写字楼地下停车场管理规定
写字楼地下停车场管理规定 时间:2009-11-07 13:23来源:蜂巢网 作者:本站整理 点击: 401次 一、本停车场只对景田银座消费客户提供车位使用服务。 二、本停车场只提供车位使用服务，不承担车辆和财产的保管责任。车辆及财物毁损、灭失，及意外导致他人伤亡、财物损坏的风险，车主自行承担。 三、车辆进入本停车场必须服从工作人员的指挥。 四、严禁载...
一、本停车场只对景田银座消费客户提供车位使用服务。 二、本停车场只提供车位使用服务，不承担车辆和财产的保管责任。车辆及财物毁损、灭失，及意外导致他人伤亡、财物损坏的风险，车主自行承担。 三、车辆进入本停车场必须服从工作人员的指挥。 四、严禁载有易燃、易爆等危险品的车辆进入停车场。 五、车辆进场时必须在入口处用《车辆行驶证》换取本车场《出入卡》，并在离场时换回。《出入卡》只作为提供车位使用服务的凭证，不作为车辆的保管凭证。 六、《出入卡》必须妥善保管，不得污损、遗失或转借他人使用。若不慎遗失，经查有关证明文件确认无误，并在车主缴交停车代用券及《出入卡》工本费人民币20元后，方可取车离场。 七、本停车场内车辆限速5KM/小时。 八、爱护停车场内设施，如有损坏照价赔偿。 九、车辆停放时不得超越其所需车位界线。 十、车辆不得停放在本停车场不准停车之范围，并不得妨碍其它车辆行驶或停泊。 十一、不得在本车场内进行车辆维修、清洗及车与车过油。 十二、本公司有权将违例停泊之车辆扣押或拖离停车场,任何损坏概不负责。 十三、所有进入本停车场之车辆及司机，如发现多次不理会工作人员指引，任意违反本停车场管理规定，以及非景田银座消费客户进入停车场的，将会被记录在案，并将被拒绝再次使用本停车场。 十四、在本停车场每停车一次，须缴交一张停车代用券。 十五、车辆在缴交停车代用券后，在10分钟内必须离场,否则重新收停车代用券。 十六、任何车辆必须在23：00时之前缴交代用券后离开本停车场。 十七、东海景田银座物业管理处保留对《东海景田银座内部停车场管理规定》的解释权。并在需要时有权随时做出修订。 十八、开放时间：08：00-23：00
xxxx银座物业管理处 二零零五年五月一日 车辆在收费停车场丢失，车场管理部门是否应该赔偿 在近期的媒体报道中，我们不断发现收费停车场车辆丢失、车主索赔的案例。对此，司法部门的处理结果往往是大相径庭，说法也是不尽相同。我们特将两个典型案例和针对此类问题的一些看法归集如下，希望相关从业人员能够从中获得一些教益，并欢迎发表意见。
交一元钱，丢一辆车，法院判决不赔 缴纳了一元钱停车费，吃了顿晚饭，却发现价值50多万元的本田车丢了，停车场该不该赔偿？车主范先生于是将北京市公联公路联络线有限责任公司告上法庭，要求赔偿车辆购置费51.5万元。2001年3月14日朝阳区人民法院开庭审理了此案，驳回原告范先生要求赔偿的诉讼请求。
朝阳区人民法院经审理查明：2000年11月16日，范文捷开一辆本田里程轿车至朝阳区柳芳里某餐厅就餐，将该车停在位于路边的公联公司下属北京朝安达车场，支付了一元钱。就餐后发现车辆丢失，遂向朝阳区香河园派出所报案，现该案正在侦查中。该院认为，经有关部门咨询，范文捷停车时向公联公司缴纳的一元钱为车位占地费，不是车辆保管费，双方亦未建立车辆保管的权利义务关系。现范文捷持车位占地费用收据要求公联公司对其丢失的车辆进行赔偿，缺乏法律依据,不予支持。
范先生对此判决不服，准备近日上诉北京市第二中级人民法院。 收了四元 赔了十二万 因收了4元钱停车费，第二天桑纳塔轿车却不翼而飞.昨天，在大兴法院调解下，停车场赔付车主经济损失12.4万元。
朱先生不久前买了辆桑塔纳轿车。他特意找了家据称安全极有保障的某物业公司下属的停车场存车，并交了4元停车费。可当他第二天一早来取自己那辆还没来得及上牌照的新车时，却发现爱车已不翼而飞。朱先生与停车场交涉，并提出赔偿要求。停车场负责人以朱先生所交4元钱是占地费，与朱先生不存在委托保管车辆关系为由拒绝赔偿。
法院审理后认为，土地为国家所有，只有国家土地管理部门才能够收取占地费。而作为经营保管业务的停车场收取的4元钱只苋隙ㄎ９芊选＞鹘猓３党”硎驹敢馀獬ブ煜壬盗径г斐傻木盟鹗В⒂诘碧煜挛缃?2.4万元赔偿款交至法院。
小区里丢车谁负责 我是一位业主，我居住的小区每月收300元停车费。近日，我的轿车在小区内丢失，请问物业该不该赔我的轿车？
解答：随着城市居民小区建设的不断发展与完善，小区内的物业管理问题也开始显现，其中一个比较突出的问题是小区内的存车停车问题。根据北京市政府制定的居民小区建设与管理的有关规定，居民小区、特别是新建居民小区必须预留一定比例的存车、停车车位，小区内的存停车必须施行有序管理，对小区内停放车辆的管理是小区物业管理公司的职责之一。
目前北京市居民小区存停车管理模式大致有三种： （1） 业主自购停车位（自带车库的别墅型小区除外），即发展商将已经建好的停车场的车位一次性卖给业主，其产权归业主所有。
（2） 物业管理公司将地下或地上停车泊位长期划分给业主（或居民），业主每月交纳一定数额的停车费（每月150－600元不等）。
（3） 物业管理公司对临时进入小区的车辆收取以小时计算的停车费（每小时2元－5元不等）。
这三种模式有一个共性，就是停车泊位由物业管理公司施行统一管理。 近几年，因停放在居民小区内的车辆丢失由谁负责而引起的纠纷时有发生。业主车主认为，自己的车辆停放在小区范围之内的固定泊位上，且为此向小区物业管理公司交纳了停车费，车辆丢失理应由物业管理公司负责。物业管理公司认为，自己收取的停车费性质是“占地费”，不是管理（保管）费，车主车辆丢失、损坏乃至车内物品的丢失不应由物业管理公司负责。
在小区内的收费停车泊位上丢失车辆，到底应由谁承担赔偿责任？政府没有明确的法规规定，一般业主车主与物业管理公司之间也没有明确的合同约定。目前法院对此类纠纷案件的判例也不尽一致。虽然对此问题尚存不同意见，但是倾向性的意见还是认为在小区内的收费停车泊位上丢失车辆，除该车辆上有保险的或双方另有约定的以外，小区物业管理公司应承担赔偿责任。理由有三：
（一）物业管理公司应对小区承担全面的管理责任。 根据现行法规，居民进住小区之时，应与小区物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费，同时依据物业管理合同的约定有偿或无偿地享受物业管理公司提供的各项服务。物业管理公司在小区范围内承担全面的管理责任，包括小区居民的人身安全和财产安全。小区居民按照物业管理合同的规定或物业管理公司的要求将车辆停泊在指定车位上，这种行为本身即体现了要约和承诺的吻合，双方在法律责任上的权利义务关系即已形成。通俗地讲，就是我按你的要求停车，你就要看管好我的车。不能说我按你的要求办，后果你不管。
（二）物业管理公司应对小区内的收费停车负有保管责任。 根据北京市关于物业管理服务最低标准的法规规定，物业管理公司必须保证小区车辆停放有序，机动车必须有专门的停车场或停车位；收取车辆管理费的，必须派专人看护。由此可见，物业管理公司收取的“车辆管理费”既包括“占地费”，也包括“看护费”，物业管理公司和车主之间是一种保管法律关系，根据《中华人民共和国合同法》第366条规定，物业管理公司对其负责保管的车辆应尽“妥善保管”义务，否则应承担相应法律责任。
如果仅仅强调物业管理公司收取的停车费是“占地费”是没有道理的，这既不符合现行的法律法规规定，也不符合现代化生活社区强调加重物业管理公司责任的要求。
（三）物业管理公司如想免除部分赔偿责任必须明示。 由于小区车辆管理（特别是常住户的车辆管理）情况比较复杂，如车主的车辆是何时停进小区泊位的？甚至是否真的停进小区？停在小区泊位上的车辆以前是否有损伤？车辆中有哪些物品？是否有贵重物品？这些问题小区物业管理公司很难每天、每次都搞清楚，一旦出现纠纷，双方均无法举证。何况，目前在法规中仅规定了物业管理公司对小区停放车辆的看护职责，但是因物业管理公司失职而造成的损失如何赔偿，无明文规定。因此我认为，在明确物业管理公司对停放在小区内的固定停车泊位上的车辆应尽保管义务的前提下，如果物业管理公司想有条件地免除其部分责任（这里主要指赔偿责任），应以明示的方式告知相对人。比如物业管理公司与小区业主或居民签订专门的《车辆保管合同》，或者在双方签订的《物业管理合同》中专设车辆保管条款，以便明确双方的权利义务和不同条件下应尽的责任。
我们要建设社会主义的文明小区，要确保小区居民的人身安全和财产安全。在这一点上，小区物业管理公司与广大居民的目标是一致的。因此，除了应强化物业管理公司的职责外，广大有车族居民也应注意以下几点：
（1） 为自己的车辆投保险，这样无论自己的爱车停放在何处，都无后顾之忧。 （2） 停放车后，都应将车上的贵重物品带走，以免留在车上丢失。 （3） 在停车泊位上停车时，应尽量靠里停正，以免车辆的突出部分被其它通过的车辆划伤碰坏。
附： 机动车停放服务收费管理办法
国家发展计划委员会文件 急 计价格[2000]933号 第一条 为加强机动车停放服务收费管理，规范机动车停放服务收费行为，保护车主和机动车辆停放业务经营者的合法权益，促进汽车消费，根据《中华人民共和国价格法》等有关法律、法规规定，制定本办法。
第二条 凡在中华人民共和国境内依法经营机动车停放业务的单位和个人，均应遵守本办法。
第三条 县级以上地方人民政府价格主管部门负责机动车停放服务收费方面的管理工作。
第四条 机动车停放服务收费实行“统一政策、分级管理”的原则。国务院价格主管部门统一负责全国机动车停放服务收费管理政策的制定；各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门负责制定本行政区域内机车停放服务收费实施细则；机动车停放场所所在城市人民政府价格主管部门负责制定机动车停放服务收费具体标准。
第五条 机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价3种定价形式。
（一） 具有自然垄断经营性质的机动车停放服务（机场、码头、车站、旅游景点、住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务）收费，实行政府指导价或政府定价。具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
（二） 非自然垄断经营性质的机动车停放服务（商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼等建筑物的配套停车场等停放服务）收费，实行市场调节价。
第六条 实行政府指导价或政府定价的机动车停放服务收费标准的制定或调整，由经营者提出书面申请，报所在地人民政府价格主管部门批准后执行。
第七条 政府价格主管部门在制定机动车停放服务收费标准时，应综合考虑停车场所设施等级、地理位置、服务条件、供求关系及社会各方面承受能力等因素。
广州市停车场管理规定
广州市停车场管理规定《广州市停车场管理方法》经20xx年2月19日市政府第11届115次常务会议商量通过，下面第一我给大家介绍关于广州市停车场管理规定的相关资料，盼望对您有所关心。
广州市停车场管理条例第一条为了促进本市停车场的建设和进展，加强停车场管理，规范车辆停放保管服务，制定本方法。
其次条本方法所称停车场是指供各种机动车和非机动车停放的露天或者室内停车场所。
停车场分为营业性停车场和非营业性停车场。
营业性停车场是指为车辆供应有偿停放保管服务的停车场;非营业性停车场是指供车辆无偿停放的停车场。
第三条本市行政区域内停车场的经营和管理，适用本方法。
第四条市交通行政管理部门是本市各类停车场的行政管理部门，负责停车场的行业管理工作。
区、县级市交通行政管理部门根据本方法规定的职责，负责本辖区内停车场的管理工作。
市、区、县级市交通行政管理部门可以托付其所属的道路运输管理机构行使本方法规定的监督管理和行政惩罚权。
公安部门负责对停车场出入口设置、场内交通标志和标线、消防、车辆行驶平安秩序实施监督管理。
城市规划、建设、市政、环保、价格、工商、税务等行政管理部门应当根据各自的职责，依法对停车场实施监督管理。
第五条鼓舞单位和个人在本市投资建设为公众供应车辆停放服务的停车场，建设者可以按照本方法规定收取停放保管服务费。
投资建设为公众供应车辆停放服务的停车场可以享受的优待政策，由市人民政府另行规定。
第六条停车场专项规划应当依据城市总体规划、城市道路交通专项规划和城市建设进展的需要进行编制，并依据本市进展的实际状况适时调整。
停车场专项规划由市城市规划行政管理部门会同市公安部门、市交通行政管理部门编制或者调整，并报市人民政府审批。
第七条拟经营机动车停车场的单位或者个人，应领先经工商行政管理部门核准登记，凭营业执照向交通行政管理部门申领《道路运输经营答应证》后，方可从事营业性机动车停车场的经营活动。
第八条申请机动车停车场《道路运输经营答应证》的企业或者个体工商户，应当向该停车场所在地的区、县级市交通行政管理部门提交以下资料：(一)经营答应申请书;(二)场地使用权证明(附列明停车场面积的四至图)。
综合体停车场管理方案
综合体停车场管理方案（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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商务写字楼管理规则
商务写字楼管理规则在当今的商业社会中，商务写字楼作为企业办公的重要场所，其管理的规范和高效对于提升企业的工作效率、保障员工的舒适与安全、维护写字楼的良好形象都具有至关重要的意义。
为了实现这些目标，制定一套完善的商务写字楼管理规则是必不可少的。
一、写字楼的使用规定1、租赁与入驻（1）租赁方需提供合法有效的营业执照、税务登记证等相关证件，并与写字楼管理方签订正式的租赁合同。
（2）入驻企业应在规定时间内完成装修和搬迁工作，不得擅自改变写字楼的结构和布局。
2、办公时间（1）写字楼的正常办公时间为周一至周五的上午9 点至下午6 点，特殊情况需提前向管理方申请并获得批准。
（2）在非办公时间内，如需进入写字楼，应提前办理登记手续，并遵守相关的安全规定。
3、空间使用（1）租户应合理使用所租赁的空间，不得擅自占用公共区域或其他租户的空间。
（2）禁止在走廊、楼梯间等公共区域堆放杂物，确保通道畅通无阻。
二、安全与消防管理1、门禁系统（1）写字楼出入口设置门禁系统，员工需佩戴工作证刷卡进入，访客需登记并由被访者带领方可进入。
（2）门禁卡不得转借他人，如有遗失应及时向管理方挂失并补办。
2、监控系统（1）写字楼内安装全方位的监控摄像头，确保公共区域的安全。
（2）监控录像将保存一定期限，以备需要时查阅。
3、消防设施（1）配备齐全的消防设施，包括灭火器、消火栓、烟雾报警器等，并定期进行检查和维护。
（2）组织租户和员工参加消防培训和演练，提高消防安全意识和应急逃生能力。
4、安全巡逻（1）保安人员定期进行巡逻，检查写字楼内的安全状况。
（2）发现安全隐患及时处理，并通知相关租户和管理部门。
三、设施与设备管理1、电梯管理（1）定期对电梯进行维护保养，确保其安全运行。
（2）在电梯内张贴使用须知和紧急救援电话。
2、空调与通风系统（1）根据季节和天气情况，合理调节写字楼内的温度和通风。
（2）定期对空调和通风系统进行清洁和维护，保证空气质量。
写字楼物业综合管理规定
写字楼物业综合管理规定引言概述：写字楼物业综合管理规定是为了规范写字楼物业管理行为，保障租户的权益和提升写字楼的整体管理水平。
本文将从五个方面介绍写字楼物业综合管理规定。
一、物业服务管理1.1 定期巡视检查：物业公司应定期巡视写字楼，包括公共区域、设备设施等，及时发现问题并进行维修和保养。
1.2 安全管理：物业公司应制定安全管理制度，包括消防安全、电梯安全等，确保租户和员工的人身安全。
1.3 环境卫生：物业公司应定期清洁公共区域，保持写字楼的整洁和卫生。
二、租户管理2.1 租赁合同管理：物业公司应与租户签订租赁合同，并明确双方的权利和义务，确保租户合法权益。
2.2 租金管理：物业公司应按合同规定及时收取租金，并提供租金缴纳的便利方式，确保租金的及时性和准确性。
2.3 租户服务：物业公司应提供租户服务，包括接待客户、提供办公设施、解决租户问题等，提升租户满意度。
三、设备设施管理3.1 设备设施维护：物业公司应对写字楼内的设备设施进行定期维护和保养，确保其正常运行。
3.2 设备设施更新：物业公司应根据需要及时更新设备设施，提升写字楼的整体管理水平。
3.3 设备设施投诉处理：物业公司应及时处理租户对设备设施的投诉，并进行合理解释和解决。
四、安全管理4.1 消防管理：物业公司应制定消防管理制度，包括消防设备的维护和检查，组织消防演练等，确保写字楼的消防安全。
4.2 安保管理：物业公司应礼聘专业的安保人员，加强写字楼的安全管理，确保租户和员工的人身安全。
4.3 保安巡逻：物业公司应安排保安人员进行巡逻，加强对写字楼的安全监控和管理。
五、公共区域管理5.1 公共区域维护：物业公司应定期清洁和维护公共区域，包括大厅、走廊、洗手间等，提供一个舒适的办公环境。
5.2 公共区域装修：物业公司应根据需要进行公共区域的装修和更新，提升写字楼的整体形象。
5.3 公共区域规划：物业公司应合理规划和布局公共区域，包括停车场、歇息区等，提供便利的服务和舒适的环境。
2024年住宅小区地上停车场管理规章制度(6篇)
2024年住宅小区地上停车场管理规章制度一、停车场设有专职管理服务人员，并配备充足的消防器材，所有器材均通过定期检验并符合标准。
专职管理服务人员佩戴统一标识，实行全天候24小时值班制度，同时严格遵守以下规定：1. 严格执行省、市关于停车场经营管理的相关法律法规及规章制度。
2. 恪守停车场经营管理的各项规章制度，确保提供文明、专业的服务。
3. 在车辆每次进入小区及停放时，与车辆驾驶员共同检查车辆状况，如发现问题，即时告知驾驶员并做好详细记录。
4. 积极配合公安机关进行停车场的安全防范工作，包括安全检查及登记，一旦发现违法犯罪行为，立即向公安机关报告。
二、车辆驾驶员在停车场停放车辆时，需遵循以下规定：1. 服从管理服务人员的指挥，按照指定车位停放车辆。
2. 离开车辆前，确保电路已关闭，车辆已上防盗锁，车窗已关闭。
3. 禁止鸣喇叭、长时间使用遥控器发动车辆等可能产生噪音扰民的行为。
4. 严禁将载有易燃、易爆、剧毒、放射性或污染物品的车辆停放在停车场内。
5. 禁止在停车场内进行车辆拆散部件、大修及排放污染物等行为。
6. 确保车辆已按规定参加机动车辆保险。
7. 按规定缴纳车辆停放管理费。
三、关于小区停车场机动车停放服务收费标准，具体规定如下：轿车及小型客货车每辆每昼夜停放费用为____元；四吨以下中型车辆每辆每昼夜停放费用为____元。
若车辆连续停放超过____小时，则按昼夜停放标准收费；若停放时间不足____小时，则不收取费用。
____物业公司年月日2024年住宅小区地上停车场管理规章制度（二）一、停车场设有专职管理服务人员，他们负责日常管理，并配备有充足的消防器材，这些器材均经过定期检验并符合标准。
专职管理服务人员均佩戴统一标志，实行全天候24小时值班制度，并严格遵守以下规定：1. 严格执行省、市关于停车场经营管理的各项法律法规和规章制度。
2. 恪守停车场经营管理的各项内部规定，以文明礼貌的态度为车主提供服务。
商业综合体停车收费管理规定
停车收费管理规定第一条为明确各部门停车收费工作职责，规范停车收费流程，增加停车场收入，特制订本规定第二条本规定适用于广场停车场第三条停车场日常管理由安保部负责,停车场月票年票办理由财务负责实施。
第四条广场停车场收费实施细则一、免费停车规定1、正安公司在职员工本人使用车辆（每人限定1辆)，由安保审核财务办理，同时行政部门登记。
2、写字楼及其它老商户前期有免费约定的,按约定执行,免费期为一年，新进商户租赁面积满500㎡可申请免费停车位1个,免费期为一年,期满新老商户统一提前一个月重新申请，同时所有符合免费停车位的一年一申请，由安保部门与公司领导签字方可生效。
其中广场内商户申请办理免费停车位的，由运营部负责协调，其他人员办理由行政部负责协调(附表2）.3、商场停车场对执行公务车（警车、法院车）、消防车、救护车、市政工程检修车、上级主管部门来访等特殊车辆实行免费进出。
对以上免费通行车辆由安保部或行政部进行判断，经安保部主管签字后(或补签）放行。
如有特殊情况特殊处理。
(附登记表1）4、港澳广场停车场对前来广场的送货车、送煤气的车、清理建筑垃圾和生活垃圾的车按规定给予免费进出,其中：①送货车。
送货车在2小时内免费放行，超过2小时者，按临时停车收费标准执行收费。
②送煤气的车辆.送煤气的车辆免费通行。
③清理建筑垃圾和生活垃圾的车辆由入口免费进出。
④以上车辆需凭运营部或安保部签发的通行单，特殊情况由安保部经理确认后放行（附登记表2)；5、其他免费停车情形的，由行政部统一申请办理.二、停车收费管理规定①临时收费:停车30分钟以内的免费通行；停车首2小时内收费5元，超过2小时每小时加收3元,以此类推(超过2小时不满2小时15分钟的按2小时收费,超过3小时不满3小时15分钟的按3小时收费，以此类推。
）②月卡/年卡办理1、办卡不满一年的，按照240元/月收取。
2、办卡满一年的，且一次性缴费满一年的，每满一年减免1个月费用，办卡满2年的,且一次性缴费满2年的,减免3个月费用。
重庆市停车场管理办法(2020修正)
重庆市停车场管理办法（2016年1月4日重庆市人民政府令第299号公布，根据2020年5月6日重庆市人民政府令第336号公布的《重庆市人民政府关于废止和修改部分政府规章的决定》修正并重新公布）第一条为加强停车场的规划、建设和管理，规范停车秩序，改善交通状况，引导绿色出行，根据《中华人民共和国道路交通安全法》《重庆市市政设施管理条例》和有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内停车场的规划、建设及管理适用本办法。
本办法所称停车场，是指面向社会公众为机动车辆提供停放服务的场所，包括建筑物配建停车场、公共停车场和路内停车位。
第三条停车场管理应当遵循规划引领、合理布局、建管并重、方便群众的原则，形成以建筑物配建停车场为主体、公共停车场为辅助、路内停车位为补充的停车设施供给格局。
第四条市市政主管部门是停车场管理工作的主管部门，负责本市行政区域内停车场管理的指导协调、监督检查，日常管理工作由市停车场管理机构承担。
区县（自治县）人民政府负责统筹协调本行政区域内停车场的规划、建设及管理工作。
区县（自治县）市政主管部门负责本行政区域内停车场的具体管理工作。
发展改革、财政、城乡规划、城乡建设、国土房管、公安、消防、价格、工商、税务等部门应当在各自职责范围内做好停车场管理的相关工作。
第五条市市政主管部门应当会同城乡规划、城乡建设、国土房管、公安、消防、价格等部门，根据国家规范和标准，结合本市实际，编制停车场设置的技术规范和标准。
第六条本市停车行业协会应当加强行业自律，开展服务质量评价和培训工作，并协助有关部门做好停车场的相关管理工作。
第七条市城乡规划部门应当根据经济社会发展需要、城市总体规划和城市综合交通体系规划的要求，会同发展改革、市政、城乡建设、国土房管、公安等部门编制主城区停车专项规划，经市人民政府批准后实施。
主城区外的区县（自治县）城乡规划部门应当根据实际情况，编制本区县（自治县）停车专项规划，经本级人民政府批准后实施。
停车场标准
1 总则1.0.1 为加强配建停车场（库）的规划管理，减少因配建停车场（库）不足带来的停车矛盾，规范配建停车场（库）建设，根据国家和天津市有关法规，制定本《标准》。
1.0.2 本《标准》适用于天津市规划城、镇区。
1.0.3 停车场的设置应结合城市规划布局和道路交通组织需要，合理布局。
1.0.4 停车场（库）的规划设计应节约用地，可采用地下、地面、停车楼、立体停车库等多种形式，充分利用地下空间、人防工程作为停车场地。
1.0.5 停车场（库）内车位的布置应以保证安全、疏散方便，占地面积小为原则。
1.0.6 公共建筑、住宅配建停车场（库）标准除应执行本标准的规定外，尚应符合国家现行的有关标准、规范的规定。
2 一般规定2.0.1 机动车停车场（库）出入口及停车场内，必须按照国家标准设置交通标志，施划交通标线以指明停车场场内通道和停车位。
2.0.2 建设项目配建停车设施应与建设项目基地出入口、主体建筑主要人流出入口及基地内道路之间有合理顺畅的交通联系。
对于吸引大量人流、车流聚集的公共建筑，宜按照分区就近布置原则，适当分散安排停车场地。
停车场（库）的出入口应保证有良好的通视条件，出入口不宜设在主干路上，确需设在主干路上不得左转进出；可设在次干路或支路上；不得设在交叉路口、人行横道、公共交通停靠站以及桥梁、隧道引道处。
出入口距离人行过街天桥、地道、桥梁、隧道引道、铁路平交道口、主要交叉口的距离应大于80 米。
2.0.3 配建机动车停车场的停车位指标包括外来机动车辆和本建筑所属机动车辆，如本建筑所属机动车辆数超过配建机动车停车位总数的40%时，超出部分必须另行配建相应的停车位；配建非机动车停车场的停车位指标仅指吸引外来的非机动车辆，本建筑所属的非机动车停车场应按职工人数的50-70%配建专用非机动车停车场。
2.0.4 新建建筑面积大于1000 平方米的民用建筑物，应按本标准要求设置停车设施。
改建、扩建的建筑物总建筑面积大于1000 平方米，其建筑面积增加部分应按本标准的要求配建停车设施，原建筑物配建不足部分应在改扩建工程中按不足车位的50%补建。
写字楼通行管理规定与制度
写字楼通行管理规定与制度一、通行权限管理1、写字楼内的企业租户应在入驻时向物业管理部门提交员工名单及相关信息，包括姓名、照片、身份证号码等，以便办理通行权限。
2、访客需在前台登记个人信息，包括姓名、联系方式、拜访对象及事由，经被访者同意后，由前台工作人员发放临时通行凭证。
3、物业管理人员、保洁人员、维修人员等因工作需要进入写字楼的人员，应持有物业管理部门核发的工作证件。
二、通行时间管理1、写字楼的开放时间为工作日的早上_____至晚上_____，节假日的开放时间另行通知。
2、在非开放时间内，除特殊情况并经物业管理部门批准外，任何人不得进入写字楼。
三、通道管理1、写字楼设置了多个出入口，包括主要出入口和紧急疏散通道。
主要出入口用于日常通行，紧急疏散通道在紧急情况下启用，平时保持畅通，不得堵塞。
2、严禁在通道内堆放杂物、停放车辆或进行其他妨碍通行的行为。
3、物业管理部门定期对通道进行检查和维护，确保通道的安全和畅通。
四、电梯使用管理1、写字楼内的电梯分为客梯和货梯。
客梯仅供人员乘坐，货梯用于运输货物。
2、乘坐电梯时应遵守先出后进的原则，不得超载。
3、禁止在电梯内嬉戏、打闹、吸烟或进行其他危险行为。
4、如遇电梯故障，应保持冷静，按下紧急呼叫按钮，等待救援人员的到来。
五、门禁系统管理1、写字楼各出入口安装了门禁系统，只有持有有效通行凭证的人员才能通过。
2、员工应妥善保管自己的通行凭证，不得转借他人。
如有遗失，应及时向物业管理部门挂失并补办。
3、门禁系统出现故障时，应及时通知物业管理部门进行维修。
六、车辆通行管理1、写字楼设有地下停车场，租户和访客的车辆应按照指定的路线和位置停放。
2、停车场内设置了车位标识和引导标识，车辆应停放整齐，不得占用他人车位或通道。
3、车辆进出停车场时，应减速慢行，遵守交通规则和停车场管理规定。
4、严禁在停车场内进行车辆维修、清洗或加油等危险行为。
七、安全检查管理1、物业管理部门在写字楼出入口设置了安检设备，对进入写字楼的人员和物品进行检查。
写字楼安全出入管理细则
写字楼安全出入管理细则在当今社会，写字楼作为众多企业和机构的办公场所，人员流动频繁，安全问题至关重要。
为了保障写字楼内人员的生命财产安全，维护正常的办公秩序，特制定以下安全出入管理细则。
一、人员出入管理1、员工出入（1）写字楼内的员工应佩戴由所在公司发放的工作证，工作证上应包含员工的姓名、照片、所在公司及部门等信息。
（2）员工在进入写字楼时，应主动向保安出示工作证，经保安确认无误后方可进入。
（3）员工不得将工作证转借他人使用，一旦发现，将按照写字楼的相关规定进行处理。
2、访客出入（1）访客需在写字楼大堂的前台处进行登记，填写访客登记表，包括姓名、身份证号码、来访事由、受访单位及人员等信息。
（2）前台工作人员应与受访单位或人员进行联系，确认访客的来访事宜，并告知受访单位或人员到前台迎接访客。
（3）访客在获得受访单位或人员的确认后，由前台工作人员发放临时访客证，访客需佩戴临时访客证方可进入写字楼。
（4）访客离开时，应将临时访客证交还前台工作人员。
3、外来服务人员出入（1）外来服务人员如快递员、送餐员、维修人员等，需在写字楼大堂的指定区域进行登记，登记信息包括姓名、身份证号码、服务单位、服务事项等。
（2）外来服务人员应按照规定的时间和路线进行服务，不得在写字楼内随意逗留。
（3）快递员和送餐员应在指定的快递存放点和送餐点进行交接，不得进入办公区域。
二、物品出入管理1、员工携带物品出入（1）员工携带大件物品或贵重物品离开写字楼时，应在大堂的保安处进行登记，登记物品的名称、数量、型号等信息。
（2）保安有权对员工携带的物品进行检查，以确保物品的合法性和安全性。
2、访客携带物品出入（1）访客携带物品进入写字楼时，应在前台进行登记，说明物品的名称、数量等信息。
（2）访客携带物品离开写字楼时，需经受访单位或人员的确认，并在前台办理物品放行手续。
3、外来服务人员携带物品出入（1）外来服务人员携带工具或设备进入写字楼时，应在大堂的保安处进行登记。