现代城市住宅户型发展趋势
居住区空间规划现状、特点、发展趋势
1.目前房地产发展影响下的居住区空间规划现状及特点居住区作为城市的一大组成部分，是人们在城市中的归宿，其规划设计成为房地产开发商十分重要重视的对象之一。
随着人们追求方向的转变，居住区规划设计也开始从单一的满足人们室内居住生活的室内空间设计转向为对室内外空间环境的综合塑造。
在这十年来，居住区空间规划成了各大地产在居住区规划建设中主要的研究对象。
目前，我国房地产市场已有多个地产，以其在居住区空间规划设计的独特理论和品牌屹立不倒，成为行业的领军人物，如万科地产、杭州绿城地产、广州星河湾地产、龙湖地产、恒大地产等。
我国房地产影响下的居住区空间规划现状可体现在以下几个方面：1.1.建筑布局划分的空间现代住区中，以建筑布局划分的空间是居住区中空间规划的基本形式，主要分为行列式、周边式、混合式、点群式、和自由式五种基本形式。
行列式——是指单元住宅成联排式，按一定的朝向和合理间距成行布置的形式。
这是居住区规划设计中常用的空间布局形式，形成线性或者规则式几何空间，并可以通过单元的错落变化来丰富空间形态。
周边式——是指建筑沿道路周边或以建筑群围合成庭院的布置形式，常形成小区游园空间或者是组团空间，成规则式、自由式等多种形式。
混合式——是指采用以上两种基本形式的结合或变形的组合形式，集合几种空间的优点，达到空间层次的丰富变化。
点群式——是指点式建筑自成组团或围绕建筑组团中心的形式，这种布局比较自由，形成的空间形态也比较自然。
自由式——是指布局受地形地貌等自然条件影响，灵活布置的形式，空间尺度会根据地形的变化而不同，形成完全融于自然之中的空间形态。
1.2新规划理念划分的空间1.“高密度住区”理念里的空间近年来我国建设事业发展迅猛，各种类型建筑如春笋般生长，并向着城市的边缘扩张，城市土地资源匮乏。
而居住区规划建设也是市场的需求，为解决这种矛盾，一些地产商提出了“高密度住区”的理念。
根据“高密度住区”的概念，可以适当提高建筑的密度，采取群房与塔楼连接处大面积屋顶作架空花园，增加居住区的绿化率和景观空间，在有限的住区规模内提供了社区内部更多的休闲活动空间（如图1-1——温岭滨海万通花园鸟瞰图）。
城市住宅区建设发展方向
浅议城市住宅区建设的发展方向摘要：介绍国内住宅小区建设的理念及发展趋势，对照城市住宅小区的建设状况，指出系统地建设绿色、生态的、健康的住宅小区，不断推进可持续发展战略，是率先实现现代化的必然选择。
关键词：住宅小区绿色生态健康可持续发展趋势及策略前言环境与发展问题已成为全人类普遍关注的热点；与自然和谐共处、实现人类社会的可持续发展是人类的共同愿望。
随着世界城市化和城市现代化进程的加快，改善生态环境，保护和利用自然资源，创造优美舒适的人居环境，建设人类美好的绿色家园，实现城市可持续发展，成为当今世界发展的主流。
高度重视园林绿化，全面改善人居环境，努力建设适宜居住城市，不断推进可持续发展战略，是社会发展的客观需求和历史发展的必然选择，也是全人类必须肩负的社会责任和历史使命。
健康的住宅模式从建设品质和实施可持续发展战略上讲，建设绿色、生态、健康的住宅和住宅小区是全国乃至全球的住宅建设的发展方向。
西部地区的住宅小区建设在节能、绿色能源（如：太阳能、风能、废热资源等）的使用、节地及淘汰粘土实心砖、节约资源（如节水技术与水资源循环利用技术、重复利用材料、可循环利用材料和再生材料的应用）、生态环境保护等方面与发达地区相比还存在很有差距。
今后的住宅小区建设应以人为本，将住宅建设紧密地与环境及人类的生活本身融为一体，营造和谐的居住环境与人文环境。
生态、健康住宅小区建设涉及规划、设计、施工、园林、环保、市政、物业管理等诸多方面，是个综合的系统工程，缺一不可，当然更少不了政府主管部门的引导和扶持。
住宅小区内水环境的发展趋向水是生命之源、健康之首，营造生态健康住宅之魂，我国人民生活的改善，自我保健意识的普遍提高，在追求健康住宅过程中，对饮水用水的要求也越来越高，良好的水环境与先进的供水方式是健康住宅的保障，已成为人们选择住宅的重要条件。
建设节水型城市和生活社区，提高水资源利用率，开发利用雨水污水，实现水资源化，是住宅社区建设中迫在眉睫的重要课题。
阐述我国城市住宅户型设计发展趋势
３ ． １ 板、 塔结合 。 分别定性计算。在容积率 力大、中小 型比例 大的
项｝ ｊ 中， 板 塔 结 合式 住 宅 可 以较 好 的 解 决 各 种 资 源 的 ｒ 用 与分 配 问题 。 将 板 连 塔 分 割 为 儿 部 分 ，分 别 定 性 为 塔 或 板 。 然 后 分 别 参 照 我 国 建 筑 日照 设计 规 范 进 行 计 算 ，可 以 有 效地 缩 减 建 筑 问 距 。
１ ． １ 户 型 结 构 火 调 随着市场经济的发展 ， 房地产行业的竞争也愈加激烈 ， 这主要是因为城 市 的可 用 十 地 面 积 有 限 ， 而 城 市 人 口是在 不 断 增 长 的 ， 这 就 导 敛 了土 地 的 ｒ 仃 串 无 法 满 足 人 们 的需 求 ， 尤 其 是住 房 ， 所 以 口 前的房 价 一 直 处 丁一 个 卜升 的趋 势 ， 买房 也 成 为 了 种 投 资 的 方式 。这 种情 况 就 会 导 敛 人 们 的 购 房 困
科 学 理 论
阐述我国城市住宅户型设计发展趋势
工猛
（ 黑河市龙达建筑工程有 限责 任公 司 黑龙江 黑河 １ ６ ４ ３ ０ ０ ） 摘 要： 随着我 国城巾化 的不 断发展 ， 我 城市 中的住宅建筑也增多 。 城 市人 口的增 加， 使得 人们对 住宅建筑 的设计提 出了更多的要求。要满足 人们 日益 发 展 的住 房 需 求 ， 必须要提岛我国住宅设计的水平。 本文主要通过对我国现阶段的住宅设计的研究 ， 分 析 了城 市住 宅 户 型 设 计 的 发 展 方 向 ， 旨在 为城
３ 、针 对 小 户型 住 宅 设 计 的 一 些 研 究
求。 所 以这也敛使仃屿居民难 以买到合适的房子， ， Ｊ 型大 ‘ 蝗的房子放假又
我国城市住宅户型设计发展趋势NO.5
限制 呢７ 为 找 出 这个 问题 的答 案 ， 们 从 有所 增 加 ， 出于 节地 的考虑 ． 户 型设 计 我 但 在 户 型 设 计 的 角 度 出 发 ， 回 顾我 国城 市 住 的 面宽 和 进深 标 准上 ． 着严 格 的 控制 。 在 有 住 宅户 型 发 展 史 的 基 础 上 ， 出现 阶段 我 国 列
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宅 中 的空 间配 置基 本 能满 足 当 时人 们 的生 厅 ） 初步做 到 了 ” 寝分 离 ” ． 餐 。 ２ ０世 纪 ９ ０年 代 ， 国 进 入 经 济 高 速 我
发 展 时期 ， 民 的 生 活 水平 已经 有 了 明显 人
建 国初期 ， 解决 人 民的居住 问题、 为
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１９ ９ ８年 ， 国开 始 全 面推 行 商 品房 政 我
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但 受到 社会 经 济 能力 的限 制 ． 在城 市 建
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较 低 。 时 ． 于 追 求 短 时 间 内 大量 开 发 、 同 过
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２０ ０ ６年 ５月 ２ ８日， 国 建 设 部 等 六 我
设 速 度 跟 不 上 的 情 况 下 ， 宅 常 为 多户 合 住
新时代住宅建筑设计的发展分析
新时代住宅建筑设计的发展分析近年来，随着科技发展的不断进步与城市化进程的不断推进，我国的住宅建筑设计水平比较以往有了很大提升。
住宅建筑设计水平直接关系着人们的生活质量水平，所以住宅建筑设计是一项十分关键性的工作。
在新时代下，住宅建筑设计的发展现状值得深思，未来发展方向更值得关注。
本文主要就新时代住宅建筑设计发展问题进行了分析。
标签：新时代;住宅建筑;建筑设计;发展;现状;方向住宅建筑是“衣食住行”中的“住”，它的设计与建设发展自古以来都深受人们关注。
新时代的住宅建筑设计需考虑的问题更加全面和复杂，其既要与人们的实际需求相适应，又要与经济社会发展相适应。
而受此影响，住宅建筑设计发展表现出了新的趋势。
1、当前住宅建筑设计的发展现状就现状来看，在我国的住宅建筑设计中主要存在着较为明显的价值导向矛盾问题。
首先，在同属开发住宅类项目的情况下，政府主管部门与地产商双方之间的设计侧重点往往不同，前者通常是以对居民的合理安置为导向，后者则通常是以自身利益的最大化为导向。
同时，受地区因素、场地因素、工期因素、成本因素以及建筑自身因素等影响，更加加大了这一矛盾。
其次，随着现代社会经济的高速发展，人们在物质生活水平日益提升的同时，对居住品质也提出了更高的要求，这决定了在如今的住宅建筑设计中需考虑的问题更多、更复杂。
再者，建筑作为一个能耗较高的行业，其的发展与现代绿色发展要求、生态文明建设要求、可持续发展战略要求等之间产生了一定的矛盾，住宅建筑设计也必须要遵循这些要求，而不能无限制地自由发挥。
不过，随着国家宏观调控力度的增大及一系列政策和文件的出台，给住宅建筑设计发展带来了新的机遇，也使建设方需求与设计之间的矛盾日益减小。
2、新时代住宅建筑设计的发展方向2.1绿色化发展在1992年的“联合国环境发展大会”上，人类首次提出“绿色建筑”的概念。
我国在2006年也正式颁布实施了《绿色建筑评价标准》。
绿色建筑是指遵循绿色发展理念所设计和建设出来的建筑，其要求在建筑全寿命周期内最大限度地节约资源能源、保护环境、减少污染，以打造高效、健康及适用的建筑使用空间。
高层住宅的优势及趋势探索
高层住宅的优势及趋势探索在当今城市发展的进程中，高层住宅如雨后春笋般涌现，成为城市建筑的重要组成部分。
高层住宅不仅仅是居住空间的简单堆砌，它还蕴含着众多的优势，并且展现出了未来发展的趋势。
高层住宅的首要优势在于能够有效利用土地资源。
随着城市人口的不断增长，土地变得愈发稀缺。
高层住宅可以在相对较小的土地面积上容纳更多的居民，大大提高了土地的使用效率。
这对于城市的可持续发展至关重要，有助于缓解城市扩张对周边农田和生态环境的压力。
从居住者的角度来看，高层住宅往往能提供更好的视野。
站在高处，俯瞰城市的繁华与宁静，远眺山川湖泊的美景，这种开阔的视野能够带来愉悦的心情和舒适的居住体验。
同时，高层住宅距离地面较远，受到地面噪音和灰尘的影响相对较小，居住环境更加安静和清洁。
在安全性方面，高层住宅也具有一定的优势。
现代化的高层住宅通常配备了先进的消防设施和安全监控系统，能够在紧急情况下迅速响应，保障居民的生命财产安全。
此外，高层住宅的门禁管理相对严格，减少了外来人员的随意进入，进一步提升了小区的安全性。
高层住宅在社区设施和服务方面也表现出色。
由于居民数量较多，开发商往往会投入更多的资源来打造完善的社区配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等。
这些设施不仅丰富了居民的业余生活，还促进了邻里之间的交流与互动。
同时，高层住宅小区通常会有专业的物业管理团队，提供高效、周到的服务，包括垃圾处理、绿化维护、设施维修等，让居民享受到便捷、舒适的生活。
在通风和采光方面，高层住宅也有其独到之处。
由于楼层较高，空气流通更加顺畅，能够享受到更多的自然风。
同时，高层住宅不容易被周围的建筑物遮挡阳光，室内采光更加充足，有利于居住者的身心健康。
从城市规划的角度来看，高层住宅的集中建设有助于形成规模化的社区，便于配套基础设施的建设和公共服务的提供。
学校、医院、商场等可以集中布局在周边，提高资源的利用效率，减少居民的出行成本。
然而，高层住宅的发展也并非一帆风顺，它面临着一些挑战。
阐述我国城市住宅户型设计发展趋势
的产生激化 了建筑与城市之 间的矛盾 ， 促进 了我 国城市住宅 户型 普通住户 的住房需求 。 涌现 出更 多新型 的设计 ， 使住宅 户型设计逐渐 向着高 品质的中小 在未来的小户型住宅设计中 ， 同样需要对现有 的小户型住宅设 户 型 的设 计 方 向 不 断发 展 。 计方法进行改进与完善 ， 设计 中不能只注重节省土地 ， 降低成本 ， 而 １ 当前城市住宅户型设计 中存在的问题 忽视 了住宅品质 的需要 ， 设计应 以人 为本 ， 充 分体现 出人性化的户 由于近几年我 国城市化进程 的步伐不 断加 快 ， 促进 了建筑业 型设计 。首先 ， 以“ 节能省地” 为大前提着力探讨节约型居住区的规 的飞速发展 ， 越来越多的住 宅户型满足 了人们 日益增长 的住 房需 划方法。如增加小高层楼栋的比例、 以北 向退台的楼栋形式节省 日 求 。但是就 目前看来 ， 目前 的建设 速度 ， 仍然无法 满足 国民的需 照间距 ， 设计通风 良好的一梯多户 的单元等等。 其次 ， 提倡住宅的精 要， 实现不 了家家都有房的 目标 。再加上人 口急剧增 多导致 土地 细化设计 ， 追求户型结构的合理配置 、 功能空间的灵活可变 ， 厨卫空 资源紧张 ， 促使房价不断上涨 ， 有很多人都 因此买不起房子 。“ 买 间的人性化设计 以及利用压缩套间多余 交通 面积等手段在节地 的 房难 ” 的现象成为 了我 国城市居 民面 临的最 大问题 。为了更好的 同时 ， 保证居住空间的舒适性。 第三， 推广精装修住宅， 以工业化 、 标 解 决这一 问题 ， 相关 学者认为 ， 可 以通过改变住宅 户型 的设 计来 准化的部品。精细成熟的施工技术和环保 的建材降低成本 、 保证住 缓解居 民和住宅之间的紧张关 系。以下我们从住宅户型的设计 出 宅产品的质量 ， 减少在人力物力方面的浪费。 发， 介绍一些不合 理住宅型设计与“ 买房难” 问题的关系 ： ３ 针 对 小 户 型住 宅设 计 的 一 些研 究 １ ． １ 户型结构失调 。我 国一直 以来被称为人 口大国 ， 有限 的土地 ３ ． １ 板、 塔 结合 。 分别 定 性计 算 。 在 容 积率 压力 大 、 中小户 型 比例 大 资源根本无法满足全部人的住 房需要 。再加上户型结构失调 的情 的项 目中， 板塔结合式住宅可以较好的解决各种资源的占用与分配 况发生 ， 加剧 了住 房紧张。那 么为什 么会发生户型结构失调的现 问题。 将板连塔分割为几部分 ， 分别定性为塔或板。 然后分别参照我 象呢？大户型的商品房由于占地面积广 、 设计的较为豪华舒适 、 包 国建筑 日照设计规范进行计算 ， 可以有效地缩减建筑间距。
刍议城市住宅建筑设计发展趋势论文
刍议城市住宅建筑设计的发展趋势摘要：住宅是国计民生的主要载体之一,是经济发展、社会进步的重要标志。
今年来,城市住宅的发展趋势,是在数量稳定增长、质量不断提高、设备逐步完善的基础上,逐步发展建设出许多有特色的住宅。
而对这些特色住宅的建筑设计也应做相应的发展和变化,以满足不同住宅的不同需求。
关键词：住宅建筑设计中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：引言随着社会的进步和生产力水平的极大提高，人们有了更强的经济能力和更多的休闲时间开展社会交往，必然对居住条件提出更高的要求。
因此，现代住宅与传统意义上“家”的概念有了较多的区别。
同时，住宅是建造量最多的民用建筑，住宅的建筑设计则是住宅建设过程中最重要的环节。
合理的建筑设计，不仅可以降低工程造价，而且还可以改善人们的居住条件，体现出“以人为本”的设计理念。
本文结合我国社会经济发展的现状，对住宅建筑设计的发展势作初步探讨。
1、持续发展的建筑设计道路21世纪是信息时代，更应该是生态文明时代。
人类运用高新科技，探索生存、生产和生活环境的可持续发展的模式，按照国际社会所承认的原则进行设计。
（1）对涉及的地方性，地域性理解，重视地方场所的文化脉络。
运用技术的公众意识，结合建筑功能要求，采用简单合适的技术。
（2）树立建筑材料蕴含能量和循环使用的意识，在最大范围内使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高温能量，破坏环境，产生废物以及带有放射性的建筑材料，征求重新利用旧的建筑材料和构件。
（3）针对当地的气候条件，尽量应用可再生能源。
完善建筑空间使用的灵活性，以便减少建筑体量。
将建筑所需的资源降至最少，减少建筑过程中对环境损害，避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费。
2、建筑结构的优化住宅建筑除了有不同的面积标准外，更有住宅类型的不同，如“核心家庭”、“两代居”、“老年住宅”、“残疾人住宅”等服务于不同职业阶层和不同人口构成的家庭的住宅户型，这就对住宅户型提出了适应性和可变性的要求。
高层住宅在县城的发展趋势
高层住宅在县城的发展趋势在过去的几十年里，中国的城市化进程不断加快，县城作为城市与乡村的连接纽带，也经历了显著的变化。
其中，高层住宅的兴起成为了县城发展中的一个重要现象。
那么，高层住宅在县城的发展趋势究竟如何呢？首先，我们来看看为什么高层住宅会在县城出现并逐渐增多。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，县城居民对居住品质的要求也在不断提升。
高层住宅通常具有更好的视野、更现代化的设计和更完善的配套设施，能够满足人们对舒适、便捷生活的向往。
另一方面，县城的土地资源相对有限，而人口却在不断增长。
为了在有限的土地上容纳更多的居民，提高土地利用率，建设高层住宅成为了一种必然选择。
此外，政府的城市规划和发展政策也在一定程度上推动了高层住宅的建设。
然而，高层住宅在县城的发展并非一帆风顺，也面临着一些挑战和问题。
在建设和维护方面，高层住宅的建设成本较高，包括建筑材料、施工技术和设备等方面的投入都比低层住宅大。
而且，后期的维护和管理费用也相对较高，如电梯的维护、消防设施的检查等，这给物业管理带来了一定的压力。
从市场需求来看，虽然一部分居民追求高层住宅的现代化和舒适性，但仍有相当一部分居民更倾向于低层或多层住宅，他们认为这样的住宅更接地气、更方便。
而且，县城的经济发展水平和居民收入相对较低，对于高层住宅的购买能力有限，这在一定程度上限制了高层住宅的市场需求。
在居住体验方面，高层住宅存在着一些不足之处。
比如，高层住宅的公摊面积较大，实际使用面积相对较小。
而且，在一些县城，由于基础设施和配套服务跟不上，高层住宅可能会面临停水、停电等问题，给居民的生活带来不便。
尽管存在这些问题，高层住宅在县城的发展仍具有一定的潜力和机遇。
随着县城基础设施的不断完善，如交通、供水、供电等方面的改善，高层住宅的居住便利性将得到提高。
同时，房地产开发商也在不断改进设计和施工技术，降低建设成本，提高住宅品质，以满足市场需求。
此外，随着县城产业的发展和就业机会的增加，吸引了更多的外来人口流入，这将为高层住宅提供更广阔的市场。
福州城市住宅户型模式发展趋势研究
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陈 睿 冯 元 栋 ！ （ ． 建 上 程 学 院 建 筑 ｌ规 划 系 １福 卜 福建福州 ３ ０ ０ ；． 建 省 建 筑 设 计 研 究 院 ５ ０ １２ 福 利安 公 司 稍建福州 ３００ ） ５０ １
摘 要 ： 回颐 福 州域 市住 宅 户 型 的 发 展 历 程 ， 对 福 州 城 市 『宅 户 型 空 间模 式 的 发 展 现 状 ， 出 当前 福 州 城 市 住 宅 户 型 发 展 中存 针 Ｉ 主 指
在 的 一 些 问题 。 并 结 合 当前 政 策 调 控 的 形 势 下 ， 出 福 州城 市 住宅 户 型 模 式 发 展 的 方 向和 策 略 ， 一 提 以期 对 未 来 一 定 时期 内福 州 城 市
『宅 户 型 空 间 模 式 的健 康 、 定 发 展 有 所 裨 益 。 主 稳
关 键 词 ：『宅 户 型 精 细 化 体 系 主 中 图分 类 号 ：＇ Ｕ…８ Ｉ ６ 文献标识码 ： Ａ 文章 编 号 ：０ ４ １ ５ ２ １ ）７ （ 卜 一 ３ １０ —６ ３ （０ １Ｏ 一Ｏ） Ｏ Ｏ
Ａ ｂ ｔａ ｔ Ｒｅ ｉｗ ｆｔ ｅｕ ｂ ｎ ｒｓｄ ｎ ｉ１ ｎｔｄ ｖ ｌｐ ｎ ｏ ｒ ｅｉ ｈ ｉ ｆ ｚ ｏ ｓｒ ｃ ： ｖｅ ｏ ｈ ｒａ ｅ ｉｅ ｔ ｉ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ ｕ ｓ ｔ ｅｃｔ ｏ ｈ ｎ，ａｍｅ ｔｔｅｕ ｂ ｎｒｓｄ ｎ ｉｌ ｎｔ ｅ ｅ— ａｕ ｃ ｎ ｙ Ｆｕ ｉ ｄａ ｈ ｒ ａ ｅｉｅ ｔ ｉｄ ｖ ｌ ａｕ
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现代城市住宅户型发展趋势
摘要：住宅是人们生活的基本载体，住宅水平的提高直接提
体现了社会的发展和人民生活水平的提高。城市住宅是国家城市空间
建设中的基本组成要素，是地区经济水平、风土人情和宗教人文的重
要体现。本文介绍了我国传统城市住宅发展中的诸多弊端，并对新形
势下城市住宅人性化、科技化的住宅理念进行了具体化的延伸和总结，
以期对现代城市住宅提供指导性意见。
关键词：现代城市住宅,户型设计,发展趋势
引言
目前，随着城市化进程的不断加快，我国的商品房市场日益
呈现乐观的态势，同时人们的住宅需求和住宅理念也在一定程度上得
到了提升，我国城市住宅的建筑主体从结构到形式发生了完整性和彻
底性的改观。随着建筑领域技术水平和建筑材料施工工艺水平的逐步
提高，以及建筑结构格局的不断调整，使建筑设计师们逐渐从简单制
图和复制转化为人性化引领结构格局的住宅设计理念为主导，在建筑
设计中主要推崇“住宅主体结构的人性化”，人们对于住宅的要求也不
仅仅停留在满足于房屋基本功能的基本需要，而是逐步朝多元化的角
度和方向发展，是从物质和精神统一的层面不断追求住宅户型结构的
要求，我国现代城市住宅正日益沿着人性化和科技化的轨道来发展。
一、过去城市住宅户型模式发展的弊端
(一)住宅户型模式单一
在城市住宅实现商品化之前的较长时间内，主要以国家统配、
福利性质和单位集资的住宅形式存在，由于住宅的获取主要是通过国
家政策统一进行调配，使住宅户型的模式局限于国家住房政策的严格
束缚。主要变现为整体的户型结构空间设计上，结构和形式上千篇一
律，各户型只是区别于面积和位置的差异，整体的住宅户型模式过于
单一，使结构和形式不尽于合理化。
(二)住宅户型功能性较差
由于城市住宅中关于户型空间的设计未能受到人们的重视，
在整体城市住宅中，一般表现为整体功能性比较差，外部结构造型单
调贫乏，内部结构设施单调，缺乏细节设计等。户型结构仅仅满足于
人们当时居住的基本需求，初步实现了“餐寝分离”。由于住宅户型结
构的功能失调，使住房的整体需求被当时社会环境所掩盖，而出现了
住房两极化的问题，也造成了盲目建造大户型的现实，使城市住宅户
型更加明显地脱离“居住”现实，严重制约了城市经济的健康发展。
(三)缺失细节化设计
传统的设计思维方式一直认为住宅户型的模式设计只是单纯
为居民提供功能空间的划分，对于户型空间的细节化设计理念严重缺
乏。住宅户型的细节化设计主要是合理规划面积分配、有效利用空间
功能以及空间设计的隐蔽处理等诸多内容。但在过去的具体户型调研
中分析发现：很多户型结构空间面积分配不尽合理，房间格局凸凹设
置，还有很多户型缺乏合理的空间分区，这些户型空间细节性问题，
直接影响了户型的实用性能。
(四)缺乏深入的研究和创新
鉴于各城市不同地理位置和整体发展规划的差异性，很多住
宅户型结构方面缺乏深入的研究和创新，而表现为较大的滞后性，尤
其对于住宅户型的开发和设计的研究缺乏足够重视，难以满足人们对
居住的根本需求。由于房地产商对于住宅产品的开发只停留在经济问
题的角度，基于技术创新力量的薄弱，同时又缺乏相应的理论和调研
做引导，很难实现城市住宅建设和装修一并到位。
二、探索新形势下现代城市住宅户型的发展趋势
纵观新形势下的房地产市场，房产开发商已经将人性化的户
型作为基本卖点来重点挖掘，城市住宅的户型已突破了陈旧的结构和
格局，极具浓厚的时代色彩，呈现出人性化的发展趋势。
(一)适用性和舒适性为主导
居住适用性就是在房屋整体面积的划分上，合理划分出各种
不同的功能区域，让居民们能合理支配不同性能的生活空间。在进行
户型设计时，我们要根据住宅的整体面积来考虑功能区域的合理划分，
做到面积、尺寸合理设置和功能分区的明确，确保不同功能空间彼此
的协调和紧凑，各功能空间的布局应准确合理。可以将在户型设计中
将适用性和舒适性有机地结合，使功能性布局趋于合理，比如客厅和
餐厅空间保持相对完整的设置，以避免人员随意穿行;客厅和卧室保
持分离，卧室门不直接面向客厅，而通过过道来实现交通的空间设置，
避免客厅活动对卧室的干扰;卫生间门不能正对餐厅，以免就餐时产
生不良感受;卫生间门不能正对卧室门，以消除不良影响;应确保各房
间的采光性和通风性，以及整体面积的布局合理和平面交通的通畅便
捷。为了满足人们的基本需求和生活的舒适性，可设置独立的工作室、
娱乐室和影音室，阳台的观景设置，以及复式住宅的中庭空间等。
(二)主次功能分区的综合利用
根据人们日常的生活行为模式，住宅空间主要划分为公共生
活区、家务劳动区、生活卫生区、个人生活区等几种区域。在户型空
间模式的设计上功能分区更合理明确，在户型空间布局上将呈现公私
分区、内外分区、动静分区和洁污分区四种发展趋势，最大限度地满
足了人们生活行为的需要。厨房文化是人们生活艺术的重要依托，应
适度加大其空间面积，特别是舒适型以上的户型，更应使之具有满足
交流行为功能的核心空间结构模式。户型的设计还应该根据居住者的
实际情况，在不同地区和不同气候下采取不同的空间结构的布置，要
合理确定客厅、卧室和餐厅的位置，从而获得良好的通风、充足的光
照和宽阔疏朗的心理享受等。另外，住宅空间的结构布局突破了二维
户型的设计理念，已经转化为三维空间设计为主导的设计理念，在大
面积多功能的空间使用了具有不同的层高的设计形式，通过错层和跃
层的组织使功能空间划分更合理明确，不仅使空间利用率得到了较大
提升，而且增强了空间的体验感，营造了居住氛围，很大程度上满足
了不同层次居住者的使用需求。
(三)深入地研究和创新
进行住宅户型空间设计时，要积极进行户型整体模式的研究
和创新，将可持续发展的意识引入设计思考当中来，以寻求自然人文、
建筑空间和功能个体三者间的
有机统一，要在"以人为本"的前提下，参研自然条件、整合
技术手段来提供一个满足人们居家功能的生活环境，同时又要控制整
个宅居系统对于社会资源、自然资源的透支和浪费，打造舒适、健康、
高效和美观的户型模式。在高效流畅的前提下，精细化设计交通空间，
以组织丰富的空间效果的和趣味性体验，适度引入自然光照与大尺度
的四维空间模式，以创造独特的居住氛围。同时以人体感知尺度为标
准，区别考虑室内空间的整体比例和尺度，以彰显不同使用功能在平
面和空间上的特质，包括窗、门位置、尺度、开合、分割方式等都应
纳入组织空间结构序列，严谨科学地开合收放，以保持空间功能的流
畅和完整，空调主次机、水电设备等的设置，应和整体室内功能布置
协调统一，要考虑到安装和使用的便利和空间结构的舒适性和美观要
求。另外，应根据产品的不同定位和要求，将户型配级的研究纳入设
计工作中来，户型与房型配级的综合使用，可极大地提高决策与设计
工作的效率与准确性。目前，高层户型空间多层化、场域化将是高层
住宅户型空间设计理念的新方向，值得我们更深入地研究和创新。
(四)户型空间的多元化设计
在进行住宅外观和户型的设计时，应突破单一的户型空间格
局，适当建设“楼中楼”、复式、错层结构，以及有生态天井的大进深
户型等差异化的住宅模式，可以充分利用空间转换自然形成功能分区，
同时巧妙地纳入户外阳台和整体绿化景观，辅以落地窗和露台等场域
化的结构模式，使内外景观充分交融，创造足够个人化的户型空间氛
围。
三、结语
依上而论，现代城市住宅设计不仅局限于单纯的住宅设计范
畴，而应涉及到各领域、多方面的综合内容，户型设计是建筑工程设
计中的关键，如何提升人性化设计理念，增强高层住宅户型设计质量，
以满足人们日益提高的居住理念的要求，尚有待于建筑设计师们进一
步深入研究和解决。
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