房地产估价师理论与方法复习题及答案
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案9
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(判断题)(每题 1.00 分)估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要.合理且有依据的假定。
（）正确答案：A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)2006年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了（），成为其全权会员。
A. 世界估价组织协会B. 国际测量师联合会C. 国际估价标准委员会D. 美国估价学会正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。
A. 朝向D. 楼前绿化正确答案：B,4.(判断题)(每题 1.00 分) 某宗房地产总建筑面积为6000m2，建筑物的基地面积为500m2，其建筑密度为50%，其容积率为6.0。
（）正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)边际消费倾向，指的是（）。
A. 成本每增加一个单位所引起的售价变化B. 售价每增加一个单位所引起的需求变化C. 收入每增加一个单位所引起的消费变化D. 产能每增加一个单位所引起的利润变化正确答案：C,6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 以下属于非正常交易的情况有（）。
A. 相邻房地产的合并交易B. 建设用地使用权出让拍卖C. 被迫购买的交易D. 房地产涉案拍卖E. 卖方负担补交土地使用权出让金正确答案：A,C,D,E,7.(判断题)(每题 1.00 分) 一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。
正确答案：B,8.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的主要之处。
A. 不可移动B. 独一无二C. 寿命长久D. 难以变现正确答案：A,9.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（）。
A. 估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素B. 位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同C. 对于一套住房而言，楼层会影响其通达性正确答案：A,10.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《资产评估法》和《房地产估价规范》，估价资料保存期限应不少于15年；属于法定评估业务的，保存期限不少于30年，起算日期为（）。
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)一、单项选择题（共35题）第 1 题单项选择因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（）。
{A}. 该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿{B}. 搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿{C}. 因征收房屋造成的企业搬迁，临时安置的补偿{D}. 因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿正确答案：B第 2 题单项选择关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。
{A}. 估价依据应根据估价对象和估价结果来选取{B}. 《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求{C}. 在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查{D}. 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据正确答案：B第 3 题单项选择关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（）。
{A}. 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响{B}. 注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见{C}. 注册房地产估价师不应在出具报告之前与委托人讨论估价结果{D}. 合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格一致正确答案：D第 4 题单项选择相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）的特性。
{A}. 易受限制{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 不可移动正确答案：C第 5 题单项选择下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是（）。
{A}. 该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费为每辆10元{B}. 该房地产一面临街，所临街道为居住区级道路{C}. 该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车经过{D}. 该房地产附近有社会停车场，停车位数量为600个正确答案：B第 6 题单项选择利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。
2023年房地产估价师试题及答案理论与方法
2023年房地产估价师试题及答案：《理论与措施》一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题旳备选答案中只有一种符合题意，请在答题卡上涂黑其对应旳编号)1.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相似，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。
B.12C.20D.60%答案B2.土地获得成本是获得( )所需旳费用.税金等。
A.土地使用权B.土地转让权C.土地经营权D.开发土地答案D3.对于单纯增长容积率旳补地价来说，其补地价旳数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增长后旳容积率-原容积率)/( )]×原容积率下旳土地单价。
A.建筑面积B.原容积率C.土地总面积D.增长后旳容积率答案B4.下面对假设开发法合用条件旳表述最为精确旳为( )。
A.新开发房地产项目B.用于发售用途旳房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力旳房地产D.用于投资或再开发旳房地产答案C5.房地产价格与一般物品旳价格，既有共同之处，也有不一样旳地方。
共同之处是( )。
A.都是价格，用货币来表达B.均有波动，受供求原因旳影响C.都是按质论价D.市场性质相似答案ABD6.中国大陆目前有偿出让和转让土地旳价格都是( )。
A.所有权价格B.抵押权价格C.地役权价格D.使用权价格答案D7. 房地产旳供应曲线表达( )。
A.房地产旳发售量与其价格之间旳关系B.房地产旳发售量与购置者能力旳关系C.房地产旳供应量与其价格之间旳关系D.房地产旳供应量与购置者能力旳关系答案C8.某高层楼房占用旳土地总面积为800 m2，总建筑面积为2023 m2，某人拥有其中120m2旳建筑面积。
那么假如按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有旳土地数量为( )m2。
A.40B.45C.48D.50答案C9.有甲乙两宗房地产，甲房地产旳收益年限为50年，单价为3500元/m2，酬劳率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，酬劳率为6%。
房地产估价师《理论与方法》复习题及答案
房地产估价师《理论与方法》复习题及答案1、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。
A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值C、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费D、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润2、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A、比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法3、房地产估价的重要性在于( )。
A、为了建立合理的房地产交易秩序B、促进房地产公平交易的基本保障C、有助于将房地产价值导向正常化D、为了方便买卖双方4、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
( )A、对B、错5、某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。
A、40B、45C、48D、506、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。
A、中位数B、众数C、平均数D、分位数7、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。
其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。
A、权利性质B、使用年限C、用途D、容积率8、一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案10
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)征收国有土地上房屋的土地成本包括（）。
A. 场地平整费B. 城市基础设施建设费C. 渣土清运费D. 青苗补偿费E. 地上物拆除费正确答案：A,B,C,E,2.(判断题)(每题 1.00 分) 对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。
（）正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。
A. 188.92B. 194.62C. 196.25D. 198.18正确答案：A,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)在一般情况下，下列有关房地产价格的描述中，错误的是（）。
A. 成交价格围绕着市场价格上下波动B. 市场价格围绕着理论价格上下波动C. 在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大幅度的偏离理论价格D. 大波动围绕着小波动上下波动正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。
A. 报酬率是投资回收与投入资本的比率B. 风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高C. 当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D. 当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率正确答案：D,6.(判断题)(每题 1.00 分)中国目前有偿出让和转让土地的价格主要是国有建设用地使用权价格。
（）正确答案：A,7.(判断题)(每题 1.00 分) 挂牌价格不是成交价格，不能选为可比实例作为估价依据，但可作为了解市场行情的参考。
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年常考点试题附带答案版
2023年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年常考点试题附带答案第1卷一.全考点押密题库(共35题)1.(判断题)(每题1.00 分)建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。
（）2.(单项选择题)(每题1.00 分)下列关于估价委托人的说法中，错误的是（）。
A. 估价委托人必须是估价利害关系人B. 估价委托人可能是估价报告使用者C. 估价对象权利人一般是估价利害关系人D. 估价对象的潜在投资者可以是估价委托人3.(单项选择题)(每题1.00分)在采用假设开发法中的静态分析法中，一般不计息的项目是()。
A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D. 建设成本和管理费用4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价中适宜采用假设开发法的有（）。
A.征收补偿估价B. 在建工程估价C. 出让地块估价D. 改变用途房地产估价E. 房屋抵押估价5.(多项选择题)(每题2.00分)在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。
估价作业方案的内容主要包括()。
A. 拟采用的估价技术路线和估价方法B. 拟调查搜集的资料及其来源渠道C. 预计所需的时间、人力、经费D. 估价作业步骤和时间进度安排E. 违约责任A. 未知、需要求取的待开发房地产的价值B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费C. 销售税费D.建设成本和管理费用7.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素的有（）。
A. 地形、地势B. 土地开发程度C.土地用途、容积率D.朝向、楼层E. 外部配套设施8.(单项选择题)(每题1.00 分)某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13%。
该写字楼现在的价格为（）万元。
房地产估价师理论与方法复习题及答案
房地产估价师理论与方法复习题及答案房地产估价师考试费用各地均不同，请各位考生及时关注各地人事考试网或建设执业资格注册管理中心。
以下是为大家分享的房地产估价师理论与方法复习题及答案，供大家参考借鉴，欢迎浏览！1、有关房地产空间市场和资产市场的描述正确的有( )。
A、空间市场的供求关系决定了房地产租金水平B、房地产租金水平决定了房地产的收益率C、空间市场的需求又是由资产市场决定的D、房地产资产市场中的需求影响房地产资产的收益率2、房地产贷l A、收入的变化B、对未来的预期C、政策变化D、可替代商品价格6、获取土地使用权后的最后准备工作是进行详细设计，编制工程量清单，与承包商谈判并签订建设工程施工承包合同。
( )A、对B、错7、在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。
( )A、对B、错8、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。
从投资的角度来看主要有( )。
A、风险因素B、资本化率C、通货膨胀率D、投资利润率9、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种( )。
A、直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节。
B、间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成。
C、直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制。
D、间接融资是一种可以无限扩展的融资方式。
10、投资银行或国家债券，通常情况下没有任何风险。
( )A、对B、错答案：1、A B2、A3、B4、A5、B C6、A7、B8、A C D9、A BC D 10、B。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)1、［试题］谨慎原则主要是评估房地产()时应遵循的原则。
A.抵押价值B.征收价值C.现状价值D.投资价值【答案】A【解析】本题考查的是谨慎原则。
房地产抵押价值评估应遵循谨慎原则。
见到“谨慎原则”，要立即联想到“抵押”。
参见教材P171。
2、［试题］采用修复成本法评估可修复的房地产价值减损额，其数额等于()。
A.修复后的价值额B.修复后的价值增加额C.修复的必要支出D.修复的必要支出及应得利润【答案】D【解析】本题考查的是修复成本法。
修复成本法是测算修复的必要支出及应得利润，将其作为房地产价值减损额的方法。
该方法主要用于评估可修复的房地产价值减损额。
参见教材P380。
3、［试题］下列对房地产价格的影响因素中，()属于房地产的实物因素。
A.建筑规模B.周围环境景观C.楼层、朝向D.层高。
E,通风、采光【答案】ADE【解析】本题考查的是房地产实物因素。
房地产实物因素包括土地实物因素和建筑物实物因素，土地实物因素包括土地面积、土地形状、地形、地势、地质、土壤、土地开发程度;建筑物实物因素包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、外观、新旧程度。
参见教材P122〜126。
4、［试题］通常将路线价区段内各宗临街土地的临街深度的平均数设置为标准临街深度。
()【答案】X【解析】本题考查的是设定标准临街深度。
以各宗临街土地的临街深度的众数为标准临街深度，可简化以后各宗临街土地价值或价格的计算。
参见教材P365。
5、［试题］运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。
()【答案】V【解析】本题考查的是平均增减量法。
运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。
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房地产估价师理论与方法复习题及答案
房地产估价师理论与方法复习题及答案
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1、有关房地产空间市场和资产市场的描述正确的有( )。
A、空间市场的供求关系决定了房地产租金水平
B、房地产租金水平决定了房地产的收益率
C、空间市场的需求又是由资产市场决定的
D、房地产资产市场中的需求影响房地产资产的收益率
2、房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为。
( )
A、对
B、错
3、房地产的'生产过程和消费过程所需要的资金不是很大，可以自己支付。
( )
A、对
B、错
4、( )制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
A、土地出让制度
B、土地转让制度
C、房地产登记制度
D、土地储备制度
5、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括( )。
A、收入的变化
B、对未来的预期
C、政策变化
D、可替代商品价格
6、获取土地使用权后的最后准备工作是进行详细设计，编制工程量清单，与承包商谈判并签订建设工程施工承包合同。
( )
A、对
B、错
7、在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。
( )
A、对
B、错
8、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。
从投资的角度来看主要有( )。
A、风险因素
B、资本化率
C、通货膨胀率
D、投资利润率
9、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种( )。
A、直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节。
B、间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成。
C、直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制。
D、间接融资是一种可以无限扩展的融资方式。
10、投资银行或国家债券，通常情况下没有任何风险。
( )
A、对
B、错
答案：
1、A B
2、A
3、B
4、A
5、B C
6、A
7、B
8、A C D
9、A B C
D 10、B。