物业管理委托合同(大小物业)CBRE

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前期物业服务合同

委托方（以下简称‘甲方’）：

地址：

法定代表人：

受托方（以下简称‘乙方’）：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司【分公司】

注册地址：

授权代表：

根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿协商一致的基础上，鉴于甲方希望委托乙方担任的物业管理单位，乙方愿意接受该委托，对

实行专业化的全权委托物业管理服务，甲、乙双方共同于年月日在中国市签署物业管理服务合同如下，以共同遵守。

1. 物业基本情况

1.1 物业名称：

1.2 物业地址：

1.3 物业类型：

1.4 物业权证（预售许可证/销售许可证/房地产权证）：

1.5 物业总建筑面积：

1.6 物业四至及状况：

1.7 上述基本情况如果与市有关政府部门出具的相关证书、测量报告等文件所记载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。

1.8 甲方同意全权委托乙方并以乙方的名义为提供专业物业管理及服务。乙方是物业管理方面的唯一受托人。

1.9 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及国家和当地政府制定的有关法律法规为提供专业物业管理及服务。

1.10 乙方为甲方、本物业的全体业主和物业使用人提供服务，并应对其承担相应的管理责任。

1.11 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

2. 物业管理服务范围及事项

2.1 物业工程前期顾问服务事项

2.1.1 对项目的功能布局提出建议

从项目使用者和管理者两个不同的角度对大厦的功能布局提出意见及建议，对设施、设备的配置及容量的合理性、服务功能及布局的合理性，以及目前设计图纸中遗漏、缺陷或多余的项目提出改善意见和建议。

2.1.2 参与有关工程会议合同协议模板

可编辑可修改，欢迎下载定期参加甲方的有关工程会议，为在施工过程中出现的相关问题提出专业意见。

2.1.3 对设施、设备的选型及建材的选料提出建议

从使用、维修、管理、安全、环保及保洁的不同角度，为项目的设施、设备选型和建筑材料的选用，以及从今后发展趋势和物业管理的角度，分析该项目的机电系统、空调系统、安保监控系统及自控系统等之优劣，向甲方提供专业建议。

2.1.4 工程图纸及资料的接收和归档管理工作

组织相关人员进行项目工程图纸及相关资料的接收、检验、整理及建档工作。并健全档案、资料的管理制度。

2.1.5 测算物业管理运行成本及制定物业管理费标准

根据项目的实际需要测算物业管理运行成本，参考同档次项目的收费水平，制定物业服务费收费标准。

2.2 物业管理筹备期的服务事项

2.2.1. 组建项目物业管理机构

根据实际情况筹建项目物业管理机构，并尽快使之能够达到正常的运作状态。具体工作如下：

（1）设计组织架构、部门设置及人员编制；

（2）制定各部门的职能分配和各岗位的职责范围；

（3）制定内部管理制度、服务标准和工作程序。

2.2.2. 完成员工招聘和专业培训工作

制订有关项目物业管理及服务人员的聘用条件及薪酬标准。并于筹备期开始之日，先行选派或聘用中高层骨干管理人员，然后按实际需要招聘其它部门员工。同时，为招聘的物业管理人员拟订一份员工培训计划，并进行专业培训。

2.2.3. 制定物品采购计划

制定项目物品采购清单。同时，采购物业管理运行所需用的专用设备、工具及其它必需物品。

2.2.4. 协助拟定各种规约和手册

（1）根据国家建设部及地方政府的有关规定，协助.拟定《‘ ’物业管理规约》，供甲方参考；

（2）在物业业主（或物业使用人）办理入驻手续时，向其提供《‘ ’用户手册》，以供有关业主及租户阅读并遵守；

（3）为甲方提供《装修指南》的范本，并结合项目的具体情况进行有针对性的进行修定。在物业业主（或物业使用人）办理入驻手续时向其提供。

2.2.5. 协助甲方做好项目的竣工验收工作

根据国家有关工程验收的技术规范与质量标准，协助甲方项目的竣工验收工作。合同协议模板

可编辑可修改，欢迎下载 2.2.6. 安排清洁“开荒”工作

物业项目承接查验后，为能达到入驻的标准，须进行彻底的清洁，此项工作称之为“开荒”。乙方将安排完成上述工作。

2.2.7. 物业承接查验工作

当项目工程竣工验收完成后，乙方即派出专业物业管理和工程技术人员进行物业管理承接查验工作。同时，协助对验收合格的房屋及设备做好“成品保护”及相应的日常管理工作。

2.3 物业管理运行期的服务事项

2.3.1. 该物业规划红线范围内所有公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的维护、保养和管理。

2.3.2. 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：供配电系统、暖通系统、给排水系统、公共照明、安全秩序管理系统、消防水系统、电梯、地下层的排风系统、临时应急供电系统等。

2.3.3. 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、隔油池、各类地下管线及管井、泵房（污水处理池）、室内外停车场等。

2.3.4. 该物业智能化系统的维护保养和管理。包括：消防报警系统、楼宇自动控制系统、通讯系统、卫星电视系统、停车场管理系统、电视系统、办公自动化系统、综合布线系统、信号增强系统等。

2.3.5. 安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序（巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记），项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理；火灾的预防和发生火灾的救护和处理；保安监控和消防监控；并协助公安机关处理刑事案件。

2.3.6. 道路交通与停车场管理，其中包括：负责该物业规划红线以内的道路交通管理，地面停车及车辆疏导服务等（停车场经营管理事项将由甲乙双方签署补充协议或独立委托合同）。

2.3.7. 日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生、楼宇玻璃幕墙的定期清洗、公共区域地坪定期清洗及地板定期打蜡服务等；每日生活垃圾及装修垃圾的收集、分拣和清运，隔油池(若有)定期清掏服务等；物业室外通道的地面道路清洗、灭虫、灭鼠；楼宇室内的有偿清洁服务。

2.3.8. 庭院绿化与花卉租摆，其中包括：为该物业规划红线以内的庭院花木及绿地提供日常养护服务；同时为客户提供室内有偿花卉租摆服务等。

2.3.9. 管理与该物业相关的工程竣工图纸、物业业主（或物业使用人）档案与二次装修竣工验收资料。合同协议模板

可编辑可修改，欢迎下载 2.3.10. 代收代缴与有偿服务，负责向物业业主（或物业使用人）收取物业服务费、能源费等杂费以及另行提供的有偿服务的收费。有偿服务的具体项目以及有偿服务费的收取标准将另行以书面形式明确告知甲方、物业业主（或物业使用人）。

2.3.11. 对于物业业主（或物业使用人）房屋自用部位、自用设备及设施的维修、养护以及其他服务要求，在当事人提出委托时，乙方在其能力及服务范围内，接受委托并根据本合同的条款合理收费。

2.3.12. 对物业业主（或物业使用人）违反《用户手册》、《装修指南》（含二次装修的规定，下同）等的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、追索违约赔偿、民事诉讼等措施。甲方、物业业主（或物业使用人）应积极协助、配合乙方的物业管理工作。

3. 服务标准

乙方将按下列约定，提供24小时（含周末和法定节假日）不间断的物业管理服务。具体目标如下：

3.1 房屋外观：破损获及时修复，具有相当的整洁度

3.1.1. 玻璃幕墙清洁明亮

3.1.2. 外墙定期清洗

3.1.3. 大堂内布置合理

3.1.4. 功能识别标识及入驻单位名录醒目有效

3.2 房屋、公共设施、设备的管理及维修保养

3.2.1. 设施设备的运行、使用有记录，无重大责任事故

3.2.2. 制定设备安全运行岗位责任制

3.2.3. 应急发电机可随时启用

3.2.4. 严格遵守操作规程与保养规范，保持设施设备状况良好

3.2.5. 制定应急处理方案

3.2.6. 设备按照设计要求正常运行，不降低运行指标

3.3 公共环境及卫生

3.3.1. 大堂、洗手间、物业内公共区域每天循环保洁

3.3.2. 物业外地面、设施设备每天清洁，并保持与楼宇标准相一致；大理石地面定期打蜡，保持地面整洁光亮

3.3.3. 环卫设施完备，设有垃圾中转站

3.3.4. 每天收集及清运垃圾

3.3.5. 定期进行卫生灭杀

3.3.6. 物业内废气和噪音等符合国家环保标准

3.3.7. 无违反规定饲养宠物

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可编辑可修改，欢迎下载 3.4 绿化

3.4.1. 保持公共绿化的花草树木以及盆栽长势良好，修剪整齐美观

3.4.2. 保持公共绿地清洁，绿地无纸屑

3.4.3. 物业内绿化有管理措施并落实

3.5 交通秩序

3.5.1. 能及时制止车辆违规停

3.5.2. 进出物业各种车辆管理有序，无堵塞交通现象

3.6 安全秩序管理及消防

3.6.1. 执行24小时值班及巡逻，熟悉物业环境，文明值勤，语言规范

3.6.2. 接到报警后15分钟内赶到现场

3.6.3. 结合物业特点，制定安全防范措施

3.6.4. 详细的消防记录

3.6.5. 消防设施设备完好，可随时启动

3.6.6. 自动化系统设施设备运行有序，有记录并按规定期限保存

3.6.7. 保持消防通道畅通，制定消防应急方案

3.7 报修和投诉受理

3.7.1. 紧急情况：30分钟到现场

3.7.2. 小修：24小时内解决

4. 服务期限

4.1 甲乙双方均同意预计该项目正式开业日期为年月日，因此甲方全权委托乙方提供服务的期限为：

4.1.1. 物业工程前期顾问服务：自本合同签署之日起至该项目正式开业前第个月止，即年月日起至年月

日止。

4.1.2. 物业管理筹备期委托管理服务：自该项目正式开业之日的前个月起至该项目开业之日止，即年月日起至年

月日止。

4.1.3. 物业管理运行期委托管理服务：自该项目正式开业之日起为期

年，即年月日起至年月日止。

4.1.4. 如该项目开业日期提前，则按实际开业日期计算；如开业日期推迟，则工程前期顾问服务期限最多顺延个月，即年月日止，此后按物业管理筹备期的收费标准计算并至开业之日为止。

4.2 本合同期时，如双方同意继续合作，本合同可延长期限。且双方应在本合同届满前达成延长期限的协议；如任何一方拟终止本合同，应当提前三个月书面通知另一方。当标的物业权属关系发生变化（包括业权分散或变更）而未签署新的委托

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小区物业管理合同范本5篇

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小区物业管理合同范本5篇

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。下面是小编为大家整理的关于小区物业管理合同范本，如果喜欢可以分享给身边的朋友喔!

小区物业管理合同范本篇1

甲方：

乙方：

甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就甲方学校校园物业委托给乙方管理订立本合同。

一、物业基本情况

物业类型：校园

座落位置：

建筑面积：22万平方米

二、工作内容

（一）保安工作

（二）绿化工作

（三）清洁工作

（四）水电，门窗，课桌椅，办公台椅的小型维修

三、委托期限

本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。

四、委托费用

甲方每月____日前将委托管理费人民币伍万元付给乙方。

五、甲方的权利与义务

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（一）审核乙方拟定的工作计划及规章制度；

（二）对乙方的管理实施日常监督检查，每学期进行一次全面综合考核评定；

（三）在本合同生效起为乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作时所需的水，电，提供乙方工作时必需的工具，物料存放地点，临时小休的座椅；

（四）协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

（五）负责收集，整理校园物业管理所需的资料，并将复印件于本合同生效之日起____日内交给乙方；

（六）对乙方工作人员在工作中发生的不文明行为，甲方有权采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接责任人的责任；

（七）协助乙方做好宣传工作。

六、乙方的权利与义务

CBRE对银行物业管理方案

CBRE是全球领先的商业房地产服务和投资管理公司，致力于为客户提供最佳的物业管理方案。在银行物业管理方面，CBRE拥有丰富的经验和专业知识，可以为银行客户提供全面的物业管理解决方案。本文将通过分析CBRE对银行物业管理方案的优势和特点，探讨其在该领域的领先地位和成功案例，以及如何为银行客户提供高效和可靠的物业管理服务。

1. CBRE对银行物业管理方案的优势和特点

CBRE在银行物业管理方案中的优势和特点主要包括如下几点：

1.1. 多元化的服务

CBRE为银行客户提供多元化的物业管理服务，包括维护保养、设施管理、租赁管理、安全监控和环境管理等方面。通过整合各种服务，CBRE可以为银行客户提供全方位的物业管理解决方案，满足他们不同的需求。

1.2.专业化的团队

CBRE拥有一支专业化的团队，包括资深的物业管理专家、工程师、技术人员和安全人员等，他们拥有丰富的经验和专业知识，可以为银行客户提供高水平的物业管理服务。

1.3.先进的技术

CBRE采用先进的技术和工具，包括物联网、大数据分析、智能监控系统等，帮助银行客户实现物业管理的智能化和数字化，提高效率和降低成本。

1.4.全球化的资源

CBRE在全球范围内拥有丰富的资源和网络，可以为银行客户提供全球性的物业管理解决方案，帮助他们更好地管理和运营跨国银行物业。

2. CBRE在银行物业管理方案中的领先地位和成功案例

CBRE在银行物业管理方案中拥有领先的地位和成功案例，主要体现在以下几个方面：

2.1. 全面的解决方案

CBRE为多家银行客户提供了全面的物业管理解决方案，包括设施维护、安全监控、环境管理、租赁管理等各个方面。通过整合各种服务，CBRE可以为银行客户提供一站式的物业管理服务，帮助他们更好地管理和运营银行物业。

2.2. 高效的运营管理 CBRE通过先进的技术和工具，帮助银行客户实现物业管理的智能化和数字化，提高效率和降低成本。例如，CBRE应用物联网技术和大数据分析，帮助银行客户实现设施的智能监控和预测性维护，提高运营管理的效率和可靠性。

信托制物业合同8篇

篇1

甲方（委托人）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

乙方（受托人）：

姓名/名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、信托制物业管理服务内容

1. 物业服务范围：甲方委托乙方提供物业管理的范围包括但不限于以下几个方面：建筑外观、公共区域、设施设备、绿化环境等。具体范围以双方约定的为准。

2. 物业服务内容：乙方提供的物业服务包括但不限于以下几个方面：物业管理、公共区域维护、设施设备维护、绿化维护等。具体服务内容以双方约定的为准。

3. 物业服务期限：本合同的物业服务期限为年，自合同签订之日起生效。合同期满后可以续签。

二、信托制物业管理服务费用及支付方式

1. 物业服务费用：根据甲方物业管理的范围和服务内容，乙方将向甲方收取一定的物业服务费用。具体费用以双方约定的为准。

2. 支付方式：甲方应按照约定的方式向乙方支付物业服务费用。支付方式可以包括银行转账、支票等双方认可的方式。

3. 缴费周期：甲方应按时向乙方缴纳物业服务费用。缴费周期可以按月、季、半年或年等约定。三、权利义务条款

1. 甲方的权利义务：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并按时缴纳物业服务费用。甲方应尊重乙方的劳动成果，不得随意拖欠或拒绝支付物业服务费用。同时，甲方应配合乙方的工作，提供必要的信息和支持。

2. 乙方的权利义务：乙方有权要求甲方按时缴纳物业服务费用，并按照合同约定提供物业管理服务。乙方应尽心尽责地完成物业管理任务，保证物业管理的质量。同时，乙方应遵守相关法律法规和规定，不得损害甲方的合法权益。

2023年物业管理委托服务协议

2023年物业管理委托服务协议篇1

甲方：_______________

乙方：_______________

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方为所其坐落于中华人民共和国西藏自治区山南地区加查县藏木水电站营地的物业(以下简称"该项目" )委托乙方提供物业管理顾问服务。甲乙双方本着平等、互利、互谅、互让的精神，于 __年6月 1日订立本合同。

一、服务范围

该项目位于西藏山南地区加查县境内，项目总建筑面积约_______平方米。乙方根据该项目在合同期限内的发展计划，以丰富的管理经验，以有效务实的`方式协助及配合甲方为该项目提供全面、高质量的服务。

甲乙双方约定每季度在甲方的办公室或在该项目举行工作会议不少于一次或进行现场巡视一次，每次为期一天，将乙方的顾问工作体现及完成，并定期为甲方物业管理人员提供全面的培训。为甲方的现场管理提供建议，为更有效地完成工作，甲乙双方同意工作会议或现场巡视日期因故需要更改(包括顾问人员休假、生病等等)，应事先通知对方及另订日期。乙方通过去时将书面报告或会议录，以书面的形式将意见和建议呈送甲方，完成有关工作，并向甲方提供和制定工作所需的相关资料。

乙方必须在本合同开始时向甲方提供工作计划，并接受甲方监管，使顾问工作时间和运作落到实处。

二、委任期限

委任期限为期三年，由__年6月1日起至__年5月31日止。委任满，本合同自然终止。任何一方如续订合同，应在合同期满前1个月向对方提出书面意见。

三、服务费用及支付方式

4.1 双方同意物业管理顾问费用及支付方式如下：

全数人民币万元正(大写万元整)，甲方在签定合同时首先支付顾问费25%即人民币元正(大写万元整);合同签订三个月后七日内甲方支付乙方顾问费25%即人民币___________元正(大写万元整);于签定合同半年后七日内支付顾问费人民币________元正(大写万元整);于签订合同九个月后七日内人民币______________元正(大写万元整)。以后年度以此类推。

物业管理委托合同大小物业CBRE

CBRE 物业管理委托合同

双方为确保物业管理工作的高效进行，经过协商一致，达成以下物业管理委托合同：

一、合同范围

1.1 委托方：（以下简称"甲方"）

甲方负责物业的所有权并委托CBRE公司进行物业管理。

1.2 承接方：（以下简称"乙方"）

乙方即CBRE公司，承接甲方委托的物业管理服务。

二、委托内容

2.1 甲方授权乙方对所委托的物业进行管理、运营、维护等服务，确保物业的正常运转。

2.2 物业管理范围包括但不限于以下内容：

a) 日常保洁：保持物业内部和周边环境的清洁和卫生。

b) 绿化养护：负责物业内部植物养护和绿化维护。

c) 维修维护：负责物业内部设备、设施和公共部分的维护保养。

d) 安全管理：建立健全物业安全管理制度，确保物业安全。 e) 管理咨询：提供相关物业管理咨询和建议，以便持续改进物业运营。

f) 其他管理工作：根据实际需要，双方可协商确定其他具体的管理工作。

三、经费和费用支付

3.1 甲方应按约定向乙方支付物业管理费用。费用结构及支付方式由双方协商确定，并在合同附件中详细列明。

3.2 物业管理费用包括但不限于以下内容：

a) 物业管理服务费：涵盖乙方提供的物业管理相关服务费用。

b) 维修基金：用于物业维修及大修的费用积累。

四、权利与义务

4.1 甲方的权利与义务：

a) 向乙方提供详尽、准确的物业信息，确保乙方可以顺利进行物业管理工作。

b) 在合同期限内支付物业管理费用，并按时提供相关付款凭证。

c) 保证提供给乙方的信息真实、合法，不存在虚假、误导性信息。

4.2 乙方的权利与义务：

a) 依法履行物业管理工作，确保物业的日常运行和管理。 b) 组织合理配置物业管理人员和相应的设备设施，以完成委托任务。

c) 严格保守甲方的商业机密和物业信息，确保信息安全性。