商铺售后返租委托经营管理合同
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商铺售后返租委托经营管理合同
篇一：售后返租委托经营协议
售后返租委托经营协议
甲方：河南利缘置业有限公司
乙方：鲁山县圣昊物业管理有限公司
鉴于甲方在鲁山县下汤镇环城路开发的畔山林语温泉小镇小区售后返租后续经营管理服务需要，甲方全权委托乙方对小区内的会所及一号楼酒店式公寓（土建称呼）进行日常管理与经营服务。乙方愿意接受其聘请。经双方友好协商，在不违反有关国家相关法律法规的情况下，达成了一致的共识。特订立本协议，以资共同遵照履行。
双方合作包括（但不限于）：
一、委托经营管理范围
畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）
二、经营管理内容
2 13 畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）所属售后返租经营服务项目
三、合同期限
畔山林语温泉小镇会所、一号楼酒店式公寓（土建称呼）正式交付之日起计算之后至36月止。
四、双方的权利和义务
1.甲方权利与义务
甲方权利
(1）监督乙方在经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。若乙方收到甲方提出书面整改意见三个月不能整改时，甲方有权要求中止合同；
(2）甲方有权对会所设备进行监督检查；
(3）在协议期间内，涉及会所经营的一切债权债务的纠纷由乙方承担。甲方义务
（1）负责按设计要求完成会所的建造、装修装饰和物品配备，但是因为乙
方经营需要改变原设计的，产生的费用有乙方承担。（会所装修装饰和物品配备，需经甲乙双方协商后而定，配套设备项目明细在合同附件中细列、）
（2）甲方有义务为乙方提供一个良好的外部经营环境，负责办理会所的消
3 13 防、环保、安全等许可证手续，发生影响委托经营时应承担相应责任；
（3）甲方保证公用设施的正常使用。如：水、电、路等（上级部门限电、
检修等特殊原因除外）；
（4）甲方不得无故干扰乙方的自主经营权、人事权；
（5）按照国家交房标准，完成会所的设计和施工，并完成交房工作。
（6）对委托项目中乙方的各种要求、建议应及时、明确地以书面的形式答
复乙方；
（7）应根据委托项目的实施进程和乙方要求及时提供有关文件、资料；
（8）按照协议要求，配合乙方经营管理工作，为乙方能有效履行其职责创
造良好的工作条件和工作环境；
（9）在协议期间内，涉及会所产权的一切债权债务（银行抵押等）的纠纷
由甲方承担，给乙方造成损失的应给予赔偿；
（10）因诉讼、仲裁、发生民事纠纷需办理有关手续的，甲方有义务提供
相应手续和帮助。
4 13 2.乙方权利与义务
乙方权利
（1）在协议期间，会所经营收入归乙方所有；
（2）因为经营管理需要，有权对会所的经营管理项目进行调整；
乙方义务
（1）在协议规定的委托项目下，乙方应全面负责经营方案，引进先进的管
理理念、模式、方法，制定统一制定会所经营管理及运作的制度和流程标准并严格执行；
（2）乙方负责前期会所经营项目耗材费用的投入；（详见合同附件明细）
（3）乙方负责因经营需要的交通工具的投入；
（4）乙方对甲方提供和自己获悉的各类资料、信息、商业秘密等负有保密
义务，未经甲方同意，不得对外泄露；
（5）负责会所设备。设施日常保养与维修。
五、利润分配
1、在支付当年“代理返租费用”后盈利的情况下，甲乙双方按出资比例进行利润分配。
2、在盈利不足支付当年“代理返租费用”时，甲方另行出资补贴当年“代理返租费用”不足部分，甲乙双方不再
5 13 进行利润分配。
3、在完成双方出资比例进行利润分配。
4、当年“代理返租费用”指起算月后的12个月。
六、免责条款
本协议在履行期间，如遇不可抗拒之力（如重大自然灾害、重大政策调整等），致使本协议无法履行时，甲乙双方有权终止本协议。双方相互免职。
七、其他条款
1.双方就本合同的解释或履行发生争议时，首先应争取通过友好协商解决。如果协商未能解决，则任何一方可将争议提交物业所在地法院。法院裁决是终局的，对双方均有约束力。
2.如有合同的补充条款将与本合同一样具有相同法律作用。
3.本合约一式四份，甲方及乙方各执二份。
甲方：河南利缘置业有限公司
代表（签字）：
日期：
甲方对业主“代理返租费用”三年承诺后，公司经营分配按甲乙日期：代表（签字）：乙方：鲁山县圣昊物业管理有限公司
篇二：商铺委托经营管理协议书
6 13 商铺委托经营管理协议书
委托方(甲方):
受托方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方就委托经营管理的有关事宜经协商达成协议如下:
一、委托管理内容及委托期限
1、甲方将自己购买的建筑面积共计平方米、位于区层号之(商铺/写字楼)全权委托乙方对外出租及管理。
2、甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商铺经营管理协议书》,代收租金。
3、委托期限为十年,即自年___月日至年__月__日止。
二、租金
1、投资者委托经营回报为该铺位的租赁收入。
2、投资回报(只能选择一种,打√)
①、甲方同意给予乙方个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前三年租赁收入,乙方须按人民币元/平方米,共计元一次性返还给甲方(可在甲方交购房首期款内抵扣),从年月日至年月日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。②、甲方同意给予乙方个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前
7 13 三年租赁收入,不管该商铺有无出租,乙方须每月按人民币_____元/平方米,每月租金人民币元整按月返还甲方,从年月日至年月日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。③、乙方按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。
3、自签订本协议之日起,乙方每月二十日之前(节假日顺延)将上月的该商铺位的租赁收入存入甲方指定帐号(一次性返租的除外)。
三、甲方的权利和义务
1、委托经营管理期间,甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须接受并继续履行本协议书约定的条款内容。
2、委托经营管理期间,甲方有义务参与商城的推广与宣传,并配合乙方共同树立及维护该商铺的良好公众形象,不得做有损乙方声誉的事情,不得违反乙方的管理规定。
3、甲方向乙方出具委托书供乙方开展有关代租代收工作。租金税费由甲方负担,乙方收取租金后,应开具租赁发票给甲方(抬头由甲方指定)或由乙方代扣代缴相关税费。
4、甲方在购买该(商铺/写字楼)返租到期后,每月按当月租金总额的
售后返租委托经营协议(专业版)
编号：_______________
本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
甲 方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
售后返租委托经营协议(专业版)
说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
甲方：
乙方：
鉴丁甲方在 小区售后返租后续经营管理服务需要，甲方全权委托
乙方对小区内的 公寓（土建称呼）进行日常管理与经营服务。乙方愿意接受
其聘请。经双方友好协商，在不违反有关国家相关法律法规的情况下，达成了一致的共识。特 订立本协议，以资共同遵照履行。
双方合作包括（但不限丁）：
一、 委托经营管理范围
_________________________________ （土建称呼）
二、 经营管理内容
（土建称呼）所届售后返租经营服务项目
三、 合同期限
（土建称呼）正式交付之日起计算之后至 —月止
四、 双方的权利和义务
1、甲方权利与义务
甲方权利
（1） 监督乙方在经营过程中遵守法律、法规的权利。若因乙方发生违法经营可能造成行
政、经济上的责任，甲方有权向乙方提出书面整改意见。 若乙方收到甲方提出书面整改意见三 个月不能整改时，甲方有权要求中止合同；
售后返租合同范本(汇总5篇)
第 1 页 共 18 页 售后返租合同范本(汇总5篇)
（经典版）
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编制单位：__________________
编制时间：____年____月____日
序言
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商铺返租统经营管理合同最新通用
商铺返租统经营管理合同最新通用
合同编号：__________
地址：
联系方式：
地址：
联系方式：
鉴于甲方拥有商铺的所有权，并拟将商铺出租给乙方进行经营；乙方愿意租赁甲方商铺，并按照约定的条款进行经营。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。
第一条 租赁商铺基本情况
1.1 商铺位于__________，建筑面积为__________平方米。
1.2 商铺现状：__________。
1.3 商铺用途：乙方租赁商铺仅用于__________（经营范围）。
第二条 租赁期限
2.1 本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
2.2 租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。 3.2 乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
3.3 租金支付方式为__________（现金、转账、等）。
第四条 经营管理
4.1 乙方应按照甲方提供的经营管理规范进行经营，确保商铺的经营活动合法、合规。
4.2 乙方应自行承担经营风险，如因经营不善导致亏损，乙方不得要求甲方承担责任。
4.3 乙方应在租赁期内，按照甲方的要求，对商铺进行装修、升级和维护，确保商铺的形象和品质。
第五条 甲方权利义务
5.1 甲方应保证商铺在租赁期内的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。
5.2 甲方应负责商铺的物业管理，确保商铺的安全、卫生和秩序。
5.3 甲方应在租赁期内，对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺的正常使用。
第六条 乙方权利义务
商铺售后返租协议合同模板
商铺售后返租协议合同模板
这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！
商铺售后返租协议合同模板
甲方：__________
乙方：__________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其商铺返租给乙方使用的事宜，经友好协商，达成以下协议：
第一条 返租商铺基本信息
1.1 商铺地址：__________
1.2 商铺面积：_______平方米
1.3 商铺现状：__________
第二条 返租期限
2.1 本协议的返租期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三条 返租费用及支付方式
3.1 乙方应按月向甲方支付返租费用，返租费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。
3.2 乙方应在每月__日前将当月返租费用支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付返租费用的__%作为滞纳金。
第四条 乙方的权利与义务 4.1 乙方享有在返租期限内使用商铺的权利。
4.2 乙方应按约定支付返租费用。
4.3 乙方应妥善使用和保管商铺，确保商铺的安全和完好，如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。
第五条 甲方的权利与义务
5.1 甲方应保证乙方在返租期限内对商铺的使用权。
5.2 甲方应对乙方的经营活动提供必要的协助和支持。
5.3 甲方应按约定向乙方提供商铺。
第六条 合同的变更和解除
6.1 任何一方要求变更或解除本协议，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。
6.2 因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商变更或解除本协议。
第七条 违约责任
7.1 任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第八条 争议解决
此文终于把销售型商铺售后返租说明白了
此文终于把销售型商铺售后返租说明白了
销售返租是中国商业地产的特色产物。它是在国内现有的金融体制下，开发商不得以而采用的一
种措施。
表面看起来它跟REITs有某些相似之处，都是将一个大物业分割销售给分散的投资人，然后由运
营商统一运营管理。
但事实上它们有着本质的区别。REITs投资人拥有的是基金份额，然后由基金购买并持有商业物
业，因此，商业物业的产权事实上是统一的。
而销售返租是直接将商业物业的产权进行了分割销售，然后通过委托经营协议收回经营权，由商
管公司进行统一运营管理。这样做就导致了产权分散，运营团队面对的不是一个单一的大股东，
而是面临动辄上百的小业主。这样在经营过程中，特别是在返租到期时，很容易发生矛盾。
在内国金融政策没有大的改变，而且商铺销售越来越困难的现实情况下，销售返租还会继续存
在。但是开发商在采取返租策略时，一定要慎重，一定要有一个周密的规划。如何在销售返租的
策略下，能把商场运营好，同时还能让商管公司获得业主的认可？
首先是返租年限的问题
目前，市面上比较流行的有3年、5年和10年。在实践中采用比较多的是3年，5年的比较少，10
年的就更少。
我的建议是，要想保证项目安全度过返租期，让开发商的收入真正落袋为安。3年不够，10年太
长，采取5年是比较合适的。
3年使用的比较多是因为销售定价，这个问题业内人士都懂，我就不剧透了。
至于10年返租，理论上采用这种策略的开发商就是打算要做运营商的，销售只是融资的策略而
已。但是在实践中，也有很多开发商是被代理公司或营销人员给忽悠了，结果这些人拿了佣金走
人了，而开发商根本没有做好做运营商的准备，被套进来解不了套，痛苦不堪。
那么销售变现不是越短越好吗？但为什么说5年比3年要好呢？
原因有三个：
图片
但如果商管公司手里有五年的经营权，就可以在一定程度上避免这些问题。一个良性经营的商场
到了5年时，表现是人气旺盛，生意稳定，租金持续上涨。这时，就算还没有达到投资者的租金
期望值，至少经营状况是他所满意的。
融资租赁售后回租合同-合同范本
融资租赁售后回租合同-合同范本
融资租赁售后回租合同-合同范本
本模板为融资租赁售后回租合同的范本，供参考使用。请注意，根据实际情况和法律要求，合同内容可能需要进行适当调整和修改。在使用本合同模板之前，请咨询专业律师以确保合法有效。
一、合同背景及声明
1.1 合同背景
本合同由乙方作为出租人，甲方作为承租人订立，双方根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，经协商一致后，就乙方将指定物租赁给甲方后再由甲方出售给乙方的事宜进行约定。
1.2 合同声明
本合同中的任何条款，只要与法律相抵触，该条款将被视为无效，但不影响其他条款的效力。双方应本着互惠互信、平等自愿、公平诚实的原则，诚实履行本合同，共同维护合同的合法性和稳定性。
二、合同条款
2.1 租赁物描述租赁物包括但不限于：（详细出租赁物的名称、数量、规格、生产日期、重要特性等信息）。
附件一：租赁物清单
2.2 租赁期限
租赁期限自本合同生效之日起至租赁期满。
具体租赁期限：（填写具体日期）
附件二：租赁物交付和验收记录
2.3 租金及支付方式
2.3.1 甲方应按照约定支付租金给乙方，租金金额为：（填写具体金额）。
2.3.2 租金支付方式：（填写具体支付方式，如银行转账、现金支付等）。
2.3.3 租金支付期限：（填写具体支付期限，如每月、每季度等）。
2.4 买卖条款
2.4.1 甲方应按照约定将租赁物转售给乙方，转售金额为：（填写具体金额）。2.4.2 买卖款支付方式：（填写具体支付方式，如银行转账、现金支付等）。
2.4.3 买卖款支付期限：（填写具体支付期限，如一次性支付、分期支付等）。
2.5 违约责任
2.5.1 乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。
2.5.2 甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担赔偿责任等。
附件三：违约责任明细表
2.6 争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，应提交至有管辖权的人民法院解决。
商铺租赁合同适用返租(2024精)
商
铺
租
赁
合同适用返租
1.
引言
商铺租赁合同适用返租是指在商铺租赁合同中约定租赁期满后，
租赁人有权向出租人提出返租要求，出租人以一定价格将商铺返还给
租赁人的一种合同条款。这种合同条款通常适用于商铺租赁中的特定
情况，例如在特定时间段内，租赁人有意继续使用商铺进行经营，而
且双方协商后愿意继续租赁的情况下。
2.
返租条款
•返租时间：明确返租的时间点，即租赁期满后的具体日期或时间
段。
•返租价格：约定租赁人返租商铺所需支付的价格，可以是一定的
数额或根据市场价值进行调整。
•返租条件：指定租赁人需要满足的条件，例如必须在租赁期满前
提出返租申请、租金支付情况良好等。
•返租通知：规定返租申请应当提前多长时间通知出租人，以及通
知的方式（书面通知、邮件通知等）。•其他约定：可以对返租的其他事项进行约定，例如商铺状况的检
查、返租过程中的维修责任等。
3.
返租的优势和风险
返租条款的引入在商铺租赁合同中可以为租赁人和出租人带来一
定的优势和风险。下面是一些常见的优势和风险：
优势
•稳定经营：租赁人可以在租赁期满后继续经营，避免了重新找商
铺的麻烦。
•确定价格：双方可以在合同中明确商铺返租的价格，避免价格争
议。
•维护关系：通过继续合作，租赁人和出租人可以保持长期的合作
关系。
风险
•市场变化：商铺租赁市场经常受到供求关系和市场变化的影响，
返租价格可能不符合当前市场价值。
•租赁人风险：如果租赁人在租赁期满后无法继续经营或违约，可
能无法享受返租的权益。•出租人风险：出租人在返租后可能需要为商铺进行维修和翻新，
增加了成本和风险。
4.
注意事项
•条款明确：返租条款的内容应该明确、具体，避免造成双方的歧
义和纠纷。
•法律规定：根据当地法律规定，了解返租条款是否符合相关法律
法规的要求。
•商铺检查：在返租前，应该对商铺的状况进行检查和评估，确保
商铺符合租赁人的经营需求。
•合同解释：如果出现争议，应该根据合同中的返租条款进行解释
和调解。
5.
结论
商铺租赁合同适用返租是商铺租赁中的一种合同条款，通过返租
商铺商业地产售后包租反租经营系列合同协议
商铺售后包租经营系列合同
★律师特别说明：
本系列合同由以下文件共同组成：
1、【文件一】《商铺买卖合同》；
2、【文件二】《______有限公司关于XXXX商业广场商
铺销售面积计算和公共面积分摊原则的说明》；
3、【文件三】《商铺转让合同补充协议》；
4、【文件四】《商铺委托投资经营合同》；
5、【文件五】《担保合同》；6、【文件六】《_____公司关于______项目商铺管理公约
及承诺书》。
商铺买卖合同
【本合同文本使用说明】
1、本合同文本可作为签约使用文本。签约之前，乙方应当仔细
阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房
地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商铺是指由房地产开发企业开发建设并出售的房
屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有
空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的
内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷
文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他
需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，
应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，甲方应当向乙方出示应当由甲方提供的有关
证书、证明文件。
【文件一】
商铺买卖合同
【正文】
【合同编号：＿＿＿＿＿＿＿】合同双方当事人：
甲方（出卖人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿________＿＿＿
营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】＿＿＿＿＿＿＿＿
联系电话：＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城
2024年-售后回租的融资租赁合同
售后回租的融资租赁合同
甲方（出租人）：____________________
地质：_____________________________
法定代表人：______________________
乙方（承租人）：____________________
地质：_____________________________
法定代表人：______________________
鉴于甲方愿意向乙方提供融资租赁服务，乙方愿意向甲方出售并回租标的资产，甲乙双方经友好协商，根据《合同法》、《融资租赁条例》等相关法律法规的规定，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条标的资产
（1）设备名称：____________________；
（2）型号：________________________；
（3）数量：________________________；
（4）购置日期：____________________；
（5）购置价值：____________________。
1.2标的资产的所有权自本合同签订之日起转移至甲方。
第二条租赁期限
2.1本合同的租赁期限为______年，自甲方支付首期租金之日起计算。2.2租赁期限届满后，乙方有权选择按照甲方规定的价格购买标的资产。如乙方放弃购买，甲方有权要求乙方按照甲方规定的程序将标的资产退还给甲方。
第三条租金及支付方式
3.1租金总额为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。
（1）首期租金：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，于本合同签订之日起______个工作日内支付。
（2）后续租金：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元，按季度支付，每季度第一个月内支付。
第四条标的资产的使用、维修和保险
4.1乙方应当按照约定的用途使用标的资产，并承担标的资产的维修保养责任。
4.2乙方应当自租赁期限开始之日起，为标的资产办理保险，保险期限不得少于租赁期限，保险金额不得低于标的资产的购置价值。
商铺拆零销售售后返租纠纷案例解析
商铺拆零销售售后返租纠纷案例解析
本案事实
2017年购买了青海省西宁市某房地产公司开发的⼀个商品房项⽬，占地⾯积17.59平⽅⽶的⼀个商铺，价格是在50多万
左右，约定三年之内陆续清缴房款。业主跟开发商签订合同的同时⼀并签订了商铺的委托合同，签订了10年的委托期
限，合同当中规定第三年开始，开发商按照总房款的8%进⾏返租，即从20年4⽉到2011年4⽉应该返租4万元左右，但
是现在返租期超过1年零4个⽉，跟开发商沟通过⼏次，开发商都以资⾦缺乏没有钱为由去拒绝⽀付租⾦，⾄今我们⼀分
钱都没有拿到，业主就要求退房，开发商⼜以房屋已经办理了⽹签备案为由拒绝退房，有的业主在跟开发商的纠纷解决
过程中已经达到了退房的⽬的，但没有拿到实际的房款，也就是说、房屋虽然给退了，合同解除了，但是也没有拿到房
款。
业主诉求
这种情况下，业主想咨询三个问题：
第⼀：问题如果采⽤⾏政⽅式维权的话该怎么⾛？
第⼆：运营⽅现在以没有钱为由拖⽋或者是拒绝⽀付租⾦，我们想要租⾦该怎么办？
第三：如果后续开发商跑了或者申请破产的话，我们这些没有办理⽹签办的业主该怎么办？
李律师观点：李律师观点：
根据这样的事实背景，我们跟⼤家梳理了⼏个⽐较关键的事实：
第⼀：我们可以看到业主是在17年签订买卖合同的，被要求同时签订了⼀个委托经营合同。
第⼆：我们可以看到业主所签订的托管合同⾥⾯是第三年的时候按照购房款的8%进返租，但是⽬前没有拿到任何的租
⾦。
有部分业主办理了⽹签，也有业主是没有办理⽹签的，整个项⽬是有预售许可的，会涉及到⼀部分分割拆零的问题，现
在也有部分业主是退房了，但是没有拿到任何的退房款。我们业主除了民事以外，还有⼀部分与政府的信访这类的沟
通，但是对于案件没有任何实质性的进展，
现在我们这类型案⼦的话，其实就是商户的分割拆离售后返租的问题，这类型的案⼦其实我们在往期的直播⾥头说的不
少了，当然这个案⼦的业主可能是第⼀次来接触到我们，所以我们把民事维权的局限性这⽅⾯再给⼤家讲⼀下，在讲民