保利文化广场物业服务合同
保利文化广场物业服务合同
第一章 总则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方） ： 受托方（以下简称乙方） ：深圳市保利物业管理有限公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 ___________
—（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：商业物业
座落位置：深圳市南山区文心五路与海德一道交界处
占地面积： 5.4 万平方米
建筑面积：约 15 万平方米
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人， 本物业 的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙 面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水 管道、落水管、垃圾房、烟道、共用照明、天线、中央空调、水泵房、楼内消防 设施设备、电梯。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、 构筑物的维修、 养护和管理， 包括道 路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。
第九条 公用环境卫生， 包括公共场所、 房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的 收集、清运。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收资料。
第十三条 负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费。
第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设施及设备的维修、 养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为， 针对具体行为并根据 情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
第三章 委托管理期限
第十六条 委托管理期限为 __________ 年。自 _________ 年—月—日时起至
_______ 年—月—日时止。
第四章 双方权利义务
第十七条 甲方权利义务
1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益；
2. 制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
3. 审定乙方拟定的物业管理制度；
4. 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
第十七条 乙方权利义务
1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3. 对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4. 可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务， 但不得将本物业的管理责 任转让给第三方；
5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修 养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定， 当业主和物业使用人装 修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7. 负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8. 向全体业主和物业使用人公布管理费用收支帐目；
9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内 改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实
施；
10. 本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的档案资料；
第五章 物业管理服务质量
第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理
1. 房屋外观完好、整洁，玻璃幕墙清洁明亮、无破损；
2. 设备良好、运行正常，一年内无重大管理责任事故；
3. 房屋及设施、设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便；
4. 公共环境整洁，无纸屑等废弃物；排烟、排污、噪声等符合国家环保标 准；
5. 花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象；
6. 车辆管理有序，排列整齐，无堵塞交通现象；
7. 保安安全防范措施严密；危及人身安全处设明显标志和防范措施；
8. 业主和物业使用人满意率达到 80%。
第六章 物业管理服务费用
第十九条 物业管理服务费
1. 本物业的管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米 _______ 元向业主
或物业使用人收取。
2. 管理服务费标准的调整，按租赁合同约定调整。
3. 业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交管 理费的万分之三交纳滞纳金；
第二十条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1. 露天车位： __________________________________________
2. 车库： ______________________________________________
第二十一条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、 自用设备、毗连部 位的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须 经甲方同意。
第七章 违约责任
第二十二条 甲方违反合同约定， 使乙方未完成规定管理目标， 乙方有权要 求甲方在一定期限内解决， 逾期未解决的， 乙方有权终止合同； 造成乙方经济损 失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十三条 乙方违反本合同约定， 未能达到约定的管理目标， 甲方有权要 求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙
方应给予甲方经济赔偿。
第二十四条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙 方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
第二十五条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 _____________
元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第八章附则
第二十六条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业 主和物业使用人反映良好，可续订合同。
第二十七条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议， 补充协议与本合同具有同等效力。
第二十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空 格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜， 均遵照中华人民共和国有关法 律、法规和规章执行。
第二十九条 本合同正本连同附件共五页，一式四份，甲乙双方各执二份, 具有同等法律效力。
第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用 功能，造成重大事故的，由建设单位承担相应责任并作善后处理。 产生质量事故 的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三^一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方 应按有关法律规定及时协商处理。
第三十二条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行 政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 _____________________ 仲裁委员会仲裁
（当事人双方不在合同中约定仲裁机构， 事后又未达成书面仲裁协议的，可以向 人民法院起诉）。
第三十三条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 九十天前向对方提出书面意见。
第三十四条 本合同自签字之日起生效
甲方签章： __________________________ 乙方签章： ______________
物业公司服务合同范本6篇
物业公司服务合同范本6篇
篇1
甲方（业主/业主委员会）：____________________
乙方（物业公司）：__________________________
根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就物业服务事宜达成一致意见，特签订本合同。
一、服务范围及内容
1. 乙方为甲方提供物业服务，服务范围包括但不限于以下内容：物业管理区域内的公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全防范、车辆管理、客户服务等。
2. 乙方应按照相关法律法规和本合同约定，履行物业服务职责，确保服务质量。
二、服务期限
本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。 三、服务费用及支付方式
1. 物业服务费用标准：按照每月每平方米____元的标准收取（具体费用根据甲方实际情况约定）。
2. 支付方式：甲方应按照约定时间，将物业服务费用支付至乙方指定账户。
3. 甲方应按时足额支付物业服务费用，如因甲方原因导致逾期支付，乙方有权按照合同约定收取滞纳金。
四、服务质量及标准
1. 乙方应按照相关法律法规和本合同约定，制定并执行物业服务方案，确保服务质量。
2. 乙方应建立健全的物业服务档案，定期向甲方报告物业服务情况。
3. 乙方应定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平。
4. 甲乙双方可共同制定具体的服务质量考核办法，以确保服务质量的持续改进。 五、双方权利义务
1. 甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督，提出合理化的建议和意见。
2. 乙方应按照本合同约定，履行物业服务职责，确保服务质量。
3. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
4. 甲乙双方应共同维护物业管理区域内的公共设施，防止损坏和浪费。
5. 甲乙双方应遵守相关法律法规，共同维护物业管理区域内的秩序。
物业服务合同(与业委会签订)(范本)
第1页共24页XXXXX物业服务合同（项目名称）（示范文本）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：第2页共24页XXXX物业服务合同第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称(业主委员会/业主):代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：邮政编码：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《深圳经济特区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）第3页共24页（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜,协商订立本合同。第二条物业项目基本情况名称:；类型:；坐落位置:；建筑面积:平方米；区域四至:东至：；南至：；西至：；北至：。委托管理的物业构成：本物业管理区域内已开发和待建的所有物业。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同约定的义务。第二章物业服务内容和标准第四条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、第4页共24页公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决；如果因此导致乙方无法按照本合同约定进入该小区提供物业管理服务的，乙方不承担责任。（未涉及原业委会或开发商的本款可调整内容）第五条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：建筑物的承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等，业主室内部分除外。（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备包括：电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、通风及空调冷却水设备等。(已被供电、供水部门收回的除外)属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外。（四）附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理。包括。（五）公共绿地的日常养护和管理。（六）房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集与清运第5页共24页等。（七）协助做好秩序维护，对车辆（包括自行车）停放进行管理。（八）协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。（九）公共区域消防设施的日常维护，建立消防管理制度。（十）电梯的日常维护和管理。（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。（十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务。（十三）对物业区域内违反《业主管理规约》的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。（十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。（十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。(十六)设立并管理业主、住户档案资料。(十七)组织开展社区文化娱乐活动。(十八）其他：第六条物业服务标准乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。服务标准详见附件五。第三章物业服务相关费用第6页共24页第七条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为：[包干制/酬金制］。第八条包干制（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：（对其后新建的物业，如购房合同中对物业管理服务费有约定，从其约定）（二）（多种价格的可直接用表列示）[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；[会所]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；合同期内乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。甲乙双方协商一致后另行调整的除外。（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）由方承担。(四)物业服务费用主要包括内容：1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理费用；第7页共24页4、物业区域内清洁卫生费用；5、物业区域内绿化日常养护费用；6、物业区域内秩序维护费用；7、乙方办公费用；8、乙方企业固定资产折旧；9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；10、物业服务企业的利润；11、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）；12、其他费用：。第九条酬金制（一）物业服务费用由业主按其物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：（多种价格的可直接用表列示）[多层住宅]：元/平方米/月；[高层住宅]：元/平方米/月；[别墅]：元/平方米/月；[办公楼]：元/平方米/月；[商业物业]：元/平方米/月；物业：元/平方米/月。（二）物业服务费用为交纳的甲方业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：1、乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理费用；4、物业区域内清洁卫生费用；第8页共24页5、物业区域内绿化日常养护费用；6、物业区域内秩序维护费用；7、乙方办公费用；8、乙方企业固定资产折旧；9、物业共用部位、共用设施设备的公众责任保险费用；10、酬金；11、业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）；12、其他费用：。（三）乙方采取以下第1种方式提取酬金：1、[每月/每季/每半年/每年]每月,按成本支出总额的10%比例提取；2、[每月/每季/每半年/每年]按应收的物业服务费用%的比例提取。（四）实行酬金制的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季/半年]向全体业主公布物业服务费用的收支情况；同时，对收支有异议时,双方可聘请专业机构对物业服务费用年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由［甲方承担/乙方承担/甲乙共同承担］；（五）物业服务费用支出应全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。第十条物业服务费用交纳业主应在每月15日前（日期）按[月/季度/半年]交纳物业服务费。已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买第9页共24页受人的物业，物业管理服务费由开发建设单位全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，原业主或物业使用人应当结清物业管理服务费、专项维修基金等费用。违反合同约定逾期不交纳物业管理服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交管理服务费的___%交纳违约金；逾期交纳水电费的，从逾期之日起按每天应交水电费的___%交纳违约金。逾期仍不交纳的，乙方可以依法追缴。第十一条停车费用乙方对出入本物业停放的车辆收取停车费，按以下标准收取：露天车位元/个/月，其中车位管理服务费元/个/月。车库车位元/个/月，其中车位管理服务费元/个/月。出售车位管理服务费元/个/月。其他约定：。车位临时使用费由乙方按政府规定的标准向车位使用人收取。乙方提供的停车服务仅为车位有偿使用服务,乙方不承担车辆保管及车内财产安全保管责任。第十二条业主自用部位收费第10页共24页乙方应业主要求对业主房屋自用部位、自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双方的约定收取费用，或按乙方在物业区域内公示的收费标准收取。第十三条公共服务项目收费物业区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买。第十四条物业服务收费标准的调整物业服务收费标准的调整按下列第项执行：（一）按政府规定的标准调整；（二）按每年%的幅度上调；（三）按每年%的幅度下调；（四）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；（五）按双方议定的标准调整。第四章共用部位、共用设施经营第十五条共用部位和共用设施经营园区共用部位、共用设施设备甲方同意乙方在符合国家的法律、法规、规章的前提下进行经营，经营责任由乙方承担，经营收益归乙方所有，乙方可用于弥补包含但不限于：支付经营费用、补充物业服务费用、乙方合同期内由于通货膨胀、人工成本上涨等因素导致的物业管理成本的上升等。第11页共24页第五章专项维修资金第十六条专项维修资金的收缴及使用，按政府相关政策法规实施。专项维修资金在使用过程中，如遇政府出台新的法律法规，双方约定按照新的法律法规执行。第十七条专项维修资金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的设施、附属建筑物、构筑物及设施,除日常维修保养以外的大中修、更新费用开支。第六章双方的权利与义务第十八条甲方的权利义务（一）审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。（二）对本物业区域内的物业服务事项有知情权。（三）对乙方的物业服务工作有建议、督促的权利。（四）审定乙方拟定的物业管理制度。（五）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起十日内向乙方移交。（六）应在乙方办理接管日前，提供符合办公要求的物业服务用房，由乙方无偿使用。（七）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。（八）协助乙方做好物业区域内的物业服务工作。（九）按照相关规定交纳、续筹物业专项维修资金，审核批准专项维修资金的使用。（十）对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的物业第12页共24页区域内的物业费交纳人，应督促其交纳。（十一）。（十二）有关法律、法规、规章和《管理规约》规定的甲方其他权利义务。第十九条乙方的权利义务（一）根据有关法律、法规、规章及本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费用、特约服务费用。（二）制定物业服务计划，负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护计划。（三）向甲方告知物业区域内物业服务的有关情况。（四）可以选聘专业服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方与所选定的专业服务企业签订的合同不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。（五）妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。（六）及时向甲方、业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务的重大事项，接受甲方、业主和物业使用人的监督。（七）对甲方、业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促甲方、业主和物业使用人改正。（八）对本物业的公用设施、公共场地发生的擅自占用和改变使用功能的现象进行制止。（九）负责本物业区域内的公共部分、公用设施设备（被政府收回的除外）的日常维修、养护和管理，不承担对业主及非业主使用人自用部分的管理义务；如非特定约定，乙方不存在与业主及非业主使
业主委员会和物业签订的管理合同
业主委员会和物业签订的管理合同
管理合同
一、合同双方
本管理合同（以下简称“合同”）由以下双方签订:
业主委员会：________________________（以下简称“业委会”）
物业公司：________________________（以下简称“物业公司”）
二、合同目的
本合同是为了明确业主委员会和物业公司之间的权责关系，确保物业维护和管理工作的顺利进行，维护小区的正常运营和居民的利益。
三、合同期限
本合同有效期为_____年，自______年__月__日起至______年__月__日止。
四、物业管理范围
1. 物业公司负责小区公共区域的维护和管理，包括但不限于大门、花园、道路、绿化、停车场等。2. 物业公司负责小区设施设备的维修与保养，包括但不限于水电设备、电梯、消防设施等。
3. 物业公司负责小区环境的保洁工作，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾收运等。
4. 物业公司协助业委会处理小区内的纠纷和投诉，维护小区的和谐环境。
5. 物业公司提供其他与小区管理相关的服务，根据业委会的要求进行调整。
五、业委会职责
1. 业委会负责监督物业公司的运营和管理工作，确保物业服务的质量。
2. 业委会制定小区管理规章制度，并定期与物业公司进行沟通，共同完善管理措施。
3. 业委会代表业主与物业公司进行合理的物业费用谈判和支付。
4. 业委会协助物业公司处理业主的投诉和建议，并向业主宣传相关政策。
六、物业费用
1. 物业费用的计算方式： a. 定额方式：根据小区的面积或者房屋数量，每户支付固定金额的物业费用。
b. 按比例方式：根据小区的物业设施使用情况，按业主所占比例分摊物业费用。
c. 综合方式：综合考虑小区规模、设施、服务等因素，由业委会和物业公司商议确定费用。
2. 物业费用的用途：
a. 维护和管理小区的公共设施设备。
b. 进行小区的日常保洁维护工作。
c. 履行物业公司为业主提供的其他服务。
3. 物业费用的支付方式：
(完整版)万科物业服务合同docx-(多篇)
docx-()-1(完整版)万科物业服务合同docx：(完整版)万科物业服务合同甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：万科物业服务有限公司鉴于甲方是位于_______（物业地址）的物业业主，乙方是一家专业的物业服务公司，甲方愿意委托乙方为其提供物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.1 乙方为甲方提供物业管理服务，包括但不限于物业维护、清洁、绿化、安全、消防、公共设施设备维修等。1.2 乙方应按照国家和地方的相关法律法规、规章制度和行业标准，为甲方提供专业、高效、优质的服务。二、服务期限2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。docx-()-22.2 合同期满前，如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方，并签订续约合同。三、服务费用3.1 甲方应按照本合同约定的收费标准支付乙方物业服务费，具体收费标准 物业管理费：_______元/平方米/月 垃圾清运费：_______元/户/月 公共设施维修费：_______元/平方米/年 其他费用：_______元/平方米/月3.2 甲方应按照约定的收费标准和时间，按时足额支付物业服务费，逾期未支付，乙方有权按照逾期天数加收滞纳金。四、双方的权利和义务4.1 甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的工作，不得妨碍乙方的正常服务。4.2 乙方应按照合同约定提供服务，确保物业的正常运行，保障甲方的人身和财产安全。五、违约责任5.1 如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。docx-()-35.2 如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方整改，并有权解除合同。六、争议解决6.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：万科物业服务有限公司签订日期：_______年_______月_______日：万科物业中介版服务合同目录：一、引言二、定义与解释docx-()-4三、服务内容四、服务期限五、服务费用六、甲方的权利与义务七、乙方的权利与义务八、中介的权利与义务九、违约责任十、争议解决十一、其他约定十二、附件一、引言1.1 本合同旨在明确甲方、乙方和中介的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利进行。1.2 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、定义与解释2.1 “甲方”指位于_______（物业地址）的物业业主。docx-()-52.2 “乙方”指万科物业服务有限公司，负责为甲方提供物业管理服务。2.3 “中介”指甲乙双方共同指定的第三方，负责监督和协调甲乙双方履行合同。三、服务内容3.1 乙方应提供以下物业管理服务： 物业维护 清洁服务 绿化养护 安全管理 消防设施维护 公共设施设备维修四、服务期限4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2 合同期满前，如双方同意续约，应提前_______个月书面通知对方，并签订续约合同。五、服务费用docx-()-65.1 甲方应按照本合同约定的收费标准支付乙方物业服务费，具体收费标准 物业管理费：_______元/平方米/月 垃圾清运费：_______元/户/月 公共设施维修费：_______元/平方米/年 其他费用：_______元/平方米/月5.2 甲方应按照约定的收费标准和时间，按时足额支付物业服务费，逾期未支付，乙方有权按照逾期天数加收滞纳金。六、甲方的权利与义务6.1 甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方的工作进行监督和评价。6.2 甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的工作，不得妨碍乙方的正常服务。七、乙方的权利与义务7.1 乙方有权根据合同约定收取物业服务费，并有权要求甲方按时足额支付。7.2 乙方应按照合同约定提供服务，确保物业的正常运行，保障甲方的人身和财产安全。八、中介的权利与义务docx-()-78.1 中介有权监督甲乙双方履行合同，协调解决合同履行过程中的问题。8.2 中介应保持独立公正，不得偏袒任何一方，并保守合同双方的商业秘密。九、违约责任9.1 如一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。9.2 如乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方整改，并有权解除合同。十、争议解决10.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1 本合同一式三份，甲方、乙方和中介各执一份。11.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。docx-()-8十二、附件附件1：物业服务内容详细清单附件2：物业服务费用收费标准附件3：甲方、乙方和中介的联系方式甲方（业主）：____________________乙方（物业服务公司）：万科物业服务有限公司中介：____________________签订日期：_______年_______月_______日
2024年度东莞住宅小区物业管理服务合同
20XX
专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL 2024年度东莞住宅小区物业管理服务合同2
本合同目录一览
第一条 定义与解释
1.1 合同各方
1.2 住宅小区
1.3 物业管理服务
1.4 合同期限
第二条 物业管理服务内容
2.1 公共区域保洁
2.2 绿化养护与管理
2.3 公共设施维护
2.4 安全防范与管理
2.5 停车场管理
2.6 其他服务
第三条 服务质量与标准
3.1 保洁服务质量
3.2 绿化养护质量3.3 设施维护标准
3.4 安全防范水平
3.5 停车场管理规范
3.6 其他服务质量
第四条 服务费用
4.1 物业管理费
4.2 费用缴纳方式
4.3 费用调整机制
4.4 费用结算周期
第五条 服务合同的履行
5.1 物业管理方的义务
5.2 业主的义务
5.3 合同的启动与终止
5.4 合同的变更与解除
第六条 合同的监督与检查
6.1 监督机构
6.2 检查方式
6.3 问题处理机制第七条 违约责任
7.1 物业管理方的违约责任
7.2 业主的违约责任
7.3 违约赔偿方式
第八条 争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九条 合同的生效、修改与终止
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的修改
9.3 合同的终止条件
第十条 通知与送达
10.1 通知方式
10.2 送达地址
10.3 通知的生效时间
第十一条 法律适用与解释
11.1 适用法律11.2 合同解释权
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约泄露的后果
第十三条 合同附件
13.1 附件列表
13.2 附件的有效性
第十四条 其他条款
14.1 默认条款
14.2 未尽事宜
14.3 合同的独立性
第一部分：合同如下：
第一条 定义与解释
1.1 合同各方
1.2 住宅小区
1.3 物业管理服务
物业管理服务是指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的小区内的物业管理工作，包括公共区域保洁、绿化养护与管理、公共设施维护、
安全防范与管理、停车场管理等服务。
绿城物业服务合同(范本文)
绿城物业服务合同1. 引言
2. 服务内容
2.1
绿城物业将按照国家法律、法规以及相关政策的规定，为业主提供物
业管理服务，包括但不限于： 小区的日常维护和保洁；
小区安全设备的维修与管理； 小区公共设施的日常维护和管理；
小区业主的投诉处理； 小区环境的整治与美化；
其他与物业管理相关的服务。
2.2
具体的细则和要求将另行制定并以书面形式提供给业主。双方应严格
按照细则和要求履行和执行。
3. 收费标准与支付方式
3.1
绿城物业根据小区的具体情况以及服务内容，制定相应的收费标准，
并向业主进行公示。收费标准可能根据实际情况进行调整，但应提前3
0天以书面形式通知业主。3.3
业主在支付物业管理费用时，请务必填写正确的收款账号并保留好收
据，以便核对。
4. 双方权利和义务
4.1 业主权利和义务：
享有物业管理服务，并及时提供相关信息和建议；
按时支付物业管理费用； 遵守小区的管理规则和相关法律法规。
4.2 绿城物业权利和义务：
按时提供物业管理服务，并及时处理业主的投诉和问题；
维护小区的安全和秩序； 定期向业主公示物业管理费用的使用情况。
5. 服务质量标准
5.1
绿城物业将按照国家相关标准和行业规范提供物业管理服务，并努力
提高服务质量。
5.2
业主有权对绿城物业的服务进行评价和投诉。绿城物业将根据评价和
投诉情况进行整改和改进。6. 合同的变更与解除
6.2
变更或解除本合同应按照国家相关法律法规的规定进行，并提前书面
通知对方。
7. 争议解决
本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。如协商
无果，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
8. 其他
8.1
本合同一式两份，业主和绿城物业各持一份。合同自双方签字生效，
并自合同签订之日起生效。
8.2
本合同与其他相关协议或规定的约定不一致的，以本合同为准。
8.3
本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式达成一致意见
。8.4
本合同的任何修改或补充应以书面形式进行，并由业主和绿城物业的授权代表签字确认后生效。
物业管理协议书
物业管理协议书
物业管理协议书（⼀）
物业公司（简称甲⽅）：
业主（简称⼄⽅）：
⼀、⼄⽅在盛威鸿福园购买住宅房⼀套（号楼单元户），房屋所有证号为：号，房屋所有证上⾯积为平⽅⽶。
经本⼩区业主委员会推荐，现委托物业公司对业主的住宅房进⾏管理。经双⽅协商，按照“有偿服务，⾼效服务”的原则，现就有关事宜达成如下协议：
⼆、物业公司职责1、负责整个⼩区的安全保卫（含24⼩时门卫，地上、地下停放车辆看管，安全监护，夜间⼩区内巡视）⼯作；2、负责整个⼩区环境卫⽣（含⼩区内道路、绿化带、各楼间清扫、垃圾清运）服务⼯作；3、负责整个⼩区内所有设施设备及各住宅公⽤部位的维修服务⼯作；4、负责⼩区内各住户⽔费、暖⽓费及公⽤设施设备电费的代收服务⼯作。
三、业主的责任、义务1，服从物业公司的⼀切正常管理；2，按时缴纳有关费⽤；3，⾃觉遵守⼩区各项管理制度，⾃觉维护⼩区内的设施设备，保护清洁卫⽣，争做⽂明市民。
四、具体协议事项1，物业管理服务费：标准按房屋所有权证上⾯积计算，元/⽉·平⽅⽶，有电梯户加收元/⽉·平⽅⽶（不含车辆看管费）。每⽉的1-5⽇在物业公司办公室缴纳。逾期1-10⽇缴纳的，每⽉加收滞纳⾦1%;逾期10⽇以上缴纳的，除每⽉加收10%的滞纳⾦外，物业公司有权采取停⽔停电措施，直⾄缴清服务费及滞纳⾦后，⽅可送⽔送电。交房后第⼀年的物业管理服务费元/年，⼄⽅在本协议签定后⼀次性付清。物业管理服务费标准可按市场物价浮动进⾏调整。但调整前必需经⼩区业主委员会研究同意后⽅可执⾏新的服务费标准。2、进⾏装修的⼄⽅⼀次性向物业公司缴纳150元的装修垃圾清运费。如不缴纳，物业公司有权停⽔停电，禁⽌施⼯。
3、⼄⽅在装修时不得随意拆墙、打洞，改变室内主体结构。发现以上情况之⼀的，物业公司有权采取停⽔停电措施，禁⽌施⼯，并责令⼄⽅恢复原状。业主随意拆墙、打洞，改变主体结构未被发现的，由此产⽣的⼀切后果⼄⽅主承担完全法律责任。4、⼄⽅按物业公司指定地点停放车辆，并缴纳车辆停放看管费（轿车：60元/辆·⽉；摩托车、电动车：30元/辆·⽉；⾃⾏车：10元/辆·⽉），如发现车辆丢失，物业公司按（丢失当时市场价减成新折旧）价赔偿。
物业服务合同(信托制)范本
物业服务合同（信托制）范本
甲方（物业业主/业主委员会）：_________________________
法定代表人/负责人：____________________
地址：___________________________________
联系电话：______________________________
乙方（物业服务公司）：_________________________
法定代表人/负责人：____________________
地址：___________________________________
联系电话：______________________________
为确保物业服务的规范化管理，甲乙双方就物业服务事项达成一致，依据《中
华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，签订如下物业
服务合同（信托制）：
一、合同目的
甲方委托乙方按照信托制模式提供物业管理服务，乙方根据甲方要求，利用信
托资金为甲方管理物业，确保物业区域的安全、整洁、便捷和舒适，并履行相
关服务职能。
二、物业基本情况
1. 物业名称：_________________________
2. 物业地址：_________________________
3. 物业类型：住宅/商业/综合体（请注明）
4. 物业面积：总建筑面积__________㎡，其中：
o 住宅面积：__________㎡；
o 商业面积：__________㎡；
o 公共区域面积：__________㎡；
5. 物业管理范围：
o 包括楼宇公共区域、绿化带、停车场、设施设备等。
三、物业服务内容
乙方承诺为甲方提供以下服务内容：
1. 物业管理：
o 24小时物业保安服务；
o 清洁和绿化养护；
o 公共区域设施设备的维护与管理； o 垃圾清理、废物处理等环境管理；
o 停车管理与车位分配（如适用）。
2. 信托资金管理：
民法典物业服务合同内容包括哪些
民法典物业服务合同内容包括哪些
根据《民法典》第九百三⼗⼋条规定【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容⼀般包括服务事项、服务质量、服务费⽤的标准和收取办法、维修资⾦的使⽤、服务⽤房的管理和使⽤、服务期限、服务交接等条款。
物业服务⼈公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采⽤书⾯形式。
附赠物业服务合同范本
物业服务合同
委托⽅(甲⽅)：_______________ [业主委员会][业主]
委托⽅登记号(⾝份证号)：_______________
通讯地址：_______________ 联系电话：_______________
邮政编码：_______________
物业服务企业(⼄⽅)：_______________
营业执照注册号：_______________
企业资质证书号：_______________
组织机构代码：_______________
法定代表⼈：_______________ 联系电话：_______________
委托代理⼈：_______________ 联系电话：_______________
通讯地址：_______________
邮政编码：_______________
根据《中华⼈民共和国民法典》等有关法律、法规的规定，甲⼄双⽅在⾃愿、平等、公平、诚实信⽤的基础上，就物业服务有关事宜,协商订⽴本合同。
第⼀部分 物业项⽬基本情况
第⼀条 本物业项⽬(以下简称“本物业”)基本情况如下：_______________
名称：_______________[地名核准名称][暂定名] 。
类型：_______________[普通住宅][经济适⽤住房][公寓][别墅][办公][商业] 。
坐落位置：_______________ 区(县) 路(街) 。
建筑⾯积：_______________[预测⾯积][实测⾯积][房屋所有权证记载⾯积] 平⽅⽶。
区域四⾄：_______________
物业零星维修合同范本（通用5篇）
物业零星维修合同范本（通⽤5篇）
在⼈民愈发重视法律的社会中，我们⽤到合同的地⽅越来越多，签订合同也是避免争端的最好⽅式之⼀。相信⼤家⼜在为写合同犯愁了吧，下⾯是⼩编帮⼤家整理的物业零星维修合同范本（通⽤5篇），希望对⼤家有所帮助。
物业零星维修合同1 甲⽅：
⼄⽅：
依照《中华⼈民共和国合同法》、《建设⼯程质量管理条例》及其他有关法律、⾏政法规，遵循平等、⾃愿、公平和诚实信⽤的原则，双⽅就⾦鑫⼩区1号楼3单元房屋维修事项协商⼀致，订⽴本合同。双⽅共同遵守、任何⼀⽅不得擅⾃更改或解除。
⼀、⼯程概况
1、⼯程名称：⾦鑫⼩区1号楼3单元屋顶防⽔⼯程
2、⼯程地点：⾦鑫⼩区1号楼3单元
3、⼯程范围：本⼯程涵盖⾦鑫⼩区1号楼3单元住宅楼屋顶防⽔、屋顶铺设外⽡、外墙体漏⾬损坏部分修复等⼯程。
4、合同⼯期：⾃开⼯⽇起____⽇内完⼯，因天⽓或其它因素影响施⼯，经甲⽅确认同意后⼄⽅可以适当延长⼯期。
⼆、⼯程服务形式
包⼯、包料、包⼯期、包质量、包管理、包安全、包进度等总包⽅式。
三、结算⽅式
甲、⼄双⽅及监理⼈员就需要维修部位及⼯程量为基准，甲、⼄双⽅依据乌海市本地相应价格，确定⼯程总造价为____元。完⼯后付____元。____⽇后付剩余的____元。
四、⼯程质量监督与检查验收
⼄⽅在施⼯中要严格按照国家、⾏业标准和企业规范及本合同约定进⾏施⼯，并随时接受甲⽅的检查，并为检查、检验提供便利条件，对甲⽅提出的问题，⼄⽅应及时进⾏整改，维修⼯程结束后，由物业零星维修合同范本（通⽤5篇）
甲、⼄双⽅及被维修房屋的业主共同对⼯程进⾏验收，验收合格以三⽅签字确认的《施⼯记录单》为准。在竣⼯验收时，对于甲⽅或业主确认的尚未修复的⼯程质量问题，由⼄⽅负责按甲⽅的要求继续维修，并承担逾期责任。
五、保修
1、⾃⼄⽅维修⼯程完⼯后，⼄⽅须对全部⼯程承担保修责任，保修期为____年，⾃⼯程竣⼯验收合格并交付甲⽅之⽇起计算。