷帘系统 3 CB03.0305 4 CB03.030501 4 CB03.030502 4 CB03.030503 3 CB03.0306 4 CB03.030601 采暖工程 地辐热系统 暖气片系统 其它采暖工程 室内弱电工程 住宅室内弱电工程
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2/m m m2 户 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m m2 户 座 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
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地上面积
总面积
地上面积
地上面积 地上面积 总面积 地上面积 地上面积
5 CB03.02020701 阳台栏杆栏板 5 CB03.02020702 楼梯栏杆工程 5 CB03.02020703 护窗防护栏杆 5 CB03.02020704 其它栏杆 4 CB03.020208 措施费用
5 CB03.02020801 模板 5 CB03.02020802 脚手架 5 CB03.02020803 大型机械 5 CB03.02020804 通用措施费 4 CB03.020209 其它工程费
总面积
总面积 地上面积 地下面积 地上面积 地下面积
5 CB03.02020901 烟道 5 CB03.02020902 车库地坪 5 CB03.02020903 信报箱 5 CB03.02020904 地下室采光天井 5 CB03.02020905 地下室管网喷涂 5 CB03.02020906 配合费 5 CB03.02020907 其他工程 2 CB03.03 3 CB03.0301 4 CB03.030101 4 CB03.030102 3 CB03.0302 主体安装工程 电气工程 室内配电系统 防雷工程 给排水工程
地下面积
总面积 总面积 总面积 地下面积 地上面积 总面积 地下面积 地上面积 地上面积 总面积 总面积
5 CB03.02010101 地下钢筋工程 5 CB03.02010102 地上钢筋工程 4 CB03.020102 混凝土工程
5 CB03.02010201 地下混凝土工程 5 CB03.02010202 地上混凝土工程 4 CB03.020103 3 CB03.0202 4 CB03.020201 钢结构工程 土建建筑工程 砌体工程
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业态含量计 算口径 总面积
1 CB03 2 CB03.01 3 CB03.0101 3 CB03.0102 3 CB03.0103 3 CB03.0104 3 CB03.0105 3 CB03.0106 3 CB03.0107 3 CB03.0108 2 CB03.02 3 CB03.0201 4 CB03.020101
门窗面积 门窗面积 门窗面积 门窗面积 雨蓬面积 门窗面积 建筑面积 栏杆面积/长度 栏杆长度 护窗栏杆长度 栏杆长度 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 烟道长度 地坪面积 信报箱户数 座数 喷涂面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 ★ ★ ★
总面积
3 CB03.0303 4 CB03.030301 4 CB03.030302 3 CB03.0304 4 CB03-030401
空调通风工程 空调工程 新风工程 消防工程 消防水系统
建筑面积(m2) 地上建筑面积 地下建筑面积 层 级 成本科目编码 成本科目名称 建安工程费 基础工程 基坑支护 土石方工程 桩基工程 降水排水工程 地基处理 基坑监测 沉降观测 挡土墙及护坡工程 主体土建工程 土建结构工程 钢筋工程 销售面积(m2) 窗地比 外立面比 含量计算基础 建筑面积 建筑面积 支护面积 土石方体积 建筑面积 建筑面积 基坑面积 基坑面积 建筑面积 挡土墙及护坡 建筑面积 建筑面积 钢筋重量 钢筋重量 钢筋重量 混凝土体积 混凝土体积 混凝土体积 钢结构重量 建筑面积 建筑面积 ★ ★ ★ 控制 项 ★ ★ ★ ★ ★ m2 m2 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 t t t m3 m3 m3 t m2 m3 单位 总钢筋量 （T/m2) 地上钢筋 地下钢筋 工程量 单价 (元) 总混凝土量 (m3/m2) 地上混凝土 地下混凝土 金额 (元) 总模板量 (m2/m2) 地上模板 地下模板 建筑面积指标 销售面积指标 费用占比 % (元/m2) (元/m2) 总砌休量 (m3/m2) 地上砌体 地下砌体 备注
总面积
5 CB03.02020301 地下室底板防水 5 CB03.02020302 地下室顶板防水 5 CB03.02020303 地下室外墙防水 5 CB03.02020304 屋面防水 5 CB03.02020305 厨卫防水 5 CB03.02020306 阳露台防水 4 CB03.020204 保温隔热工程
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m2 m2 组 m2
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m2 m2 户 户 m2 m2 m2
5 CB03.03060101 卫星及有线电视系统 5 CB03.03060102 通讯宽带网络 4 CB03.030602 4 CB03.030603 4 CB03.030604 3 CB03.0307 4 CB03.030701 4 CB03.030702 2 CB03.04 3 CB03.0401 商业室内弱电工程 酒店室内弱电工程 办公室内弱电工程 大型设备工程 电梯 主要设备 精装修工程 住宅公共区精装修工程
5 CB03.02020101 地下砌体工程 5 CB03.02020102 地上砌体工程 4 CB03.020202 初装修工程
砌体体积 砌体体积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 防水面积 防水面积 防水面积 防水面积 防水面积 防水面积 防水面积 保温面积 保温面积 保温面积 保温面积 建筑面积 涂料面积 面砖面积 石材面积 陶材面积 铝材面积 外立面积 新型材面积 外立面积 门窗面积
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
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总面积 地上面积 地上面积 地下面积
5 CB03.04010101 入户大堂 5 CB03.04010102 地下室大堂 4 CB03.040102 4 CB03.040103 4 CB03.040104 4 CB03.040106 4 CB03.040109 3 CB03.0402 4 CB03.040201 4 CB03.040202 3 CB03.0403 4 CB03.040301 4 CB03.040304 4 CB03.040305 4 CB03.040306 3 CB03.0404 4 CB03.040401 4 CB03.040402 4 CB03.040403 4 CB03.040404 4 CB03.040405 3 CB03.0405 4 CB03.040501 4 CB03.040502 4 CB03.040503 4 CB03.040504 3 CB03.0404 2 CB03.05 电梯厅 楼梯间 公共通道 架空层 成品保护 住宅成品房精装工程 成品房硬装工程 成品房软装工程 商业精装工程 商业公共区硬装工程 商业后场工程 商业配套用房 商业公区设备设施 酒店精装工程 酒店公共区精装工程 酒店客房硬装工程 酒店后场工程 酒店配套用房 酒店公区设备设施 办公区精装工程 办公公共区硬装工程 办公后场工程 办公配套用房 办公公区设备设施 其它精装修工程 二次改造工程
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m2 m2 m2
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m2 m2
4 CB03.040101
大堂
大堂面积 建筑面积 建筑面积 电梯厅面积 楼梯间面积 通道面积 架空层面积 装修面积 装修面积 装修面积 装修面积 装修面积 装修面积 后场面积 配套用房面积 公区面积 装修面积 装修面积 装修面积 后场面积 配套用房面积 公区面积 装修面积 装修面积 后场面积 配套用房面积 公区面积 装修面积 改造面积 ★ ★ ★ ★ ★ ★
m3 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
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地下面积 地上面积
5 CB03.02020201 楼地面 5 CB03.02020202 屋面地面 5 CB03.02020203 天棚 5 CB03.02020204 内墙面 5 CB03.02020205 外墙面 4 CB03.020203 防水工程
3 CB03.0501 3 CB03.0502
砼结构类改造工程 钢结构类改造工程
改造面积 改造面积
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地上面积
地上面积
5 CB03.02020601 幕墙工程 5 CB03.02020602 门窗工程 5 CB03.02020603 防火门 5 CB03.02020604 入户门 5 CB03.02020605 雨蓬 5 CB03.02020606 其他门 4 CB03.020207 栏杆栏板工程
地下面积
地上面积
5 CB03.02020401 屋面保温隔热 5 CB03.02020402 外墙面保温 5 CB03.02020403 内墙面保温 4 CB03.020205 外立面装饰工程
5 CB03.02020501 涂料外墙 5 CB03.02020502 面砖外墙 5 CB03.02020503 石材外墙 5 CB03.02020504 陶材外墙 5 CB03.02020505 铝材外墙 5 CB03.02020506 整体外墙 5 CB03.02020507 其它新型材外墙 5 CB03.02020508 外墙装饰线 4 CB03.020206 门窗幕墙工程
5 CB03-03040301 排烟送风系统 5 CB03-03040302 防火卷帘系统 3 CB03.0305 4 CB03.030501 4 CB03.030502 4 CB03.030503 3 CB03.0306 4 CB03.030601 采暖工程 地辐热系统 暖气片系统 其它采暖工程 室内弱电工程 住宅室内弱电工程
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2/m m m2 户 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m m2 户 座 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
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地上面积
总面积
地上面积
地上面积 地上面积 总面积 地上面积 地上面积
5 CB03.02020701 阳台栏杆栏板 5 CB03.02020702 楼梯栏杆工程 5 CB03.02020703 护窗防护栏杆 5 CB03.02020704 其它栏杆 4 CB03.020208 措施费用
5 CB03.02020801 模板 5 CB03.02020802 脚手架 5 CB03.02020803 大型机械 5 CB03.02020804 通用措施费 4 CB03.020209 其它工程费
总面积
总面积 地上面积 地下面积 地上面积 地下面积
5 CB03.02020901 烟道 5 CB03.02020902 车库地坪 5 CB03.02020903 信报箱 5 CB03.02020904 地下室采光天井 5 CB03.02020905 地下室管网喷涂 5 CB03.02020906 配合费 5 CB03.02020907 其他工程 2 CB03.03 3 CB03.0301 4 CB03.030101 4 CB03.030102 3 CB03.0302 主体安装工程 电气工程 室内配电系统 防雷工程 给排水工程
地下面积
总面积 总面积 总面积 地下面积 地上面积 总面积 地下面积 地上面积 地上面积 总面积 总面积
5 CB03.02010101 地下钢筋工程 5 CB03.02010102 地上钢筋工程 4 CB03.020102 混凝土工程
5 CB03.02010201 地下混凝土工程 5 CB03.02010202 地上混凝土工程 4 CB03.020103 3 CB03.0202 4 CB03.020201 钢结构工程 土建建筑工程 砌体工程
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业态含量计 算口径 总面积
1 CB03 2 CB03.01 3 CB03.0101 3 CB03.0102 3 CB03.0103 3 CB03.0104 3 CB03.0105 3 CB03.0106 3 CB03.0107 3 CB03.0108 2 CB03.02 3 CB03.0201 4 CB03.020101
门窗面积 门窗面积 门窗面积 门窗面积 雨蓬面积 门窗面积 建筑面积 栏杆面积/长度 栏杆长度 护窗栏杆长度 栏杆长度 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 烟道长度 地坪面积 信报箱户数 座数 喷涂面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 ★ ★ ★
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3 CB03.0303 4 CB03.030301 4 CB03.030302 3 CB03.0304 4 CB03-030401
空调通风工程 空调工程 新风工程 消防工程 消防水系统