万象城系列-高端综合购物中心分析
华润产品线介绍
产品线介绍商业项目：1）万象城都市综合体系列位于现在或未来的城市中心，提供居住、办公、商旅、以及购物、休闲、聚会、社交等“一站式”消费体验。
万象城都市综合体系列-深圳万象城2）区域商业中心五彩城系列一线城市副中心或二三线城市的传统商业区内，集餐饮、娱乐、购物、休闲和时尚生活为一体，注重消费体验的，面向家庭的“一站式消费”型购物中心。
住宅项目：1)万象高端产品线位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群提供的高档高层住宅产品，与城市时代脉搏同步跃动。
代表项目：深圳幸福里2)城市高端产品线位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求提供的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
代表项目：上海外滩九里3)郊区高端产品线位于城市郊区，拥有独特景观或人文资源，为高端置业的上层家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。
代表项目：宁波卡纳湖谷4)城市品质产品线位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套及城市交往的品质追求家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。
代表项目：上海滩花园5)城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为品质追求的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，营造具有人文特质的心灵空间。
代表项目：北京橡树湾6)城市改善产品线为城市中产阶级，家庭生命周期驱动的居住改善家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，营造便捷、精炼的生活空间。
代表项目：合肥幸福里7)郊区改善产品线为城市中产阶级，家庭生命周期驱动的居住改善家庭，在城市郊区范围提供的，具有尚佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。
代表项目：无锡太湖国际社区8)旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户提供的多样化休闲度假住宅组合产品。
代表项目：石梅湾九里备注说明，非正文，实际使用可删除如下部分。
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深圳十大知名购物中心概况
深圳十大知名购物中心概况1. 缤纷购物中心缤纷购物中心是深圳市著名的综合购物中心之一。
地处市中心商业区，拥有丰富的购物、餐饮和娱乐设施。
该中心占地面积超过10万平方米，拥有多家知名国际品牌的专卖店和商铺。
消费者可以在这里找到各种类型的商品，包括时尚服装、电子产品、家居用品等。
此外，缤纷购物中心还设有多个餐厅和咖啡店，提供各种美食和咖啡选择，让顾客在购物的同时，享受美食和休闲时光。
2. 万象城购物中心万象城购物中心是深圳市著名的高档购物中心之一。
坐落于华强北商业区，地理位置优越。
该中心的建筑设计独特，内部装饰豪华，氛围高雅。
万象城购物中心拥有多个楼层，各楼层分别设置了不同类型的商店，涵盖了时尚服装、奢侈品、珠宝饰品、家居用品等多个领域。
此外，该中心还设有影院和豪华酒店，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。
3. 东门步行街东门步行街是深圳市历史悠久的购物街区之一。
数十年来，它一直是深圳市最热门的购物目的地之一。
东门步行街以其多样的商品和独特的购物体验而闻名。
这里有各种各样的小店和摊位，销售着服装、鞋类、配饰、化妆品、玩具等各种商品。
步行街周围还有许多小吃摊位，品尝当地的美食是游客们的一大乐趣。
4. 大中华国际交易广场大中华国际交易广场是深圳市一座集购物、餐饮、娱乐为一体的现代化大型商业综合体。
位于罗湖区中心地带，广场内的商店琳琅满目，涵盖了时尚服装、运动用品、珠宝饰品、数码电子等领域。
此外，大中华国际交易广场还设有超市和大型连锁餐厅，为消费者提供便利和多样选择。
5. COCO Park购物公园COCO Park购物公园是深圳市一个集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合性商业区。
公园内有多栋高楼大厦，商业面积超过10万平方米。
COCO Park购物公园拥有众多国际品牌的专卖店和商铺，提供各种类型的商品和服务。
此外，公园内还有多家知名餐厅、咖啡馆及电影院，满足消费者购物、用餐和休闲娱乐的需求。
6. 龙岗华润万象天地龙岗华润万象天地是深圳市龙岗区一座知名的购物中心。
重庆万象城的调研报告
重庆万象城的调研报告重庆万象城是位于重庆市江北区的一座大型商业综合体，开业至今已有数年的时间。
本篇调研报告将通过对重庆万象城的实地调研和消费者访谈，详细介绍该商业综合体的情况，并分析其运营模式、特色以及面临的挑战。
一、调研方法1. 实地调研：通过逐一走访重庆万象城内的商场、餐饮店、娱乐场所等不同的商业区域，了解其规模、布局、装修风格以及店铺经营情况。
2. 消费者访谈：通过与重庆万象城内的消费者进行面对面访谈，了解他们对于该商业综合体的消费体验、满意度以及对其亮点和不足之处的看法。
二、调研结果1. 商业综合体规模与布局重庆万象城占地面积相当大，拥有数层楼高的商业空间，涵盖了时尚购物、餐饮娱乐、休闲娱乐等多个方面，能够满足消费者的不同需求。
商场内部的布局明确，各个区域之间的过道宽敞，使得消费者在购物过程中不会感到拥挤。
2. 店铺经营情况重庆万象城内的店铺种类繁多，涵盖了国内外知名品牌以及本地特色店铺。
不同的时装店、餐饮店、娱乐场所等随处可见，给消费者提供了很多选择。
店铺的经营状况良好，积极推陈出新，不断提升服务质量和商品品质。
3. 消费者体验与满意度消费者普遍对重庆万象城的购物环境和服务态度表示满意。
商场内装修精美，充满时尚感，整体氛围较为轻松舒适。
员工服务态度热情周到，使得消费者有宾至如归的感觉。
消费者也给出了一些建议，如增加更多的休息区域、提升停车位数量等，以进一步提高消费者的体验。
三、分析与展望1. 运营模式重庆万象城通过引进国内外知名品牌、提供定期促销活动、举办展览活动等，吸引了大量的消费者。
商场还积极拓展线上销售渠道，与电商平台合作，使得消费者能够更方便地购物。
重庆万象城的运营模式相对成功，但仍需不断创新和优化。
2. 特色与竞争优势重庆万象城的特色主要体现在其庞大的规模和多样化的商铺类型。
商场内的品牌众多，并且不断引入新的品牌，使得消费者有更多的选择。
同时，商场举办各种文化活动和展览，提供了多元化的娱乐和文化体验，增强了消费者的购物乐趣。
石家庄万象城设计理念
石家庄万象城设计理念石家庄万象城是一座位于河北省石家庄市的大型综合性商业综合体，它不仅是一个购物中心，更是一个集购物、娱乐、餐饮、文化等多种功能于一体的城市综合体。
其设计理念旨在打造一个现代化、多元化、智能化的城市生活空间，为城市居民提供高品质的生活体验。
首先，石家庄万象城的设计理念体现在其现代化的建筑风格上。
整个建筑群采用了现代简约的设计风格，外立面采用了玻璃幕墙和金属材料，使建筑显得时尚、大气。
同时，建筑内部采用了大量的玻璃和金属材料，使整个空间明亮通透，给人一种开放、舒适的感觉。
这种现代化的建筑风格与石家庄这座古老城市的传统建筑形成了鲜明的对比，彰显了城市的发展与变革。
其次，石家庄万象城的设计理念还体现在其多元化的功能布局上。
除了传统的购物中心，万象城还设有大型的儿童乐园、电影院、餐饮街区、健身中心等多种娱乐、休闲设施，为不同年龄层的人群提供了丰富多彩的消费选择。
同时，万象城还定期举办各种文化活动，如音乐会、艺术展览等，为城市居民带来了更多的文化享受。
最后，石家庄万象城的设计理念还体现在其智能化的管理和服务上。
整个综合体采用了先进的智能化系统，如自动化停车系统、智能化的安防系统、智能化的环境控制系统等，为城市居民提供了更便捷、更安全、更舒适的消费环境。
同时，万象城还设有专业的客服团队，为顾客提供贴心的服务，使顾客在这里购物、娱乐、用餐等过程中能够享受到更好的服务体验。
总的来说，石家庄万象城的设计理念体现了现代城市综合体的发展趋势，它不仅是一个商业综合体，更是一个城市生活空间，为城市居民提供了丰富多彩的消费选择和高品质的生活体验。
随着城市的不断发展，相信石家庄万象城将会成为城市的新地标，为城市的发展注入新的活力。
石家庄万象城设计理念
石家庄万象城设计理念
石家庄万象城是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型城市综合体，其设计理念旨在创造一个现代化、多元化、舒适便利的城市生活空间。
万象城的设计理念贯穿于整个建筑结构、室内外空间布局以及各种细节之中，为城市居民提供了全新的生活体验。
首先，万象城的建筑结构体现了现代化和多元化的设计理念。
建筑外观采用了流线型的设计，玻璃幕墙和金属材质的运用，使整个建筑呈现出现代感和时尚感。
同时，建筑内部采用了多层次的空间设计，不同功能区域之间相互连接，形成了一个立体化、多元化的空间布局，为城市居民提供了更多元化的购物、餐饮和娱乐选择。
其次，万象城的室内外空间布局体现了舒适便利的设计理念。
室内空间采用了大面积的玻璃幕墙和采光天窗，使得整个空间明亮通透，充分利用自然光线，为城市居民营造了一个舒适宜人的购物环境。
室外空间则设置了休闲座椅、绿化植被和水景等元素，为城市居民提供了一个休闲放松的户外空间。
最后，万象城的细节设计体现了精致和人性化的设计理念。
从室内的装饰摆设到室外的景观设计，无处不体现了设计师对细节的重视。
无论是购物中心的导视系统、餐厅的餐具摆设，还是娱乐场所的灯光音响，都经过精心的设计和布局，为城市居民营造了一个舒适、便利、美好的生活空间。
总的来说，石家庄万象城的设计理念体现了现代化、多元化、舒适便利的城市生活空间，为城市居民提供了全新的生活体验。
希望未来的城市建设能够借鉴万象城的设计理念，为城市居民打造更多这样舒适宜人的生活空间。
石家庄万象城设计理念
石家庄万象城设计理念
石家庄万象城是一座现代化的城市综合体，它不仅是一个购物中心，更是一个
集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的城市新地标。
而这一切的成功，都离不开其独特的设计理念。
万象城的设计理念是“城市的心脏，人们的家园”，这一理念贯穿于整个建筑
的设计之中。
首先，建筑外观采用了现代简约的风格，大面积的玻璃幕墙使整个建筑显得通透明亮，给人一种开放、自由的感觉。
这与城市的发展理念相契合，也为城市增添了一道独特的风景线。
其次，万象城内部的设计也是紧扣着“人们的家园”这一理念。
在建筑内部，
设计师们充分考虑了人们的舒适度和便利性，采用了大面积的绿植和自然光线，营造出了一个舒适宜人的环境。
此外，购物区、餐饮区、娱乐区等功能区域的布局也十分合理，使人们在这里可以得到全方位的满足。
除此之外，万象城还注重与城市的融合。
在建筑的周边，设计师们精心打造了
一个城市广场，为市民提供了一个休闲娱乐的场所。
同时，万象城还与周边的建筑和自然景观进行了有机的连接，使整个区域呈现出一种和谐、统一的氛围。
总的来说，石家庄万象城的设计理念是紧密贴合城市发展的需要，充分考虑了
人们的生活需求，并与城市环境进行了良好的融合。
它不仅是一个商业综合体，更是一个城市的新地标，为城市的发展增添了新的活力和魅力。
希望未来，越来越多的城市能够借鉴万象城的设计理念，为城市的发展注入更多的人文关怀和创新理念。
成都万象城调研报告
成都万象城调研报告成都万象城调研报告一、项目概况：成都万象城是一座位于成都市中心的综合性购物中心。
项目占地面积30万平方米，总建筑面积10万平方米。
项目包含商业综合体、国际精品商场、主题园区、餐饮美食、休闲娱乐、时尚生活等多个业态。
项目建成于2016年，并于同年正式投入使用。
二、调研目的：本次调研旨在了解成都万象城的发展现状、运营情况、消费者评价以及面临的挑战，并提出相应的建议。
三、调研方法：1. 网络调研：通过搜索引擎、社交媒体等渠道，收集相关数据和信息。
2. 实地调研：前往成都万象城进行实地考察，通过访谈、问卷调查等方式获取数据和意见。
四、调研结果：1. 规模和业态多元化：成都万象城作为一座综合性购物中心，规模较大，业态较为多元化，能够满足不同消费者的需求。
2. 商家租赁率高：调研发现，成都万象城商家租赁率较高，租户众多。
商家涵盖了服装、餐饮、电子产品、美容美发等多个行业。
3. 多元化的消费场所：成都万象城内设有休闲娱乐场所、电影院、儿童乐园等，吸引了很多家长和年轻人前来消费。
4. 交通便利性：成都万象城地处市中心，交通便利，周边配套设施完善，吸引了大量消费者前来购物和消费。
五、调研分析：1. 竞争同质化：成都万象城周边存在其他大型购物中心，竞争激烈，同质化问题突出。
2. 商家结构不够优化：调研发现，成都万象城商家多为大品牌和连锁店，缺乏独立品牌和特色店铺，导致商家结构不够优化。
3. 停车位不足：由于成都万象城地理位置独特，周边停车位有限，导致停车难问题较为突出。
六、建议：1. 强化差异化竞争：成都万象城应注重打造特色和差异化，提供独特的消费体验，吸引更多消费者。
2. 完善商家结构：在商家招商过程中，应优先选择具有独特特色和创意的独立品牌和特色店铺，以丰富商家结构，提升消费者满意度。
3. 解决停车问题：成都万象城可以与周边停车场合作，增加停车位数量，提供更便利的停车服务。
4. 增加互动体验：成都万象城可以增加互动体验的项目，比如开展主题活动，举办演唱会和展览等，增加消费者的参与度。
万象汇和万象城的区别
万象汇和万象城的区别
万象汇、万象城，同属华润置地的万象中高端商业系列，区别：
1、规模不同
万象城体量一般为25万平米以上，万象汇一般是20万平米以内。
2、定位不同
万象城是华润商业地产的旗舰高端品牌，定位是高端商业产品线，而万象汇则是中高端商业，定位为区域商业中心。
3、布局不同、
万象城一般布局在一线城市、省会城市或沿海发达城市，万象汇则一般布局在二三线城市。
4、业态不同
万象城的商业业态更加全面，包括五星级酒店等，而万象汇没有酒店。
注意：
万象城作为国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心，吸引了众多世界知名品牌的入驻。
2002年，第一座万象城在深圳诞生并一跃成为中国最具示范效应的购物中心。
十年过去，万象城已分布在深圳、杭州、沈阳、成都、武汉、南宁、郑州、重庆、无锡、合肥、青岛、上海、天津[3] 、泰州、赣州、西安、温州、南通、太原、济南、厦门、柳州、石家庄、汕头、福州、宁波、桂林等二十余座城市。
华润置地投资物业发展了万象城城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234space三种模式，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。
其中，万象城城市综合体项目已进入中国内地23个城市,并已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州先后开业.万象汇/五彩城项目已进入中国内地17个城市，北京、合肥五彩城已相继开业。
首个1234space也于2013年在深圳开业。
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万象城---城市核心高端购物中心
万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。
目标在一二线城市打造12个万象城。
定位：高端阶层及其家庭的一站式消费
⏹城市核心商圈新地标：
借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件，打造城市核心商圈新的标志性项目
⏹高端阶层一站式消费
万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。
规模：建筑面积20-100万㎡
⏹杭州万象城： 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中：
写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡
综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡
商业主体：
地上6层，地下3层
⏹深圳万象城：
用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中：
写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡
综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡
商业主体：
地上6层，地下3层
⏹无锡万象城：
用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中：
公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡
商业主体：
地上4层，地下1层
用地面积8万㎡
建筑面积55万㎡
其中：
写字楼4.2万㎡
住宅11万㎡
综合大商业25.8万㎡酒店及其他公建14万㎡
用地面积20万㎡建筑面积80万㎡其中：
写字楼11万㎡
酒店公寓25万㎡住宅14万㎡
综合大商业24万㎡五星级酒店6万㎡
用地面积10万㎡
建筑面积32万㎡
其中：
写字楼7.4万㎡
综合大商业24.4万㎡
用地面积11.7万㎡建筑面积97.2万㎡其中：
写字楼14.1万㎡
公寓12.9万㎡
住宅19.3万㎡
综合大商业24.2万㎡酒店1.5万㎡
无锡万象城用地面积360亩
建筑面积23.8万㎡
其中：
公寓2.8万㎡
沿湖商业1.7万㎡
综合大商业10.5万㎡
超五星级酒店4.0万㎡
规划特点：塔楼靠边，抬头看天
万象城系列
住宅、写字楼、酒店等塔式高层或超高层设于地块边角位置，减少对商业体的影响，以便商业体打造高品质、舒适的公共空间。
合肥万象城杭州万象城重庆万象城
空间演变：封闭→开放
写字楼购物中心
无锡万象城沿街立面
内部空间特点
⏹主流线形式简约，主通道明确⏹主通道形状不规则，宽窄不一⏹注重中庭与主通道的结合
内部空间：超规格空间打造舒适体验空间
大尺度中庭空间
在大尺度中庭里架设方向各异的扶手电梯，在加上大面积圆
形玻璃顶棚，营造出一种时尚、现代之美感。
杭州万象城实景图
内部空间：超规格空间打造舒适体验空间 尺度更大
层高5.6米以上，公共通道5米以上
椭圆中庭长轴达40米以上,且架设了飞梯
成都万象城
业态特点：国际大牌云集
高端品牌聚集效应：
聚集大量国际大牌旗舰店、概念店
LV、FANDI、DIOR、Ferrogamo、zegna、EA、loro piana、prada、巴黎世家、boss black、Dunhill、paul&shark、Y-3、marina rinaldi、Maxmara、ESCADA、MIUMIU、MARNI……
将这么多高端品牌集合在一起，万象城就是为了打造中高端阶层及其家庭的一站式消费
业态亮点：大规模电影院
大规模影院
1.影院横跨3、4、5层，面积
8000余平方米，共12厅（1个
IMAX，460个座位），2000余
座位；
2.3F挑空，为售票大厅，4F、5F
为影厅。
杭州万象城实景图
景观设计特点
⏹注重户外空间的打造
⏹逐步加强地域特色及文化元素
空间亮点：消费者快速分流
深圳万象城
1.入口大面积下沉广场，营造舒适的、吸引人的休闲空间，使进入商场的部分人
群分流至负一层（左图）；
2.88条扶手电梯，部分采用非传统斜跨式设计，大大增加垂直交通的便捷性，吸
引购物人群到达目的消费店铺（右图）。
杭州万象城
1.屋顶花园以一道“天河”及“观景平台”为主，波光闪烁的“天河”穿
过建筑主体，划分出动态与静态融会的景观意念。
2.“天河”上架一座水晶般透亮的玻璃桥，从桥上走过，静静的水面倒映
出快乐的身影。
杭州万象城
空间亮点：大面积层次退台
成都万象城
1.设计充分考虑成都人热爱
休闲，享受自然的人文特
性
2.将室内、室外，建筑与自
然环境进行巧妙连接
3.人群通过设置在退台上的
走梯自由进出购物中心的
每一层
空间亮点：上下半城
重庆万象城
1.屋顶花园喻为重庆万象
城的“上半城”，在规
划设计中，充分融合了
重庆的山城文脉，打造
具有重庆特色的空中
“宽窄巷子”，写字楼
的空中大堂亦与屋顶花
园直接相连。
屋顶花园
由10个院落组成，定位
于城市顶级餐厅、音乐
茶苑、高端美容SPA等。
2.时尚街区喻为重庆万象
城的“下半城”，在规
划设计中，充分利用基
地高差，拾阶而上的室
外景观与沿途商业形成
很好的融合，打造出重
庆首席时尚休闲新地标。
运营管理：华润股份有限公司
招商策略
策略一：住宅、写字楼、公寓销售，商业只租不售
这一策略保证开发商的资金能迅速回笼，同时，商业自持能最大限度发挥商业部分的价值，且方便日后管理。
策略二：先确定主力店，再全面招商
在这一策略指导下，根据不同类型的租户提出的不同需求妥善安排好各租户的楼层位置、相互位置，使之相对成行成市、互惠共赢，而不是互相干扰、削弱，调整、提升和完善租户在万象城新店的订位、档次和品质。
小结：
⏹开发主题变化：多功能→体验式
⏹主要空间体验变化：室内空间→室外空间⏹建筑体块变化：整体→有机分散
⏹主动线变化：窄→宽，简单→多变
⏹商业运营：所有商业只租不售。