各类酒店工程造价估算(完整版)
超五星级度假酒店项目投资概算报告(原创出品)
ﻬ目录DirectorｙＩndex第一章概述Ｐroject Introduｃtionﻩ错误!未定义书签。
１.1ﻩ地理位置Geogｒａphic Locationﻩ错误!未定义书签。
1.2 规控指标Plaｎning Cｏntrol Index ........................................... 错误!未定义书签。
1.3 品牌定位Branｄ&MarkeｔPoｓitioｎiｎg ....................... 错误!未定义书签。
1.4 建筑组成Buｉlding Cｏmpｏsｉtｉonﻩ错误!未定义书签。
１．5ﻩ酒店功能配置HｏteｌFｕｎcｔｉoｎａl Configuratioｎﻩ错误!未定义书签。
第二章ﻩ概算范围Buｄget Ｓcoｐeﻩ错误!未定义书签。
2.1ﻩ规划范围Planning Scopeﻩ错误!未定义书签。
2.2 投资构成Inｖestｍent Compｏsitｉonﻩ错误!未定义书签。
第三章原则和依据Stanｄards anｄBasiｓ..................................... 错误!未定义书签。
3.１ﻩ测算依据CaｌcuｌａtioｎＢasisﻩ错误!未定义书签。
3.2 计价方式PrｉcｉnｇMode ..................................................... 错误!未定义书签。
３.３ﻩ组价依据Group Pｒｉｃe Basｉｓﻩ错误!未定义书签。
3.4 修正依据Revｉsiｏn Bａsisﻩ错误!未定义书签。
3.5 计费依据Cｏst Basisﻩ错误!未定义书签。
３.6 优先顺序Priority Ｏrdｅr ......................................................... 错误!未定义书签。
３.７参考资料Rｅfｅrｅnce Ｍaｔerｉａl ..................................... 错误!未定义书签。
上海四季公寓式酒店项目投资估算表
上海四季公寓式酒店项目投资估算表主要经济指标：1、项目建设基地地块面积：4862m2,地上建筑面积：18369m2；地下建筑面积：10508m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
22上海四季公寓式酒店项目投资估算表主要经济指标：1、项目建设基地地块面积：4862m 2,地上建筑面积：18369m 2；地下建筑面积：10508m 2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
22工程费及设备费︵一类1、项目建设基地地块面积：4862m2,地上建筑面积：18369m2；地下建筑面积：10508m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
221、项目建设基地地块面积：4862m2,地上建筑面积：18369m2；地下建筑面积：10508m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
221、项目建设基地地块面积：4862m 2,地上建筑面积：18369m 2；地下建筑面积：10508m 2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
22另288772000057754土地成本建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
建筑总高度不超过65.8m。
建筑覆盖率37%，绿地率25%。
种植面积约：765m2。
无资料，一般估计。
四星级酒店工程造价指标
四星级酒店工程造价指标编制说明一、综合楼建筑技术经济指标，系指主体工程为写字楼或公寓用房，而底层或裙房以及辅助部分用于为写字楼或公寓服务的商业、酒吧、娱乐、停车库等用房。
凡属这类建筑均称为综合楼建筑。
二、本指标由综合楼建筑总平面、首层平面、标准层平面、立面、剖面和主要技术经济指标组成。
其中各类指标包括的内容和指标计算方法介绍如下：(一)工程概况1．建设地点：指该项目建设所在省、市、县。
2．占地面积：指建筑红线范围以内的地面面积之和。
3．建筑总面积：包括地下建筑面积，地上主体工程建筑面积、裙房和辅助用房建筑面积之和。
4．办公或公寓用房自然套(间)数：按设计自然套数(不分房型)计算。
5．商业及服务用房面积：包括±0.00以下和±0.00以上商业、库房、娱乐、餐饮、酒吧、商务、文档、监控、机房、车库等用房建筑面积之和。
6．办公或公寓用房总建筑面积：办公用房总建筑面积按办公用房自然间数乘以每间建筑面积。
公寓用房总建筑面积按公寓户型套数分别乘以每套建筑面积。
7．每间(套)用房建筑面积：总建筑面积除以自然间(套)数。
8．投资性质：分国家投资、外资b合资、自筹等。
9．总投资：指综合楼工程全部建筑安装费和政策性三材(钢材、水泥、木材)调差。
总投资内不包括综合楼工程以外的室外工程(道路、绿化、围墙大门、地下各类管网)及其他费用(土地购置费、勘察设计费、基建单位管理费、工程监理费、工程保险费、市政配套费、招投标管理费……投资方向调节税、建设期材料设备预调费、建设期资金贷款利息和不可预见等费用)。
10．每平方米建筑面积投资，总投资除以总建筑面积。
11．每套总投资：总投资除以公寓自然套数。
12．施工起止日期：指本工程开工日期至工程竣工时间。
13．概(预)算编制依据。
13一l定额：指采用省、市某年颁发的定额。
13—2综合取费标准：指土建及安装工程取费费率。
13—3材料差价：指钢材、水泥、木材等主要材料调差。
酒店式公寓高层造价估算指标
酒店式公寓高层造价估算指标文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]酒店式公寓（高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：酒店式公寓2、技术经济指标：6644元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：35600m2其中地上32800m2，地下2800 m2，标准层面积≥1400 m25、建筑高度：≦80 m （檐口高度）标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下1层（层高4.2m），地上≦20层（其中：裙房2层）7、结构形式：桩基，框架一剪力墙结构，钻孔灌注桩，桩长≦40m8、基础埋深：5.5m 地下室外墙长度≦220m9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：铝合金Low-E中空玻璃幕墙，铝塑复合板幕墙，铝合金旋转大门，外墙保温2、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗岩地面，大理石墙面，花式吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，墙纸/木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具客房：地毯/木地板地面，涂料和局部木饰面墙面，局部石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，开放式简易厨房设备；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。
部分采用高档产品管理用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：冷水采用钢塑复合管，热水采用铜管，饮用水采用不锈钢管道，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、消防管道：热镀锌钢管及沟槽式卡箍连接件3、电气管线：阻燃塑料铜芯线，镀锌电管及钢管，低烟无卤阻燃及耐火阻燃电缆，热镀锌桥架4、煤气管道：镀锌钢管5、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃钢风管及复合风管，玻璃棉保温，铝合金风口6、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆7、 BA系统：控制线，信号线8、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线9、安防系统：控制线，视频线，电源线10、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆11、弱电管线：入户光缆，同轴电缆四，设备配置1、给排水工程：水泵，不锈钢水箱，高档卫生洁具及配套五金件，饮用水净化设备，电加热热水器，中继水箱2、消防工程：水泵，气体灭火3、电气工程：变压器，高低压柜，配电箱及配电柜（含EPS电源），柴油发电机4、空调通风工程：公寓套内配高档户式VRV空调，公共部位中央空调机组5、综合布线：光端转换器，配线架6、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀7、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块8、安防系统：监控主机，监视器，采集点9、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱10、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱11、电梯：客梯（宽梯）≤1350kg，速度≤2.5m/秒，货梯≤1600kg，速度≤1.75m/s12、其他：高档客房厨房设备，洗衣设备，健身及康体设备酒店式公寓（高层）造价估算指标。
完整版)(标准)项目总投资估算方法及依据
完整版)(标准)项目总投资估算方法及依据在工程建设过程中，需要进行各种管理工作，包括项目管理、合同管理、质量管理、安全管理等，这些管理工作所需的费用统称为建设管理费。
建设管理费通常是按照工程造价的一定比例进行估算，比例一般为2%~5%。
3、咨询费在项目建设过程中，可能需要请相关专业机构或个人进行咨询，包括工程设计咨询、环境评估咨询、法律咨询等。
咨询费用通常是按照咨询服务合同约定的费用进行估算。
4、保险费在工程建设过程中，可能需要购买施工一切险、工程质量保险等保险，保险费用通常是按照保险合同约定的费用进行估算。
5、税费项目建设过程中，需要缴纳各种税费，包括土地增值税、所得税、印花税等，税费的估算需要根据当地税收政策进行计算。
6、融资费用如果项目需要融资，融资费用包括银行贷款利息、担保费用等，融资费用的估算需要根据融资方式和利率等因素进行计算。
以上是工程建设中常见的其他费用，这些费用的估算需要根据项目的具体情况进行计算，并结合当地的政策法规和市场情况进行调整。
XXX fees for engineering survey。
preliminary design (basic design)。
n drawing design (detailed design)。
and design and model making are included.The first method is to XXX according to the "Management XXX Fees" (Price [2002] No.10) document (XXX)。
The XXX and design are regulated by the government and market adjustments based on the investment amount of the n project。
with a floating range of 20% up and down。
酒店建造期成本分享
• 企业与政府的交易---- 企业投资四、五星级酒店作为政府的脸面、地区经济发展水平提升的标志、政 府对外宣传的窗口、接待中心、招商引资的前沿阵地，同时政府兑现承诺的低价土地资源、其他优惠 政策，各取所需、皆大欢喜。
C、建造成本方面---- 投资方想把酒店做成欧式风格，设计院有责任要告知其内装也应是欧式，造价会比 中式装修高20%以上；若在山坡上采用架空层，设计院有责任告知地质方面的要求，施工可能出现沉 降问题的处理。
• 城市综合体中的酒店： A、各功能区域的分块---- 还是由于对房地产市场营销方面的空白，设计院不能给出建议酒店、商场、
• 景区内的酒店： A、整体布局---- 一般是酒店+配套别墅群，设计院由于对营销方面的空白，不可能为投资方充分考虑以后
这别墅是部分卖出去？还是出租？还是全为酒店服务？若卖出去，买方必有的其他需求设计，在布局、 交通、能源、服务、管理及其他附属配套方面应做充分考虑，至少是做预留扩展设计。
B、绿色环保方面---- 很少有能真正响应国家低碳号召，做到能源梯级使用，废水、废气、废物排放处理 再利用；
3、酒店运营成本费用的比例（行业里先进的效益型酒店其成本和费用占营业额百分比的范围概况）：
1） 成本占营业额的22%—25%。 其中餐饮营业成本占着营业额的40%—50%； 娱乐场所的营业成本占其营业额的10%—15%；
2） 经营费用：占营业额的20%—30%；
3） 管理费用：占营业额的8%—10%；
二、酒店投资成本可控性探讨
★ 投资前必须要弄清楚的几个问题：
宾馆造价指标分析(精装修部分)
宾馆造价指标分析（精装修部分）术品、防护栏杆、灯具。
圾清运费、赶工措施费、现场水电费、保洁费、竣工图纸及资料、现场安保、预埋工程费、封堵、工人住宿费等。
表七、工程造价费用分析（略）耗；2、分户门、家具、布艺、艺术品、防护栏杆、智能化系统及灯具为专业分包，其人工消耗量未计。
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层教学楼造价指标分析2、空调工程为专业分包工程,其安装人工消耗量未计。
表九、主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层住宅造价指标分析（1）表六、其他项目造价指标（略）注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。
表九、主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层住宅造价指标分析（2）供）、电表箱（甲供）、智能化系统、电梯、地下室通风、排风系统、签证和变更项目等造价）表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标2、工程量按《上海市建筑和装饰工程预算定额2000》工程量计算规则计算；2、工程量按《上海市安装工程预算定额2000》工程量计算规则计算。
公园、游览区类绿化栽植费用指标分析一、工程概况：二、耗量指标：三、费用指标：。
江苏省建筑工程造价估算指标
总说明 (1)第一部分建筑丁•程造价估算指标编制说明 (5)第一童土建工程造价估算指标 (7)说明 (7)一、居住建筑适价佔算指标7二、办公建筑造价估算指标8三、教科建筑遗价估算折标9四、医疗建做造价佔算指标9五、宾馆建筑造价估算指标IO六、工业建筑造价估算指标11七•桩基造价佔算播标.................................................. H 第二童安装工程造价估算指标.. (14)i½ 明 (14)一、给排水工程造价佔算折标14二、电气工程造价估算指标15三、通风空调工程造价佔更指标16第三蚩装饰工程造价估算指标 (18)说明 (18)一•装饰丁秤造价估徐折标总折标 (18)二.製饰工程适价分项折标 (19)一・槪念及意义Γ. IVifi价估林播标•足确定生产•定计敞m位（如rn λrn∙或韓•朋9》理筑安裝1・IV的运价和1. 料消耗的标准。
上要足选择具有代衣性的•符合技术发儀方向的徴竝足够的并具Φ:Utt用对能的设计闻紙及我T.ħ3粧的T•用预结竹茨料•经分类筛选•统计分析石你介取定。
Γ.Ft,iS价估算揃标的制订足建设骨理的•项SStt础1M1。
佔訖折标足编制建设项Il建议I5 和可行性瞬宠报吿书投整的依粼•是对建设項目个血的技术件F性论证的侏舅|估知标的正确制订对提爲投衍估样的？ft确度•对建设项Fl的全面评估•正确衣笫貝右雨雯盘义二、编IW原则I估算折标项日的确定•是考总以后儿年编制項目建议柠和可行性研究投贵估算的需耍;2估H指标的分类•顶Il划分、顶Il内容、老現形式導•結合伶专业的待点•并与项Il建议书或可行匕研究报吿投资估样的編制深度相适应）3. IAHJHIdi的编制耍IE确体现党和阿家的仃关建设方针政策•符介近期的技术发展方向•反映正常建设条件下的适价水平•并适半用有余地21. 对依舛的实际数抓2；伪"IX的I5.估舜折林力求能满足齐方Ifii的便用耍求。
宾馆造价指标分析(DOC)
宾馆造价指标分析一、背景与概述目前，宾馆建设是一个热门的投资领域。
而在宾馆建设过程中，造价是一个重要的指标。
，造价的组成构成：建筑工程费和设备安装费。
根据国家统计局发布的数据，近年来，由于宾馆市场的火爆，宾馆建设的进度也不断加快。
但是，宾馆建设造价的提高也一直是人们关注的话题之一。
因此，对宾馆造价进行深入分析，对我们更好地理解宾馆建设的成本价值有着积极的意义。
本文将从宾馆建设的角度出发，对宾馆造价进行分析和，希望能帮助更多人了解宾馆建设的有关内容。
二、造价指标分析宾馆的造价指标主要是建筑工程费和设备安装费。
下面将对这两项指标进行详细分析。
1. 建筑工程费1.1 具体构成建筑工程费主要由以下几部分构成：•土地平整费：包括土地平整、地基基础等费用。
•施工费：包括主体、装饰和附属各方面的费用。
•材料费：包括建筑用钢、混凝土、砖瓦、沙石等材料的费用。
•机械使用费：包括起重机、吊篮、钢管脚手架等机械设备的费用。
•其他费用：包括取费、保险等各项费用。
1.2 影响因素影响建筑工程费指标的因素主要有以下几点：•土地价格：土地价格是影响工程费的一个关键因素。
很多时候，土地价格的高低直接影响着工程的成本。
•设计方案：不同的建筑设计方案所对应的建筑工程费用也是不同的。
•货币计价：货币的价格水平会影响工程费用指数的高低。
•市场竞争：市场竞争的激烈程度也会影响工程费用的高低。
竞争越激烈，费用就会越高。
•施工工艺：不同的施工工艺所对应的建筑工程费用也是不同的。
2. 设备安装费2.1 具体构成设备安装费主要由以下几部分构成：•设备预算费：根据酒店的品质和规模不同，设备预算费用是不同的。
•安装费用：根据酒店的设备预算和环境情况不同，安装费用也会有所差别。
2.2 影响因素影响设备安装费指标的因素主要有以下几点：•设备的品牌和质量：不同品牌和质量的设备对应的费用也是不同的。
•酒店的规模和档次：不同规模和档次的酒店对应的设备预算费也是不同的。
施工工程造价估算方法(3篇)
第1篇一、定额估算法定额估算法是一种基于工程量清单和工程定额进行造价估算的方法。
具体步骤如下：1. 确定工程量清单：根据工程设计图纸和施工方案，详细列出工程项目所需的各种材料、设备、人工和施工措施等。
2. 查定额：根据工程量清单，查找相应的工程定额，获取各类工程量所需的材料、人工、机械消耗量及单价。
3. 计算造价：将工程量与定额单价相乘，得出各类工程的直接费用；再将直接费用与间接费用（如企业管理费、利润、税金等）相加，得出总造价。
二、类比估算法类比估算法是通过对类似工程项目的造价进行分析，推断出待估算工程项目的造价。
具体步骤如下：1. 收集类似工程资料：查阅同类型、同规模、同地区、同施工方法等类似工程项目的造价资料。
2. 分析比较：分析比较类似工程项目的造价构成、工程量、材料价格、人工费等，找出差异原因。
3. 推断估算：根据分析结果，对待估算工程项目的造价进行推断估算。
三、参数估算法参数估算法是利用工程项目的某些参数（如建筑面积、建筑层数、结构类型等）与造价之间的关系，进行造价估算。
具体步骤如下：1. 确定参数：根据待估算工程项目的特点，选择合适的参数。
2. 查找参数造价关系：查阅相关资料，获取参数与造价之间的关系。
3. 计算造价：根据参数与造价之间的关系，计算待估算工程项目的造价。
四、智能估算法智能估算法是利用人工智能技术，如大数据、云计算、机器学习等，对工程造价进行估算。
具体步骤如下：1. 数据收集：收集大量工程造价数据，包括历史工程数据、市场价格、政策法规等。
2. 模型训练：利用机器学习算法，对收集到的数据进行训练，建立造价估算模型。
3. 估算：将待估算工程项目的相关参数输入模型，得到估算结果。
五、综合估算法综合估算法是将多种估算方法相结合，以提高造价估算的准确性。
具体步骤如下：1. 选择估算方法：根据工程项目的特点和需求，选择合适的估算方法。
2. 结合估算结果：将不同估算方法得出的结果进行综合分析，得出最终的造价估算。
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一、五星级酒店（超高层）造价估算指标(一)工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m(二)建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花(三)设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆(四)设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品(五)造价估算五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩65000230 2基坑维护150001000 3土方工程15000250 4地下建筑含地下室装修15000400 5地下结构150002200 6地上建筑65000450 7地上结构65000850 8装饰650003400 9外立面含入口雨篷650001000 10屋面6500030 11标识系统8000025 土建及装饰工程费小计800005589二机电安装工程1给排水工程80000400 2消防喷淋80000120 3煤气包括调压站80000204变配电15000KVA80000270 5应急柴油发电机组3000KW80000150 6电气800003807泛光照明6500045 8消防报警8000045 9综合布线8000060 10弱电配管8000040 11弱电桥架8000030 12智能化调光系统8000050 13BA系统8000060 14卫星天线及有线电视8000015 15安防系统8000040 16广播系统8000010 17程控电话8000040 18空调送排风80000750 19锅炉8000050 20电梯含自动扶梯80000300 21擦窗机6500055 22车库管理1500055 23厨房设备65000300 24宾馆管理系统6500040 25VOD点播系统6500025 26游泳池设备6500030 27康体设施6500060 机电安装工程费小计800003291按建安工程费的8%三预备费80000710计列建安工程总费用800009591二、四星级酒店造价估算指标(一)工程概况1、工程类型：4星级酒店2、技术经济指标：8330元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m6、建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m）9、室内外高差：0.6m(二)建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花(三)设备管线1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆(四)设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：重要部件采用进口产品。
(五)造价估算四星级酒店（高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1打桩50000220 2基坑维护12000900 3土方工程12000260 4地下建筑含地下室装修12000400 5地下结构120002000 6地上建筑50000450 7地上结构50000800 8装饰500002700 9外立面含入口雨篷500001000 10屋面5000030 11标识系统6200020 土建及装饰工程费小计620004903二机电安装工程1给排水工程62000350 2消防喷淋62000110 3煤气包括调压站62000204变配电11500KVA62000200 5应急柴油发电机组2300KW62000110 6电气620003807泛光照明50000408消防报警62000409综合布线6200055 10弱电配管6200040 11弱电桥架6200030 12智能化调光系统6200050 13BA系统6200045 14卫星天线及有线电视6200015 15安防系统6200040 16广播系统6200010 17程控电话6200040 18空调送排风62000650 19锅炉6200035 20电梯含自动扶梯62000230 21擦窗机5000060 22车库管理1200050 23厨房设备50000200 24宾馆管理系统5000040 25VOD点播系统5000025 26游泳池设备5000030 27康体设施5000040 机电安装工程费小计620002810按建安工程费的8%计三预备费62000617列建安工程总费用620008330三、三星级酒店造价估算指标(一)工程概况1、工程类型：3星级酒店2、技术经济指标：6339元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标准层面积：≥1250 m25、建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高：3.3 m6、建筑总层数：地下2层，地上≤22层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m）9、室内外高差：0.6 m(二)建筑标准1、外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。