深圳中海物业中海名都花园物业管理费测算
物业管理中的物业费用计算方法
物业管理中的物业费用计算方法物业管理是指对物业进行维护、管理和服务的一项工作，旨在提供良好的生活环境和设施给业主或住户。
物业费用是业主针对物业管理服务和维护所支付的费用，其计算方法是物业管理中的重要环节。
本文将介绍物业管理中的物业费用计算方法。
一、基本费用计算方法1. 公摊面积计算法根据公摊面积计算物业费用的方法是将物业费用按照不同比例分摊给各个业主。
一般来说，公摊面积包括楼道、走廊、消防通道等共用区域，按照业主所占私有面积的比例来计算物业费用的分摊额。
2. 住宅面积计算法住宅面积计算方法是将物业费用按照业主所拥有的住宅面积来计算。
这种方法适用于单独购买住宅的业主，他们按照住宅的面积来支付物业费用，费用与住宅面积成正比。
3. 费率计算法费率计算法是根据各个项目或设施的实际消耗、维护成本、使用频率等因素，将物业费用分别按照不同费率进行计算。
这样可以更准确地反映各个项目对物业管理的实际负担。
二、特殊费用计算方法1. 能耗费用能耗费用主要包括电力、水费、气费等能源消耗费用。
一般来说，物业管理会根据实际消耗情况和能耗费率计算能耗费用，并按照公式或公式制定的计算方法来确定该项费用。
2. 特殊设施维护费用特殊设施维护费用是指物业管理中对一些特殊设施或设备进行维护和管理所产生的费用，如游泳池、健身房等。
这些设施通常需要专业人员进行维护和管理，因此需要额外的费用进行支持。
物业管理会根据设施的使用频率、维护成本等因素，制定相应的计算方法来确定维护费用。
3. 基建维护费用基建维护费用是指对小区基础设施进行维护和修缮所产生的费用，如道路、绿化带等。
这些基础设施通常需要定期进行维修和更新，费用会根据实际维护情况和维护周期进行计算。
三、费用计算的注意事项1. 公开透明物业管理公司在计算物业费用时应该公开透明，将计算方法和依据以及费用明细向业主公示，确保费用的合理性和公平性。
2. 合理可行费用计算方法应该具备合理可行性，能够准确反映实际情况并且方便实施。
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区位于城市A的中心地带，拥有500户住户，小区面积为10万平方米。
为了提供良好的居住环境和便利的物业服务，小区需要对物业管理费用进行测算，以确保物业公司的运营和住户的满意度。
二、费用测算方法1. 基本管理费用- 物业管理人员工资：小区需要雇佣一定数量的物业管理人员，包括物业经理、保安、保洁等，他们的工资和福利将是基本管理费用的一部分。
- 办公及设备费用：包括办公场所租金、办公设备采购和维护费用等。
- 管理费用比例：根据小区的规模和服务水平，可以确定管理费用占物业费用的比例，一般在10%至15%之间。
2. 公共设施维护费用- 绿化及园林维护：包括花草树木的种植和养护、草坪的修剪和施肥等。
- 道路及停车场维护：包括道路的修复和清洁、停车场的划线和维护等。
- 电梯维护费用：包括电梯的维修和保养费用。
- 公共设施维护费用比例：根据小区的公共设施种类和数量，可以确定公共设施维护费用占物业费用的比例，一般在20%至30%之间。
3. 安全管理费用- 保安人员工资：小区需要雇佣一定数量的保安人员，确保小区的安全和秩序。
- 安防设备费用：包括安防摄像头、门禁系统等设备的购买和维护费用。
- 安全管理费用比例：根据小区的安全需求和设备投入，可以确定安全管理费用占物业费用的比例，一般在10%至15%之间。
4. 社区活动费用- 社区活动策划及执行费用：包括节日庆祝活动、社区文化活动等的策划和执行费用。
- 社区活动费用比例：根据小区居民的需求和活动频率，可以确定社区活动费用占物业费用的比例，一般在5%至10%之间。
5. 其他费用- 水电费用：包括小区的水费和电费。
- 清洁费用：包括小区的保洁费用。
- 维修费用：包括小区内公共设施的维修费用。
- 其他费用比例：根据小区的实际情况，可以确定其他费用占物业费用的比例，一般在5%至10%之间。
三、费用测算示例以某小区为例，假设小区的物业管理费用测算如下：1. 基本管理费用：总费用为50000元，占物业费用的比例为10%。
深圳物业管理服务收费指导标准表
6.50
8、达到市考评标准90分以上；
9、房屋及配套设施维护状态良好。
8.00
准，如部分达四 级）物业条件，应 在四级物业收费标 准基础上下降10-20%。
四级
1、小区内绿地覆盖率15%以上；公共配套设施 维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右。
深圳市物业管理服务收费指导标准表
（写字楼）
物业 类别
具备条件
收费标准（元/平 方米建筑面 积·月）
备注
一级
1、小区内绿地覆盖率30%以上；公共配套设施 （如道路、消防、车场）完善并维护完好；2、管理人员（全部各类人员，下同）人均管理 建筑面积800平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种 文体活动（10项以上）；
二级
1、小区内绿地覆盖率25%以上；公共配套设施 较完善并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积1000平方米左右。3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种 文体活动（7项以上）；
4、使用进口电梯；
5、有先进、完善的消防总控、供配电、供水系 统，并维护良好；
6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻， 清洁工全天候全面积保持洁净， 园林绿地长势良 好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务 意识强，言行规范，业务素质高；8、达到市考评标准92分以上；9、房屋及配套设施维护状态良好。
10.00
三级
1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施 符合规划要求并维护完好；
2、管理人员人均管理建筑面积2600平方米左右。
3、有足够的社区文化服务场地，常年开展文体 活动（4项以上）；
物业管理费用测算
物业管理费用测算预览说明:预览图片所展示的格式为文档的源格式展示,下载源文件没有水印,内容可编辑和复制运营管理费用测算一、测算依据及暂定物业费标准1、运营管理服务收、支测算的依据总计收费面积：14623平方米园区商户数：135户小区车位数：282个出入口：1个二、运营管理服务的人员配备1、本公司人员配备三、费用支出测算1、管理服务人员的工资费用（月）本公司人员工资费用本公司人员工资费用=27000元外包委托物业管理基层服务人员工资费用合计管理服务人员的工资费用为：本公司人员工资费用＋外包委托物业管理基层服务人员工资费用=66400元/月2、公共部位、共用设施的日常运行、维护、管理费用公共设施设备维护及保养费公共设施、设备运行费合计公共设施设备的维护、保养及运行月费用为：22472元/月，3、清洁卫生、绿化费用4、公共秩序维护费5、企业办公费用6、运营服务企业运营固定资产折旧费用运营固定资产按照两年折旧，每月合计：52180元÷24月=2174元/月7、月总支出月总支出：96571.6元=以上（1至6项费用）总计8、法定税费（综合税率5.5%）理论法定税费=月总支出×5.5%=96571.6×5.5%=5311.4元/月9、合计月支出合计月总支出为：101883元/月四、运营管理费用收入测算实际管理费单价：合计月总支出÷总计收费面积=6.97元/月/㎡五、空调使用费用单价测算空调主机200天用电费用：158.3度/小时/天×12小时×200天×0.79元/度=300137元；风盘用电费用总计：150W×12小时÷1000×100部×200天×0.79元/度=28440元；空调使用费用单价：（300137元+28440元）÷9638㎡÷200天=0.1704元/㎡/天；由此现在空调使用费用运营单价合理；注：以上费用测算只做每月园区日常运营所需费用的常规支出合计运算，未计算租赁差价利润。
物业费的收费标准和计算方法,明确缴费规则
物业费的收费标准和计算方法是确保物业管理公司和居民之间公平合理的缴费规则。
这些规则不仅需要明确、透明，还要根据实际情况进行合理制定。
下面将介绍一些常见的物业费收费标准和计算方法，并明确缴费规则。
1. 收费标准的确定：物业费的收费标准通常由物业管理公司根据小区的具体情况和运营成本来确定。
常见的收费项目包括维修基金、保洁费、绿化维护费、能耗费等。
物业管理公司应根据实际情况，考虑小区的规模、设施、服务水平以及市场行情等因素，制定合理的收费标准。
同时，需要遵循相关法律法规和政府规定，确保收费标准的合法性和合理性。
2. 面积计算方法：物业费的计算通常会根据住房的面积进行分摊。
面积计算方法可以根据建筑面积或套内使用面积进行计算。
物业管理公司可以通过测量住房的面积，采用固定的单价或按照不同楼层、户型进行差异化的单价计算。
例如，每平方米收费或者根据不同楼层设置不同的单价。
3. 公式计算方法：除了面积计算方法外，物业费的计算还可以采用公式计算方法。
这种方法通常会综合考虑多个因素，如住房面积、居住人口、设施使用情况等。
例如，物业费= 单位面积费用×住房面积+ 固定费用×居住人口+ 设施使用费用。
通过设定相应的参数和权重，可以根据公式计算出每户的物业费金额。
4. 分摊方式：物业费的分摊方式也是明确缴费规则的重要部分。
常见的分摊方式有按照住房面积、按照使用量等进行分摊。
按照住房面积分摊时，物业费将按照住房的面积比例来确定每户的缴费金额。
按照使用量分摊时，物业费将根据每户的实际使用情况来确定缴费金额。
例如，水费、电费等可以按照每户的实际用量来分摊。
5. 缴费周期和方式：物业费的缴费周期和缴费方式也需要在缴费规则中明确。
常见的缴费周期可以是每月、每季度或每年一次。
物业管理公司应提前通知居民缴费的时间和方式，提供便捷的缴费渠道，如银行转账、网上支付、POS机刷卡等。
同时，为了避免漏交或拖欠物业费，可以设置逾期付款的罚款规定。
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区位于某市中心地带，共有100栋住宅楼和10栋商业楼，总建造面积为10万平方米。
为了提供良好的生活环境和便利的服务，小区需要进行物业管理，并收取物业管理费用。
本文将详细介绍某小区物业管理费用的测算方法及标准。
二、物业管理费用测算方法1. 预算法：根据小区的具体情况和需求，制定年度预算，将各项费用进行合理分配。
例如，将维修费、保洁费、绿化费、安保费等费用列入预算，并按照小区面积或者房屋面积进行分摊计算。
2. 成本法：根据小区物业管理的实际成本进行测算。
通过统计过去一年的物业管理费用支出情况，包括人员工资、设备维护、水电费等各项成本，然后按照小区面积或者房屋面积进行分摊计算。
3. 比例法：根据小区的规模和设施情况，参考其他类似小区的物业管理费用标准进行测算。
可以通过调研、咨询相关专业人士或者物业公司来获取参考数据，并根据小区的实际情况进行适当调整。
三、物业管理费用测算标准1. 维修费用：根据小区建造物的数量和面积计算。
例如，每栋住宅楼按照1000元/年的标准计算，每栋商业楼按照2000元/年的标准计算。
2. 保洁费用：根据小区的绿化面积和公共区域面积计算。
例如，每平方米绿化面积按照10元/年的标准计算，每平方米公共区域面积按照5元/年的标准计算。
3. 绿化费用：根据小区的绿化面积计算。
例如，每平方米绿化面积按照20元/年的标准计算。
4. 安保费用：根据小区的规模和安保设施计算。
例如，每栋住宅楼按照500元/年的标准计算，每栋商业楼按照1000元/年的标准计算。
5. 其他费用：根据小区的实际情况进行测算，例如，物业管理办公室的租金、设备维护费用等。
四、物业管理费用测算示例假设某小区的面积为10万平方米，其中住宅楼占80%、商业楼占20%。
根据上述测算方法和标准，可以得出以下物业管理费用测算结果：1. 维修费用：住宅楼维修费用=80栋 × 1000元/年/栋 = 8万元/年；商业楼维修费用=20栋 × 2000元/年/栋 = 4万元/年。
物业管理费测算指南(珍藏版)
物业管理费测算指南(珍藏版)范本一：物业管理费测算指南(珍藏版)一、引言物业管理费是指住宅小区、商业综合体等不同类型的房地产项目中，由业主按一定比例按月或按年缴纳的费用，用于维护和管理项目的公共设施和相关服务。
本指南将详细介绍物业管理费的测算方法和相关注意事项。
二、物业管理费的基本构成1. 公共设施维护费1.1 道路维护费1.2 绿化维护费1.3 照明维护费1.4 电梯维护费1.5 安保费1.6 消防费1.7 清洁费2. 公共设施更新费2.1 电梯更新费2.2 管道更新费2.3 空调设备更新费2.4 照明设备更新费3. 物业服务费3.1 管理服务费3.2 运营服务费3.3 维修服务费3.4 客户服务费三、物业管理费的测算方法1. 单位面积法2. 人口密度法3. 业态分析法4. 综合测算法四、物业管理费的注意事项1. 法律法规要求2. 业主委员会参与3. 合理公开透明4. 优化成本管控五、物业管理费的调整方法1. 单方调整2. 协商调整3. 司法途径调整六、物业管理费的付费方式1. 月付方式2. 季付方式3. 年付方式七、附件1. 物业管理费测算表2. 物业管理费调整通知书3. 相关法律法规文档八、法律名词及注释1. 业主委员会：住宅小区业主自愿组成，负责监督和协助物业公司进行管理的组织。
2. 单位面积法：按照房屋建筑面积或套内使用面积计算物业管理费的方法。
3. 人口密度法：按照住户人数确定物业管理费收费标准的方法。
4. 业态分析法：根据不同业态的使用情况和特点来确定物业管理费收费标准的方法。
5. 综合测算法：结合单位面积法、人口密度法和业态分析法等多种方法进行物业管理费测算的方法。
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------范本二：物业管理费测算指南(详尽版)一、引言物业管理费是指住宅小区、商业综合体等房地产项目中，由业主按一定比例缴纳的费用，用于维护和管理项目的公共设施和相关服务。
管理费计算公式
管理费计算公式
物业管理费是物业公司为业主提供服务收取的费用，又称物业服务费，是住户每月交纳给物业公司的一种收费形式，是业主使用公共部分和公共
设施的费用总和。
物业管理费计算公式是：征收物业管理费＝楼宇建筑面积×物业管理
费单价；
一般来说，物业管理费的单价的计算方法有多种，其中有：按收入法
计算、按比例法计算、按支出法计算、按比例加固定额法计算等。
按收入法计算时，单价由当前物业收入除以物业总面积得出，通常情
况下，较高端物业管理费单价在4元/平米左右，而普通物业管理费单价
在2-3元/平米之间。
按比例法计算时，单价为按物业管理收费规定的比例计算，如4元/
平米·月，即每月用户支付4元/平米的物业管理费。
按支出法计算时，单价按照物业公司上月支出物业管理费用除以上月
物业总面积得出，比如上月支出5000元物业管理费用，物业总面积为10000平米，单价为0.5元/平米·月。
按比例加固定额法计算时，也可以按照物业规定的比例加上固定费用，如每月5元/平米·月+200元/户，即每月用户支付5元/平米的物业管理
费加上每户200元的固定费用。
某小区物业管理费用测算
某小区物业管理费用测算一、背景介绍某小区是一坐位于城市中心的高档住宅小区，拥有1000户居民。
为了提供良好的居住环境和便利的生活服务，小区设立了物业管理部门，并向居民收取物业管理费用。
为了确保费用的合理性和透明性，需要进行物业管理费用的测算。
二、物业管理费用测算方法1. 收入测算- 物业管理费用主要来源于居民的缴费。
根据小区的规模和服务内容，可以设定合理的管理费用标准。
假设每户每月的管理费用为100元，总收入为1000户× 100元/户/月 = 100,000元/月。
- 此外，小区还可以通过其他渠道获得收入，如商业租赁、停车费等。
根据小区情况进行具体测算，假设每月其他收入为50,000元。
- 因此，小区每月总收入为100,000元 + 50,000元 = 150,000元。
2. 支出测算- 物业管理费用主要用于小区的日常运营和维护。
支出包括人员工资、设备维护、公共区域清洁、绿化养护等。
- 根据小区的规模和服务水平，可以确定每月的支出预算。
假设每月支出为80,000元。
3. 结余测算- 结余是指每月收入减去支出后的剩余金额。
结余的多少可以反映小区的财务状况。
- 根据前面的计算，每月结余为150,000元 - 80,000元 = 70,000元。
4. 结余利用- 结余可以用于小区的改善和提升，如修缮公共设施、增加娱乐设施等。
根据小区居民的需求和意见，可以制定合理的结余利用方案。
三、物业管理费用测算的意义1. 提供合理的费用依据：通过测算，可以确保物业管理费用的合理性，避免居民因费用过高或者过低而产生不满。
2. 保障小区的正常运营：物业管理费用的测算可以确保小区有足够的资金来运营和维护，提供良好的居住环境和服务。
3. 促进居民参预和监督：通过公开透明的费用测算，居民可以了解物业管理费用的构成和使用情况，促进居民的参预和监督，维护小区的利益。
四、结论通过对某小区物业管理费用的测算，可以确保费用的合理性和透明性，为小区的正常运营和居民的满意度提供保障。
物业管理中的物业费用计算方式
物业管理中的物业费用计算方式在物业管理中，物业费用是指住户需要支付给物业管理公司的费用，用于覆盖小区内公共设施的运营和维护，包括但不限于保洁、绿化、安保、维修等费用。
物业费用的计算方式直接关系到小区住户的利益，因此，合理而准确地确定物业费用计算的方式非常重要。
本文将从不同角度探讨物业费用的计算方式。
一、面积计费法面积计费法是常见的物业费用计算方式。
根据该方式，物业管理公司将小区内每个住户的物业费用按照住房面积的大小进行比例分配。
这种方式适用于住户房屋面积相对均匀的情况下。
例如，如果某小区有100户住户，总物业费用为10000元，且每户住房面积相同为100平方米，则每户住户需支付100元的物业费用。
这种方式简单明了，易于计算，但没有考虑到不同住户使用公共设施的差异，可能存在不公平的情况。
二、户数计费法户数计费法是另一种常见的物业费用计算方式。
根据该方式，物业管理公司根据每个住户的数量来确定物业费用。
当住户数量增加或减少时，物业费用也会相应变化。
这种方式适用于住户人数差异较大的情况。
例如，某小区有100户住户，每户住房面积相同，物业费用为10000元，则每户住户平均需支付100元。
若某户住户人数增加至5人，则该户住户需支付125元作为物业费用。
这种方式考虑到了不同住户的使用差异，但可能存在户数统计不准确的问题。
三、定额计费法定额计费法是基于固定费用额度的方式来计算物业费用。
根据该方式，物业管理公司根据小区内的公共设施、服务内容和预算制定一个固定的费用额度，并按照一定比例分配给住户。
这种方式适用于公共设施较为简单、服务内容单一的情况。
例如，某小区的物业费用预算为10000元，总共有100户住户，物业管理公司将费用按照每户住户分配，每户住户需支付100元作为物业费用。
这种方式较为公平，但可能无法适应公共设施和服务内容的变化。
四、混合计费法混合计费法结合了面积计费法、户数计费法和定额计费法的优势。
根据该方式，物业管理公司将面积、户数和预算等多个因素综合考虑，制定出一个综合性的物业费用计算方式。
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深圳中海物业中海名都花园
物业管理费测算
物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成本，控
制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测算采用成本倒
算原则。
测算依据：
1、依据XX花园最新提供的资料及数据；
2、依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》和实
施细则及有关政策法规；
3、没有政策规定及指导标准的按市场价测定；
4、参照我公司物业管理经验数据；
5、物业管理公司管理佣金按10%提取；
6、本测算不含维修基金所涉及的内容。
XX花园管理费测算表
序
号
类 别 项 目 依 据
计 算 式
月金额 元/㎡.月 备注
一
（一）
管理服务
人员基本
工资标准
岗 位 人 数 工资标准：元/月
1.主任 1
2800.00 1×2800.00 2800.00
2.客服主管 1
2000.00 1×2000.00 2000.00
3.事务助理 2 1500.00 2×1500.00 3000.00
4.收款员 2 1500.00 2×1500.00 3000.00
5.工程水电主管 1 2000.00 1×2000.00 2000.00
6.维修工 2
1500.00 2×1500.00 3000.00
7.保安主管 1
1800.00 1×1800.00 1800.00
8.保安员 15
1000.00 15×1000.00 15000.00
9.环境主管 1 1500.00 1×1500.00 1500.00
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10.清洁工 16
700.00 16×700.00 11200.00
小计（一）
42
43500.00
（二）社
会保险和
按规定提
取的福利
费等
1.基本工资（一）
人均工资1035.71元/月人均日工资:34.52元 43500.00
2.福利基金 工资额10% （一）×10%
4350.00
3.社会养老、医疗保险 24% （一）×24% 10440.00
4.教育经费 1.5% （一）×1.5% 652.50
5.法定假期加班费 规定：日工资300% 34.52元/日×25人×10天/人×
300%÷12
2157.50
6.服装费 人均500元/年
25人×500元/
人.年÷12
1041.67
小 计（X1）
（1—6）
费用÷面积
（50000㎡）
62141.67 1.243
二
物业共用部位、共用设施 设备的 日常运行、维护费用 1. 公共电费 综合测算
1300.00
2.区内道路停车场维护 综合测算
400.00
3.公共照明系统维护 综合测算
400.00
4.公共设施给排水系统
维修
综合测算
400.00
5.不可预见费 （1—4）×3% (2500)×3%
75.00
小 计（X2）
（1—5）÷面积
（50000㎡）
2575.00 0.052
三
物业管理
区域卫生
清洁费
1.清洁卫生用品 综合测算
500.00
2.化粪池 各栋业主自理或
委托清理
3.生活垃圾清运费. 由环卫承包.120元/桶.月×15%转运费 20桶×120元/月×（1+15%） 2760.00 不含餐饮店或产生较多垃圾店铺
的清运
4. 消杀(0.01元/㎡) 综合测算
390.00
小 计（X3） （1—4）
（1—4）÷面积
（50000㎡）
3650.00
0.073
四
物业管理
区域绿化
养护费用
1.绿化工具.劳保用品 500元/人.年
4×500元/人.年
÷12
166.67
2.维护绿化用水(㎡计) 1.064吨/㎡.年.
1.064吨×3000
㎡×5元÷12个
月
1330.00
3.农药.肥料费 0.5元/㎡.年
0.5元×3000㎡
÷12个月
125.00
4.景观再造费(节日摆
花.楼层盆景)
0.4元/㎡.年
0.4元×3000㎡
÷12个月
100.00
小 计（X4）
（1—4）（÷面积
（50000㎡）
1721.67 0.034
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五
物业管理
区域秩序
维护费用
1.保安装备 450元/人.3年
15人×450元÷
12个月÷3
187.50
2.保安员人身保险 100元/人.年
15人×100元÷
12个月
125.00
3.保安员房租费,水电费 4㎡/人.月租15元/㎡ 15人×4㎡×15
元
900.00
小 计 （X5）
（1—3）÷面积
（50000㎡）
1212.50 0.024
六
办公
费用
1.通讯费、交通费.(宣
传.培训)
综合测算
500.00
2.办公水电费
综合测算
300.00
3.易耗办公用品资料费 综合测算
100.00
4.管理人员房租. 4㎡/人.月
11人×4㎡×15
元
660.00
5.报纸书刊费 2份 360×2÷12个月
60.00
小 计 （X6）
（1—5）÷面积
（50000㎡）
1620.00 0.032
七
物业管理
企业固定
资产折旧
购买的固定资产（通讯
设备、办公设施,对讲机.桌椅.电脑.复印机.空调机.吸尘机等） 平均折旧年限为5年 30000元÷5年÷
12月/年
500.00
小 计 (X7)
费用÷面积
（50000㎡）
500.00
0.010
八
不可预见
费
（一至七项之和）×2% 73420.84×2%
1468.42
小 计 （X8）
费用÷面积
（50000㎡）
1468.42 0.029
九
佣金 一至八项之和（X9）
管理服务利润率10% 一至八项之和 74889.26×10%
÷面积（50000
㎡）
7488．93 0.150
十 法定税费 两税一费 （X10） 一至九项之和×5.05% 82378.19×5.05%÷面积（50000㎡） 4160.10 0.083
十一 合 计： 一至十项之和÷面积（50000㎡） 86538.29 1.731
汇总表
一 管理人员工资及福利 62141.67 1.243
二 公共设施维护费用 2575.00 0.052
三 卫生清洁费 3650.00 0.073
四 绿化费 1721.67 0.034
五 秩序维护费 1212.50 0.024
六 办公费用 1620.00 0.032
七 物业管理企业固定资产折旧 1468.42 0.010
八 不可预见费 1468.42 0.029
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九 佣金 7488．93 0.150
十 法定税费 4160.10 0.083
十一 合 计： 86538.29 1.731
说
明
物业经理、行政主管、管理部主管、经营主管、行政文员、管理助理、经营助理、会计、出纳的工资要分摊计入各管理处的成本，工资分别按照5000、2500、2500、2500、1500、2000、2000、2500、2000元计算，依一大项中（二）小项第二、三、四条标准共算得工资及福利费为：30487.50元。除以管理区域的总建筑面积50000㎡得0.610元，需分摊0.610元。 2.341 董事
长、总
经理
作为
股东
不计
工资