物业经营管理—第06章租赁管理练习题
14
下列关于确定租金方案的说法中不正确的是（）。A.租金的确定起决定作用的因素是市场的供求关系B.为准确确定租金水平，比较可行的做法是比较大多数出租物业和待出租物业的差异C.租金方案会受到出租策略的影响D.过高或过低的租金都有可能导致业主利益的损失
单选题
15
如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（）。A.业主需要支付的费用B.代收代缴费用C.投资利息D.公用面积维护费用
单选题
26
下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（）。A.定期租赁B.自动延期租赁C.意愿租赁D.以上都不是
单选题
27
下列哪一种形式的租赁关系会因租赁双方中的一方的死亡而自动中止（）。A.定期租赁B.自动延期租赁C.意愿租赁D.以上都是
单选题
28
根据业主对物业管理企业委托内容与要求的不同，物业管理企业有不同的管理模式。采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业承担的市场风险最大。A.包租转租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.以上三种
单选题
11
在零售商业物业的租约条款中，不需要对下列特殊问题中的哪一项作出具体的规定（）。A.限制租户在一定地域范围内重复设店B.公共面积的维护C.租户经营所需的租金来源D.广告标志和图形
单选题
12
下列不属于租赁方案与策略主要涉及的工作内容有（）。A.编制租赁经营预算B.定位目标市场C.租约谈判D.明确吸引租户的策略
单选题
32
下面不属于租赁方案与策略主要涉及的工作内容的是（）。A.确定可出租面积和租赁方式B.编制经营预算C.定位目标市场D.租约谈判和签约管理
单选题
33
如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（）。A.业主需要支付的费用项B.代收代缴费用C.投资利息D.公用面积维护费用
单选题
单选题
45
吸引租户的主要策略的不包括( )。A．强调租金低廉B．宣传手段C．租约条款优惠D．现场看楼
单选题
46
净租通常在（）种采用A．短期租赁B．中短期租赁C．定期租赁D．长期租赁
单选题
47
物业租赁管理模式中，（）模式业主不负责物业的租赁。A．包租转租和委托管理B．出租代理和委托管理C．包租转租和出租代理D．包租转租、委托管理和出租代理
多选题
55
采用出租代理的物业租赁管理模式，物业管理企业的收益包括（）。A.租金B.佣金C.经营利润D.租金差价E物业管理和服务费用
单选题
48
在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A．物业出租经营成本B．业主希望的投资回报率C．物业自身的状况D．同类型物业的市场供求关系
单选题
49
租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由( )承担。A．出租方B．承租方C.转租方D．双方当事人在合同中约定
单选题
50
租赁管理的客户对象是（）。A．出租方B．房地产中介机构C．业主D．租用物业的租户
单选题
29
采用（）的物业租赁管理模式，物业管理企业的收入与物业经租获利的多少没有关系。A.包租转租模式B.出租代理模式C.委托管理模式D.以上三种
单选题
30
制定租赁方案与策略属于租赁管理中的哪一个阶段的管理（）。A.可行性研究阶段B.租约签订前C.租约执行过程中D.租约期满时
单选题
31
在零售商业物业的租约条款中，不需要对下列特殊问题中的哪一项作出具体的规定（）。A.每一独立承租单元的用途B.营业时间的规定C.广告标志和图形D.租户经营所需的资金来源
序号
第06章租赁管理题目描述
选题
1
下列关于房屋租赁特点的说法中不正确的有（）。A.当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之终止B.租赁双方必须是符合法律规定的责任人C.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系D.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
单选题
2
房屋租赁合同产生效力是在（）。A.租赁双方谈妥所有条件之后B.租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后C.租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后D.租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门登记备案之后
单选题
39
( )是物业管理中最常见的租赁形式。A．居住用房租赁B．自动延期租C．公房租赁D．定期租赁
单选题பைடு நூலகம்
40
中短期租赁的租期一般为( )。A．2年以内B．3~4年C．5年或5年以上D．20年
单选题
41
下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用（）。A．税费B．物业管理费C．承租单元内部的能源使用费D．功能折旧费
单选题
3
按房屋所有权的性质，房屋租赁分为公房租赁和私房租赁，那么直管公房所有权人的代表是（）。A.房地产行政主管部门B.国家C.国家授权的国有企事业单位D.各级地方人民政府
单选题
4
下列哪一种房屋租赁模式对租赁期限约定了明确的终止日（）。A.自动延期租赁B.定期租赁C.意愿租赁D.以上答案都不正确
单选题
单选题
37
房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有（）的房屋，出租给承粗人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。A．所有权B．使用权C．占有权D．收益权
单选题
38
按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为( ) A．居住用房租赁和非居住用房租赁B．定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C．公房租赁和私房租赁D．国内租赁和涉外租赁
单选题
13
下列关于编制租赁经营预算的说法中不正确的是（）。A.预算中包括详细的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用B.预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查C.预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具D.预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排
单选题
22
从本质上来说，C.RM是一种（）。A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新
单选题
23
下列不属于实施客户关系管理（C.RM）的目的的是（）。A.整合企业资源，优化业务流程B.发挥人力资源的优势，吸纳更多的就业人员C.识别不同租户的需求差别化，为租户提供个性化服务，提高租户满意度D.降低企业运营成本，增加企业收入
单选题
24
房屋租赁合同产生效力是在（）。A.租赁双方谈妥所有条件之后B.租赁双方达成协议并在书面合同上签字、盖章之后C.租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门登记备案之后D.租赁双方达成协议并且承租人搬进房屋之后
单选题
25
下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。A.租赁双方必须具有民事行为能力B.当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之中止C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁合同属于法定要式合同
单选题
16
下列对于基础租金和附加租金的说法不正确的是（）。A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B.对于写字楼物业，附加租金是整栋建筑内位置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金C.对于零售商业物业，附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金D.基础租金实际上就是成本，附加租金实际上就是利润
单选题
42
下列不是常见的物业租赁管理模式的是( )。A．居间模式B．包租转租模式C．出租代理模式D．委托管理模式
单选题
43
房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门( )。A．注册B．审核C．登记备案D．批准
单选题
44
租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是（）。A．意愿租赁B．私房租赁C．定期租赁D．长期租赁
多选题
54
下列下列有关物业租赁的分类的说法正确的有（）。A.当物业所有者与承租人之间的租赁行为在本期租赁期限到期时以相似的租赁条件自动延续时，达成的租赁协议就属于自动延期租赁的形式B.自动延期的延长期限最好是在最初的租约中明确地规定下来，如按月自动延期C.净租通常在长期租赁中使用，租赁时间可达10年以上，百分比租金常用于零售商业物业的租赁，如大型购物中心或超市D.短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁，长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁，中短期租赁的租期一般为2－3年E按照房屋使用用途，房屋租赁分为居住房租赁和非居住用房租赁
单选题
17
下列不属于房屋租赁合同的基本条款是（）。A.当事人姓名或者名称及住所B.租金及支付方式C.投资回报率D.房屋的修缮责任
单选题
18
下列对于房屋租赁合同的基本条款的说法不正确的是（）。A.只要承租人不利用承租的房屋进行违法活动，可以随意改变房屋的结构，无须征得出租人的同意B.出租人在租赁合同期满之前需要收回房屋时，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失C.租金标准是租赁合同的核心，只有详细、明确地规定租金的内容及支付方式，才可以有效避免租赁纠纷的产生D.出租住宅用房的自然损坏由出租人负责修复，没有及时修复而造成承租人损失的，出租人应当承担赔偿责任
5
下列哪一种形式的租赁关系会因租赁双方中的一方死亡而自动中止？（）A.定期租赁B.周期性租赁C.意愿租赁D.以上答案都不正确
单选题
6
根据租赁期限的长短，租赁可划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。下列说法中不正确的是（）。A.短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁B.长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁C.中短期租赁的租期一般为2－3年D.中短期租赁一般由短期租赁延期而来
34
下列不属于房屋租赁合同的基本条款的是（）。A.当事人姓名或者名称及住所B.租赁用途C.租赁利润率D.房屋的修缮责任
单选题
35
无正当理由，承租人拖欠房屋租金（）个月以上的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋，并可向对方索赔由此造成的损失。A.3 B.4 C.5 D.6
单选题
36
从本质上来讲，C.RM是一种（）。A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新
租赁练习题及答案
1、2007年1月1日，A公司向B公司出租办公设备一台，租期为三年，设备价值200万元，预计使用年限10年。
租赁合同规定，租赁期开始日（ 2007年1月1日） A公司向B公司预收租金20万元，第1年末收取租金20万元，第2年末收取租金20万元，第3年末收取租金30万元。
租赁期满，A公司收回设备。
A公司为此项出租业务支付初始直接费用0.5万元。
要求：编制A公司资产租赁各年的会计分录2. 2006年12月5日，A公司与B公司签订合同：A公司将一程控生产线于2006年12月30日租赁给B公司，租期3年，每年末收取租金200万元，租赁期满收回租赁资产，无担保余值。
该生产线的寿命预计为5年，在租赁开始日生产线的公允价值为520万元，租赁合同规定利率为8%（年利率）（P/A,8%,3）=2.5771。
B公司为此支付初始直接费用2万元。
要求：（1）判断租赁类型，并说明理由。
（2）编制B公司资产租赁时和2007年末有关的会计分录3、2010年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以352万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。
该办公楼账面原值为600万元，已计提折旧320万元，未计提减值准备，预计净残值为零。
2011年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回，租金总额为96万元，每年年末支付。
要求：编制甲公司与上述业务相关的会计分录。
（假定不考虑税费及其他相关因素）1. 单位：万元借：管理费用 0.5贷：银行存款 0.5…………2分借：银行存款 20贷：应(预)收账款 20…………2分借：银行存款 20应(预)收账款 10贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分借：银行存款 20应(预)收账款 10贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分借：银行存款 30贷：租赁收入（或其他业务收入） 30…………2分2、（1）最低租赁付款额的现值：200×2.5771=515.42（万元），大于租赁资产公允价值的90%，属于融资租赁。
物业经营管理练习题(doc 52页)
《物业经营管理》练习题目录第一章物业经营管理概述 (3)第二章房地产投资及其区位选择 (7)第三章房地产投资分析技术 (11)第四章收益性物业价值评估 (15)第五章房地产市场与市场分析 (19)第六章租赁管理 (23)第七章成本管理 (27)第八章合同与风险管理 (31)第九章财务管理与绩效评价 (35)第十章写字楼物业经营管理 (39)第十一章零售商业物业经营管理 (43)第十二章物业经营管理的未来发展 (46)第一章物业经营管理概述1.1单项选择题1.物业经营管理是以（）为管理对象的。
A.住宅物业B.收益性物业C.非收益性物业D.办公楼物业2. 物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。
A.设施管理B.运行管理C.价值管理D.资产管理3.具备由专业管理集团开发经营，业态业种的复合度高、行业多、店铺多、功能多等特点的零售商业物业是指（）。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场4. 物业经营服务的目标，是从业主的角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现（）的基础上，保持和提高物业市场价值以及未来发展潜力。
A.物业各期成本最小化B.物业各期净收益最大化C.租户满意度度最大化D.物业价值最大化5.从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业管理企业和设施管理公司来同时管理多宗物业，同时负责管理物业管理企业和设施管理公司，监督其行为。
这类管理称为（）。
A.作业管理B.运行管理C.资产管理D.组合管理6. ( )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物资载体。
A.居住物业B.收益性物业C.公共物业D.所有物业7.建筑规模一般在3000-10000平方米之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口在1-5万人的零售商业物业是指（）。
A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场8. 市级购物中心建筑面积一般在（）A.3万m2B.1万——3万m2之间C.3000-10000m2之间D.3000m2以下9.根据物业经营管理企业的基本管理能力，主要具备物业策略管理和物业运行管理能力的物业管理企业称为（）。
物业经营管理练习题及答案
物业经营管理练习卷一.单项选择题(每题1分,每题有且只有1个选项符合题意)1. 物业经营管理是指为了满足业主的目标，综合利用物业经营管理的技术、手段和模式，以( )为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务．A 公益性物业Ｂ收益性物业 C 传统物业 D 现代化物业2. 下列哪一项物业不属于物业经营管理活动的管理对象( ).A 写字楼B 零售商业物业C 医院D 工业物业3. 国外通常将写字楼分为( )三个等级.A 甲乙丙B 优良合格C 一级二级三级D A级B级C级4. 物业经营管理服务的目标,是从业主的角度出发,在物业经济寿命的全周期内,持续满足租户正常空间使用需要,在实现物业各期( )的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力.A 毛收益最大化B 净收益最大化C 租金收入最大化D 销售收入最大化5. 物业管理企业可划分为管理型,( )和综合型三种.A 服务型B 经营型C 咨询型D 专业型6. 物业管理企业从管理层次上划分可分为公司管理,现场管理和( )三个层次.A 现场咨询B 公司策划C 现场作业D 公司咨询7. 物业经营管理可分为( )房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次.A 物业管理或设施管理B 物业经营C 房地产咨询管理D 房地产策划8. 房地产投资分为( )A 组合投资和风险投资B 开发投资和置业投资C 直接投资和间接投资D 项目投资和项目管理9. 房地产投资的目的是( )A 获得未来的房地产资产收益或增值B 获得未来的销售收入C 获得未来租金收入D 为降低通货膨胀的风险10. 房地产投资的特性有固定性,适应性,各异性和( )等A 周期短B周期长 C 风险性 D 投机性11. 通常人们把风险划分为( )A 行业风险和专业风险B 收益现金流风险和未来经营费用风险C 系统风险和个别风险D 政策风险和利率风险二.多项选择题(每题2分,每题有2个或2个以上的选项符合题意. 错选不得分．．, ．所选的．．．．．．．．; ．少选每个选项得．．．分．)．．．．．0.512. 物业经营管理是指为了满足业主的目标,综合利用了哪些物业经营管理的技术,手段和模式( )A 物业管理B设施管理C房地产资产管理 D 房地产组合投资管理E 风险管理13. 物业经营管理活动的管理对象主要包括( )A 学校B 出租型别墅C 零售商业物业D 写字楼E 银行14. 写字楼有哪些类型( )A 政府办公楼B 自用写字楼C 出租写字楼D 出租自用复合型写字楼15. 下列哪些属于零售商业物业( )A 市级购物中心B 出租型别墅或公寓C 邻里服务性商店D 娱乐场所16. 物业管理企业从管理层次上可分为( )A 公司管理B 现场管理C 现场作业D 现场咨询17. 物业经营管理中的战略性工作内容有( )A 确定战略和标准B 构建信息基础C 决策分析D 进行资产组合18. 房地产投资分为( )A 置业投资B 开发投资C 购买房地产开发企业的债券D 购买房地产投资信托基金的股份19. 房地产投资的特性有( )A 不可移动性B 专业管理性不强C 寿命周期长D 政策影响性20. 房地产投资的优点( )A 相对收益较高B 能得到税收方面的好处C 投资数额大D 提高投资者资信等级E 投资回收期长21. 房地产投资的系统风险有( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 时间风险D 市场供求风险E 比较风险22. 广义区位概念包括( )A 地理位置B 区位所处社会环境C 区位所处经济环境D 区位所处自然环境23. 写字楼物业项目区位选择的影响因素有( )A 物业辐射区域B 周围土地利用情况和环境C 易接近性D 与其它商业设施接近的程度E 劳动力供给的可能性物业经营管理第一二章练习卷答案1.B2.C3.A4.B5.D6.C7.A8.C9.A 10.B 11.C12.ABCD 13.BCD 14.BCD 15.AC16.ABC 17.ABCD 18.ABCD 19.ACD20.ABD 21.ABD 22.ABCD 23.BCD一、单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、房地产开发活动可以从（ C ）两个方面进行考察。
XX物业管理师《经营管理》练习题.doc
XX物业管理师《经营管理》练习题大家开始复习xx的了吗?对自己的复习有规划吗?下面为大家带来一份《经营管理局部的练习题，文末附有答案，欢送大家阅读参考，更多内容请关注!1.市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。
A.经营本钱B.物业档次C.业主目标收益要求D.同类物业的市场供求关系2.业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。
A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B.人工费用、建造费用和空置损失C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D.经营费用、建造费用和空置损失3.在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A.可以促进销售B.管理难度减小C.各疗责任明确D.物业使用率提高4.制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
A.物业收入B.物业收益C.物业使用率D.物业自然寿命5.选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A.租户的声誉B.租户组合与位置分配C.租房需要的效劳D.租房的企业所有制性质6.某租户应缴纳的根底租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。
假设租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
A.20B.25C.30D.357.在零售商业物业的经营管理中，物业效劳企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。
A.投资商拥有全部产权B.投资商拥有大局部产权C.投资商拥有小局部产权，其余产权由另一业主持有D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有8.在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。
A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费C.所有的经营费用都由业主来全额支付D.所有的经营费用都由租户来直接支付9.通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
《租赁》练习题及答案
第一大题：单项选择题1、租赁开始日是指（）。
A.承租人进行会计处理的日期B.租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C.租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D.租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者2、如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期（）。
A.最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间B.最短不得少于自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间C.应该是自租赁开始日起至续租期之日止的期间D.不少于10年3、就承租人而言，担保余值是指（）。
A.租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值B.租赁资产的最终残值C.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值D.由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值4、承租人在融资租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，应当（）。
A.确认为当期费用B.计入租入资产价值C.部分计入当期费用，部分计入租赁成本D.计入其他应收款5、2008年1月1日，甲企业融资租入一台设备。
租赁资产原账面价值为35万元，合同规定每年年末支付10万元租金，租赁期为4年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为2万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元。
在租赁开始日为安装设备支付工程承包商设备安装费15万元；按照合同约定从租赁期的第二年起，再按本项目营业收入的3%收取租金（假定2008年度本项目营业收入为1000万元），则最低租赁付款额为（）万元。
物业经营管理练习题及答案
物业经营管理练习题及答案一1、建设部队住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，必须达到98%以上的指标有（）。
A.房屋完好率B.群众满意率C.零修及时率D.各种费用收缴率答案：ACD2、住宅小区物业管理公司实行（）的服务原则。
A.有偿B.低价C.高档D.高效答案：ABD3、写字楼原指用于办公的建筑物，一般由（）组成。
A.绿化系统B.办公用房C.辅助用房D.交通系统答案：BCD4、写字楼商务中心应配备一定的现代化办公设备，这些设备主要有（）。
A.电视机，电话机B.打印机，计算机C.传真机，中英文处理机D.装订机，投影仪答案：ABCD5、客户对写字楼商务中心服务质量的评价，是以服务的（）为出发点。
A.价格B.精确C.周到D.快捷答案： BCD二1、忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的（）。
A.全部要求B.基本要求C.首要要求D.最高要求答案：BC2、物业管理公司管理部的业务范围包括（）。
A.环保，绿化管理B.报案，消防管理C.车辆管理D.房屋装修管理答案：ABC3、物业管理公司租赁部的职责有（）。
A.做好物业的产籍管理B.扩大租赁业务C.提高物业出租率D.提高经济效益答案：ABCD4、业主委员会的义务有（）。
A.召集，主持业主大会或业主代表大会B.向业主大会或业主代表大会汇报工作C.支持，配合和监督物业管理企业的工作D.积极创建文明物业小区答案：ABCD5、物业管理企业应当与居委会共同做好（）工作。
A.综合治理B.老龄C.妇女D.计划生育答案：ABCD6、住宅小区由（）构成。
A.居民B.居住面积C.居住设施D.居住环境答案：ABC7、住宅小区房屋按产权划分有（）。
A.遗产毗连房屋B.私人房屋C.集体房屋D.国有共有房屋答案：BCD8、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以（）。
A.出租B.出售C.抵押D.赠与答案：ABCD9、1994年3月国家建设部颁布的《城市新建住宅小区管理办法》，为我国城市住宅小区管理（）奠定了基础A.正规化B.自动化C.法制化D.现代化答案：ABD10、住宅小区物业管理主体由（）组成。
公共设施物业与租赁管理考核试卷
18.物业管理投诉处理时应注意的事项有________、________、________。
19.物业管理服务的质量包括________、________、________。
20.物业管理企业应建立健全的________、________、________、________制度。
A.包修、包换、包退
B.包安全、包清洁、包绿化
C.包维修、包服务、包管理
D.包环境、包秩序、包稳定
5.下列关于物业管理费的说法，正确的是（）。
A.物业管理费由业主全部承担
B.物业管理费包括物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用
C.物业管理费不包含小区绿化费用
D.物业管理费由政府统一收取
6.下列不属于物业管理责任的是（）。
C.增强与业主的沟通
D.定期进行物业管理服务评估
13.物业租赁合同中的违约责任包括（）。
A.逾期支付租金
B.损坏租赁物
C.未经许可转租
D.未按时缴纳物业管理费
14.物业管理服务合同的主要内容有（）。
A.物业管理范围
B.物业管理费用
C.物业管理期限
D.物业管理责任
15.公共设施物业管理中，物业共用部位、共用设施设备的维修养护责任由（）承担。
A.财务审计
B.安全生产
C.人员培训
D.质量控制
19.物业租赁合同中，租赁双方应遵守的义务有（）。
A.依法使用租赁物
B.维护租赁物的安全
C.按时缴纳租金
D.未经许可不得转租
20.公共设施物业管理中，物业管理企业应履行的社会责任包括（）。
物业租赁管理培训考试卷
物业租赁管理培训考试卷物业租赁管理培训考试卷片区：_______ 姓名：________ 职务：________ 分数：__________（此考试分数作为片区经理对片区人员考核指标考量，全卷100分，及格60分）一、填空题(每空3分，总30分) 得分：_______1、所谓”房屋银行”，即指像存钱一样，把房子存给_____________，房东只管每月按期收钱，而房子的出租、租金催缴等事务全部由代理公司负责。
2、“物业”一词译自英语________或Estate，自20世纪80年代香港传入沿海、内地，其含义为_____、_____、_____、房地产、产业等。
3、物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目进行_____、_____和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
4、物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的______、设施和场地。
5、”房屋租赁代理”模式如果正规运营，在运作效率、运作成本、管理成本、资金流转等方面的确有优势，既可以降低房屋空置的风险和浪费，又可以节约___________和__________的交易成本。
二、判断题（每题全对才得分，每题5分，共20分）得分：_______1、以下表述正确的请打钩：（1）一个单元住宅不是物业。
（）（2）一座大厦可以是一项物业。
（）（3）同一建筑物不可分割为若干物业。
（）（4）租赁企业必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。
（）2、住房租赁企业物业管理的表述正确的请打钩：（1）住房租赁企业所持物业的销售工作。
（）（2）狭义住房租赁企业物业管理是指物业管理及租户服务。
（）3、以下表述正确的请打钩：（1）物业租赁管理是指按照租赁双方签订的租赁契约，这表述是错误的。
（）（2）物业租赁管理是依法对物业租赁的主体和客体、租金与契约进行的一系列管理活动。
租赁练习题答案
租赁练习题答案一、名词解释：见教材二、单选题1、B2、C3、B4、D5、A[50×3.9927+20×0.6806=213.25(万元)]6、C [承租人初始确认的租赁负债金额= 300×2.4869= 746.07(万元); 2×20年应确认的利息费用= 746.07×10%= 74.61(万元)，年末支付第一年租金300万元，2×20年年末租赁负债的账面价值=746.07+ 74.61-300=520.68]7、B 8、C 9、D 10、B三、多选题1、ABC2、ABCD3、AC4、ABD5、AB6、ABC7、ABCD8、BCD9、ABC 10、ABC四、判断题1、√2、X3、X4、X5、√6、X7、√8、√9、√10、X五、实务题参考答案及解析：1、甲公司确认的使用权资产= 900+ 12.4622×105+ 5- 2= 2 211.53(万元)确认的租赁负债= 105×12.4622= 1 308.53(万元)相关会计分录如下：租赁期开始日：（1）借：使用权资产 2 208.53租赁负债——未确认融资费用791.47贷：银行存款900租赁负债——租赁付款额 2 100（2）借：使用权资产3贷：银行存款32×21年12月31日，资产负债表日：（1）借：管理费用110.58(2 211.53/20)贷：使用权资产累计折旧110.58（2）借：财务费用65.43(1308.53×5%)贷：租赁负债65.43（3）借：租赁负债105贷：银行存款105（4）借：销售费用15贷：银行存款152、（1）由于资产转让不符合《企业会计准则第14号——收入》(2017)规定的销售条件，甲公司应当继续确认该资产，将收到的款项120万元确认为一项金融负债。
借：银行存款120 (121-1)长期应付款——未确认融资费用15贷：长期应付款——本金135(45×3)（2）2×20年应确认财务费用=120×5%=6(万元);借：财务费用6贷：长期应付款——未确认融资费用6借：长期应付款——本金45贷：银行存款45（3）计提折旧费用=100÷4=25(万元);借：制造费用25贷：累计折旧25（4）2×20年年末长期应付款项目账面价值= 120+ 6- 45= 81(万元)。