(项目管理)菜市场及停车场项目报告

蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目 申 请 报 告

天津天乐国际工程咨询设计有限公司 二O一三年八月 编制人员 批 准 汪 震 副总经理 部门主管 赵 卓 业务部长 项目经理 韩双玉 工 程 师 编写人员 赵 卓 韩双玉 李小江 雷一鸣 张占学 谢学平 韩 杨 韩 旭 工 程 师 工 程 师 工 程 师 助理工程师 经济学硕士 规 划 师 造 价 员 助理工程师

印制人员 张瀚云 技 术 员 目 录 第一章 申报单位及项目概况 .................................................. 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 ..................... 5 第三章 项目选址与用地分析 .................................................. 5 第四章 项目建设方案 ............................................................ 11 第五章 节能效果评价 ............................................................ 24 第六章 环境和生态影响分析 ................................................ 31 第七章 投资估算与资金筹措 ................................................ 36 第八章 社会影响评价 ............................................................ 38

附 图： 总平面图 蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告

天津天乐国际工程咨询设计有限公司 第 1 页 第一章 申报单位及项目概况

一、申报单位概况 （一）申报单位名称 天津远恒投资有限公司 （二）申报单位基本情况 单位名称：天津远恒投资有限公司 法定地址：天津市武清区杨村泉发路12号 法人代表：甄润波 注册资本：壹拾亿零壹仟万元人民币 公司类型：有限责任公司 营业年限：2011年1月21日 至 2031年1月21日

经营范围：以自有资金对城镇建设、房地产进行投资、房地产开发、土木工程、园林绿化工程施工。

二、项目概况 （一）项目名称 蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目 （二）项目建设背景 近年来，武清区始终坚持以城市化为主导的率先发展战略，积极推进撤村建居工程，让城区规划范围内自然村落的农民享受到了现代蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告 天津天乐国际工程咨询设计有限公司 第 2 页 化的城市生活，同时也拓展了城市发展空间，使得城乡一体化的进程不断加快。为进一步完善撤村建居工程，武清区在新住宅建设、配套设施完善、拆迁补偿、就业安置及养老保险等方面制定了一系列切实可行的惠民政策，随着撤村建居工程的稳步进行，一大批拆迁户搬进了宽敞明亮的新居，生活水平得到了较大的提高。 武清区东蒲洼乡是天津市第四批市级示范小城镇，与下朱庄、徐官屯等乡镇首批完成全域撤村建居工作，在全区率先实现城镇化。蒲瑞馨园小区是配合东蒲洼乡示范小城镇建设的还迁房项目之一。随着蒲瑞馨园项目的交付使用和居民陆续入驻，项目周边配套设施的建设急需进行。此次，为方便小区居民就近买菜和解决小区部分停车问题，天津远恒投资有限公司拟为小区投资建设配套菜市场及停车场项目。项目建成后，将有效提升蒲瑞馨园小区居民的居住品质，满足小区居民的买菜和停车需求。为加快项目建设进度，项目建设单位委托天津天乐国际工程咨询设计有限公司编制项目申请报告。 （三）项目申请内容 1、建设地点 项目位于天津市武清区武清新城雍顺道南侧，地块四至范围为：东至蒲瑞馨园现状住宅楼、南至规划中小学教育用地、西至规划公共交通设施用地、北至雍顺道，总用地面积16776.6平方米（折合25.16亩），其中配套菜市场占地面积13036.6平方米，配建停车场占地面积3740平方米。 2、主要建设内容及规模 项目主要建设内容包括为蒲瑞馨园小区配套建设菜市场及停车场蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告 天津天乐国际工程咨询设计有限公司 第 3 页 两部分。 其中，菜市场为一栋地上四层建筑，总建筑面积13500平方米，其建设内容还包括室外道路广场、景观绿化及配套室外管网等；停车场占地面积为3740平方米，规划设置地面机动车停车位56个。 3、项目建设计划 项目计划于2013年10月开工，2014年5月完工，建设工期为8个月。 4、投资规模及资金使用计划 项目总投资4000万元，其中，工程费用 万元，工程建设其他费 万元，基本预备费 万元。 所需资金在建设期内根据工程进度分年投入，详见下表。 资金使用计划表 单位：万元

5、资金来源 项目总投资4000万元，所需资金全部由天津远恒投资有限公司自筹解决。 （四）项目主要指标 主要技术经济指标表 序号 名称 单位 指标 备注 一、技术指标 1 总用地面积 平方米 16776.6 约合25.16亩 1.1 菜市场用地面积 平方米 13036.6 1.2 停车场用地面积 平方米 3740 其中：可用地面积 平方米 1699.3

2 菜市场技术指标 2.1 总用地面积 平方米 13036.6 约合19.55亩 其中：可用地面积 平方米 13036.6 蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告 天津天乐国际工程咨询设计有限公司 第 4 页 序号 名称 单位 指标 备注 2.2 建筑面积 平方米 13500 2.3 容积率 / 1.04 2.4 建筑密度 % 31 2.5 绿地率 % 8 2.6 道路广场面积 平方米 7952 2.7 绿化面积 平方米 1043 3 停车场技术指标 3.1 总用地面积 平方米 3740 约合5.61亩 3.2 可用地面积 平方米 1699.3 3.3 设置地面机动车停车位 个 56 二、投资指标 1 项目总投资 万元 4000 1.1 工程费用 万元 1.2 工程建设其他费用 万元 1.3 基本预备费用 万元 2 资金筹措 万元 4000

2.1 天津远恒投资有限公司自筹资金 万元 4000 蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告

天津天乐国际工程咨询设计有限公司 第 5 页 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 本项目在国民经济行业中属居民服务和其他服务业中的其他居民服务，国民经济行业代码：O8290。 一、发展规划分析 2011年，国务院发布《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，提出要改善农村生产生活条件，按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施建设和公共服务。 在《天津市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出，要加快示范小城镇建设，完成四批以宅基地换房建设示范小城镇试点任务，把示范小城镇建成高水平、有特色，生态宜居的现代化新城镇。 在《武清区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出要以提升城镇化功能、提高城市服务水平为下一个时期的工作重点，在稳步推进以宅基地换房示范小城镇建设的同时，统筹安排区域性基础设施、社会服务和生态环境建设，集中力量，加大投入，全面提升新市镇开发建设的档次和水平。 本项目建设的蒲瑞馨园菜市场和停车场是为配合当地示范小城镇还迁住宅小区建设的公共服务配套设施，项目的建设是完善当地社区配套服务能力的有效手段，与区域规划的需求和发展方向相一致，符合相关国民经济和社会发展规划要求，与规划内容相协调。 二、产业政策分析 蒲瑞馨园配套菜市场及停车场项目申请报告 天津天乐国际工程咨询设计有限公司 第 6 页 《天津市以宅基地换房建设示范小城镇管理办法》（津政令【2009】第18号文件）中提出，为规范以宅基地换房建设示范小城镇工作，改善农民生产、生活环境，促进城乡统筹发展，示范小城镇在规划时，应当充分考虑村民的生产、生活需求，示范小城镇的公共建筑配套建设，应当按照城镇类型特点，采用相应配建标准，完善居民日常生活必需的教育、医疗、文化等配套服务设施。 《关于进一步加强我市社区建设服务和管理的意见》（津政发[2011]16号文件）中要求，为充分发挥社区在构建社会主义和谐社会中的重要基础作用，进一步加强我市社区建设、服务和管理工作，要着力加强社区基础设施建设，严格按照标准配置社区工作用房和社区公益性设施，并纳入城市规划、土地利用规划和社区发展相关专业规划。其中明确指出，要“建成便利店、早点快餐、菜市场和停车场等多种业态的社区配套设施”。 配套服务设施是居民社区不可或缺的组成部分，配套服务设施的健全能够有效增强社区居民的生活质量，提升社区服务水平。本项目所在蒲瑞馨园小区是配合示范小城镇建设开发的还迁住宅小区，项目的建设，能够有效满足小区对菜市场和停车场等配套设施的需求，有利于当地示范小城镇建设工作水平进一步提高和各项政策落实执行到位。 三、行业准入分析 项目的建设符合当地示范小城镇建设发展的需要和有关行业建设标准，符合居民社区配套服务设施建设的相关政策，满足行业准入条件。