承接查验公区培训
承接查验公区培训 （二）楼宇本体的接管验收 1、主体结构： 外墙面完好；屋面防水层完好，排水畅通、无积水、不渗漏；出水 口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 2、楼地面：楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱 皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固；散水坡不 下陷断裂、与墙体分离坡度适宜平整。 3、内墙面：抹灰面平整，面层涂料均匀无漏刷，无面层剥落、无明显裂缝、无污 渍。 4、顶棚：抹灰面平整，面层涂料均匀、无脱皮无裂缝、无霉点无渗水痕迹，无污 渍。 5、门窗：门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；门锁、窗五金件连接牢固，开启灵活；玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹， 无损伤；油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；金属门窗完好光洁、无锈迹，无刮痕， 线条顺直，对缝严密牢固，门锁灵活牢固。 6、栏杆及楼梯踏步：栏杆安装牢固无弯曲，表面完好平滑，色泽均匀；台阶、踏 步平实牢固，无裂缝。 7、水电：控制箱体及箱盖无损坏，空气开关等控制正常，回路标识清楚准确；插 座安装牢固，盖板无损坏，电源已接通正常；开关等面板安装牢固、无损坏，接 触良好；灯安装牢固，完好无损，零配件齐全，反应灵敏，发光正常；水表、电 表、等安装牢固，读数正常，无损伤；给排水管道安装牢固不摇动，管道完好无 损，无渗漏无锈迹，供水管道流水畅通，压力充足,且接头无漏水；水表箱完好, 接 头无漏水；排水口无堵塞，排水畅通；对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 8、其他配套设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常，避雷设施连接牢 固。 （三） 内装修的接管验收 A、卫生器具及管道安装工程 1、卫生器具品种、规格、颜色符合设计要求和规定，管材管件、洁具等产品质量 应符合现行标准。 2、管道安装应横平竖直、铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，使用 灵活方便。 3、给水管道与附件、器具连接严密，经通水试验无渗漏。 4、排水管道及地漏应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏。 5、卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平，端正牢固，外表光洁无损伤。 B、电气工程 1、电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品，电线电缆、开关插座应 具有国家电工产品安全认证书。 2、电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，吊顶内不允许有明 露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。 3、灯头做法及开关接线位置正确，厕浴间宜选用防潮开关和安全型插座，有接地 孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同，接地保护应可 靠，面向电源 插座时应符合 “左零右火，接地在上”的要求。 4、开关、插座安装牢固位置正确，盖板端正、表面清洁，紧贴墙面四周无空隙， 同一房间开关或插座上沿高度一致。 5、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回 路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。 C、吊顶工程 1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要 求，并符合现行标准。 2、吊顶龙骨不得扭曲、变形，木质吊顶应进行防火处理，吊顶位置正确，吊杆 顺直，龙骨安装牢固可靠，四周平顺。 3、轻型灯具可吊在主龙骨上，重量大于3 公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨， 应另设吊钩与结构联结。 4、吊顶罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染折裂、缺棱掉角、 锤伤钉眼等缺陷，接缝应均匀一致，压条顺直、无翘曲，罩面板与墙面、灯具等 交接处应严密。 5、罩面板不得有漏、透、翘现象；纸面石膏罩面板一般用镀锌螺钉固定在龙骨 上，钉头应涂防锈漆。 D、门窗工程 1、门窗的品种、规格、颜色、开启方向、组合形式、安装位置应符合设计和现 行标准要求。 2、门窗选用的材质及附件均应符合现行标准，铝合金门窗应选用不锈钢或镀锌 附件，塑料门窗使用螺钉时，必须事先钻孔，严禁直接锤击钉入。 3、门窗安装必须牢固，横平竖直，外观无变形、开焊、断裂现象。铝合金门窗 框不得直接埋入墙体，铝合金或塑料门窗框与洞口之间缝隙应按要求嵌填饱满， 缝隙外槽口用密封胶封严，表面平整光滑。 4、门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。配件齐全，安装牢固、位置正确。 5、门窗安装后表面应洁净，无划痕、碰伤、锈蚀。涂膜大面平整光滑、厚度均 匀、无气孔。 E、细木制品工程 1、细木制品（木护墙、门及门套、踢脚板、花饰、装饰线）和固定家具的龙骨、 衬板及面板应符合设计的要求，其外表用料，不得有死节、虫眼和裂缝。 2、细木制品与基层必须镶钉牢固，无松动，衬板与面板必须粘结牢固，不得出 现起层、起鼓现象。 3、木护墙表面应平整光洁，棱角方正，线条顺直，颜色一致，不得出现裂缝开 胶现象，与踢脚板连接无缝隙。踢脚板应平直，光洁、接缝严密、出墙厚度一致。 4、细木制品油漆后，应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致，无漏刷、无胶痕。 F、板块铺贴工程 1、石材、墙地砖 1）石材、墙地砖品种、规格、颜色和图案应符合设计的要求，饰面板表面不得 有划痕、缺楞掉角等质量缺陷。 2）石材铺贴前宜做背涂处理，减少“水渍”现象发生，铺贴应平整牢固、接缝 平直、无歪斜、无污积和浆痕，表面洁净，颜色协调。 3）墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，表面色泽基本一致，接 缝均匀、板块无裂纹、空鼓、掉角和缺棱。 4）有防水要求的楼地面（如厕浴间、厨房等）在面层下应做防水层，防水层四 周与墙接触处，应向上翻起，高出地面不少于250 毫米，地面面层流水坡向地漏， 不倒泛水、不积水，24 小时蓄水试验无渗漏。 G、涂饰工程 1、涂料的品种颜色、性能应符合设计的要求，产品质量符合现行标准。 2、腻子应使用具有耐水性能的腻子，腻子与基体结合坚实牢固，不起皮不粉 化、不裂纹。 3、油漆表面应平整光洁，无漏刷脱皮和斑迹，清漆木 4、乳胶漆严禁脱皮漏刷透底，大面无流坠皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 5、刷（喷）浆严禁掉粉起皮、漏刷和透底，刷纹通顺，喷点均匀，门窗灯具 洁净。 H、地毯工程 1、地毯的品种、材质、规格、颜色应符合设计的要求。 2、基层必须平整、干燥、清洁、无油污。 3、地毯应固定牢固，毯面平整、不起包、不凹陷、不打皱、不翘边，拼缝处密 实平整、图案连续、绒面顺光一致，表面干净、无油污损伤。 4、地毯收口合理、顺直，收口压条牢固。 （四） 设施设备的接管验收 6、景观灯安装牢固，完好无损工作正常；楼宇门牌号码安装牢固，标识清楚； 信报箱安装牢固，完好完损，表面平整光洁；绿化符合设计要求，不缺株少苗 无死株、无大面积杂草；绿化取水点阀门开关灵活，安装稳固。 7、室外路面：路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；路牙石砌筑整齐，灰缝饱 满，无缺角损伤；块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；交 通标识线、各标牌清楚完好。 8、保安门卫室配件齐全，标识清晰，完好无损；道闸安装牢固，开启灵活， 标识清楚，完好无损。 9、检查井等沟盖板安装牢固平稳、无断裂、排水畅通，池壁无裂缝，池内无 杂物。 10、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；配件安 全，标识清楚，表面光洁平整、明亮；轿厢坑底防水完好。 11、给排水系统的变频供水、水泵机组、控制柜、闸阀、止回阀、浮球阀、液 位控制器、生活水箱、潜水泵及排污泵、明装给排水管道、室外雨污水管网、 绿化浇灌取水阀管网等工作性能良好，标识清楚、设备型号与移交清单相符。 12、供配电系统：1）高低压配电柜、高压器能正常供电满足设计功能要求， 无 事故及安全隐患(如电缆沟盖板完好；悬挂安全标示牌齐全；安全有效距离合格； 高压侧有隔离设施等)；接地网有可靠接地；设备房有"三防"措施(如防鼠板、电 缆沟、门窗、墙洞有无封网等)。 2）低压电气线路应平整、牢固、顺直，过墙 应有导管，导线连接必须紧密；并有可靠的接地。照明器具及低压电器安装支 架必须牢固部件齐全，接触良好位置正确，电度表要经过国家供电有关部门检 测。3） 设备规格型号要与移交清单相符 13、消防系统： 1）消防控制系统烟感、温感、水流等信号能及时反应作出相 应的措施，消防栓泵、喷淋泵、排烟风机、排烟阀加压风机等能否自动及手动 起动，消防广播事故时正常广播。2）消防管路无漏水现象，阀应保持常开状态 (防火水阀除外)，消防栓内配件齐全，喷淋头满足要求手持式灭火器压力在正常 范围内，消防栓喷淋头水流水压满足要求。3） 各防火门合格并保持常开状态， 消防设施无故障不防碍正常使用等。 14、中央空调系统： 1）中央空调主机运行正常，负荷能在可调节范围内调节 运行，冷却泵、冷冻泵、冷却塔能正常运行，控制柜内电气线路符合规范。2） 冷冻管系、冷却管系和阀门要保温完好无漏水现象。制冷或制热情况下能满足 设计要求。3）柜式风机、盘管内机、新风机、吊顶风机能正常使用。噪音在有 效范围内，风管出风均匀，风机进风口出风口有无封闭现象。 15、智能化系统（包括监控、周界报警、音响系统等）与移交清单相符，符合 智能化竣工验收技术资料要求的标准。监控系统配置合理，图象清晰，图象切 换自如，符合专业及运行管理要求。周界防穿越报警系统布防、撤防自如，布 防后报警准确，无漏报、误报； 紧急求助系统报警及时可靠；导线与设计相符， 布线规范。机房干燥、散热、通风采光良好。音响系统应清晰播放各音频文件， 无杂音无破音，能进行各区切换、可单通道播放及全部播放，可对各个分区单 独控制可强切，设备安装牢固、导线与行业标准相符、布线规范。
公共区域物业承接查验记录表之欧阳音创编
给排水专业
水暖管井门、钥匙及管井
给水管井水表、阀门及编号
消火栓及箱内配置情况
供暖通风专业
采暖管井设备设施及表编号
楼道正压送风机及风口
其它
备注
此次仅对设备设施安装数量进行查验，未对其单体设备及系统功能进行测试，设备功能缺陷待条件具备时纳入维保期进行整改。
施工总包单位
检查人： 负责人： 日期：
物业单位
检查人： 负责人： 日期：
开发单位
负责人签字： 日期：
时间：2021.03.11
创作：欧阳音
公共区域承接查验记录
项目名称：
日期：
号楼单元层
查验项目
子项目
是否安装施工到位
问题缺陷
公区土建
楼梯墙面
楼梯扶手
楼梯台阶
窗户
窗户护栏
天花板
电梯厅墙面
公区地砖
电梯厅墙面踢脚线
电梯厅楼层显示牌
楼梯间防火门
电气专业
楼层配电盘编号及钥匙
电梯厅灯具
楼梯间灯具
灯具开关
烟感
பைடு நூலகம்手动报警按钮
电梯外呼面板
疏散指示灯
强电井门、钥匙及管井
物业服务标准化培训ppt课件
二、如何做标准化——内容
封面 前言 适用范围 术语定义 各类职责 具体内容 记录清单 引用文件 规范性附录 资料性附录
要求： －文字简洁，用词精准。 确定要求，少说理由，避免教科书； 保持完整，适时引用，杜绝冗余； 必要时、原则上、一定、重大…… 须、应、宜、可…… －尽可能量化，单位统一。 不得疲劳驾驶； 持续驾驶不超4H；24H内不超10H； 厘米、公分、CM、cm
22
二、如何做标准化——内容
封面 前言 适用范围 术语定义 各类职责 具体内容 记录清单 引用文件 规范性附录 资料性附录
常规内容（知识管理的需要）： a）标准结构关系的说明。列出系列标准所有已经 发布或计划发布的其他标准名称。 b）标准编制的目的（要解决的问题），及起草的 依据。 C）给出被代替的标准或其他文件的编号和名称， 列出与前一版本相比的主要变化。 d）标准的起草单位和主要起草人。
物业服务标准化
运营部
——
1
目录
一、什么是标准化 二、为什么要做标准化 三、如何做标准化 四、标准化论题探讨 五、标准化制作常用软件及功能
2
一、什么是标准化——渊源
秦军战无不胜的秘诀 ——武器制作标准化
北宋建筑行业的国家标准 ——李诫的《营造法式》
3
一、什么是标准化——渊源
18世纪40年代，工业革 命带来了社会化大生产，对 互换性好、通用化高的零部 件的需求更加强烈。立足于 产品标准化，技术标准得到 快速发展。
7. ……技术标准
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一、什么是标准化——范畴
企业标准体系，基于生产制造业编制， 符合批量生产的行业特色， 囿于国家《标准化法》的要求，通常：
以技术标准为主导和源动力， 管理标准和工作标准为配套。
郑州市住宅物业承接查验办法
郑州市住宅物业承接查验办法（暂行）（征求意见稿）第一条为进一步规范住宅物业承接查验行为，维护业主、开发建设单位和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《郑州市物业管理条例》和《郑州市城市房地产开发经营管理条例》及有关法律、法规规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称住宅物业承接查验是指房屋交付使用前，开发建设单位与物业服务企业对物业基础资料、共用部位、共用设施设备及相关场地等进行的检查验收和交接活动。
第三条本市行政区域内住宅物业的承接查验适用本办法。
第四条市住房保障和房地产管理局负责全市住宅物业承接查验的指导监督工作。
各县（市）、区房地产管理部门负责本行政区域内住宅物业承接查验的监督管理工作。
第五条住宅物业承接查验应具备以下条件：（一）房屋建筑及共用设施设备等单项工程已按批准的规划设计方案和有关专业管理要求全部建成，已通过竣工验收，满足使用要求，且验收资料齐全。
（二）物业共用设施设备、共用部位等运行正常、完好。
绿化、道路等配套设施建设符合设计要求，具备交付使用条件。
（三）物业及配套设施范围内没有违章建筑，临时建（构）筑物、施工机具、建筑渣土等已全部拆除、清理完毕，场地平整，环境整洁。
（四）建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面裸露的管线等已经拆除或按规范处理完毕。
（五）消防设施已经建成并经消防部门验收合格。
（六）雨水、污水排放纳入城市雨水、污水排放系统。
暂无条件的，经市政部门书面审核同意后，可采取临时性过渡措施，但应明确临时过渡期限、逾期过渡责任。
（七）供水、供电、供气、供热、通信等设施按照规划完成建设，并验收合格。
（八）有符合规定的物业管理用房。
（九）房屋幢、户编号等铭牌和信报箱按规定安装到位。
（十）开发建设单位已选聘前期物业服务企业，并按照规定办理选聘手续。
（十一）分期交付使用的项目，开发建设单位应当采取有效措施与施工工地隔离。
（十二）法律、法规、规章规定的其他条件。
第六条承接查验应当按照以下程序进行：（一）书面通知承接查验住宅物业具备本办法第五条规定的条件后，开发建设单位应当在物业交付使用前以书面形式通知物业服务企业进行物业管理承接查验工作，同时告知物业项目所在地县（市）、区房地产管理部门。
唐山市住房和城乡建设局关于印发《唐山市物业承接查验指导意见》等文件的通知
唐山市住房和城乡建设局关于印发《唐山市物业承接查验指导意见》等文件的通知
文章属性
•【制定机关】唐山市住房和城乡建设局
•【公布日期】2020.08.07
•【字号】
•【施行日期】2020.10.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
唐山市住房和城乡建设局关于印发《唐山市物业承接查验指
导意见》等文件的通知
各县（市）、区（开发区、管理区）住建局（城建局）、丰润区住房管理中心，市物业服务行业协会：
为进一步完善物业服务行业的监督指导，提升全市物业服务水平，按照市委、市政府《印发〈关于理顺物业管理体制机制加强新时代城市社区治理的实施方案〉的通知》（唐办〔2019〕39号）工作要求，我局制定了《唐山市物业承接查验指导意见》《唐山市物业服务企业退出物业项目指导意见》《唐山市住宅小区物业服务质量综合评价管理办法》和《唐山市物业服务企业信用等级认定工作指导意见》等文件，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
附件：1.《唐山市物业承接查验指导意见》
2.《唐山市物业服务企业退出物业项目指导意见》
3.《唐山市住宅小区物业服务质量综合评价管理办法》
4.《唐山市物业服务企业信用等级认定工作指导意见》
唐山市住房和城乡建设局
2020年8月7日。
北京市物业项目承接查验评估规范
北京市物业项目承接查验评估规范北京市物业项目承接查验评估规范（试行）目录1 总则 (2)2 术语 (2)3 评估原则 (4)4 评估程序 (4)5 评估依据 (6)6 评估报告 (7)7 职业道德 (8)附录规范用词用语讲明 (8)1 总则1.0.1 为了规范物业项目承接查验评估行为，统一评估程序和方法，做到评估结果客观、公平、真实，依照《北京市物业治理方法》、《北京市物业服务第三方评估监理治理方法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于北京市行政区域内进行的物业项目承接查验评估活动。
1.0.3 物业项目承接查验评估应当独立、客观、公平、真实。
1.0.4 物业项目承接查验评估应当符合国家、北京市现行有关标准、规范的规定和本规范的规定。
2 术语2.0.1 物业项目承接查验物业项目承接查验是指为了完成物业共用部分的交接，建设单位、业主或受业主托付的物业服务企业以及物业服务评估监理机构，对物业共用部分的建筑质量、治理资料、使用功能等进行的综合性查验。
物业项目承接查验包括要紧应包括下列内容：1.物业区域划分状况：查勘现状和《物业区域划分意见书》是否一致。
2.物业构成状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与房屋销售合同的承诺是否一致。
3.物业服务用房状况：查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与测绘成果备案是否一致；查勘物业服务用房面积和楼层是否符合法定或约定标准。
4.物业共用部位状况: 查勘现状与《建设工程规划许可证》、《规划意见书》是否一致；查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致；查验物业共用部位的使用及养护是否符合相关技术标准要求。
5.物业共用设施设备状况；查验现状与建设工程设计文件是否一致；查勘现状与《房屋买卖合同》约定是否一致；查验物业共用设施设备的使用及养护是否符合相关技术标准要求。
6. 物业资料交接状况：查验拟移交物业资料的种类、数量和内容是否符合相关技术标准要求。
小区绿化工程承接查验方案
小区绿化工程承接查验方案一、背景介绍随着城市化进程的不断推进，越来越多的居民选择居住在小区内。
小区作为居民的生活空间，其环境质量和绿化水平直接影响着居民的生活质量。
因此，小区绿化工程的质量是至关重要的。
为了确保小区绿化工程的质量和安全，对绿化工程的承接和验收工作进行规范化和科学化的管理，从而保障小区绿化工程的质量和持续发展。
二、总体目标本方案的总体目标是规范小区绿化工程的承接和验收工作，确保小区绿化工程的质量和安全，提升小区绿化水平，满足居民对美好生活环境的需求。
三、承接和验收流程1. 承接阶段绿化工程承接阶段是绿化工程质量的控制节点，也是决定工程质量的关键环节。
承接阶段主要包括如下内容：（1）了解项目需求：承接绿化工程前，需要充分了解项目需求及工程范围，包括工程性质、规模、工程地点等信息。
（2）编制承接方案：根据项目需求，进行承接方案设计，明确承接工作的组织架构、分工和时间节点。
（3）制定质量验收标准：明确绿化工程的质量验收标准及验收依据，包括设计文件、施工合同、国家标准、行业规范等。
（4）签订承接合同：对承接方案、验收标准进行书面确认，明确双方的权利和义务，保证双方在承接和验收工作中的合法权益。
2. 验收阶段绿化工程验收是绿化工程质量的最终确认环节，也是保证绿化工程质量的重要手段。
验收阶段主要包括如下内容：（1）验收组建立：由项目负责人牵头，组建验收组，包括设计、施工、监理等相关人员，确保验收工作的公正、客观、公开。
（2）检查准备：对绿化工程的设计文件、施工合同、施工日志、关键节点验收报告等进行全面检查和准备。
（3）现场检查：对绿化工程的成品进行实地检查，对设计要求、工程质量、施工工艺等进行全面核查。
（4）质量评估：对绿化工程的各项质量指标进行评估，与验收标准进行对比，确认工程的合格性。
（5）验收报告：对绿化工程的验收结果进行书面报告，并由相关单位负责人签字确认。
3. 验收结果处理在完成验收工作后，根据验收结果进行相应的处理：（1）合格处理：对通过验收的工程做出合格认定，并出具工程的合格证明和相关文件，开展工程的后续使用和管理。
社区参与物业承接查验工作总结报告
社区参与物业承接查验工作总结报告全文共5篇示例，供读者参考社区参与物业承接查验工作总结报告篇1回首即将过去的20_年，我的工作同样经历着不平凡。
带着朴实的心情回到了_。
开始了一段新环境的里程，工作内容包裹着熟悉的和未知的，鞭策着我需要付出更多的努力去学习和挑战。
时间一瞬间过去了，工作在有条不絮的进行着。
岁末，每个人都应该梳理过去、筹划未来。
此刻，就将自己一年来的工作总结如下：1.物业服务工作物业工作主要有新业主一切办理入住事宜、日常报修、投诉处理、收费、基本设施、设备维护，环境卫生、害虫的消杀;有学习培训、有上级部门检查等。
催缴管理费及小区公共设施设备问题项目的整改时管理处的主要工作。
结合实际，在进一步了解掌握服务费协议收缴方法的基础上，经过与物业公司各部门的同事通力合作下，一部分工作已经顺利完成。
2.办公室的工作办公室工作对于我来说也是个工作领域，工作千头万绪，面对繁杂琐碎的大量事务性工作，需要自我强化工作意识，注意加快工作节奏;提高工作效率。
主要做好以下两方面的工作：一是资料录入和文档编排工作。
对管理处涉及的资料文档和有关会议记录，我认真搞好录入和编排打印，根据工作的需要，制作表格文档，草拟报表等。
到管理处后，对档案的系统化、规范化的管理是我的一项经常性工作，我采取平时维护和定期集中整理相结合的办法，将档案进行分类存档，并做好收发文登记处理。
3.细致做好管理处财务工作耐心细致地做好财务工作。
自接手财务管理工作以来，我认真核对财务账目，清理财务关系，严格财务制度，做好每一笔账目，确保了收支平衡的实现。
做好每一笔进出帐，对每一比进出帐，我都能根据账务的分类规则，分门别类的记录在案，登记造册。
同时认真核对账单，搞好细致记录。
每月搞好例行对账。
按照财务管理制度，我细化当月收支情况，定期编制财务报表，按公司要求及时进行对账，没有出现漏报、错报的情况。
合理控制开支。
合理控制开支是使实现盈利的重要环节，我坚持从公司的利益出发，积极协助管理处领导的当家理财。
商业综合体承接查验方案
金融中心营销中心承接查验方案一、目的规范营销中心工程接管验收工作，确保工程质量和指标符合规范要求。
二、承接查验的范围青岛国信金融中心项目标段二精装区，一至三层营销中心；项目位于青岛国际会展中心北侧，南邻苗岭路，靠会展中心1号、3号展馆，北邻仙霞岭路，东临云岭路，西靠崂山区世纪广场。
三、接管条件1、营销中心已按政府批准规划和设计的要求建设完成。
2、营销中心的室内装修必须设置火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内消火栓系统、防排烟系统。
室内装修工程必须报当地消防部门审、验或备案，并取得合格文件。
3、营销中心配电、照明、弱电、空调等设施设备安装完毕，能正常投入使用。
4、营销中心各房间及公区土建、装饰施工完毕，无明显缺陷，房间能够锁闭管理。
5、电梯安装调试完毕，经特检所验收合格；电梯钥匙、随机配件、随机资料移交完毕。
6、其它工程竣工图纸、技术资料、设备设施保修信息移交完毕。
四、承接查验的步骤（一）12月22日成立承接查验工作小组1、领导小组：于涛、吴文，负责营销中心承接查验工作的统筹，与业主、施工方、物业工程全面对接，落实好资料查验、现场查验、及遗留问题的处理。
2、工程设备组：吴文、刘鹏、刘俊鹏、刘志成、王舜本。
其中吴文、刘志成主要负责空调、给排水、内装、资料的查验；刘鹏、刘俊鹏主要负责强电、弱电、消防、内装、资料的查验；王舜本重点检查电梯及相关资料。
3、环境卫生组：于鹏，负责营销中心精开荒保洁验收。
（二）12月25日表单、工具准备由张昊提前打印承接查验表单，提前下发到个人；刘志成提前联系查验用具。
（三）12月25日与业主沟通确认领导小组沟通业主，再次确认移交方到场人员，同时强调各专业施工方必须有专门人员到场。
（四）12月26日现场查验（包括资料）根据工作计划，12月26日上午9点开始查验，相关人员务必准时到场，各小组根据责任分工，落实好检查事项；12月27日17点前，由金融中心服务中心组织汇总现场查验情况。
物业公区承接查验情况记录表
区域项目名称期栋单元自编号
序号
质量安全强制标准符合情况
检查情况
复检情况
备注
符合
情况
检查人/日期
符合
情况
检查人/日期
1
规划物业管理用房应在交付前60天达到移交条件，交付前30天装修完成。
2
地下室漏水每千平方米不超过两处。
3
房屋天面（外墙）贴面、公共楼道、电梯厅贴面和天花、吊顶无脱落伤人风险。
4
单元大堂门安装完成，并能够正常使用。
5
所有重要设备房间（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、空调机房等）无渗漏水情况，且必须能上锁。
说明：质量安全强制标准内容必须满足才能办理移交手续，初次验收不合格的，复检合格才能移交。符合打“√”，不符合打“×”。其他问题逐项记录，原则上应在交付前整改完成，特殊原因的最迟不晚于交付后三个月（设计漏项或设计缺陷问题不晚于交付后六个月）内整改完毕并通知物业复验；自编号为表编号最后三位+两位自然数字号。
序号
查验问题描述
施工单位
复检情况
备注
整改情况
检查人/日期
承接查验小组成员意见
查验人（物业、地产）
签名（盖章）
日期：
施工单位代表
签名（盖章）
日期：
物业项目经理
签名（ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ章）
日期：
区域物业工程及品质经理
签名（盖章）
日期：
项目工程部经理（地产）
签名（盖章）
日期：
公区查验标准
各项报警功能正常（包括烟 感、温感、手报、消火栓按 钮等的报警） 各项显示控制功能正常，并 能监控各种设备状态，无系 统、联动、电源、探测器故 障，无火警、联动显示 设备干净无尘
各接线端子紧固
能自动联动各相关设备以及 反馈信号应正常（包括消喷 泵、防排烟风机、防火卷帘 、警铃、非消防电源、电梯 、消防广播等的联动）终端 能手动控制各相关设备以及 反馈信号应正常 设备干净无尘
底坑
底坑 墙面、地面
排水设施
扶梯 给水管 安装
四周墙面、地面无渗水、地 面找平、缓冲器混泥土石蹲 应垂直，无裂痕、无破损、 模具应拆除、表面粉平收 光，边缘倒角处理 排污坑不得建立在底坑内， 且深度底坑深度1m以上；配 置独立排污井与电梯底坑相 通、排污泵功应正常、连 通孔洞应设置在底坑边沿地 1面、最运低行处无、异并常保震证动排、水异通响畅 。 2、现场张贴年检合格证。 3、表面无损伤。 4、扶梯划线、围裙板安装 管道应安装牢固，控制部件 启闭灵活，无滴漏。
水泵房 水泵房配置 给水计量、压 试压、计量
力 给排水泵 水泵
给水管 管道及支架
给水阀 阀门及安装 水池、水箱 水箱
给水
水泵控制柜
生活水泵房地面应铺设地面 釉砖，排水地沟排水通畅且 篦子完好。应设置500mm挡 水压试验及保温、防腐措施 必须符合GBJ242的要求。应 按套安装水表或预留表位。 水泵安装应平稳，运行时无 较大震动、无异响，电机温 升正常 管道、箱类和金属支架涂漆 附着良好，无脱皮、起泡、 漏涂现象。其它附属件应无 锈蚀，支撑布置合理 阀门安装应进出口方向正 确；连接牢固、紧密。 水箱应有水位刻度标示、水 箱容积标示。高位水箱进水 管与水箱检查口的设置应便 于检修，检查口应装锁，排 水口 应有防鼠网，通气孔 应设置符合要求的防虫网， 检查水箱扶梯安装是否牢 固，水箱基础是否易于积水 排出