昆明城中村改造流程
城中村改造的流程
城中村改造的流程一、规划阶段城中村改造的第一步是进行规划。
规划部门会根据城市发展的需要和城中村的实际情况，制定出相应的规划方案。
这个阶段主要包括对城中村的整体规划、土地利用规划、道路交通规划、环境保护规划等内容的制定。
二、拆迁阶段拆迁是城中村改造的关键一步。
在规划确定后，相关政府部门会与城中村的居民进行协商，协商达成一致后，进行拆迁工作。
拆迁工作包括房屋拆除、道路拆除、管线迁移等内容。
拆迁过程中需要确保居民的合法权益得到保护，并给予合理的补偿。
三、设计阶段在拆迁完成后，设计部门会根据规划方案和城市发展的需要，对城中村的新建设进行设计。
设计阶段主要包括建筑设计、道路设计、绿化设计等内容。
设计要考虑到城市的整体风貌和居民的实际需求，力求实现功能与美观的统一。
四、建设阶段建设是城中村改造的核心阶段。
建设过程涉及到土地平整、基础设施建设、房屋建设等一系列工程。
建设过程中需要保证施工质量，确保工程的安全性和可持续性。
同时还要注意环保和节能的要求，推动绿色建筑的发展。
五、交付使用阶段在建设完成后，城中村改造项目会进行验收，确保工程质量符合规范要求。
验收合格后，城中村会开始逐步交付给居民使用。
这个阶段需要确保居民的基本生活需求得到满足，同时也要加强管理，确保城中村的环境卫生和社会安全。
六、后期维护阶段城中村改造不仅仅是一个工程项目，更是一个长期的管理过程。
相关部门需要加强对城中村的管理和维护，确保新建设的长期可持续发展。
同时也要加强与居民的沟通和协作，及时解决居民的问题和困难。
总结起来，城中村改造的流程包括规划、拆迁、设计、建设、交付使用和后期维护等多个阶段。
每个阶段都有其特定的任务和要求，需要各相关部门的协同合作和居民的配合。
通过城中村改造，可以提升城市的整体形象和居民的生活品质，促进城市可持续发展。
昆明市城中村改造项目管理办法
昆明市城中村改造项目管理办法一、引言城市发展是各国都面临的重要课题，城中村改造是城市发展中的一项重要工作。
昆明作为中国西南地区重要的城市，城中村改造对于促进城市发展、提升城市形象具有重要意义。
为了规范和有效管理昆明市城中村改造项目，制定本办法。
二、目的和原则1. 目的：本办法的目的是加强昆明市城中村改造项目的管理，完善城中村改造项目的各项制度和措施，推动城中村改造工作有序进行。
通过该办法，促进城中村改造的顺利推进，提高城市居民的生活水平，打造美丽宜居的城市环境。
2. 原则：（1）科学规划：根据城市发展规划和城中村改造的实际需求，科学合理地规划城中村改造项目，确保城市的整体发展。
（2）公正公平：在城中村改造项目的选址、征地拆迁、投资建设等方面，依法平等对待各方利益相关者，确保公正公平。
（3）质量优先：城中村改造项目的建设过程中，注重施工质量和工程效果，确保改造结果符合城市发展要求和居民需求。
（4）参与共享：鼓励居民参与城中村改造项目的决策和建设管理，使城中村改造成果更好地惠及广大居民。
三、项目管理机构和职责1. 城市规划部门负责昆明市城中村改造项目的规划、设计和咨询管理工作。
2. 土地管理部门负责昆明市城中村改造项目的土地使用管理和征地拆迁工作。
3. 建设部门负责昆明市城中村改造项目的工程建设管理和监督工作。
4. 市政府负责昆明市城中村改造项目的统筹协调和决策管理工作。
四、项目管理流程（1）城市规划部门根据昆明市城市发展规划，制定城中村改造项目的总体规划方案，明确改造目标和重点。
（2）根据总体规划方案，进行项目选址和详细设计，确定改造项目的具体内容和施工方案。
2. 征地拆迁阶段：（1）土地管理部门负责征收改造项目用地，并按照相关法律法规进行合法、公正、公平的征地工作。
（2）征地拆迁过程中，必须尊重被征收人的合法权益，并确保征收补偿等相关事宜按时足额落实。
3. 工程建设阶段：（1）建设部门负责昆明市城中村改造项目的施工管理和质量监督工作，确保施工过程安全可靠、质量达标。
昆明市关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见(精)
昆明市关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见昆明市主城建成区(249平方公里范围)内现有336个“城中村”(不含呈贡新城)。
在快速推进城市化的过程中，这些“城中村”普遍存在建筑抗震安全未设防和火险隐患突出、环境脏乱差、市政设施不配套、治安混乱等问题，造成了诸多的社会隐患和城市问题，成为城市现代化发展的严重障碍。
一、指导思想。
全面贯彻党的十七大精神，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把保障人民群众生命和财产安全、改善“城中村”区域居民人居环境与生活质量作为工作的出发点和根本目标，把着力推进“城中村”改造作为当前和今后一个时期全市最大的“民心工程”、“德政工程”，高标准启动，强势推进，全面提速。
通过“城中村”改造，使广大“城中村”居民共享城市改革和发展成果，促进城市土地科学合理利用，优化城市空间布局，增强城市功能，推进城乡一体化和谐发展。
二、工作原则。
政府主导、市场运作。
各级党委和政府要牢牢把握“城中村”改造的正确方向，充分发挥基层组织的重要作用，激发好、保护好广大“城中村”居民参与改造的热情，通过政策、规划、计划的适时调控，保证“城中村”改造符合公共利益，维护改造过程中的社会公平和稳定，努力使改造工程惠及所有“城中村”和最广大居民。
同时，坚持政府主导下的市场化运作，努力提高改造项目的经济效益，尽可能调动一切积极因素参与改造，利用有限资源，达到最好目标。
市区联动、以区为主。
要按照全市一盘棋的工作思路，构建市、区(县)联动的工作机制。
区(县)是改造项目的具体发动者、组织者和实施主体，市要在制定工作规划、分解平衡指标计划、完善配套政策、合理配置资金等方面，为区(县)提供有力的指导、帮助和支持，激发好、保护好区(县)的工作积极性。
统一规划、突出特色。
要结合各“城中村”的实际情况，在全市及区域统一规划的指导下，“一村一策”科学确定改造思路和定位，设计要体现各自特色，避免趋同死板。
昆明市城中村改造项目分析课件
城中村的非法建设和出租行为严重影响了 城市规划和开发，阻碍了城市的发展进程 。
影响社会稳定
影响居民生活品质
由于城中村存在诸多问题，如安全隐患、 社会治安问题等，容易引发社会矛盾和不 稳定因素。
城中村的环境和质量差强人意，影响居民 的生活品质和健康。
04
改造项目的技术方案
改造项目的技术路线
01
02Leabharlann 0304调查和评估
首先对昆明市城中村进行 全面的调查和评估，了解 其现状、存在的问题以及 改造的必要性。
制定改造计划
根据调查和评估结果，制 定详细的改造计划，包括 拆迁、建设、环境整治等 方面。
拆迁安置
对需要拆迁的居民进行妥 善安置，确保他们的生活 和财产安全。
建设与环境整治
根据改造计划，逐步推进 城中村的建设和环境整治 工作。
06
改造项目的风险评估
项目风险识别
识别项目可能面临的风险因素
昆明市城中村改造项目可能面临的风险因素包括政策变化、经济波动、社会影响、技术难题等。
分析风险因素对项目的影响程度
需要对每个风险因素进行分析，评估其对项目的影响程度，以便为后续的风险评估提供基础数据。
项目风险评估方法
利用概率-影响矩阵进行风险评估
基础设施不完善
城中村的基础设施普遍不完善，如道 路狭窄、交通不便、水电设施老化等 。
社会治安问题
由于城中村的特殊性质，人员流动性 大，管理难度大，存在一些社会治安 问题，如盗窃、非法活动等。
城中村对城市发展的影响
影响城市形象
阻碍城市规划和发展
城中村的低矮建筑和脏乱环境对昆明市的 城市形象造成了负面影响。
昆明市城中村改造 项目分析
昆明市人民政府关于印发三旧改造连片开发工作方案的通知
昆明市人民政府关于印发三旧改造连片开发工作方案的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府•【公布日期】2018.04.18•【字号】昆政发〔2018〕28号•【施行日期】2018.04.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文昆明市人民政府关于印发三旧改造连片开发工作方案的通知五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区人民政府，市政府有关委办局，三个国家级开发（度假）区管委会：《昆明市三旧改造连片开发工作方案》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
昆明市人民政府2018年4月18日昆明市三旧改造连片开发工作方案为深入贯彻习近平总书记系列重要讲话和考察云南重要讲话精神，全面落实党的十九大、云南省第十次党代会的安排部署，加快建设区域性国际中心城市，按照省委、省政府的部署，昆明市委、市政府结合“城市双修”深入开展三旧改造连片区开发工作。
实施三旧改造连片开发，既是建设区域性国际中心城市的迫切需要，也是城市生态文明建设重要举措，对主城人口疏解，功能完善起到至关重要的作用。
一、昆明市三旧改造连片开发工作思路2008年初，昆明市委九届四次全会作出了全面实施城中村改造的决策，提出了“政府主导、企业参与，村民自愿、依法依规，市区联动、以区为主，规划先行、突出特色，全面实施、改善民生”的工作思路，全面启动城中村改造工程。
2014年4月，昆明市成立了昆明市城市更新改造工作办公室，统筹全市城市更新改造工作。
目前，昆明市城市更新改造包含了拆除重建、功能转变和综合整治（微改造）三种类型。
昆明市城中村改造启动9年来，共有259个城中村改造项目规划方案通过市规委会审议，215个村启动拆迁，涉及拆迁人口10万户。
通过实施改造，130个村安置房交付使用（交付安置房面积901万平方米，安置被拆迁户6.4万户），37个村完成改造。
建成并移交中小学49所、幼儿园58所、社区用房7.38万平方米、医疗卫生设施9.98万平方米、生鲜超市19.49万平方米，新增公共绿地132万平方米。
棚户区(城中村)居民自主改造工作流程
棚户区（城中村）居民自主改造工作流程棚户区(城中村)居民自主改造工作流程工作程序工作步骤责任单位工作职责及内容协作单位工作职责及内容(一)成立自改委 1、成立自改委 1、天山办事处 1、组织、指导成立自改委并指导、监督其开展工作。
组建自改委2、征求居民意见 2、自改委后～向旗征收办发函。
2、征求片区所有居民改造意见1、绝大多数居民同意自改委向旗征收办报送改造申请及相关资料 (二)确定项目后～自改委申报项目2、申报要件开发企业向规划部门申报改造项目所需各种资料要件住建局规划办确认项目符合规划后审批～明确技术指标3、确定自改项目区域旗征收办审查建设单位资质～确定项目性质、区域、位置。
登记备案并向旗发改局立项审批天山办事处发函1、暂停办理相关手续 1、旗征收办 1、书面通知相关部门暂停办理自改范围内相关手续 1、旗国土局、1、暂停:新建、改扩建房屋及附属物,改(三)确立补偿方案2、受托评估机构开展2、评估机构 2、评估项目区域房屋市场价格～为补偿方案提供依据住建局、税务变房屋和土地用途,租赁房屋,工商注册登评估3、自改委、开发3、自改委与开发企业共同制定补偿方案局、工商局～房记,对房屋所有权证进行分户3、制定补偿方案企业4、根据国务院、赤峰及阿旗有关规定严格审核补偿方案管所4、审核补偿方案 4、旗征收办(四)发布公告自改委在规定范围内发布自主改造公告天山办事处监督自改委公告程序 (五)签约组织居民签约自改委在约定期限,30日,内组织居民逐户签约。
签约率达100%～项目天山办事处监督签约程序和进程正式启动(六)项目启动缴纳风险金 1、旗征收办 1、确认签约结果～收缴风险金2、开发企业 2、足额缴纳风险金～项目启动 (七)项目监管 1、施工质监、安监 1、住建局 1、质量、安全监管部门对自主改造项目施工进行全程监督管理旗房管所按法定时限积极办理～保证居民及时取得产2、回迁安置 2、旗征收办、天2、协调管理改造后居民回迁事宜～保证秩序～不出现矛盾纠纷权证件3、办理房产手续山办事处、自改委 3、开发企业、自改委积极协调房管部门～保证居民及时取得产权3、开发企业、自证件改委、。
钢筋施工方案
一、编制依据二、工程概况1、云南省昆明市西山区棕树营二号片区（红庙村）城中村重建改造项目位于昆明市西山区棕树营街道办事处鱼翅路社区地块，东至翠羽路，西至西园路，北至人民路，南至棕树营小区，共分A、B、C三个地块；我方实施的是B、C地块，C区无地下室，该方案针对B区深基坑施工。
2、根据上海现代建筑设计（集团）有限公司提供的昆明市西山区棕树营二号片区（红庙村）城中村重建改造项目总平面图及剖面图，B区基坑实际开挖深度15.3~16.4米，主楼位置基坑加深1.1米，本工程主楼设三层地下室；基坑周长约606m。
基坑的北面紧邻昆明市地铁3号线，详见西山区2号片区红庙村城中村改造与3号地铁线位置关系图，东面是进入棕树营小区的次干道-翠羽路，南面是D地块，已开始实施，西面和A地块交界，西南角有老小区-军安小区。
三、施工部署根据工程量大、工期紧、现场加工场地狭窄、场内局部二次运输距离长等特点，结合总体施工部署，对钢筋工程部署如下：1.材料供应：钢筋原材料通过招投标集中采购供应。
2.钢筋加工：统一在施工现场钢筋加工场地进行全部钢筋加工，钢筋加工按照两班配备加工人员。
3.钢筋运输：成品钢筋使用平板拖车运至现场，现场设吊车及配合部分人工，负责钢筋的垂直和水平运输。
4.总体部署的1个施工作业队，配20个钢筋加工人员，负责钢筋连接和绑扎工程的流水施工。
5.材料分公司负责组织钢筋原材及成品钢筋进场，钢筋工长负责组织钢筋加工、安装，技术部负责施工方案的技术交底及钢筋翻样。
四、施工准备(一)技术准备1.熟悉图纸及规范，编好施工方案并进行技术交底, 针对钢筋工程特点，考虑采用相应的技术措施，通过编制施工交底，将钢筋工程技术工作规范化、程序化，保证技术方案与技术措施的贯彻实施以有效地指导施工，组织项目部管理人员及外施队班组长认真学习，并将技术传达到每个施工作业人员。
2.焊接技术人员提前进场，对施工队操作人员进行考核。
3.及时做好钢筋方案的技术交底，保证技术方案与技术措施能有效地指导施工。
昆明2025城中村拆迁计划表
昆明2025城中村拆迁计划表摘要：一、引言二、昆明2025城中村拆迁计划背景三、城中村拆迁的影响1.居民生活改善2.城市形象提升3.经济发展四、拆迁计划的具体实施1.拆迁范围2.拆迁时间3.拆迁政策及补偿方案五、拆迁过程中的注意事项1.居民权益保障2.环保要求3.安全生产六、展望未来：城中村改造与城市发展七、结语正文：一、引言近年来，随着我国城市化进程的不断推进，昆明市的城中村问题日益凸显。
为了提升城市品质，改善居民生活环境，昆明市制定了2025城中村拆迁计划。
本文将为您详细介绍这一计划，以及城中村拆迁的意义和具体实施过程。
二、昆明2025城中村拆迁计划背景昆明市官渡区矣六街道广卫社区高楼房村城中村改造项目拆迁拆除服务、项目勘测定界服务、项目测绘服务、项目造价服务、项目评估服务招标公告已于2021年7月22日发布。
这一项目的启动，标志着昆明市2025城中村拆迁计划正式开始实施。
三、城中村拆迁的影响1.居民生活改善：城中村拆迁后，居民将搬入新居，生活环境得到极大改善，基础设施和公共服务设施也将得到完善。
2.城市形象提升：城中村拆迁有助于提升城市整体形象，消除城市顽疾，打造现代化、宜居的城市环境。
3.经济发展：城中村改造将带动周边经济发展，提升土地利用价值，吸引投资，促进产业结构调整。
四、拆迁计划的具体实施1.拆迁范围：本次拆迁范围涉及官渡区矣六街道广卫社区高楼房村。
2.拆迁时间：根据招标公告，拆迁工作预计在2021年启动，具体时间需根据拆迁进度调整。
3.拆迁政策及补偿方案：拆迁补偿遵循公平、公正、公开的原则，确保居民合法权益得到保障。
补偿方式包括货币补偿、产权调换等，具体方案将依法依规制定。
五、拆迁过程中的注意事项1.居民权益保障：拆迁过程中，要充分保障居民合法权益，确保拆迁安置工作有序进行。
2.环保要求：严格执行环保法规，确保拆迁过程中环境污染得到有效控制。
3.安全生产：加强拆迁现场的安全管理，防止安全事故发生。
城中村改造流程图
6申领《建设工程规划许可证》 村委向规划部门申领《建设工程规划 许可证》
2公开出让
（1）申请公开出让 村委编制报告，经区政府同意后报市 三旧办，市三旧办报市国土局出让， 报告内容：拆迁补偿安置标准和办法 ；拆迁资金监管要求；开发建设时序 要求；动迁和交地计划；公开出让准 入条件要求；村民和村集体其他意愿
1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围 2.整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房 用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、 实行连片整体改造 3.边角地、夹心地、插花地等，在“三旧”政策允许下、 通过土地位置调换、进行调整使用
市“三旧”办依据区政府提出的初步方案、最终确定改造 规划范围和改造范围
（二） 融 资 用 地 出 让 工 作 流 程
1申领规划条件
（9）申领《建设用地规划许可证》 用地单位凭《国有建设用地使用权 出让合同》或项目核准或备案文件 向规划部门申领《建设用地规划许 可证》
（8）项目立项 用地单位向发改部门申 请项目标准或备案手续
（7）办理土地登记 用地单位凭《国有建设用地使用权 出让合同》、出让金等土地有偿使用 费用支付凭证、拆迁完成证明文件向 国土局申请土地登记，领取《国有 土地使用证》
（6）发布拆迁通告和拆迁许可证 将改造监控金存入区政府指定账号， 区政府发布《关于***村“城中村” 改造项目拆迁工作的通告》，核发 《房屋拆迁许可证》，村委组织拆迁
村委向规划部门申领规 划条件规划部门据市 “三旧”办批复文件出 具规划条件，可通过公 开出让或自主改造协议 两模式融资
3协议出让
（1）成立全资子公司 由村委成立全资子公司 自主开发
1 农用地转用和土地征收 由村委按用地要求 向区国土局申请，由区国土局 拟定方案，报市国土局审核， 再报有审批权人民政府批准 有审批权人民政府批准后， 市国土局出具用地批复意见
城中村改造项目审批已办结后的流程
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城中村开发流程
一、城中村开发流程：城中村项目的开发难度比一般项目开发难度高主要表现在获取土地
和资金压力2个大的方面，而前期土地获得对于开发商来说是较为复杂的流程，也是介入城中村项目最重 要的环节之一，城中村项目的开发主要有以下几个重要环节构成。
1、政府部门报批流 程：
第三个阶段为“一村一 报”省政府审批，对我 市土地利用总体规划确 定的建设用地范围内， 征收土地面积不超过70 公顷且不涉及农用地转 用的及未利用地转用的 “城中村”改造项目， 可参照“单独选址”的 项目“一村一报”，具 体报批程序及相关要求 如右：
第二节城中村开发流程
一、城中村开发流程：城中村项目的开发难度比一般项目开发难度高主要表现在获取土地
和资金压力2个大的方面，而前期土地获得对于开发商来说是较为复杂的流程，也是介入城中村项目最重 要的环节之一，城中村项目的开发主要有以下几个重要环节构成。
1、政府部门报批流 程：
主要分为4个工作阶 段：第一个阶段：按批 次用地报国务院审批， 这个阶段主要是地方向 国务院报批阶段，此阶 段为纯粹政府工作，开 发商不用过多介入，在 此不做详细说明。
第一节、昆明城中村改造引导模式
目录
方式四
提升环境水平， 增强城市配套功 能，即一些规模 较大的小区里存 在一些散落的村 子，为了配合周 边区域的发展， 增强区域配套， 进行针对性的改 造，如新迎小区 里的城中村新草 房等。
方式五
云南城投与昆明市官渡区合作,探 索城中村改造新模式,共同组建官 渡区城投公司。新公司成立后,官 渡区政府持股5%,云南城投持股 95%。公司运作资金全部由云南 城投提供,官渡区政府负责征地、 拆迁安置、供地等工作。土地达 到供地条件后,云南城投独立或联 合其他专业开发商,以招拍挂形式 获取土地进行开发。目前,云南城 投拟投入100亿元作为官渡区城 中村改造专项资金。
报批所需资料
1、区政府报市政府的请示文件。 2、区国土资源分局报区政府的审查意见。 3、建设用地《一书三方案》（呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案）及农用地转用和土地征收实施 方案表。 4、拟征收土地分类面积、权属汇总表及拟供地项目说明（区国土资源分局盖章）。 5、市辖区范围内自行补充耕地的耕地开发验收文件，经省国土资源厅同意的跨州（市）委托补充耕地的补充耕地协议， 及被委托补充耕地的验收文件。 6、区政府出具的新增建设用地土地有偿使用费准备情况说明。 7、区政府关于征地补偿标准合法性、安置途径及履行征地程序的说明。 8、被征地农民社会保障措施落实情况的说明和市劳动保障部门的审核意见。 9、征地听证材料（包括拟征收现状调查表、听证告知书、送达回证、不申请听证的书面意见或听证会议纪要）。 10、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图。 11、标注拟占用土地位置标准分幅的土地利用现状图及土地利用总体规划图。 12、用地涉及林地的需提供林业部门的审核意见；用地涉及水域水利设施的需提供水利部门的审核意见；用地涉及文物 保护区域的需提供文物管理部门的审核意见。 13、补充耕地位置图。 14、城市规划部门出具的规划条件；实施时城市规划涉及调整的，还需提供城市规划部门关于调整规划的说明。
区政府纳入报国 务院批准城市建
设用地上报
国务院审核批准 （第一阶段完成 ）
市国土资源局审 查提出意见上报
(10个工作日)
国土资源部审查 提出意见上报国
务院
市政府审核上报 省政府
省国土资源厅 审查提出意见上
报省政府
省政府审核上报 国务院
城中村开发流程
一、城中村开发流程：城中村项目的开发难度比一般项目开发难度高主要表现在获取土地
方案上报
市国土资源局审 查提出意见上报 （10个工作日）
市政府审核上报 省 政府
省政府批准实施 （第二阶段完成
）
省国土资源厅审查 提出意见上报省政
府
城中村开发流程
开发商主要关注用地范 围、规划部门出具的规 划条件，此阶段开发商 可根据地块位置做初步 的市场调研和项目定位 并和设计院接触对地块 进行初步规划概念设计， 同时开始配合政府部门 与需拆除单位及个人进 行拆迁的的初步接触。
大家好
目录
第三章、昆明城中村改造流程 瑞度地产运营管理部
第一节、昆明城中村改造引导模式
目录
方式二
方式三
彻底改造融入现 代都市，即根据 城市规划、功能 及发展的需要， 彻底推翻重建， 如CBD及其周边 的村子；
推动物业转型，即 针对一些建设比较 好的村子，改造成 廉租房，出租给一 些外来人口或收入 较低的家庭，解决 贫困人口的住房问 题；
区政府纳入城镇 批次用地组织资
料上报
市国土资源局审 查提出意见上报
(10个工作日)
市政府审核上报 省政府
省政府批准
省国土资源厅 审查提出意见 上报省政府
城中村开发流程
开发商对明确后的地块 在原来概念规划的基础 上更为明确项目的规划， 同时提出明确的拆迁补 偿方案进入实质的拆迁
报批所需资料 1、区人民政府关于××地区（片区）城中村改造项目征收集体建设用地的请示。 2、区人民政府对项目征地补偿标准合法性、安置途径可行性及征地相关程序的说明。 3、政府关于城中村改造实施方案的批复文件。 4、区国土资源分局的审查意见。 5、建设用地呈报说明书及征收土地方案（一书一方案）。 6、权属汇总表及分类面积汇总表（区国土局加盖公章）。 7、勘测定界技术报告及勘测定界图。 8、城市规划部门出具的规划条件或其他说明材料（需明确城中村改造范围及拟开发用途）。 9、城中村改造实施方案或征收土地公告，集体经济组织（村民）关于征地补偿标准的意见及听证相关材料。 10、标注用地范围的标准分幅土地利用总体规划图及现状图。 11、标注用地范围的城市控制性规划图（须经城市规划部门认定）。 12、被征地农民社会保障措施落实情况的说明和市劳动保障部门的审核意见。
和资金压力2个大的方面，而前期土地获得是较为复杂的流程，主要有以下几个重要环节构成。
1、政府部门报批流 程：
第二个阶段：编制实施 方案报省政府审批，已 纳入报国院批准城市 建设用地的农用地转用 及土地征收方案的“城 中村”改造项目，编制 农用地转用及土地征收 实施方案上报省政府审 批。
由区政府编制实 施