案例研究-住宅豪宅-江景豪宅个案
上海豪宅案例分析
上海豪宅案例分析上海作为中国最具发展潜力的城市之一，一直以来都是豪宅项目的热门地。
在过去几年里，上海豪宅市场一直呈现出蓬勃发展的态势，吸引了众多国内外的高净值客户。
本文将以几个经典案例为例，对上海的豪宅市场进行深入分析。
第一案例：滨江房子滨江房子是上海豪宅市场中的经典案例之一、该项目位于黄浦江畔的陆家嘴金融中心附近，享有得天独厚的地理位置。
项目由一座高层住宅和一座公寓楼组成，其中高层住宅面积较大，每层只有一户业主，私密性极高。
该项目的设计采用了现代简约风格，充分利用了高层建筑的优势，拥有优美的江景和城市景观。
项目的配套设施完善，包括健身房、游泳池、花园等。
售价高昂，仅限高净值客户购买，成为上海豪宅市场的标志性建筑之一第二案例：望云台望云台是上海豪宅市场中的另一个典型案例。
该项目位于浦东新区的世纪大道上，拥有无敌的城市全景视野。
项目由一栋高层住宅和一栋多层公寓组成，住宅楼共有100多套，每层只有三套房屋，私密性较好。
该项目的设计非常注重居住品质，每套房产都有大面积的室外阳台和窗户，非常适合享受城市景观。
项目的配套设施包括儿童游乐区、商业中心、健身房等，满足了居民的各种需求。
虽然售价高昂，但该项目依然受到了许多高净值客户的追捧。
上述案例的成功，不仅仅是因为其地理位置和建筑设计，还得归功于上海作为国际化大都市的吸引力和豪华生活方式的需求。
作为一个全球金融和商业中心，上海吸引了大量的投资者和企业家，他们对高端住宅的需求也相应增加。
此外，随着中国经济的快速发展，越来越多的人具备了较好的经济实力，他们对高品质生活的追求也在不断增加，这也为上海豪宅市场提供了广阔的市场空间。
然而，上海豪宅市场也面临着一些挑战。
首先，由于上海的土地资源有限，土地供应不足是制约豪宅项目发展的主要问题之一、为了保持市中心地段的楼盘独特性，有些项目被限定为珍珠带区域，导致供应不足。
其次，政府对于豪宅市场的调控也会对市场产生一定的影响。
流水别墅案例分析
流水别墅案例分析概述流水别墅（Water Villa）是一种将建筑与自然环境相融合的独特建筑形式。
它通常建立在水面上，并采用开放式设计，允许居住者享受到自然的美景和宁静的环境。
本文将通过分析一个流水别墅的案例来探讨其设计特点和优势。
案例介绍这个案例是一座位于马尔代夫的流水别墅。
别墅位于一个私人岛屿上，周围环绕着清澈的海水，远离城市喧嚣和繁忙。
设计原则这座流水别墅遵循了以下设计原则：1.自然融合：别墅的设计融入了周围的自然环境，充分利用了周边海水和绿色植被，并通过大型玻璃窗户和宽敞的露台使居住者能够感受到自然的美景。
2.开放式空间：别墅内部采用开放式设计，没有固定的墙壁来分隔空间，从而实现了更大的空间感和流动感。
居住者可以在室内和室外之间自由切换，并且能够更好地享受到海风和阳光。
3.高度私密性：尽管别墅是开放式设计，但考虑到居住者的隐私，设计师通过合理布局和隔断等手段为每个房间创造了独立的私密空间，使居住者可以在和谐的环境中享受到舒适和隐私。
4.环保可持续：别墅的建设过程中采用了环保材料和技术，最大限度地减少了对环境的影响。
同时，别墅配备了可再生能源设备，如太阳能发电系统和雨水收集系统，以提供居住所需的能源和水资源。
5.豪华体验：流水别墅提供了豪华的居住体验。
别墅内部配备了高端家居设施和舒适的家具，同时提供私人游泳池、水疗中心和私人海滩等配套设施，让居住者尽情享受奢华和放松。
功能布局这座流水别墅的功能区域包括以下几个部分：1.客厅和餐厅：位于别墅的中心位置，提供了开放式的生活和就餐空间。
客厅内配备了舒适的沙发和娱乐设施，餐厅则提供了高级的用餐体验。
2.卧室：别墅提供了多个卧室，每个卧室都配备了私人浴室和露台。
卧室内的装饰简洁而舒适，为居住者提供了良好的休息环境。
3.娱乐设施：别墅还配备了私人游泳池、水疗中心和健身房等娱乐设施，居住者可以在这里放松身心，享受健康和愉悦的时光。
4.室外空间：别墅周围环绕着宽敞的露台和私人海滩，居住者可以在这里欣赏到美丽的海景，并且可以进行户外活动，如野餐、瑜伽等。
武汉天地案例分析
交通枢纽( jiāo tōn三ɡ维s交hū通n枢iǔ纽) ，条条大道“顺”畅穿行
>周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，交通路网纵横发达，最
重要的是该项目就位于长江二桥引桥旁，毗邻武汉市内环最重要的交通枢纽( jiāo tōnɡ shū niǔ)，与武昌徐东片的交通时间仅15分钟，前往汉口、武昌各地都非常方
(jùjí)人气，辅以38%的零售业态提升项目坪效。
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项目总结
• 武汉天地商业街位于地块最南端，靠近汉口核心区域，周边多成熟居住区、学校、政府机关，客群数量、质量得以(déyǐ)保障。
• 武汉天地属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，希望通过民国时期的建筑风格引起 武汉本土消费者的文化共鸣。
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经济指标
所属板块：江岸 地址：江岸区永清街 建筑类型：建筑综合体,板楼,塔楼 占地面积：612000平方米
建筑面积：1470000平方米 住宅总建面积:29841.6平方米
容积率：2.4
绿化率：30%
总户数：1000户 物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有限公司武汉
分公司
（预计竣工时间(shíjiān)为2016年，分阶段落
•双面临街且临街面长285米 +150米
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商业经济指标
占地面积 3.3万方
建筑面积 容积率
5.7+2.5万 3.08 方
绿化率 30%
停车位 600个
经营模式 只租不售
租金
物业费
80-120元/ 25元/㎡ 月
一期建筑面积( jiàn zhù miàn jī)17000㎡，2007年9月试营业 ；
豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享全解
项目
玫瑰园
售价
5.9～22万元/㎡ (总价 1600~6000万元) 2.5～3万元/平方米 2万元/平方米 3.2万元/平方米
物业类型
独栋、双拼 别墅、公寓 4栋30层高层 2栋超高层公寓楼
主力户型
882～1499平米三房、 四房 370~560平米 200m²以上 170－270平米
香蜜湖1号
红树西岸 波托菲诺 十七英里 华府天地 汤臣一品 世茂滨江 金色海岸 西湖8号 凯旋门
本报告是严格保密的。
香蜜湖传统豪宅地段、城市中心，稀缺自然生态湖景资源
红树湾区，稀缺湾区资源 华侨城旅游度假居住区，华侨城旅游区景观 深圳东部“黄金海岸”的唯一高尚居住区，海景资源，私享 沙滩 城市中心、新天地标志性区域 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 钱塘江边、新CBD区，一线江景 西湖边上吴山脚下、闹中取静高尚居住区，西湖景观 九龙城繁华地段，维多利亚港无敌景观
随着精神理念层级的提高， 从简单的资源占有和炫富， 到表达成熟富豪生活
要点
本报告是严格保密的。
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硬件标准
顶级豪宅核心特征6：国内顶级豪宅硬件的8大 “顶”级标准
设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 人文：时间元素——古树、山石、历史
8大“顶”级标准
稀缺的先天资源 高高在上的价格
占据城市核心的地段或者优良的自然资源 高单价、大面积，整体价值完全脱离竞 争层级，形成价格壁垒 成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合 从设计理念到用材，从硬件到软性服务， 全方位打造产品附加价值
江景豪宅文案
江景豪宅文案
这是一处坐落在江畔的豪宅，拥有绝佳的江景资源，让您尽情
享受自然美景的同时，也能感受到现代都市的便利与舒适。
这座豪
宅不仅是一处居住的场所，更是一种生活方式的象征，它将为您带
来无与伦比的居住体验。
首先，这座豪宅的建筑设计尽显现代风格，采用了大面积的落
地玻璃，让室内外的空间得以无缝连接，让自然光线充分洒入室内，让您感受到明亮舒适的居住环境。
宽敞的客厅和餐厅，开放式的设
计让家人之间的交流更加便捷，同时也为您的生活增添了一份时尚
与优雅。
其次，豪宅内部的装修设计精致考究，采用了高品质的材料和
精湛的工艺，让每一处细节都散发着奢华与品味。
现代化的厨房设
施和卫生间设备，为您提供了便捷的生活条件，让您在享受江景美
景的同时，也能尽情享受高品质的生活。
再者，豪宅的户外空间同样令人惊艳。
宽敞的露台和花园，让
您可以在家中尽情享受户外的阳光和清新的空气，让您摆脱都市的
喧嚣，享受片刻的宁静与舒适。
此外，豪宅还配备了私人泳池和健
身房等设施，让您能够在家中尽情放松身心，享受高品质的生活。
最后，豪宅的地理位置优越，便利的交通和周边的配套设施，让您的生活更加便捷。
同时，周边的优质教育资源和医疗资源，也为您和家人提供了更加优质的生活保障。
总的来说，这座江景豪宅不仅是一处居住的场所，更是一种生活方式的象征。
它将为您带来无与伦比的居住体验，让您享受现代都市的便利与舒适，同时也能感受到大自然的美好。
这里将成为您生活中最温馨、舒适的港湾，让您尽情享受高品质的生活。
案例研究-住宅豪宅-江景豪宅个案
根据各户型的特U板房位于六号楼29层01单元风格超现代时尚简约，突
显材质优雅的纹理和天然色调。
EBH板房位于五号楼16层02单元风格现代典雅融入美式，突 显材质的华丽的色调与纹理。
设备档次：国际奢侈品牌，如Gaggenau等 技术设备：新风设备、卫生间地暖、卫星电视
西塔 海心沙 广州塔
珠江新城 珠江公园
汇悦台
区位：新中轴与珠江新城交界核心地段
新中轴旁、珠江新城核心
景观：南望一线城市复合江景资源
广州新中轴线
南望一线江景 新中轴城市景观
配套：城市级文化商业配套
新中轴线上城市级地标型文化商业配套
交通：项目所在位置核心，交通十分成熟
HOPEFLUENT
成交套数 6 23 25 14 当前均价 成交套数占比 （元/㎡） 53193 62057 51370 47906 8% 主力总价段 2000-2200万
楼栋
户型
单元 01 02 01 02
观景效果 望江面较窄，以园景为主 超120°无遮挡一线望江， 侧望三江交界 超120°无遮挡望江， 侧望三江交界 90°无遮挡望江， 侧望三江交界 超120°无遮挡一线望江， 正望三江交界 超180°无遮挡一线望江， 正望三江交界
市场豪宅个案
珠光.御景壹号
侨鑫.汇悦台
HOPEFLUENT
白鹅潭珠光御景壹号，价值属性Ⅰ级豪宅
项目简介和指标
项目位置 规划总占地
广州市荔湾区黄沙大道（原广铁南站） 约26.15万㎡ 项目共规划有21栋16-36层高层洋房，配套有
项目规划
壹号会馆、六星级酒店、小学、幼儿园、詹
天佑纪念馆、铁路博物馆等
国内外优秀别墅案例分析
国内外优秀别墅案例分析别墅是一种高雅、舒适的住宅形式，在现代生活中已成为人们追逐的梦想之一。
不同的国家和地区因为其特有的文化和自然景观，呈现出各具风格的别墅建筑。
本文将结合国内外优秀别墅设计案例，分析其建筑风格、设计特点和应用场景。
一、国内优秀别墅案例1. 马蜂窝花园别墅马蜂窝花园别墅位于江苏省扬州市，建筑面积约为500平米，别墅依山而建，满足了东方人追求“居高望远”的审美需求。
设计师将旧木材和石材巧妙地应用在建筑中，使别墅更具浪漫和自然的气息。
同时，近自然的设计珍藏了身心愉悦的机会，可在热带雨林中放松身心，让人感受到大自然的美妙。
2. 招商银行花园别墅招商银行花园别墅位于深圳市宝安区，由深圳设计院、小野建筑设计联合设计。
该别墅采用初长成竹，与建筑材料相得益彰，独特的设计使得别墅地处污染的城市中却有自然美。
别墅采用欧式风格，配色和谐，造型巧妙，装饰豪华而不失典雅，具有融合中国和欧美艺术风格的特色。
3. 远大山水郡别墅远大山水郡位于北京市房山区厂洼镇，面积约为700平方米。
与传统的豪华别墅不同，远大山水郡采用的是现代、简约的设计风格，让人感受到一种新的生活方式。
同时，别墅内装修华丽，质感出色，让人在其中得到了极大的享受和满足。
二、国外优秀别墅案例1. 德国立方别墅德国立方别墅位于德国南部，在林间空地上矗立着，整个别墅是一个底部平面有6根柱子支撑，上部四面墙壁分别为玻璃和混凝土材料，构成别墅的主体结构。
别墅整体简约、几何美感突出，设计精良，建筑物生动而富有现代感，符合现代人对生活品质的追求。
2. 加拿大飞行别墅加拿大飞行别墅位于加拿大哥伦比亚省的落基山脉中，该别墅是一栋悬挂在山林中的别墅，顶部和周围的墙壁由玻璃构成，使得人们可以更加直观地了解大自然的美妙。
别墅内装修豪华，现代而典雅，让人在其中感受到宾至如归的自在。
3. 瑞士螺旋别墅瑞士螺旋别墅位于瑞士因特拉根，设计灵感来自于蜗牛壳和斯皮罗之家的设计思路，选用现代材料，通过螺旋形状的建筑设计，既减小了对环境的影响，又减少了能源消耗。
国外住宅优秀案例
国外住宅优秀案例国外住宅优秀案例：1. 纽约的“高线公园”：这是一个以废弃的高架铁路改造而成的城市公园，其下方的建筑则被改造成了住宅楼。
这种创新的设计使得居民可以在城市中心享受自然环境，提供了一个独特的居住体验。
2. 日本的“蚕室住宅”：这是一座位于东京的住宅建筑，以其独特的外观设计而闻名。
建筑师采用了大量的玻璃和金属材料，使得整个建筑看起来像是一只巨大的蚕茧。
内部空间布局合理，充满了现代感，为居民提供了舒适的居住环境。
3. 挪威的“瓦伦住宅”：这是一座位于奥斯陆的住宅项目，它采用了全木结构和大面积的玻璃幕墙，使得室内空间与室外环境完美融合。
该住宅项目还配备了太阳能发电系统和雨水收集系统，实现了可持续发展的目标。
4. 新加坡的“树屋住宅”：这是一座位于新加坡的住宅项目，以其独特的树屋设计而闻名。
每个住宅都建在大树上，通过吊桥连接起来。
这种设计不仅提供了独特的居住体验，还最大程度地保护了周围的自然环境。
5. 荷兰的“水上住宅”：这是一座位于阿姆斯特丹运河上的住宅项目，屋顶由荷兰特色的草皮覆盖，使得整个建筑与周围的自然环境相融合。
住宅内部采用了现代化的设计，提供了舒适的居住空间。
6. 澳大利亚的“海景别墅”：这是一座位于悉尼海滩的别墅，通过大面积的玻璃窗提供了壮观的海景视野。
别墅还配备了私人游泳池和花园，为居民提供了休闲娱乐的场所。
7. 加拿大的“山间别墅”：这是一座位于不列颠哥伦比亚省的别墅，建在山坡上，周围被浓密的森林环绕。
别墅的设计采用了大量的木材和玻璃，使得居民可以在舒适的环境中欣赏到壮丽的自然风景。
8. 法国的“城堡别墅”：这是一座位于法国南部的城堡别墅，建于18世纪，具有悠久的历史和文化底蕴。
别墅内部装饰豪华，保留了古老的建筑风格，为居民提供了独特的居住体验。
9. 德国的“生态住宅”：这是一座位于柏林的住宅项目，以其绿色建筑设计而闻名。
住宅采用了太阳能发电系统、雨水收集系统和可回收材料，实现了能源的可持续利用。
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外立面使用大面积的玻璃幕墙与石材，建筑成本高
正面采用了新一代高档钢化双银low-e中空节能玻璃，具有先进 性，投入成本高
– 目前广州写字楼普遍只是使用普通单银玻璃
建筑背面全石材建设，不惜工本，力求完美 部分采用铝材，增加通透感轻盈感，突显品质
双银Low-E 和单银Low-E玻璃的比较
单银Low-E镀膜玻璃通常只含有一层功能层（银层）。双银Low-E镀膜 玻璃具有两层功能层（银层），加上其他的金属及化合物层，膜层总数 达到9层。双银Low-E的技术工艺控制难度比单银大的多。 价格上双银Low-E会比单银Low-E高，但节能性能更加优越，在室内舒 适性以及减少制冷采暖能耗等方面都相对单银Low-E 中空有显著提高。 双银Low-E玻璃已成为提高建筑整体品质的首选产品，是建筑节能玻璃 的发展趋势。
HOPEFLUENT
公共空间——私密低调+双首层超高挑高尺度，打造低调奢 华的国际身份感
架空层：
10m超高首层全架空，使二楼就具有俯视园林的效果
双入户大堂：
首层大堂：
10m挑高大堂，结合水景”T”台设计入户
酒店式前台服务，营造贴心物管服务
豪华独立等候区，提供豪华、舒适等候环境
根据各户型的特征选取不同的室内设计风格
YABU板房位于六号楼29层01单元风格超现代时尚简约，突
显材质优雅的纹理和天然色调。
EBH板房位于五号楼16层02单元风格现代典雅融入美式，突 显材质的华丽的色调与纹理。
设备档次：国际奢侈品牌，如Gaggenau等 技术设备：新风设备、卫生间地暖、卫星电视
室内设计：
Yabu Pushelberg
李伟珉 2Pir design
Erik Brooke Hayden
幕墙设计：ALT 灯光设计：SIOMETRIX 只能顾问：NES
节能顾问：启迪德润
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建筑设计——广州第一全玻璃幕墙建筑，凸显项目尊贵身份 与国际感，形象领先广州市场
建筑风格现代，形象国际化，成为城市核心江岸新地标
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总体规划——半围合规划，6栋点式沿江面一线排开
形态半围合，以江景最大化为规划原则
六栋超高层组成，只有一个两栋拼接，其他为 单独点式 皇冠半围合形态规划 端头楼王偏转——牺牲部分最好朝向，保证具 有最佳望江效果，其他楼栋景观与朝向兼备
点式为主，疏落、无遮挡的规划设计
白鹅潭经济圈——广佛之心+国际性中央商务区（CBD）
规划由白鹅潭为中心向外辐射35平方公里，预投入1500亿打造广州 现代商务和总部经济为主导的国际门户城市的重点国际经济区，总 体规模是珠江新城6倍
广佛之心
位处老城荔湾区——传统广州老城荔湾，连系广佛，城市文
脉深厚
荔湾广州传统老城之央，各种配套齐全、城市文脉底蕴浓厚；毗邻 海珠、金沙洲、佛山，地理位置优越
用地一线滨江，视野宽阔无遮挡，因河段走势，内部
有近270°江景景观视线
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总体规划——点式排布，总体布局疏朗 基本上做到户户有江景 配套功能齐全（教育、酒店、商业、会所、文化、绿化）
总体规划——兼顾单体与整体的最大化景观利用
规划以点式或2拼板式为主，规划空间疏朗 点式及短板式有利于建筑单体最大化利用江景展面 通过建筑偏转退缩，使江景最大化利用，规划整体均好性好 基本都做到每户拥有江景（侧望）
西塔 海心沙 广州塔
珠江新城 珠江公园
汇悦台
区位：新中轴与珠江新城交界核心地段
新中轴旁、珠江新城核心
景观：南望一线城市复合江景资源
广州新中轴线
南望一线江景 新中轴城市景观
配套：城市级文化商业配套
新中轴线上城市级地标型文化商业配套
交通：项目所在位置核心，交通十分成熟
HOPEFLUENT
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附件2：市场豪宅个案
珠光.御景壹号
侨鑫.汇悦台
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珠江新城侨鑫汇悦台，价值属性顶级豪宅 区位条件——珠江新城绝版一线江景地块，CBD价值高地
项目指标
广州体育馆
总占地面积 总建筑面积 容积率
3.2万㎡ 15.36万㎡ 4.8
物业组合 总户数 开发商
超高层 417户 侨鑫地产
空间。洞穴中向天空敞开三个采光口，创造对比强烈而富变化的光影效果。配合创意照明设计，成为小区中引人入胜的亮点。
地下洞穴 洞穴材质
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产品评价——主要空间豪华大气，体现身份感 最大化利用优质景观资源
共性优点：
宽展面，主景观朝向5开间 超大客厅设计，豪华大气 客厅、餐厅均望江，超宽观景 豪华主卧系统设计
住宅塔楼沿基地从东到西排开，保证没有塔楼 间对视的情况，住户生活私密尊贵
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园林打造——下沉式园林设计，社区内部幽静私密无干扰
园林风格为现代简约，以优质的天然材质突显园林品质
材质为：黑色不锈钢金属材质材料原貌
下沉式园林设计，结合超高大堂架空层设计，使每户都
270度超大观景玻璃窗设计 私家电梯厅设计 三厅设计，功能较齐全 主仆分流
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室内装修——针对不同户型选取不同名设计公司进行室内设 计，高等级设配与成本投入
邀请六组名设计公司对项目进行室内设计，共5个板房
共邀请YABU、EBH、梁景华、李伟珉、CL3等共六组名设 计公司
总价3000万产品明显滞销 合理总价下，景观越优，消化情况越好
B10-02 B10-01 B9-01 B9-02 B10-01 B10-02
一级江景 二级江景 三级江景
项目消化8个月，售出79套，整体均价55668元/㎡
销售最慢，虽观景效果最优，但总价高达3000万 左右，销售明显放缓
销售最优，观景效果佳，且总价控制2000万左右 销售一般，观景效果相对最差
白鹅潭——人文商业圣地
沙面自古为内外通商要津，从海南丝绸之路到白天鹅宾馆、广铁南 站旧址、十三行等沉淀了人文历史底蕴，诞生无数财富传奇
HOPEFLUENT
资源条件（1类景观） ——270°江景视角。东南向望三江交界，景观最优
项目位于白鹅潭珠江三段河道汇聚之处，环绕广州荔
湾区沙面岛的珠江河面，此处上承西北两江之水，潮 汐畅通，淤积不烈，河面宽阔，成为63年养成八景之 “鹅潭映月”
配套功能——750m奢享江堤+齐全生活配套+特色
文化配套
高规格重金打造750m江堤，成为优质资源 重点小学+国际幼儿园构筑优质教育体系，加上两大特色会所配 套（6783㎡滨江会所、3000㎡体育会所）及区内沿街商业，满 足生活功能 西站旧址詹天佑展览馆、原址保留改造的滨江会所为御景一号 加入更多的文化元素
市场新意不足
园林风格——园林打造以传统的金碧辉煌打造
高规格纯金打造江堤小品，凸显珠光在本项目中的投入
较好的规划使整体园林疏朗舒适。但整体风格没有给市场太多新意
HOPEFLUENT
项目的单价、总价均突破区域的价格天花板
珠光御景一号2013年1月推出市场，竖立区域的价格标杆，
无论单价、还是总价，均远远超过区域在售江景项目，突破 了区域的价格天花板
位置路网发达，交通便利
设计团队——超10位设计大师手笔，打造广州市场最具有国 际视野高度项目，引领广州市场
大师级设计，以建筑触摸艺术的巅峰
十余位全球最具代表性的设计和工程大师参与，利 用最先进的建筑技术，将东西方理念交融激荡出全 新的创造力，带来前所未有的协调感
建筑设计：RTKL 景观设计：SWA
容积率 计容面积 总户数/车户比 装修标准
3.2 约49.7万㎡ 2504户；车户比：4/1 12000/㎡
销售均价
建筑风格 物业费/物业 投资商
约60000/㎡
ART DECO 新古典 初定5.8/㎡.月/广州珠光物业（金钥匙成员） 广东珠光集团
HOPEFLUENT
区位条件——老荔湾+广佛之心（B类地段）
具有无遮挡的宽广视野
南面利用堆坡及造林屏蔽公共街道噪音，确保园区的私
密性及宁静
HOPEFLUENT
园林打造——CBD独特创意洞穴设计，成就精致趣味空间
罕见的地下洞穴设计，堆坡内部空间充满阳光，生动野趣
堆坡的条件下巧妙的设置“地下洞穴”的创意设计。不仅提供了住户穿越花园的捷径，更提供了隐密却充满神秘及巧思的儿童游戏
项目名称 （江景部分） 珠光御景一号 户型产品 314、370、478㎡ 五房+工人房 283、315-317㎡ 四房 207-228㎡四房 在售均价 （万元/㎡） 5-6.5 主力总价段 （万元） 1500-3000
中信西关海
中信西关海 逸翠湾 （二手）
2.5-2.8
700-900
珠光御景一号 逸翠湾
珠光御景一号固有价值属性Ⅰ级豪宅（B+1，总价1000-2000万，单价5-6万元/㎡）
无论是在项目总体规划、产品打造、户型设定以及配套都具备了豪宅应有的条件和
品质，获得市场认可，销售良好
但同时也要看到，迎合传统市场价值观，整体风格没有给市场太多新意、突破
体现在销售上，总价超过2000万的产品，即使拥有最优质的江景，依然滞销 总价2000万以内产品，江景越优，销售表现越好
部分单位三面临江（如B9、B11栋02单元）
珠江
楼栋 B9栋 B10栋 B11栋
朝向 东南向，对流 西南向，对流 东南向，对流