南京市物业管理收费标准(详细版)
南京市房产管理、南京市物价局关于印发《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》(试行)的通知
南京市房产管理、南京市物价局关于印发《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》(试行)的通知文章属性•【制定机关】南京市房地产管理局,南京市物价局•【公布日期】2006.09.20•【字号】宁房物[2006]202号、宁价房[2006]275号•【施行日期】2006.11.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文南京市房产管理、南京市物价局关于印发《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行）的通知(宁房物[2006]202号宁价房[2006]275号)各区、县物价局、房管（建设）局，各物业管理单位：为促进我市物业管理行业健康发展，规范物业服务与收费行为，建立合理、公开、质价相符的物业服务收费机制，现将《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行）（以下简称《标准》）印发给你们，并就实施中的相关事项通知如下，请一并遵照执行。
一、本《标准》适用于本市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务与物业收费。
各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，服务与收费标准由当事人合同约定。
对1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照本《标准》选择五项服务中的若干项目及服务等级，并根据实际成本确定价格，委托社区、专业公司或原管房单位等提供服务。
二、普通住宅物业服务等级和收费标准由市物业管理行政主管部门会同市价格主管部门根据本市普通住宅物业不同的服务内容、服务要求、服务成本制定和适时调整，并向社会公布。
物业服务等级标准的制定由市物业管理行政主管部门负责，物业服务收费标准的制定由市价格主管部门负责。
各县及江宁、浦口、六合区可结合本地区实际情况，依据市标准制定本地区具体实施标准。
三、本《标准》的测算采用包干制结算形式，普通住宅物业公共服务收费标准应按本标准分项选择并组合确定。
业主大会成立前的物业公共服务收费，由建设单位根据物业特点和服务要求，按《标准》分项选择服务等级，并在相应的收费标准范围内进行前期物业管理招标或议标。
南京市物价局关于苏宁环球大厦物业管理试行收费标准的批复
南京市物价局关于苏宁环球大厦物业管理试行收费标准的批复文章属性•【制定机关】南京市物价局•【公布日期】2001.07.25•【字号】宁价房物字[2001]062号•【施行日期】2001.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文南京市物价局关于苏宁环球大厦物业管理试行收费标准的批复（二○○一年七月二十五日宁价房物字[2001]062号）南京苏宁物业管理有限公司：你公司《关于物业管理收费的报告》悉。
根据《南京市物业管理暂行办法》和《南京市物业管理服务收费管理办法》的有关规定，经研究，现就苏宁环球大厦物业管理收费问题批复如下：一、公共服务费试行收费标准：以每月每平方米（建筑面积）计算，裙楼部分为6.5元，主楼部分为7.5元。
二、公共服务的内容：1、大厦公共楼梯、走道、门厅、电梯间、公共卫生间、设备间（层）等公共部位和外围环境的清洁卫生，垃圾的收集清运，水箱（池）的定期清洗消毒，化粪池的定期清理，外墙的定期清洗等。
2、实行24小时安全护卫人员值班巡视，负责大厦公共安全秩序的维护管理和消防保安监控。
3、大厦公共设备设施（电梯、中央空调、楼宇控制系统、供配电、给排水、消防、监控、通讯、卫星电视、公共照明等）的维护保养。
4、大厦及周围环境的绿化美化等。
三、公共水电费、空调费应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊。
四、物业管理服务收费应明码标价，使用价格主管部门监制的价目表，物业管理单位必须定期公布年度费用预算、收支帐目和费用分摊情况，接受业主委员会和物业产权人、使用人的监督。
五、本批复自2001年8月1日起试行，试行期一年。
试行期满按规定到我局核定等级收费标准。
江苏物业管理费收取标准如何立定？
江苏物业管理费收取标准如何立定？
1、普通多层住宅：一级0.15，二级0.20，三级0.25，四级0.35，五级0.45(备注普通住宅小区内非住宅房屋按同档住宅收费标 准一倍内核定。2、普通高层住宅：一级0.20，二级0.25，三级0.30，四级0.40，五级0.50(备注普通住宅小区内非住宅房屋按 同档住宅收费标准一倍内核定。
南京市物价局关于华御大厦物业管理试行收费标准的批复-宁价房物字[2000]028号
![南京市物价局关于华御大厦物业管理试行收费标准的批复-宁价房物字[2000]028号](https://img.taocdn.com/s3/m/1c56b37e1fd9ad51f01dc281e53a580216fc5029.png)
南京市物价局关于华御大厦物业管理试行收费标准的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市物价局关于华御大厦物业管理试行收费标准的批复（二○○○年一月二十一日宁价房物字[2000]028号）白下区高层物业管理中心：你中心《关于物业管理收费的请示》悉。
根据《南京市物业管理暂行办法》和《南京市物业管理服务收费管理办法》的有关规定，经研究，现就华御大厦物业管理收费问题批复如下：一、公共服务费试行收费标准：以每月每平方米（建筑面积）计算，住宅为0.30元，营业用房为1.50元，办公用房为2元。
二、公共服务的内容：1、楼内公共楼梯、走道、门厅、电梯间、公共卫生间和门前环境的清洁卫生，垃圾的收集清运，水箱（池）的定期清洗消毒，化粪池的定期清理等。
2、实行24小时保安值班巡视制，负责楼内公共安全秩序的维护管理和消防监控。
3、负责楼内公共设备设施（含电梯、水泵、供配电、消防、公共照明等）的维护保养。
4、绿化管理等。
三、公共水电费用应按规定合理分摊。
四、地下车库停车服务费收费标准：以每月每辆计算，自行车为4元，摩托车为20元，小汽车为200元。
五、物业管理服务收费实行统一明码标价，使用物价局监制的价目表，物业管理单位必须定期公布年度费用预算、收支帐目和费用分摊情况，接受业主委员会和物业产权人、使用人的监督。
六、本批复自2000年1月1日起试行，试行期一年。
试行期满应按规定到我局核定等级收费标准。
你公司接文后即到市物价局办理收费许可证申领手续和收费员上岗培训事宜。
——结束——。
南京市物价局关于天和园住宅小区物业管理试行收费标准的批复-宁价房物字[2001]058号
![南京市物价局关于天和园住宅小区物业管理试行收费标准的批复-宁价房物字[2001]058号](https://img.taocdn.com/s3/m/0ec812db0d22590102020740be1e650e52eacfb0.png)
南京市物价局关于天和园住宅小区物业管理试行收费标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市物价局关于天和园住宅小区物业管理试行收费标准的批复
（二○○一年七月二十五日宁价房物字[2001]058号）
南京广厦物业管理有限公司：
你公司《关于物业管理收费标准的请示》悉。
根据《南京市物业管理暂行办法》和《南京市物业管理服务收费管理办法》的有关规定，经研究，现就天和园住宅小区物业管理收费问题批复如下：
一、公共服务费试行收费标准：每月每平方米（建筑面积）为0.3元。
二、公共服务的内容：
1、区内道路、绿化带、公共场地和楼内公共楼梯的清扫保洁，垃圾的收集清运，化粪池的定期清理等。
2、买行24小时安全护卫人员值班巡视，负责区内公共安全秩序的维护管理。
3、负责区内公共设施的维护管理。
4、负责区内绿化的植保管养。
三、停车管理服务费收费标准：以每月每辆计算，小汽车地面停车位停车为120元。
四、物业管理服务收费应明码标价，使用价格主管部门监制的价目表，物业管理单位必须定期公布年度费用预算和收支帐目，接受业主委员会和物业产权人、使用人的监督。
五、本批复自2001年8月1日起试行，试行期一年。
试行期满按规定到价格主管部门核定等级收费标准。
——结束——。
南京市物价局关于金盾公寓小区物业管理试行收费标准的批复-宁价房物字[2000]072号
![南京市物价局关于金盾公寓小区物业管理试行收费标准的批复-宁价房物字[2000]072号](https://img.taocdn.com/s3/m/e1cb9faf64ce0508763231126edb6f1aff00719b.png)
南京市物价局关于金盾公寓小区物业管理试行收费标准的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市物价局关于金盾公寓小区物业管理试行收费标准的批复（二○○○年十一月八日宁价房物字[2000]072号）南京市公安局招待所金盾公寓物业管理中心：你公司《关于物业管理收费的申请报告》及委托合同悉。
根据《南京市物业管理暂行办法》和《南京市物业管理服务收费管理办法》的有关规定，经研究，现就金盾公寓小区物业管理收费问题批复如下：一、住宅公共服务费试行标准：按每月每平方米（建筑面积）0.30元计收。
二、公共服务的内容包括院内公共场地、楼内公共楼梯等公共部位的清扫保洁，垃圾的收集清运，水箱的定期清洗消毒；楼内公共安全秩序的维护管理，实行24小时保安值班；公共设施和绿化的维护管理等。
三、停车管理服务费收费标准：以每月每辆计算，自行车为5元，助力车为10元，摩托车为15元。
四、公共水电（含电梯、水泵、公共照明、污水处理等）应单独列帐，按实际发生费用和使用情况由使用人合理分摊，具体分摊方式由物业管理单位与业主委员会协商确定。
五、物业管理服务收费应明码标价，使用价格主管部门监制的价目表，物业管理单位必须定期公布年度费用预算、收支帐日和费用分摊情况，接受业主委员会和物业产权人、使用人的监督。
六、本批复自2000年11月8日起试行，试行期一年。
试行期满按规定到价格主管部门核定等级收费标准。
——结束——。
南京市物业服务收费管理实施办法
对业主来说，享受何等服务，就需支付何等费用。其实反过来亦然：物管要想多收钱，就得多服务。新《办法》对普通住宅物业管理公共服务实行等级收费制，今后，物管企业服务的内容、质量，须与收费标准紧密挂钩。
据悉，由于新《办法》不仅取消了原来普通住宅“甲类”、“乙类”的区分，一些原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。因此，市物价局今后将会同市房产管理局，根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。
焦点三：车库收费有调整
按新规定计算，租一个车位，70年下来需要交纳12．6万元—25．2万元小区停车管理服务费，而买一个车位，70年只需要交纳4．2万元—6．72万元小区停车管理服务费。两者相较，70年相差8．4万元—18．48万元。过去，在车位不卖的前提下，停车的费用为多层住宅150—200元／月，高层住宅200—300元／月，其中买车位者减半，即75—150元／月，而新标准规定，对买车位者每月收费在50—80元／月之间，比以前有明显下降。市物价局房产价格处处长徐从杰说，按照新标准计算，租一个地下车位交纳的服务费可能要比买下车位多出两倍左右，因此，购买一个车位用于出租，也不失为一种好的投资办法。
在形式上，新的《办法》还取消了原普通住宅“甲类”、“乙类”的区分。另外，原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。
专用车位的停车费降了
不少在小区购买了车位的业主经常抱怨，自己都把车位买下来了，每个月还要交100多元钱的停车费，简直不能接受。下个月后，那些买了车位的业主，每个月所需支付的停车费将大大降低。
昨天出台的新《办法》规定：装修单位应在装修前与物业管理企业签订装修管理协议，并按规定标准交纳装修管理服务费用。除此之外，物业管理企业不得向业主和装修单位收取任何形式的装修保证金和装修人员出入证工本费、电梯使用费等费用。
南京市物业服务收费管理实施办法
南京物管收费下月执行六大新规(2005-02-24 08:43:28)【金陵晚报报道】新闻提示：历经半年多时间的调研，上百次座谈，昨天，《南京市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）终于正式出台，并将于下月起开始执行。
记者获悉，对于装修保证金、小区车库停车费等热点问题，新《办法》都有了全新的规定。
鼓励双方约定收费《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。
根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。
与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。
物业服务按质论价在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。
现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。
记者获悉，今后，市物价局将会同市房产管理局，根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。
在形式上，新的《办法》还取消了原普通住宅“甲类”、“乙类”的区分。
另外，原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。
专用车位的停车费降了不少在小区购买了车位的业主经常抱怨，自己都把车位买下来了，每个月还要交100多元钱的停车费，简直不能接受。
下个月后，那些买了车位的业主，每个月所需支付的停车费将大大降低。
据了解，南京市住宅区停车管理服务费老的收费标准显示，在车位不卖的前提下，多层住宅150—200元／月，高层住宅200—300元／月，其中买车位者减半，即75—150元／月。
根据新的标准，业主共用车位的收费将维持原价，但专用车位每月的收费则降为50—80元／月之间。
对于只租不卖的地下车位，将不按照层数限制，一律为150—300元／月，地上只用于出租的露天车位为80—150元／月，和以前老的办法相比，没有太大变化。
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南京市物业管理收费标准(详细版)
1. 物业管理费
- 条件：
- 物业面积：根据房屋所有权的登记面积计算
- 计费标准：
- 住宅类：
- 月物业费 = 物业面积 * 单价
- 单价：根据物业楼宇的等级确定
- 商业类：
- 月物业费 = 物业面积 * 商业单价
- 商业单价：根据商业楼宇的地理位置和使用功能确定
- 物业费的年度调整：根据市场情况、劳动力成本和物业维护费用的变动情况进行调整
2. 装修管理费
- 条件：
- 装修面积：根据装修许可证的核定面积计算
- 计费标准：
- 月装修管理费 = 装修面积 * 装修费单价
- 装修费单价：根据装修管理的复杂程度和装修工程的规模确定
3. 绿化费
- 条件：
- 绿化面积：根据绿化区域的面积计算
- 计费标准：
- 月绿化费 = 绿化面积 * 绿化费单价
- 绿化费单价：根据绿化区域的建设及维护难度确定
4. 保安费
- 条件：
- 单元数量：根据楼宇内的单元数量确定
- 计费标准：
- 月保安费 = 单元数量 * 保安费单价
- 保安费单价：根据楼宇安保级别和保安服务的要求确定
5. 其他费用
- 除以上费用外，还可能会存在其他特殊费用，如：
- 家政服务费
- 清洁费
- 电梯维保费等
- 具体费用标准将根据实际情况和业主委员会的决定确定
注意：
- 以上收费标准仅为参考，具体标准以相关政策和合同约定为准。
- 物业管理收费标准可能会根据市场情况和政策调整，业主需密切关注相关公告和通知。