防渗漏验收规范
装配式混凝土结构防渗漏、防漏浆实施指南
现场渗漏情况
混凝土避免在此位置形 成冷缝
渗漏原因分析及措施
装配式混凝土结构渗漏及漏浆质量通病防控指南
5、叠合板与山墙搭接阴角位置渗漏解决措施 在叠合板与外墙、外侧结构梁搭接位置的粗糙面建议优化为水洗面，并设置倒角，提高预制构件与现浇混凝土的咬合度， 增加构件与混凝土的接触面积。
装配式混凝土结构渗漏及漏浆质量通病防控指南
6、预制剪力墙底部防渗漏措施 建议做法： 预制剪力墙的设备管线设计中，设备线盒管线向上布置进入楼板，剪力墙底部不需留洞，避免后期修补及渗漏隐患。
预制剪力墙底部留洞
管线向上布置进入楼板
装配式混凝土结构渗漏及漏浆质量通病防控指南
6、钢筋桁架楼承板防漏浆措施 ①楼承板与铝模搭接位置设置海绵条，海绵条宽50mm，厚度3mm。 ②固定方式采用射钉固定，射钉长度19mm，间距600mm，加固过程中将楼承板与铝模搭接位置压实。 ③不建议户内设置钢筋桁架楼承板，后期返锈、渗漏风险，吊顶施工完成后处理难度较大。
装配式混凝土结构渗漏及漏浆质量通病防控指南
5、叠合板板带漏浆解决措施 建议做法1： ①板带位置，叠合楼板压槽尺寸为5mm×50mm，板带铝模端部设置压槽，企口高度为5mm，节点示意图如下。铝 模压槽采用沉头螺丝与铝模固定，不得突出压槽面。 ②保证叠合楼板企口位置能准确对上铝模压槽。 ③叠合楼板企口可在天花装饰阶段直接用腻子补平。
渗漏
装配式混凝土结构渗漏及漏浆质量通病防控指南
7、特殊部位防渗漏措施（屋面铝模传料口后期封堵）
屋面铝模传料口后期封堵不规范易造成结构渗漏水隐患，规范做法如下： ①传料口拆模后，先将传料口四边进行凿毛处理，并剔除松散石子，清洗干净，涂刷1：1水泥净浆。 ②采用比原结构混凝土高一个等级的微膨胀混凝土进行封堵，分两次封堵，第一次先封堵至结构板厚的50%左右，并进行第一次蓄水试 验。若发生渗漏，则应进行修补，确认无渗漏方可进行第二次封堵，封堵完成面上口与结构屋面平齐，并进行第二次蓄水试验，确认无 渗漏后，方可进行下道工序施工。 ③应进行在封堵洞口处涂刷不小于1.0mm厚JS防水，涂刷范围应大于洞口周边100mm。
防渗漏做法及管控措施
密封材料按相关规范执行。
5、砌体墙窗洞下口必须浇筑宽同墙厚、高度不小于120mm、长度每边伸入墙内不少于200mm的混凝土压顶；压顶混凝土
强度等级不低于C20，内配3Ф10主筋和Ф6@250U型分布筋，压顶应向室外找坡。
6、门窗口滴水及流水坡度构造要求：无论采用何种外饰面做法，门窗上口应做出滴水槽或鹰嘴滴水线。涂料门窗上口宜采
-5-
防渗漏体系——强制性做法
11、外墙、露台、阳台的防渗漏构造： 11.1必须满足室内外楼地面饰面层之间存在15-20mm高差。 11.2阳台、露台防水上返高度至建筑完成面以上不小于250mm。、 11.3外墙涉及空调板、雨蓬板、凸窗上部、阳露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎；厚度同墙厚，高度不小于200mm。 12、有组织排水的空调板，必须采用防水百叶，空调板应做防水，防水上返高度至建筑完成面以上不小于250mm。 13、屋面防渗漏构造： 13.1出屋面结构（女儿墙、烟风道等）必须为钢筋混凝土结构，且必须与屋面结构楼板一起浇筑，高度不小于建筑完成面以上 250mm（应根据项目实际屋面做法计算出屋面结构高度）。 13.2为避免女儿墙部位保温出现朝天缝问题，女儿墙应设置钢筋混凝土压顶，压顶每侧挑出宽度不小于120mm，且大于 50mm+保温体系厚度（见下图），压顶应与女儿墙一起浇筑。 13.3屋面防水层立面上返高度至建筑完成面以上不小于250mm（应根据项目实际屋面做法计算防水层立面施工高度）。
• 地下室止水钢板应交圈、满焊、露出宽度符合规范要求；遇水膨胀止水条应安装牢固； • 地下室侧墙防水保护层施工完成后方可进行回填土，防水保护层铺贴严密稳固，回填土不应有建筑垃圾。
- 11 -
防渗漏做法——地下车库
桩头防水做法
序号
防渗漏监理实施细则
防渗漏监理实施细则编制人：审核人：批准人：二、编制目的：编制并执行本细则，监督承包单位严格按设计和规范要求施工，控制本工程项目地下室、主体结构和屋面等防水工程的施工质量，保证本工程按质按量如期完成，并能与后续工序顺利交接。
确保地下室、主体结构和屋面工程等各检验批、各分项工程达到合格标准。
项目监理部将根据技术标准、规范、规程、质量验收标准和设计图纸、文件，以严格的监理方法，完善承包商自检和监理单位抽检的质量保证体系；在施工过程中进行一丝不苟的中间检验和现场验收，并按规定进行巡视、平行检查和旁站监理；重视事前预防的环节监理。
确保工程质量达到合同要求的质量等级。
四、防渗漏体系的组织管理：在施工前期，项目部应有专人与建设和施工单位就有关防水工程的工作对接，将相应的防水工程节点的成果转化到施工中。
要求施工单位建立创建“无渗漏”工作的质量保证体系。
（一）重要部位和关键工序：1.地下室：穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板收光打磨；顶板蓄水、墙体淋水试验；防水细部做法；螺栓眼的修补与堵洞；后浇带的清理与浇筑。
2.外墙：堵洞；细部做法；淋水试验。
3.外门窗：土建的预收口、塞口；打胶收口；外墙门窗的淋水试验。
4.厨卫间：管道堵洞；找平层；附加层；保护层；三次闭水试验。
5.屋面和露台：平屋面混凝土的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水或淋水试验。
6.砌体结构外墙：砌筑灰缝饱满、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。
7.其它工序按规范检查。
（二）对施工单位防渗漏施工质量的管理：1、施工单位在正式进驻现场接到甲方移交图纸 15 天内完善《防渗漏专项施工方案》（节点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同时报送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。
施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。
2、防水材料必须严格按照施工合同品牌范围内选择，严禁非合同品牌的防水材料使用到工程上。
DB11 588-2008埋地油罐防渗漏技术规范
I ICS 13.020.40Z 05备案号：XXXXX—2008北京市地方标准DBDB11/ 588—2008埋地油罐防渗漏技术规范Technical code for prevent leakage of underground storage tank 2008-08-29 发布2009-03-01 实施北京市环境保护局北京市质量技术监督局发布前言 (II)1 范围 (1)2 规范性引用文件 (1)3 术语和定义 (1)4 一般规定 (1)5 技术要求 (2)附录A（规范性附录）玻璃钢防渗层施工 (5)附录B（规范性附录）观测井施工 (9)为贯彻《北京市实施〈中华人民共和国水污染防治法〉办法》，规范埋地油罐防渗漏设施的设计、施工与管理，防止油品渗漏污染土壤和地下水，制定本标准。
本标准结合了本市的实际情况和近十几年来在油库、加油站工程建设与管理中的实践经验，吸收借鉴了部分国外的成熟技术及相关标准的内容，规定了埋地油罐及其工艺管道防渗漏的技术措施和要求。
本标准的第4.1、4.2、4.3、4.4、4.6、5.1.1、5.1.3、5.3.1.1、5.3.1.2、5.3.1.6、5.3.1.8、5.3.2.1、5.4.1、5.4.5、5.4.6条为强制性条文，其余为推荐性条文。
本标准附录A、附录B 为规范性附录。
本标准由北京市环境保护局提出并归口。
本标准由北京市质量技术监督局批准。
本标准由总后勤部建筑设计研究院主编，北京市地质工程勘察院、中国复合材料集团公司、安徽防腐绝热工程实业总公司北京分部参编。
本标准主要起草人：许文忠、吴振波、王翊虹、何小元、陈忠荣、耿培成、王银锋、孙莉。
本标准为首次发布。
埋地油罐防渗漏技术规范1 范围本标准规定了埋地油罐及其工艺管道防渗漏的一般规定和技术要求。
本标准适用于储存汽油、柴油等轻质油品的埋地油罐及工艺管道在防渗漏方面的工程设计、施工及建成后的维护与管理。
也适用于油库、汽车加油站等地下储油设施的环境影响评价。
楼地面防渗漏工艺标准
1适用范围1.1本标准适用于远洋营造管辖的所有住宅类项目。
2编制目的2.1梳理楼地面防渗漏做法要点及过程质量关键点。
2.2指导楼地面防渗漏过程管控，降低渗漏风险。
3编制依据3.1《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2012）；3.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；3.3《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）；3.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；3.5《建筑给水排水及暖通工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；3.6《建筑室内防水工程技术规程》（CECS196-2006）；3.7《建筑构造通用图集》（08BJ1-1）；4建筑做法及构造节点楼地面防渗漏做法包括厕浴间、开敞阳台、洗衣机位、管道井、烟风道、穿楼板管道、地漏等部位。
4.1材料及构造要求4.1.1防水材料A.防水材料优先选用涂膜防水形式，如聚合物水泥基防水涂料（JS），或选用卷材形式，如聚乙烯丙纶卷材。
B.当卫生间采用地热采暖时，防水层不宜采用聚氨酯等可挥发性防水材料。
4.1.2反坎构造以下部位应现浇宽同墙厚，高度不低于150mm的C20素混凝土反坎。
A.厕浴间周围后砌墙体根部；B.开敞阳台、露台砌体外墙、露台门（连窗）下坎根部；C.外挑花池、空调板根部；D.管道井根部反坎见4.3.1节点做法。
4.1.3结构降板A.卫生间地面完成面（含毛坯房交付成活面）应比相邻房间地面完成面低20mm。
（图1）相邻房间卫生间图1B.同层排水的卫生间，结构降板高度宜为300~350mm，不低于200mm，依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度。
C.非同层排水的卫生间，应依据卫生间与相邻房间地面做法厚度，确定卫生间结构板面降低高度d（图2）。
D.开敞阳台地面如有降板，应依据阳台与相邻房间地面做法厚度，确定阳台结构板面降低高度。
4.2厕浴间、开敞阳台及洗衣机位4.2.1一般厕浴间防渗漏做法A.防水范围：地面全部，墙面淋浴区不低于1800mm（高出地面完成面），非淋浴区墙面不低于300mm（高出地面完成面）。
住宅外墙工程防渗漏篇2023版
施工控制要点
1.胶塞须完全打
面须与结构墙面齐平。
2.封堵标准按照城市基本风压（≥0.45KN/m2）且年降水量（≥
500mm）区分要
求：目前集团所涉及的城市中，外墙螺栓孔封堵前不需扩孔，直接满打发泡剂填充即
可。其他城市项目须按照本节点或
施工控制要点
1.窗上口设置滴
水线并找坡5%。
《XXXXXX防渗漏体系操作指引》（2023年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》
XXXXXX防渗漏体系（2023年）编号GJ04
砌体外墙无副框外窗下口节点构造简图（ZTZY-WC-3）施工控制要点
外墙防渗 漏 节点构造大样
1.砌体墙顶部设
置砼压顶。
2.外窗台内外高
保温交接厚度采
用大一规格空调
套管插接，且出外
墙装饰完成面
5mm。
外墙孔洞封堵节点构造简图（ZTZY-GD-JD-4）
施工控制要点
1.孔洞外侧采用
C20及以上微膨
胀细石砼封堵且
必须浇筑密实。
2.混凝土部分在
迎水面一侧，且厚
度不小于剪力墙
厚度的1/2。
《XXXXXX防渗漏体系操作指引》（2023年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》
材表面内；
【新增】外窗台采用金属披水板侧向节点构造简图（ZTZY-WC-12）
施工控制要点
1.
《XXXXXX防渗漏体系操作指引》（2023年版）——《住宅外墙部分防渗漏篇》
XXXXXX防渗漏体系（2023年）编号GJ04
【新增】外窗台采用金属披水板平面构造简图（ZTZY-WC-13）施工控制要点
பைடு நூலகம்外墙防 渗 漏节点构造大样
防水工程隐蔽验收标准
地下防水工程验收要求Ⅰ基本要求和内容（1）地下防水工程需要进行隐蔽工程项目验收的内容有：1）细部节点(变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件、加强部位等)的设置和构造；2）水泥砂浆防水层的平均厚度；3）阴阳角处水泥砂浆圆弧形处理；4）顶板、底板、外墙防水层的保护层；5）涂料防水层的遍数、厚度及胎体增强材料、卷材、涂膜防水层的搭接宽度；6）塑料板防水层的塑料板缓冲衬垫、两幅塑料板的搭接焊缝；7）金属板防水层中金属板的拼缝及金属板与建筑结构的锚固件连接。
（2）防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计及规范要求。
（3）水泥砂浆防水层平均厚度应符合设计要求,最小厚度不得小于设计值的85％。
（4）水泥砂浆防水层、卷材防水层、塑料板防水层等阴阳角处应做圆弧形处理。
（5）防水层保护层的做法应满足设计要求及现行规范《地下防水工程质量验收规范》GB50208的规定。
（6）涂料防水施工前应先在基面上涂一层与涂料相容的基层处理剂,防水层的遍数、平均厚度应符合设计及规范要求，最小厚度不得小于设计厚度的80％；两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm，涂料防水层施工缝搭接宽度应大于100mm。
（7）缓冲衬垫应用暗钉圈固定在基层上,下部塑料板应压住上部塑料板。
（8）金属板防水层中焊缝处理质量、尺寸允许偏差应满足设计要求及现行规范《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205的规定。
Ⅱ核查办法（1）核查相关的出厂合格证、质量检验报告（性能检测报告）、现场抽样试验报告或试块强度报告是否齐全。
（2）核查防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件、加强部位等设置和构造及各防水隐蔽工程做法是否符合设计及相关规范标准的要求。
（3）核查相关操作人员岗位资格证书。
（4）核查验收意见是否明确,监理手续是否齐全。
Ⅲ核定原则凡出现下列情况之一，本项目核定为“不符合要求”。
（1）无隐蔽工程验收记录。
防渗漏管控技术管理要求
防渗漏管控技术管理要求一、目的：为规范公司项目防渗漏管控技术管理标准，明确渗漏隐患各部位防渗漏节点技术管理要求，从源头降低防渗漏隐患，提升项目交付品质。
二、试用范围：本办法适用于所有住宅、公建项目，包括毛坯和精装交付的项目。
三、管理依据集团技术模块管理办法和相关指引防渗漏专项管理制度四、防渗漏技术管理要求防渗漏管控主要涉及外窗、外墙、屋面、厨卫间、阳露台、车库等部位，各部位主要技术要求如下：4.1 外窗室外窗台板、飘板、门窗洞口上口应设置鹰嘴滴水线或滴水槽（槽宽度和深度均不应小于IOmm）,鹰嘴滴水线流水坡度不小于5%,窗台下口应做成流水坡度（坡度不小于10%）o门窗边框和外墙收口部位二次抹灰作业应预留外墙胶的槽口（建议尺寸宽X深：6X6mm）,外窗打胶弧长10-20MM o大面墙与窗交接时，若窗的侧墙有保温时，窗边应设置墙垛，墙垛厚度不得小于保温厚度。
门窗框（或附框）角部固定点距门窗洞口四个角控制范围150-200mm,其它固定片间距不大于500mm o固定片与墙体固定点的中心位置至墙体边缘距离不应小于50mm o固定片应采用不小于1.5mm厚钢片，宽度不小于2CM,表面应做防腐处理，门窗固定应采用固定片安装，特殊情况采用直接固定法，但窗下框必须采用固定片安装。
如结构为砌体墙，检查墙两侧的混凝土预制块位置，混凝土预制块距洞口四个角控制范围150-20Omm,其它间距不大于500mm;窗台压顶伸入墙体的长度大于20Omm,厚度大于80mm,宽度应同墙宽。
洞口高度和宽度允许偏差±IOmm,洞口对角线长度差≤5mm,洞口下口面水平标高允许偏差±5mm,洞口侧边垂直度偏差不超过1.5H∕1000mm,各洞口的中心线与建筑物基准偏差不得大于5mm o滑撑等五金件安装时应在紧固螺钉前表面先涂胶，再拧紧，钉头应用密封胶封闭，底框外露螺栓需带胶施工（包含横档）。
底边及两侧边上翻200mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝（当地要求除外）；无论采用干硬性砂浆还是发泡胶塞缝，塞缝必须保证密实，发泡胶塞缝需用手按实，不得切割；室外侧窗洞口范围涂刷防水涂料，防水涂料延伸至立面墙面50mm,防水涂刷厚度需满足设计要求。
工程防渗漏体系标准详解
通用防渗漏做法——外墙
设计及施工要点： ➢螺杆洞封堵 ➢脚手眼封堵 ➢砌体外墙砂浆密实 ➢砌体外墙双面勾缝 ➢砌筑顶砖塞缝密实 ➢外挑结构混凝土反坎及找坡 ➢外墙预留管洞需向外找坡 ➢砌体预留洞口使用混凝土包管
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错题本
融创中国控股有限公司
节点做法展示 优秀做法展示
地下室
质量及后 期处理措
剔凿凹槽后切除，并用防水砂浆封堵， 正负零以下严禁采用套管螺杆
检查，根据测量点数计算合格率，如发现测区内有使用 套管螺杆该测区直接判定为0%。
施
基坑回填 ★地下外墙防水保护层铺贴严密稳固， 现场随机抽选6处作为6测区，每1面侧墙作业为1个测区,
质量及成 不应缺失；回填土应分层夯填不应有建 如有保护记100%；无保护记0%,部分有保护/部分无保护
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通用防渗漏做法——屋面
设计及施工要点： ➢屋面基层必须经过处理，保证平整、无开裂、无钢筋、无铁丝等破坏防水 物品并验收合格后方可进行防水施工； ➢建筑找坡，防排结合，以排为主； ➢出屋面管道、构造物设置一次现浇混凝土反坎； ➢有保温屋面设置侧排或地漏，排除保温与基层之间存水； ➢★两次闭水，结构完成后与防水完成后； ➢女儿墙一次现浇不低于结构面300mm混凝土反坎，防水上翻高度不低于完 成面300； ➢出屋面露台设置混凝土反坎。
现场随机抽选2栋楼6个测区检查，每个测区抽取5点， 合格率根据测量点数计算，如抽取点数不满足要求要根
据现场实际情况而定。
穿墙螺杆 眼封堵质
量
★螺杆眼封堵密实、外侧有防水处理， 厚度满足平台/公司标准
现场随机抽选2栋楼6层检查，每层抽取1户10个测点作 为1个测区，测区合格率根据测量点数计算
建设工程防渗漏工艺标准做法【最新版】
建设工程防渗漏工艺标准做法穿过楼板的管道防渗漏工艺标准一、无套管的管道穿楼板防水节点做法--预埋、预留图例效果展示该节点易出现风险与隐患:1、洞口尺寸控制不准确。
2、后开洞造成结构破坏。
3、管根渗漏。
该节点质量控制要点:1、楼板浇筑前，必须预留主管道安装孔洞，禁止后期钻孔开洞。
2、采用定型模板做成上大下小形状，上部直径大于下部40mm 为宜，预留孔洞下口比管道外径大60mm.3、封堵吊模应采用木质或专用模板，严禁采用铁丝、泡沫板等材质吊模。
4、吊洞砼浇筑前，预留洞壁应做毛化处理，第一次浇筑2/3，凝固后进行闭水试验无渗漏后再浇筑上部1/3.5、沿管道周圈采用1:2水泥砂浆做50mm宽止水台，高出楼地面完成面25mm,顶部留槽深10X10mm凹槽，用防水油膏填塞密实。
6、防水附加层沿管道上翻250mm,平面超出管道周边250mm.7、支管和地漏采用成品止水节一次预埋到位。
该节点施工单位自检与监理单位验收必检项目:1、预留洞的数量、位置、规格是否满足施工图设计及文本要求。
2、套管规格，预留外漏长度是否满足规范要求。
3、PVC管道是否安装防水圈。
4、管道根部是否渗漏。
二、无套管的穿楼板管道防水节点做法--吊洞封堵效果展示该节点易出现风险与隐患:1、吊洞支模方法不合理。
2、管道周边漏水。
该节点质量控制要点:1、应采用木质模板或成品专用PVC支托吊洞，模板与楼板底部平齐。
2、应分层浇筑高于原楼板一个标号微膨胀抗渗细石砼，第一次浇筑2/3，凝固后进行闭水试验无渗漏后再浇筑上部1/3砼。
3、沿管道周圈采用1:2水泥砂浆做成50mm宽止水台，高出该部位地面砂浆完成面25mm.该节点施工单位自检与监理单位验收必检项目:1、模板用材料应满足要求。
2、浇筑前基层应浇水湿润并刷结合浆。
3、必须分层浇筑，第一次浇筑终凝后，闭水试验保证不少于24小时无渗漏。
4、管道根部挡水台不影响下道工序施工。
三、有套管的管道穿楼板防水节点做法效果展示该节点易出现风险与隐患:1、位置偏差。
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东莞市万科房地产有限公司
DONGGUAN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
防渗漏专项隐蔽
验收制度
编号：VKDG/RL/GC005
版号：A/0
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防渗漏专项隐蔽验收制度
编制 周有桃 日期 2006-7-30
审核 袁学兵、何改富 日期 2006-8-1
批准 毛建平 日期 2006-8-3
流 程 要 素
流程目标：
流程时间要求 流程监控点数目
流程主要责任岗位 流程涉及职位数目
修订记录
日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
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防渗漏专项隐蔽
验收制度
编号：VKDG/RL/GC005
版号：A/0
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1. 目的
通过对防渗漏的关键部位（外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚
手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞及外门窗堵塞等防水节点）实行专项
隐蔽验收，在施工过程中加强对易渗漏部位施工处理的监控，减少工程渗漏问
题的出现，从而提升工程品质。
2. 适用范围
公司所开发的工程项目。
3. 职责
3.1 承包商技术负责人
3.1.1 组织成立防渗漏专业施工小组，带领小组成员接受专业培训和认证，安
排经认证的人员从事防渗漏专项施工；
3.1.2 根据工程进度，分批、分层提请监理工程师对易渗漏的关键部位进行专
项隐蔽验收；
3.1.3 参与并配合易渗漏的关键部位分批、分层专项隐蔽验收；
3.1.4 填写相关隐蔽验收记录，在专项隐蔽验收单上签字。
3.2 现场监理工程师
3.2.1 监督承包单位防渗漏专项施工持证上岗的执行情况；
3.2.2 根据现场工程实际进度，组织安排易出现渗漏的关键部位分批、分层进
行专项隐蔽验收；
3.2.3 参与易渗漏关键部位的专项隐蔽验收，并对现场隐蔽验收情况拍照、存
档（照片能真实直观地反映隐蔽前的实际质量情况）；
3.2.4 在专项隐蔽验收单上签字、评定意见。
3.3 项目经理部主管工程师
3.3.1 监督承包单位防渗漏专项施工持证上岗的执行情况；
3.3.2 100%参与易渗漏关键部位的分批分层专项隐蔽验收；
3.3.3 在专项隐蔽验收单上签字、评定意见。
3.4 工程管理部品质管理工程师
3.4.1 负责组织对从事关键部位防渗漏实际工作人员的培训和资格认证，制定
培训计划和填写培训记录，发放防渗漏专业施工资格证；
3.4.2 按一定比例（不少于15%）参与易渗漏关键部位分批分层专项隐蔽验收；
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防渗漏专项隐蔽
验收制度
编号：VKDG/RL/GC005
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3
3.4.3 抽查监理单位所拍摄归档的能反映现场隐蔽验收情况存照。
4. 有关规定
4.1. 工程易渗漏的关键部位：外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚
手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞及外门窗堵塞防水等须100%进
行专项的隐蔽验收方可继续下一步工序的施工。
4.2. 专项隐蔽验收由监理单位组织，参加人员应包括项目主管工程师、总监
代表、现场监理工程师和施工单位负责人，公司工程管理部品质管理工
程师按一定比例参加现场的专项隐蔽验收。
4.3. 专项隐蔽验收可根据现场实际情况、进度按分层或分批进行，由现场监
理工程师通知相关人员参加。
4.4. 监理单位负责对现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、存档：外铝合金门
窗框堵缝防水须100%存照，按分层、编号进行存档；外墙螺杆洞堵塞、
穿墙穿楼板管洞堵塞、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道预留洞口堵塞须
按20%存照，按分层的要求进行存档。
4.5. 工程管理部品质工程师参加现场专项隐蔽验收比例不少于15%，每次专
项隐蔽验收前，监理单位须提前知会工程管理部品质工程师，品质工程
师根据实际情况选择参加隐蔽验收，但参加的比例须不少于15%。
4.6. 公司每月项目月度评估对项目防渗漏专项隐蔽验收实施情况及实施效果
进行评估检查，评估检查内容包括专项隐蔽验收记录表和能反映现场隐
蔽验收质量情况的存照以及现场实际渗漏情况等。
5. 其它
5.1. 根据施工验收规范对防水验收的要求,厨卫间、屋面、阳台露台等有防水
要求的部位需进行结构蓄水、防水层隐蔽 、防水层蓄水试验等验收要求
的严格按规范执行，本指引中不另作说明。
5.2. 按区域要求，外墙严禁留置脚手眼，但工程中有很多类似于脚手眼的预留
孔洞，如：挑架时的穿墙钢丝、井架塔吊等连墙杆等因必须与砼墙相连而
不得不穿过砌体墙而留下的孔洞等情况，所以保留此检查项目。
5.3. 按区域要求，外墙需做淋水试验，淋水试验的时间为第一遍外墙涂料施工
完成或外墙面砖勾缝完成。此要求需遵照执行，外墙淋水试验的表格如下：
东莞市万科房地产有限公司
DONGGUAN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.
防渗漏专项隐蔽
验收制度
编号：VKDG/RL/GC005
版号：A/0
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6. 相关记录
6.1. 《防渗漏专项隐蔽验收记录表3-1（外铝合金门窗缝堵塞）》
6.2. 《防渗漏专项隐蔽验收记录表3-2（外铝合金门窗缝堵塞存照）》
6.3. 《防渗漏专项隐蔽验收记录表3-3（外墙、厨卫及阳台楼面洞眼堵塞）》