国家康居示范工程实施大纲
国家康居住宅示范工程达标考核验收办法
国家康居住宅示范工程达标考核验收办法第一章总则第一条为贯彻国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，并根据《国家康居住宅示范工程实施大纲》和《国家康居住宅示范工程管理办法》的要求，对已建竣工的示范工程项目及取得的成果进行综合考核验收和经验总结，特制定本办法。
第二条申请达标考核验评的国家康居住宅示范工程应在地方或全国范围内起到示范作用，并应有所创新，有所突破，取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
第三条国家康居住宅示范工程的达标考核验收由建设部会同地方建设主管部门组成达标验收小组，按照《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》（见附件），具体组织工作由建设部住宅产业化促进中心负责。
第四条对国家康居住宅示范工程的达标验收必须本着科学、公平、公正和公开的原则，从严把关，客观评价，重在总结，力在推广。
要充分考虑示范工程的地方性和时段性，通过达标验收进一步普及先进的产业化成套技术，带动各地住宅产业的发展。
第二章申报要求第五条国家康居住宅示范工程竣工后，首先由地方建设主管部门依据《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》及《国家康居住宅示范工程达标考核验收指标》组织验收，验收通过后由项目开发建设单位填写《国家康居住宅示范工程验收申请表》（一式三份，见附件1），并编写工程总结报告以及成套技术体系、规划与建筑设计、工程质量、性能认定等分项总结报告，文字力求简明扼要，重点突出。
并提供反映上述内容的录像资料报告（约20分钟）。
第六条《国家康居住宅示范工程验收申请表》与各总结报告经省、自治区、直辖市建设主管部门审查、签署意见后，报建设部住宅产业化促进中心。
经建设部住宅产业化促进中心审查认可后，在两个月之内，组织达标验收小组对申报的项目进行验评。
第三章验收程序第七条国家康居住宅示范工程的达标验收分两部分进行。
第一部分，按《国家康居住宅示范工程达标考核验收内容与方法》进行综合验收；第二部分，按《商品住宅性能评定方法和指标体系》（试行）进行性能认定。
《国家安居工程实施方案》
《国家安居工程实施方案》一、背景与意义随着中国经济的飞速发展和城镇化进程的加快，人口不断向城市集聚，城市化问题日益突出，城市住房问题成为了制约中国社会可持续发展的一个重要因素。
为了解决城市住房问题，中国政府提出了国家安居工程实施方案。
国家安居工程实施方案是中国政府在推进城市化进程中，为广大城市居民提供良好住房条件，增加住房供给，改善住房环境，保障基本住房需求的一项重要举措。
实施国家安居工程，对于促进居民生活质量提高、改善城市生活环境、促进城市经济社会可持续发展、实现城市规划和建设管理目标具有重要的意义。
二、总体目标国家安居工程实施方案的总体目标是，在2025年前，基本实现城镇住房基本住需求，提高城镇住房普及率和质量，打造宜居城市，推进以人民为中心的新城镇化。
具体目标包括：1.提高城镇住房普及率，实现城镇化率提高的住房配套需求。
2.加强住房品质提升，完善住房设施，提供多元化住房选择，提高居住环境质量。
3.推动城镇住房产业与城镇化进程协调发展，促进经济增长和就业创业。
4.建立健全城镇住房保障长效机制，实现住房保障长效性、可持续性。
三、实施方案国家安居工程实施方案主要包括以下几个方面的重点工作：1.加强住房供给管理（1）加快推进住房用地供应。
通过合理规划和土地利用，加快住房用地供应，增加住房用地储备，保障城镇住房用地需求。
（2）推动建设用地供应。
加大土地整治利用力度，提高土地资源利用效率，推动建设用地供应，加快住房建设进度。
（3）推进保障性住房建设。
加大对保障性住房的投入，扩大保障性住房建设规模，提高保障房数量，保障住房安全。
2.加强住房建设质量管理（1）加强住房建筑监管。
加大对住房建设的监管力度，提高住房建设质量，确保住房安全。
（2）改善住房建设环境。
通过加大环境治理力度，改善住房建设环境，提高居住环境品质。
3.提供多元化住房选择（1）推动创新住房产品开发。
鼓励住宅企业开发创新住房产品，满足人们多样化的住房需求，提高住房产品质量。
康居示范工程住宅产业技术可行性实施报告
国家康居示范工程住宅产业技术可行性研究报告目录1.工程概况1.1 建设背景及概况1.1.1 地理位置1.1.2 建设背景1.2新疆特变电工房地产开发公司简介2.立项的必要性2.1 建设的目的、意义及产业现代化目标2.2 立项的必要性与背景3.市场预测3.1 当地经济状况和住宅需求预测3.2 销售对象定位及住宅性能等级3.2.1销售对象3.2.2住宅性能等级4.总体规划4.1 控制性规划要点4.1.1规划指标4.1.2规划原则4.1.3规划主旨4.1.4规划设计原则4.2 主要技术经济指标4.2.1用地平衡表4.2.2主要技术经济指标4.3 市政基础设施条件4.3.1交通及周边配套设施4.3.2绿化景观4.3.3小区道路系统4.3.4供电系统4.3.5信息通讯系统4.3.6安全防范系统4.3.7设备监控系统4.3.8给排水4.3.9热力4.3.10供暖4.3.11燃气5.实施进度计划5.1 实施进度计划6.技术方案6.1 工程中采用的成套技术6.2 专项技术开发、关键技术的突破和预期成果水平6.2.1住宅建筑结构体系6.2.2住宅建筑节能及新能源开发利用6.2.3厨卫系统6.2.4管线体系6.2.5中水系统6.2.6地板辐射供暖技术6.2.7太阳能技术6.2.8居住区环境及其保障技术6.2.9住宅施工建造技术6.2.10其它形式住宅建造成套技术6.2.11小区现代化管理6.2.12住宅智能化设计6.3新型住宅部品的利用和开发6.3.1冷轧带肋钢筋6.3.2水泥聚苯颗粒板保温隔热层6.3.3改性沥青SBS卷材6.3.4 新型管材的选用6.3.5塑钢门窗6.3.6商品泵送混凝土6.3.7节水型卫生洁具与卫生间整体标准化设计7.产业化成套技术的社会和经济效益7.1 对工程投资及市场销售的影响7.2 对地方或全国住宅产业化现代化的推动作用7.3 对提高住宅建设水平的示范、带动作用7.3.1使用功能质量7.3.2工程质量7.3.3环境质量7.4 对劳动生产率的提高预测7.5 先进科技发展成果转化率的提高预测8.工程项目财务经济8.1 “世纪花园”住宅小区技术及成本分析一览表8.2 总投资估算8.3 资金筹措及计划8.4 经营成本和收入8.5 利润及利润率9.综合评价9.1 对产业化技术推广应用的综合评价1.工程概况1.1建设背景及概况1.1.1地理位置特变电工“世纪花园”住宅小区位于新疆首府乌鲁木齐的卫星城市昌吉市。
国家康居绿色建筑示范项目
国家康居绿色建筑示范项目康居绿色建筑示范面积全国领先新疆华源集团是中国房地产百强企业及中国房地产业协会副会长单位，2012年被住建部批准为西北地区首个国家住宅产业化示范基地。
多年来坚持走绿色住宅产业化道路，先后在新疆的天山南北开发建设10个国家级绿色、康居示范项目，康居、绿色建筑示范面积394万平方米，连续七届荣获“广厦奖”及三届“詹天佑大奖”以及住建部“绿色建筑创新奖二等奖”，示范成果显著。
2013年9月，“华源·博瑞新村”和“华源·博雅馨园”成为新疆首批获得国家绿色建筑“运行标识”的小区，填补了新疆绿色建筑房地产开发的空白，实现新疆绿色建筑“运行标识”零的突破。
截至目前，华源集团共计拥有绿色建筑运行标识小区4个，面积达128万平米。
康居绿色建筑示范项目建筑节能实施进程根据国家康居、绿色示范项目技术集成及住宅产业化基地建设标准，新疆华源集团以绿色、低碳、生态的发展理念，持之以恒坚持走康居、绿色发展之路，实现了房地产业新形势下的转型升级。
2001年实现建筑节能50%，比新疆自治区执行建筑节能标准提前了3年，2002年实现建筑节能65%，比新疆自治区执行建筑节能标准提前了7年，2015年实现建筑节能75%，率先执行低能耗建筑节能标准；2006年实现小区中水回用系统应用；2007年实现小区太阳能与建筑一体化生活热水系统的规模化应用；2008年实现小区垃圾资源化、减量化、无害化分类收集处理，做到了有机垃圾生物降解系统规模化应用；2012年实现小区太阳能与建筑一体化分布式光伏发电规模化应用。
康居绿色示范项目技术集成应用亮点新疆华源集团秉承绿色、低碳、生态、环保的可持续发展理念，坚持将国家康居、绿色建筑的“四节一环保”和“七大成套技术体系”融入到小区规划中，以人为本，融合规划设计的均好性、自然生态性及可持续发展的超前性等要素，关注项目周边既有的生态文化氛围，保持原有地形地貌、植物生态的自然风貌。
国家级康居示范小区施工组织设计
第1章施工组织设计综合说明 (5)第1节概述 (5)第2节编制说明 (5)1、编制原则 (5)2、编制依据 (5)3、工程招标范围 (6)4、组织施工的总原则及要求 (6)第3节施工组织设计编制程序 (6)第2章工程概况 (6)第1节建筑概况 (7)第2节结构概况 (10)1、商铺部分 (10)2、住宅楼部分 (11)3、半地下车库部分 (11)第3节建筑地质 (11)第4节工程施工特征 (12)第3章主要管理目标 (12)第1节本工程工期目标 (12)第2节质量目标：合格，争创市优质工程 (12)第3节安全目标 (13)第4章施工准备情况 (13)第1节现场准备 (13)第2节技术准备 (14)第3节材料准备 (15)第4节组织机构及劳动力准备 (15)第5节施工机械准备 (17)第6节工作协调 (17)第5章施工组织管理网络 (18)第1节施工组织管理体系 (18)1、管理班子的组织及其目标 (18)2、工程项目部管理措施 (18)3、劳动力的组织形式 (19)第2节管理网络 (19)1、施工现场组织管理网络 (19)2、质量管理网络 (19)3、计划管理 (19)4、安全管理网络 (19)5、文明施工管理网络 (19)6、项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表 (20)1.施工现场组织网络体系 (20)2.质量管理网络 (21)3.计划管理网络 (22)4.安全管理网络 (24)5.文明施工管理网络 (25)6.表1 项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表 (27)第6章施工总体部署 (29)第1节总体原则 (29)1、基本原则 (29)2、工程特点 (30)3、部署目标 (30)4、施工部署 (30)第2节工期、质量、安全以及文明施工总目标 (30)1、工期目标 (30)2、质量总目标 (30)3、安全总目标 (31)4、文明施工目标 (31)第3节施工安排 (31)1、施工段划分 (31)2、施工程序 (31)1.基础工程施工 (31)2.主体工程 (32)3.装饰工程 (32)第4节资源配置 (32)第5节施工协调管理 (32)1、与设计单位间的工作协调 (32)2、与监理工程师工作的协调 (33)3、与建设单位的工作协调 (33)4、项目部内部各专业班组的工作协调 (34)5、协调方式 (34)第6节劳动力、材料、设备和物资管理 (34)1、劳动组织部署安排 (34)2、材料部署 (35)3、机械设备安排 (35)第7章主要分部分项工程施工方法 (35)第1节施工测量 (36)第2节基础地下室部分 (37)第3节上部结构施工 (47)1、施工安排 (47)2、轴线标高控制 (48)3、模板工程 (48)4、钢筋工程 (50)5、砼工程 (53)6、砌体工程 (54)7、门窗工程 (54)8、楼地面工程 (55)9、装饰工程 (57)10、屋面工程 (58)11、防水工程 (60)12、脚手架 (60)13、给排水工程 (62)14、电气工程 (68)第8章结合本工程特点的针对性措施 (73)第1节确保后浇板块质量的措施 (73)第2节悬挑脚手施工方案 (73)第3节安全防护具体措施 (74)第4节地下室防渗措施 (74)第5节屋面、外墙防裂、防水措施 (74)第6节沉降观测测量精度保证措施 (75)第7节起吊设备安装措施 (75)第8节卫生措施 (75)第9章季节性施工措施 (76)第1节冬末春初寒期施工 (76)第2节雨季施工措施• (78)第3节暑期及台风季节施工 (79)第10章质量保证措施 (80)第1节质量目标 (80)第2节质量保证体系 (80)1、组织保证体系 (80)2、思想保证体系 (81)3、各级人员岗位责任制 (81)第3节施工质量保证体系及措施 (81)1、会审图纸 (82)2、设计交底 (82)3、编制施工方案 (82)4、技术交底 (82)5、建立技术会议制度 (84)6、强化施工技术资料管理 (84)7、基础工程质量控制要点 (85)8、主体结构墙体砖质量控制要点 (85)9、柱、梁、现浇板、阳台施工质量控制点 (85)10、场地控制点施工 (86)11、电气工程质量控制点 (86)12、给排水工程质量控制要点 (86)13、试验工作 (87)14、见证取样试验 (87)第4节施工质量通病防治措施 (87)1、基础、地下室工程 (87)2、外墙抹灰空鼓裂缝通病分析及防治 (88)3、墙体工程 (88)4、杜绝安装工程中的后遗症 (89)第11章工期保证措施 (89)第1节施工工期目标 (89)第2节施工进度计划 (90)第3节进度保证措施 (90)1、建立动态计划模式，确保工期准点 (90)2、四级计划的执行与控制 (91)3、具有措施如下 (91)第12章安全生产及文明施工措施 (93)第1节安全目标 (93)第2节文明施工目标 (94)1、安全生产措施 (94)2、文明施工措施 (101)第13章降低成本、提高经济效益措施 (104)第1节成本管理目标 (104)第2节降低成本措施 (104)1、建立项目成本核算体系 (104)2、管理节约措施 (104)3、施工技术节约措施 (105)4、加强物资计划管理 (105)5、加强现场管理 (105)6、钢材节约 (106)7、木材节约 (106)8、水泥节约 (106)9、严格材料采购、保管制度 (106)第14章地下管网及地下地上的设施的保护措施 (108)第15章主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表 (109)第1节劳动力资源 (109)第2节主要材料及机具安排 (110)第16章施工总平面布置 (112)第1节施工道路 (112)第2节现场供水和排水 (112)第3节施工用电 (113)第4节临时设施 (113)第17章成品保护措施 (117)第1节基础成品防护 (117)第2节钢筋成品保护 (117)第3节模板支、拆保护 (118)第4节砖墙成品保护 (118)第5节抹灰成品保护 (118)第6节地面、楼梯的成品保护 (118)第7节铝合金门窗成品保护 (119)第8节面砖成品保护 (119)第9节专业工程成品保护 (119)第18章工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理 (120)第1节竣工验收和回访保修管理 (120)第2节工程技术档案资料管理 (120)第19章附件 (121)第1章 施工组织设计综合说明第1节 概述随着扬州城市规划建设快速发展，扬州某置业有限公司将兴建国家级康居示范小区——莱茵苑。
国家康居工程园号住宅楼施工组织设计方案
国家康居工程园号住宅楼施工组织设计方案一、项目简介国家康居工程园号住宅楼位于城市中心区，项目总用地面积为XXX平方米，建筑面积为XXX平方米，总投资额为XXX万元，由x栋住宅楼组成，层数为X层，总计X户。
本项目优雅而现代化的外观设计，使其成为周围建筑中独具特色的地标性建筑之一，彰显出园林景观与建筑之间的相融相成，为区域内居住者提供一个安逸、宜居的居住环境。
本项目施工组织设计方案旨在确保本项目施工期间安全、快捷地完成所有建筑施工任务，并保持与周边环境的协调一致。
二、施工组织设计概述施工人员将使用先进的技术和设备，遵循现代建筑工程管理的最佳实践，使施工过程能够按时按质完成。
在施工期间，将根据以下原则开展工作：1.安全优先。
在整个施工过程中，确保所有施工人员和项目现场的安全。
2.质量至上。
确保本项目的所有施工任务符合当地法规和标准，并得到所有相关方的批准。
3.时间效率。
在施工期间，将尽力按时按质完成所有施工任务，并确保工作进度不受损害。
4.环境保护。
在完成所有施工任务时，保持周围环境的整洁，确保我们的施工活动不对周围环境造成任何负担。
5.协调管理。
与所有相关方合作，确保项目顺利完成，并根据当地政府的规定和法规，确保项目符合建筑和设计标准。
三、组织架构和人员安排本项目将派遣高效且技能熟练的工人，他们将在施工过程中随时向公司管理层和当地政府机构汇报项目进度。
在此过程中，将为所有员工提供必要的安全培训，以保证他们的个人安全和现场安全。
本项目施工团队包括以下人员：1.项目经理：负责管理工作，确保施工按时按质完成，负责所有人的劳动保障，为项目进度督促所有相关方配合。
2.安全经理：负责施工现场的安全，包括劳动安全、消防安全等，并负责在紧急状况下启动应急计划。
3.技术负责人：主要负责监督施工进程，负责验收和确保所有施工符合标准和要求。
4.质量负责人：负责在施工现场的所有阶段监督所有施工任务的质量和符合性与当地政府和相关方进行报告和审计。
国家康居示范工程评定标准
国家康居示范工程评定标准国家康居示范工程评定标准主要包括以下方面：1. 住宅设计：包括均好性、多样性和协调性，要求同一个小区内的住宅设计多样化，且每户住宅能均等享受到阳光、绿地等资源。
2. 小区规划设计：符合残疾人无障碍通行要求，小汽车停车位设计需满足住户50%以上的需求，其中地下停车位不得小于总停车位的50%。
3. 建筑设计：每套户型需符合动静分区、洁污分区的要求，如客厅应直接采光和自然通风。
储藏壁柜的面积应不小于平方米，大套型住宅还需增设家庭娱乐室、工作室、健身房、独立的洗衣间等。
玄关设计需明确，要求户门内设过渡空间，用于更衣、换鞋、存放雨具等。
此外，设计应避免户与户、楼与楼之间的视线干扰，以保护家庭居住的私密性。
4. 环境设计：小区的绿化率不应小于35%，木本植物的种类不得少于40个。
应设有居民休息交往空间、休闲娱乐场所、儿童活动和老年人休息、健身锻炼的场地。
5. 装修设计：厨房、卫生间应一次性整体装修，材料需环保并满足防水、防潮、防滑等要求。
6. 住宅成套技术体系：在住宅建设中推广住宅产业化，应用高科技、新技术。
例如，外墙应采取保温隔热措施，提高室内舒适度，降低能耗；建立太阳能供热系统；外窗应采用双层玻璃，有条件的可采用中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃等。
7. 智能化技术：小区应具备出入口管理及周界防越报警系统、闭路电视监控、住户报警系统、水电气热远程抄表系统、物业管理计算机系统等设施。
国家康居示范工程代表了我国目前住宅的最高水平，展示了住宅的新标准和发展方向。
通过实施这一工程，可以推动整个住宅产业的技术进步，使住宅建设的质量和功能得到改善，全面提高住宅的适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能和经济性能，达到国际文明居住水准。
康居工程施工
康居工程施工康居工程是我国为保障性住房建设而推出的一项重要工程，旨在为广大中低收入家庭提供经济适用、功能齐全、环境优美的住房。
近日，我国某城市启动了康居工程施工项目，吸引了众多施工单位和监理单位的关注。
作为一家具有社会责任感的建筑企业，我们积极参与了此次施工项目的投标，并成功中标。
本文将从施工准备、施工过程和施工管理三个方面介绍康居工程施工的相关内容。
一、施工准备在施工前，我们高度重视准备工作，确保项目顺利实施。
首先，我们组织专业团队对施工图纸进行详细审查，确保图纸无误。
同时，我们积极与设计单位沟通，对图纸中存在的问题进行及时调整。
其次，我们认真研究招标文件和合同条款，明确项目范围、施工标准、质量要求等，确保项目实施过程中的合规性。
此外，我们还对施工现场进行实地考察，了解周边环境、交通状况等，为施工过程中的材料运输和人员通勤做好准备。
二、施工过程在施工过程中，我们严格遵循相关法律法规和施工标准，确保工程质量。
首先，我们加强对施工队伍的管理，要求施工人员持证上岗，确保施工技能和质量。
同时，我们强化现场安全教育，提高施工人员的安全意识，减少安全事故的发生。
其次，我们加强材料采购和检验，确保原材料质量符合国家标准。
此外，我们注重施工过程中的环境保护，采取有效措施减少噪音、扬尘等污染。
三、施工管理为了确保康居工程项目的顺利进行，我们实行严格的项目管理制度。
首先，我们设立项目指挥部，明确项目负责人，负责项目的整体协调和管理工作。
其次，我们建立健全质量管理体系，实行质量责任制，对项目质量进行全程监控。
同时，我们加强项目进度管理，确保项目按照预定工期顺利完成。
此外，我们还设立项目监理机构，对施工现场进行全天候监理，确保施工质量和安全。
总之，在康居工程施工过程中，我们将始终坚持以人为本、质量第一的原则，严格按照法律法规和施工标准进行施工，努力打造优质、高效、安全的工程项目，为我国保障性住房建设贡献力量。
同时，我们也希望通过此次项目的实施，进一步提升企业的施工能力和管理水平，为今后的发展奠定坚实基础。
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国家康居示范工程实施大纲
附件一
国家康居住宅示范工程
申报表
年月日
填报要求及说明
一、国家康居住宅示范工程由开发建设单位自愿提出申请，经地方（省）建设主管部门批准后申报。
二、申报的工程（小区）应具备一定的规模。
大城市不宜小于10万平方米，中小城市不宜小于7万平方米，小城镇不宜小于3万平方米。
三、建设场地选择必须具有良好的居住条件，并符合环保要求。
四、建设项目立项完成，取得土地使用权，资金落实（不低于项目总投资的30%）。
五、工程（小区）所在地区应有住宅产品规模开发生产的企业，并具备一定的配套供应能力。
六、工程（小区）应在2〜3内建设完成。
一、基本情况
二、建设背景和依据
三、建设条件
四、实施目标及进度计划
五、示范工程中拟采用的成套新技术项目
注：如本表不够可自行续表，行距可根据填写内容调整。
六、申报审批单位意见。