房地产交易银行资金托管协议

房地产交易资金托管协议

编号

卖方:(以下称甲方

主要负责人:

地址:电话:

买方:(以下称乙方

主要负责人:

地址:电话:

托管方:……银行股份有限公司支行/部(以下称丙方

主要负责人:

地址:电话:

甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就乙方购买甲方房产的交易中,由丙方为甲乙双方提供交易资金托管服务有关事宜,订立本协议。

第一条甲乙双方交易的房产座落于深圳市,建筑面积平方米,甲乙双方已签订《……市房产认购书》,由于认购物业众多,甲乙双方同意分批次办理过户手续,具体详见附件三《成交物业清单》。

第二条为便利上述合同项下的交易,甲方和乙方特授权丙方托管交易资金。

第三条托管事项:

1、托管资金金额:共计人民币元(大写。

2、乙方在丙方开立资金托管帐户(“单位结算帐户”,以下称“托管帐户”:

户名:帐号:

3、乙方应将托管资金于年月日前存入上述托管帐户。

4、乙方承诺在本协议履行完毕或合法解除或经丙方同意前,同意丙方对托管帐户的托管资金进行控制,并不向丙方系统内外各营业网点申请挂失。

5、托管期限:自乙方将托管资金转入本行托管账户,甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效,至本合同约定的托管终止事由实现为止。

6、托管费用:

甲、乙双方应于/年/月/日前向丙方支付交易资金托管服务手续费/元。该费用的分担具体比例由乙方和甲方自行协商确定。

丙方对乙方托管帐户存款按人民银行规定的活期存款利率计息,利息归乙方所有。

第四条本协议项下当事人的权利、义务及责任

1、托管期间,甲乙双方自行办理房地产产权转移登记手续,丙方不参与、监管甲乙双方的交易行为,任何甲方和乙方的交易纠纷均与丙方无关。

2、甲乙双方应保证与本协议有关的任何活动均符合法律法规,因违反法律法规并给丙方造成任何损失的,将对丙方的损失承担赔偿责任

3、在甲方认为付款条件已经成就,乙方应对其履行付款义务,如拒绝出具划款申请;或在乙方认为交易已经不可能实现,甲方应出具解除托管账户资金手续时,甲方或乙方拒绝向丙方提出申请的,应由甲乙双方商解决。协商不成的,甲方或乙方应通过司法等程序主张权利,丙方不承担任何调解、决定、审查等义务。

4、除非在本协议签订之时甲方或乙方同时明确授权他人代理履行本协议,则在本协议签订后,如果甲方或乙方的任何一方/或两方本人不能履行本协议,需要委托他

人代理的,委托及授权事项必须经过公证机关公证,否则丙方不予接受该委托。公证费用由甲方及/或乙方自行承担。公证的委托及授权事项、时间、金额等必须明确,否则丙方亦有权予以拒绝,由此引起的责任由授权方自行承担。

5、在出现第五条约定终止事由时,如果申请方申请解除托管资金的金额大于托管资金账户金额或余额,则该申请属无效申请,丙方对该申请不予以接受处理,由此引致的损失丙方不承担任何责任。

第五条托管终止,

1、甲乙双方同意,上述房地产全部或部份过户登记至乙方名下后,丙方凭乙方提供或甲乙双方共同到场提供的《房地产证》原件(丙方仅对该资料的表面真实性负责,按甲、乙双方共同签署的《房地产托管资金划转申请书》,将托管资金划入甲方账户:户名:开户行:账号:。

2、如在托管期限内上述房地产转移交易不成功,丙方凭甲、乙双方签订的《房地产托管资金解除托管申请书》,解除对乙方托管帐户的托管资金控制,并将托管资金划入乙方或乙方指定的帐户。

3、甲乙双方一致同意,在丙方托管生效之日起60日内,甲乙双方未能按本协议的约定签署《房地产托管资金划转申请书》,或《房地产托管资金解除托管申请书》,则上述期限届满后,丙方通过……市规划国土资源局查询本协议第一条所述房地产的产权交易情况:

(1、如查得该交易房地产部份已过户到乙方名下,即部份交易成功,则丙方按本协议附件三《成交物业清单》对应价值金额将托管资金划入甲方账户;若全部交易成功,全部托管资金划入甲方账户,同时本协议自动终止。

(2、如查得该交易房地产仍在甲方名下,即交易不成功,经甲方书面确认后,丙方有权解除对乙方托管帐户的托管,同时本协议自动终止。

(3、如查得该房地产权利人为除甲、乙方之外的第三人或无法查询该房地产权利人,则丙方暂时不处理托管资金,直至甲乙双方达成协议,共同到丙方处签署《房地产托管资金划转申请书》,丙方将按《房地产托管资金划转申请书》的约定将托管资金划入指定账户,如甲、乙双方通过法律途径解决争议,丙方按照司法机关的裁决处理托管资金。

4、如因甲乙双方不能按本协议约定到丙方处签署《房地产托管资金划转申请书》,导至丙方需要按本协议第五条中的第3条执行,所产生的一切费用丙方直接在托管资金中扣除,并将剩余资金划入协议约定的账户中。

5、其他补充条款:

6、如出现托管帐户或交易房产被有权机关查封、冻结、扣划等情况,致使丙方无法协助甲乙双方完成交易,本协议提前终止。

第六条特别约定

1、甲乙双方在签订和履行交易合同过程中出现的任何问题,均与丙方无关,丙方对此不承担任何法律责任。

2、丙方不保证甲乙双方之间交易的达成。丙方对交易资金的托管并不意味着对乙方付款义务承担任何保证或其他法律责任。甲方、乙方之间的任何争议均应由双方自行协商或通过法律途径解决,丙方不承担法律责任。

3、在本协议履行期间,如托管资金或交易房产被有权机关查封、冻结、扣划或存在其他情况,致使丙方无法协助完成交易,丙方不承担任何法律责任。

4、因甲乙双方不按本协议规定的程序办理而造成的一切后果,丙方不承担任何法律责任。

第七条协议三方可约定其他条款作为本协议的附件,与本协议具有同等法律效力。

第八条本协议经甲方、乙方、丙方有权签字人签字同时加盖公章,且乙方按协议约定将托管资金划入(或存入本协议约定的托管帐户之日起生效。

第九条管辖、法律适用及争议解决

1、本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2、本协议履行过程中发生与本合同有关的纠纷或争议,应通过协商解决。

第十条本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。

附件一:《房地产托管资金划转申请书》

附件二:《房地产托管资金解除托管申请书》

附件三:《成交物业清单》

甲方(盖章:乙方(盖章:

有权签字人:有权签字人:

丙方:……银行股份有限公司支行/部

有权签字人:签订日期:2 年月日