建设工程合同管理案例分析精品PPT课件
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(4)质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准
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(5)合同价值
合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥166.4万)
(6)乙方承诺的质量保修
在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责。
(7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式
1）工程预付款：于开工之日支付合同总价的10％作为预付款。
3
提问：
2.合同的履行方面 判断： （1）监理工程师是建设施工合同的当事人。（ ） （2）未经业主授权，监理单位不得擅自变更与承建单 位签订的承包合同。（ ）
3.合同违约方面 （1）判断：发包方应承担违约责任。（ ） （2）选择：承担违约责任的形式有（ ） A.违约金 B.赔偿金 C.继续履约 D.没收抵押物 E.变卖 留置物
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答案：
（4）工程价款支付条款中的“基本竣工时间” 不明确，应修订为具体明确的时间。“乙方不得 因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期”条 款显失公平，应说明甲方资金不到位在说明期限 内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾期支付 的利息如何计算。
（5）在补充施工合同协议条款中，不仅要补充 工程内容，而且要说明其价款是否需要调整，若 需调整应该如何调整
程造价的3％扣留工程保修金。
(8)合同生效
合同订立时间：2002年3月5日 合同订立地点：某市X区X街X号本
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2.专用条款中有关合同价款的条款
合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。 合同价款包括的风险范围： （1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%。 （2）政策Biblioteka Baidu规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。
建筑工程合同管理 案例分析
授课老师：叶鑫
Chapter 1 案例一
承包商与业主签订一建设工程施工合同。双方签字盖章并在公证 处进行了公证。合同约定工期为12个月，合同固定总价为1500 万元。2006年2月1日开工，工程进行才3个月，建设工程师于 2006年5月2日自主决定，要求承包商于2006年11月1日竣工， 承包商不予理睬，至2006年5月21日仍不作出书面答复。2006 年5月31日，业主以承包商的工程质量不可靠和工程不能如期竣 工为由发文通知该施工企业：“本公司决定解除原施工合同，望 贵公司予以谅解和支持。”同时限期承包商拆除脚手架，致使承 包方无法继续履行原合同义务，承包商由此损失工程款工程器材 费及其他损失费609万元，该承包商于2006年6月25日向人民法 院提起诉讼，要求业主承担违约责任。
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Chapter 2 案例二
某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施 工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：
1、协议书中的部分条款
(1)工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200的砖混结构住宅楼 (2)工程承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建 、装饰、水暖电工程。 (3)合同工期 开工日期：2002年3月12日 竣工日期：2002年9月21日 合同工期总日历天数：190天 (总日历天数扣除5月1-3 日五一节放假)
注：经法院委托专业权威单位调查鉴定，确认承包商有能力按合 同的约定保证施工质量，如期竣工。
2
提问：
1.合同的效力方面 （1）判断：该合同属有效经 济合同。（ ） （2）选择：合同的有效条件 为（ ） A.主体资格合格 B.内容合法 C.订立合同的形式合法 D.合同草案必须送建设行政主 管部门或其授权机构审查 E.订立合同的程序合法
4
提问：
4.合同解除方面 选择：单方提出变更，解除合同的法律条件是（ ） A.由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行 B.由于一方在合同约定的期限没有履行义务 C.由于承包人的保证人失去民事权利能力和民事行为能 力 D.由于承包人的保证人的法人地位被取消 E.由于承包人的法人代表已经更换
5
提问：
5.诉讼方面 判断： （1）承包人可向被告住所地 或合同履行地的人民法院上诉 ，方可能被立案处理。（ ）
（2）此施工合同纠纷案件的 经济诉讼当事人包括业主、承 包商、监理工程师。（ ）
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答案：
1.（1）正确（2）A、B、C、E 2.（1）错误；（2）正确 3.（1）正确；（2）A、B 4. A、B 5.（1）正确；（2）错误
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问题：
1.上述合同属于哪种计价方式合同类型？
2.该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修 改？ 3.对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程 中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？
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答案：
二、1.固定价格合同。 2.该合同存在的不妥之处及修改：
（1）合同工期总日历天数不应扣除节假日 ，可以将该节假日时间加到总日历天数中。 （2）不应以甲方规定的质量标准作为该工 程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量 验收统一标准》中规定的质量标准作为该工 程的质量标准。 （3）质量保修条款不妥，应按《建筑工程 质量管理条例》的有关规定进行保修。
2）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10％；主体结
构三层完成后，支付合同总价的20％；主体结构全部封顶后，支付合
同总价的20％；工程基本竣工时，支付合同总价的30％。为确保工程
如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
3）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工
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Chapter2 案例二
3、首先应及时与甲方协商，确认该部分工 程内容是否由乙方完成。如果需要有乙方 完成，则应与甲方商签补充合同条款，就 该部分工程内容明确双方各自的权利义务 ，并对工程计划作出相应的调整：如果由 其他承包商完成，乙方也要与甲方就该部 分工程内容的协作配合条件及相应的费用 等问题达成一致意见。以保证工程的顺利 进行。
计算方法：按实际竣工建筑面积520.00元/㎡调整合同价款。
3.补充协议条款
在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签订了补充施 工合同协议条款，摘要如下： 补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套。
补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品。
补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。
(4)质量标准 工程质量标准：达到甲方规定的质量标准
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(5)合同价值
合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥166.4万)
(6)乙方承诺的质量保修
在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责。
(7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式
1）工程预付款：于开工之日支付合同总价的10％作为预付款。
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提问：
2.合同的履行方面 判断： （1）监理工程师是建设施工合同的当事人。（ ） （2）未经业主授权，监理单位不得擅自变更与承建单 位签订的承包合同。（ ）
3.合同违约方面 （1）判断：发包方应承担违约责任。（ ） （2）选择：承担违约责任的形式有（ ） A.违约金 B.赔偿金 C.继续履约 D.没收抵押物 E.变卖 留置物
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答案：
（4）工程价款支付条款中的“基本竣工时间” 不明确，应修订为具体明确的时间。“乙方不得 因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期”条 款显失公平，应说明甲方资金不到位在说明期限 内乙方不得停工和拖延工期，且应规定逾期支付 的利息如何计算。
（5）在补充施工合同协议条款中，不仅要补充 工程内容，而且要说明其价款是否需要调整，若 需调整应该如何调整
程造价的3％扣留工程保修金。
(8)合同生效
合同订立时间：2002年3月5日 合同订立地点：某市X区X街X号本
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2.专用条款中有关合同价款的条款
合同价款与支付：本合同价款采用固定价格合同方式确定。 合同价款包括的风险范围： （1）工程变更事件发生导致工程造价增减不超过合同总价10%。 （2）政策Biblioteka Baidu规定以外的材料价格涨落等因素造成工程成本变化。
建筑工程合同管理 案例分析
授课老师：叶鑫
Chapter 1 案例一
承包商与业主签订一建设工程施工合同。双方签字盖章并在公证 处进行了公证。合同约定工期为12个月，合同固定总价为1500 万元。2006年2月1日开工，工程进行才3个月，建设工程师于 2006年5月2日自主决定，要求承包商于2006年11月1日竣工， 承包商不予理睬，至2006年5月21日仍不作出书面答复。2006 年5月31日，业主以承包商的工程质量不可靠和工程不能如期竣 工为由发文通知该施工企业：“本公司决定解除原施工合同，望 贵公司予以谅解和支持。”同时限期承包商拆除脚手架，致使承 包方无法继续履行原合同义务，承包商由此损失工程款工程器材 费及其他损失费609万元，该承包商于2006年6月25日向人民法 院提起诉讼，要求业主承担违约责任。
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Chapter 2 案例二
某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施 工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：
1、协议书中的部分条款
(1)工程概况 工程名称：职工住宅楼 工程地点：市区 工程内容：建筑面积为3200的砖混结构住宅楼 (2)工程承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建 、装饰、水暖电工程。 (3)合同工期 开工日期：2002年3月12日 竣工日期：2002年9月21日 合同工期总日历天数：190天 (总日历天数扣除5月1-3 日五一节放假)
注：经法院委托专业权威单位调查鉴定，确认承包商有能力按合 同的约定保证施工质量，如期竣工。
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提问：
1.合同的效力方面 （1）判断：该合同属有效经 济合同。（ ） （2）选择：合同的有效条件 为（ ） A.主体资格合格 B.内容合法 C.订立合同的形式合法 D.合同草案必须送建设行政主 管部门或其授权机构审查 E.订立合同的程序合法
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提问：
4.合同解除方面 选择：单方提出变更，解除合同的法律条件是（ ） A.由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行 B.由于一方在合同约定的期限没有履行义务 C.由于承包人的保证人失去民事权利能力和民事行为能 力 D.由于承包人的保证人的法人地位被取消 E.由于承包人的法人代表已经更换
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提问：
5.诉讼方面 判断： （1）承包人可向被告住所地 或合同履行地的人民法院上诉 ，方可能被立案处理。（ ）
（2）此施工合同纠纷案件的 经济诉讼当事人包括业主、承 包商、监理工程师。（ ）
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答案：
1.（1）正确（2）A、B、C、E 2.（1）错误；（2）正确 3.（1）正确；（2）A、B 4. A、B 5.（1）正确；（2）错误
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问题：
1.上述合同属于哪种计价方式合同类型？
2.该合同签订的条款有哪些不妥之处？应如何修 改？ 3.对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程 中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？
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答案：
二、1.固定价格合同。 2.该合同存在的不妥之处及修改：
（1）合同工期总日历天数不应扣除节假日 ，可以将该节假日时间加到总日历天数中。 （2）不应以甲方规定的质量标准作为该工 程的质量标准，而应以《建筑工程施工质量 验收统一标准》中规定的质量标准作为该工 程的质量标准。 （3）质量保修条款不妥，应按《建筑工程 质量管理条例》的有关规定进行保修。
2）工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10％；主体结
构三层完成后，支付合同总价的20％；主体结构全部封顶后，支付合
同总价的20％；工程基本竣工时，支付合同总价的30％。为确保工程
如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
3）竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工
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Chapter2 案例二
3、首先应及时与甲方协商，确认该部分工 程内容是否由乙方完成。如果需要有乙方 完成，则应与甲方商签补充合同条款，就 该部分工程内容明确双方各自的权利义务 ，并对工程计划作出相应的调整：如果由 其他承包商完成，乙方也要与甲方就该部 分工程内容的协作配合条件及相应的费用 等问题达成一致意见。以保证工程的顺利 进行。
计算方法：按实际竣工建筑面积520.00元/㎡调整合同价款。
3.补充协议条款
在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方接着又签订了补充施 工合同协议条款，摘要如下： 补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套。
补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品。
补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。