(房地产管理)某小区节能评估报告书

（房地产管理）某小区节能

评估报告书

项目摘要表

评估概要

一、评估工作简况

为落实科学发展观，促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产投资项目合理利用能源，推进节能降耗，根据《中华人民共和国节约能源法》，按照《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》和《新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（修订稿）》等文件要求，本评估单位受*******委托，以《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南》（2014年本）为指导，编制《*******“*******·*******”住宅小区建设项目节能评估报告》。

本评估在项目建设用地区域内，对*******“*******·*******”住宅小区建设项目的建设方案、建筑结构、照明系统、供暖系统、主要耗能设备及其辅助系统（供配电系统、给排水系统等）进行评估。

通过对该项目进行节能评估，分析项目用能情况，评判项目是否符合有关节能法律、法规及规章，是否选用了国家和自治区已公布淘汰的用能设备，主要工艺流程是否采用新技术，项目采用的节能措施是否可行等，并由此

提出切实可行的、合理的节能降耗措施，提高项目的节能降耗水平，为建设单位提供决策参考，为政府部门核准、备案或审批项目提供依据。二、指标优化情况

指标优化对比表

三、建设方案调整情况

建设方案对比表

四、主要节能措施及节能效果

节能措施效果表

第一章评估依据

1.1评估范围和内容

本报告的评估对象为*******建设的“*******·*******住宅小区建设项目”，该项目为新建项目。

本项目建设地点位于伊河*******新区伊河大道以南、237省道以东、天府街以西、体校路以北。

根据国家、地方以及行业有关节能法律法规等，对“**************·*******住宅小区建设项目”进行节能评估，具体内容如下：

（1）项目所在地能源供应情况；

（2）建筑与建筑热工设计、配套工程节能设计，及其对能源消费的影响；

（3）主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况；

（4）项目用能情况；

（5）节能技术措施、节能管理措施，及其效果和效益。

1.1.2评估原则

1、项目应符合国家产业政策和新疆维吾尔自治区有关规定；

2、项目应符合中国节能技术大纲和行业节能设计规范；

3、项目应与的在地能源供应状况相应，其用能总量及用能种类应合理；

4、项目的设计应采用先进工艺技术，其设备、工艺和产品能耗应达到国家和新疆维吾尔自治区规定的标准；

5、项目应严格执行国家明令推广或淘汰的设备、产品目录；

6、分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；

7、项目应遵守节能相关法律、法规或国家有关部门规定的其他内容。

1.2评估依据

1.政策性依据

（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日）；

（2）《中华人民共和国循环经济法》（2009年1月1日）；

（3）《中华人民共和国可再生能源法》（2006年1月1日）；

（4）《中华人民共和国电力法》（2009年修订版）；

（5）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012年修订版）；

（6）《中华人民共和国计量法》（2009年修订本）；

（8）《民用建筑节能条例》（2008年）；

（9）《中华人民共和国建筑法》（2011年8月1日）；

（10）《中华人民共和国标准化法》（1989年4月1日施行）；

（11）《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；

（12）《公共机构节能条例》（2008年10月1日）；

（13）《民用建筑节能条例》（2008年10月1日）；

（14）节能评估报告编制指南系列丛书《公共建筑项目》（2014 年版，国家发改委环资司、中国国际工程咨询公司）；

（16）《国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知》（国发[2005]40号）；

（17）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）；

（18）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2008]15号）；

（19）《产业结构调整指导目录（2013年本）》（2013年修订）；

（20）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发

展和改革委员会2010年第6号令）；

（21）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年本）；

（22）《新疆维吾尔自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂

行办法（修订稿）》（新发改法规[2010]2808号）；

（23）《能源计量监督管理办法》（国家质量监督检验检疫总局

第132号令）；

（24）《加强能源计量工作的意见》（国质检量联[2005]248号）；

（25）《国家重点节能技术推广目录》（2014本节能部分）；

（26）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第一批）工

节[2009]第68号；

（27）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（第二批）工

节[2012]第14号；

（28）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第一批）工节[2009]第41号；

（29）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第二批）工节[2010]第112号；

（30）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第三批）工节[2011]第42号；

（31）《工业和信息化部节能机电设备（产品）推荐目录》（第四批）工节[2013]第12号；

（32）《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2008]15号）。

2.标准与规范

（1）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；

（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

（3）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；

（4）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）；

（5）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

（6）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

（7）《办公建筑设计规范》（JGJ68-2006）；

（8）《气体灭火系统设计规范》（GB50380-2005）；

（9）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50836-2012）；

（10）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；

（11）《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2005）；

（12）《外墙外保温专用砂浆技术要求》（DB31/T366-2006）；

（13）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

（14）《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》（XJJ034-2006）；

（15）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）；

（16）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

（17）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009版）；

（18）《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2008）；

（19）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）；

（20）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB18168-2006）；

（21）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）；

（22）《能量系统分析技术导则》（GB/T14909-2005）；

（23）《照明设备合理用电导则》（DB31/T178-2002）；

（24）《配电变压器能效技术经济评价导则》（DL/T985-2012）；

（25）《低压配电设计规范》（GB/T50054-2011）；

（26）《供配电系统设计规范》（GB/T50052-2009）；

（27）《节能技术监督导则》（DL/T1052-2008）；

（28）《综合能耗计算通则》（GB/T13234-2009）；

（29）《建筑内部装修设计防火规范》；

（30）《中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级》

（GB18613-2012）；

（31）《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》

（GB20052-2013）；

（32）《电力变压器能效限定值及能效等级》（GB24890-2009）；

（33）《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19 043-2013）；

（34）《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》（GB 19044-2013）。

1.1.5技术资料

（1）该项目可行性研究报告及相关设计资料；

（2）太原王孝雄建筑设计院编制的《“*******·*******”住宅小区修建性详细规划》；

（3）项目单位提供的其它资料。

第二章项目概况

2.1项目建设单位概况

1、项目申报单位：*******

2、项目申报单位概况

法定代表人：顾俊刚

公司地址：

经营范围：房地产开发经营；建筑材料、装修材料销售；室内外装饰装修；园林绿化。

邮编：835000

2.2项目基本情况

2.2.1项目概况

项目名称：**************·*******住宅小区建设项目

建设地点：*******新区伊河大道以南、237省道以东、天府街以西、体校路以北。

项目性质：新建

项目总投资：本项目总投资40000万元。

项目所需资金由项目单位自筹。

2.2.2项目建设内容及规模

本项目为**************·*******住宅小区建设项目，主要建设内容及规模为：