第九章房产要素测量
房产测量规范
房产测量规范房产测量简介1、房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的相关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及为城镇规划建设提供数据和资料。
2、房产测量的基本内容主要包括了房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收等。
3、房产测量的成果包括房产簿册、房产数据和房产图集。
房产测量的作用1、为了能够让城市房产管理和住宅建设都能够稳步的纳入社会主义现代化建设的轨道，所以房产测量可以让有关部门能够全面的了解和掌握房产的权属、位置、数量和现状等基本情况，这样才能够进行妥善的管理和合理的规划建设，更好的调配使用房屋和土地。
房产测量的结果也是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。
2、房产测量提供了大量的准确图纸资料，能够正确的掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化，为各方面都提供了可靠的数据，还为城镇财政、税收部门确定了土地分类等级和税费标准提供了基础依据，确保了各项税费的及时征收。
3、房产测量图所表示的是每户房屋的所有权属，并且经过了申请登记和有关部门的审核确认的，房产图作为核发房屋所有权证书的附图，是具有法律效力的图纸。
也是加强社会主义法律管理的重要依据。
房产测量的规范及标准1、房产测量的标准规定了城镇房产测量内容和基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企业事业单位及毗邻居民点的房产测量，其他地区的房地产测量也可以参照执行。
2、房产测量标准中以误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
3、末级相邻基本控制点的相对点位中误差不得超过0.025M。
4、模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相邻于邻近控制点的点位中误差不超过图上的0.5mm。
5、对全野外采集数据或者野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点的点位中误差不超过0.05m。
6、采用已有坐标或者已有图件，展绘成房产分幅图时，展绘中误差不超过图上0.1m。
第九章变形观测及竣工测量
量点，测量点可分为控制点和观测点（变 形点），埋设相应的标石，建立高程网和 平面网，亦可建立三维网。高程测量亦采 用测区原有的高程系统，平面测量可采用 独立坐标系统。
河南第建九章筑变职形业观测技及术竣学工院测量
• 2.变形观测
• 按照确定的观测周期与总次数，对观测网进行观 测。变形观测的周期，应以能系统反映所测变形 的变化过程而又不遗漏其变化时刻为原则。
第二节 高程控制与沉降观测
• 随着建筑物修建，建筑物的基础和地基所承受的 荷载不断增加，从而引起基础及其四周地层变形， 而建筑物本身因基础变形及外部荷载与内部应力 的作用，也要发生沉降。这种沉降在一定范围内， 可视为正常现象，但超过某一限度就会影响建筑 物的正常使用，严重的还会危及建筑物的安全。
• 为了建筑物的安全使用，研究变形的原因和规律， 为建筑物的设计、施工、管理和科学研究提供可 靠的资料，在建筑物的施工和运行管理期间需要 进行建筑物的沉降观测。
注：1 观测点测站高差中误差，系指几何水准测量测站高差中误差或静力水准测量 相邻观测点相对高差中误差； 2 观测点坐标中误差，系指观测点相对测站点（如工作基点等）的坐标中误差、坐 标底差部中定误点差的以水及平等位价移的分观量测中点误河相差南第对。建九章基筑变准职形线业观测的技及偏术竣差学工值院测量中误差、建筑物（或构件）相对
• 因此，在建筑物的施工和运营期间，必须对 它进行变形观测。
• 一、 建筑物产生变形的原因
• 建筑物变形主要是由两方面的原因引起的。
河南第建九章筑变职形业观测技及术竣学工院测量
• 1．客观原因 • 自然条件及其变化，即建筑物地基地质构造
的差别； • 土壤的物理性质的差别； • 大气温度； • 地下水位的升降及其对基础的侵蚀； • 土基的塑性变形； • 附近新建工程对地基的扰动； • 建筑结构与型式，建筑荷载； • 运转过程中的风力，振动等荷载的作用。
《房产测量》课件
随着科技的不断进步和应用， 未来房产测量将更加智能化、 自动化和信息化，提高工作效 率和精度。
建议加强相关法律法规和技术 标准的制定和完善，为房产测 量提供更加全面和可靠的依据 和支持。
鼓励更多的专业人才加入房产 测量领域，加强培训和教育， 提高整个行业的素质和能力。
2023
REPORTING
THANKS
界址点: 是确定宗地权属界线 的转折点。
地籍: 是指描述土地及其相关 权利和义务的图表、数据和文
字资料。
房产测量的常用工具与仪器
传统工具
01
02
皮尺/卷尺: 用于测量长度和距离。
测角仪: 用于测量角度。
03
04
现代仪器
全站仪: 集测距仪、电子经纬仪、微处理 器于一体的高技术测量仪器。
05
06
GPS定位仪: 通过卫星定位系统进行高精 度测量。
详细描述
房产测量是指使用测量技术和工具，对房屋及其附属设施进行测量和调查，获取房屋的几何、空间和属性信息， 为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用及其他房产管理工作提供数据和资料。其目的是为了保障房屋交易、产 权登记、规划建设等工作的正常进行，维护房地产市场秩序，促进房地产行业健康发展。
房产测量的历史与发展
误差纠正
在获取测量数据后应对数据进行处理和分析，通过数据筛选、平差计算等方法纠正误差， 提高测量精度。同时应定期对测量结果进行复核和验证，确保测量结果的准确性和可靠性 。
2023
PART 04
房产测量实例分析
REPORTING
住宅小区的房产测量
总结词
住宅小区的房产测量是房产测量的重要组成部分，涉及到多个方面，如房屋面 积、产权归属等。
房产测量规范GBT17986.1-2000(国家质量技术监督局,2000年2月22日)
房产测量规范国家质量技术监督局GB／T17986．1－2000前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上,结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的.ＧＢ／Ｔ17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元:《第1单元：房产测量规定》；《第2单元:房产图图式》。
本标准的附录Ａ是标准的附录；附录Ｂ是提示的附录.本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订,使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
ＧＢ／Ｔ2260－1995 中华人民共和国行政区划代码ＧＢ6962－1985 1∶500、1∶1000、1∶2000比例尺地形图航空摄影规范ＧＢ／Ｔ17986．2－2000 房产测量规范第2单元：房产图图式ＣＨ1003－1995 测绘产品质量评定标准3 总则3．1 房产测量的目的和内容3．1．1 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
3．1．2 房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量,房产调查,房产要素测量，房产图绘制,房产面积测算,变更测量，成果资料的检查与验收等。
3．1．3 房产测量的成果房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。
房产测量规范定稿版
房产测量规范精编W O R D版IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】房产测量规范1 总则1.0.1 为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3 本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语2.0.1 自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2 房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3 房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4 地上层数房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
2.0.5 地下层数房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
2.0.6 房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
2.0.7 地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
2.0.8 半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9 架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
2.0.10 结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
国家房产测绘规范新调整面积测量标准
国家房产测绘规范新调整面积测量标准从1991年《房产测量规范》发布到现在已有近十年的时间，在这十年中，全国的房地产业有了飞速的发展，房地产业正在成为社会主义市场经济中的一个支柱型产业，房地产作为一个不可移动的、长久耐用的、价值巨大的特殊商品进入市场，受到全社会和全体公民的普遍关注，因而对房地产测绘的准确性和现势性提出了更高的要求；同时以计算机技术为核心的现代信息产业也有了飞速的发展，建立房地产信息系统，以实现房地产信息从采集、表述到管理的高度自动化，已成为实现房地产增长业现代化的一个重要目标。
《房产测量规范》应该适应上述变化，以满足房地产业对房地产测绘提出的新的要求。
建设部房地产业司和国家测绘局国土测绘科技司审时度势地提出了修正现行《房产测量规范》，并将其由国家行业标准上升为国家标准，这一决定得到国家有关部门的大力支持，编制国家标准《房产测量规范》项目在1996年的全国国家标准协调会上得到通过并正式"立项"，随后建设部和国家测绘局联合组建了《房产测量规范》国家标准编写组，商定编制国家标准《房产测量规范》的下列基本方针：a. 必须与国家的政策、法令、法规保持一致；b.不仅要适应我国房地产当前的需求，还应考虑房地产业今后较长时期内的发展与需求；c.优先采用先进技术与先进标准，尽力与国家标准、国际标准及世界发达国家的相关标准接轨，力求达到或接近国际先进水平；d.原《规范》中已有规定和标准应尽量沿用，保持新老规范的连续性；e.严格按照国家标准的要求编写。
一、新老《规范》的比较与分析序号项目内容异常的公式结尾老《规范》内容《房产测量规范》（行标）新《规范》内容《房产测量规范》（国际）1 全野外数据采集和野外解析法的房增长要素的测量精度未规定不超过+0.05m，对少数施测十分困难的地区可放宽至不超过+0.10m（中误差）2 房产界址点（中误差）的精度（限差）一级，二级、三0.5m 0.1m 0.25m 0.10m 0.20 0.50m（以中误差为主）一级，二级，三级0.02m 0.05m 0.10m 0.04m 0.10m 0.20m （以差限为主）3 房角点（建筑物角点）无和房界址点要求精度标准4 房屋面积测算精度（限差） 0.04√s+0.003s0.08√s+0.006s 分三个精度等级标准一级0.02√s+0.006s二级0.04√s+0.0020s三级0.08√s+0.0060s5 点的编号：无以公里格网为单位编号6 分幅图的编号：以图幅西南角会标的公里数编号以公里格网西南角坐标为基础加图幅代码7 分幅图的编号：40cm-50cm,50cm-50cm 50cm-50cm8 丘的编号：以测图图幅为单位编位按市区一房产区一房产分区一丘进行行编号9 房屋产别分类标准：分直管公产，单位自管产，私产，其它产分国有房产，集体房产，私有房产，联营房产，股份制房产，港澳台投资房产，涉外房产，其它房产10 房屋用途及用地分类标准房屋用途和用地用途执行一个标准，分类不科学，也不好操作将房屋用途和用地用途分别制订成房屋用途分类标准和房屋用地用途分类标准。
房产测量规范(最新版)
文件号：GB/T 17986房产测量规范第1单元：房产测量规定Specifications for estate surveying—Unit1:General rules for estate surveying2000 – 02 – 22 发布2000 – 08 – 01 实施国家质量技术监督局发布目录前言 (I)1 范围 (1)2 引用标准 (1)3 总则 (1)4 房产平面控制测量 (3)5 房产调查 (11)6 房产要素测量 (17)7 房产图绘制 (26)8 房产面积测算 (34)9 变更测量 (38)10 成果资料的检查与验收 (40)附录A（标准的附录）房屋、房屋用地调查表与分类 (42)附录B（提示的附录）成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊 (49)前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB/T 17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
房产测量规范精编版
房产测量规范1 总则1.0.1 为了规范房产面积测量，保护房屋所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》GB/T17986—2000的规定，结合我省实际，制定本规则。
1.0.2 本规则适用于本省行政区域内房屋登记的房产面积测量。
1.0.3 本规则所称房产面积测算系指房屋水平投影面积测量计算，它包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
2 术语2.0.1 自然层按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.2 房屋的自然层数房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00以上自然层计算，房屋的地下层（负层）数按±0.00以下的自然层计算。
2.0.3 房屋层高房屋的上下两层楼面、或地面至楼面、或楼面至屋面的垂直距离，局部不一致时，以主要部分的层高为准。
2.0.4 地上层数房屋±0.00以上的自然层数。
采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，计入地上自然层数。
地上层数用正整数表示。
2.0.5 地下层数房屋±0.00以下，室内层高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）层数。
地下层数用负整数表示。
2.0.6 房屋总层数房屋的地下层数与地上层数之和。
假层、夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。
2.0.7 地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高1/2的建筑物。
2.0.8 半地下室房间地面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3但不超过1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9 架空层底层架空一定的高度，作为入口、存车、储藏、公共活动使用的空间。
2.0.10 结构转换层简称转换层，是指建筑物某楼层因上部与下部的平面使用功能不同而采用不同建筑结构类型，通过该楼层进行结构转换。
2.0.11 消防避难层简称避难层，是指作消防避难用的楼层。
房产测量规范T国家质量技术监督局
房产测量规范国家质量技术监督局GB／T17986．1－2000前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
ＧＢ／Ｔ17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录Ａ是标准的附录；附录Ｂ是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
ＧＢ／Ｔ2260－1995 中华人民共和国行政区划代码ＧＢ6962－1985 1∶500、1∶1000、1∶2000比例尺地形图航空摄影规范ＧＢ／Ｔ17986．2－2000 房产测量规范第2单元：房产图图式ＣＨ1003－1995 测绘产品质量评定标准3 总则3．1 房产测量的目的和内容3．1．1 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
3．1．2 房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
3．1．3 房产测量的成果房产测量成果包括：房产簿册，房产数据和房产图集。
最新房产测量规范37页word文档
中华人民共和国国家标准房产测量规范GB／T 17996.1—2000房产测量规定目次前言1 范围2 引用标准3 总则4 房产平面控制测量5 房产调查6 房产要素测量7 房产图绘制8 房产面积测算9 变更测量10 成果资料的检查与验收附录A (标准的附录) 房屋、房屋用地调查表与分类附录B (提示的附录) 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB／T 2260-1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962-1986 1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB／T 17986.2-2000 房产测量规范第2单元:房产图图式CH l003-1995 测绘产品质量评定标准3 总则3.1房产测量的目的和内容3.1.1房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
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编号区代码 类别代码 点的编号
（9位） （1位） （5位）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ＊
＊＊＊＊＊
例：350392648300049=350392648+3+00049
9.1 房产要素测量主要内容
xp2 23x2p2836.1238208m36.180m x yp2 （带yp2号）222772545490.7.22800mm
国家统一坐标：
p2
x
xp1
p1
30320825855.565.605m0
m
y
y
p1
p1
(带1号 36)768306.376800.m360m
p1
xp1 xp1 , xp2 xp2
o
y
y y p1=500000+ p1
=+（带号）636780.360m
y yp2 = 500000+ p2
=+（带号）227559.720m
(10位)
(4位) (1位) (5位)
例：2648300049 2648
3
00049
在实际生产作业中，仍可按习惯办法使用作业编号。作业编 号根据情况可以自行决定。完整的点的编号由计算机自动完 成，同时应自动形成点的完整编号与作业编号的对照表。
9.1 房产方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等野外 解析法测定。使用支导线方法测定界址点坐标时，导线边的边数不超过三 条，导线转折角测左右角，各测一测回。
指对建筑角点测量，其点的编号与界址点相同，类别代码为４。 房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上
（100±20）cm处墙角为测点。房屋点测量一般采用极坐标法、正交法测量。 对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可 通过计算求出。
4、其他建筑物，构筑物测量
是指不属于房屋，不计算房屋面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、 油库、地下人防干支线等。
2 房屋附属设施测量 柱廊以外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影
为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准； 挑廊以外轮廓欧影为准。阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准； 门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。
9.1 房产要素测量主要内容
3、房角点测量
一级界址点应单独测量，测距使用Ⅰ级测距仪，测距读至1 mm，最大测距 不超过200m，尺长改正与温度等气象改正数大于5 mm时应改正。测角使 用DJ2测角级别的经纬仪，测角测至秒（″）。
5、丘界线测量
需要丘界线边长时，可用界址点的纵横坐标反算。或用测距仪，或钢尺丈 量，将丘界线测量结果标示在房产分丘图上。对不规则的弧形丘界线，可 按折线分段计算或分段丈量，将折线分段标注于分丘图上。
房地产要素测量的目的：
测定房屋和房屋用地及其相关要素的几何位置，包括坐标和边长。
一、界址点测量
1、基本概念
9.1 房产要素测量主要内容
界址点：称地界点或拐点。 界址线：界址点的连线。 界址测量:是指界址点和界址线的测量，最主要的是界址点坐标的测定。
2、界址点测量的精度要求
一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.02m；二级不超 过±0.05m；三级不超过±0.10m；间距未超过50m的界址点，界址点坐标计 算的边长与实量边长较差的限差 。
房角点；5表示高程特征点；……
•点的编号用5位数表示，从1起连续顺编至99999。
9.1 房产要素测量主要内容
简略编号由横坐标和纵坐标的十公里和公里数各两位数共四 位数组成编号区的编号，即省略完整编号中的投影带号和百 公里(含百公里)以上的坐标值。简略编号形式如下：
点的简略编号＝编号区简略编号+点的类别代码十点的编号
D (mj 0.02mj D) m j ——相应等级界址点的点位中误差/m；
D ——相邻界址点间的距离/m。
9.1 房产要素测量主要内容
3、界址点的编号
以高斯投影的一个整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公 里格网西南角的纵横坐标公里值表示。点的编号在一个编号区内连 续顺编。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分 组成，编号形式如下：
行政境界测量：包括国界线以及国内各级行政区划界。 行政区域界线的成果主要有： a)界桩登记表； b)界桩成果表； c)边界点位置和边界线走向说明； d)边界协议书附图； e)各级行政区域界线详图集部分。 对未定边界线，按未定边界线描述。
9.1 房产要素测量主要内容
三、房屋及其附属设施测量
房地产测量
第九章 房地产要素测量 李保平
第九章 房地产要素测量
房产要素测量是在房产平面控制测量和房产要素调查的基础上，对各房产要 素的信息进行采集和表述的一项房产测绘工作，并在此基础上进行房产图的 绘制。
平面控制测量
房产图测绘程序
房产要素调查 房产要素测量： 房产图的绘制
界址点 房角点、 房屋轮廓线、 行政界线
1、房屋应逐幢测绘，不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分 别测量，独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四 面墙体，在房屋所有人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有 权范围为界测量。每幢房屋除按规范要求的精度测定其平面位置外， 应分幢分户丈量作图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外 墙水平投影为准。
500km
9.1 房产要素测量主要内容
编号区代码 类别代码 点的编号
x
（9位） （1位） （5位）
例：350392648300049=350392648+3+00049
•编号区代码：3 5 0 3 9 2 6 4 8 y
3°带号
横百
纵千
纵百 横整数 横十
纵整数 纵十
•类别代码用1位数表示
其中：1表示房产平面控制点；2表示高程控制点；3表示界址点；4表示
9.1 房产要素测量主要内容
6、界址点坐标成果表
各级界址点测定后，要以丘为单位绘制界址点略图，并以编号单 元为单位编列界址点坐标成果表。
编号单元（房产人分区号或图幅号）
界址点编 标志 等级
坐标
丘号
号
类型
X
Y
间距
点位说明
测绘单位 填表者 检查者 填表日期 年 月
9.1 房产要素测量主要内容
二、境界测量