建筑经济与项目管理教案

第一章概论

考试重点：

固定资产的含义；基本建设的内容；基本建设的分类；建筑业的定义；

●建筑业的组成分类；建筑业及基本建设的关系；建筑业在国民经济中的作用建筑产品的特点；建筑生产的特点；建筑产品生产经验管理的特点

●建设程序；建设程序的步骤；建设程序的主要内容；基本建设管理

●建筑市场及建筑市场管理；建筑市场运行管理机制；建设项目采购模式

第一节基本建设及建筑业

一、基本建设

基本建设是指建筑、采购和安装固定资产的活动以及及此相联系的其他工作，是存在于国民经济各部门以获得固定资产为目的的投资经济活动。英美称其为固定资产投资，我国常用固定资产投资表示围绕固定资产建设的相关活动。

（一）固定资产

定义：指在社会再生产过程中，能够在较长时期内为生产、人民生活等方面服务的物质资料。

条件：○1使用年限在一年以上。○2单位价值在规定的限额（具体限额按国家有关财政制度和主管部门的规定确定）以上，否则只是低值易耗品。

按其经济用途分为：

○1生产性固定资产:指在社会生产过程中，能在较长时间内发挥作用而不改变其实物形态的劳动资料，是人们用来影响和改变劳动对象的物质技术手段。例如：厂房、机器设备、铁路、公路等

○2非生产性固定资产：直接服务于人民物质文化生活，且在较长时间内发挥作用而不改变其实物形态的物质资料。例如：住宅、剧院、教学楼、办公楼等固定资产和流动资产是联系紧密但又互相区别的两个概念：

○1固定资产在社会生产过程中是劳动资料，而流动资产则是劳动对象。

○2固定资产在反复参加生产的过程中始终保持原有的实物形态，直至损耗报废才需要进行实物形态的补偿或替换；流动资产在一次性参加生产过程中会改变或消失本身的实物形态，并需要每一次生产周期开始前得到实物形态上的补偿。

○3固定资产的价值在使用期内按损耗程度逐渐转移到产品中去；流动资产的价值则是一次性转移到产品中去。

（二）基本建设的内容

1、固定资产的建造：建筑物和构筑物的建造和设备仪器的安装。

建筑安装工程包括各类建筑物和构筑物的建造，管道、输电线和电信线的敷设工程等；设备安装工程包括各种生产、实验、医疗、检验的仪器设备及配套的动力、起重、运输、传动等设施的装配和装置工程

2、固定资产购置：指对建设项目中所有符合固定资产条件的设备、工具、器

具的购置。

注：购置活动是流通过程，但购置物质是固定资产。

3、其他基本建设工作：基本建设中不可或缺的其他工作，包括勘察设计、土

地拆迁、职工培训、建设单位管理等工作。

（三）基本建设的分类

1．按投资用途分类

○1生产性建设：指直接用于物质生产或为满足物质生产需要的建设。

包括：工业建设、建筑业建设、农林水利气象建设、运输邮电建设、商业和物质供应建设、地质资源勘探建设。

○2非生产性建设：指用于满足人们物质和文化生活需要的建设。

包括：住宅建设、文化卫生建设、科学实验研究建设、公共事业建设、其他建设等。

2．基本建设按建设项目的性质分类

从全社会的角度，基本建设是由一个个建设项目所组成。建设项目是指在一个或几个场地上，按照总体规划设计或初步设计进行的一个或多个有内在联系的单项工程所组成的，在建设中实行统一核算、统一管理的建设单位。

●新建项目

对在原来基础上重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其增加的固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的项目也属于新建项目。

●扩建项目

它是指原有企事业单位为扩大原有产品的生产能力和效益，或增加新产品的生产能力和效益，而扩建的主要生产车间或工程的项目，也包括事业和行政单位增建的业务用房。（商业厅办公楼）

●改建项目

它是指原有企事业单位为提高生产效率、改进产品质量，或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。

●恢复项目

企事业单位原有的固定资产因自然灾害、战争或人为灾害等原因已全部或部分报废，而后又恢复建设的项目。

●迁建项目

原有企事业单位由于各种原因迁移到另一个地方而进行的建设项目。无论其建设规模是否扩大都属于迁建项目

二、建筑业

（一）建筑业的定义

狭义定义：直接从事建筑产品加工生产活动的行业，其基本特征：通过运用一定的技术、工程机械进行劳动，将建筑材料、构配件和工艺设备组合，最终形成土木建筑工程产品。

广义定义：指围绕土木建筑工程产品生产过程，支撑展开的从建筑产品规划、计划、设计、施工、运行维护等建设全过程工作的所有相关机构的集合。

建设业是一个以为社会提供土木建筑产品为目的，以土木建筑产品生产过程为主导，以相关工程服务为辅助，以及建筑业相关的工业生产（如建筑材料，机械设备制造等）、科研、教育为依托的功能完善的产业。

依据《中华人民共和国建筑法》分类：

（1）各类房屋建筑及其附属设施的建造，及及之配套的线路、管道、设备的安装活动。

（2）抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建造活动。

（3）军用房屋建筑工程的建造活动

（4）其他专业建筑工程的建造活动

（二）建筑业组成分类

依据国家标准《国民经济分类》，建筑业分类为：

●房屋建筑业

房屋建筑业指房屋主体工程的施工活动，不包括主体工程施工前的工程准备活动

●土木工程建筑业

土木工程建筑业指土木工程主体的施工活动，不包括施工前的工程准备活动土木工程建筑包括：铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和内河港口工程建筑；海洋工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其他土木工作建筑。

●建筑安装业

建筑安装指建筑物主体工程竣工后，建筑物内各种设施的安装活动，以及施工中线路敷设管道安装活动；不包括工程收尾的装饰，如对墙面、地面、天花板、门窗等处理活动。

●建筑装饰和其他建筑业

建筑装饰指对建筑工程后期的装饰、装修和清理活动，以及对居室的装修活动。

其他建筑业包括：工程准备工作；提供设施服务；其他未列明的建筑活动

三、建筑业及基本建设的关系

四、

(一)、建筑业在国民经济中发挥着支柱产业的作用

建筑业占国内生产总值的比重位居第四，仅次于工业、农业和商业

(二)、建筑业为社会经济文化发展提供了重要的物质基础

(三)、建筑业促进或带动其他关联产业共同发展

(四)、建筑业为社会提供大量就业机会

(五)、建筑业在新农村建设中发挥着积极的作用

五、建筑产品及其生产的特点和经营管理特点

(一)、建筑产品的特点：

○1建筑产品的固定性；○2建筑产品的多样性；○3建筑产品体积庞大；○4建筑产品生产周期长

(二)、建筑产品生产的技术经济特点