2016土地管理基础知识：国有土地使用权的种类及权能考前冲刺
土地使用权的法律规定有哪些
土地使用权的法律规定有哪些
一、土地使用权的法律定义
二、土地使用权的种类
（1）土地所有权使用权
土地所有权使用权即指国家或集体归取或者依法许可，由使用者以一定的方式在一定的时间内，以一定的范围使用国家、集体的土地，承担国家或者集体所有的土地的权利。
（2）宅基地使用权
宅基地使用权指由国家、集体授予，由使用者在一定的时间内以一定的方式、在一定的范围内使用住房用地的权利。
（3）建设用地使用权
建设用地使用权是指由国家或者集体授予，由使用者在一定的时间内以一定的方式、在一定的范围内使用工矿企业、工业企业、商贸企业、服务业企业等用地的权利。
三、土地使用权的法律规定
（2）《城镇房地产管理法》
《城镇房地产管理法》第六十一条规定：“凡依法取得宅基地使用权的，其拥有的使用权仅限于建设住宅。
”
同时。
国有土地的类型有哪些
国有土地的类型有哪些
国有土地的类型有哪些
1、土地性质：
农用地：直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
建设用地：建造建筑物、构筑物的土地，涵盖城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
未利用地：指农用地和建设用地以外的土地。
2、土地使用类型：
土地划拨：经法定机关批准，土地使用者只需按照一定程序提出申请，无须向土地所有者交付租金及其他费用即可取得土地使用权。
这种方式主要用于公共事业、国家重点建设项目等。
土地出让：即国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
出让土地使用权的取得是有偿、有期限的，并且是一种物权，受国家法律保护。
土地使用权出让的形式包含协议出让、招标出让和拍卖出让。
1。
土地使用权归属类型有哪些
土地使用权归属类型有哪些
1.国有土地使用权：国有土地使用权是指土地所有权属于国家，但在
法律允许范围内，个人、法人或其他组织可以依法使用土地并取得土地使
用权。
2.集体土地使用权：集体土地使用权是指土地属于集体所有，集体经
济组织、农民集体经济组织或者集体经济组织成员可以依法使用土地并取
得土地使用权。
在农村地区，集体经济组织成员通常以土地经营权的方式
使用土地。
3.个人土地使用权：个人土地使用权是指土地属于个人所有，个人可
以依法使用土地并取得土地使用权。
在农村地区，土地集体所有的情况下，个人可以通过土地承包经营权的方式使用土地。
4.外资企业土地使用权：外资企业土地使用权是指外商投资企业在中
国获得的土地使用权。
外资企业可以通过租赁、置换等方式获得土地使用权。
5.军队土地使用权：军队土地使用权是指土地属于军队所有，军队可
以依法使用土地并取得土地使用权。
军队土地使用权通常涉及军事需求，
如军事基地建设等。
除了以上几种土地使用权归属类型，还有其他特殊类型的土地使用权。
例如，特定机关、事业单位可以享有土地使用权；特定行业领域（如矿业、森林资源等）可以获得土地使用权。
此外，根据不同地区的法律法规规定，还可能存在其他形式的土地使用权归属类型。
不同的土地使用权归属类型有着不同的法律规定和管理制度。
这些法律规定和管理制度旨在保护土地所有权人的权益，并促进土地的合理利用和经济发展。
土地所有权的权能
土地所有权的权能
土地的占有权、使用权、收益权、处分权四项基本权能，构成土
地所有权完整的权能结构。
土地占有权：指对土地的实际占有、控制的权利。
它表现为一种
持续的状态，如土地租赁中承租人对土地的实际占用等。
土地使用权：是指对土地的有效利用权。
按土地性能和用途实行
事实上的利用和使用。
如在依法取得的土地上建造厂房，在耕地上种
植农作物等。
土地使用权与土地所有权可结合，可分离。
土地收益权：指从土地上获得收益的权利，土地收益权是一项独
立的权能。
可通过以下方式实现：一是利用土地的自然属性获得收益，如在耕地上种植农作物直接收获粮食；二是依一定法律关系的存有而
获得收益，如把土地出租而收取租金，收获土地上生长的农作物等。
《土地管理法》规定，国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给相关地方人民政府。
财政部、国
土资源部、中国人民银行关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用
费政策等问题的通知（财综[2006]48号）规定，调整新增建设用地土
地有偿使用费征收等别和征收标准，从2007年1月1日起，新批准新
增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提升1倍；调整
地方新增建设用地土地有偿使用费分成管理方式，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。
地方分
成的70%部分，一律全额缴入省级国库。
新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准
农用地转用、征收土地时，向取得出让等有偿使用方式的新增建设用
地的县、市人民政府收取的平均土地纯收益。
土地使用权的使用有几种形式
⼟地使⽤权的使⽤有⼏种形式我国的⼟地所有权是归国家或集体经济组织所有的，⽽对于国有的⼟地，所有我们不能拥有所有权，但我们可以拥有其在⼀定年限内的使⽤权。
那⼤家知道⼟地使⽤权的类型有哪些吗?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！⼟地使⽤权的使⽤有⼏种形式根据《⼟地管理法》、《⼟地登记办法》的相关规定，⼟地使⽤类型只有⼟地划拨和⼟地出让两种形式。
⼀划拨⼟地使⽤权划拨⼟地使⽤权是指经县级以上⼈民政府依法批准，在⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后，取得的国有⼟地使⽤权，或者经县级以上⼈民政府依法批准后⽆偿取得的国有⼟地使⽤权。
由此可见，划拨⼟地使⽤权有两种基本形式。
(1)经县级以上⼈民政府依法批准，⼟地使⽤者缴纳补偿、安置等费⽤后取得的国有⼟地使⽤权。
这种划拨⼟地使⽤权有两个显著特征：⼀是⼟地使⽤者取得⼟地使⽤权必须经县级以上⼈民政府依法批准，⼆是⼟地使⽤者取得⼟地使⽤权必须缴纳补偿、安置等费⽤。
(2)经县级以上⼈民政府依法批准后，⼟地使⽤者⽆偿取得的⼟地使⽤权。
这种划拨⼟地使⽤权也有两个显著特征：⼀是⼟地使⽤者取得⼟地使⽤权必须经县级以上⼈民政府依法批准，⼆是⼟地使⽤者取得⼟地使⽤权是⽆偿的，也就是说⽆须缴纳任何费⽤、⽀付任何经济上的代价。
⼆出让⼟地使⽤权出让⼟地使⽤权是指国家以⼟地所有者的⾝份将国有⼟地使⽤权在⼀定年限内让与⼟地使⽤者。
由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦后取得的⼟地使⽤权。
取得出让⼟地使⽤权有以下⼏个特征：(1)取得的⼟地使⽤权是有偿的。
⼟地使⽤者取得⼀定年限内的⼟地使⽤权应向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦。
国家凭借⼟地所有权取得的⼟地经济效益，表现为⼀定年期内的地租，⼀般以⼟地使⽤者向国家⽀付⼀定数额的货币为表现形式。
(2)取得的⼟地使⽤权是有期限的。
⼟地使⽤者享有⼟地使⽤权的期限以出让年限为限。
出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最⾼年限。
(3)取得的⼟地使⽤权是⼀种物权。
土地使用权规定
土地使用权规定一、土地使用权的定义与分类土地使用权，是指国家根据法律规定，将国有土地的使用权归于特定的自然人、法人或其他组织的一种权益。
根据中国土地管理法的规定，土地使用权可以分为以下几类：1. 农村建设用地使用权：指用于农村居民住宅建设、农村公共服务设施建设等用途的土地使用权。
2. 城市建设用地使用权：指用于城市居民住宅建设、城市公共服务设施建设等用途的土地使用权。
3. 工矿建设用地使用权：指用于工业、矿山等领域建设的土地使用权。
4. 商服建设用地使用权：指用于商业、服务业等领域建设的土地使用权。
5. 特殊用途建设用地使用权：指用于特殊用途的土地使用权，如军事设施建设用地使用权等。
二、土地使用权的获取与转让土地使用权可以通过以下几种方式获取：1. 出让：国家根据土地利用规划的需要，将土地使用权以出让或出租的形式转让给土地使用人。
2. 许可：国家或地方政府根据法律规定，对特定的土地使用行为进行许可，授予相应的土地使用权。
3. 转让：土地使用权可以在法律允许的范围内进行转让，即土地使用权人可以将自己拥有的土地使用权出售给他人。
土地使用权的转让需要经过国家土地行政主管部门审批，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。
三、土地使用权的期限与续期土地使用权的期限一般为30年，但根据不同的用途和需要，可以根据法律规定进行延期。
土地使用权到期后，土地使用权人可以向行政主管部门申请续期，经评估和审核后，可以续期使用。
四、土地使用权的权益与义务土地使用权的权益包括以下几方面：1. 使用权：土地使用权人有权使用土地，并根据土地使用权的规定，可以在土地上进行合法的建设或经营活动。
2. 收益权：土地使用权人有权享受土地使用所带来的收益。
3. 转让权：土地使用权可以在法律规定的范围内进行转让。
4. 继承权：土地使用权可以依照法律规定进行继承。
土地使用权的义务主要包括以下几方面：1. 按照土地使用权的规定使用土地，不得违反土地使用权的用途和限制。
什么叫国有建设用地使用权 国有建设用地使用权
什么叫国有建设用地使用权国有建设用地使用权一、什么叫国有建设用地使用权？法律常识：国有建设用地是指建造建筑物和构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等所有权为国家的土地。
开发商是通过交纳土地出让金的方式取得国有土地的使用权，而这种土地一般是住宅用地。
法律依据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。
具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
二、国有建设土地使用权限有哪些规定国有土地使用权，指依法使用国家所有土地的权利。
国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。
由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。
有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。
在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。
国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。
依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。
一、《土地法》关于国有土地使用权收回的规定：第五十八条有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：(一)为公共利益需要使用土地的；(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
土地权属分类大概有哪几种
When I wake up every day, it is not the bells, but the dreams that strike me.精品模板助您成功（页眉可删）土地权属分类大概有哪几种土地权属分类一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。
在中国土地的所有权只有国家有，但是个人只有土地使用权。
不管是机关单位还是个体在使用土地的时候，都是要到土地局办理土地使用权，取得土地使用权的方式有很多种。
一、土地权属分类大概有哪几种一种是国有入地，另一种是农民集体所有的土地。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划2113拨、出让、出租、入股等，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。
农民集体土地使用权则是指农民集体土地的使用人依法利用入地并取得收益的权利。
根据《中华人民共和国城5261镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
在我国，土地使用权的主体广泛，国家机关4102、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定1653条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。
二、土地证有哪些分类我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
三、目前，中国土地权属单位主要有以下几种：1、乡、村集体经济组织;2、依法直接从国家取得国有土地使用权的单位和个人;3、使用集体土地进行非农建设的单位和个人;4、跨地区国有工程设施一般以业务主管机关为土地登记单位。
土地使用权类型有几种
土地使用权类型有几种1.收益权：将土地出租给他人使用，土地使用人按照协议约定获得租金收益。
这种土地使用权类型主要适用于农用土地、工业用地、商业用地等。
2.经营权：将土地用于经营活动，土地使用人通过开展经营活动获得收益。
这种土地使用权类型主要适用于工业用地、商业用地、旅游用地等。
3.建设用地使用权：将土地用于建设建筑物或其他设施，土地使用人按照规划要求进行建设，并在一定期限内享有经济利益。
这种土地使用权类型主要适用于住宅用地、商业用地、工业用地等。
4.转让权：土地使用人可以将通过出租、转让等方式将土地使用权转让给他人。
这种土地使用权类型主要适用于长期租赁、长期承包土地和转让土地服务等。
5.抵押权：土地使用人将土地使用权作为债权抵押给债权人，以便获得资金的贷款。
这种土地使用权类型主要适用于土地开发和建设项目筹资。
6.投资权：土地使用人将土地使用权作为资本投资的一部分，参与土地投资项目，通过土地升值或其他方式获得经济利益。
7.自用权：土地使用人将土地用于自己的生活和生产活动，从中获取收益。
这种土地使用权类型主要适用于农村土地、个体经营者土地等。
此外，根据中国土地制度的特点，还有以下两种特殊类型的土地使用权：1.农村集体土地使用权：农村土地属于农民集体所有，农民可以通过合法程序获得土地使用权。
这种土地使用权类型主要适用于农村土地的承包、转让和出租等。
总之，土地使用权的类型多种多样，根据不同的土地性质和用途，可以选择合适的土地使用权类型来实现经济利益最大化。
因此，对土地使用权的了解和选择对于土地所有者和土地使用人都具有重要意义。
我国土地使用权权益包括哪些？
Genius is the endless ability to work hard.简单易用轻享办公（页眉可删）我国土地使用权权益包括哪些？所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
一、我国土地使用权权益包括哪些?土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。
土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。
土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
二、确认土地使用权确认在中国有关土地管理的法律文件中，被称为土地确权。
不论称谓如何，实质上都是对土地使用权归属的确认。
土地确权是中国《土地管理法》中很重要的一个法律环节。
土地使用权确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权力机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。
土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使，利害关系人不一定是土地使用权人，在土地使用权的归属不清或发生争议时，利害关系人可以是任何与特定的土地就土地使用权归属有土地使用权法律关系的自然人、法人和其他组织，他们都可以向有关机关或机构提出土地使用权确认的请求。
土地使用权确认是土地使用权保护的前提，只有通过确认土地使用权，才能明确土地使用权的归属，只有在土地使用权归属明确的情形下，土地使用权受到侵害或妨害，土地使用权人既可以直接行使土地使用权请求权，以土地使用权方法进行保护，也可以行使债权请求权，以债权方法进行保护。
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2016土地管理基础知识：国有土地使用权的种类及权能考前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权 E．宅基地使用权 2、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。 A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一 3、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A．申报 B．楼面 C．公告(示) D．基准 4、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论 C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论 5、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素 6、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出 7、某比较实例成交地价为1000元／m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／m2。 A.966 B.986 C.1014 D.1035 8、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。 A．繁华度 B．城镇基础设施 C．交通通达度 D．城镇规划 9、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规划 E：土地 10、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增加8500亿元，则“九五”期间年平均完成住宅投资亿元．【2002年考试真题】 A：1700 B：2125 C：4200 D：5250 E：土地 11、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：成新折旧 E：时间因素 12、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。 A．原始价值的摊销 B．原始价值的回收 C．价值的减价修正 D．折余价值的差额 13、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地 14、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。 A．中国人民银行 B．中国银行业监督管理委员会 C．中国证券监督管理委员会 D．中国保险监督管理委员会 15、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。 A．竞买人不足三人 B．竞买人不足七人 C．竞买人的最低应价未达到底价 D．竞买人的最高应价末达到底价 E．竞买人的最高应价已达到底价 16、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】 A：固定资产预计净残值 B：固定资产净值 C：固定资产应提折旧总额 D：固定资产原值 E：土地 17、关于土地供给的叙述，错误的是。【2007年考试真题】 A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D：土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素 18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。 A．1 B．2 C．3 D．5 19、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A：资本 B：注册资本 C：实收资本 D：法人资本 E：土地 20、下列不属于生产要素市场的是。 A：服务市场 B：土地市场 C：资金市场 D：技术市场 E：土地 21、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。 A．P= B．P= C．P= D．P= 22、城市维护建设税的征收范围包括__。 A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇 23、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。 A：单价法 B：实物法 C：分部分项法 D：实际费用法 E：土地 24、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。 A．土地用途多样性 B．土地经济供给多样性 C．土地种类多样性 D．土地区位多样性 25、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。【2006年考试真题】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市土地市场机制主要包括。 A：管理机制 B：竞争机制 C：价格机制 D：供求机制 E：政策机制 2、城乡规划实施一书两证。两证是指。 A：建设用地规划许可证和选址意见书 B：选址意见书和建设工程规划许可证 C：建设用地规划许可证和建设工程施工许可证 D：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证 E：35％～50％ 3、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是__。 A．内部优势因素 B．内部劣势因素 C．外部市场环境中的机会因素 D．项目竞争力分析 4、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括等。 A：《城市房地产管理法》 B：《农村土地承包法》 C：《土地管理法》 D：《物权法》 E：《城乡规划法》 5、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。 A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估 6、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／平方米，下列说法正确的是。 A：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 B：应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元 C：应向市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D：应向该市人民政府缴纳新增建没用地有偿使用费1600万元 E：35％～50％ 7、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】 A：以土地、房屋权属抵债 B：法定继承人继承土地、房屋权属 C：以获奖方式承受土地、房屋权属 D：以土地、房屋权属作价投资、入股 E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属 8、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。 A：保留划拨性质 B：出让 C：作价入股 D：租赁 E：抵押 9、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。 A：权属调查和地籍测量 B：农村地籍调查和城镇地籍调查 C：土地权属调查和地价调查 D：土地自然要素调查和社会经济条件调查 E：35％～50％ 10、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2004年考试真题】 A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金 C：办理土地出让登记手续 D：提出改变土地利用方式及理由 E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 11、《土地管理法》规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是。 A：全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批 B：省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批 C：省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 D：人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同意后，报省级人民政府批准 E：人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 12、确定固定资产重置成本的方法有。 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：取得开工许可证 13、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区内或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。 A：修渠 B：建窑 C：建房 D：建坟 E：从事农业生产 14、财务会计核算的基本前提包括__。 A．会计主体 B．会计分期 C．持续经营