承接查验公区培训

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（二）楼宇本体的接管验收

1、主体结构：外墙面完好；屋面防水层完好，排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

2、楼地面：楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固；散水坡不下陷断裂、与墙体分离坡度适宜平整。

3、内墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀无漏刷，无面层剥落、无明显裂缝、无污渍。

4、顶棚：抹灰面平整，面层涂料均匀、无脱皮无裂缝、无霉点无渗水痕迹，无污渍。

5、门窗：门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；门锁、窗五金件连接牢固，开启灵活；玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，

无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；金属门窗完好光洁、无锈迹，无刮痕，线条顺直，对缝严密牢固，门锁灵活牢固。

6、栏杆及楼梯踏步：栏杆安装牢固无弯曲，表面完好平滑，色泽均匀；台阶、踏步平实牢固，无裂缝。

7、水电：控制箱体及箱盖无损坏，空气开关等控制正常，回路标识清楚准确；插座安装牢固，盖板无损坏，电源已接通正常；开关等面板安装牢固、无损坏，接

触良好；灯安装牢固，完好无损，零配件齐全，反应灵敏，发光正常；水表、电表、等安装牢固，读数正常，无损伤；给排水管道安装牢固不摇动，管道完好无损，无渗漏无锈迹，供水管道流水畅通，压力充足,且接头无漏水；水表箱完好, 接头无漏水；排水口无堵塞，排水畅通；对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

8、其他配套设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常，避雷设施连接牢固。

（三）内装修的接管验收

A、卫生器具及管道安装工程

1、卫生器具品种、规格、颜色符合设计要求和规定，管材管件、洁具等产品质量应符合现行标准。

2、管道安装应横平竖直、铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，使用灵活方便。

3、给水管道与附件、器具连接严密，经通水试验无渗漏。

4、排水管道及地漏应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏。

5、卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平，端正牢固，外表光洁无损伤。

B、电气工程

1、电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品，电线电缆、开关插座应具有国家电工产品安全认证书。

2、电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。

3、灯头做法及开关接线位置正确，厕浴间宜选用防潮开关和安全型插座，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同，接地保护应可靠，面向电源

插座时应符合“左零右火，接地在上”的要求。

4、开关、插座安装牢固位置正确，盖板端正、表面清洁，紧贴墙面四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致。

5、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回

路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。

C、吊顶工程

1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求，并符合现行标准。

2、吊顶龙骨不得扭曲、变形，木质吊顶应进行防火处理，吊顶位置正确，吊杆

顺直，龙骨安装牢固可靠，四周平顺。

3、轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3 公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨，应另设吊钩与结构联结。

4、吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染折裂、缺棱掉角、

锤伤钉眼等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直、无翘曲，罩面板与墙面、灯具等交接处应严密。

5、罩面板不得有漏、透、翘现象；纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂防锈漆。

D、门窗工程

1、门窗的品种、规格、颜色、开启方向、组合形式、安装位置应符合设计和现

行标准要求。

2、门窗选用的材质及附件均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌

附件，塑料门窗使用螺钉时，必须事先钻孔，严禁直接锤击钉入。

3、门窗安装必须牢固，横平竖直，外观无变形、开焊、断裂现象。铝合金门窗

框不得直接埋入墙体，铝合金或塑料门窗框与洞口之间缝隙应按要求嵌填饱满，缝隙外槽口用密封胶封严，表面平整光滑。

4、门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。配件齐全，安装牢固、位置正确。

5、门窗安装后表面应洁净，无划痕、碰伤、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。

E、细木制品工程

1、细木制品（木护墙、门及门套、踢脚板、花饰、装饰线）和固定家具的龙骨、衬板及面板应符合设计的要求，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。

2、细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动，衬板与面板必须粘结牢固，不得出

现起层、起鼓现象。

3、木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开

胶现象，与踢脚板连接无缝隙。踢脚板应平直，光洁、接缝严密、出墙厚度一致。

4、细木制品油漆后，应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致，无漏刷、无胶痕。

F、板块铺贴工程

1、石材、墙地砖

1）石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计的要求，饰面板表面不得

有划痕、缺楞掉角等质量缺陷。

2）石材铺贴前宜做背涂处理，减少“水渍”现象发生，铺贴应平整牢固、接缝

平直、无歪斜、无污积和浆痕，表面洁净，颜色协调。

3）墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接

缝均匀、板块无裂纹、空鼓、掉角和缺棱。

4）有防水要求的楼地面（如厕浴间、厨房等）在面层下应做防水层，防水层四

周与墙接触处，应向上翻起，高出地面不少于250 毫米，地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24 小时蓄水试验无渗漏。

G、涂饰工程

1、涂料的品种颜色、性能应符合设计的要求，产品质量符合现行标准。

2、腻子应使用具有耐水性能的腻子，腻子与基体结合坚实牢固，不起皮不粉

化、不裂纹。

3、油漆表面应平整光洁，无漏刷脱皮和斑迹，清漆木

4、乳胶漆严禁脱皮漏刷透底，大面无流坠皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。

5、刷（喷）浆严禁掉粉起皮、漏刷和透底，刷纹通顺，喷点均匀，门窗灯具

洁净。

H、地毯工程

1、地毯的品种、材质、规格、颜色应符合设计的要求。

2、基层必须平整、干燥、清洁、无油污。

3、地毯应固定牢固，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皱、不翘边，拼缝处密

实平整、图案连续、绒面顺光一致，表面干净、无油污损伤。

4、地毯收口合理、顺直，收口压条牢固。

（四）设施设备的接管验收

6、景观灯安装牢固，完好无损工作正常；楼宇门牌号码安装牢固，标识清楚；

信报箱安装牢固，完好完损，表面平整光洁；绿化符合设计要求，不缺株少苗

无死株、无大面积杂草；绿化取水点阀门开关灵活，安装稳固。

7、室外路面：路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；交

通标识线、各标牌清楚完好。

8、保安门卫室配件齐全，标识清晰，完好无损；道闸安装牢固，开启灵活，

标识清楚，完好无损。

9、检查井等沟盖板安装牢固平稳、无断裂、排水畅通，池壁无裂缝，池内无

杂物。

10、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；配件安

全，标识清楚，表面光洁平整、明亮；轿厢坑底防水完好。

11、给排水系统的变频供水、水泵机组、控制柜、闸阀、止回阀、浮球阀、液

位控制器、生活水箱、潜水泵及排污泵、明装给排水管道、室外雨污水管网、

绿化浇灌取水阀管网等工作性能良好，标识清楚、设备型号与移交清单相符。12、供配电系统：1）高低压配电柜、高压器能正常供电满足设计功能要求，无

事故及安全隐患(如电缆沟盖板完好；悬挂安全标示牌齐全；安全有效距离合格；高压侧有隔离设施等)；接地网有可靠接地；设备房有"三防"措施(如防鼠板、电

缆沟、门窗、墙洞有无封网等)。2）低压电气线路应平整、牢固、顺直，过墙

应有导管，导线连接必须紧密；并有可靠的接地。照明器具及低压电器安装支