昆明某城中村项目规划发展建议报告101PPTXX
昆明城中村改造
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1文档收集于互联网，如有不妥请联系删除. 城中村淡出 新都市显影
2010-09-29 07:09:00 来源: 云南日报(云南) 跟贴 0 条 手机看新闻
本报记者 和光亚 熊 明 李昌莉
昨日上午，昆明市张官营城中村改造回迁安置房交付使用开始入住。回迁户脸上洋溢的笑容映射出“先建设、后搬迁、再拆迁”的“张官营模式”获得成功。
其实，这仅是昆明市城中村改造中开出的第一朵漂亮的花朵，而无数的花骨朵也正含苞待放。因300多个城中村星罗棋布城中而被人诟病为“村城”的昆明，正在脱胎换骨，回归“春城”本色。
不仅是拆了旧房盖新房
昆明的城中村改造，超脱了单纯的住宅重建模式，不同程度地引入了商业中心、副中心、专业商圈等开发理念。如：南亚风情园片区改造项目将建成昆明南市区的CBD，商业功能辐射整个南市区甚至全昆明。南窑村片区改造项目将建设成为集商贸、商务、文化休闲娱乐及居住为一体的城市综合体。苏家塘片区将打造以创智产业为主的产业地产，带动片区价值增值。正如昆明市政府副秘书长傅希所言，这些项目的顺利开展，不仅不会造成同质化倾向，反而将成为带动各个板块商业崛起的重要牵引力。昆明城中村改造，走上了一条具有昆明特色的与产业项目布局、片区功能完善的协调、健康发展的道路。
为避免落入拆了旧房盖新房的怪圈，昆明市在下达城中村改造修建性详细规划指导意见时，对市政基础设施、公建配套设施等进行了明确规定，并提出相应建设指标，从而弥补了以往城市功能中缺失的功能。
记者在对2010年以前专项规划已审议通过的106个城中村改造项目统计表中发现，这些项目要求代建公共绿地面积约为99万平方米；配建中学12所、小学42所、幼儿园65所；配建垃圾转运站46座、公共厕所123座、中水回用设施14座、医疗卫生设施16座以及生鲜超市、消防设施等其他公共服务设施46座。同时，结合城中村改造，增加城市次支路道路总长度350余公里，增加商业服务设施400万平方米。这些基础设施和公共服务设施，均由参与改造的企业出资建设，建成后大部分都将无偿交由地方政府管理，供当地居民使用。完善了以往城市建设中缺失的功能，对提升城市品质、改善城市环境、优化人居环境起到了积极作用。
城中村改造项目可行性报告
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1 目 录
一、总 论 ····················································································· 2
二、规划设计 ···················································································· 6
三、建设规模与产品方案 ··································································· 13
四、选址方案 ··························································· 错误！未定义书签。
五、节能节水措施 ············································································· 16
六、环境影响评价 ············································································· 19
七、劳动安全卫生与消防 ··································································· 22
八、组织机构与人力资源配置 ····························································· 23
九、项目实施进度 ····················································· 错误！未定义书签。
十、投资估算 ··················································································· 28
城中村改造项目可研报告
城中村改造项目可研报告
一、项目背景
城中村是指大城市中出现的集中居住区，通常由农民工、外来务工人员等低收入人群居住。城中村的存在严重影响城市形象，也存在安全隐患和环境污染等问题。为解决这些问题，需要进行城中村改造项目。
二、项目目标
1.改造城中村低收入人群居住条件，提供良好的住房环境；
2.改善城中村的基础设施设备，提高居民生活品质；
3.提供相应的公共服务设施，满足居民的基本需求；
4.增加城市绿地和公共空间，改善城市环境；
5.提高低收入人群的福利和生活质量。
三、项目内容
1.拆迁计划：根据城中村的规模和情况，拆迁计划需要合理安排，确保居民的合法权益得到保护。
2.住房建设：改造城中村现有住房，提供改善的住房条件，并增加适量的住房供应。
3.环境整治：提升城中村的环境卫生状况，加强垃圾处理和绿化建设，改善居民的生活环境。
4.基础设施建设：改善城中村的供水、供电、供气等基础设施设备，提高城中村的基础设施水平。 5.公共服务设施建设：增加城中村的学校、医院、商店等公共服务设施，方便居民生活和就业。
6.社区管理：加强城中村的社区管理，建立健全的社区组织和居民自治机制，提高居民的管理能力和居民参与度。
四、效益评估
1.社会效益：改造后的城中村将提供更好的居住环境和公共服务设施，提升低收入人群的生活品质，改善城市形象，并减少安全隐患和环境污染等问题。
2.经济效益：改造项目将带动相关产业的发展，增加就业机会，提升当地经济水平，同时促进城市的可持续发展。
3.环境效益：通过加强环境整治和绿化建设，改造后的城中村将减少污染物排放，提升城市生态环境质量。
五、可行性分析
1.技术可行性：城中村改造涉及到多个领域的技术，需要有相关的技术支持和专业人员参与。
2.经济可行性：改造项目需要一定的投资，但通过提高土地利用率和改善居住环境，可以提升土地价值和房屋租售价格，增加项目的收益。
3.社会可行性：城中村改造是一项人民群众普遍支持的项目，能够提升低收入人群的生活品质，得到社会的广泛认可。
昆明城中村改造及发展分析
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昆明城中村改造及发展分析
作者：杨灵 谭泽飞
来源：《经济研究导刊》2017年第25期
摘 要：城中村是城市快速发展中的遗留问题，存在治安差、环境差、安全隐患多的问题，不少城市为了改变这一现状，提高居民生活环境，实施城中村改造工程。但是，在城中村的改造过程中存在不少的问题。以昆明市为例，以昆明市城中村改造现状为基础，分析昆明城中村改造存在的问题，针对性地提出改造建议，并认为未来改造工作的重点将从“单纯的物理改造”向“强调城市建设中的有机更新、保护和传承”的“微改造”转变。
关键词：昆明市；城中村；微改造
中图分类号：F299.21 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2017）25-0099-02
引言
城中村是城市快速发展的产物，一般来说，城中村的主要形成原因在于“城中村”形成和发展的特殊性。
大量城中村的存在，严重影响城市形象，“城不城”“乡不乡”成为春城的尴尬。城中村对城市的影响，不仅表现在城市形象和卫生、环境上，同时城中村缺乏统一规划，建筑没有章法，“握手楼”“接吻楼”普遍存在。昆明市有关方面的一份公开材料中这样表述：城中村存在市政设施不配套、社会治安混乱、建筑安全和火险隐患突出等问题，部分城中村已成为滋生犯罪活动的温床。因此，应改变城中村脏乱差的面貌，提升城乡居住环境，将昆明市变成城乡宜居的家园。
一、昆明市城中村改造过程及现状
1.昆明市城中村改造过程。昆明市城中村改造自2008年以来共经历了三个阶段：
第一阶段是改造工程的启动阶段。2008年2月份改造工程正式启动，这标志着昆明市进入“去城中村”时代，当前昆明市计划用五年时间完成主城区336个城中村的改造计划，当前启动改造了80个城中村，总占地14 777.8亩，总人口达20万。
昆明市城中村改造研究
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昆明市城中村改造研究
经济管理学院
发展0801班
A08081199
袁齐云
2 昆明市城中村改造研究
摘要：
21世纪是城市的世纪，但是城市化的中期加速阶段，常常会出现一些“城市病”。城中村问题正是我国许多城市快速城市化过程中产生的“城市病”，这个 “病”在昆明格外突出。
2007年底，昆明主城建成区249平方公里范围内有城中村336个，总建筑面积3817万平方米，居住人口近100万人，人口密度约为5万人/平 方公里。其中，二环路内共有城中村72个，占地面积1.94平方公里，居住人口约21万人，人口密度每平方公里约为10.8万人。昆明的城中村数量多、分 布广、人口密度之大、容积率之高，并且从城市核心区到城市边缘均有分布，这在省会城市中也是罕见的。另外，城中村常常利用土地的区位优势，大量出租集体土 地。2004年清理违法用地8000余宗，大部分发生在城中村。不过，在城中村的这些问题中，令昆明市的执政者最担心的莫过于城中村里比比皆是的安全隐 患。城中村建筑几乎无规划设计，走进城中村满眼是“一线天”、“握手楼”，且不说采光通风条件差、违法违章搭建与乱倒垃圾等脏乱现象突出，城中村内基础设 施不完善，排水排污不畅、时常内涝水淹。昆明又是地震多发区，也是国家要求的8度抗震设防地区，而城中村的房屋建筑无地质勘测、无规划设计、无消防配套、 无抗震检测、无环保要求、无资质施工、无竣工验收等，抗震设防能力弱，火灾隐患突出。省地震局2008年初向昆明市委、市政府郑重指出：城中村是昆明市防 震减灾最薄弱的区域，如不抓紧改造，一遇地震城中村将变成“坟场”。数量众多的城中村已成为昆明城市发展的瓶颈，城中村中存在的众多社会隐患和问题，影响了全市经济社会的可持续发展。城中村改造是建设现代新昆明绕不过去的一道坎。
关键词：昆明城中村 “村城” “征地不征村” 土地产权 基础设施
正文：
一、 城中村的界定及产生
城中村建设改造建议
城中村，是指那些位于城市规划区范围内或者城乡结合部，被城市建成区用地包围或半包围、没有或仅有少量农用地的村落。
一、解决城中村问题的规划和管理建议：
1、成立统一的城中村改造管理机构
2、对城中村划定红线范围
3、编制统一的城中村规划
4、制定专项规划技术规范
5、建立专项规划审批制度
6、对纳入改造范围的城中村制定单独优惠政策
7、要考虑对外来打工人口问题
二、创新融资方式，多渠道解决改造筹资难题
1、借鉴其他城市经验，新城建立城中村改造专项基金。
2、依靠中长期贷款银行解决城中村改造融资难题
3、考虑通过政府专项补贴、贷款贴息、税费减免等优惠财税政策，居民及相关企业自筹资金，多管齐下，共同破解资金难题。
昆明市盘龙区城中村状况调查及城中村改造相关政策建议(第2稿)
昆明市盘龙区城中村状况调查及城中村改造相关政策建议
—— 目录 ——
1. 调研背景----------------------------------------------------------------------------------3
1.1昆明市和盘龙区大规模城中村改造的启动----------------------------------3
1.2对目前面临的难点问题亟需进行深入调研----------------------------------3
1.3本次调研过程简介----------------------------------------------------------------4
2. 调研初步分析----------------------------------------------------------------------------5
2.1 重点调查项——城中村居民收入状况---------------------------------------5
2.1.1 人均年收入状况：内部贫富悬殊与整体的相对贫困--------------5
2.1.2 相对低下的社会地位及其反弹式意见--------------------------------8
2.1.3 收入来源、收入方式及其牵涉的拆迁安置问题-------------------10
2.2 重点调查项——拆迁补偿标准和办法---------------------------------------11
2.2.1 有关居民态度的多重信息----------------------------------------------11
2.2.2 对补偿标准和办法的普遍意见----------------------------------------13
2.2.3 关于“政府主导”的方针----------------------------------------------16
昆明市城中村改造项目管理办法
昆明市城中村改造项目管理办法
一、引言
城市发展是各国都面临的重要课题，城中村改造是城市发展中的一项重要工作。昆明作为中国西南地区重要的城市，城中村改造对于促进城市发展、提升城市形象具有重要意义。为了规范和有效管理昆明市城中村改造项目，制定本办法。
二、目的和原则
1. 目的：
本办法的目的是加强昆明市城中村改造项目的管理，完善城中村改造项目的各项制度和措施，推动城中村改造工作有序进行。通过该办法，促进城中村改造的顺利推进，提高城市居民的生活水平，打造美丽宜居的城市环境。
2. 原则：
（1）科学规划：根据城市发展规划和城中村改造的实际需求，科学合理地规划城中村改造项目，确保城市的整体发展。 （2）公正公平：在城中村改造项目的选址、征地拆迁、投资建设等方面，依法平等对待各方利益相关者，确保公正公平。
（3）质量优先：城中村改造项目的建设过程中，注重施工质量和工程效果，确保改造结果符合城市发展要求和居民需求。
（4）参与共享：鼓励居民参与城中村改造项目的决策和建设管理，使城中村改造成果更好地惠及广大居民。
三、项目管理机构和职责
1. 城市规划部门负责昆明市城中村改造项目的规划、设计和咨询管理工作。
2. 土地管理部门负责昆明市城中村改造项目的土地使用管理和征地拆迁工作。
3. 建设部门负责昆明市城中村改造项目的工程建设管理和监督工作。
4. 市政府负责昆明市城中村改造项目的统筹协调和决策管理工作。
四、项目管理流程 1. 规划设计阶段：
（1）城市规划部门根据昆明市城市发展规划，制定城中村改造项目的总体规划方案，明确改造目标和重点。
（2）根据总体规划方案，进行项目选址和详细设计，确定改造项目的具体内容和施工方案。
2. 征地拆迁阶段：
（1）土地管理部门负责征收改造项目用地，并按照相关法律法规进行合法、公正、公平的征地工作。
（2）征地拆迁过程中，必须尊重被征收人的合法权益，并确保征收补偿等相关事宜按时足额落实。
城中村改造项目研究结论与建议
城中村改造项目研究结论与建议
1.1 建设方案总体描述
1.1.1 建设规模
项目位于市清城区，占地面积278868.83平方米，总建筑面积1180008.57平方米。安置区建筑面积259278.67平方米，安置农民650户；农贸市场建筑面积：27600m2；小学建筑面积：10586m2；幼儿园建筑面积：1530m2；道路改造面积：1350m×30m；水渠面积：900m×11.85m。
商品房开发建筑面积：898730.41平方米。
1.1.2 结构体系、基础设计
项目中所有单体结构均为钢筋砼框架结构体系、基础为管桩基础。
1.1.3 配套设施
根据需要配置变配电系统、照明系统、给排水及消防系统等。
1.1.4 项目建设工期
安置区建设一期工程:从2010年4月～2011年9月，共18个月。
安置区建设二期工程:从2010年10月～2012年3月，共18个月。
商品房开发区建设一期工程: 从2010年4月～2011年9月，共18个月。
商品房开发区建设二期工程:
从2011年10月～2013年3月，共18个月。
商品房开发区建设三期工程:
从2013年4月～2014年9月，共18个月。
1.1.5 项目投资及资金筹措
1、项目投资
安置区一期工程建设投资为8697万元，其中：建安工程费用7751万元（建筑工程费7366万元，设备安装费385万元）、其他费用766万元。
安置区二期工程建设投资为24554万元，其中：建安工程费用21883万元（建筑工程费19091万元，设备安装费2792万元）、其他费用2163万元。
商品房开发一期工程建设投资为25913万元，其中：建安工程费用22858万元（建筑工程费19452万元，设备安装费3406万元）、其他费用2799万元。
商品房开发二期工程建设投资为70801万元，其中：建安工程费用62454万元（建筑工程费55248万元，设备安装费7206万元）、其他费用7648万元。
“城中村”问题的几点思考——以昆明市“城中村”改造为例
“城中村”问题的几点思考——以昆明市“城中村”改造为例
摘要：“城中村”问题是当今比较敏感、热门的问题，也是许多城市所必须面临的一大难题， 涉及到多方面的利益。通过对昆明市城中村的调查． 分析了“城中村”是城市化背景下城乡二元结构和外来人口居住需求相互作用的产物，城中村的改造涉及到土地、户籍、村民自身利益、外来人口居住等各方面因素。期以来“城中村”存在的大量社会问题，严重影响着昆明的城市形象，本文辩证地指出了“城中村”的危害性和积极作用，并对“城中村”改造提出了有针对性的对策和建议。
关键词： “城中村”，现状及问题，“城中村”改造
\"Village inside city\" problem of some think-takes kunming \"village inside city\"
reform, for example
ChenXiuMin 1 zhejiang contemporary architectural design institute development
Co., LTD
ChenJi 2 zhejiang contemporary architectural design institute development Co.,
LTD
Abstract: \"village inside city\" is the more sensitive, popular problem, but also
many cities to be faced with a difficult problem, involves the various interests. Through
the investigation of the village inside city of kunming. Analysis of the \"village inside