贵港房地产市场信息的报告(XXXX年)
广西省贵港市房地产市场信息报告报告综述1、贵港城市特点：1995年升格为地级市，辖三区一市一县。
是华南地区最大的内河港口是广西重要的物资集散地、商贸中心和广西重点发展的桂东南历史文化宗教名胜旅游的中心。
城市定位：区域性中心、港口城市、园林城市。
2、人口数量：全市总人口为502万，其中市区人口38.5万人。
3、交通环境：境内有广州至南宁高速公路，通达南宁、柳州、桂林、梧州、广州等周边大城市。
建设中的南宁至广州城际快速铁路也将经过贵港。
水运非常发达，是华南地区最大的内河港口。
4、重点发展区域：港北区，其城区人口为30万。
5、经济发展情况：2009年GDP为440亿元，经济总量在广西14个地级市中排第六位，经济增长率为15.3%，排第六位。
从2004年起，贵港经济快速增长，增长率基本保持在15%以上。
6、产业结构：将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，按规划至2010年底，一、二、三产业结构调整为24：40：36。
7、住宅消费群体：贵港市消费者购房以自用型为主，其中以本地人居多(75%)，外地客户占有一定比例。
主力客群为私营业主（30%）、公务员（25%）、国企职工（18%）。
客户购房承受力选择：2000元（38%），3000元（24％），2500元（20％）。
8、最近一年土地市场交易情况：总供应商住及住宅用地50.7公顷，总计成交金额3.82亿元，平均土地均价754元/㎡，平均楼板价200元/㎡9、房地产市场销售情况：从2003年起，销售量保持快速增长，房价保持两位数增长率。
2010年前几月销售均价为3063元/㎡（港北区）。
高档小区价格在4000元/㎡左右。
报告内容一、贵港市概况（一）城市综述贵港市是一座有两千多年历史的城市，1995年经国务院批准升格为地级市。
贵港拥有华南地区最大的内河港口，是广西重要的物资集散地、商贸中心和广西重点发展的桂东南历史文化宗教名胜旅游的中心。
（二）地理位置贵港市位于广西重要城市南宁、柳州、玉林的几何中心（150公里半径范围内），处在华南地区与西南地区的结合部，面向粤港澳，背靠大西南。
（三）行政区域及人口港市辖三区一市一县，总面积10606平方公里，到2008年底全市总人口达502万，市区人口38.5万人。
市区包括港北区、港南区和覃塘区。
其中港北是市区的核心区，城区人中30万人，是贵港市中心城区，是市委、市政府所在地，全市政治、经济、文化中心和对外交往的窗口。
（四）交通贵港交通十分便利，是华南地区水陆联运的交通枢纽、大西南地区东向出海最便捷的通道之一。
水路：西江航道交汇贯通全境，是中国西部地区和华南地区最大的内河港口。
铁路：黎湛铁路：柳州、南宁、百色、河池、湛江、茂名方向都有直达贵港的列车。
南宁至广州城际快速铁路（建设中）。
公路：，目前至南宁两个半小时车程。
广州至南宁等4条高速公路将经过贵港。
二、贵港市国民经济发展情况（1）GDP和固定资产投资情况从2000年至2007年期间，贵港市国内生产总值不断稳步上升，固定资产投资额在2007年实现大幅度增长，为房地产业的发展奠定了稳定坚实的经济基础。
从2002年开始，固定资产投资开始大于GDP的增长幅度，主要是来自贵港政府对城市的规划调整尤其是对港北区的规划定位而加大了城市基础设施投入，基础环境的改善，为贵港下一阶段飞速发展注入了活力。
表1-2 历年GDP和固定资产投资增幅情况（2）城市产业结构贵港政府近年不断促进产业优化升级，二、三产业的比例不断提高。
根据贵港市政府的“十一五”规划目标，未来五年内，一、二、三产业结构调整为24：40：36，贵港市的产业结构将由农业经济向工业及第三产业经济重大转变，以二、三产业为主导产业构成，奠定了房地产业腾飞的更为坚实的经济基础。
⏹第一产业：贵港是著名的农业大市（中国糖城）⏹第二产业：工业生产快速发展（制糖、造纸、建材）⏹第三产业：交通运输业对经济增长的拉动作用明显。
（3）人均可支配收入最近三年贵港人均可支配收入增幅较快，2007年区域人均可支配收入超过了1200美元，达到10457元，居民的购买力有了较大幅度增强，居民居住水平以及住宅消费需求将大幅度得到提升。
表1-5 2004－2007年人均可支配收入三、贵港市城市整体规划1、贵港市城市定位关键词：区域性中心、港口城市、园林城市2、市区整体规划（2030年）3、市区住宅产业重点开发区域：港北区城北新区四、贵港市房地产市场分析贵港近年的房地产发展数据表明，贵港的房地产正处于上升通道之中，未来房地产仍具有较大的发展空间。
目前贵港市房地产市场总体上是供不应求，但数据表明2008年以后供应将开始迅速放大，市场需求将得到有效释放。
一、房地产投资与销售历史数据分析1、房产投资分析表2-1 固定资产投资与房地产投资关系表【研判】随着贵港城市基础设施的完善，城市规划的日趋合理，投资环境的逐步改善，招商引资力度的不断加大及市民住房信贷消费观念的转变，继2001至2003年房地产高速发展之后，2004年贵港迎来一个房地产投资高峰年。
随着招商引资力度的加大，经济发展后劲越来越足，城市房地产发展形势良好，房地产投资占固定资产投资比重处于一个合理区间。
2、商品房施工面积与竣工面积比依据全国发达城市的行业经验，当施工面积为竣工面积的3.0～4.0倍时，市场表现较为稳定，供需较为平衡，房价增长与GDP增长相匹配。
因为施工面积反映了1-2年后现房供应量，其值小于3.0倍时出现供应短缺；大于4.0倍时，未来供应量将会放大。
贵港市2006年以前比值均小于3.0，所以在2007年以前，市场出现供应短缺，2006年比值介于3.0～4.0之间，2007年贵港市房地产市场供需较为平衡，但是从2007年前三季度数据分析，施工面积与竣工面积的比值达8.78，表明2008年以后供应将开始迅速放大，市场需求将得到有效释放，预计项目所面临的未来市场竞争将更加激烈。
3、销售面积与竣工面积比销售面积与竣工面积的比值在一定程度上反映了供求关系。
2006年以来贵港市商品房销售面积与竣工面积比值已经大于1，2007年市场需求继续扩大，出现供不应求的局面，并且逐渐在消化2001～2005年积压下来的放量，贵港楼市空前旺盛，项目应充分利用此有利时机抢先入市。
4、住宅平均价格增长率分析从贵港近几年来商品房平均价格走势分析，贵港房价总体呈上升趋势，由于2003、2004年涨幅过大，经过2005年一个小幅度调整之后，2006年迅速补涨，2007年贵港房价增长率回归常态，2008年至2010年房价保持平稳较快增长。
二、最近一年（2009年5月至2010年5月）土地供应分析三、部分在售楼盘分布及销售价四、最新的（2010年2月份）房地产市场数据报告（由贵港市统计局发布）贵港市2010年2月份房地产市场形势分析一、房地产市场相关概述2月份，我市商品房销售价格：非住宅商品房销售均价为8512元/㎡，同比上涨8%，环比上涨21%；商品住房销售均价为2878元/㎡，同比上涨13%，环比上涨7%。
其中港北区的销售均价为3063元/㎡二、房地产市场供需情况（一）一手房市场供需基本情况2月份，商品房批准预售面积9.81万㎡,与上年同期比增长222%，环比下降22%。
实际登记销售面积4.44万㎡，与上年同期比下降3%，环比下降39%。
截至2010年2月28日，商品房累计可售面积为96.54万㎡，其中，商品住房累计可售面积为70.30万㎡。
（二）市场结构情况分析1、套型结构分析2月份，商品住房批准预售面积8.09万㎡，共708套。
其中单套面积144㎡以下的占总预售面积的99%，占总预售套数的99%。
单套面积90㎡以下的占总预售面积的9%，占总预售套数的12%。
从销售面积结构上看，成交套型面积的峰值集中在面积区间90㎡-120㎡之间的户型，占总量的38%。
2、价位结构分析从成交价格段上反映，2000元/㎡—3000元/㎡是主要的价格段，该区间成交量的面积和套数分别是2.06万㎡、145套，销售面积和套数分别占总量的48%、43%。
（三）区域成交量情况分析港北区作为我市最热的购房版块，成交套数为275套，面积为3.55万㎡，分别占了全市总量的81%、82%。
港北区的销售均价为3063元/㎡，也高出了全市均价2878元/㎡。
（四）购买者结构分析从成交套数上看本市购买者总成交套数为252套，外地购买者总成交套数87套，本市购买者总比例达到74%。
其中，外省外地购买者总比例达到13%。
四、房地产板块发展分析（一）房地产板块划分根据贵港城市房地产发展特点以及消费者对区域的认可度等因素，贵港房地产可分为三（二）各板块对比分析板块地段自然资源配套开发强度港北新区板块未来城市发展中心。
地块自然资源缺少。
生活配套与市政配套尚待进一步完善。
以住宅开发为主，有部分商业项目，开发强度不大。
老城区板块贵港老城区。
有郁江以及东湖风景。
区域配套完善，生活及市政设施齐全。
楼盘以筒子楼为主，不存在占地面积太大的楼盘。
港南区板块郁江以南。
有郁江风景、南山风景区区域生活配套设施不足楼盘多是筒子楼，商品楼盘项目极少。
【研判】通过对各片区居住价值竞争力的比较分析，得出城市各个城区居住竞争力对比关系中，港北区城北新区居住价值排在首位，绝对优于港北老城区、港南区和覃塘区，处于城市首席价值区的地位，而从目前房价的平均水平来看，港北区的居住价值已开始充分体现出来，房价高于其他城区，并且随着港北区特别是城北新区配套不断完善，房价仍有较大的提升空间。
XX年5月贵阳房地产市场分析报告20页
XX年5月贵阳房地产市场分析报告20页名目1. 本月宏观政策及楼市大事件2. 土地市场分析2.1 本月土地挂牌2.2 本月土地成交2.3 本月土地市场小结3. 房地产市场销售分析3.1 本月房地产市场销售情形分析3.2 本月新上市商品房分析3.3 近期新上市商品房走势3.4 本月销售情形分析4. 主流媒体广告监测4.1 监测—近期报媒统计4.2媒介监测—小结4.3 媒介监测—小结5. 区域代表楼盘分析１.政策分析1.1 银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例在2011陆家嘴金融论坛专题新闻公布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍旧是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行能够依照当地的情形对首付款比例自主决策。
此前，广州、南京、合肥等都市差不多有银行将首套房首付提至四成。
尽管，北京地区目前依旧是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的 1.1倍的监管要求，但此前首套房的利率优待差不多取消，最低的利率为基准利率。
一些股份制银行房贷中心人士向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四成都可能性。
更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或将把首套房首付提高至五成。
中地点评：首套房首付3成的政策不但没有松动迹象，相反不是没有提高的可能。
1.2 房产调控再度升级商业地产不再是调控避风港5月下旬，北京市住建委等5个部门联合出台《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目治理的通知》，斩断了商住两用项目的“财路”，《通知》规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。
今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。
严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生存，已达到清理商业地产的门户的作用。
事实上，北京的这种清理商住LOFT、酒店公寓的动作早在5年前就有了，只是在利益的促使下，商住项目屡禁不止。
贵港市(全市)商品房销售面积和待售面积基本情况数据分析报告2019版
贵港市（全市）商品房销售面积和待售面积基本情况数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读贵港市商品房销售面积和待售面积基本情况现状及趋势。
贵港市商品房销售面积和待售面积基本情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告深度解读贵港市商品房销售面积和待售面积基本情况核心指标从商品房销售面积，住宅销售面积，商品房待售面积等不同角度分析并对贵港市商品房销售面积和待售面积基本情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现贵港市商品房销售面积和待售面积基本情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节贵港市商品房销售面积和待售面积基本情况现状 (1)第二节贵港市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、贵港市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、贵港市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、贵港市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、贵港市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、贵港市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节贵港市住宅销售面积指标分析（均指全市） (7)一、贵港市住宅销售面积现状统计 (7)二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7)三、贵港市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7)四、贵港市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、贵港市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、贵港市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节贵港市商品房待售面积指标分析（均指全市） (11)一、贵港市商品房待售面积现状统计 (11)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (11)三、贵港市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (11)四、贵港市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (12)五、贵港市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (13)八、贵港市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：贵港市商品房销售面积和待售面积基本情况现状统计表 (1)表2：贵港市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：贵港市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：贵港市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：贵港市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：贵港市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：贵港市住宅销售面积现状统计表 (7)表11：全国住宅销售面积现状统计表 (7)表12：贵港市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (7)表13：贵港市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：贵港市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：贵港市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：贵港市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：贵港市商品房待售面积现状统计表 (11)表19：全国商品房待售面积现状统计分析表 (11)表20：贵港市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (11)表21：贵港市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (12)表22：贵港市商品房待售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：贵港市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。
2018年贵港房地产市场运行分析
2018年贵港房地产市场运行分析2018年，港北区房地产市场总体呈下行趋势。
主要表现在市场供应不足，开发投资回落，商品房销售大幅下降。
在市场下行形势下，住房价格涨幅有所回落，住宅库存去化周期趋于合理区间下线。
一、2018年房地产市场运行情况至2018年底，港北区共有43个房地产项目，较上年同期增加7家。
其中结转项目33个、新增加的房地产项目10个。
目前已全部完成投资的有16个项目，占现有房地产项目的37%。
1.房地产开发投资全年连续下降。
2018年，港北区房地产开发投资比上年下降15%。
2018年港北区房地产开发投资总量及增速如下图：2.商品房销售面积全年同比下降，销售额同比增长，商品房价格总体稳定。
2018年，全区商品房销售面积110.43万㎡，比上年下降13.4%，销售额79.56亿元，同比增长7.5%。
其中：商品住房销售面积112.73万㎡，比上年下降10.5%，销售金额64.2亿元，同比增长12.1%。
商品房价格总体稳定。
2018年，全区商品房销售均价7204元/㎡，同比上涨24.1%。
其中：商品住房销售均价7135元/㎡，同比上涨25.3%。
3.房地产项目施工面积和竣工面积全年增长，房屋新开工面积下降。
2018年，房地产房屋施工面积549.06万平方米，同比增长12%，增速较一季度上升3.8个百分点，较上半年上升2.8个百分点，较前三季度上升4.2个百分点，其中，住宅开发施工面积408.02万㎡，同比增长14.8%；房屋新开工面积112.96万㎡，同比下降9.7%，增速较一季度上升38个百分点，较上半年上升8.3个百分点，较前三季上升5.4个百分点，其中，住宅开发新开工面积87.82万㎡，同比下降13.1%；房屋竣工面积62.18万㎡，同比增长135%，增速较一季度回落166.5个百分点，较上半年回落85.8个百分点，较前三季回落19.9个百分点，其中，住宅开发竣工面积22.23㎡，比上年增长84%。
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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告贵港市一鼎房地产有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:贵港市一鼎房地产有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分贵港市一鼎房地产有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务发与经营；房地产信息咨询；建筑装潢工程；房1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。