消防设施维护管理手册(一)

消防设施维护管理手册任丘市华安隆泰消防有限公司前言1 本手册中的各项内容主要是从各项消防装置的施工规范、国家标准中摘录及本公司多年从事消防系统的各项消防工程施工中积累的经验相结合汇编而成。

2 在本手册中的各项内容中可能存在不少的缺点和错误，请使用者在实际的工作中加以改正。

并继续积累新的内容加以补充。

3 本手册仅供本公司人员在消防系统工程中施工、维修、保养中参考。

本手册编写人：许振祥谷守刚王增华宋志强刘国胜申俊广王霞消防设施维护保养序言消防系统是每个单位正常生产、工作及生命安全的保证，根据公安部公通字[1996]21号《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》和《消防安全责任监督管理办法》的指示精神，消防设施必须定期维护、保养，发现故障及时清除，确保消防设施能够正常运行，发挥其有效的安全预警功能，保障国家财产免受损失和人民群众的安全。

真诚希望通过共同的努力，使其有效地发挥作用。

应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有效措施，但并不是安装了自动消防系统就可以高枕无忧了。

在自动消防系统存在故障、值班人员责任心不强或无人值班的情况下，一个随手丢弃的烟头、一段老化或过负荷的用电线路，都极有可能酿成大祸。

大量的火灾实例证明：发生火灾，特别是发生特大、恶性火灾的主要原因就是消防设施未能发挥作用或值班人员处置不当。

所以，提高消防安全意识；作好自动消防系统、灭火系统的维修和保养；由培训合格的人员我们双方负责消防设备的日常管理和操作，具有十分重要的意义。

华北油田隆泰消防有限公司位于华北油田消防支队西楼。

成立于1997年，取得了消防设施工程专业承包贰级资质，主要承担建筑高度100米以下、建筑面积5万平方米及以下的房屋建筑易燃、可燃液体和可燃气体生产、储存装置等消防设施工程施工、消防设施的维修保养。

包括可燃气体报警系统、火灾自动报警系统、火灾自动灭火系统工程的施工，油罐安全附件等项目的安装、检修等，安全技术防范系统工程的设计、施工、维修。

并销售：消防器材、防爆材料、电料、装饰材料、安全技术防范产品等。

华北油田隆泰公司正向标准化、规范化方向发展，努力成为华北油田消防设施维修维保安全保障的的风向标。

华北油田隆泰公司本着信誉第一的原则，在长期的生产和施工过程中，隆泰公司形成了一套独具华北油田特色的生产施工、安全保障、质量检验、施工标准技术规范等系统规程和网络。

详细记录了华北油区内消防设施的部位以及运行情况，建立起油区内消防设施维护保养档案，积累了管理经验和熟练处置现场应急抢险的能力.无论是在油田地面建设消防工程中，还是在全油区消防设施的安全、维修、保养、检测都受到了油田各单位有关部门的认可和肯定，具有较强消防工程专业技术力量和完善的施工设备以及较高的市场信誉，多年来未发生过任何安全责任事故。

在各项业务往来过程中均受到华北油田公司的一致好评。

在服务领域坚持用户至上原则，积极为华北油田公司排忧解难。

在消防维保服务中，以专业的检测队伍作为扎实的技术支持，同各厂家良好的业务合作关系、确保解决任何的技术难题，签订维保协议后，华北油田隆泰公司特制订了详细的维修保养计划，针对具体消防工程的情况，安排工作内容。

依靠严格的企业管理制度和质量保证体系，十几年来在华北油田公司机关大楼到华北油田公司宾馆、华北油田辖区的各大饭店以及各个服务处的辖区内的消防维修维保中，华油隆泰公司已经锻炼出一支经验非常丰富的技术队伍，持之以恒的承接着全华北油田公司和华北石化公司所属的单位的全部的消防工程的施工项目，默默的工作着；在立足华北油田公司的基础上，公司积极的开拓服务市场，奔赴新疆、甘肃、内蒙、江苏、山东、山西、辽宁、武汉等省份参与中石油、中石化消防项目的施工和维修维保服务，并得到业主单位的坚定的认可。

随着《消防法》的进一步贯彻和实施，特别是以往恶性火灾事故给人们带来的惨痛教训以及执法部门对有关责任人的严肃处理，更应使我们深刻认识到确保消防设备正常运行的必要性。

有义务和责任响应国家的号召，真诚希望通过共同的努力，让华油隆泰公司有效地发挥作用，为消防事业献出我们的绵薄之力。

我公司维保中心依照国家《火灾自动系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合华北油田公司所属的各个单位的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个始终处于良好的运行状态。

特制定消防设施维护、保养内容如下：1、火灾自动报警系统2、消防联动系统3、自动喷水灭火系统；4、消火栓系统；5、气体灭火系统；6、防火卷帘门；一、日常维保工作安排二、应急维保服务三、以诚信的服务态度同油田公司各单位保持密切的合作关系，注重彼此间的勾通，遇到问题协商解决。

我们本着“人无我有，人有我精”的市场竞争理念，坚持先进的设计思路与专业的技术为支撑，不断的致力于消防项目的施工、消防设施的维修、消防设施的维保，全力打造“隆泰铁人”口碑，为华北油田公司这艘航空母舰保驾护航，树立华北油田公司消防维保的风向标。

按照国家规范要求目前在华北油田矿区内和管理局各个服务处以及华北油田的各个辖区等多数建筑和重要场所都配置安装了火灾自动报警系统和消防水喷淋系统以及气体灭火系统等消防灭火设施，但是其中多数以上的消防设施包括火灾探测器、火灾报警控制器、气体灭火控制系统、室内消火栓等消防设备已运行了3至5年，有的甚至已使用10年以上，由于受各种环境因素影响，火灾探测器出现误报、不报、乱报和漏报现象比较严重，有的导致整个火灾自动报警系统运行混乱，不能发挥其应有的作用。

原有的水喷淋系统和消火栓灭火系统已经不能满足灭火需求形同虚设；有的单位甚至被迫关闭整个系统，造成资金和设备的巨大浪费。

同时给该建筑的安全留下了很大的隐患。

根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证华北油田生产经营办公地点和居民生活区域内的消防设施正常运行，确保华北油田公司所有的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特拟制定华北油田公司消防设施的维修、保养服务方案如下。

目录第一部分：消防设施的维护管理 (1)1 消防供配电设施的维护、管理 (1)2 火灾自动报警系统的维护、管理 (1)3 消防供水系统的维护、管理 (2)4 自动喷水灭火系统的维护、管理 (2)5 水喷雾灭火系统的维护、管理 (3)6 泡沫灭火系统的维护、管理 (4)7 气体灭火系统的维护、管理 (4)8 干粉灭火系统的维护、管理 (5)9 室外消火栓及室内消火栓的维护、管理 (5)10 防烟排烟系统的维护、管理 (6)11 应急照明和疏散指示系统的维护、管理 (7)12 七氟丙烷灭火系统的维护、管理 (8)13 火探管自动探火灭火装置的维护、管理 (8)14 热气熔胶灭火系统的维护、管理 (9)15 罐外式烟雾灭火系统的维护、管理 (9)16 灭火器的维护、保养及报警及报废规定 (10)第二部分消防设施维护管理中（巡视、测试、检验）检查的项目及内容 (11)1 巡视检查、巡视项目及内容 (11)2 检测检查（月/季检查项目及内容） (15)3 年度检验检查和报警联动试项目和内容 (18)4 石油储罐附件 (20)第三部分工程施工中材料用量的部分计算公式 (23)第四部分建筑构件的燃烧性能及耐火极限 (26)第五部分部分消防设备及部件常见故障及处理方法 (27)第六部分消防检测检查常用的检测仪器 (34)第七部分附表及附件（内附建筑消防设施检测技术规程） (38)第一部分消防设施的维护管理一消防供配电设施维护和管理（一）巡视1、平时应经常巡查消防设备的配电箱的标志是否正确。

2、配电箱上的仪表、指示灯、开关是否正常。

3、发电机组及通风设施运行是否正常。

燃油标号应正确。

自动启动并达到额定转速并发电的时间不应大于30S。

4、消防设备末端配电箱切换装置工作状态。

（二）月检查1、消防配电试验主、备切换功能。

2、试验自备发电机组的启动功能。

3、核对发电机组的储油量，储油箱内的油量应满足发电机组运行3-8小时。

（三）年检查1、进行消防供电设施的功能检查，主、备电源切换，检验供电能力。

2、联动试验、试验非消防电源的联动切断功能。

二火灾自动报警系统的维护和管理火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。

（一）巡检内容1、火灾报警探测器的外观，手动报警按钮的外观。

2、火灾报警控制器、火灾显示盘、CTR图形显示器的外观及运行状况。

3、火灾报警装置外观。

4、消防联动控制器外观及运行状态。

（二）每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能1、用专用检测仪器分期分批试验各种探测器的动作及确认灯的显示。

2、试验火灾警报装置声光显示。

3、试验水流指示器、压力开关、水力警铃的报警功能、信号显示。

4、对主电源和备用电源进行1-3次自动切换试验。

5、报警控制器试验报警功能，故障报警功能、火灾优先功能，打印机打印功能。

火灾显示盘和CRT显示器的显示功能。

6、联动控制设备，试验联动控制和显示功能。

注：联动控制设备①室内消火栓、自动喷水、泡沫、气体、干粉等灭火系统的设备。

②抽验电动防火门、防火卷帘门。

数量不小于总数的25% 。

③选层试验消防应急广播设备，试验由公共广播强制转入应急广播的功能，抽验数量不小于总数的25% 。

④火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置。

⑤送风机、排烟机的控制设备。

⑥检查消防电梯的迫降功能。

⑦抽验、消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话。

试验数量不少于25%。

（三）年度检查1、用专用检测仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1次。

2、手动或自动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统启闭功能。

3、对全部电动防火门、防火卷帘门的关闭、升降功能试验至少一次。

4、强制切断非消防电源功能试验。

注：点型感烟探测器投入运行2年后，应每隔3年至少全部清洗一次。

探测器的清洗，应由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求进行。

探测器清洗后应做响应阈值试验及其它的功能试验，合格的可继续使用。

三消防供水系统维护管理（一）巡视1、每天对稳压泵压力和启泵次数进行检查和记录运行情况。

2、冬季每天要对消防储水设施进行室内温度和水温进行检测。

当结冰或室内温度低于5℃时，要采取确保不结冰和室温不低于5℃的措施。

3、每天对水源控制阀进行外观检查，应保证系统处于无故障状态。

4、查看水泵接合器的配件是否齐全。

整体是否完好无损。

查看水泵接合器区域或系统标志是否明显。

周围是否有妨碍操作的障碍物。

5、每日对柴油发电机消防泵启动电池的电量及储油箱内储油量进行检测。

（二）月检查1、每月应手动启动消防泵运转一次，并检查供电电源的情况，有自动巡检，自动记录功能的消防泵应每月检测记录。