地下空间利用论证报告

合能“天河路”项目地下空间及空中连廊

规划论证报告

成都西南交通大学设计研究院有限公司

二〇一四年七月

目录

附件：

附件1 郫县规划管理局市政工程规划条件附件2郫县规划管理局规划条件通知书

附件3 地下空间出让面积统计

1总则

项目背景

图1-1 项目地理位置示意图

合能”天河路”项目地处成都市郫县犀浦镇西区花园片区，西面临银河西路（天河路），南面临城市主干道围城路，东面临银河东路（天辰路），北面临国道317线（成灌路）。该项目规划总净用地面积平方米，主要为二类居住用地与商业服务业用地。

本次论证报告主要针对合能“天河路”项目三个地块的地下地上连通空间利用论证。包括1、2号地块；2、3号地块；1号地块与地铁站联通口之间市政道路的地下空间利用论证以及1、2号地块之间空中连廊论证。受项目业主委托，我院根据成都市规划管理规定的相关要求，研究确定了空中连廊和地下空间开发对城市道路交通、地铁、人防工事、市政管线、消防安全等方面的影响，并提出相应建议。

论证依据

相关资料

●成都市规划管理局规划条件通知书

●相关道路排水工程施工图及竣工图

●“天河路”项目总体建筑方案

●区域道路道路工程成果图

规划管理相关规范

●《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）

●《成都市规划管理技术规定》（2008）

●《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）

●《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

●《城市道路设计规范》（CJJ37-2012）

●《城市人行天桥与人行地道技术规范》

●《成都市地下空间利用总体规划纲要》

●《成都市核心区地下空间开发利用管理细则》

地下工程设计相关规范

●《地下工程防水技术规范》（GB 50108-2008）

●《建筑设计防火规范》（GB 50016—2006）

●《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

主要论证内容

本报告主要评价了合能“天河路”项目对城市交通、城市管网、消防安全及周边建筑物的影响程度，同时针对地下空间的使用方式提

出了相应的技术措施，并对相关重要技术参数提出了控制性要求。论证结论

通过论证，合能“天河路”空中连廊及地下空间连通利用方案符合成都市地下空间开发相关管理规定，不会对消防、安全、市政、交通等方面有不利影响，该设计方案在技术上可行。

2拟建项目简介

拟建地块用地现状

拟建项目由三个地块构成，分别是1#地块、2#地块和3#地块，地块分布如下图所示：

图2-1项目地块分布示意图

项目地块场地内地势平坦，无保留建筑，现状主要为荒地和耕地，周边城市道路尚未施工。

图2-2 项目地块现状

规划设计条件通知书

成都市郫县规划管理局于2013年8月5日对该地块出具了招拍挂土地规划设计条件通知书，其中与地下空间论证有关的内容主要包括：

一、用地规划要求

1、用地使用性质：商业服务业设施用地（可兼容的住宅建筑面积不大于计入容积率总建筑面积的50%）。

2、规划建设净用地面积：1#号地块平方米，2#号地块平方米，3#号地块平方米。

3、用地使用强度

1#号地块：容积率：大于且不大于（计入容积率的总建筑面积不大于100010平方米）

建筑密度：总建筑密度不大于40%，高层主体建筑密度不大于20%。

2#号地块：容积率：大于且不大于（计入容积率的总建筑面积不大于108590平方米）

建筑密度：总建筑密度不大于40%，高层主体建筑密度不大于20%。

3号地块：容积率：大于且不大于（计入容积率的总建筑面积不大于50380平方米）。

建筑密度：总建筑密度不大于40%，高层主体建筑密度不大于

20%。

4交通规划要求

①交通出入口

临规划道路布置，符合《成都市规划管理技术规定》（2008）的有关要求，并在总平面中注明。

②停车数量

机动车与非机动车位的设置须满足《成都市规划管理技术规定》（2008）的相关规定。报送图纸中对机动车位进行编号，并标明停车方式，且在经济技术指标中注明各类性质建筑配建的停车位数量。

③地下车库出入口临规划道路设置时，坡道起点后退道路红线距离不小于米，且不得利用规划道路组织用地内部交通。

拟建项目设计方案

1#号地块总建筑面积平方米，计容建筑面积平方米，其中，住宅建筑面积平方米，办公建筑面积平方米，商业建筑面积（百货）平方米，商业建筑面积（底层商业）1560平方米。地下建筑面积平方米，其中，地下商业平方米，机动车库平方米，非机动车库平方米。实际停车位918个，单车位面积平方米。

2#号地块总建筑面积平方米，计容建筑面积95021平方米，其中，住宅建筑面积平方米，写字楼建筑面积27000平方米，商业建筑面积21000平方米，其他配套460平方米。地下建筑面积平方米，机动车库面积平方米，非机动车库平方米，实际停车位475个，单车位面积40平方米。

3#地块总容积率，总户数286户。包括1栋18层住宅、1栋17层办公、1栋6层办公和底层商业用房、地下车库、门卫房等服务设施。总建筑面积平方米，计容建筑面积平方米，其中，住宅建筑面积平方米，办公建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。地下建筑面积平方米，其中，机动车库平方米，非机动车库842平方米，实际停车位499个，单车位面积平方米。

主入口图

鸟瞰图

图2-3 项目效果图

项目空中连廊简介

图2-4 空中连廊位置

1#与2#号内商业建筑2层采用空中连廊相连，横跨西区B路，连廊长度36m，宽度8-10m，占用地上公共空间面积288-360平方米。空中连廊高度与一层商业建筑高度同为米。