广州甲级写字楼市场2010年回顾及2011年展望
面积总计
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2010年广州写字楼（租赁）成交汇总
2010年成交总面积 （平方米）
31,635
2010年成交有效均价 (人民币/平方米/月)
174
备注
33,000
136
4,200
111
72,500
86
70,000
100
74,000
133
4,900
•2010年出租面积约为3.1万平方米 •2010年主要引入租客包括：四大国有银行、 金杜律师事务所、润都集团等 •现时出租率达约为30%
箭牌、玛氏等
租赁
33,000
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•2010年，珠江新城区域主 要以中轴线两旁的物业可供 租赁
•2010年的吸纳量很大程度 上推进了珠江新城区域的成 熟进程
•珠江新城逐步走向成熟
•珠江新城2010年的写字楼 吸纳量超过50万平方米
• 由珠江新城写字楼迁出的 面积为 0
600
30
500
25
400
20
300
15
200
10
100
5
0
0
-1 0 0
-5
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供应量
吸纳量
空置率
• 广州甲级写字楼的整体吸纳量于2008年达到近5年的峰值 • 由于金融海啸影响，2009年的吸纳量严重受影响，多数企 业纷纷搁置了写字楼搬迁及扩充的计划 • 2010年由于新写字楼项目的落成，及珠江新城的逐步成 熟，吸纳量大大上升。 • 2005年至2009年之间，甲级写字楼每年的平均吸纳量约为 256,000平方米
• 主要针对已落成的写字楼展开的供应量、空置率调查 • 2007年主要供应为天河城广场、国际金融广场、富力中心 的新落成 • 2010年新落成的项目不多，许多计划于2010年落成的项目 因为工程原因，纷纷推迟至2011年 • 预计2011-2012年的新落成写字楼供应量将达到新峰值
甲级写字楼情况和分析
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• 公式一：表明甲级写字楼现时空置量为2005年至2009年写字楼 平均年吸纳量的1.1倍。意味着目前写字楼的供求基本处于平衡状 态。
• 公式二：表明2010年甲级写字楼供应量为2005年至2009年写字 楼平均年吸纳量的3.0倍。意味着2010年新写字楼全部交付使用 之后，将出现轻微的供过于求的现象。
160-210 极少对外出租单元 160-210 120-160 130-170 150-180 160-260 150-240 180 150-210
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市场其他项目的租赁及营销情况
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广州国际金融中心
• 公式三：表明2010-2012年甲级写字楼供应量为2005年至2009 年写字楼平均年吸纳量的8.5倍。意味着2012年之后，随着各新 写字楼相继投入使用，写字楼市场将会出现比较严重的供过于求 现象。
大厦名称 广州国际金融中心
富力中心 合景国际金融广场
高德置地广场 保利中心 太古汇 天河城大厦
133
27,0租赁成交调查表
项目 太古汇
万菱汇
客户
租赁单元
租赁面积(平方米) 租金
免租期（月）
汇丰银行
塔2及塔1中低区 约71,000
有效租金为100元以下
伊士曼化工
塔1-705单元
430
150
1.5
德时行商务咨询 塔2 – 7楼半层
约1400
大面积租户的有效租金为100元左右；小单元成交租金为130-140元，免租期一般为2个月。
广州甲级写字楼市场 2010年回顾及2011年展望
2010年广州写字楼市场概况
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甲级写字楼情况和分析
（平方米 ）
(千平方米) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Q 1-Q 3 2010
富力盈信大厦
小业主
买卖
76,000
广州银行大厦
广州商业银行
买卖
71,000
保利V座南塔
交通银行大厦
买卖
40,000
南国商苑B栋17-21层
奥园
买卖
6,600
广州国际金融中心 四大银行及其他企业
租赁
31,000
保利中心
湛江银行、长沙银行等
租赁
70,000
高德置地广场
安永、通用等
租赁
72,500
富力中心
已落成项目 预租项目
项目
富力中心 合景国际金融广场 天河城广场 高德置地广场 万菱汇 保利中心 广州国际金融中心 太古汇 恒大中心 珠江城
主要项目价格回顾及预测
2010年租金叫价（元/平方米/月） 2011年叫价预估（元/平方米/月）
160-210 150-210 160-210 120-150 130-170 150-180 160-260 150-240 180 无
未来的供应 2010-2012 (2.2 百万平方米)
3% 4% 11%
82%
珠江新城 天河体育中心 越秀 琶洲
2005-2009 平均年吸纳量
X
1.2
甲级写字楼现时空置量
2005-2009 平均年吸纳量
X
2.5
2010年甲级写字楼供应量
2005-2009 平均年吸纳量
X
8.5
2010- 2012年甲级写字楼供应量
珠江城
无成交
富力中心
高德置地广场
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箭牌 玛氏 国正投资 亿华物流 万豪酒店 本草药业 GE 通用 安永 劲海律师事务所
30，32-33 6F全层 1205-06 3705 1402 140A 一期B塔 三期北塔 一期B塔
约8,000 2,300 795 430 463 198 7,500 8,000 2,100
有效租金为 101元
有效租金约为105元
169
3
198
2
146
3
186
1
有效租金约100元，另附命名权
有效租金约80元，另附命名权
120
4
据针对珠江新城监测记录得的主要大宗成交案例如下： 一切以合约为准
珠江新城写字楼吸纳量
物业名称 佳兆业广场
买家/租客 恒大地产
交易性质 买卖
交易面积（平方 米）
98,000
(% )
2005-2010甲级写字楼每年吸纳量(平方米)
400,000 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000
50,000 0
2005
2006
2007
广州甲级写字楼吸纳量 广州主要10栋甲级写字楼吸纳量
2008
2009
Q1-Q3 2010
甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率
广州2011年大事录
2011年1月26日，新国八条出台国务院部署做好房地产市场调控工作国务院要求将二套房贷首付比例提至六成2011年2月9日，央行年内首次加息0.25个百分点2011年2月19日广州原则通过“新国八条”的落地细则广州十区两市全限购住房二套房首付不低于6成.2011年2月23日，广州房管局：今后再建商品房必须配建保障房2011年3月18日，佛山限购令出台2011年3月18日，央行上调存款准备金率0.5个百分点2011年3月29日，广州市房管局公布２０１１年度新建住房价格控制目标，房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
2011年04月广州计划今年筹集8.5万套保障房2011年4月6日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，住房公积金存贷款利率调整2011年4月15日，深圳出台最直接房价调控办法限价具体到楼盘2011年4月15日，增城房管部门召集开发商开会，口头传达限价令2011年4月15日，华南地产微博大会，房企齐聚华南，进军微博，共创微博营销新纪元。
2011年4月17日，央行上调存款准备金率0.5个百分点2011年4月18日，潘石屹网上卖房子开全国先河2011年4月28日。
拿下广州首块“双限双竞”宅地荔湾高尔夫球场地块，保利地产以7.885亿元拿下，楼面价每平4406元，买地同时配建30000平保障房。
2011年5月11日，广州从化房局发布文件，要求所有商品房实施限价令，一房一价明码销售。
2011年5月22日，广东商品房明码标价细则：全部房源10日内公开2011年6月2日，两部委发文严令土地出让净收益10%建保障房2011年6月26日，富力地产接手凤凰俱乐部，新俱乐部的名称定为广州富力足球俱乐部，富力进军足球2011年6月27日，广州市公积金管理中心发通告明确公积金贷款范围，不接受三次或以上申请2011年7月3日，恩宁路：旧城复兴“阻击战”，在这场“阻击战”中，民间力量不可忽视。
2016年房地产市场运行回顾及2017年展望：“平稳回落,分化发展”
10000
2000030000400002007200820092010201120122013201420152016
亿元
新增个人按揭贷款占房地产销售额比重(右)
宏观观察 2017年第3期(总第174期)
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》
首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;二套房契税由3%降至1%(90平米以下)等
2016-02-29 人民银行决定,自2016年3月1日起,下调人民币存款准备金率0.5个百分点
这是2016年第一次也是唯一的一次降准。
2016-03-25
一、2016年我国房地产市场运行回顾
2016年初以来,我国楼市快速升温,商品房销量、房价涨幅等多项指标均创历史新高。总的来看,房地产市场发展呈现以下特点:
一是房地产销售快速增长,房地产开发投资止跌回升。2016年,房地产销售面积为15.7亿平方米,销售额为11.7万亿元,均为历史最大值。同期,房地产开发投资10.26万亿元,同比增长6.9%,比2015年上升5.9个百分点。
资料来源:Numbeo ,作者计算
第四,造成经济运行“脱实向虚”,产业空心化风险加大。由于房地产等行业的利润率显著高于工业企业,产业资本出现“脱实向虚”的倾向,一些家电、服装等制造业企业纷纷进入房地产业,如有“小家电之王”之称的苏泊尔、服装巨头雅戈尔等制造业龙头,放弃数十年打拼的主业,专攻地产投资。与此同时,大量上市企业也纷纷通过各种手段进入房地产或其它金融领域,其收入更多依赖于金融投资等非主营业务收入。数据表明,企业经营活动净收益占利润总额平均值由2005年最高点的98%下降至2015年的80.7%(图6)。
亚运会对广州经济发展的影响和对策
亚运会对广州经济发展的影响和对策方达儿(广州市体育局,广东广州 510610)摘 要:主办权就是发展权,影响力就是生产力。
广州获得2010年亚运会主办权,将给广州经济发展带来新的机遇。
运用产业经济学原理,阐述了亚运产业是广州未来6年最具影响力、具有龙头作用和地位的先导产业,预测了亚运会对广州市G DP 的贡献率,分析了其对广州经济发展的正面影响和负面影响,并提出了搞好亚运产业开发,推进广州经济全面提速的若干对策。
关键词:亚运会;广州;亚运产业;经济发展;对策中图分类号:G 80205 文献标识码:A 文章编号:10002520X (2005)0920001204Influences of Asian G ames on development ofG uangdong economy and countermeasuresFAN G Da 2er(Guangzhou S ports Bureau ,Guangzhou 510610,China )Abstract :The right of hosting the Asian G ames is the right of development.Influences are productiveforces.The hosting of 2010Asian G ames will bring Guangzhou new opportunities of development.This paper predicts the most influential industries in the future six years and analyzes the influences of the Asian G ames on the G DP of Guangzhou.It also points out the possible negative influences of the Asian G ames and relative countermeasures.K ey w ords :Asian G ames ;G aungzhou ;Asian G ames industry ;economic development ;countermeasure1 亚运产业是主导型、先导型产业复旦大学经济管理研究所苏东水同志在他主编的《产业经济学》一书中[1],在阐述产业分类时,按照“战略关联分类法”,将产业分为主导产业、先导产业、支柱产业、重点产业、先行产业等。
论2010年亚运会商机与企业发展对策
论 ２１ ０ ０年 亚运 会 商 机 与企 业发 展 对 策
张 慧
（ 军事体 育进修 学 院 文化基础教 研 室 ， 东 广 州 ５０ ０ ） 广 １５０
摘 要 ２１ 年广州亚运的举行，给广东、广州经济的腾飞插上了一双翅膀，为广东以及广州经济的发 ００
展 注入 新 的 活力 ， 同时 也 给 各 行 业 带 来 了巨 大 的商 机 ，对 广 东社 会 经 济 协 调 与 可 持 续 发 展 产 生积 极 的促 进 作 用 。通 过 分 析 广 州 亚 运 的 机 遇 ，提 出企 业 抓 住 亚 运 商机 促 进 自身发 展 的 对 策 。
美 。广 州在筹 办 ２ １ 亚 运 会 的未 来几 年 中将 投 业 、通讯业 等 。 ０ ０年
资 ２０ ０多亿 元进 行建 设 ，举 办亚 运会 将 能 有 效地 ０ 开发体 育市场 。亚运 会 的举办有 助 于加 强人 们 对 自
亚运会 带 给广州 许多商 机 ，政府 有 关部 门将 把
ｓｒ ｔ ｇ ｔ ａ ｅ ｙ
现代 竞技体 育 已经成 为展示 一个 国家或 地 区政 员将参加比赛 ，亚运会的教练员和国家、地区体育
治 、经济 、文化 和 科 技 发 展 水 平 的 “ 窗 ” 橱 。广 州
官员将超 过 １ ０ ０００人 ，采 访 比赛 的 记 者 和媒 体 人
０ ００ ０人 以 通过举 办第 １ ６届 亚 运会 ，可 以 向亚 洲 、世 界 人 民 员将 超 过 ７ ０ ０人 ，工 作 人员 将 达 到 ５ ０ １世纪 头 １ ０年规 模最 充分展示 广 东经济 繁荣 、社会 安定 、民族 团结 、人 上 。显然 ，广州亚 运会将 是 ２
升温 、会 中达 到 高 潮 和 会 后 的 持 续 不 断 ；从 客 源 集 、整理 和学 习 ，编制亚 运商 机专 项 资料 ，敏 捷地 上 ，体 现在会 前 以 国内游客 为主 ，会 中 以国外 游 客 捕 捉商机 。 目前许 多企业 虽然 对参 与 亚运会 有 很高
浅谈租售比透视2011年广州房地产市场
租 金 ＡＩ
路 ８ ８号 ５
１３ ２
园
居
５ ８ ２ ０ ５０ ４． ３１ ０
越 秀 秀 区起 义 路 越 侨力 大 — ● —
～ １９号 ５ 厦 居
越 秀 秀 区起 义 路 越 侨力大 两
区 １３ １９号 ２～ ５ 厦 居
８ ５ ３８ ０ ０ ４４． ７１
产经透视
浅谈租 售 比透视 ２ ０ １ １年广州房地产 市场
王 学久 高 文财
（．华南理 工大学 ， 东 广州 ５ ０ ０ ； ．广东技 术师范学院天河学院， 广州 ５０ ４ ） １ 广 １０ ６２ 广东 １５０ 【 摘 要】 本文采集 了２ １ 年 广州市部分地 区的房屋 出租 和销 售价格 ， ０１ 通过建立租售 比数 学模型 ， 比国际通用标准 ， 出了 对 得
表 １ 不同区租价计算
区域 地 段 名 称 规 面 积 月租金 租 价 Ｒ 格 （ ２ （ ／ （ ／Ｉ ｒ） 元 月） 元 Ｉ） ｎ ｒ ２
３６ ０ ０ ４ ３ ３．７
继续加大商品房 力度 调控 的同时， 保障性住房 的建 设力度也将 继续加大 。本 文通过对现 阶段广州部分 区域 房地产数据 的采
天 河 河北 路 龙 口 天 金 碧 翡 两 ｌ × 东 路 翠 华 庭 居
７ ５
２ ０ ９０
６． ４４ ４
售比低于 ｌ ３ ０ 意 味着 房产投资价值相对变小 ， ： ０， 房产泡沫 已
经显现； 如果 高于 １ ２ ０ 表 明这 一区域房产投资潜力相对 较 ： ０， 大， 后市看好 。租售 比无论是 高于 １： ０ 还是低于 １： ０ ， ２０ ３０ 均 表 明房产价格偏离理性真实 的房产 价值 。租售 比很好的解决了 供求关系的干扰 ， 成为判断炒 作程度的试金石。 ２ ．模型建立 。 合理租售 比的确定原则 ： 在房屋 的整个寿命
2000年北京甲级写字楼市场回顾与展望
2000年北京甲级写字楼市场回顾与展望2000年北京甲级写字楼市场研究报告北京写字楼市场在历经了93、94年大干快上的发展时期，经历了97、98年低谷时期，2000年随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，以及北京的CBD、金融街、中关村三大商务区地位的确定，使北京的写字楼市场又迎来了新一轮的上升期。
表现为租金大幅上升，市场成交活跃，许多甲级写字楼入住率接近100％。
从供应上看，2000年市场可以提供的甲级写字楼已少于前几年，但需求却比前几年有较大的增长。
特别是随着中国即将加入世贸以及国内经济的复苏，国外国内公司对写字楼，尤其是位于中央同务区的高档写字楼的需求呈直线上升势头。
根据北京写字楼信息网统计，2000年北京甲级写字楼的平均租金报价为28美元每月每建筑平方米，比1999年年底上涨了36％，而象国贸二期等个别甲级写字楼的租金涨幅更是达到了50％以上。
从入住率来看，目前甲级写字楼的平均入住率为91％，比1999年年底上涨了21％。
甲级写字楼的售价报价在2300美元每平方米左右，成交价一般能谈到2000美元甚至更低。
让我们先来回顾一下北京写字楼市场所经历的三个时期：一、1993、1994年：第一个高速发展期由于改革开放，市场的发展，外商、外资的大量进入促进了北京写字楼市场的发展。
使北京写字楼市场迎来了第一个高潮。
当时的一些写字楼都卖出了天价。
如万通新世界广场、西单国际大厦等一些项目，租赁价格也水涨船高。
正因为这些原因，更加吊起各发展商胃口，纷纷跑到北京圈地、建楼，以期分得一杯羹。
一时间洛阳纸贵，使得北京写字楼项目遍地开花，到处都有在建的写字楼，一派欣欣向荣的景象。
利达行代理销售的万通新世界广场93年12月开盘，开售仅三天，一、二期即告售罄，并从一期的USD2200／平方米卖到了三期的USD3500／平方米。
据有关部门的统计，北京写字楼的租金当时仅次于香港和日本，高居亚洲第三位，国贸中心写字楼的租金更高达USD100／平方米/月。
上海房地产市场回顾及展望
虽然 上 海 甲级 写 字 楼 市 场需 求 持 续 较 之 上一 年 同 期 已有 明显 下 降 ， 主 要 是 这 增 物 业所 致 。随着 浦 西 市 中心 供 应 量 的稀 转 移 至 浦东 陆 家 嘴 以及 浦 西 Ｃ Ｄ周 边 办 Ｂ
２０ Ｓ ＮＧＨＡＩ ＨＡ ＆ＨＯＮＧ Ｋ ＯＮＧ Ｅ ＣＯＮ ＯＭＹ Ｆ Ｂ Ｅ ＲＵＡ Ｙ／０ ７ Ｒ ２０
２ ０ 年诸 如 保 险业 、银 行业 等 领 域 的专 业 服 务 型公 司 ， ０６ 对 甲级 写 字楼 项 目的强 劲 需 求 依 旧不 减 。一 些外 资 商 业 银行 ，国 内 的一 些保 险 公 司 、银 行 ，以及 一些 前 两 年还 在 犹 豫 之 中 ， 但
资料来源 ：戴德 梁行 投资部
物 中心 、上 海 银 行 大厦 、恒 隆广 场 二 期 等 万平 方 米 的供 应 ， 比较 ２ ０ 年 约 ４ 万 平 ０５ ５ 年度 的新 增 供 应量 较低 ， 占 １ ９ — ０ ５ ７ ２ ０ ９
７ ．％。 而 在市 中心 ， 了缓 解 人 员 扩张 ３３ 然 为
的局 面 ，许 多 公 司仍 苦 于 在 日益 紧张 的 市
积 的 甲级 写 字 楼 。
字楼 平 均 空 置率 更 一 度 达 到 了 １ 年 来 的 最低 水 平 ３ ０ ％，进 而 助
推 了租 金 继续 上 涨 的 趋势 ；一 些谙 知 行 情 的写 字 楼 业 主 ，也 纷 纷 借势 调 高 出租 物 业 的租 金 报 价 。 受 益于 跨 国公 司尤 其 是服 务 型 企 业 的不 断 扩 张 ， ０ ６ 度 ２０ 年
目前 ，上 海 甲级 写 字 楼 市 场 正 在经
市 场供 应 的 重 心逐 渐 从浦 西 转 向浦 东 ，使 楼 供应 量 趋 于平 衡 。预计 这 场 演 变将 会 在
仲量联行
全球市场观察2010 年4月伴随投资者信心的增加，全球房地产市场大幅上扬本季度是否会成为房地产业的拐点？ 目前支撑房地产业愈加强劲增长的因素有宽松的信贷条件和随之而来投资活动的增加、核心市场的资本增值、房地产投资信托（REIT）业务的复苏，以及销售-回租业务的再次兴起。
第一季度全球房地产市场表现普遍好于其他行业，一半交易都是跨境交易。
不过，有人担忧房地产业的大幅增长可能会被接踵而来的经济困难所击垮。
同时，人们日益担心通货膨胀压力加大，特别是市场快速增长的亚太地区,也担心主权债务违约风险增加，以及紧随其后将必然实行的货币政策紧缩。
尽管存在这样的担心，房地产市场再次获得广大投资者的青睐。
随着经济持续复苏，瞄准房地产市场的资本数量与日剧增。
仍然紧盯成本管理和价值创造的企业界，正在自己寻找创新性的解决方案来筹资买地和减少租赁负债。
尽管各地步伐不一，但全球房地产市场似乎已经踏上复苏之路。
要点• 经济复苏趋势渗入房地产行业 • 各种投资各种投资者者表现活跃 • 跨境交易增长势头不减交易增长势头不减 • 信贷状况信贷状况改善改善改善，，但投资者竞相追逐投资者竞相追逐的资产的资产的资产种类种类种类有限有限有限 • 公司公司资产出售资产出售资产出售--回租业务增长回租业务增长 • 预计2010年投资额增幅达3535%%-4545%%全球经济一年一年之后进入复苏之后进入复苏之后进入复苏自2009年第2季度以来，全球经济已经走上复苏之路。
一年来，越来越多的证据表明，经营环境的改善正在慢慢渗入房地产行业。
基本面和信贷条件的改善正推动房地产投资活动的增加，鼓励了更多跨境交易的开展，也抬升了一些核心市场的资本价值。
甚至一度落后于实体经济的租赁业务的数量也开始恢复。
最新发布的《全球房地产健康监控报告全球房地产健康监控报告全球房地产健康监控报告》（ GREHM）显示，大多数主要经济体的经济都在增长，只不过欧洲各国经济的复苏程度表现参差不齐和脆弱。
广州市国有土地使用权基准地价(穗国房字〔2011〕1318号)
关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告穗国房字〔2011〕1318号发布时间：2011-12-31为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土房管局和市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》，经市人民政府批准，现予以公布。
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区所辖范围。
二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。
三、本次基准地价的价格基准日为2010年7月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。
（一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。
（二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。
【房地产年报】天津2019年年报
滨海新区零售市场迎来爆发
天津最高端商业——银河国际购物中心开业入市 购物中心项目在天津初露锋芒
永旺梦乐城首进天津滨海新区
100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000
来源：第一太平戴维斯研究部
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17.40%
16.50%
16.40%
13.80% 12.50%
10.00%9.30% 9.10%
4.60%
3.60% 3.60%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
总额（亿元）
增长率
天津市房地产投资额与固定资产投资额增长情况
4,000,000 3,000,000 2,000,000 1,000,000
-
宗数
金额
2017-2019年各区域土地成交楼面价对比
20,000 15,000 10,000
5,000 -
2017年成交面积 2018年成交面积 2019年成交面积
2017年成交均价
2018年成交均价
2019年成交均价 6
全年新增供应: 49,700 平方米
供应
需求
租金
全年净吸纳量: 79,153平方米
全年空置率: 36.5%
全年租金增长率: -1.4%
核心区域唯一一个甲级写字楼 项目——合生财富广场入市， 新增供应面积49,700平方米。
空置
受宏观经济环境影响，市场需 求持续疲软。
吸纳
业主调整租金策略，全年平均 租金同比下滑。