房地产经济面临的困境与突破分析.pdf
中国经济发展面临的困难和挑战
中国经济发展面临的困难和挑战一、面临的主要问题中国经济所面临的根本问题主要包括内外两个方面。
在内部，我们面临着高企的债务、严重的房地产危机以及制造业的不振，这些问题导致整个国家的产业陷入萧条，失业问题严重，民众怨声载道。
在外部，西方国家开始与我们搞去风险，并且出现了全面脱钩的趋势。
尽管目前西方国家还没有完全实现脱钩，但他们已经开始将制造业迁出中国，给我们造成了巨大的冲击。
从长远来看，我国很可能会在国际贸易中被边缘化，依靠出口火车头拉动经济变得很艰难，而当前的出口顺差只是过去惯性的体现。
这些问题都严重影响着我们国家未来的发展。
我们近年来面临了许多问题，导致国家经济陷入了一个不上不下的困境。
这是因为还有一些经济数据支撑着整个经济的基本面，但实际上我们已经陷入了衰退。
我们每个人都能感受到这种衰退所带来的负面影响。
简而言之，就是钱不好赚了。
当只有少部分人感受到经济困难时，那可能只是某个行业出现了问题，对整体经济影响不大。
但如今各个行业似乎都存在问题。
从宏观经济角度来看，经济不活跃意味着交易不旺盛，大家都在尽量削减开支并储蓄以备不时之需。
无论承认与否，通缩已经实际存在。
当整个社会都感受到这种寒意时，说明我们的经济支柱出现了问题。
就我国而言，房地产行业是一个重要支柱。
房地产不仅吸纳了大量就业人口，还对国民生产总值做出了重要贡献。
一旦该行业出现问题，将会牵动多个领域。
如果其他支柱也出现问题，那么问题将继续恶化。
随着中美对抗升级，似乎作为支柱产业的出口也开始下滑。
制造业指数连续四个月低于荣枯线，说明我们的经济造血能力正在迅速下降。
简而言之，房地产面临崩盘风险，债务问题已经开始暴露，不得不通过债务展期等无法解决根本问题的手段来应对。
央行宽松的货币政策似乎已经失去效果，无论投放多少流动性，都会迅速退出市场。
不知道有多少人考虑过，如果一个环节出现塌方，其他方面是否会陷入问题？我们可以简单推演，通常经济衰退源自经济危机，而经济危机多因金融危机引发，后者往往由银行、企业或其他大规模债务暴雷引起连锁反应。
中国商业地产面临的问题及发展机遇评述
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文◎
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邵丽 （ 中建 ＜ 京 ＞ 北 国际 设 计 顾 问有 限 公 司 北京 ）
获 得 更 大 的 发展 机 会 。 ② 出售 套 现 机 会 运 营 良好 的 商 业 物 业 可 能成 为 国外 基 金 的 收购 对象 。海外基 金的运营 主要是依 靠物
牢的情况 。其实 ，商业拼 的就是 经营管理 ， 级 政 府 对 商 业 网 点 进 行 控 制 性 规 划 ， 规 范 再 好 的 地 理 位 置 ， 没 有 先 进 的 经 营 理 念 、 成 商 业 地 产 开 发 ， 并 积 极 引 导 商 业 地 产 的 健 康 熟 的 管 理 模 式 、 优 秀 的 人 才 团 队 ， 也 不 敢 保 经 营 ，这 在 一 定 程 度 上 避 免 了商 业 地 产 局 部 的 恶 性 竞 争 ，保 障 了城 市 商 业 地 产 的 良性 发 汪 能长 期 发 展
一
现 的商业地 产布局 上的矛盾 ，商业 地产 的问 题不是 出在供给 总量上 ，而是 出在 结构上 ， 乏 协 调 ， 经 常 发 生 业 态 调 整 与 品类 调 整 引 发 判 断一个地 区商业地 产结构 是否合 理，要看 纠 纷 ； 另 外 ， 项 目整 体 推 广 后 劲 足 ，难 以
展。 ３ 小结 、
本 文 分 析 了 中 国 商 业 地 产 存 在 的诸 多 问 题 ， 但 是 随 着 目前 外 国基 金 进 军 我 国 商 业 地 产 业 ， 我 国 的 商 业 地 产 发 展 面 临 前 所 未 遇 的 机 遇 ，如 何 把 握 这 种 机 遇 ， 这 需 要 认 真 地 分 析 研 究 ， 从 而 提 出 更 有 效 的对 策 。 参考 文 献 ： ［】 黄安永 ，中国商业地产现 状及其发 １ 展 ，建筑与文化，２ ０， ８ １－ ０ ８ ， １ ３ ５ ［】 黄国雄 ，商业地产的新拐 点，商业 ２ 时 代 ． 场 ， ２ ０ ，６ － 市 ７ ，４ ５ ０ 【】 冯伦 ， 中外房 地产商业模 式研 究 ， ３
房地产业的研究报告
房地产业的研究报告一、研究背景随着我国城市化进程的加速，房地产业成为了继制造业之后的第二大支柱产业。
然而，近年来房地产业的发展遇到了困境，市场下行、调控政策不断、开发商盈利能力下降等问题接连不断，使得房地产业面临着转型升级的压力。
因此，开展房地产业的研究具有积极意义。
二、研究方法论本次研究主要采用文献综合分析、实地调研和量化分析相结合的方法，以全面了解房地产业的现状与问题，并提出相应的政策建议。
三、房地产业的现状与问题（一）市场化程度不高尽管我国房地产业已经实现了由计划经济向市场经济的转型，但市场化程度相对较低。
一方面，政府对于地产市场的管理和调控仍然具有很大的影响力，房地产市场的供给和需求仍然较不灵活，形成了一种“政府为主导，市场为辅助”的格局。
另一方面，房地产企业之间的垄断现象比较普遍，市场竞争程度不高，导致租房和买房的成本较高，一些消费者的权益难以得到保障。
（二）产业规模日益扩大随着我国城市化的快速发展，房地产业的规模也在不断扩大。
据统计，从2011年到2018年，全国房地产业增加值从3.8万亿元增至6.1万亿元，年均增速为7.7%，占GDP的比例从7.3%提升至8.2%。
但与此同时，房地产业带来的一系列问题也越来越突显，例如资源消耗、环境污染、土地浪费等。
（三）开发商盈利能力下降由于调控政策的不断升级，以及市场供给与需求的不平衡，一些开发商的盈利能力下降。
调查数据显示，截至2019年，全国100家上市房企中，有16家处于亏损状态，加上为规避税收而“挂牌”上市等情况，10家房企盈利不足2亿元。
而仍有一些开发商通过违规手段获取利润，加剧了市场的不公平竞争现象。
四、政策建议（一）市场化程度的提升在促进房地产市场的市场化过程中，政府的调控应该更加精准有效，外部价格和供给机制应该逐步形成，市场参与者的行为应该受到更加有效的监管和约束，从而实现市场的透明度和公平竞争。
（二）实施区域协调发展战略不同地区的房地产市场发展情况存在差异，因此，应加强区域协调发展，形成内在的联动机制。
浅议房地产经济发展策略及背景
城 乡一体化文化建设存在的问题及对策
李 荣 菊 商 金 芳 刘 琳 河 北 行政 学 院 ； － ． ７ 北石家庄 ０ ５ ０ ０ ０ ０
本 文是 河 北 行政 学 院２ ０ Ｉ ２ 年 院 级课 题 。
摘要 ： 加 快 农村 文化建 设 推 动城 乡一体 化 发展 是 新 农村建 设 的主 要 内容 ， 也 是今后 一 个 时期 各 级政府 的主要 工 作 。河 北省 在城 乡文化一体化建 设 的过程 中， 不断加 强公共文化服 务的力度 ， 在 农村文化建 设方 面积 累了经验 同时 也 面临着困境 。本 文分析 了河北省城 乡文化一体 化建设存 在的 问题 并指 出了对 策。 关键 词 ： 城 乡一 体 化 ； 农村文化建 设 ； 问题 与路 径 十 八大 报告 指 出 ：“ 加 大统 筹城 乡 发展 力度 ， 加快 完 善城 设 ， 不 断加大 基层 文化 事 业投 入 ， 初 步形成 了覆 盖全 省农 村 的 乡 发展 一 体 化体 制 机 制 ， 着 力 在 城 乡规 划 、基 础 设施 、公共 公共 文 化服 务 网 络 ， 农村 文化 建 设 发生 了许多 积极 的变化 。 服 务 等方 面 推进 一 体化 ， 促 进 城 乡要 素 平等 交 换 和公 共 资源 首 先是 加 强 了城乡 公共 文化 服务设 施 网络 建设 。河 北省按 照
均 衡 配置 ， 形 成 以 工促 农 、 以城 带 乡 、工 农互 惠 、城 乡 一体 公益 性 、基 本 性 、均 等性 、便 利性 的 原则 ， 充 分扩 大 公共 文 的 新 型工 农 、城 乡关 系 。” 由于 体 制原 因 ， 我 国 城 乡发展 长 化 服务 的 范围 ， 增 公共 文化服 务 的能力 与供 给 ， 不 断加大 文 期 存在 差 距 ， 农 村 的发 展速 度 远 远落 后 于 城市 。 在文 化 建设 化 设施 网络建 设投 入力 度 。初步 形成 了省 、市 、县 、乡 、村
房地产行业的风险分析
2011年已经悄然过去，动车、校车的安全风险、A股回到10年前的冰点，投资者面临血本无归的风险、欧债美债危机对中国的影响以及CPI年初暴涨年末与GDP涨幅双双回落等等让人怀疑中国经济有硬着陆的风险，“风险”构成了中国经济生态2011年图谱。
在这一年的跌宕起伏中有一个行业正处于风口浪尖上，这就是在国家的严厉调控和老百姓的口诛笔伐中走出“傻子都能赚钱”的暴利年代的房地产业。
房地产行业一下子从遍地是黄金变得险象环生、危机四伏。
我们小组尝试简要分析当前小型民营房地产企业在扑朔迷离的经济形势下面临的风险和主要对策。
第一章房地产行业所处的经济环境分析1.1宏观经济面临结构转型，地产调控仍将持续12月中旬召开的2011年中央经济工作会议确定：以“调结构、转方式”为主要内容的经济转型，是我国“十二五”期间宏观经济发展的一个大方向，以出口和投资拉动的经济增长方式需要转变，投资和消费的失衡关系需要转变。
中央重新明确以消费取代投资成为拉动经济增长的主要方式。
房地产行业作为一个投资密集型行业，显然在融资、政策支持度方面受制于宏观经济结构的转型。
坚持房地产调控政策不动摇，促进房价进一步回归，同时加大保障房建设力度，这些政策基调的确定使得2012年仍将是针对房地产行业的调控年的预测没有悬念。
包含厦门在内的几乎所有省会城市和计划单列市已经宣布延续去年的限购、限贷政策，同时元旦开始上调之后的房贷利率开始实施，无疑进一步压缩了房地产行业的成长空间，可以说房地产行业仍在持续寒冬。
1.2促进行业发展的因素仍在，房地产业长远向好我国房地产市场从上世纪末起步，目前尚处于发展的早期阶段。
目前我国城镇化率刚达到50%，如果未来20年将城镇化率提高到70%的国际平均水平，每年将有1500万左右的农民转化为城镇人口。
过去10年中，中国GDP增长率从未低于8%，同时我国人均收入年均增长12%，预计未来也将保持较高的增速。
大量以收入增长为基础的房地产刚性需求，使得房地产业的“人口红利”可以持续20年以上。
房地产企业发展模式如何转型
房地产企业发展模式如何转型
一、现状分析
当前，房地产企业的发展越来越受到经济发展形势和行业环境所制约。
首先，房地产企业受市场变化而动荡，宏观经济持续下行，使得投资者的
热情节节萎缩，房地产市场投资者陷入一种“犹豫不决”状态，房产投资
的规模及数量都明显减少；其次，业主的投资预期变化非常快，房地产企
业面临着业主需求变换多样、不断调整的质量要求，抢占市场份额的跑道
变得更加拥挤；再次，土地资源越来越紧张，土地出让的竞争激烈资源越
来越少，土地出让市场则明显发生变化，土地竞价上涨，房地产企业的发
展路径也受到不可逾越的阻碍；最后，中介服务的发展带来了更加激烈的
竞争，传统的中介服务模式已经逐渐淡出市场，新型中介服务以更加优化
的服务模式进入市场，改变了传统服务模式，企业面临着更多的竞争。
而房地产企业更需要改变发展模式，从而满足不断变化的市场需求，
克服受到市场限制的发展。
以上是当前房地产发展模式面临的困境及挑战，下面介绍如何从当前房地产发展模式转型，以满足当前市场需求，提升竞
争力。
二、转型之道
1、房地产企业应当及时把握市场动态。
关于房地产经济现状与发展方向的论述
２ ７ ３ ４ ０ ０ ）
只要现在 多买 ， 以后一定 可以涨价。正因为人们 的这 种思想 ， 房地产商 和政府都 在拼 命的抬价 ， 殊不知 ， 这 已经是开始对 我国房地 产经济的发 展 造成 了不良的影响 ， 因为预 测偏高 ， 则对现 在的价格 也造成 了不正常 的影响 ， 这 也是造成 我国房 地产经 济泡 沫经济的因素之 一。
将抵押 消费的机制引进住宅市场 。对于疯狂追逐所谓 “ 大企业 ” 、 “ 大项 目” 、 “ 大信贷 ” 的中国银行业 来说 ， 这 无疑是一项 巨大的 突破 ， 它 意味着银行 经营理念和行为正逐步从重投资重生产 的方 向 。向重消费 的理 念转化 ， 而信贷 ， 又让 习惯 了“ 今 天花 明天的钱 ” 的中国百姓 来说 ，
、
我国房产经济 的现状及分析
我国的房地产经济 目前正处于经济泡沫 的窘迫 境地 ，只有认真 理
性的分析我 国的房产经济发展趋 势 ， 做 出合 理的改革 ， 找出另房产经 济
走向不 良化发展 的原 因和根本 才能对症 下药 。 １ 、 房价虚 高。 当地政府牟利 。 首先 ， 社会普遍的经济预期偏高 ， 是造成 房价 虚高的根本原 因。其 次， 则是社会贫富两极化 。当然 ， 仅仅认 为贫富两极化 和经济预期偏 高 就 是造成房价虚高 的凶手就有 些片面 。因为地价 的暴 涨是房价虚高 的 直接推手 ， 因为土地拍卖没有 限定价格 ， 没有最 高限额 ， 房 价越涨 ， 地价
经 矫祝 野 ２ ０ １ ３ 年第 ０ １ 期 Ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ ｍ ｉ ｃ Ｖ ｉ ｓ ｉ ｏ ｎ
城 市建设
关于房地 产经济现状 与发展 方 向的论述
罗 芸
（ 山东省费县房地产管理局
房地产项目开发中的风险及对策分析
房地产项目开发中的风险及对策分析摘要当前,我国房地产项目开发过程中存在着来自政策、经济、资金、工程建造及企业经营方面等的诸多风险，进一步凸显了加强房地产项目开发中风险管理的迫切性和重要性.具体来讲,树立风险价值理念、建立健全风险管理机制、强化风险控制、完善信息网络和共享机制、建立起资金保障的长效机制等是应对风险的重要策略。
关键词房地产;项目开发；风险一、房地产项目开发中风险管理的重要性风险是指受不确定性因素影响而导致的后果与预期目标间的负偏离现象,具有客观性、可变性及复杂性等特点。
具体到房地产行业，一个房地产项目从开发设想的提出到最后房地产的售后服务，大体上包括了十几个环节，依次为开发设想的提出、可行性研究分析、项目用地申请、项目设计、征地及拆迁安置、房地产开发资金筹措、建设工程招标、正式施工、市场营销与策划及售后服务等，是一个复杂且各环节紧密相扣的过程，风险因素复杂多样，各类风险并存。
一旦任何一个环节出现了问题，都有可能对房地产项目的开发及企业运作造成十分严重的负面影响。
因此加强房地产项目开发过程中的风险管理具有重要意义.简单地来讲，风险管理是指通过各种风险管理技术从而实现针对风险进行有效的识别、判断、评估及控制，将风险可能造成的损失限制在最小范围内，保障企业的健康持续发展。
房地产风险管理是指投资主体在项目的开发过程中遭受损失的可能性和后果程度等的一系列管理过程，包括分析、评估、预防及控制等。
房地产开发是一个动态的复杂过程，只有从项目管理的战略高度出发，通过风险管理职能的充分发挥，对项目实施过程中存在的风险给予正确的对待、评价及处理，才有利于房地产开发商及时准确地识别和把握开发过程中的风险,实现对项目全方位、全环节的控制，以更好地应对竞争激烈的房地产市场,是保障房地产项目开发取得成功的关键性因素。
加上房地产行业自身的资金投入大、项目周期长等特点,也决定了如果对于潜在或已发生的风险不及时加以制止和防范，有可能使房地产企业陷入经营危机，直接影响到企业的生存和发展。
当前的经济形势与面临的挑战
国民经济虚拟化趋势明显
% 60 55 50 45 40 35 30 25 20
第三产业增加值占比
1978年 1980年 1982年 1984年 1986年 1988年 1990年 1992年 1994年 1996年 1998年 2000年 2002年 2004年 2006年 2008年 2010年 2012年 2014年 2016年
• 国际人力资源咨询机构ECA报告显示，环球城市生活成本排名中， 北、上、广、深生活成本全部高居全球前五十，其中北、上、广 还冲入了亚洲前十位。
• 上海（16）和北京（17）超过了首尔（排名第22位，下降了3位）。 深圳（30）和广州（31）,青岛（66）、天津（72）、沈阳（85）、 南京（94）和成都（94），这些城市今年的排名均出现了大幅飙 升，而前一年它们的排名都在前100名之外。
社会消费品零售总额（左轴）
社会消费品零售总额同比增速 数据来源：国家统计局9
固定资 500000 400000 300000 200000 100000
0
% 35 30 25 20 15 10 5 0
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
中国货币泛滥最为严重
货币泛滥的根源是金融体制落后
年 份 社会融资规模（万亿） 贷款占比 发行股票占比 企业债券占比
其它
2004
2.86
84.0
2.4
1.6
12.0
2005
3.00
83.2
1.1
6.7
9.0
2006
房地产估价行业的发展现状趋势分析
房地产估价行业的发展现状趋势分析现代房地产估价行业不仅受到数据信息技术的冲击，同时还存在着诸多转型发展的困境，估价机构数量激增、执业成本增高但估价收费确越来越低，现就房地产估价行业的发展情况，对我国房地产估价行业的发展进行分析，并针对房地产估价行业面临的问题提出相应的解决对策，为估价行业或者机构提出相应解决办法。
标签：房地产，估价行业，趋势，发展一、房地产估价行业的发展现状、趋势（一）房地产估价行业的发展现状我国房地产估价行业是随着房地产行业的兴起、发展而发展的，在20世纪80年代，由于房地产市场的发展，估价行业才获得了初步发展。
到90年代，我国市场经济的发展也促进了房地产估价行业的快速发展，此时国家对估价机构的准入及人员资格等都有了相应的管理制度，同时国家也顺应时代发展需要培养了一批与时俱进的房地产估价专业及管理人才，在20世纪末，我国房地产估价行业服务水平及管理水平都有了质的提高。
在进入21世纪之后，随着我国市场经济的持续发展，房地产估价行业的服务范围扩大，从开始的房地产买卖估价、基准地价估价拓宽到司法仲裁、公司合资、房地产抵押等估价业务，与金融相关的金融产品也日趋多样化，在现今时代发展中，房地产估价行业的发展逐渐趋向完善、成熟、稳定。
（二）房地产估价行业发展趋势我国在进行对内改革、对外开放的过程中，国家经济发展有了质的飞跃，在国家经济发展的带动下，各行各业都得到了迅速的发展，我国房地产估价行业发展逐步成熟、完善，我国现有的房地产估价也从单一业务的估价机构逐步发展到综合业务的机构。
但是在经济快速发展的今天，我国房地产估价行业也面临着诸多的问题及挑战。
大数据的快速发展已深入到各行各业，这种计算机网络技术的发展对传统行业、新兴行业的发展都带来了全新的发展技术手段及管理理念，因此，在面对着互联网技术、大数据快速发展的今天，房地产估价行业应主动与新技术相融合，避免传统工作中的工作误差，同时还有利于估价结果的客观性、减少执业风险，同时有利于将现有估价行业的服务范围进一步的扩大。
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一、房地产经济面临的困境简析
笔者认为我国房地产经济之所以产生经济困境，主要原因在于中国追求的房地产经济政策目标存在着从最初的定位
不当到现今的目标缺失的问题。为了便于分析这一问题，我们有必要对我国房地产经济存在问题进行分析研究。
（一）操作问题造成的风险因素
第一，银行不良贷款率处于偏高状态、脱离实际情况，部分房地产公司通过贷款开发楼盘或进行新的贷款来清收不
良贷款从而导致新的风险；第二，在购房者中个人消费信贷业务没有依照规范进行操作，随便置换其他银行贷款、不按
规定发放贷款和贷后资金监控、回收不到位问题仍普遍存在；第三，项目贷款的隐藏风险较大，集团客户贷款风险聚集
，部分房地产基础设施项目贷款的财政还款缺少有效保障；第四，金融资产管理公司资产评估不合理、评估没有按合理
规范运行，实物抵债资产底数不清、没有建立科学合理的现代房地产公司管理制度，不合规处置资产、变相公开竞价
；第五，政策导向不利于房地产经济发展，政府多次调控造成的困扰；第六，房地产公司控制经济风险的能力有限，财
务收支核算和损益不科学，不能建立有效地费用开支和固定资产管理制度，账外资金清理滞后于实际；第七，一些地区
的资金盲目流动性、盲目投资房地产。
（二）房地产贷款风险增加、偿还能力降低
即使在通货膨胀背景下，从目前我国的市场分析，贷款仍属稀缺资源，调控手段的应用使得房地产公司贷款更加稀
缺。因此基于贷款的稀缺性，贷款的价格水平会随着央行的加息而提高。利率的提高，使得房地产的财务费用成本上升
。而物价的上涨使得房地产经济产品成本进一步增加。一旦房地产公司经营资金严重短缺，房地产公司经营则难以维持
，房地产公司偿还银行贷款的能力也随之逐渐下降，其贷款将面临巨大的风险。
二、房地产突破困境的策略研析
（一）更新观念，回避不良融资行为
根据当前法律制度的要求，信贷房地产公司的违法违规行为，如果相关务部门所发现，则所遭受的会被有关部门实
施罚款，严重者会被相关司法部门进行刑事惩处，同时有关部门还能对房地产公司实施无限期的核查追究。这也是许多
房地产公司面临的困境。所以，非法融资并无法切实的为房地产提供真正的利益。房地产要借助银行业务，尤其是相当
一部分由于在融资中有过违规的情况，已经有过不良记录的房地产公司，当被有关部门惩处之后进行了反醒，银行可以
帮助房地产公司树立积极的态度进行信贷业务，并渐渐的促进其依法履行责任，保障房地产公司不出现至少要少出现问
题，尽可能的避免信贷风险。如此一来，不仅能够保障房地产公司的经济收益不受损害，塑造了房地产公司素质高、遵
纪守法的形象，同时对银行的业务发展有利。
（二）房地产公司要注意在正常信贷情况下规避风险
由于经济方面的法律法规的复杂性、信贷业务的繁琐性、国家财政政策和税收政策之间的分歧等情况，同时，由于
通货膨胀，所以在今后很长的时间中，信贷如何保障效率、避免风险，也是房地产公司想实现的目标。在这种情况下
，房地产公司要系统掌握新申报表的要求、含义、格式与相关政策，适应新法律法规，对房地产公司的收入、费用、收
益等环节实施全面研究，帮助自身规避信贷风险。有条件的房地产公司可以采用房地产信托的形式，以资金成本降低时
间成本的新型融资方式。所谓房地产信托，就是房地产开发商借助较权威的信托责任公司的专业理财优势和运用资金的
丰富经验，通过实施信托计划，将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来，形成具有一定投资规模和实力的资金
组合，然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目，为委托人获取安全、稳定的收益。房地产信托计
划的资金成本约比银行同期贷款利率上浮20%，但相比之下，信托计划可以大大节省“时间成本”，许多资本金不够的
开发商在拿到土地后，在办理各项审批的“时间差”里，通过信托计划可以很快筹集到资金，进行拆迁等前期投入。
（三）合理筹划经济来源，提高经济收益
按照相关法律的规定进行信贷，不出现问题、不造成各种经济风险，这是银行的精神与要求，然而这和房地产公司
收益最大化的目标有着较大的距离。所以，房地产公司在做好信贷业务时，还要有一种更强的水平，达到完成业务和房
地产公司收益最大化的科学平衡。换句话说，房地产公司信贷是需要达到的，但房地产公司在信贷业务的时候可以切实
、合法的根据法律的要求实施,不但不出现问题、不造成各种法律风险，并且还可以给房地产公司带来效益,让房地产公
司获得尽可能大的经济利益，达到房地产公司信贷成本尽可能小，而房地产公司利益尽可能大的效果，这也是房地产经
济得以发展的最有力保障。同时可以和社会各界协商合作，有效吸引客户融资，各级房地产公司合理确定信贷规模，满
足不同客户房源需求。另外，还可加强与小额贷款公司、国外金融机构、正规担保公司的合作，使信贷资金压力降低。
当前房地产公司常用的买壳上市是我国房地产房地产公司实现公司上市、突破困境的良好途径。同样是进入证券市场
，房地产公司与IPO上市的困难对比，选择买壳上市的方式的优势在于：不因出身是“房企”而受法规歧视；避开IPO对
产业政策的苛刻要求；不用考虑IPO上市对经营历史、股本结构、资产负债结构、赢利能力、重大资产（债务）重组、
控股权和管理层的稳定性、公司治理结构等诸多方面的特殊要求；只要房地产公司从事的是合法业务，有足够的经济实
力，符合《公司法》关于对外投资的比例限制，就可以买别人的壳去上市。
（四）争取政府的重视，将政策调控与市场调节相结合，充分调动政府、房地产公司、社团和公众四方面的积极性
验证去政府的支持，让政府加大政策支持和投入，掌控经济行情，强化对房地产经济的扶持。需要注意的是，政府部门
要对房地产经济潜在发展潜力及时了解，从而采取有效举措，防止房地产经济起伏过大。同时政府职能部门要发挥自身
监管和引导作用，要对于房地产经济的经营情况进行充分了解，以此采取相关措施，提供良好的政策支持和公共环境
，充分运用各种调节机制，调动房地产公司、社团和公众共同坚持可持续发展。
综上所述，对房地产经济面临的困境进行分析，并研究突破困境的策略，对房地产业获得更多的利润、更好的促进
经济发展起着重要的作用。合理恰当得策略筹划能够减轻房地产公司税负，使房地产公司效益最大化。但是房地产公司
应当明确经济运作必须在遵守我国法律的前提下进行，房地产公司应当充分完整得理解税收政策，以免发生违法经营行
为。当前房地产业面临的困境也是是我国房地产公司逐渐成熟的标志之一，房地产经济要在科学完善的环境下经营，保
障民生、促进经济，对我国的经济增长、人民生活水平提高做出贡献。（本文来自于《理论探讨》杂志。《理论探讨》
杂志简介详见.）
作者：赵新宇工作单位：济南市城市建设服务中心