合同法中的预约合同解析
民法典预约合同的理解
民法典预约合同的理解民法典于合同编通则部分规定了预约合同，这意味着预约合同已经成为我国一项正式的法律制度。
预约合同在社会生活中大量存在，但对预约合同的认识和预约合同纠纷的处理，实务中存在不少争论，审判思路亦未臻一致，有讨论的必要。
笔者拟结合民法典和相关司法解释的规定，将自己的学习心得略述如下，以供批评。
一、预约合同的沿革预约合同，指约定于将来一定期限内订立本约合同的合同。
我国民法理论上虽一直承认预约合同，但合同法并未予以规定。
最早作出与预约合同有关规定的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖司法解释），该司法解释第五条规定，“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
”该条规定并未使用预约合同的概念，也无预约合同的规则，但从其后半段文字表述可以进行反面推论，商品房的认购、订购、预定等协议是一种与商品房买卖合同性质不同的合同，其实质是预约合同。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称买卖合同司法解释）第二条首次使用了预约合同的概念，并明确预约合同乃是一种独立的合同类型，即“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
”民法典采纳了买卖合同司法解释的规定，并对预约合同的概念进行了更清晰科学的界定。
民法典第四百九十五条规定，“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
”与买卖合同司法解释的规定细微的区别在于，民法典更强调预约合同的实质要件，即有于将来一定期限内订立合同的意思表示，同时损害赔偿不再单列，而将之归入违约责任。
民法典新规则解读四十六：预约合同(原创)
民法典新规则解读四十六：预约合同第495条【预约合同】当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
解读预约合同是相对于本约而言的，是指当事人约定在将来一定期限内订立合同（本约）的协议。
在民法理论上，我国学界一直承认预约合同，但此前《合同法》并未予以规定。
司法实践中，自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号，以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第5条规定了商品房的认购、订购、预订等协议认定为商品房买卖合同的条件，首次涉及预约合同这一法律制度，但是该条规定并未明确使用预约合同的概念，也没有规定预约合同的相关规则，只是从其后半段的文字表述可以反向推论，商品房的认购、订购、预定等协议不同于商品房买卖合同，在性质上属于预约合同。
自2012年7月1日起施行的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2012〕8号）首次使用了预约合同的表述，明确了预约合同的概念，并规定了违反预约合同应承担的法律责任，其第2条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
”《民法典》第495条吸收了这一规定，认可预约合同是一种独立的合同，从法律层面上确立了我国预约合同制度，并对预约合同的概念作了更为清晰科学的界定，不再限于买卖合同领域，扩大了预约合同的适用范围。
一、预约合同与本约的界分如何界分一份合同究系预约合同还是为本约，《商品房买卖合同司法解释》第5条曾给出了一个判断标准，即将一份合同认定为本约，应满足如下两个条件：一是合同条款齐备；二是合同实际履行。
预约合同法律效力(2篇)
第1篇一、预约合同的概念预约合同，是指当事人之间就将来要签订的合同进行协商，约定在将来一定期限内按照约定的条件、方式和程序签订正式合同的协议。
预约合同的法律效力是指预约合同在法律上的约束力，即当事人应当按照预约合同的约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。
二、预约合同的法律效力1. 预约合同的法律地位根据《中华人民共和国合同法》第15条规定：“当事人之间就将来要签订的合同进行协商，达成协议的，为预约合同。
”由此可见，预约合同具有法律地位，是合同法规定的一种合同形式。
2. 预约合同的约束力（1）当事人应当遵守预约合同的约定预约合同对当事人具有约束力，当事人应当按照预约合同的约定履行义务。
预约合同约定了将来签订正式合同的条件、方式和程序，当事人应当遵循这些约定，不得擅自变更或者解除预约合同。
（2）预约合同具有相对性预约合同仅对当事人具有约束力，对第三人不具有约束力。
这意味着，预约合同中的权利义务关系仅限于预约合同的当事人之间，第三人不承担预约合同中的义务。
（3）预约合同的履行预约合同当事人应当按照约定的条件、方式和程序履行义务。
如果一方未履行或者未按照约定履行义务，另一方有权要求其履行或者承担违约责任。
3. 预约合同的变更和解除（1）预约合同的变更预约合同当事人可以在预约合同履行前，经协商一致变更预约合同的约定。
变更后的预约合同对当事人具有约束力。
（2）预约合同的解除预约合同当事人可以在预约合同履行前，经协商一致解除预约合同。
解除预约合同后，当事人应当恢复原状，即返还已经履行或者应当履行的义务。
4. 预约合同的违约责任（1）违约责任的形式预约合同当事人未履行或者未按照约定履行义务的，应当承担违约责任。
违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等。
（2）违约责任的承担预约合同当事人承担违约责任，应当根据违约的事实、程度、性质和后果等因素，合理确定违约责任。
三、预约合同的法律效力在实际应用中的注意事项1. 预约合同的条款要明确、具体预约合同中的条款应当明确、具体，避免产生歧义。
预约合同的五大法律问题解析
预约合同的五⼤法律问题解析⽂/何冯钢本⽂为作者向⽆讼阅读独家供稿，转载请联系⽆讼阅读⼩秘书（wusongyueduxms）1.法律法规我国法律没有对预约合同作出相关规定，2012年《最⾼⼈民法院关于审理买卖合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》（以下简称《买卖合同司法解释》）⾸次在正式承认了预约合同，内容为：“当事⼈签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来⼀定期限内订⽴买卖合同，⼀⽅不履⾏订⽴买卖合同的义务，对⽅请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，⼈民法院应予⽀持。
”《买卖合同司法解释》第四⼗五条规定：“法律或者⾏政法规对债权转让、股权转让等权利转让合同有规定的，依照其规定；没有规定的，⼈民法院可以根据合同法第⼀百⼆⼗四条和第⼀百七⼗四条的规定，参照适⽤买卖合同的有关规定。
”故上述司法解释虽是针对买卖合同的，但其他有偿合同应亦可以参照适⽤。
在司法实践中，合作合同、股权转让合同、特许经营合同、合伙合同、著作权许可使⽤合同等合同参照适⽤过《买卖合同司法解释》，详见后⽂案例部分。
2.预约合同的法律性质关于预约合同的法律性质有不同观点，《买卖合同司法解释》采纳了独⽴契约说，即预约为独⽴的合同，其既有预设的本约合同中的民事权利义务关系，同时也有预约合同本⾝中的标的即双⽅负有订⽴本约合同的权利义务。
与本约之间既相互独⽴，⼜相互关联，两者之间是⼿段和⽬的的关系。
“预约的⽬的在于订⽴本约，预约的标的须是在⼀定期限内签订本约，履⾏预约合同的结果是订⽴本约合同，因此《解释》采纳了独⽴契约说。
”13.预约合同的界定《买卖合同司法解释》的表述为“认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来⼀定期限内订⽴买卖合同”，⽂意上的理解应为预约合同的内容是约定在将来⼀定期限内订⽴买卖合同，预约合同通常表现形式为认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等。
“意向书的法律含义并不明确，法律性质也呈多样化，可能是磋商性⽂件、预约合同或者本约合同。
预约合同解释规则
预约合同解释规则买卖合同解释第2条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
”鉴于现行合同法未规定预约合同，致我国经济生活中预约的法律地位不明，裁判实践中发生应否认可预约有效的问题。
本条解释，创设关于买卖合同预约的解释规则，为裁判实践中，判断买卖合同预约及认定买卖合同预约的效力，提供了判断标准，填补了合同法的不足，具有重要理论和实践意义。
一、什么是预约?按照民法原理，合同(契约)有预约与本约之分，二者异其性质与效力。
当事人订立本约的目的，是要通过本约的履行，满足各自生活目的;而订立预约的目的，则是为了在一定期间内订立本约。
可见，预约是与本约相对应的概念，预约亦可称为预备合同，本约亦可称为正式合同。
质言之，所谓预约，是使当事人间产生将来订立本约(正式合同)之债权债务的合同。
在民法发展史上看，之所以在买卖合同本约之外订立买卖预约，是因为早期的买卖合同属于要物合同(实践合同)，须以标的物的实际交付作为合同成立条件，不具有将来交货、付款之约束的含义。
假设当事人双方约定将来某个时间交货、付款，这样的约定将不具有法律拘束力。
因此之故，发明了买卖预约，即在将来某个时间订立买卖合同的合同。
随着社会的发展和法律的进步，合同形式自由的观念逐渐得到承认，买卖合同由要物合同逐渐向诺成合同演变。
合同自由原则最终确立之后，买卖合同成为典型的诺成合同，因当事人双方一方愿买、一方愿卖的合意而成立。
双方达成将来买卖的合意，不再是所谓买卖预约，而是买卖合同自身。
没有必要再像早期那样，先订立买卖预约，然后再根据买卖预约订立买卖合同本约。
从近现代社会生活实践看，绝大多数情形，当事人都是直接订立买卖合同本约，通过履行买卖合同本约，实现各自的生活目的，无须订立买卖预约。
预约合同的法律效力(2篇)
第1篇摘要：预约合同，作为一种特殊的合同形式，在我国《民法典》中有明确规定。
本文旨在探讨预约合同的法律效力，分析其成立条件、效力范围以及法律保护，以期为相关法律实践提供参考。
一、引言预约合同，是指当事人之间就某一合同事项达成意向，约定在一定期限内签订正式合同的协议。
在我国，预约合同的法律效力问题一直是学术界和实务界关注的焦点。
本文将从预约合同的成立条件、效力范围以及法律保护等方面进行分析。
二、预约合同的成立条件1. 合同当事人具有相应的民事行为能力预约合同是一种民事法律行为，合同当事人应当具有相应的民事行为能力。
根据《民法典》的规定，具有完全民事行为能力的自然人、法人、其他组织均可作为预约合同的当事人。
2. 合同意思表示真实预约合同的成立要求合同当事人意思表示真实。
意思表示真实是指当事人的内心意思与其外在表示一致。
在预约合同中，当事人应当真实地表达自己的意愿，不得存在欺诈、胁迫等情形。
3. 合同内容合法预约合同的内容应当符合法律法规的规定，不得违反国家利益、社会公共利益。
同时，合同内容应当明确、具体，避免产生歧义。
4. 合同形式符合法律规定《民法典》规定，预约合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
当事人可以根据实际情况选择合适的形式。
对于需要办理登记的合同，应当依法办理登记手续。
三、预约合同的效力范围1. 预约合同对当事人的约束力预约合同成立后，当事人应当按照约定履行义务。
预约合同对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更或解除合同。
2. 预约合同对第三人的效力预约合同对第三人没有直接约束力。
但是，如果第三人与预约合同当事人之间存在权利义务关系，预约合同可以成为第三人请求权利或履行义务的依据。
3. 预约合同对后续合同的效力预约合同是后续合同的基础，后续合同的签订应当以预约合同为依据。
预约合同中约定的内容，如合同标的、数量、质量等，在后续合同中应当予以确认。
四、预约合同的法律保护1. 合同法保护《民法典》合同编对预约合同的法律保护作出明确规定。
我国《民法典》视野下的预约合同探析
2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）正式生效，其第495条首次以法律形式规定预约合同，肯定其独立的价值，回应了社会实践对预约合同明确规定的需求，成为立法亮点。
预约合同由当事人以合意形式，约定将来订立本约的目的性、期限性要求，列举了其部分的表现形式，并规定了不履行时，需要承担预约合同的违约责任。
此次预约合同规定在合同编的一般规定之中，并没有放在买卖合同专章，这又扩张了其适用范围。
基于契约自由原则，预约不限于要物契约[1]。
由于《民法典》对预约合同规定较为简单，预约合同合意性、明确性的判断标准如何？在预约合同形式的列举中，是有意去除意向书，还是包括在“等”字的范围内？在预约合同的违约责任中，能否主张强制履行？还是只能主张损害赔偿？以上关于预约合同认定标准、表现形式、法律效力的问题需要解决，这直接影响预约合同所要实现的保护交易安全、维护信赖利益、遵循诚实信用原则等价值基础，有必要从解释论角度，研究民法典预约合同的规定，以实现“合意的强调、共同的意志拘束和要约承诺的协调”[2]。
一、预约合同的认定标准尽管有将预约与预约合同区分，认为两者显著区别在于法律效果不同[3]。
然而大多数学者也并未区分二者，认为预约与预约合同都指向合同，两者为同样的意思①。
从立法技术看，预约常作动词使用，预约合同则以偏正结构表述，更符合表达习惯。
拉伦茨曾提出以解释来探求法律文字的意义[4]。
解释我国《民法典》第495条，可以看出我国《民法典》预约合同的认定标准有合意性和明确性两点，与本约不同，具有其特色。
（一）合意性：指向将来一定期限内订立本约预约合同的合意性表明的是订立预约合同的目的，当事人只有以订立本约为目的，签订的才是预约合同，在一定期限内订立本约则表明预约合同当事人订立本约的诚意，防止恶意磋商。
学理上普遍认为，预约合同作为与本约相对的概念，预约的认定以探求当事人的内心真实意思表示为标准，预约的存在属于交易中的例外情形[5]。
合同法对预约合同的规定
合同法对预约合同的规定预约合同是指当事人在一定的条件下，通过书面或口头形式达成的一种约定，即在未来某一特定时间或特定条件下，双方将按照事先约定的条款和条件签订正式合同。
预约合同在商业交易中具有重要的作用，因此合同法对其进行了一系列的规定和保护。
一、预约合同的要素根据合同法的规定，预约合同应当具备以下要素：合同的当事人、合同的内容、合同的形式和合同的效力。
预约合同的当事人应当是具备完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。
合同的内容应当明确具体，包括预约的时间、条件、条款等。
合同的形式可以是书面形式或者口头形式，但是对于某些特定类型的预约合同，合同法规定必须采用书面形式。
合同的效力是指预约合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。
二、预约合同的效力合同法规定，预约合同具有法律效力，即当事人应当按照约定履行义务。
对于书面形式的预约合同，一方在预约合同生效前单方撤销的，应当承担违约责任。
对于口头形式的预约合同，一方在预约合同生效前单方撤销的，应当赔偿对方因此而遭受的损失。
同时，合同法还规定了预约合同的生效条件，即在预约的时间或者条件到达时，预约合同生效并转化为正式合同。
三、预约合同的履行预约合同的履行是指当事人在预约合同生效后按照约定履行义务。
合同法规定，当事人应当按照预约合同的约定时间、条件履行义务。
如果一方未按照约定时间或者条件履行义务，应当承担违约责任，并赔偿对方因此而遭受的损失。
当事人也可以在预约合同生效前协商一致，变更或解除预约合同。
四、预约合同的保护为了保护当事人的合法权益，合同法对预约合同进行了一系列的保护措施。
合同法规定，当事人可以约定违约金作为预约合同的保证金，以确保当事人履行预约合同的义务。
同时，合同法还规定，当事人可以要求对方提供担保，以确保预约合同的履行。
如果当事人违约，对方可以要求违约方承担违约责任，并要求赔偿损失。
总之，合同法对预约合同的规定主要包括预约合同的要素、效力、履行和保护等方面。
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领域二：具体项目描述，合作形式，目标及预期成果。
领域三：具体项目描述，合作形式，目标及预期成果。
2.2 资源投入双方应根据合作内容提供相应的资源支持，包括但不限于技术、资金、人员和设备。
具体资源投入的标准和数量由双方另行协商并在附件中详细列明。
权利与义务3.1 双方权利权利一：明确双方在合作中应享有的具体权利。
权利二：双方在项目成果中的权益分配。
权利三：对合作成果的使用、宣传和推广的权利。
3.2 双方义务义务一：明确双方在合作中应履行的具体义务。
义务二：双方应按照协议约定的时间节点完成各自的任务。
义务三：合作过程中出现的问题应及时沟通解决，确保项目按计划推进。
费用与资金管理4.1 费用分担双方同意按照下列比例分担合作项目中的相关费用：费用类别一：费用的具体分担比例及支付方式。
费用类别二：费用的具体分担比例及支付方式。
4.2 资金管理资金管理措施：双方应设立专门的资金管理账户，所有合作相关的费用应通过该账户进行支付和记录。
资金使用审批：合作项目中的资金使用应按照事先协商确定的计划和预算执行，并接受双方的监督和审计。
知识产权5.1 知识产权归属知识产权的归属原则：合作过程中产生的所有知识产权应根据双方事先的协议确定归属。
知识产权的使用：双方应对合作中产生的知识产权进行合理使用，并不得未经对方同意擅自转让或许可他人使用。
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合同法中的预约合同解析
合同是一种法律关系的具体表现形式，它在社会生活中起着至关重要的作用。
而在合同法中，预约合同是一种特殊类型的合同。
本文将对合同法中的预约合同进行详细解析。
一、预约合同的概念
预约合同是指当事人事先就某种法律关系的建立或变更达成一致意见，约定在将来一定情况发生时依法建立或变更法律关系的合同。
也就是说，预约合同是双方达成的一种协议，其生效条件在将来一定情况实现时才能够正式成立。
二、预约合同的要件
预约合同的要件包括以下几个方面：
1. 成立条件：预约合同的成立需要在将来一定情况实现时，才能够正式生效。
在这种约束下，合同当事人需要具备预先约定的相应行为或条件。
2. 内容明确：预约合同的内容应当明确具体，不能存在模糊、不明确的情况。
只有在预约合同的约定条件确切明晰时，才能够确定合同的生效与否。
3. 合法性：预约合同的内容与要求必须符合国家法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定。
三、预约合同的生效与失效
1. 生效条件：预约合同的生效需要在约定的将来一定情况实现时。
只有当事人符合约定的行为或条件，预约合同才能够生效并具备法律
效力。
2. 失效情形：预约合同也可能会由于一些原因失效，包括以下几种
情形：
a) 一方当事人撤销预约：在约定条件实现之前，任何一方当事人
都可以撤销预约合同，但需要给予对方合理的通知。
b) 约定无效：如果预约合同的约定内容违反法律法规的规定，或
是对社会公共利益产生严重威胁，这种合同约定将被认定为无效。
c) 约定期限过期：当约定的期限到达后，预约合同的约定将失效。
d) 依法解除：根据合同法的规定，预约合同可以被当事人依法解除，前提是解除条件在合同中有明确规定。
四、预约合同的违约责任
在预约合同中，当事人如果不履行其预约的约定条件，将承担相应
的违约责任。
违约责任的形式与合同的具体约定有关，在合同预约期
限内，当事人违约的后果可能包括违约金的支付、损失的赔偿等。
五、预约合同的实际应用
预约合同在现实生活中应用广泛，特别是在商业领域。
例如，在投
资合作中，当事人可以通过预约合同明确约定一些投资条件的实现情
况，确保双方的合法权益得到保护。
此外，在买卖合同中，预约合同也可以有效规范双方的权利义务，确保交易的顺利进行。
六、预约合同的法律保护
根据合同法的规定，预约合同与其他合同享有相同的法律地位和保护。
当事人可以诉诸法律，要求对方按照预约合同的约定履行相应的义务。
同时，合同法还规定了违约责任的形式和范围，以保护当事人的合法权益。
总结：
预约合同作为一种特殊类型的合同，在合同法中有着明确的规定和保护。
预约合同的要件和失效条件具有一定的限制，而预约合同的违约责任和实际应用也需要当事人严格履行。
只有充分理解和遵守预约合同的法律规定，才能够保护当事人的合法权益，维护社会秩序的正常运行。