湘潭市2012年1月房地产交易行情报告
湘潭市2012年1月房地产交易行情报告
http://www.0732fc.com 2012年02月14日15:41:56 湘潭市房产信息中心 我
来说两句(0)
[提要] 1月份，受春节影响，我市房地产市场出现“假
日效应”，商品房交易量环同比均有下降；供应量较
上月有所增长；商品住宅库存量一路上扬的势头自上
年年底以来呈现出下滑趋势。
一、湘潭市商品房市场情况
（一）商品房供应情况
1月份，我市商品房批准预售面积为6.39万㎡，环比增加191.78%，同比减
少86.1%,其中，商品住宅批准预售面积为4.29万㎡，商铺批准预售面积为2.1
万㎡。
（二）商品房销售情况
1月份，我市商品房登记销售面积为6.15万㎡（362套），环比减少48.27%，
同比减少65.27%，其中，商品住宅登记销售面积为3.98万㎡（337套），环比
减少63.62%，同比减少76.05%。
（三）商品住宅待售量情况
截至1月底，我市商品房剩余可售面积为243.93万㎡，共计22016套（其
中住宅为189.18万㎡，共18106套），与2011年年底的242.44万㎡、22117
套（其中住宅198.08万㎡、18689套）待售量相比，增幅分别为0.61%、-0.46%。
（四）商品住宅销售结构
1月份湘潭市登记销售商品住宅337套，从各面积段的销售情况来看，
120-144㎡面积段的住宅最为畅销，占比36.5%；其次为90-120㎡面积段，占比
31.16%；180㎡以上的大面积住宅相对滞销，占比2.37%；从剩余待售的数量来
看，各面积段商品住宅库存充足，其中以120-144㎡面积段的住宅库存最多，占
库存总量的27.46%。
（五）二手房市场情况
1月份，我市二手房成交面积为0.96万㎡，环比减少6.8%，同比减少70.73%，
共成交73套，环比减少46.71%，同比减少61.37%；其中，二手住宅成交面积为
0.52万㎡，环比减少45.26%，同比减少64.86%，成交62套，环比减少50.4%，
同比减少51.56%。
2012年1月广州市10区房地产市场运行情况的通报
关于2012年1月广州市10区房地产市场运行情况的通报一、市场运行情况概述2012年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%；网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。
2012年1月，全市10区存量住宅交易登记面积24.55万平方米，同比减少72.5%，环比减少23.5%。
二、商品房批准预售情况2012年1月，全市10区批准预售的商品房项目共55个，批准预售商品房8358套，同比增加3.7%，环比减少27.6%；面积101.41万平方米，同比增加18.1%，环比减少15.2%。
其中批准预售商品住宅6828套，同比减少4.3%，环比减少11.7%；面积83.23万平方米，同比增加6.8%，环比减少6.3%。
（一）商品房批准预售各用途情况2012年1月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米（二）商品房批准预售各区情况（三）住宅批准预售各区情况三、新建商品房网上签约情况2012年1月，全市10区新建商品房网上签约6348宗，同比减少33.7%，环比减少1.3%；网上签约面积51.73万平方米，同比减少40.5%，环比减少5.3%；网上签约金额85.00亿元，同比减少34.0%，环比减少13.0%。
（一）网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2012年1月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米2012年1月，新建商品房网上签约51.73万平方米。
新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的61.6%。
各用途占比见下图：2、各区新建商品房网上签约情况2012年1月各区新建商品房网上签约情况如下图：2012年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2012年1月全市10区新建商品住宅网上签约面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约11.76万平方米，同比减少57.9%，环比增加17.7%，网签面积所占比重较上月提高8个百分点。
[东方证券]房地产行业成交恢复 但弱于往年
![[东方证券]房地产行业成交恢复 但弱于往年](https://360docs-1393072327.cos.ap-beijing.myqcloud.com/12a0420c581b6bd97f19ea55.webp)
南京、苏州、无锡、南宁、昆明
目录
1.主要城市本周（2012.1.28～2012.2.3）一、二手房成交情况
6
2.主要城市一二手房成交均价
9
3.主要城市一手房库存及去化周期变化
10
4.主要城市月度成交情况
13
5.重点城市上周（2012.1.28-2012.2.3）住宅土地市场交易情况
15
6.全国住宅、商业办公用地、工业用地 1 月成交情况
中国/A 股 房地产
2012 年 1 月 14 个城市成交套数较 11 年 1 月降 62%，主要是因为 12 年 报告发布日期
2012 年 02 月 06 日
春节在 1 月份，11 年春节在 2 月份。
定
14 个重点城市商品房（住宅）整体周成交量情况
期
土地市场——继续低迷
50000 套
一线城市销售量 二线城市销售量 14个城市销售总量
2,000
究
1,500
万平米
报
告
1,000
】
500
东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格。
0
东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业
Jan-08 Aug-08 Mar-09 Oct-09 May-10 Dec-10
Jul-11 Jan-12
7 个重点城市整体库存及去化周期
500000 套 450000
去化周期
可售套数
周 250 200
本周我们提两点看法：1，目前成交量越差，未来成交量恢复的弹性就越 400000
150
350000
大，对于地产股价而言，中期看，这是好事；2、目前成交越低迷，开发
2012年1月海南房地产市场月报
局 作为 财 投会 定主 政 资议 下 ， 政 增， 基 货 策 速为 调 的 下币明 ， 积 滑的年 经 极 。政经 济 ， 明策济 以 以 年不工 稳 免 是变，个 地 计 三 后季 产 明 、 高度 行 年 四 是房 业 的 季 明一地 最 度 年、产 为 将 的二投 依 会 大季资 赖 出 格度仍 的 现 局仍将 银 温 。是持 行 和惯续 信 上性回 贷 升回落 ， ，落。 巴 所的对 曙 以态于 松 前势房预低，华1建产了2月远部业。2地，，据0日产称重了在董干回解微事脆福，博长灭利住炮任了分建轰志房房部住强地算等
省地税局昨天透露的统计数据显示， 海南省去年全年共完成地税各项税费 收入412亿元，比上年同期增收103亿元， 同比增长33.3%，顺利完成了400亿元
1月1日起，个人房贷利率再次提高。央 行2011年3次上调人民币存款基准利率， 5年期以上贷款基准利率从年初6.4%提 高到7.05%。由于2011年最后一次利率 变动的生效时间为2012年1月1日，这意 味着从1月开始房贷族每月还款额也将
海南省房地产市场资讯
巴曙松：2012年地产调控与保障房解析
再次直言，目前的保障房建设结构并不合
叶檀：2012年房地产市 场将正式入冬
理，特别是不应该将经济适用房和限价房 纳入保障房的范畴之中。巴曙松认为，经 过近一年来的调控，房地产业已开始出现
任志强：住建部开骂 2012大幅降价或成定局
2011年12月9日中央政治 调整，随着预售回款速度的放缓，未来两
上市房企共有183宗股权出让，同比增长65%。
指标。不过，昨天记者采访南京多家房企负责
来自一些市场机构的预测认为，2012年，房企
企
人获悉，南京一些大型房企仍对市场信心满满， 他们在2012年的销售指标不降反涨，甚至大幅上
XXXX年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
XXXX年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局2012-02-18 09:30:27一、新建商品住宅（不含保证性住房）价格变动情形（一）与上月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有48个，持平的都市有22个。
与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的都市增加了2个。
（二）与去年同月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有15个，比去年12月份增加了6个。
1月份，同比涨幅回落的都市有50个，涨幅均未超过3.9%。
二、二手住宅价格变动情形（一）与上月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有54个，持平的都市有11个。
与去年12月份相比，1月份环比价格下降的都市增加了3个。
环比价格上涨的都市中，涨幅均未超过0.1%。
（二）与去年同月相比，70个大中都市中，价格下降的都市有37个，比去年12月份增加了8个。
1月份，同比涨幅回落的都市有29个，涨幅均未超过3.5%。
表1：2012年1月70个大中都市新建住宅价格指数市新建住宅价格指数都市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定京99.9 100.1 102.5 唐山100.0 100.6 1津99.8 100.2 103.2 秦皇岛99.8 100.5 1家庄99.7 101.3 107.7 包头99.8 100.0 1原100.0 100.9 101.7 丹东100.0 99.5 1浩特100.0 102.2 105.0 锦州100.0 101.6 1阳99.9 101.9 106.1 吉林99.7 100.0 1连99.9 102.1 105.4 牡丹江100.0 100.5 1春99.9 101.4 104.0 无锡99.8 99.5 1尔滨100.0 100.0 103.5 扬州99.8 100.8 1海99.9 100.7 101.6 徐州99.9 101.2 1京99.6 98.7 99.5 温州99.4 92.4州99.9 99.3 99.4 金华99.8 101.0 1波99.8 98.5 99.9 蚌埠100.0 101.4 1肥99.9 99.9 101.8 安庆99.7 99.0 1州99.8 101.8 103.7 泉州99.9 101.2 1门99.9 101.6 105.5 九江99.8 100.2 1昌99.8 100.1 105.9 赣州100.0 98.6 1南99.9 100.6 103.2 烟台99.6 100.3 1岛99.7 99.8 103.0 济宁99.8 100.2 1郑州99.7 101.6 106.2 洛阳99.9 102.5 106.8 武汉99.9 101.2 103.9 平顶山100.0 100.6 104.8 长沙99.6 102.4 107.7 宜昌100.0 102.0 104.4 广州99.7 101.1 103.8 襄阳99.9 101.8 106.3 深圳99.8 101.0 103.3 岳阳99.9 98.1 106.8 南宁99.6 100.2 101.9 常德99.6 100.5 104.7 海口99.7 98.8 101.3 惠州99.9 101.9 104.8 重庆99.8 99.3 102.7 湛江100.0 102.5 105.4 成都99.9 99.8 102.8 韶关100.0 102.4 106.2 贵阳100.0 102.5 105.2 桂林100.0 101.6 106.1 昆明100.0 101.3 106.0 北海99.8 100.8 101.9 西安99.9 102.2 104.4 三亚100.0 100.6 101.4 兰州100.0 100.5 107.3 泸州100.0 102.1 102.2 西宁100.0 102.0 107.2 南充99.9 100.4 99.8 银川99.9 102.1 103.5 遵义100.0 101.9 105.4 乌鲁木齐100.0 103.8 109.5 大理100.0 100.6 101.7 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
2012年长沙市房地产市场分析报告
2012年长沙市房地产市场分析报告2012年我市（含三县市）完成房地产开发投资1032.00亿元，同比增长16.36%。
商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别减少4.03%、21.65%；竣工面积1402.27万平米，同比减少3.41%。
2012年长沙市（含三县市）累计批准预售1907.14万平米，同比减少5.25%；实现商品房成交备案面积1438.09万平米，备案金额851.70亿元，同比分别减少19.95%、12.45%。
PART 1 长沙地区房地产市场基本情况一、新建商品房批准预售情况表1 2012年长沙市新建商品房、住宅供应情况小结：2012年全市商品房新增批准预售量同比减少5.25%，一季度新增量最低，四季度最高2012年全市新建商品房累计批准预售1907.14万㎡，同比减少5.25%，其中住宅批准预售1482.36万㎡，同比减少16.07%。
分区域来看，内六区新建商品房累计批准预售1334.70万㎡，同比减少2.67%，其中住宅批准预售1008.16万㎡，同比减少16.51%。
从各区县情况来看，全年雨花区商品房新增批准预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增长，且在20%以上，其余均为负增长。
从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增批准预售面积在200万㎡以上，其余月份除1月、2月外，新增批准预售面积在100-200万㎡。
二、新建商品房网签情况表2 2012年长沙市新建商品房、住宅网签情况小结：全年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高2012年全市新建商品房累计网签1507.84万㎡，同比减少13.67%，其中住宅网签1324.23万㎡，同比减少16.93%。
分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万㎡，同比减少14.75%，其中住宅网签942.07万㎡，同比减少17.95%。
2012年长沙房地产市场年度报告(策源)
固定资产投资同比
小幅下滑：一方面是由于国内经济形势影响，另一方面 近年备受打压的房地产市场对其造成了一定的冲击
固定资产同比：从2010到2012固定资产投资同比增长从26.4%跌到20.6%，下降5.9个百分点； 仅三年来投资同比增长率较为平稳，维持在20%左右，证明政府对投资的把控力度做的很到位。
成交溢价
底价成交是基调 ，溢价幅度低
长沙内五区经营性土地溢价情况
溢价宗数占比22.41% 溢价数占比44.12%
溢价宗数占比93.33%
数据来源：长沙国土局，经策源市场部整理
近3年来，土地溢价成交占比呈下跌趋势，在12年成交的58宗经营性土地中，溢价成交仅13宗，且 全年经营性土地溢价率仅2.83%； 在溢价的13宗土地中，溢价率最高的为33.47%，为[2012]网挂022号土地，是来自雨花区红星洞井 板块的一宗商住用地，经过32轮的竞拍后，由湖南正旺房地产开发有限公司竞得。
市政政策
•7月长沙颁布《全装修住宅、全装修集成住宅容积率奖励办法(试行)》，《办法》规定，全装修住宅容积率的奖励幅度为承 诺实施全装修住宅建筑面积的3.0%~5.0%;全装修集成住宅容积率的奖励标准可在此基础上再增加1.0%，即奖励幅度为承诺 实施全装修集成住宅建筑面积的4.0%~6.0%。
新开工面积减少
导致未来新增供应减少， 避免当前供大于求的局面
下调存储准备金率
银行放贷额度更多，放 贷速度有所提升
精装修补助
在一定程度上减少了刚 需客户的购房成本
02
土地篇
年度供应
2012年整体土地市场出让量温和回暖
2007-2012年长沙内五区土地供应
数据来源：长沙国土局，按公告时间节点划分
受宏观调控影响，2011年土地市场开始遭遇冰封期，全性质土地出让面积环比大跌35.29%； 进入2012年后，楼市环境相对放松迎来转机，内五区全年累计新增108宗土地，出让面积达436.65 万方，环比回升36.51%，冻结的土地市场开始复苏； 经营性土地全年新增出让68宗土地，出让面积303.71万方，占比总出让量的69.55%，相比2011年 比重高出6.51个百分点。
2012年吉首市房地产市场分析
2012年吉首市房地产市场分析报告2012年在州、市两级党委、政府的正确领导以及上级主管部门的大力支持下，吉首市房地产市场继续保持了健康有序的发展。
在国家房地产调控政策维持从紧态势的大背景下，面对货币政策调整以稳定增长的经济环境，我市房地产市场呈现向上的发展态势，成交量和房价均保持了一定的增长。
房地产业已经成为吉首地区一大支柱产业，在拉动经济增长和增加就业的功能上得到了明显的增强。
另外，吉首地区继续扩大保障性安居住房建设，有力的地缓解了中低收入家庭的住房困难，在很大程度上保障了吉首地区的民生需求。
一、房地产市场运行情况1、房地产开发持续稳定，建设情况良好吉首地区现有房地产开发企业84家，其中有二级资质的4家，三级资质的23家，四级资质的15家，暂定资质的42家。
今年我市有49个房地产开发项目，其中已竣工项目9个，停工项目1个，续建项目40个，新建项目9个。
项目总投资684162万元，总建筑面积373.65万㎡，实际竣工面积46.34万㎡。
全年计划总投资138549万元，累计完成投资108573万元，同比减少了3.6%。
2、商品房预售规范有序，申报价格稳中有升全年共发放商品房预售许可证51本，预售总面积50.42万㎡，其中住宅44.19万㎡， 4391套，商铺1.72万㎡，其他4.51万㎡。
预售申报住房均价为2700元/㎡，商铺均价12000元/㎡。
二、新建商品房销售情况2012年我市的房地产市场成交量平稳趋高，成交均价稳中有升。
全年共成交商品房59.65万㎡，5079套，成交金额176440万元。
成交量和成交金额比上一年都有继续保持小幅度的增长。
1、住宅类2012年全年新建商品住房销售，达到55.24万㎡，成交4533套，成交金额142564万元。
与2011年相比（成交面积：54.47万㎡，成交套数4508套，成交金额131772万元）分别增长了1.41%，0.56%，8.18%。
2012年新建商品住房销售均价为2581元/㎡，比上一年成交均价增长6.69%。
《沈阳房地产市场数据信息报告(2012年1月15日-2012年1月28日)》
沈阳：本周商品住宅成交市场量跌价涨，上周商品住宅供应量减少，成交市场量跌价涨一. 市场综述本周（01.22-01.28）为春节7天假期，商品住宅无批准上市。
上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅批准上市33.66万平方米/2653套，环比下降22.24%/43.07%。
批准上市项目共计10个，其中纯住宅项目6个；成交方面，本周（01.22-01.28）成交遇冷，签约0.36万平方米/31套，环比减少95.52%/96.30%。
上周（01.15-01.21）沈阳商品住宅签约8.01万平方米/837套，环比下降32.47%/34.46%；本周（01.22-01.28）成交均价继续上扬，环比增加7.31%，至7137元/平方米。
上周（01.15-01.21）商品住宅成交均价为6651元/平方米，环比上涨18.40%。
总体来看，本周商品住宅成交市场量跌价涨，上周商品住宅供应量减少，成交市场量跌价涨。
二. 供应情况 1.上市情况数据来源：CREIS 中指数据、-200%0%200%400%600%800%1000%20 4060 80 100 120 14005.01-05.0705.08-05.1405.15-05.2105.22-05.2805.29-06.0406.05-06.1106.12-06.1806.19-06.2506.26-07.0207.03-07.0907.10-07.1607.17-07.2307.24-07.3007.31-08.0608.07-08.1308.14-08.2008.21-08.278.28-09.0309.04-09.1009.11-09.1709.18-09.2409.25-10.110.2-10.810.9-10.1510.16-10.2210.23-10.2910.30-11.0511.06-11.1211.13-11.1911.20-11.2611.27-12.0312.04-12.1012.11-12.1712.18-12.2412.25-12.3101.01-01.0701.08-01.1401.15-01.2101.22-01.28万平方米2011.05.01-2012.01.28沈阳商品住宅批准上市面积统计住宅期房上市面积数据来源：CREIS 中指数据、本周（01.22-01.28）为春节7天假期，商品住宅无批准上市。
湘潭市2013年10月房地产交易行情报告
一、湘潭市（本级）商品房市场
1.新建商品房批准预售:10月份，我市（本级）共颁发20个商品房预售许可证，批准预售面积为73.53万㎡，环比增加54.41%，同比增加57.86%。
其中，住宅为66.73万㎡，环比增加44.06%，同比增加78.47%；商业用房为6.8万㎡，环比增加423.08%，同比减少26.01%。
2.新建商品房登记销售:10月份，我市（本级）新建商品房登记销售47.2万㎡（4164套），环比增加324.08%，同比增加38.54%。
其中，商品住宅登记销售45.09万㎡（3935套），环比增加389.58%，同比增加37.01%；非住宅登记销售2.11万㎡（229套），环比增加9.9%，同比增加81.9%。
3.二手房市场:10月份,我市（本级）二手房成交5.28万㎡（935套），环比增加45.05%，同比增加36.79%，其中二手住宅成交
4.97万㎡（913套），环比增加59.81%，同比增加50.61%。
二、县市房地产市场
1.湘潭县房地产市场:湘潭县10月份共推出7.13万㎡新建商品房，环比减少63.38%，同比增加177.43%，其中住宅为5.89万㎡，环比减少54.97%，同比增加187.32%。
新建商品房登记销售8.37万㎡（729套），环比增加23.63%，同比增加270.35%，其中住宅销售7.75万㎡（664套），环比增加3
2.71%，同比增加249.1%。
2.湘乡市房地产市场:湘乡市10月份没有新项目推出，新建商品房登记销售
3.71万㎡（285套），环比减少
4.13%，同比增加9
5.26%，其中住宅销售3.32万㎡（247套），环比减少12.4%，同比增加111.46%。
（。
2012年陕西省房地产价格分析
2012 年陕西省房地产价格出现先抑后扬、平稳中温和上涨的整体运行态势。
政府的宏观调控政策、房地产供给加大以及建造成本的提高等是影响房地产价格主要原因。
预计2013 年陕西省房地产价格变化的总体趋势将稳中有升。
为稳定陕西省房地产市场，文章提出相应的对策建议，如政府应“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产调控不动摇的"双重标准"同时执行；加强保障性安居工程建设等。
1 2012 年陕西省房价走势特点2011 年初，国务院出台“史上最严厉”的调控政策“国八条”，随后各地纷纷出台“控价”、“限购”、“限贷”等政策。
2012 年，随着一系列促进房地产市场健康发展政策的逐步见效，陕西省房地产价格出现先抑后扬、平稳中温和上涨的整体运行态势。
鉴于西安市房地产业在陕西省房地产业中占比达70%以上，是陕西省房地产业最为重要的组成部分，以及受数据资料限制，本文主要以西安市为例进行分析。
1.1 新建住宅价格和新建商品住宅价格涨幅均呈稳中略扬态势2012 年，西安市新建住宅价格及新建商品住宅价格总体平稳，阶段性特征鲜明，年初价格走低，年中平稳，年底小幅回升。
2012 年1-12 月，西安市新建住宅价格指数（环比）①分别为：99.9、99.9、99.7、100、100、100.2、99.9、100.3、100.3、100.2、100.1、100.2；新建商品住宅价格指数（环比）分别为：99.9、99.9、99.7、100、100、100.2、99.9、100.4、100.3、100.2、100.2、100.3。
1.2 二手住宅价格全年涨幅低于新建住宅2012 年，西安市二手住宅价格环比波动不大，上半年稳中略升，7 月出现小幅下滑，8 月达到谷底，9 月有较明显的上扬，随后保持平稳直至年末。
2012 年1-12 月，西安市二手住宅价格指数（环比）分别为：99.6、99.6、99.6、100、100.1、99.9、99.4、99.5、100.2、100.2、100.1、100.2。