城市商业综合体概念及发展趋势概述PPT(共 72张)
最新2019-《城市综合体设计》PPT课件-PPT课件
住宅 residential
商业 shopping mall
概念解析
中国商业地产：
第一代街铺 第二代百货商业 第三代专业市场 第四代城市综合体商业地产
中国商业地产发展的20年，前10年是商业时代，是买卖关系模式；后10年是商 业加地产时代，是体验消费关系模式。
城市综合体设计
上课内容框架
一、概念解析 二、项目业态与定位 三、流线与形态 四、结构与防火规范
酒店+办公 城市综合体概念：由o城ffic市e 中an三d h项ot或el 三项以上具有不同性质、功能的建筑空间和城 市空间（诸如居住、办公、酒店、商业、文娱、游憩、交通等）组成，通过引入 城市公共空间进行组织，并按一定的价值关系，经统一规划统一开发管理所形成 的综合性建筑或建筑群。
骨架结构体系 ——框架结构 框架体系用还有一类比较特殊的结构，称之为“异形柱框架体系”， 柱截面为L形、T形、Z型或十字形的框架结构称为异形柱框架。其柱截 面厚度与墙厚相同。
结构形式
骨架结构体系 ——框剪结构 框架－剪力墙是由框架与剪力墙组合而成的结构体系。在整个框架－ 剪力墙结构体系中，框架与剪力墙同时存在，剪力墙承担绝大部分的 水平荷载，而框架则承担竖向荷载为主，两者共同受力，合理分工。
结构形式
骨架结构体系 ——框筒结构 1）实腹筒：钢筋混凝土剪力墙围成的筒体。 2）框筒 ： 布置在房屋四周、由密排柱和高跨比很大 的梁形成的密 柱深梁框架围成的筒体。 3）桁架筒：将筒体的四壁做成桁 架，就形成桁架筒。 4）筒中筒结构：由中央剪力墙内筒和周边外框筒组成的结构称为筒中 筒结构。内筒可布置服务设施，外筒则可安装立面玻
项目业态
地形一：翡翠路与紫云路交叉口，周边小区众多，配套齐全。有工大校区和安大 校区以及翡翠湖景观资源。有望成为区域商业中心（如难波公园）。
什么是商业综合体PPT29页
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
什么是商业综合体
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
城市综合体
城市商业综合体商业综合体全称为城市商业综合体，英文为HOPSCA，即豪布斯卡，其为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。
HOPSCA是由酒店（Hotel）、写字楼（Office Building）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等的英文单词或词组的首个单词的首个字母构成。
每个商业综合体至少组合了上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能配套的多功能、高效率的建筑群落，往往也被称为“城中之城”。
ＨＯＰＳＣＡ体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，她是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区；是现代复合地产的新高地、新载体。
ＨＯＰＳＣＡ对一个城市经济的发展和商业设施的完善将起到极大的推动作用，它绝不是几种产业的简单叠加，其有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。
从1999年以来，在商业网点向商业地产转移的时候，不同的地产受到开发商朋友的广泛的关注。
作为城市商业综合体，2000年的时候就有人提出来，这个要作为专门的商业地产的研究。
实际上目前朝两个方向走第一个方向是理论界对建筑综合体的研究逐步深入。
从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。
主要表现为三块:第一块是已有专业的研究队伍;第二块是在大学里面，关于综合体理论的研究;第三块是海归派的学者的研究。
城市综合体是中国改革开放下的发展大方向。
第二个方向是从实践当中，出现了三支力量。
第一支力量是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。
第二支力量我们原来关注的建筑综合体进一步分化以休闲为业态的休闲综合体、旅游设施综合体，还有以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试。
商业综合体概念方案
数据分析：通过 数据分析，了解 客户需求和消费 习惯，优化营销 策略和推广活动
客户服务与体验管理
客户满意度：商 业综合体应关注 客户满意度，提 供优质服务
会员制度：建立 会员制度，提供 个性化服务与优 惠
活动策划：通过 活动策划提升客 户体验，增加客 户粘性
设施管理：确保 设施完备、维护 良好，提升客户 体验
文化教育等其他业态的选取与布局
选取原则：根据商 业综合体的定位和 市场需求，选择具 有吸引力和发展潜 力的业态。
布局规划：合理规 划文化教育等其他 业态的空间布局， 使其与商业综合体 的整体功能和形象 相协调。
规模控制：根据商 业综合体的规模和 容量，合理确定文 化教育等其他业态 的规模和数量。
品牌引进：积极引 进知名品牌和优质 资源，提升商业综 合体的品质和影响 力。
05 商 业 综 合 体 的 案 例 分 析
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商业综合体的未来发展趋 势
PART 01
商业综合体的定义和特 点
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商业综合体的定义
商业综合体是指集购物、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的大型建筑群。 它具备完整的街区特点，是实现一站式消费的场所。 商业综合体通过合理的空间布局和交通组织，创造出一个多元化的生活和商业环境。 商业综合体的出现是城市发展的必然产物，也是现代商业地产的重要模式之一。
舒适度考虑：在规划设计时充分考虑顾客的舒适度需求，合理安排休息区、照 明、通风等因素，提高顾客的满意度。
PART 03
商业综合体的业态组合
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零售业态的选取与布局
根据项目定位和目标客群选择适合的零售业态 考虑不同业态的互补性和聚合效应，实现商业综合体的多元化发展 合理规划零售业态的布局，提高商业综合体的整体吸引力和聚客能力 结合项目特点和市场需求，引入特色零售业态，提升商业综合体的差异化竞争优势
商业综合体景观设计PPT课件
产生机会收益 降低投资风险 满足高效率 满足多种需求
改善区域交通
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随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约 用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
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四、商业综合体的类别
the category of the commercial complex
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二、商业综合体的特征
the characteristics of commercial complex
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1、高可达性 位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络 和信息网络。 2、高密度、集约性 高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成 互补。 3、整体统一性 建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。 4、功能复合性 实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
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商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在 城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：
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a.CBD (指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、 伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、北京国贸、上海陆家嘴、广州珠江新城、重庆解放 碑、江北嘴等) b.城市副中心 (副中心城市， 是指在一个省范围内， 经济实力较周边地市强大， 经济辐射 力超出了自身管辖的行政区范围，拥有独特的优势资源或产业, 且与主中心城市有一定距离 （一般在300公里）、未来能够带动周边区域发展的大城市或特大城市。)
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三、商业综合体的作用