国开作业房地产经营与管理-2021年度春季期末考试34参考（含答案）
国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2023、2024期末试题及答案
国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2023、2024期末试题及答案国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2023期末试题及答案.()是指对有能力购买并且愿意购买某个具体产品的欲望。
A.需求B.需要C.欲望D.愿望参考答案：A.市场营销观念的中心是()。
A.以产定销B.发现需要并设法满足它C.制造质优价廉的产品D.推销已经生产出来的产品参考答案：B3.某建筑公司收购了一家建材厂，这属于()。
A.前向一体化B.后向一体化C.横向一体化D.纵向一体化参考答案：B4.某战略业务单位的销售增长率和市场占有率均为低水平，为“双低”的产品群。
这种产品群属于()类产品。
“问题⑶”“明星(★)”“金牛($) ”“瘦狗(D)”参考答案：D.科技环境是指科学技术对企业()活动带来的或可能带来的影响。
A.生产B.推销C.营销D.财务参考答案：C.判定产品生命周期的主要指标是()。
A.市场占有率B.预期收益率C.单位开发成本D.销售增长率参考答案：D.以下可纳入心理定价范畴的是()。
A.随行就市定价.追随定价C.尾数定价D.价值感受定价参考答案：C8.广告目标要明确回答的四个问题中()是广告活动的核心内容。
A.广告活动针对谁B.传播什么信息C.实现什么目的D.需要多少时间参考答案：C9.()组织模式是指按市场调研、楼盘推销、广告宣传和新项目计划等营销职能设置机构。
A.地区式组织B.项目式组织C.职位式组织D.职能式组织参考答案：D10.服务的五个特征从各个侧面表现了服务与实体商品的本质区别。
在服务的五种特征中，()是其最基本的特征，其他的特征都是由这一基本特征派生出来的。
A.不可分离性B.品质差异性C.不可感知性D.所有权的不可转让性E.不可储存性参考答案：C11.以消费者为中心，4Cs理论的构成包括()。
A.价格B.成本C.方便D.沟通E.需求参考答案：BCDE12.密集性成长战略是指企业通过当前产品的()策略方式求得成长发展的战略。
2021国家开放大学电大专科《房地产营销管理》期末试题及答案(试卷号：2218)
2021国家开放大学电大专科《房地产营销管理》期末试题及答案（试卷号：2218）盗传必究一、单项选择题（每题2分.共20分）1.从市场营销学的角度来理解，市场是指（）oA.买卖双方进行商品交换场所B.买卖之间商品交换关系的总和C.某种商品需求的总和D.以商品交换为内容的经济联系形式2.某开发商利用公司原有的技术、特长、经验来发展新的房地产产品，以增加公司产品的品种和种类。
这家公司采用的是（）oA.同心多角化B.水平多角化C.集团多角化D.平行多角化3.以下不属于房地产中介机构的是（）。
A.房地产代理商B.房地产经纪人C.房地产市场营销服务机构D.物业管理企业4.消费者的购买决策过程是从（）开始的。
A.认识需要B.搜集信息C.分析评价D.购买决策5.房地产产品的最基本构成是（）oA.附加产品B.有形产品C.核心产品D.无形产品6.判定产品生命周期的主要指标是（）。
A.市场占有率B.预期收益率C.单位开发成本D.销售增长率7.()折扣的目的在于鼓励购买者早付款以加速企业资金周转。
A.现金B.数量C.功能D.季节8.以下可纳入心理定价范畴的是()oA.随行就市定价B.追随定价C.尾数定价D.价值感受定价9.属于广告沟通效果评价方法中的广告预先评价法的是()。
A.直接评分法与组合测试法B.组合测试法与回忆测试法C.回忆测试法与组合测试法D.识别测试法与回忆测试法10.以下哪项属于职能式组织的主要优点？()A.营销效率高B.筒便易行C.项目或市场职责明晰D.运营成本较低二、简答题(每题7分，共28分)11.简述影响房地产购买行为的主要因素有哪些？答：房地产购买者的购买行为受到很多因素的影响，这些因素通过影响购买者的特征进而间接影响到购买者的购买行为。
影响房地产购买行为的主要因素包括社会因素、个人因素、文化因素和心理因素四个方面。
其中，社会因素包括社会阶层、相关群体、家庭等，个人因素包括了年龄、职业、经济条件、个性特征、生活方式等。
2021房地产开发经营与管理真题及答案(3)
2021房地产开发经营与管理真题及答案(3)1、双重身份认证由哪些部分组成（）。
（多选题）A. 基本身份认证B. 通用身份认证C. 附加身份认证D. 附随身份认证试题答案：A,C2、受托物业服务企业为了达到按期收取租金的目的，普遍采取的做法有( )。
（多选题）A. 对迟交租金的租户断电断水B. 对按时交付租金的租户给予一定额度的优惠C. 灵活选择收租方式D. 合理确定收租时间E. 提供主动收租服务试题答案：B,C,D,E3、盘圆（钢筋）类货物的海运特性包括（）。
（单选题）A. 与舱底之间的摩擦系数较小B. 散货船全船装载时常会引起GM过小C. 怕潮湿D. 货物的积载因数较大试题答案：A4、在储蓄消费者权益保护中，消费者的义务包括（）。
（多选题）A. 应以实名开立个人银行帐户，并对其出具的开户申情资料的真实性和有效B. 不在不安全的环境中使用f結帐户的存款凭证C. 不得出租、转借银行个人结算帐户D. 发现他人持有伪造、变造的人民币的，应当立即向公安机关报告试题答案：A,B,C,D5、在房地产投资项目可行性研究报告的摘要中，一般不需要表述的内容是( )。
（单选题）A. 项目所处地区的市场情况B. 项目本身的情况C. 评价指标的计算过程D. 可行性研究的结论试题答案：C6、商业银行制定市场调节价应当違循（）的总体原则，应充分考虑消费者的承受能力，禁止利用服务价格进行不正当竟争。
（多选题）A. 合规收费B. 以质定价C. 公开透明D. 減费上利试题答案：A,B,C,D7、对于采用EPC－400控制的FOPX型分油机自动控制系统，当准备工作做好之后，分油机投入运行的第一个步骤是（）。
（单选题）A. 按EPC-400控制箱上的启动/停止按钮B. 按起动器上的启动按钮C. 按起动器上的手动排渣按钮D. 按起动器上的加热器起动/停止按钮试题答案：A8、关于用期望值判断投资方案优劣的说法，正确的是( )。
（单选题）A. 期望值不同、标准差小的方案为优B. 期望值相同、标准差大的方案为优C. 标准差相同，期望值小的方案为优D. 期望值不同、标准差系数小的方案为优试题答案：D9、进行房地产投资项目敏感性分析，可以选用的盈利性财务评价指标有( )。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷(含答案)
1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。
2.试述我国地产市场构成及其形态。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。
(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。
(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。
(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。
(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。
(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。
(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。
(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。
国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2021期末试题及答案（试卷号：2218）[五篇]
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国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2021期末试题及答案（试卷号：2218）[五篇]第一篇：国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2021期末试题及答案（试卷号：2218）国家开放大学电大专科《房地产营销管理》2021期末试题及答案（试卷号：2218）盗传必究一、单项选择题【每题2分，共20分）1．从市场营销学的角度来理解，市场是指()。
A．买卖双方进行商品交换场所B．买卖之间商品交换关系的总和C．某种商品需求的总和 D．以商品交换为内容的经济联系形式 2．某开发商利用公司原有的技术、特长、经验来发展新的房地产产品，以增加公司产品的品种和种类。
这家公司采用的是()。
A．同心多角化B．水平多角化C．集团多角化D．平行多角化3．文化环境对房地产市场营销活动的影响因素不包括()。
A．教育状况 B．宗教信仰 C．规章制度 D．价值观念 4.()一般主要使用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。
A．重点调查法 B．随机抽样调查法 C．全面普查法 D．非随机抽样法 5.()是推动人们从事某种活动的内部驱动力，是人们行为活动的直接动力。
A．动机 B．感觉 C．知觉 D．情绪 6．房地产产品的最基本构成是()。
A．附加产品 B．有形产品 C．核心产品 D．无形产品 7．新产品构思的筛选方法多用()。
A.波士顿矩阵法 B．通用电气公司法 C．多因素综合评价法 D．头脑风暴法 8．以下可纳入心理定价范畴的是()。
A．随行就市定价B．追随定价C．尾数定价D．价值感受定价9．在企业的几种定价策略中，有一种只是作为企业在短期内追求最大利润的策略，这就是()。
A．撇脂定价策略 B．渗透定价策略 C．折扣定价策略 D．差别定价策略10.()渠道是由生产者直接将商品销售给消费者，产品不经过任何中间商转手的营销渠道。
A.零级B．-级C．二级D．三级二、简答题（每题7分，共28分）11.什么是房地产市场细分？它具有哪些作用？答：房地产市场细分是指房地产企业在目标市场营销观念的指导下，依据一定的细分变量，将房地产市场总体细分为若干具有相似需求和欲望的房地产购买者群体的过程。
房地产房地产开发经营与管理真题及答案
房地产开发经营与管理真题及答案
本文将为大家梳理整理房地产开发经营与管理真题及答案，希望对正在备考相关考试的同学有所帮助。
真题
1. 下列不属于房地产企业经营应该遵守的准则的是？
A. 合法合规
B. 安全可靠
C. 人文关怀
D. 盈利为本
2. 房地产企业在销售过程中有哪些不合理定价行为？
A. 提高房地产价格
B. 鼓励投机
C. 解除限购政策
D. 滥发购房贷款
3. 对于房地产企业来说，哪项质量指标是最重要的？
A. 美观度
B. 耐用度
C. 安全度
D. 舒适度
4. 房地产企业是否需要进行建筑节能设计？
A. 是
B. 否
5. 房地产企业应该通过什么方式来推广自己的房地产？
A. 大力宣传
B. 不断开发新型产品
C. 加强品牌营销和维护
D. 改善人居环境
答案
1. 答案
D. 盈利为本
2. 答案
B. 鼓励投机
3. 答案
C. 安全度
4. 答案
是
5. 答案
C. 加强品牌营销和维护
以上就是房地产开发经营与管理相关真题及答案的整理，希望对大家备考有所帮助。
在备考过程中，还需多做题多练习，不断提高自己的知识水平和应试能力。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、问答题 房地产开发投资风险有哪些? 本题答案： 2、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。
( ) 本题答案： 3、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有( )。
A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产 本题答案： 4、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
A 、有利 B 、不利 C 、利弊各半 D 、不影响姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、单项选择题对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策本题答案：6、单项选择题在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案B、目标定价法C、认知价值定价法D、领导定价法本题答案：7、单项选择题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。
A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73本题答案：8、单项选择题下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖本题答案：9、多项选择题一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。
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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。
毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。
( ) 本题答案： 2、单项选择题 我国央行目前规定，( )不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A.建设银行 B.工商银行 C.商业银行 D.农业银行 本题答案： 3、单项选择题 路线价估价法是一种评估大量土地的( )A.迅速估价方法 B.较慢估价法 C.简易法 D.延迟法 本题答案： 4、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------一种产品差别值得开发的前提条件是满足下列标准( )A.优越性B.固定性C.可支付性D.独特性本题答案：5、单项选择题某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )万m2。
A、450B、475C、490D、500本题答案：6、单项选择题作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是( )。
A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图本题答案：7、判断题房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。
( )本题答案：8、判断题对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于或等于银行贷款利率。
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题目：房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产转让合同中应当载明土地使用权取得的方式。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：我国调整土地关系的基本法律是？
选项A：土地法
选项B：住宅法
选项C：宪法
选项D：房地产法
答案：宪法
题目：什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？
选项A：土地使用权划拨
选项B：土地使用权的出让
选项C：土地使用权的转让
选项D：土地使用权赠与
答案：土地使用权划拨
题目：政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？
选项A：规模和结构
选项B：产品质量。