《鄂尔多斯房地产市场快报(2020年07月)》-房地产月报
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
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星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
2020年7月——连续三月供不应求，新房存量持续减少
2020年7月——连续三月供不应求，新房存量持续减少供求量价7月，上海新房供应节奏继续放缓，供应量环比下降24%；成交并未同步下滑，环比小幅增加、升至年内第二高位。
今年前七个月上海新房月均成交量已基本接近去年同期，年初因疫情导致的低迷行情正在逐渐好转。
当然区域分化依然存在，核心地区一房难求，而外围供应相对充足，楼盘普遍热门程度较低。
价格方面，虽然近两月成交房源区位相似，但面积需求略有扩大，使得成交均价小幅下滑。
热门板块与楼盘7月板块成交前十榜单中，外环线以外依然占到九席。
其中，周康板块已经连续两月位居榜首，轨交即将通车的利好以及持续的供应令整个板块短期热度明显提升。
热销楼盘中，排在第三位、位于崇明陈家镇的海和院，7月首次开盘共计推出334套房源，除75-90㎡的2-3房公寓外，还包括叠加、合院等类型的产品。
项目自身品质尚可，由品牌开发商中信泰富、仁恒合力打造，且配备高品质会所，公寓为精装交付，整体居住体验较好。
虽然目前周边配套一般，公共交通出行便捷度较差，但板块内商品住宅不多，本项目公寓产品总价相对较低、具有一定性价比，且距离规划中的崇明线陈家镇站约3km，对于在当地或外区工作生活的刚需刚改客群均有一定的吸引力，所以受欢迎程度较高，认筹率超过七成，当月网签也超过了60%。
热门新增供应本月新增供应楼盘榜单中，外环以外项目数量有所增加、占到七席。
纯新盘上榜数量与上月一致，同样达到六个。
排在第一位的西康路989，本次推出262套精装修房源，以180-210㎡大四房为主。
项目位于普陀与静安交界处，虽然与周边在售的其他新盘相比，同类户型面积更大、总价更高，且此次推出楼栋全部南临马路，但区域内商办与居住氛围十分浓厚，同时项目临近轨交7、13号线与在建中的北横通道，出行也十分便捷，所以吸引了一批资金充裕的改善型客户，认筹率超过100%。
成交结构变动7月，90平方米以上户型成交份额全线提升，占比达到今年以来最高值；总价段方面，150-300万物业成交占比提升相对明显。
房地产行业周观点报告：7月地产数据超预期，低估值修复临近
万联证券证券研究报告|房地产7月地产数据超预期，低估值修复临近同步大市（维持）——房地产行业周观点报告日期：2020年08月17日行业核心观点：7月地产投资、开工、销售等数据同比继续正增长，之前我们预测的行业基本面的修复持续得到验证。
上周贝壳网在美股上市，引发市场对于地产及地产服务行业的高度关注。
资本市场风格进一步均衡，金融地产涨幅靠前，预计成长价值的市场风格将有所收敛。
在资金面相对宽松、房地产估值较低、行业基本面缓慢修复的大背景下，我们建议重点关注三条主线：1）受益于市场占比上升、融资成本低的龙头地产公司；2）受益于区域都市圈发展，销售快速增长的区域龙头公司；3）老旧城区改造、物业管理、地产销售增值服务等发展所带来的趋势性机会。
投资要点：⚫ 行情回顾：上周地产指数上涨3.86%,跑赢沪深300指数3.8个点。
上周30个中信一级行业指数中，地产行业涨跌幅度排名第1名。
房地产估值位于历史均值63%分位数。
根据wind 数据，上周地产行业PE （TTM ）为10.04倍，位于五年来PE 平均估值的63%分位数位置，估值处于历史底部区域。
⚫ 行业及公司主要新闻：央行：8月11日，央行公布数据显示，7月新增信贷减少但社会融规模有所增加。
其中，人民币贷款增加9927亿元，同比少增631亿元；2020年7月社会融资规模增量为1.69万亿元，比上年同期多4068亿元。
M1、M2增速分化。
7月末广义货币M2同比增长10.7%，增速比上月末低0.4个百分点，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币M1同比增长6.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.4个和3.8个百分点。
行业数据：7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。
1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点；全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。
“鬼城”鄂尔多斯如今怎样了？
“鬼城”鄂尔多斯如今怎样了？提起鄂尔多斯，很多人会升起一个念头“鬼城”，那么如今这座城市怎样了呢？如今的鄂尔多斯厉害得很！经济上，鄂尔多斯GDP排名全蒙第一。
2019年，这里人均GDP 达17.3万元，而同期全国人均GDP为7.08万元。
生活上，现在市里很多单位，部分学校都搬迁至康巴什，康巴什区已成为鄂尔多斯新的城市中心，人口虽然还没有达到最初设想的100万，但也已经超过了15万人。
伊旗也是鄂尔多斯市下的一个旗，现在与康巴什几乎连成一片了。
如今，东胜区至康巴什最火的就是公交车，凡是k打头车，走的就是这条东康线的，票价也不贵，人最多的k21路，票价5元。
住房上，根据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据：鄂尔多斯市2020年6月房价均价7528元，上涨11.41%，位列全国第7。
2020年，鄂尔多斯老城区房价接近6000元/平方米，而康巴什区已经达到10000元/平方米了，优质地段的房价，更是恢复到最好时期的每平米2万元，明显超过了老城区。
那么，这种繁华是怎样出现的呢？很简单，把最好的资源向新区倾斜。
教育投入占康巴什一年财政支出的60%以上，我们以学校简单来看一下：鄂尔多斯市第一中学简称为“盟一中”，创建于1939年，是当地最好的中学，曾被清华大学确定为“新百年领军计划”优质生源基地。
2010年9月，学校整体搬迁至康巴什新区。
想来上学，买房啊。
这里一共76个小区，却配套了30多所学校。
每个小区都对应一所幼儿园、小学、初中，辖区高中的一本率常年稳定在99%。
鄂尔多斯的鬼城之说是怎么来的呢？“鄂尔多斯”是蒙古语，“很多宫殿”的意思。
鄂尔多斯主要包括两个时辖区：东胜区和康巴什新区。
以前东胜区是最繁华的地方，也一度是行政机关的所在地。
那时候，鄂尔多斯市没有“鬼城”一说的。
2000年9月，康巴什新区成立了，距离老城区足足有20多公里的距离。
并在2003年6月，做出了市政府驻地迁址的决定，搬迁的原因之一就是解决交通拥挤、水资源紧张的问题。
2020年鄂尔多斯新楼盘汇总34个
面 [东胜]东胜区吉劳庆路(乐多乐超市北100米)
[东胜]滨河路与新奥路交叉口
[康巴什]鄂尔多斯市一中宿舍南
[铁西]科技街与东环路交汇处(铁西公园东侧) [康巴什]康巴什新区人工湖南岸,公务员小区东
20000元/㎡ 38000元/㎡
8500元/㎡起
15000元/㎡
8260元/㎡ 价格待定往期
格待定
侧
鄂尔多斯广场
时代广场
万融时代广场
国际商贸城
金帝智能大厦 鑫威时代广场 环球新乐汇
2020年鄂尔多斯新楼盘汇总34个
房型及面积
地址
价格
凹凸广场均价为：9400元 /2平 居方－米 920居平－米 7君0~泰90华平府米在售价格为： 448居00－元/平方米 2三17江平尊米园均价为：13000 元3居/平－方米 1万43佳平豪米园均价为：20000 元3居/平－方米 1锦60绣平山米庄在售价格为：
价格待定周边 11675元/㎡ 20000元/㎡
15000元/㎡
35000元/㎡
124居00－0元/平方米 9天0平地米美墅均价为：38000 元/平方米
侧与... [东胜]109国道附近
[东胜]朝阳街南侧,成吉思汗街北侧
大盟·凯德价格待定
[东胜]乌审街和景观河交界处
东凯万鸿均价为：9736元 /平方米 光亚广场价格待定 2居－ 9天0平宇米国际在售价格为：
[铁西]鄂尔多斯铁西全民健身中心体育场南 [伊金霍洛旗]鄂尔多斯市伊金霍洛旗乌兰木伦 镇上湾三... [城东]乌兰木伦河南岸中心商务区 [城西]鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街与东环
[铁西]鄂尔多斯西街三角洲公园对面 [康巴什]经二路纬三路交汇处 [东胜]纺织街与准格尔南路交汇处 [东胜]东胜区大桥路43号三台基大桥西400米 [东胜]达拉特南路102号 [铁西]东胜铁西三期环城路新二中南80米 [铁西]鄂托克西街与中央路交汇处 [伊金霍洛旗]通格街路北 [康巴什]新区军分区北500米处 [康巴什]鄂尔多斯康巴什新区鄂尔多斯大街北
鄂城地产断血
但进入２ １ 年 ，随着 国家对房 地产 个 总人 口仅有 ｌ ０ 的城 市而言 ，这样 ０１ ６万
导 致 地 产 业 价 格 、服 务 业 价 格 节 节 攀 政策 的调控 ，鄂尔多斯 的房地 产市 场也 的建设 速度 和规模意 味着 ，当地人很快
０ 升。一个市 区人 口不Ｎ５ 万 的城市 ，黄 随 即 进 入 了浓 厚 地 观 望 状 态 ，楼 市 有 价 将 拥有 人 均 １套 以上 的房 子 。 ｏ
断裂 ），只 是 程 度 不 同 罢 了 。 ”李 慧 忠
片 荒 漠 中拔 地 而 起 。 仅 ２ １ Ｊ ，全 市 ０ｏ Ｖ
商 品 房 销 售 面 积 达 １０ ．万 平 方 米 ，人 ０ ９４
鄂 尔 多 斯 活 跃 的地 下 金 融 ，一 直 是 均 购 买 就 超 过 １平 方 米 。２ １ 年 ，鄂 尔 ５ ０ １
对 此 表示 。 “ 下 来 会 引 发 的 连 锁 反 应 鄂 尔 多 斯 楼 市 蓬 勃 生 长 的 加 速 器 。一 方 多 斯 预 计 新 建 住 房 面 积 超 过 ２ ０ 万 平 方 接 ００ 则 是 ，越 来 越 多 的债 权 人 出于 担 心 开 始 面 ，在 高 利 率 的诱 惑 下 ， 闲散 资 金 源 源 米 ，这 已 接 近 上 海 楼 市 １ 商 品 房 的 销 年
金地段 民
米 ７ 多 元 。 市 区 内 每 平 方 米 万 元 的 豪 间借 贷 ，也忽 然谨 慎了起来 。 万
而对鄂尔多斯楼市的迅速膨胀 ， 则早
有地 产 界人 士 有预 测 。当地 一 位大 型房 地
宅 、高楼遍地都是 ，部分高端楼 盘 已经
“ 只要 是 做 房 地 产 的 ，肯 定 不 考 产 开 发公 司 的负 责人 表示 ，鄂 尔多 斯 的楼
XX年7月房地产月报
XX年7月房地产月报无形沟通2012年8月一、宏观政策中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机极人民币存贷款基准利率。
金融机极一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0∙31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起,将金融机极贷款利率浮励区间乩下限调整为基准利率0LO.7（g o个人住房贷款利率浮励区间不作调整，金融机极要继续严格执行差别化乩各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。
央行在升到一个月的时间里再次宣布降息，直逼08年连续三次降息之势，如此频繁白L降息，暗控宏观经济形势已经非常严峻，本次降息充分表达了稳固经济增长的政策意图，对房地产而言，降息对购房者乩心理影响将很大，有劣亍楼市成交量活跃，能够推助刚需过一步释放，仍而有益亍未来的经济增长。
国家统计局昨天公布乩中国第二季度GDP （国内生产总值）增速如期回落至7.6% ,这也是该数据三年来首次降至8% ,经济底部基本确立。
部分人士对中国经济会否硬着陆担忧。
国家统计尿新闻IR言人盛来运表示，经济增速继续回落，应该说是符合经济贬律乩，下半年中国经济会继续保持适度平稳增长，有信心完成全年经济增长预期目标。
中国经济放缓比想象中更加严重，整体经济的表现将由于政策反应滞后与外部经济自IJT确定性的增加，而面临一定削困难。
只是假如经济刺激政策有力，下半年反弹可期。
可随着宽松政策得持续，估计第三季度中国GDP增速同比会温与回升到7.8%。
在上半年土地市场普遍低迷、地方财政收入压力渐现的情况下，7月10日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第19次部长办公会，在下半年土地供应断面,除继续强调楼市调控以外，也明确提出要落实中央提出"稳中求逆"的总要求，积极应对经济下行压力、全力服务"稳增长保障合理用地需求加大普通商品住房土地供应。
最近二手房市场的回暖除了让开发商看见希望外，也让地方政府看到了土地出让的曙光，考虑到当前经济形势，政府将抓住下半年房地产市场各类利好条件，通过适当放宽土地上市条件、推出优质地块等措施加快土地供应。