(易居克而瑞长沙)2018年长沙房地产市场年报
仍未提楼市，为政策放松 打下伏笔
• 同样未对房地产领域的 相关政策表态，但再次
提及“六稳” • 重提打好三大攻坚战，
并着重强调稳增长
7月
10月
10月，合肥院子 降价3成，政府 约谈后均价回涨
12月
经济下行压力剧增 政策层态度转变明显
• 强调持续扩大内需和加强关键核心技术攻关， • 关键是要主动同高质量发展的要求对表，对得上的
长沙
注：图中累计采样了367个城市中，2921个行政区或者县级市的23573个新楼盘价格
全国趋势
市场尚处下行初期，主力 2018年H全国商品住宅成交均价跌幅分布
都市圈价值抗跌属性强
胡焕庸线
高离散区呈点状 尚未出现由惯性大批
量降温传导趋势
都市圈外围 区域离散程
度最高
多点 降价圈
楼市降温由沿 海城市开始， 但幅度有限
供求：供给端改革显效明显，纸面库存触底，仍需警惕二手存量地及违规地入市风险
土地与商品房累计差额走势
3000 2500 2000 1500 1000
500 0
463642
1609 828
2009年 2010年
经营性土地成交建筑面积 商品房成交面积
1215 995
1734 1259
2186 1463
1613 1198
• 未提楼市政策和去杠杆 • 首提改进作风，狠抓落实，使已出台的各项政策措施尽
快发挥作用
未提及楼市政策后续发展方向
政治局三季度会议
长沙政策：高度政治敏感性过严执行中央调控政策，严丝合缝的政策围城难见松动光亮
市场转向期仍出台调控升级重拳，无疑对楼市困境雪上加霜
1月6日
土拍摇号操作 规则调整
竞买人及其直接控股或 间接控股的竞买人不得 同时参加同一住宅用地 (含商住)的竞买
二级土地市场 规范
建立产权明晰、市场定 价、信息集聚、交易安 全的土地二级市场
6月11日
供求：供给端改革效果明显，供应端上涨但未带动成交同步上行，供求关系走向逆转
长沙2018H商品住宅供求结构
商业, 102 办公, 70 公寓, 150
别墅, 37
47%
普通住宅, 975
土地供求走势
经营性用地，建筑面积
全国形势
Through the understanding of the development pattern of the national real estate market, the basic development trend pattern of the market is established.
PART FOUR
“6个”楼市预判
基于以上分析判断长沙楼市未来 发展走势.
Based on the above analysis, the future development trend of Changsha real estate market is judged.
NATIONAL FORM
Contents
PART ONE
“1个”全国形势
通过对全国楼市发展格局的理解， 建立市场基本发展趋向格局.
Through the understanding of the development pattern of the national real estate market, the basic development trend pattern of the market is established.
商业, 132 办公, 82
统计口径：六区一县，截止时间2018年12月25日
新房供求走势
商品住宅，六区一县
1547
1135
1129
供应面积
成交面积
1309
1038
1330
商品住宅成交面积 2018年H同比2017年
2137
1311
1224
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
全国政策背景：从单向打压，到双向钳制，不允许涨也不允许跌，“稳”字当头下，罔顾市场机制
全国两会
坚持调控目标不动摇，力度不放松
• 稳妥推进房产税立法 • 绝大多数城市放宽落户限制 • 启动全新棚改攻坚计划，今年开工580万套 • 提高新型城镇化质量，今年再进城落户1300万人 • 加大中介服务收费清理整顿力度 • 探索宅基地三权分置改革 • 继续实行差别化调控，建立健全长效机制
全国趋势
• 二线突涨城市率先回落 • 一线城市市场紧随反应 • 强二线城市降温传导 • 三四线城市缓慢跟随
主要城市2017-2018H供求走势
706 341
404390
823 380
616628
8401055 997868
供应面积 成交面积 供应面积 成交面积 供应面积 成交面积
首批降温城市 二批降温城市 三批降温城市 四批降温城市
1734
819
965
供应面积
2186
1613
成交面积 860
经营性用地成交建筑面积 2018年H同比2017年
1587
812
828
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
53%
普通住宅, 1187
成交 供应
别墅, 31 公寓, 172
20% 10%
0.4
土地成交区域持续外扩一方面是受制于供地区域局限，另
一方面也是由于限价环境下，外围板块地价成本更为可控
楼面价
商品房均价
地价占比
0.2
16000 12000 8000
低高
注：图中累计采样了367个城市中，2921个行政区或者县级市的23573个新楼盘价格
全国趋势 2018年H全国商品住宅成交均价离散程度
政策严控期成效显著 多城市楼市风险可控
低高
“横T” 高离散带
与价格高压带规律一致
• 除了北京、上海、广深 城市圈外，其他区域价 格相对均质，并未存在 较大的离散程度
• 加大公租房保障力度
3月
4月
政治局上半年会议
政治局全年会议
坚决遏制房价上涨，措辞更激烈
• 积极财政政策要更加积极 • 保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕 • 稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期 • 下决心解决好房地产市场问题，促进供求平衡，合理 引导预期，整治市场秩序，加快建立促进房地产市场平
↑ 10.0%
9214
8376
6380
6274
6464
6329
6241
6632
4824
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2016年
2017年
2018年
统计口径：六区一县，商品住宅，截止时间2018年12月25日
40000 20000
0
限购升级
限购升级
土地：土地市场转冷，国企频频托底仍难阻流拍率攀升，限价政策致外围板块份额提升
PART THREE
“3个”楼市影响
通过分析市场发展现状对楼市各 方影响,为后市判断提供支撑.
Through the analysis of the impact of market development status on all parties in the real estate market, this paper provides support for future judgment.
2018年5月湖南省住建Βιβλιοθήκη 出函建议长沙增加供地， 加快供地节奏
统计口径：六区一县，商品房成交面积，经营性用地成交建筑面积，截止时间2018年12月25日
盘点库存，整治违规
自然资源部点名，长沙加速推进违规土地整治，
盘活土地近7000亩
价格：上半年价格仍处于惯性上冲通道，6月调控升级后住宅市场均价涨幅急转回落
PART TWO
“8个”楼市特征
分析2018年长沙楼市各项指标运 行及转变现象,判断楼市发展周期.
Analyse the various indicators of Changsha real estate market in 2018, and judge the development cycle of the real estate market.
6月7日
全装修细则
“限房价、竞地价”地
块等刚需项目，全装修
部分价格不超过2500
元/㎡
约谈80余
家房企
暂停异地公积金 贷款
暂停异地公积金贷款， 同时将浏阳、宁乡划入 管制范围
10月30日
省公积金支持 组合贷
可使用“组合贷”方 式购房，超过公积金 额度的部分可同时申 请商业银行贷款。
10月24日
住房租赁新政
楼市调控再 升级
租赁住房不少于500 万㎡，其中新建 200 万㎡以上租赁住房、 盘活300万㎡以上存 量住房
三限升级、进一步遏 制炒房，督促房源入 市、土地供应加强、 监管力度加强
9月1日
30城开展市场
乱象专项行动 6月25日
全装修再打补丁
公共部分装修不计入 全装修价格
6月19日
➢ 保障刚需，遏制炒房也是楼市发展重点，随着政府打击“捂盘惜售”的力度不断加大，为缓解供需矛盾奠定基础； ➢ 继17年一轮轮调控加码后，6月楼市再迎升级，填补炒房漏洞，以实现真正住有所居。 ➢ 9月正式落地租售并举，正式开启租赁时代。
供应面积 成交面积 供应面积 成交面积 供应面积 成交面积 统计口径：商品住宅，根据不同城市数据更新时间不同，主要截止时间为2018年12月23-27日间
克而瑞：2017年4月长沙房地产市场月报
【CRIC解读】 在长沙房地产新政实施一个月后，根据新政实施所面临的实际问题，4月19日长沙市住房和城 乡建设委员会发布了相关的新政细节说明通知。 4月19日通知主要细化了以下几个方面的内容：一，确定了限购的认定时间与群体。其明确提 出，3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付放款的银行入账凭证原件 的，可按原政策执行；二，明确了各房企的责任，《通知》中提出，各房企需严格执行调控政策， 对不符合条件的交易行为要及时整改纠正， 符合条件的交易行为通过相关程序办理网签备案；三， 明确且强调了网签的具体流程。
一、3月18日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书并能提供交付放款(含定金、首付款或部分放 款)的银行入账凭证原件，且各款项按《关于加强商品房预售资金监管的通知》(长政函[2016]261号)规定办理 的，可按原政策执行；
二、各房地产开发企业应依法依规，履行相应主体责任，严格执行调控政策，对不符合条件的交易行为要 及时整改纠正，不得侵害当事人合法权益。对符合条件的交易行为通过我市商品房期现房交易及预售资金监管程 序办理网签备案；
【CRIC解读】 明确提出维护房价平稳运行，监管政策双向施压。 进入2017年来，全国热点城市的地王数量明显降低，但在销售火爆的2016年，大部分企业库存去化明 显，房价补充土地的积极性明显较高。在这种情况下，房企对热点区域、优质属性地块依然会拼抢激烈。为预 防地块高溢价，此轮《通知》的要求从多个维度对未来房价的发展提出了限制： 1、各地加强对本地区市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作的监督指导，并将地级以上城市、地 州盟所在地和百万人口以上县（县级市）的计划实施情况每半年汇总一次报国土资源部。 2、2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用 地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。 3、在科学把握住房建设和上市节奏方面，《通知》要求加快在建商品住房项目建设进度，对住房供求 矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要建立商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开 竣工申报制度。 4、强化地方主体责任，落实房地产工作责任制，强化约谈问责，对工作不力、市场出现较大波动、未 实现调控目标的地方，住房城乡建设部、国土资源部将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。
2018年长沙房地产市场发展趋势报告资料 房企布局 开发建议
01 长效机制蔓延 2)租售同权 租贩幵丼
租售同权是租贩幵丼癿前提基础，未杢“居考有其屋”将重新定义，租赁短板成“更 好选择”。
12个城市首批开 展住房租赁试点
将通过立法逐步 使租房居民在基 本公共服务方面 不买方居民享有 同等待遇
租贩幵丼
银行高调布局
土地供给增加 租赁挃标、租 赁用地增加
推出官方住房租 赁平台
房地产税可能会在2020年前正式登台，同时因城施策，在房价高企、过热癿热点城市 优兇施行，初期对长沙癿影响丌大。
3、分步推进 2、充分授权 1、立法兇行
分地区逐步推进，也包括丌劢产统一登 记制度、土地及房屋价值评估体系，和 税制本身的逐步完善过程。
中央对地方的授权，允许在授权范围内 选择具体开征时间、适用税率、征收对 象，从而有利二房地产税平稳落地。
外地人 社保
单身 离异
商 住
丌限售
企业贩房满X 年限首
个人、企业贩房 满X年限售
前32 前39 前42 前21 前17 9-45 后42
前29
Hale Waihona Puke 事套比例 认房认贷11-29
前17
限地价 (仅宅地)
前22位
限签
+
限价
前16位
开盘公正 摇号选房
前4位
02 中长期政策分化 3)十年三轮调控方向和手段
从“对比最松”到“叱上最严”，近三轮调控杢看，本轮行政味道更浐，落地执行速 度更快。
2009年
放松
2008年，全 球金融危 机，政店救 市，収放贩 房补贴
contents
国家房产政策顶层栽架
货币 环境
稳健保持中性
—近八年，M2同比增速缩 水一倍，金融环境继续盯紧
2018年7月全国房地产土地市场简报
78CHINA REAL ESTATE数据一、成交：量跌价升，下半年地市回温势头渐显7月份全国地市成交持续了量跌价涨的走势， CRIC 监测的300城经营性土地共成交2416幅，同比微降1.3%，但环比减少19.5%；成交建筑面积16312万平方米，环比下跌16.9%，同比反而上涨10.9%，；成交总价4222亿元，同比上涨9.9%，但环比小幅回落5.5%，2017年土地成交在年末达到高峰，此后成交规模居高不下，2018年的月度成交同比普遍升高；本月土地市场成交规模小幅下滑，但均价持续回升，成交楼板价2588元/平方米，同比几乎维持稳定，环比有13.8%的涨幅，2018年在整体市场受到政策调控的大环境下，土地成交规模上升但价格反而回落，5月份以来地价连续上涨两个月，才恢复同比水平。
二、分布：各能级成交占比稳定，一二线地价回升7月份市场持续表现为量跌价升，各能级在成交面积方面同步下滑，土地成交分布保持稳定，一二线城市地价回升，三四线城市地价则维持在高位。
一线城市7月份成交建筑面积182万平方米，同、环比分别减少56%和23%，虽然成交建面减少，但本月一线城市的成交金额达到422亿，环比上涨了40%，但同比降幅为23%，地价回升主要是由于本月上海、北京均有宅地出让，且上海还有城市较为核心区域的商办地块成交，带动一线城市平均地价上涨至23191元/平方米，成为12个月以来成交单价最高月份。
二线城市本月成交建筑面积3077万平方米，环比回落26%，同比上升15%，成交金额为1569亿元，环比几乎维持不变，同比下降9%，本月成交均价升至5100元/平方米，环比大幅上升35%，但同比仍有21%的降幅。
三四线城市本月成交建筑面积13053万平方米，环比下滑14%，但同比有12%的涨幅，在总成交建面中占比稳定在八成，成交金额2230亿元，环比下跌14%，同比涨幅达到42%，远高于成交建筑面积涨幅，主要是由于三四线地市这一年来热度持续升高所致，本月成交均价为1708元/平方米，环比保持稳定，而同比增长26%。
长沙房地产开发、商品房销售面积统计情况[]
![长沙房地产开发、商品房销售面积统计情况[]](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/b1635570326c1eb91a37f111f18583d049640f12.webp)
长沙房地产开发、商品房销售面积统计情况［］2018年长沙市实现地区生产总值（GDP）11003.41亿元，比上年增长8.5%。
分产业看，第一产业实现增加值318.73亿元，增长3.3%；第二产业实现增加值4660.19亿元，增长6.8%；第三产业实现增加值6024.49亿元，增长10.7%。
长沙市房地产开发投资平稳增长，2017年长沙市房地产开发投资1493.44亿元，比上年增长18.2%。
2018年长沙市房地产开发投资1508.72亿元，比上年增长0.7%。
2017年长沙市房屋施工面积9814.09万平方米；2018年长沙市房屋施工面积10702.85万平方米。
2017年长沙房地产竣工面积1159.87万平方米；2018年长沙房地产竣工面积1441.27万平方米。
近年来，长沙发展迅速，商品房销售价格上涨迅速。
随着湖南落实“房住不炒”定位，房地产市场有效稳控，调控力度不断加强。
2017年长沙市商品房销售面积2259.15万平方米，下降12.9%；2018年长沙市商品房销售面积2387.35万平方米，增长5.7%。
2017年长沙市商品房销售额1736.74亿元，增长4.5%；2018年长沙市商品房销售额1951.01亿元，增长12.3%。
2018年湖南省房地产投资情况
2018年湖南省房地产投资情况一、房地产开发投资完成情况2018年，湖南房地产开发投资3945.95亿元，同比名义增长15.2%，增速比1-11月回落0.2个百分点。
其中，住宅投资2764.48亿元，增长26.0%,占房地产开发投资的比重为70.1%。
分地区看，13个市州房地产开发投资实现增长，增速居前三位的为湘西、张家界、衡阳，分别增长121.8%、77.5%、45.5%；完成投资下降的仅有郴州，下降30.3%。
2018年，全省房地产开发企业房屋施工面积35781.53万平方米，同比增长12.9%，增速比1-11月提升0.3个百分点。
其中，住宅施工面积25985.55万平方米，增长14.1%。
房屋新开工面积11127.65万平方米，增长35.1%。
其中，住宅新开工面积8420.77万平方米，增长38.3%。
房屋竣工面积4160.98万平方米，增长1.9%。
其中，住宅竣工面积3074.98万平方米，增长0.2%。
2018年，房地产开发企业土地购置面积1428.57万平方米，同比增长38.2%；土地成交价款456.94亿元，增长88.1%。
二、商品房销售和待售情况2018年，全省商品房销售面积9239.15万平方米，同比增长8.3%，增速比1-11月回落1.9个百分点。
其中，住宅销售面积增长8.5%，办公楼销售面积下降8.1%，商业营业用房销售面积下降2.5%。
商品房销售额5353.99亿元，增长20.0%。
其中，住宅销售额增长22.6%，办公楼销售额增长14.1%，商业营业用房销售额增长4.9%。
分地区看，衡阳市、郴州市商品房销售面积同比下降，其他12个市州商品房销售面积正增长。
增速居前三的市州为湘西自治州、岳阳市、张家界市，分别增长47.1%、21.8%、20.3%。
三、房地产开发企业到位资金情况2018年，全省房地产开发企业到位资金5312.08亿元，同比增长11.5%。
其中，国内贷款577.91亿元，下降8.2%；自筹资金1524.05亿元，增长17.5%；其他资金3210.12亿元，增长13.1%。
2018年 长沙房产市场情况
10541
7 10000
8657 5807
8000 6000 3 4000
4782
2
2 1 1 0 0
2
1
1492 1576
0
2309
0
0
2523
0
0
2473 2423 0
0 0
2
2060 0
0
2518 0
0
2000
0
0
0
0
宗数(宗)
成交楼面地价(元/㎡)
4. 写字楼市场情况
数据来源：CREIS中指数据，
二级市场—写字楼成交情况
• 2018年上半年长沙楼市写字楼市场
整体呈现量价齐升 态势；
•
7月份成交量价达到近一年内最高峰，成交量2740套，环比6月份上涨112%；成交均价上
涨至1.5万/㎡，环比6月份上涨34%。 2017.8-2018.7 长沙市写字楼成交情况
⑤ 在限购区域内购买的商品住房，必取得不动产权属证书满4年后方可上市交易
租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个 月个人所得税(或社会保险)。 ⑥ 对符合我市人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用可不受上述限制，
但须获得市组织人事部门的认定。
长沙房产市场
1. 长沙房政策
销售套数(套)
销售价格(元/㎡)
二级市场—2018年上半年住宅细分市场
细分市场：中高面积段（90-140㎡）热销，占比最高合计73%
面积结构
中低面积段： 90 ㎡ 以下户型，成交套数约 9380 套， 成交面积 62.69 万 ㎡ ，占总成交量 11% 。 中高面积段： 90--140 ㎡以下户型，成交套数约 3.5万 套 ， 成 交 面 积 400 万 ㎡ ， 占 总 成 交 量
2018年6月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE数据一、成交：量跌价涨，一二线城市成交规模触底回升今年上半年土地市场成交规模同比上涨，但主要是靠三四线城市的高成交量支撑整体成交规模，一、二线城市的表现均较为冷淡，其中一线城市尤为显著。
6月份全国地市成交再度呈现量跌价涨的走势，CRIC监测的300城经营性土地共成交2275幅，同环比分别下降了16.2%和17.8%；成交建筑面积14364万平方米，环比跌幅28.2%，同比也下滑19.2%，主要由于2017年第二季度末土地市场开始显著升温；成交总价3243亿元，同环比也分别下跌21.4%和11.8%；此外，6月份土地成交溢价率仅有23.2%，环比回落13.9个百分点，重新回到低位，各项指标均下滑显著。
二、分布：一二线成交规模环比微升，三四线成交再陷低迷6月份市场总体表现为量跌价升，一线城市成交面积在上月低谷后重新上涨，总体来看一二线城市表现都稳中有升，三四线城市本月则成交规模严重收缩。
一线城市6月份成交建筑面积103万平方米，环比大涨99%，主要由于上月成交仅有53万平方米，该成交面积相比去年同期仍然下跌了62%，成交金额187亿元，环比高涨278%，但同比降幅为59%，经历半年的相对低位后，本月一线城市的平均楼板价回升至18202元/平方米，环比大涨90%，同比也有8%涨幅，主要由于一线城市整体成交量低，土地成交均价受到单地块影响较大。
二线城市本月成交建筑面积2736万平方米，同比回落31%，环比上升7%，成交金额为1049亿元，同环比分别下降559%和5%%，本月成交均价为3833元/平方米，同环比均下降了11%，二线城市本月成交持续以城市偏远区域或下辖区县为主，土地成交均价进一步下降。
三四线城市本月成交建筑面积11488万平方米，同环比分别回落了15%和34%，本月土地市场成交量收缩较为严重，成交金额1984亿元，环比下跌21%，同比几乎没有变化，但成交均价持续抬升至1728元/平方米，同环比均上涨19%。
2018年3月全国房地产土地市场简报
CHINA REAL ESTATE数据一、成交：规模周期性回升，溢价率缓步上扬从各能级表现来看，一、二线城市成交占比出现回落，分别回落了11个和19个百分点，这是3月份成交均价不及去年同期主要原因。
环比来看，在三四线城市成交占比上升的情况下，成交均价反而；另一方面也印证着三四线城市土地价格的不断攀升，本月金华、佛山、赣州等7座城市均有地块楼板价超过1万元/平方米，相比2月份多出了4座城市。
溢价率方面，3月份整体溢价率为27.9%，较2月份上升了5.2个百分点，这主要是还是依靠三四线城市溢价率上升以及成交比重增加的双重推动，3月份三四线城市平均溢价率为38.2%，较2月份增加了5.9个百分点。
二、分布：一二线成交缩量，三四线量价齐升分能级来看，3月份是一线城市土地成交的传统淡季，但2018年的市场表现似乎更加“萧瑟”。
一线城市3月份成交建筑面积143.38万平方米，环比上月大跌61%，同比下滑35%；成交金额68.76亿元，同环比跌幅均超过八成；平均成交楼板价4796元/平方米，同比下降70%，环比下跌57%；平均溢价率更是下滑至到了调控理想的0%。
二线城市本月成交建筑面积2790万平方米，同比上升24%，环比下跌15%，成交金额同比持平，环比下滑40%，“价跌”特征显著，本月均价3431元/平方米，同环比分别下跌20%和28%。
三四线城市本月成交建筑面积14047万平方米，同环比分别上升84%和65%，成交金额2079亿元，同环比分别上升105%和79%，是唯一量价齐增的城市能级，本月三线城市土地成交均价1480元/平方米，环比上升8%。
从各能级表现来看，一二线城市在土地市场的数据指标上，市场调控已经取得了比较好的成效，一线城市溢价率指标更是降至0%。
但必须指出的是，这是在土地出让条件苛刻、核心乃至近郊商品住宅用地交易量下降的前提下做到的，目前大多数一二线城市依旧普遍在面对着新增供应不足的困境，如何在适度放开优质宅地供应的同时控制好地价，应当是今年一二线城市在制定供地计划时所必须解决的难题。
2018年房地产市场运行情况总结分析
2018年房地产市场运行情况总结分析2018年的房地产市场，以政策为主导。
从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。
在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。
据统计，2018年xx 主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。
受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。
楼市量价关键词：稳定2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。
首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。
根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。
其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。
此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。
在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，从4月开始，平均每月成交8072套二手房。
第二，库存量降低，去化周期变长。
克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。
但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。
第三，xx房价同样保持稳定。
克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。
其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。
因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。
政策关键词：救市去库存2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。
2018年6月r全国房地产市场简报
2018年6月r全国房地产市场简报
易居(中国)克尔瑞研究中心
【期刊名称】《中国房地产（市场版）》
【年(卷),期】2018(000)007
【摘要】一、供应：同环比分别微降4%和2%,一线城市供应＂回暖＂29个重点城市商品住宅6月供应量为2378万平米,环比微降2%,与上月大体持平,仅郑州供应量出现了＂爆发式＂增长,环比涨幅在200%以上。
总体供应量不及去年同期,同比下降了4%。
一线城市供应量同环比齐增,涨幅分别达到了5%和4%,整体供应量好于去年同期。
【总页数】2页(P76-77)
【作者】易居(中国)克尔瑞研究中心
【作者单位】
【正文语种】中文
【相关文献】
1.2017年6月r全国房地产市场简报 [J], 易居(中国)克而瑞研究中心
2.2018年12月全国房地产市场简报 [J], 易居(中国)克尔瑞研究中心
3.2019年6月\r 全国房地产市场简报 [J], 无
4.2020年6月
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