房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共60题）1、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。
A.《住房公积金管理条例》B.《城乡规划法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房产测量规范》【答案】 A2、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。
A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 D3、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。
A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 A4、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。
A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 A5、商业银行资本充足率不低于（）。
A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 B6、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A.3B.5C.7D.10【答案】 B7、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。
A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 B8、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 C9、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。
A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 A10、建筑工程施工许可证由（）单位申领。
A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 B11、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B12、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 D13、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。
购房合同对面积误差未作约走。
经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。
A.100B.101C.103D.105【答案】 C14、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。
A.40B.50C.70D.100【答案】 A15、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。
A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 D16、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A17、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。
2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。
2010年4月，正式开工建设。
2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D.中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】 C18、房屋征收的核心是（）。
A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 D19、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（）。
A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B20、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。
A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 B21、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。
陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。
赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。
陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。
A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 C22、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
A.5B.7C.14D.20【答案】 B23、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》【答案】 A24、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.1B.2C.3D.4【答案】 B25、（2016年真题）根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。
A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B26、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B.转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额【答案】 C27、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 A28、保险合同的客体为（）。
A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 B29、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。
该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。
A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。
A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。
后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。
经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。
2012年3月1日该项目建成。
2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。
A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 D30、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。
A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C31、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。
A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 D32、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。
A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 D33、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。
A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 D34、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。
2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。
另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。
2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 D35、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。
A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 D36、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。
A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 B37、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。
A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%38、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。
A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 C39、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A40、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。
A.半B.一C.二D.三41、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 A42、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 D43、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。
A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 B44、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案单选题（共40题）1、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A2、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 D3、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 C4、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100～500万的城市为（）。
A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 C6、土地使用税的计税依据是（）。
A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 A7、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。
A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 C8、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。
2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。
胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。
2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共50题）1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 C2、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D3、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A4、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C5、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。
A.38B.40C.58D.60【答案】 A6、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B7、（）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 D8、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。
A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 B9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D10、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C11、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B12、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A13、下列属于股东自益权的是（）。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。
A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 C2、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 A3、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C4、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。
A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 A5、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。
A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 A6、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案单选题（共50题）1、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（）。
A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 C2、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。
A.30B.60C.90D.120【答案】 D3、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（）万元。
A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 A4、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。
A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 C5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 D6、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C7、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。
A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 B8、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。
A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 B9、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估办法由（）制定。
A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 C10、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。
A.密实度C.抗渗性D.塑性【答案】 C11、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。
单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共30题）1、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B2、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。
A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A3、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D4、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。
A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D5、下列说法不正确的是( )。
A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 D6、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C7、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A8、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C9、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库及精品答案单选题（共30题）1、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算空间范围的是（）。
A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 A2、资产负债表是根据会计等式的原理设计．的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。
A.①②③④⑤⑥⑦B.①②③④⑦C.①②③④D.①②③⑦【答案】 C3、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。
该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。
在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。
甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。
2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。
甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。
李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 A4、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。
A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 B5、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 A6、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)单选题（共30题）1、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。
A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 D2、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 B3、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 B4、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。
A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 B5、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。
A.会计确认B.会计计量C.会计记录D.会计报告【答案】 B6、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 D7、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 B8、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。
A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 C9、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。
A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 D10、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 A11、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识过关检测试卷A卷附答案单选题（共40题）1、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。
2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。
A.0B.4C.24D.25【答案】 C2、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。
A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 A3、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D4、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。
A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 D5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。
A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 A6、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 B7、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。
A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 B8、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。
A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 C9、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。
A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 A10、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。
A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C11、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。
其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（基础题）单选题（共30题）1、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。
A.10B.30C.40D.50【答案】 B2、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 B3、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。
A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 A4、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 C5、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 D6、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 D7、城市规划、镇规划分为( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案一单选题（共100题）1、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。
A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 C2、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。
A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 A3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。
反映这两者关系的统计指标是( )。
A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 C5、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A6、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。
A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 B7、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。
A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A8、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
A.1B.3C.6D.12【答案】 C9、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。
A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 C10、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 B11、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。