上海国际金融中心浦东核心功能区.
现代奇观金林上海国际金融中心
现代奇观金林上海国际金融中心上海国际金融中心（Shanghai International Financial Center），俗称金林，是上海的地标性建筑之一，也是中国现代奇观之一。
坐落于上海黄浦江畔的浦东新区，金林是中国金融业的重要中心，吸引了全球顶级金融机构和企业的入驻，成为中国领先的国际金融枢纽。
一、建筑设计与特色金林的建成是上海现代化城市建设的一个里程碑。
该建筑由知名的美国建筑师肯·亞當斯基（Kohn Pedersen Fox）设计，以其标志性的“双塔并立”的形象而闻名。
两座塔楼高度分别为632米和420.5米，象征着中国传统的“万佛之母”和“圣人之身”的意义，塔楼的设计融合了中国传统文化和现代建筑风格，展现出浓郁的东方韵味。
二、功能与设施金林作为综合性的城市中心，其功能与设施极为完善。
其中包括办公楼、商业中心、酒店、会议中心等。
在办公楼方面，金林拥有大量的高端写字楼，吸引了上海及全球众多金融机构的驻扎。
商业中心集结了国际顶尖品牌，提供了高端购物、餐饮和娱乐体验。
酒店方面，金林拥有多家五星级豪华酒店，为来访者提供了舒适的住宿环境。
会议中心则举办了众多国内外重要的金融、商贸、文化活动。
三、国际金融枢纽的地位作为中国最重要的金融中心之一，金林扮演着连接中国与国际金融市场的重要角色。
自金林建成以来，众多国际知名金融机构纷纷入驻，包括华尔街的摩根大通、高盛等。
这些金融机构的入驻，为中国的金融行业发展带来了巨大的助力，使金林成为国际投资、融资和交易的重要平台。
同时，金林也是国际间资本流动的重要节点。
上海证券交易所和中国金融期货交易所的总部均设立在金林内，这使得金林成为全球投资者关注的焦点。
金林所提供的高效便捷的金融服务，吸引了大量国内外商业项目和创新企业的入驻。
四、城市发展的引擎金林的建成不仅为上海市带来了巨大的经济效益，也成为全国城市发展的引擎之一。
金林所在的浦东新区自上世纪90年代兴建以来，已经发生了翻天覆地的变化。
聚焦金融创新优化金融人才培养“第二届上海国际金融中心核心功能建设高层论坛”综述
、论 坛 概 况 本届 高层 论坛 上 ， 上海 金融 学 院校长储 敏 伟 ， 上 海市 金 融服务 办公 室 主任
方 星海 ， 上 海市 浦东 新 区 区委 常 委 、 副 区长 严旭 ， 上 海 爱 建股 份 有 限公 司 董事 长范永 进 ， 浦东 新 区人 大 常委 会 副主 任 、 上 海金 融 学 院 副校 长吴 大 器 ， 中国光 大银 行 副行 长刘瑁 ， 中 国欧 盟商 会副 主席 兼上 海分 会 主席 、 荷 兰 安智银 行 上海
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层 坛 ， ， 综 述
张 学 森
为 了进 一 步推 进 上 海 国 际金 融 中 心 核 心 功 能 建 设 ， 为 上 海 国 际金 融 中
心 建设 提 供 高 水 平 的决 策 咨询 意 见 和 建 议 ， ２ ０ １ ２年 １ ２月 ２ ２日 ． “ 第 二 届 上
投资 贸易 中发 展金 融 服务 ； 四要 在现 有银 行体 系 中加 强发 展诸 如科 技信 贷 、 小
微信 贷等 ； 五要 进 一步 完善 强化 金融 服 务 。储 敏 伟特 别指 出 ， 既要 重视 高层 次
金 融人 才 培养 ， 也要 重视 如 应用 型 的金融 人才 培 养和使 用 。 刘 琚分 析 了创 新 的成本 、 概率 ， 指 出现 阶段 一 些学 习西 方金 融创 新 中的形
储 敏 伟提 出 了核 心功 能 区的功 能发 展 与服 务实体 经 济 的联 系 ，指 出要 汲 取 国际金 融危 机教 训 ， 加强 对实 体经 济 的金 融服 务 。 他 建 议一要 调 整完 善核 心 功能 区服 务 业务 ， 围绕转 型 做 文章 ； 二要 加 强 对小 微 企业 服 务 ； 三 要 重视 对 外
上海国金中心
4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦
陆家嘴 绿地
正大 广场
金茂 大厦
5
项目由香港新鸿基地产发展有限公 司开发，多家知名国际性房地产服 项目相关企业背景 务公司参与合作
发展商：香港 新鸿基地产开 发有限公司
? 于1969年由冯景禧先生创立，近年更采纳新鸿基金融 集团这个名称以覆盖多元化的金融业务；总干事处设 于香港，于大中华地区各地也设有办事处，以全面拓 展亚洲区业务，为本集团的业务及策略推行提供支援
INDEX
上海国际金融中心（IFC） 综合体案例分析
1
内容
A. 案例基础资料 B. 交通情况分析 C. 项目各物业介绍 D. 配套设施及服务介绍 E. 项目关键成功因素
2
A. 案例基础资料
3
上海国际金融中心（ IFC）于2010年底开业，位于上海浦东陆家嘴，是 包括甲级写字楼、酒店、公寓及商场的综合大楼
国金中心以其高端的项目定位及品牌效应，吸引了大量国际知名企 业入驻，其中汇丰银行总行租用其南座写字楼 53,000平方米的20层办 公楼面，并获得冠名权。其它入驻租户包括以下公司：
16
1 写字楼
汇丰银行大楼于 2010年开始对外出租，仅半年时间出租率达到 100%， 同时国金中心二期启动对外租赁，目前出租率已达 70%，整体租金水 平也达到了近 100%的增长。
写字楼分期 汇丰银行大楼
国金中心二期
租金（元/天/平方米) 6-7(2010年）
高区：12-13 低区：10-11
入住率 100%
70%
17
1 写字楼
国金中心写字楼：双子塔楼基本参 数
上海环球金融中心( 101层 )
环球工程建设过程中创造的奇迹
中国建筑史上第一次:在不到4 中国建筑史上第一次:在不到4年的时间 内完成地上101 101层 地下3 内完成地上101层、地下3层、总建筑面 积约38万平方米、合同金额40 38万平方米 40多亿人民 积约38万平方米、合同金额40多亿人民 币的超高层建筑。 币的超高层建筑。 我们总结关键的成功经验有三点 ：
上海环球金融中心（ 101层 上海环球金融中心（ 101层 ）
工程管理成功经验介绍
1. 项目建设概况
上海环球金融中心工程位于上海市浦 东新区陆家嘴金融贸易区Z4-1街区 位于陆家嘴绿地南面,北邻世纪大道, 西邻东泰路和金茂大厦。 该大楼为综合性超高层智能化建筑， 主要用作办公、宾馆、观光、商贸、 展览和其它公共设施等。 492m 地上101 地下3层 总建筑面积：379,588m2 高度： 楼层：
分包商众多（合同价 亿），协调难度大 协调难度大； 分包商众多（合同价30亿），协调难度大；
参与施工的国内外分包商、供应商将多达100多家，施工交叉作业多、机电设 备和装饰标准高、境外大宗材料设备采购量大，对总承包管理挑战巨大
合同管理结构异常复杂; 合同管理结构异常复杂
名义上套用FIDIC条款，实为FIDIC和日本、中国建筑管理体系的混合体。尤 其是设计体系，责任划分受业主前期设计投入重复和业主2004年完成的东京六本 木工程管理体系而采用的种种特殊应对措施的制约
安装工程： 安装工程：
混凝土结构
大体积混凝土施工与裂缝防治技术： 大体积混凝土施工与裂缝防治技术： 底板最厚处达12.1米。大面积厚度 米， 底板最厚处达 米 大面积厚度4.5米 塔楼核心筒墙体最厚处3.4米 塔楼核心筒墙体最厚处 米 高流态混凝土施工： 高流态混凝土施工： 巨型斜撑内等结构使用高强度、 巨型斜撑内等结构使用高强度、高流态 混凝土施工（流动性为55cm） 混凝土施工（流动性为 ） 超高泵送混凝土： 超高泵送混凝土： 模板及脚手架： 模板及脚手架： 液压自动 在200米以上泵送混凝土浇筑已经属于超 在塔楼巨型柱结构施工中应用进口的 米以上泵送混凝土浇筑已经属于超 在塔楼巨型柱结构施工中应用进口的DOKA液压自动 爬模体系， 爬模体系，塔楼核心筒采用了自行研发的整体提升钢 高泵送混凝土施工， 高泵送混凝土施工，而本工程要用国产 平台模板体系进行施工 设备一次将混凝土泵送到近500m的高度 设备一次将混凝土泵送到近 的高度
上海国金中心
概述
• 店面位置清晰，商场外部也可直 观的看到，与商场本身定位相符
GUCCI
购物
L1-5
麦当劳
餐饮
LG1-17
• 国际性的连锁快餐品牌
兰 俏江南
餐饮
L4-6&7 LG2-
• 是中国最具发展潜力、值得信赖 的国际餐饮服务管理集团
哥蒂梵
餐饮
36&37
• 已有83年历史的甜品品牌
路易威登
购物
L1-1
威登是皮箱与皮件领域数一 • 大热的奢侈品牌，是时尚界的常青 • 路易· 树，大众认可的品牌,与商场定位相 数二的品牌，并且成为上流社会 符 的一个象征物
建筑高度
开发构成
4
项目位于陆家嘴金融贸易区内。东邻金茂大厦，西接正大广场，与其 构成了陆家嘴商业商务中心
地铁站及 中银大厦陆家嘴 来自地正大 广场金茂 大厦
5
项目由香港新鸿基地产发展有限公 司开发，多家知名国际性房地产服 务公司参与合作 项目相关企业背景
发展商：香港 新鸿基地产开 发有限公司 • 于1969年由冯景禧先生创立，近年更采纳新鸿基金融 集团这个名称以覆盖多元化的金融业务；总干事处设 于香港，于大中华地区各地也设有办事处，以全面拓 展亚洲区业务，为本集团的业务及策略推行提供支援
12
C. 项目各物业介绍
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项目由购物中心、写字楼、服务式 公寓、酒店四部分物业构成，写字 楼是项目核心驱动物业，购物中心 居次，具体比例如下图所示：
国金中心二期 汇丰银行大楼 丽思卡尔顿酒店
国金中心商场 国金汇服务式公寓
编号
一 二 三 四
物业类型
写字楼 商场 酒店 公寓
体量（平方米）
超高层建筑_上海环球金融中心
大宴会厅；７－７７层为办公设施 （除 ２８、 ２９、 ５２、５３ 层外） ；２８－２９ 层为 ＳＷＦＣ 文化传媒 中心；５２－５３ 层为空中大厅；７９－９３ 层则为 拥有 １７４ 间客房、多间高档餐厅的上海酒 店；９４ 层、９７－１００ 层为目前上海最高观光 设施， １００层的观光天桥更是高达 ４７４ｍ， 将 浦江两岸的景色一览无余。 建筑由主楼和裙房组成，北侧退界为 ２５ｍ， 在基地西侧设有开放绿地， 使该项目 与金茂大厦保持空间上的平衡。东侧和南 侧与公共绿地相邻，公共绿地与基地内的 绿化连为一体。 为确保行人的安全， 将机动 车道集中在基地的东北部和西南部，西北 部作为步行者使用的开放地带，办公、酒 店、 商店、 观光设施等根据其用途不同分别 设有专用的出入口。 此外， 将从周围道路进 入基地的车辆与利用地铁进入基地的步行 者进行人车分流。 １、２ 层设 有多个餐馆和商店，人们可以通过下沉式 花园进入地下 １、２ 层的美食广场。２８ 层、 ２９ 层和５２ 层、 ５３层的空中门厅在作为办公 区第 ２入口进厅的同时， 设有餐厅、 小商店 等办公辅助设施。２８、２９ 层还设置了电视 演播室、新闻发布大厅等信息以及文化交 流的设施，使其成为未来信息汇聚传播的 信息港。 办公空间的正方形边长约５８ｍ， 标 准层办公室空间的面积约 ２２００ｍ ，室内净
高 ２．８ｍ。办公区的上部为超 ５ 星级的上海 柏悦酒店， 酒店大堂上下楼层设有会议室、 餐厅、健身设施以及俱乐部等设施供住客 使用。 塔楼主要造型被设计成一块弧线分割 的突出的方形， 顶部逐渐变成一条单线， 方 形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形 式。楼层平面的逐渐变化形成对低层的办 公室和上部的酒店套房颇为理想的构造， 平面的变化将塔楼的朝向旋转４５° 。 塔楼基 座约 ３０ｍ 高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼 固定在地上的稳定感， 与之形成对比的是， 塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感， 同时采用高性能的 Ｌｏｗ－Ｅ 玻璃组合单元实 现环境优化， 并达到环保标准， 水平的金属 翅片使幕墙更完美， 富有韵律和尺度感。 裙房作为塔楼到相邻的公园和林荫大 道之间的过渡，被设想成为周围公园的延 伸物， 向上接往塔楼， 裙房的外壳是一道从 绿化丛中升起的缓坡墙。与公园相邻的南 墙和西墙采用天然石材覆面，以便与外部 环境融为一体， 而在北面， 沿着世纪大道的 外墙则为透明玻璃，从而营造出街道与室 内商场之间对话的氛围。一堵天然石弧墙 围绕着塔楼， 让玻璃墙与石墙相互联系， 并 且解决了塔楼和裙房外壳几何图形相交的 问题。 环球金融中心内的商场、餐厅室内设 计采用简洁、 时尚的风格， 为顾客营造宽敞 明亮的购物、 就餐环境。 塔楼上部的酒店则
国际金融中心的梦想
的 问题 以及 汇 率监 控 问题 等” 而 暂未
获批准 。
让吸引国际化 的人才难度加大” 。
浦 东 新 区 在 极 力 改 变 现状 。 “ 东 新 浦 区经 常 会 组 织 金 融 界 的 人 士 去 参 观 新 区
事实上 ，小 额外汇 兑换点 的未 出台
或许并不偶 然 ，浦 东金融 改革试点 除了
吸引人才：“ 这张 ‘ 孩子牌 ’很厉害”
浦东金融办 是浦东推进 金融核 心功
能 区建 设 的 职 能 部 ｆ ， 日前 准 备 招 聘 一 － ｊ
性进展 。“ 鉴于金融领域的特殊性 ，在改
革方面，我们都非常谨慎 ， ”黄辉表示 。
金融高端 人才安居乐业 服务的 资金 ，通
过 补贴 的 形式 ，填 平 移 居地 之 间 的差 距 ， 使 他 们 的 生 活 水 准 不 降 低 。对 金 融 机 构 就业 的 ２ ０岁 至 ３ ０岁 的 年 轻 白 领 提 供 一
里 已经 很 少 见 到 国 内 顶 尖 大 学 的 金 融 人
全，针对金融 高端人才正 在建一批 可供
浦东金融 机构 的集聚 效应显著 。 目 前 ，４ ３家 金融机 构 在浦 东集 聚 ，金 融 ９ 从业 人 员达 到 ｌ 人 ，２ ０ 金融业 ０万 ０ ７年 占新区总产值 的比重为 １ ．％。 ６９
规划》称 ，陆家 嘴地 区现有楼宇供 应不 能满 足 金融机 信 总 裁 武 平 以 自 己为 例 称 ，在 中 国 要 上 ４ ％ 的 个 人 所 得 税 ， 而 在 美 国 经 过 ５ 抵 扣 和退 税 ， 人 税 率 为 百分 之 十几 ，这 个 “
东 综 合 改革 ９条 ” 之 后 的 又一 重 大金 融 突破 ，因 为 “ 涉及 了相 关 法 律法 规
上海浦东简介概况
上海浦东简介概况
上海浦东新区，简称浦东，位于中国上海市东部，东临东海，南接松江区和金山区，西与黄浦区相望，北隔黄浦江与虹口区相对。
浦东于1990年成立为国家级开发区，是中国改革开放的前沿地带和全球一流的经济特区。
浦东以其经济发展迅速、现代化程度较高而闻名。
浦东是中国最重要的金融、贸易、航运和科技创新中心之一。
在浦东陆家嘴金融贸易区内，集聚着许多银行、证券、保险等金融机构，成为中国金融业的重要中心之一。
浦东还设有上海证券交易所和上海期货交易所等金融交易所。
浦东是上海市的航空、港口和交通枢纽。
浦东国际机场是中国最忙碌的航空枢纽之一，连接着全球多个城市。
浦东还拥有世界第一大集装箱港口——上海港，在国际贸易中有重要地位。
浦东也是上海的科技创新中心，吸引了众多国内外高科技企业的进驻。
浦东的张江高科技园区成为了上海的科技创新中心，集聚了大量的科研机构、高校和创新企业。
此外，浦东拥有良好的城市环境和丰富的人文景观。
在浦东的陆家嘴金融贸易区，摩天大楼林立，现代化的城市风貌展示了上海的繁荣。
浦东还有许多公园、花园和文化景点，如世纪公园、上海科技馆和东方明珠广播电视塔，吸引了众多游客。
总体来说，浦东是中国改革开放和现代化建设的典范之一，发
展迅速且具有国际影响力，为上海乃至整个中国的发展做出了重要贡献。