房地产开发项目报建流程图
房地产开发项目申报流程图
房地产开发项目申报流程图一、立项阶段1.项目立项申请–填写并提交《项目建议书》；–国有土地使用权能否满足项目需要和政府规划；2.项目初步评估–评估项目的可行性、经济效益、社会效益等情况；–制定项目建设方案；3.项目立项报告–根据项目初步评估制定《项目建议书》和《项目建设方案》；–向上级报送项目初次立项报告，等待审核。
二、前期准备阶段1.土地审批–一般由开发企业完成；–根据项目建议书和权益人签订《意向协议》；–申请用地报批；2.规划审批–申请规划许可证；–确认开发用地环境、条件等；3.环评审批–根据国家环保法规要求，完成环境影响报告书审批；–完成环境总体评估、环境影响评价和环保改建计划；4.用途审批–根据初次立项报告所要求的用途，及时向有关部门申请；5.规划及建设方案审批–开发企业以表格形式向城市主管部门申报，等待审批。
三、建设阶段1.工程施工准备–开发企业组织施工组织设计与施工图设计；–完成用工、物资采购、设备购置等准备工作；2.工程监理验收–招标及签订监理合同；–由监理单位实施定期监理，监管工程质量；3.工程验收–工程竣工后，开发企业向有关部门提出“工程竣工验收申请书”；–等待有关部门派出专业技术人员进行验收；4.取得房屋所有权证–交纳完整的房款及杂费等款项后，向不动产登记机关申请领取《不动产权证》。
四、交付阶段1.房屋交付–开发企业按照签订的合同规定及时将房屋交付给购房人；–购房人领到房屋后，需向开发企业交付房屋款项。
2.最终清算–开发企业最终结算所有费用，向购房人提供发票或收据等证明；–协助购房人办理抵押、入住等程序。
以上是房地产开发项目申报流程图的具体内容，根据实际情况，还需要根据不同地区、不同政策的不同具体细节进行调整。
房地产报建流程图
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。需要的具体资料可以在政府大厅拿到服务指南。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
合肥市房地产开发报批报建流程示意图
委托有资质的单位进行单体施工图设计、审查、出《施工图审查合格证》委托有资质的单位进行人防施工图设计、审查、出《施工图审查合格证》取得《建设工程抗震设防要求审查核定表》单体施工图报消防审查，取得《建设工程消防设计审核意见书或备案凭证》取得《防空地下室方案设计审查意见书》、签订责任书取得《项目环境影响报告书的审批意见》委托有资质的单位进行卫生安全评价报告单体施工图报规划电子核实面积取得《建设工程公共卫生审批表》办理单体《建设工程规划许可证》副本单体施工图报房产局预测房屋面积领取《房屋面积预测报告》报供水集团设计庭院给水施工图、二次供水方案单体施工图报防雷办进行审查，出《防雷技术审查合格证》总包单位、监理单位招标、定标、签订合同单体给水、泵房施工图报报供水集团审查领取《房屋白蚁防治协议书》合同送建委备案登记出庭给院给水施工图、给水及泵房图纸审查意见办理单体《预售许可证》办理《建设工程施工许可证》缴纳相关费用，报质量监督站备案泵房、庭院给水施工单位招标、定标项目开盘销售委托有资质的单位进行现场定位、放线办理《城市道路挖掘许可证》，开设道口发《建筑供配电设施验收报告》发《给水工程评定表》发《燃气配套工程竣工验收确认书》发《有线电视设施验收报告》发《通信三网接入证明函》换领《建设工程规划许可证》正本建委办理《工程竣工验收备案表》项目申请联合验收交房环保局验收合格，发《环境保护措施验收意见书》办理《排水接入市政管网证明》，申报噪声检测，缴纳排污费消防队验收合格，发《消防验收意见书》消防设施送检合格人防办验收合格，发《防空地下室验收意见书》房产局验收合格，发《房屋验收意见书》委托有资质的单位进行《房屋面积实测报告》卫生局验收合格，发《卫生验收意见书》城管局验收合格，发《环卫设施验收认可书》民政局验收合格，发《社区用房验收表》国土局验收合格，发《验收意见书》地震局验收合格，发《抗震设防验收意见书》教育局验收合格，发《移交验收确认表》。
建设工程报建总流程图
C32
文化艺术 团体用地 广播电视 用地 图书展览 用地
C33 C34
各级广播电台电视台和转播台差转台等 用地 公共图书馆博物馆科技馆展览馆和纪念 馆等用地
类别代号
大类 C 中类 C3 小类 C35
类别名称
范围
影剧院用 地 游乐用地
电影院剧场音乐厅杂技场等演出场所包 括各单位对外营业的同类 用地 独立地段的游乐场舞厅俱乐部文化宫青 少年宫老年活动中心等用 地 体育场馆和体育训练基地等用地不包括 学校等单位内的体育用地 室内外体育运动用地如体育场馆游泳场 馆各类球场溜冰场赛马 场跳伞场摩托车场射击场以及水上运动 的陆域部分等用地包括附属的 业余体校用地 各类体育运动专设的训练基地用地
160
120 73
120
90 58
2、前期报建费用一览表
序号
1 2 3
费用名称
项目可行性 研究报告 环境影响评 估报告 现状地形图 测绘费 道路座标上 线图 面积复核 经济技术指 标复核 日照分析报 告
收费部门
专业服务机构 专业服务机构 市勘测设计院 规划信息服务 中心 规划信息服务 中心 规划信息服务 中心 规划信息服务 中心
C52 C53
卫生防疫 用地 休疗养用 地 教育科研 设计用地
C6
C61
类别代号
大类 C 中类 C6 小类 C61 C62
类别名称
范围
高等学校 用地 中等专业 学校 用地 成人与业 余学 校用地
大学学院专科学校和独立地段的研究生 院等用地包括军事院校用地 中等专业学校技工学校职业学校等用地 不包括附属于普通中学内的 职业高中用地 独立地段的电视大学夜大学教育学院党 校干校业余学校和培训中 心等用地
建设项目报建基本程序流程图及工作清单
第一部分项目审批流程图
（房地产开发项目-涵盖工程建设）
（流程：从规划选址开始到建设主管部门颁发建设施工许可证）
第二部分项目开工前期所需手续
1、土地使用证（国土局）
2、环境影响报告书（有资质的专业机构编制）
3、地震安全性评价（有资质的专业机构编制）
4、环保批文（环保局）
5、地震局批文（地震局）
6、可行性研究报告（有资质的专业机构编制）
7、发改委立项批批文（发改局）
8、人防办设防批文（人防办）
9、委托专业机构进行1、用地总平面布置设计2、建筑方案设计（有资质的专业设计单位）
10、规划局过方案评审会议（住建局）
11、初步设计审查（住建局）
12、用地规划许可证（住建局）
13、经审查的施工图（审图中心）
14、建筑规划许可证（住建局）
15、中标手续（需到住建局安监与质监报备案）
16、施工许可证（住建局）
第三部分建设流程具体工作清单。
房地产开发报建流程ppt课件
建筑物命名申请
需提交以下资料：
1 、 建筑物命名、更名审批表3份（ 由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并 加盖公章） 2 、 授权委托证明书1 份（法定代表人签章，加盖公章，明确委 托内容、权限、期限） 3 、 建设用地批准书及附图复印件2份（需加盖提供单位的章）
4 、 建设用地规划许可证及红线图原件1份（需加盖提供单位的章 ）
课件部分内容来源于网络，如有异 议侵权的话可以联系删除，可编辑 版！
14
建设工程放线办理
需提交以下资料：
1、《建设工程放线申请表》（建设单位盖章） 2、用地红线图、《建设工程规划许可证》复印件各一份 3、已批复总平面图、首层平面图原件各一份 4、总平面图电子文件1份
承办单位：规划局测量放线科
课件部分内容来源于网络，如有异 议侵权的话可以联系删除，可编辑 版！
课件部分内容来源于网络，如有异 议侵权的话可以联系删除，可编辑 版！
17
施工许可证办理
需提交以下资料：按顺序装订成册
1、哈尔滨市建筑工程施工许可证申请表、申请建筑工程施工许可材料目录； 2、中标通知书复印件；建设单位营业执照副本复印件及章程复印件（加盖公章）提交原件核对后退 回； 3、建设工程承发包合同复印件（加盖建设单位公章）； 4、《施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表》； 5、哈尔滨市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章） 6、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）； 7、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章） ；附： 8、需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费；
版！ 3
房地产开发报建流程（续）
19、办理消防验收 20、办理燃气验收 21、办理防雷验收 22、办理环保验收 23、办理规划验收 24、办理电梯验收 25、办理白蚁防治验收 26、办理验收备案 课件部分内容来源于网络，如有异 议侵权的话可以联系删除，可编辑 27、办理房产证 版！